Vragenlijst n47 - Wonen in de Czaar Peterbuurt

Vragenlijst N47 (FAQ)
De lijst is naar willekeurige volgorde en onderwerpen opgezet. Het geeft
antwoord op de vele vragen die er altijd zijn bij de aankoop van een woning.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Wat mag er in de tuinen worden geplaatst aan tuinschuurtjes e.d. A. nee.
Uitgesloten in de splitsingsakte.
Meterkasten voldoen aan huidige brandeisen. A. ja
Doorvalbeveiliging aanwezig in alle woningen c.q. krijgen deze nog? A. ja indien
voorgeschreven door bouwbesluit wordt dit gedaan.
Hoeveel VVE’s zijn er (Verenigingen van Eigenaren)? A. Van rechtswege is het
verplicht om bij appartementen een VVE te hebben. Er is sprake van 5 VVE’s: 4
x losse panden (elk bestaande uit de appartementen huis t/m bovenverdieping)
aan de CP (Czaar Peterstraat) en Blankenstraat. 1x VVE met de aaneengesloten
panden aan Lijndenstraat en CP.
Welk energielabel is van toepassing? A. de woningen worden voorzien van een
energiecertificaat voordat de woningen worden geleverd. Het zijn oude
woningen waardoor er een lager label is dan nieuwbouw of vernieuwbouw. Naar
verwachting hebben de enkel laags benedenwoningen de beste labels daar zijn
een nieuwe vloer hebben. Daarna de tussenwoningen en daarna de
bovenwoningen en woningen met souterrain.
De bovenwoningen aan de CP zijn nog niet gereed. De dakkappellen zijn nog
niet af en er loopt een bezwaar tegen de bouwvergunning ingediend voor deze
woningen. Daardoor is de verkoop uitgesteld en zal direct plaatsvinden nadat de
afbouw en vergunning gereed zijn. Dit kan nog een paar maanden duren.
Schenking 100k belastingvrij nog van toepassing? A. nee. Echter er zijn terdege
nog andere mogelijkheden. Zeker als er sprake is van aankoop 1e woning. Laat
u informeren bij een hypotheekadviseur/ fiscaal jurist.
Is er funderingsherstel geweest? A. ja, nieuw palen + betonnen fundering b.g.
Wat is er gedaan aan de vloeren, zijn het de oorspronkelijke? Originele balken +
vloerdelen. Onderzijde vloer isolatie aangebracht t.b.v. akoestiek (lager dan
vernieuwbouw)+ brand min. Er is voldaan aan de eisen die zijn overeen
gekomen met het Stadsdeel (zogn. Convenant). Begane grondwoningen hebben
een betonnen vloer.
Hoe zijn de plafonds uitgevoerd? A. Gipsplaat. Een aantal plafonds is verlaagd
uitgevoerd. Dit komt doordat er leidingwerk onder de bestaande vloeren is
aangebracht.
Kan ik de modelwoning kopen en wanneer kan ik er in? A. ja dit kan. Levering in
overleg echter op korte termijn is mogelijk (met de voorwaarde dat de erfpacht
formeel gereed is).
Wat houdt erfpacht in en kan ik voor een kortere periode afkopen? A. Recht om
de grond te gebruiken. De erfpacht is afgekocht voor ca. 50 jaar. Kortere
periode kan niet. Erfpacht zit in de verkoopprijs.
Zijn er woningen met eigen grond? A. ja er zijn woningen met eigen grond zoals
aangegeven op de prijslijst. Hier is dus geen erfpacht van toepassing.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bij wie moet ik zijn als ik klachten over de woning heb. A. er is een centraal
punt waar klachten kunnen worden gemeld en beoordeeld. De gegevens worden
t.z.t. verschaft.
Waar zit garantie op? A. de woningen worden als bestaande bouw verkocht.
Kortom je koopt in huidige staat. Wel is het zo dat naar redelijkheid en
billijkheid wordt gekeken naar klachten. Zeker in het licht van te verwachten
gebruik.
Zijn de woningen voor oplevering bekeken op goed functioneren? A. ja. EH
heeft elke woning laten bekijken op werking van technische installaties CV en
MV. Daarnaast op lekkage in leidingen en schimmelvorming. Daarnaast op
goede werking van draaiende delen.
