ENSCHEDE - KOTMANPARK - Snelder Zijlstra Makelaars

ENSCHEDE - KOTMANPARK
9 RUIME, VRIJSTAANDE WONINGEN, 4 types
Kotmanpark maakt deel uit van het plangebied Zuiderval, een binnenstedelijke
herstructureringslocatie. Zuiderval is de hoofdentree van Enschede en verbindt de A35 met
de binnenstad. Deze locatie wordt herontwikkeld tot een levendige locatie waar woningen,
kantoren en andere faciliteiten elkaar afwisselen. ‘Een inspirerende en comfortabele omgeving’
Bij de ontwikkeling van Zuiderval spelen comfort en leefbaarheid een belangrijke rol. De locatie is zeer
goed bereikbaar. U rijdt vanaf de A35 direct Zuiderval binnen. Met de auto, fiets of het openbaar vervoer
bent u binnen 5 minuten in de binnenstad. In en om Zuiderval vindt u voorzieningen op het gebied van
scholing, recreatie en horeca. Kortom: Kotmanpark is een locatie met de dynamiek die bij de stad past.
Volkspark Enschede
2
Monument Enschede
Het Liefdesbankje Enschede
Rotonde Enschede
Inhoudsopgave
Ligging en omgeving4
Woning type 17
Woning type 213
Woning type 319
Woning type 425
Uw woonwensen, de mogelijkheden
31
Technische omschrijving
33
Informatie43
Centrum van Enschede
3
Ligging & omgeving
4
vrijstaand type 3
vrijstaand type 1
7
9
13
62
3
15
67
69
71
465 m 2
vrijstaand type 4
64
70
465 m²
vrijstaand type 1
vrijstaand type 3
vrijstaand type 2
17
449 m 2
449 m²
19
446 m 2
446 m²
450 m 2
450 m²
448 m 2
448 m²
428 m 2
428 m²
448 m²
448 m 2
430 m 2
430 m²
21
430 m 2
430 m²
23
59
21
23
25
29
27
31
25
27
60
33
vrijstaand type 3
61
29
vrijstaand type 1
vrijstaand type 4
Vlielandlaan
32
22
24
26
28
34
36
45
30
47
Situatietekening
Tussen het centrum van Enschede
en de snelweg A35 verrijst
het laatste deel van een fraaie
villawijk. Deze wijk is gelegen in
Kotmanpark, dat deel uitmaakt
van het plangebied Zuiderval.
Kotmanpark is een plek met allure,
waar het rustig wonen is. Met de
gemakken en de levendigheid van
de stad om de hoek. Per auto,
fiets en het openbaar vervoer is
de binnenstad snel en makkelijk te
bereiken.
Een rustige, groene omgeving
In Kotmanpark wordt al volop gewoond én met veel
plezier. De villawijk bestaat uit ruime kavels, stijlvolle
lanen en is rustig gelegen. Strak vormgegeven
bebouwing begrenst de villawijk aan de noorden oostzijde. De openbare ruimtes zijn van hoge
kwaliteit. Aan de westzijde van de wijk vormt een
groen gebied de scheiding met de naastgelegen
wijk Boswinkel. In het zuidelijke deel vindt u een
ruim opgezet park met een wandelgebied en een
vijver. Kortom: Kotmanpark ligt in een rustige,
groene omgeving.
5
Kotmanpark
Kotmanplaats
Cromhoffpark
Centrum van Enschede
Miro Enschede
Terrassen Enschede
Station Enschede
6
Oude Markt Enschede
Impressie vrijstaande woning Type 1
7
8
Begane grond
9
Verdieping
10
Zolder
11
11
Voorbeeld tuininrichting
“Zo zou u uw toekomstige tuin kunnen inrichten”
12
Impressie vrijstaande woning Type 2
13
14
Begane grond
15
Verdieping
16
Zolder
17
Voorbeeld tuininrichting
“Zo zou u uw toekomstige tuin kunnen inrichten”
Impressie vrijstaande woning Type 3
19
20
Begane grond
21
Verdieping
22
Zolder
23
Voorbeeld tuininrichting
“Zo zou u uw toekomstige tuin kunnen inrichten”
Impressie vrijstaande woning Type 4
25
26
Begane grond
27
Verdieping
28
Zolder
29
Voorbeeld tuininrichting
“Zo zou u uw toekomstige tuin kunnen inrichten”
Uw woonwensen, de mogelijkheden
Persoonlijke woonwensen
Naast de standaard woning heeft u de mogelijkheid gebruik
te maken van diverse opties. Zijn er persoonlijke wensen
die u niet in de brochure bent tegengekomen of wilt u meer
informatie?
