Lees meer - Hekkelman Advocaten & Notarissen

Nieuwsbrief Vastgoed / Zorg
24 maart 2015
Overlast huurder
fysieke belaging - gluren bij de buren
Verhuurders worden regelmatig geconfronteerd met overlast veroorzakende huurders. Indien
een huurder ernstige overlast veroorzaakt, schiet de huurder tekort in de nakoming van zijn
verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst en kan de verhuurder vorderen dat de
huurovereenkomst wordt beëindigd. Als een huurder overlast ondervindt van een andere
huurder en de overlast veroorzakende huurder en de overlast ondervindende huurder van
dezelfde verhuurder een woning huren, dan kan de overlast ondervindende huurder de
verhuurder aanspreken op de overlast. De verhuurder is dan gehouden tegen deze overlast
op te treden. In deze nieuwsbrief worden twee uitspraken besproken die op deze situaties
betrekking hebben.
Fysieke belaging van buurvrouw en medewerker verhuurder
Rb Rotterdam 9 oktober 2014 (ECLI:NL:RBROT:2014:8825)
De huurder heeft zijn buurvrouw en de medewerker van de verhuurder (een
woningbouwcorporatie) mishandeld en bedreigd. De vraag is of de mishandeling en
bedreiging van de medewerker moeten worden aangemerkt als een tekortkoming van de uit
de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. De rechtbank oordeelt dat inderdaad
sprake is van een tekortkoming. De huurder heeft zich niet als een goed huurder gedragen
(artikel 7:213 BW). Het goed huurderschap komt ook tot uitdrukking in de wijze waarop de
huurder zich persoonlijk gedraagt jegens de verhuurder en zijn medewerkers. De verhuurder
moet ervan uit kunnen gaan dat zijn medewerkers op een veilige manier in contact kunnen
treden met de huurder. Nu sprake is van een tekortkoming wordt de vordering tot ontruiming
toegewezen.
pagina 2
Een verhuurder hoeft dus niet te dulden dat een huurder zich ernstig misdraagt jegens
zijn/haar medewerkers. Er kunnen zich situaties voordoen, waarbij een (ernstige) misdraging
minder snel zal worden aangemerkt als een tekortkoming. Denk bijvoorbeeld aan een
persoon met psychische problemen die verblijft in een (zorg)instelling. Het is raadzaam dat
verhuurders terzake beleid opstellen, zodat vastligt waar binnen de organisatie de grens ligt.
Daarnaast is het raadzaam om alle incidenten en (kleine) misdragingen altijd goed te
documenteren.
Gluren bij de buren
Hof ’s-Hertogenbosch 20 januari 2015 (ECLI:NL:GHSHE:2015:117)
Een huurster treitert haar buurvrouw. Op het moment dat de buurvrouw vertrekt of thuiskomt,
gaat huurster altijd naar buiten. Ook als de buurvrouw bezoek heeft, komt de huurster naar
buiten. Soms is huurster al buiten. Ze is dan driftig aan het vegen. De huurster komt dreigend
en intimiderend over, zonder iets te zeggen. Ze is constant aanwezig en loopt rakelings langs
mensen. De buurvrouw voelt zich begluurd en non-verbaal getreiterd. Zowel de huurster als
de buurvrouw huren hun woning van dezelfde verhuurder. In deze procedure vordert de
buurvrouw dat de verhuurder wordt verplicht om zorg te dragen voor ontbinding van de
huurovereenkomst met de huurster.
Het hof is van oordeel dat er sprake is van dusdanige intimidatie dat deze moet worden
beschouwd als ernstige overlast. De stelselmatigheid waarmee dit gebeurt levert een
ernstige inbreuk op de persoonlijke levenssfeer van de buurvrouw op. De verhuurder heeft de
buurvrouw onvoldoende serieus genomen in haar klachten over huurster. Door niet op te
treden is zij tekort geschoten in haar verbintenis om de overlast tegen te gaan. De vordering
wordt toegewezen.
Als een huurder door derden wordt gestoord, levert dat in principe geen tekortkoming van de
verhuurder jegens de huurder op (artikel 7:204 lid 3 BW). Dit kan anders zijn als de
verhuurder zowel aan de overlast ondervindende huurder als aan de overlast veroorzakende
huurder verhuurt. De verhuurder is dan verplicht om op te treden de overlast veroorzakende
huurder. Indien de verhuurder niet (voldoende) optreedt tegen de overlast veroorzakende
huurder(s) levert dit een tekortkoming op.
pagina 3
Voor vragen en/of opmerkingen naar aanleiding van deze nieuwsbrief kunt u zich wenden tot:
Marieke Thijssen
Anne van Wijk-Driessen
[email protected]
024 - 3 828 432
[email protected]
024 - 3 828 432
Eline Aantjes-Breel
[email protected]
024 - 3 828 384
Disclaimer
De informatie in deze nieuwsbrief is bedoeld ter voorlichting van cliënten en andere relaties en kan niet worden gebruikt als advies in
individuele situaties. In die gevallen kan vanzelfsprekend een op de specifieke situatie toegesneden advies worden gegeven.
Hoewel deze nieuwsbrief met de grootst mogelijke zorgvuldigheid tot stand is gekomen, aanvaardt Hekkelman Advocaten N.V. geen
enkele aansprakelijkheid voor eventuele fouten of andere onjuistheden (of de gevolgen daarvan).
© Hekkelman Advocaten N.V.

Download Report