de brochure

Brochure
Sellinkweg 5
Winterswijk Ratum
Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E [email protected] I www.enning.nl
TE KOOP
SELLINKWEG 5
WINTERSWIJK RATUM
Naast de schoonheid van de eenvoud vindt u natuur en rust op deze schitterende
locatie aan een zandweggetje in het fraaie Winterswijkse coulisselandschap.
Perceel van maar liefst 2.355 m² waar de tuin- en/of kleindieren-liefhebber zijn
hart kan ophalen.
Het oorspronkelijke woongedeelte uit 1928 is intact. In de zeventiger jaren is de
deel verbouwd tot een royale living.
Indeling
Begane grond: entree met toilet en badkamer met douche en wastafel, woonkamer
met zitje rond de open haard, eethoek en tuindeur naar het terras
op het westen, keuken, opkamer/kelder, woonkeuken/eetkamer en
2 slaapkamers.
Verdieping:
overloop, 2 slaapkamers en grote zolder.
Nadere informatie
* Verwarming door middel van 2 gaskachels.
* Hardboard dakbeschot.
De schuur meet circa 80 m². Bijna volledig vernieuwd in 2000. Mooie droge
betonvloer met binten en een sporenkap met dakbeschot en pannendekking. Voor
vele doeleinden geschikt (te maken).
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Kenmerken
Vraagprijs
Soort
Type
Aantal kamers
Inhoud
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte
Soort bouw
Bouwjaar
Ligging
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
Tuin
Garage
Isolatie
Verwarming
:
:
:
:
€ 350.000,-- kosten koper
Woonboerderij
Vrijstaande woning
6 (waarvan 5 slaapkamers)
580 m3
2.355 m2
140 m2
Bestaande bouw
1928
Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten de
bebouwde kom
Tuin rondom
Vrijstaand hout
Geen isolatie
Gaskachels
Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:
Enning Makelaardij b.v., lid NVM
Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk
Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51
E-mail: [email protected]
Internet: www.enning.nl
Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.
mobiel 06 - 53 80 24 25
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Foto’s
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Foto’s
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Foto’s
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Foto’s
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Plattegrond begane grond
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Plattegrond verdieping
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Kadastrale kaart (niet op schaal)
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Locatie
Sellinkweg 5
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Sellinkweg 5
7106 CN WINTERSWIJK RATUM
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms
wel en soms niet in de woning achterblijven.
Beschrijving zaken
tuin:
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in schuur
broeikas
voet droogmolen
woning:
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
raamdecoratie, te weten:
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat / zeil
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
blijft
achter
gaat mee
overname
(mogelijk)
n.v.t.
























































































Beschrijving zaken
blijft
achter

- plavuizen / harde vloeren
warmwatervoorziening, te weten:

- keuken-geiser

cv met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels (2 gaskachels)

isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:


radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasmachine

- gaskomfoor

- magnetron

- koel-vries combinatie
keukenaccessoires

verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
gaat mee
n.v.t.

overname
(mogelijk)



















































































Beschrijving zaken
blijft
gaat mee overname
n.v.t.
achter
(mogelijk)
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels,
boilers, geisers):




overige zaken, te weten:




bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord,
De verkoper(s),
De koper(s),
Plaats en datum:
Plaats en datum:
betreft: Sellinkweg 5 te Winterswijk Ratum
Aanvullende informatie
Na een bezichtiging
Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning
af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort
mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.
Financiering
Rabobank Achterhoek-Oost adviseert u graag over een passende financiering.
Maak kennis met onze uitgebreide dienstverlening en profiteer van het beste
hypotheekadvies voor u. Bel 0544 - 47 77 77 voor een afspraak met een Rabobankadviseur of kijk op www.rabohypotheekonline.nl.
Vrijblijvende aanbieding
Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft
de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie
aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige
aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een
uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een
vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan
ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van
maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken
van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.
Verkoop eigen woning
Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via
[email protected], 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken
van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.
--------------------------------------------------------------------------------------------------Enning Makelaardij b.v.
Torenstraat 1
7101 DC Winterswijk
Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.
Naam:………………………………………………………………………………......
Straat:………………………………………………………………………………......
Postcode:………………………………..Woonplaats:……..………...…………….....
Tel.nr.privé:…………………… Tel.nr. werk/mobiel:………………………………..
Onderzoeksplicht koper
Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking
tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is
vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter
plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als
bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen
aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk
Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in
dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de
eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de
woning zal maken.
Voorwaarden bij aankoop van de woning
Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en
eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een
koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop
komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke
overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte
heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.
Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de
koper.
In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen
tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van
de koopsom.
Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten
behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.
Elders geslaagd?
Taxatierapport
Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVMtaxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze
uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.
Advies en begeleiding bij aankoop
Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale
marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de
woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een
correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de
mogelijkheden!