Neem dan contact op met Snelder Zijlstra makelaars.
Daarnaast verzorgt de kopersbegeleider van
Aannemersbedrijf Hoek & Zn. B.V. de contacten rondom het
door u gewenste meer- en minderwerk.
Energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Beglazing is uitgevoerd in HR++. De woningen voldoen
hierdoor aan de energieclassificatie A++ en volgens het
nieuwe bouwbesluit 2015.
Verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Bij serieuze belangstelling
voor de woningen in dit project neemt u contact op met de
betrokken makelaar.
Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u
de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn
alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk
mogelijk opgenomen.
Garantie
De woningen worden gerealiseerd on der strenge normen
en voorwaarden van de Bouwgarant Nieuwbouwgarantie.
Dit geeft u de zekerheid bij een eventueel faillisement van
het aannemersbedrijf en bij gebreken na de oplevering.
Ook geeft het voldoende bescherming omdat er gewerkt
wordt met standaardovereenkomsten en voorwaarden.
31
Inrichting
De in deze brochure aangegeven opties, huishoudelijke
apparaten en inrichting geven een impressie van de
mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting
van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen op de situatietekening
zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door
iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en
correspondentie. De huisnummers worden tijdig voor
32
oplevering bekend gemaakt.
Maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en
wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding
tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor
wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking.
Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in
deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Procedure & Voorwaarden
Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de
aannemingsovereenkomst gaat u een overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht
tot de betaling van de verkoopprijs. Hoek Aannemersbedrijf B.V. verplicht zich tot
het leveren van de grond en de woning te bouwen. Nadat de overeenkomsten
door de partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend
wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht van de grond
opgemaakt.
Hypothecaire Lening
Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het
verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u
desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. Wij
adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste
past bij uw specifieke levenssituatie.
Het Notariële Transport
Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de
koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is voldaan, zal de notaris u
uitnodigen voor het notariële transport. Hierbij wordende akte van levering en de
eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en
de afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer de
verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag
dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf transportdatum, nog
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel
ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.
Vrij Op Naam (v.o.n.)
De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning
gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen. De totale koopsom is opgebouwd
uit twee componenten.
Grondkosten
Dit zijn de kosten die u betaalt bij het notariële transport voortvloeiend uit de
getekende koopovereenkomst met de aannemer/ontwikkelaar. Bij de
grondkosten zijn inbegrepen:
• grondkosten;
• architectenhonorarium;
• constructeur -/adviseurshonorarium;
• onderzoekskosten inzake grondgesteldheid;
• ontwikkelingskosten;
• notariskosten inzake eigendomsoverdracht;
• verkoopkosten;
• verzorgen van de omgevingsvergunning;
• gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning;
• B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend);
• de eenmalige aansluitkosten voor warmte, water en elektra op het
distributienet van de betreffende leverancier;
• de aansluitkosten voor de riolering
• sonderingskosten
• grondverbetering
• afvoer overtollige grond
33
34
Bouwkosten
Dit zijn de kosten voor de daadwerkelijke bouw van uw woning en worden in
termijnen betaald conform de gesloten aannemingsovereenkomst met de
aannemer. Bij de bouwkosten zijn inbegrepen:
• bouw- en installatiekosten;
• keukeninrichting;
• sanitair en tegelwerk;
• kosten van het garantiecertificaat Bouwgarant;
• verzekering tijdens de bouw;
• B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend);
• de kosten voor gebruik van water en elektriciteit tot de dag van
oplevering.
Verzekering
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade
door middel van een
‘Construction - All - Risk’ (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is
opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat
moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.
Prijswijzigingen
De met u in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast, met uitzondering van
wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de
bouw worden dus niet doorberekend.
Betalingsvoorwaarden
De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang
van de bouw. De termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst is
opgenomen, is overeenkomstig de standaard
termijnregeling van Bouwgarant.
De aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel
transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de
vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum
van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende
uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer
de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s
uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.
Koperskeuze procedure / Meer- en minderwerk
De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde ‘kopers keuzelijst’,
met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijhorende verrekenprijzen. De
gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. Doordat deze
opties voor u al geprijsd zijn, heeft u al voor de aankoop inzicht in de totale prijs
van uw droomwoning op maat.
Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan
zijn er (afhankelijk van de fase van uitvoering van uw woning) nog vele
aanpassingen c.q. aanvullingen mogelijk. In een persoonlijk gesprek met de
kopersbegeleider van Aannemersbedrijf Hoek kunt u uw wensen kenbaar maken.
Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen
en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient
te handelen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen in
een zo vroeg mogelijk stadium kenbaar te maken. Indien in het kader van
minderwerk, op specifiek verzoek, zaken niet worden aangebracht of onderdelen
komen te vervallen, dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de
geldende eisen. In dat geval komt de Bouwgarant garantie (deels) te vervallen. De
koper wordt hierover vooraf geïnformeerd.
Sluitingsdata
Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de kopers keuzelijst is mogelijk
tot een vooraf door de aannemer te bepalen / bepaalde sluitingsdatum.
Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening wordt gehouden met
de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data
voordiverse onderdelen bepaald. Indien na het verstrijken van de sluitingsdata
nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of deze nog
uitvoerbaar zijn en in behandeling kunnen worden genomen.
Overige bepalingen
Voor rechten en plichten welke betrekking hebben op de kavel en de grond onder
de woningen, bijvoorbeeld instandhouding / onderhoud van nutsvoorzieningen,
erfdienstbaarheden, etc. wordt verwezen naar de koopovereenkomst en de
notariële akte van levering.
Technische omschrijving
Fundering
De fundatie bestaat uit gewapende betonstroken met daarop kalkzandsteen
metselwerk tot onderzijde van de begane grondvloer c.q. onderzijde
gevelmetselwerk. Onder de begane grondvloeren bevindt zich een kruipruimte,
bereikbaar via een kruipluik.
Vloeren
De begane grondvloeren worden uitgevoerd door middel van een geïsoleerde
betonnen systeemvloer, Rc-waarde = 3,5 m²K/W
De begane grondvloer van de garage wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde
betonvloer op zand.
De verdiepingsvloeren zijn prefab betonnen kanaalplaatvloeren.
De afwerkvloeren worden uitgevoerd als cementdekvloer tot aan peil.
35
Wanden
De binnenspouwbladen, dragende en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in
kalkzandsteen lijmelementen.
De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in cellenbeton.
Buitengevels
De buitenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd als baksteen
gevelmetselwerk, in wild metselwerkverbanden. De spouwmuren worden
voorzien van isolatie met een Rc-waarde = 4,5 m²K/W en worden geventileerd
door middel van open voegen voorzien van kunststof stootvoegroosters. Voor het
gevelmetselwerk zijn monsters beschikbaar.
De garage wordt uitgevoerd als halfsteens schoonmetselwerk, in wild
metselwerkverband, platvol gevoegd.
Daken
Het schuine dak is een gordingkap, welke voorzien wordt van geïsoleerde
dakplaten met een Rc-waarde = 6,0 m²K/W. Op de schuine daken komen
betonnen sneldekpannen.
De platte daken, met uitzondering van de garage, worden uitgevoerd door middel
van een houten balklaag en bitumen dakbedekking.
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen en ramen van de woningen worden uitgevoerd in massief
hardhout en vervaardigd onder KOMO-keur, details volgens KVT’80.
De buitenkozijnen en ramen zijn voorzien van HR++ glas en worden twee keer
behandeld. Wanneer getekend worden kozijnen/ramen voorzien van roedes in
het glas.
36 De peilkozijnen worden voorzien van DTS-onderdorpels (hardkunststof)
De buitenkozijnen worden tijdens de bouw ingepakt met blanke folie tegen
eventuele beschadigingen en/of weersinvloeden.
Overige
De voordeur zal worden uitgevoerd volgens tekening en zal worden geleverd door
Weekamp Deuren B.V. uit Dedemsvaart
De garagedeuren worden uitgevoerd als hardhouten, geïsoleerde deuren met
verticale groeven.
De overige buitendeuren, worden uitgevoerd in hardhout, welke twee keer
worden behandeld. Leverancier van deze deuren is Weekamp Deuren B.V. uit
Dedemsvaart
Binnenkozijnen
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen nastelkozijnen met bovenlicht,
welke voorzien zijn van opdekdeuren, welke direct glad afgewerkt zullen zijn.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan het Politiekeurmerk
inbraakwerendheid (2 sterren**) De buitendeuren worden voorzien van
kogellager scharnieren met veiligheid nok. De sluiting hiervan gebeurd door
middel van een driepuntsluiting met haak. De buitenzijde wordt voorzien van
veiligheidsschild met gelijksluitende cilinders. De binnenzijde wordt voorzien van
een kruk op schild.
