nieuwsbrief Basisregistraties

BASIS
N I E U W S B R I E F
R E G I S T R AT I E S
April 2015, nieuwsbrief 1
BAG inspecties
Zoals u wellicht bekend is er bij de BAG-beheer inspecties het nodige verandert.
Onderstaand een deel van de publicatie van het ministerie van I en M.
"Bij de evaluatie van de Wet BAG is door de Audit Dienst Rijk vastgesteld dat de
inspecties in hun huidige vorm niet meer geheel van deze tijd zijn. Er wordt te
weinig gefocust op kwaliteit en risicobeheersing. Bij de invoering van de BGT
is er een systeem van zelfcontrole bedacht. Bij de evaluatie van de wet BAG is
naar voren gekomen dat dit ook voor de BAG het beste controle instrument lijkt.
Hiervoor dient echter de wet BAG aangepast te worden en het ministerie schat in
dat deze aangepaste Wet BAG niet voor 2017 van kracht wordt.
Tot de formele introductie van de nieuwe manier van toezicht in 2017, blijft de
oude manier - de inspectie, ook weer formeel gesproken, van kracht. Het ministerie van I en M zal echter vanaf nu niet meer actief monitoren op nakoming van
de inspectieplicht."
Bron www.basisregistratiesienm.nl
Wat betekend dit nou voor de gemeenten?
»» U wordt niet meer formeel gehouden aan de inspectieplicht
»» Omdat de Wet BAG nog niet is aangepast is de plicht formeel gezien niet
vervallen
»» Het is daarom nog steeds mogelijk een inspectie te laten uitvoeren
»» Indien u de rapportage instuurt naar het ministerie wordt deze gepubliceerd en u ontvangt ook de vergoeding van € 5.000,- . Hiervoor geld eveneens nog steeds dat deze vergoeding alleen wordt verstrekt voor de initiële
inspectie en niet voor een her-inspectie.
Als afsluiter voor dit onderwerp willen wij u wel ter overweging meegeven
dat het met goed gevolg doorlopen van de BAG-beheer inspectie geen doel
op zich is. Het streven zou te allen tijde moeten zijn dat de BAG-registratie een
compleet, volledig en juiste registratie is van alle objecten die in de Wet BAG
zijn aangewezen als BAG-objecten. De BAG wordt steeds breder gebruikt en de
juistheid van deze basisregistratie gaat steeds zwaarder wegen. De perikelen
rondom het energielabel is daar een goed voorbeeld van.
www.tognederland.nl • [email protected]
Mocht u behoefte hebben aan een objectief en onafhankelijk oordeel over de
kwaliteit van uw BAG-registratie en de processen daar om heen, dan kunnen
wij u uiteraard van dienst zijn. Onze BAG-consultants zijn uiterst ervaren in het
afnemen van beheer inspecties BAG en kunnen deze ook bij u uitvoeren. Met
als bijkomend voordeel dat er bij een dergelijke (informele) beheerinspectie
alle ruimte is voor advies.
BAG-WOZ koppeling
Veel van onze klanten zijn momenteel bezig met het leggen van de BAG-WOZ
koppeling. Een behoorlijk aantal van onze medewerkers ondersteunen hierbij.
Om met de WOZ-registratie aan te mogen sluiten op de LV-WOZ moeten tussen de 90 en 95 procent van de BAG-panden zijn gekoppeld aan minimaal 1
WOZ-object onderdeel.
Het grootste deel van de objecten wordt met onze VRiS software geautomatiseerd gekoppeld. Dit geautomatiseerde koppelen van ongeveer 80% van de
objecten neemt dan ook niet zoveel tijd in beslag. Het is met name het koppelen van de resterende 20% wat een tijdrovende klus is. Het tijdrovende aspect
zit hem vooral in het feit dat het merendeel van de niet gekoppelde panden
bijgebouwen zijn (zie de rode panden op onderstaand plaatje).
De redenen dat deze bijgebouwen niet geautomatiseerd gekoppeld kunnen
worden is eigenlijk veelal hetzelfde:
»» Pand staat onterecht in de BAG ( betreft een tuinhuisje, luifel, carport etc.
etc.)
»» Pand staat terecht in de BAG maar onderdeel komt niet voor in de WOZ
»» Onderdeel komt wel voor in de WOZ maar pand staat onterecht niet in de
BAG
De oorzaak van ontbreken van panden in de BAG en object onderdelen in de
WOZ is in veel gevallen het vergunningsvrij bouwen. Dit wordt met de koppeling niet opgelost maarwel in beeld gebracht!
Heeft u de koppeling inmiddels gerealiseerd ?
Dan raden wij u aan na te denken over de volgende stap: Het afstemmen van
de WOZ-BAG gegevens. Het leggen van de koppeling is de eerste stap en de
volgende stap is zeker zo belangrijk. Het afstemmen van de gegevens zoals
bouwjaren en oppervlakten is noodzakelijk omdat met de aansluiting op de
LV-WOZ ook de BAG-id’s worden gepubliceerd op het (digitale) taxatieverslag.
Verschillen tussen deze twee basisregistraties zullen dan ook ongetwijfeld
gaan leiden tot vragen/bezwaren. Met de afstemming van deze gegevens is dit
eenvoudig te voorkomen.
www.tognederland.nl • [email protected]

Download Report