Lanen van Oranje Dordrecht Creatieve oplossingen voor binnenstedelijke nieuwbouw Als straks het ‘nieuwe’ er een beetje af is, zal het de willekeurige passant nauwelijks opvallen dat hier in de Indische buurt in Dordrecht 36 nieuwe woningen zijn gebouwd. De nieuwbouw op de plaats van de voormalige hts betekent een forse opwaardering van de wijk, maar het stratenplan en de architectuur sluiten naadloos aan op de bestaande bebouwing. Nog minder zal men erbij stilstaan dat dit project voor Stebru Bouw een tijdje behoorlijk ‘explosief’ was. Letterlijk vanwege het risico dat er bommen lagen. En figuurlijk vanwege grote bezwaren vanuit de buurt. Beter bouwen binnen het budget Lanen van Oranje Dordrecht Bommen en granaten, trillingvrij ‘heien’ en individuele wko-installaties De 36 eengezinswoningen in het plan Lanen van Oranje in Dordrecht maken Explosief nieuws onderdeel uit van een groter plan. In volgende fases staan nog appartementen Vlak voordat we zouden beginnen met en twee-onder-een-kapwoningen op stapel. Alle in een stijl die feilloos past boren, kwam er ‘explosief’ nieuws: er kon in de omgeving met z’n architectuur van het begin van de twintigste eeuw. op deze plek nog munitie uit de Tweede Wereldoorlog liggen. Dat betekende dat Toch leefden er ernstige bezwaren onder de omwonenden. Men was bang voor er eerst gedetecteerd moest worden, voor scheurvorming en verzakkingen bij het heien, omdat de funderingen van de bestaande er een paal de grond in kon. Om de vaart woningen niet al te best waren. Door open in gesprek te gaan met de bewoners erin te houden, werkte de boorinstallatie konden de bezwaren omgezet worden in enthousiasme voor het project. De oplossing: zo’n tien meter achter de detectors. Die de toepassing van schroefpalen, waardoor geheel trillingvrij en praktisch geluidloos vaart was belangrijk. Alleen door snel te ‘geheid’ kon worden. bouwen – met het beproefde recept van prefab fundering, casco en dakplaten – kon het project voor de opdrachtgever 1 haalbaar gemaakt worden. Individuele warmte-koudeopslaginstallatie Behalve schroefpalen zijn er in de tuinen van de woningen ook nog bronnen geboord voor warmte-koudeopslag. Elke woning is voorzien van een individuele wko-installatie. De gehele woning wordt verwarmd – en gekoeld – met leidingen in de vloeren. Minimum aantal opleverpunten door Stebru Bouwadvies Uiteindelijk zijn de woningen met een minimum aan opleverpunten opgeleverd. Dat is mede te danken aan de inspanningen van de mensen van Stebru Bouwadvies, die de kopers intensief hebben begeleid tijdens de bouw. Onder andere door meerdere kijkdagen en tussentijdse enquêtes te houden. Hierdoor konden eventuele aan- en opmerkingen over de kwaliteit van de uitvoering direct worden opgepakt. STEBRUBOUW | BETER BOUWEN BINNEN HET BUDGET 3 2 4 ‘Wat ik mooi vind, is hun enthousiasme om oplossingen te vinden.’ Creativiteit en lef. Dat zijn volgens Bart van Veenendaal, vastgoedontwikkelaar van AM, waarschijnlijk de eigenschappen waardoor het Stebru Bouw is gelukt om het project haalbaar te maken. ‘Maar het heeft ook te maken met hun ambitie en enthousiasme’, vertelt Van Veenendaal. ‘Wat ik mooi vind, is dat iedereen van Stebru enthousiast is over het eigen bedrijf. Dat enthousiasme zie je ook als er oplossingen gevonden moeten worden voor tegenvallers. Het werkt dan zelfs aanstekelijk. Door met z’n allen goed te communiceren, hebben we van alles voor elkaar gekregen. Met een minimaal uitstel, zodat we telkens snel door konden. Bijvoorbeeld met de omwonenden en het team dat moest onderzoeken of er bommen lagen. Maar ook met een inspecteur van de Vereniging Eigen Huis die tot ieders 5 verbazing met allerlei bezwaren kwam tijdens de bouw. Door open met die man in gesprek te gaan, kon alles tot tevredenheid worden opgelost.’ Dat mede dankzij Stebru Bouwadvies. Van Veenendaal: ‘Die doen dat heel slim, met veel kijkdagen en enquêtes. Voor ons 1. Binnenstedelijke woonstraat met veel groen 2. Gevarieerd gevelbeeld aan speelplein is dat plezierig, omdat wij daardoor weinig 3. Met zijerker een volwaardige gevel klachten krijgen van onze kopers.’ 4. Erker als individuele keuze Bart van Veenendaal van AM. 5. Middenpui geeft daglicht op twee verdiepingen; dakkapellen als individuele keuze Lanen van Oranje Dordrecht opdrachtgever AM Zuid-Holland, Rotterdam ontwikkeling AM Zuid-Holland, Rotterdam architect Lugten Malschaert Architecten, Dordrecht Beter bouwen binnen het beschikbare budget Bij Stebru Bouw is de hele organisatie erop gericht zoveel constructeur mogelijk kwaliteit te leveren binnen het beschikbare budget. Bartels Ingenieurs voor Bouw & Infra, Veenendaal Niet door telkens weer op de uitvoering te beknibbelen. Maar door onze eigen kosten zo laag mogelijk te houden. adviseur En altijd op zoek te zijn naar innovatieve oplossingen om Peutz, Zoetermeer (geluidsbelasting) nog beter te bouwen voor minder geld. aanneemsom Om deze ambitieuze claim te realiseren, werkt Stebru Bouw circa € 6.000.000 (incl. bouwrijpmaken) op tal van terreinen anders dan traditionele bouwbedrijven. Dat is misschien even wennen, maar we overtuigen u graag realisatie van de voordelen. Stebru Bouw kopersbegeleiding Stebru Bouwadvies onderaannemers/specialisten Heijmans Infra Techniek Funderingen, Ouderkerk aan den IJssel (heiwerk) IJB Funderingen, Lemmer (prefab fundering) Heembeton, Lelystad (prefab casco) Vurenhawa, Vuren (prefab dakplaten) Spindler Installatietechniek, Rotterdam (installaties) bouwperiode + minimale overheadkosten + flexibele inzet van up-to-date kennis en knowhow + innovatieve inrichting van al onze processen + toepassing van alternatieve bouwmethoden + maatwerkoplossingen voor een optimale samenwerking in het bouwteam. 2009 - 2010 Stebru Bouw bv bezoekadres Zwanendaal 2a, 2914 ET Nieuwerkerk aan den IJssel postadres Postbus 298, 2910 AG Nieuwerkerk aan den IJssel telefoon (0180) 33 31 70 - fax (0180) 33 31 89 - e-mail [email protected] - website www.stebrubouw.nl
© Copyright 2024 ExpyDoc