Raamdorpels
De raamdorpels worden uitgevoerd als keramisch, hardgebakken, zwart
verglaasde dorpels (grijs ingevoegd).
Natuursteen
Alle vensterbanken worden uitgevoerd in natuursteen composiet over
kozijnbreedte, kleur crème, exclusief het raamkozijn ter plaatse van de keuken en
badkamer. Afmeting 20x300 mm ter plaatse van woonkamer, overige vertrekken
20x250 mm.
Trappen en (af-) timmerwerk
De hardhouten trappen worden uitgevoerd in open trappen. Op de zolders zullen
tegen de muurplaat circa 300 mm hoge knieschotten worden afgetimmerd,
exclusief luikjes.
Aftimmering is exclusief indeling vaste kasten.
Metaalwerken
De stalen buitenlateien boven de gevelopeningen worden gegalvaniseerd
uitgevoerd. De stalen binnenlateien/spanten worden twee keer behandeld in
menie. De kruipluikomranding bij de voordeur wordt gegalvaniseerd uitgevoerd.
Goten en hemelwaterafvoeren
De goten worden uitgevoerd als zinken zetwerk met meranti houten boeien. De
hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC.
Schilderwerk
Het gronden en afschilderwerk buitenzijde gebeurt door de aannemer.
Afschilderen binnen is voor rekening opdrachtgever.
Verwarmingsinstallatie
Ontwerpcondities
De CV-installatie is ontworpen conform de geldende normen in ISSO 51 bij een
nachtverlaging van 2°C en een opwarmtijd van 2 uur. De hieronder genoemde
temperaturen, kunnen worden bereikt en behouden worden tot een
buitentemperatuur van -10°C bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.
Badkamer
22 °C
Woon-/eetkamer, keuken, slaapkamers 20 °C
Hal
15 °C
Garage, zolder
onverwarmd
Ontwerp temperatuur 85-65 °C
De berekening is erop gebaseerd dat de woning bouwkundig geïsoleerd wordt
met een Rc-waarde van 3,5 m²K/W vloer, 4,5m²K/W wanden en 6,0 ²K/W dak.
Het toepassen van isolerende HR++ beglazing in alle buitenkozijnen en ventilatie
volgens de huidige norm.
Installatie
De woning wordt voorzien van radiatoren aangesloten volgens het
tweepijpssysteem met gedwongen circulatie. Het leidingwerk wordt uitgevoerd
met dunwandige stalen precisiebuizen en Unicor buizen en wordt in
onverwarmde ruimtes geïsoleerd. De CV ketel wordt geplaatst op de zolder.
Regeling
Deze geschiedt middels een kamerthermostaat welke op een centrale plaats in de
woon-/eetkamer wordt geplaatst.
Radiatoren
De woning is voorzien van standaard paneelradiatoren, gelakt en voorzien van de
nodige radiatorkranen, radiatorkoppelingen, aftappers, ontluchtingskranen en
bevestigingsmiddelen.
Cv-ketel:
Fabrikant Intergas, type Kombi Kompakt HR 36.eco
De ketel is compleet met:
 Ingebouwde warmwater voorziening
 Rookgasafvoer/luchttoevoer
 Aansluiting warm en koud water, inclusief inlaatcombinatie vanaf
voedingspunt bij de ketel
 Aansluiting gas met kraan vanaf voedingspunt bij de ketel
 Aansluiting elektra met stekker vanaf voedingspunt bij de ketel
 Vulslang met koppeling en ontluchtingssleutel
 Inventum ecolution combi 50
Gasleiding
Afgedopte gasleidingen te leggen vanaf de gasmeter in de meterkast naar het
kooktoestel in de keuken en de combiketel op de zolder.
37
Waterleidingen
De koudwaterleidingen vanaf de watermeter in de meterkast en de
warmwaterleiding vanaf het warmwater apparaat (zie omschrijving
CV-installatie) naar de omschreven aansluitpunten.
Keuken:
Keukenblok
38
Riool Koudwater
x
x
Toilet:
Wandcloset
Fontein
x
x
x
x
Badkamer:
Wandcloset
Wastafel
Douche
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Zolder:
Wasautomaat
Warmwatertoestel
Vulpunt cv
Warmwater
Opmerking
x
Elektrische installatie
De hieronder omschreven installatie wordt aangebracht volgens voorschriften
van de NEN 1010 – 2007.
Schakelmateriaal:
Peha standaard inbouw, kleur RAL 1013
Peha standaard opbouw in de garage en op de zolder.
Dubbele inbouw wandcontactdozen in vlakke uitvoering.
Hoogte schakelaars:
1000+
Hoogte wandcontactdozen:
300+
Inclusief
Freeswerk ten behoeve van de leidingen en dozen in de wanden.
Indien freeswerk plaats moet vinden in hardsteenwanden, zal dit apart verrekend
worden.
x
x
Omschrijving per vertrek:
Afgedopt
Mechanische ventilatie
Voor de ventilatie van de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem
aangebracht (dmv Duco Co² - systeem), gecombineerd met ventilatieroosters in
het kozijn.
Leveren en monteren afvoerkanaal (Ø 125mm) en platdakdoorvoer ten behoeve
van afzuigkap.
Begane grond
Woon-/eetkamer:
2 lichtpunten op schakelaar
4 dubbele wandcontactdozen
1 loze telefoon leiding
1 loze radio/tv-leiding
1 loze thermostaatleiding
Keuken:
1 lichtpunt op schakelaar
3 dubbele wantcontactdozen
1 enkele wandcontactdoos ten behoeve van afzuigkap
1 loze kookleiding
1 loze boilerleiding
1 aparte groep voor de magnetron
1 aparte groep voor de vaatwasser
1 enkele wandcontactdoos ten behoeve van de koelkast
1 enkele wandcontactdoos ten behoeve van vonkontsteking
Hal:
1 lichtpunt op schakelaar
1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar
1 asp. 230V afgemonteerd met een rookmelder EI 146 230V/back-up
Toilet:
1 lichtpunt op schakelaar
Garage:
1 lichtpunt op schakelaar
1 dubbele wandcontactdoos
1e Verdieping
Overloop:
1 lichtpunt op wisselschakeling
1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar
1 asp. 230V afgemonteerd met een rookmelder EI 146 230V/back-up
Badkamer:
1 lichtpunt op schakelaar
1 wandlichtpunt boven wastafel, op schakelaar
Slaapkamer (3x)
1 lichtpunt op schakelaar
2 dubbele wantcontactdozen
2e Verdieping
Zolder:
1 lichtpunt op wisselschakeling
1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat, op aparte groep
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-ketel
1 bedraad aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie-unit
Overig
Buiten:
1 lichtpunt nabij de voordeur op schakelaar in de hal
Algemeen:
1 belinstallatie, bestaande uit; trafo, schel en drukker
1 verdeelinrichting in meterkast met de benodigde groepen t.b.v. omschreven
installatie
1 aardingsinstallatie
Radio, TV en telefoonaansluiting
Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio/tv en telefoon worden in de
woonkamer loze buisleidingen en dozen aangebracht.
Nuts-aanluitingen
Leveren en aanbrengen invoerbochten ten behoeve van:
 cai
50mm
 telefoon
50mm
 elektra
50mm
 water
50mm
 gas
63mm
39
Buitenriolering
De vuil- en schoonwater buitenriolering in pvc uitvoering, inclusief benodigde pvc
hulpstukken, conform geldende eisen. Uitvoering met de nodige pvc hulpstukken,
conform geldende eisen en voldoet aan KOMO kwaliteitseisen volgens BRL 2023.
Exclusief graaf- kraan- en straatwerken en eventuele controle c.q.
erfscheidingsputten.
Hemelwaterafvoeren
Hemelwaterafvoeren in PVC Ø80mm met de nodige bochten, beugels en één
vergaarbak.
De kleur van de buizen en hulpstukken is grijs (RAL 7037) en voldoet aan KOMO
kwaliteitseisen volgens BRL 2011.
Sanitair
Het keramische sanitair in de woningen is van Villeroy & Boch, type Omnia Pro,
kleur wit.
Toilet
1 wandcloset combinatie met inbouw reservoir, bedieningspaneel en zitting met
deksel.
1 handwasbakje 40cm met bevestiging, chroom plugbekersifon en toiletkraan
met perlator.
Badkamer
1 wandcloset combinatie met inbouw reservoir, bedieningspaneel en zitting met
deksel.
1 wastafel 60cm met bevestigingsgarnituur, chroom plugbekersifon, mengkraan
met draaibare uitloop, perlator, pvc planchet en spiegel Ø30cm met
40 spiegelklemmen.
1 douchemengkraan met glijstangcombinatie.
Zolder
1 tapkraan met beluchter 1/2’’ en terugslagklep voor de wasautomaat.
1 tapkraan t.b.v. vullen CV-installatie.
Tegelwerk
Voor de wand- en vloertegels wordt een stelpost volgens monster opgenomen.
Vloertegels afmeting 300x300mm, stelpost €18,- pm² incl. BTW.
Wandtegels afmeting 300x300mm, stelpost €12,- pm² incl. BTW.
Keuken
De keuken is inclusief en wordt geleverd volgens model en gemonteerd door
Raab Karcher Vriezenveen.
Geïllustreerde keukens op de plattegronden zijn voorbeelden.
Buitenbestrating/beplanting
Geheel voor rekening opdrachtgever.
Extra informatie
Er is gerekend met maaiveldhoogte dat voor de aanvang van de bouw ongeveer
gelijk is aan straatpeil.
Inclusief benodigde grondverbetering en afvoer overtollige grond.
Er is uitgegaan van een fundering op 90cm beneden Peil van de begane
grondvloer.
Natuurlijke ventilatie, geen WTW!
Woning is inclusief toetsing bouwbesluit 2015, teken- en berekenkosten en
inclusief kleine veranderingen (indeling, bijgebouwen)
De woningen zijn energiezuinig (EPG 0,4 EPC-eis 2015).
De getoonde modellen zijn ontwerpen van Aannemersbedrijf Hoek & Zn.
Extra punten om op te letten:
 gestukadoord plafond met kanaalplaat vloeren geen garantie op
scheurvorming;
 strakke verblentsteen zal meerwerk kosten met zich mee brengen in
verband met het verwerken ervan;
 voegwerk op kleur geeft meerwerk.
Afwerkstaat binnen
Afwerkstaat binnen
Ruimte
Hal
Vloer
cementdekvloer
Toilet
tegelwerk
Woon-/eetkamer
cementdekvloer
Keuken
cementdekvloer
Garage
Overloop
betonvloer aan
peil direct glad
afgewerkt
cementdekvloer
Badkamer
tegelwerk
Slaapkamers
cementdekvloer
Zolder
cementdekvloer
Wanden
gipsspuitwerk,
(behangklaar)
tegelwerk tot 1500 mm
boven peil, daarboven
spackspuitwerk
gipsspuitwerk,
(behangklaar)
gipsspuitwerk,
(behangklaar)
metselwerk, halfsteens
Plafond
spackspuitwerk
gipsspuitwerk,
(behangklaar)
tegelwerk tot 2100 mm,
daarboven
spackspuitwerk
gipsspuitwerk,
(behangklaar)
Gipsspuitwerk
(behangklaar)
spackspuitwerk
Diversen
spackspuitwerk
spackspuitwerk
spackspuitwerk
inclusief uitrusting
keuken
balklaag in het
zicht
spackspuitwerk
exclusief muurtjes
badkamer/wc e.d.
spackspuitwerk
dakplaten in
zicht (kleur wit)
houten dakconstructie
in het zicht
41
Kleur- en materialenstaat buiten
Kleur- en materialenstaat buiten
42
Onderdeel
Gevels
Gevels
Gevels
Gevels
Voegwerk gevels
Kozijnen
Ramen en deuren
Voordeur
Garagedeur
Raamdorpels
Dakbedekking hellend dak
Dakbedekking hellend dak
Gootboeien, windveren
Plafonds overstekken
Dakbedekking platte daken
Hemelwaterafvoeren
Goten
Materiaal
metselwerk
metselwerk
metselwerk
metselwerk
cementspecie, platvol
hardhout
hardhout
hardhout
hardhout
keramisch
betonnen sneldekpan
betonnen sneldekpan
meranti
uniprime
bitumen
PVC
zink, zetwerk betimmerd
Kleur
A: donkerrood genuanceerd
B: rood-bruin
C: okergeel
D: geel-bruin genuanceerd
grijs
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
zwart verglaasd
A: rood
B: antraciet
gebroken wit
gebroken wit
zwart
grijs
zink, gebr. wit
Informatie
Verkoopinformatie:
Makelaar:
Bezoekadres:
Hoedemakerplein 1
7511 JR Enschede
Wonen
T (053) 485 22 22
[email protected]
Ontwikkelaar/aannemer:
Architect:
ARCH I T E C T U U R
www.aannemersbedrijf-hoek.nl
www.buildingdesign.nl

Download Report