VVE. Garantie bepalingen krijg ik nog door echter zeer beperkt: CV/MV/
elektrische installaties.
Achter-/ voorgevelgevel, wordt deze nog behandeld? A. nee, het gebouw wordt
in huidige situatie verkocht.
Wanneer wordt de keuken geïnstalleerd en laminaat? A. In overleg na
oplevering aan koper.
Hoe hoog zijn de servicekosten? A. Dit is afhankelijk van welk appartement er
sprake is. De 4 losse VVE’s (stramienen/panden) hebben een hogere VVE
bijdrage dan de VVE die bestaat uit de 7 aaneengesloten panden. Grove
indicatie per woning van 7 aaneengesloten panden: (ca. E 1,75,-- / m2 BVO).
De servicekosten zijn afhankelijk van het gewenste serviceniveau.
Hoe vindt toewijzing van een woning plaats? Op basis van inschrijving.
Algemeen: hoogste bieder echter goedkeuring EH kan elk bod afwijzen. Het kan
zijn dat een iets lager bod wordt geaccepteerd b.v. doordat eigen vermogen
wordt ingebracht of geen gebruik wordt gemaakt van ontbindende
voorwaarden. Geheel aan verkopende partij.
Ben ik als eigenaar verantwoordelijk voor onderhoud van de privé tuin zoals
ophoging? A. ja.
Is de grond vervuild? A. nee.
Mag er ook een tuinhuisje/ berging worden neergezet? A. Nee, uitgesloten in
spl. Akte.
Wie is verantwoordelijk voor onderhoud trappenhuizen? A. VVE
Komen er nog meer fietsenplekken in/om het pand? A. wat er thans is aan
voorzieningen.
Wat zit er wel/niet in de servicekosten? A. wel: onderhoud, verzekering, beheer
via eigen haard niet: schoonmaak trappenhuis, groenvoorziening, cv/ mv
onderhoud
Zit er dubbele beglazing in? A. ja, in het werk zichtbaar waar dat is.
Hoe lang mag ik een optie hebben? A. ca. 1 week. Er is een separaat schrijven
waarin de gehele procedure is uiteengezet.
Wanneer kan ik de keuken/ vloer bestellen? A. dat kan als de woning is gekocht
en kan worden opgenomen in de koopsom. Dat is handig m.b.t. verkrijgen
financiering.
Zijn het vraagprijzen? A. ja, er is sprake van inschrijving.
Beheer: eigenhaard verzorgt beheer. Als je dus klachten hebt over algemeen
onderhoud kun je daar terecht. Eigen Haard is ook 1e bestuurder totdat er een
bestuur uit de kopers is gevormd (doel).
Hoe ziet de afwerking van de trappenhuizen eruit (wand, trap). A. in het werk te
zien. De trappenhuizen van de CP woningen worden nog aangepast. Dit nadat
de bovenwoningen gereed zijn.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Worden alle woningen nu verkocht van N47? A. nee, de 4 bovenwoningen CP
worden nog niet verkocht. De dakkapellen zijn nog niet gereed. Er is een klacht
gekomen waar eerst een uitspraak van moet komen.
Betaalt b.g. woning ook mee aan trappenhuis? A. nee
Betaalt b.g. ook mee aan portaal bij ingang + licht (indien aanwezig)? A. ja
Mag er een schuur in de tuin worden gebouwd? A. nee.
Mag er een schutting op erfgrens worden neergezet + einde tuin? A. dit mag.
Zijn er individuele watermeters, cv, mv? A. ja.
Zijn alle cv’s nieuw? A. ja
Is er meerwerk mogelijk buiten keuken en laminaat: A. nee. Schilderwerk dient
b.v. zelf te worden geregeld.
Hoe diep zijn de tuinen? A. In het werk zijn de diepten aangegeven. De tuinen
blijven zoals ze zijn. Er worden dus geen tegels e.d. neergelegd. In sommige
gevallen is de kadastrale erfgrens niet geheel conform werkelijkheid. Overburen
hebben max. ca 40 cm ontnomen. EH heeft contact met deze bewoners en
verzocht dit aan te passen. Het kan zijn dat er juridische feiten zijn dat er in de
praktijk geen aanpassing meer gedaan hoeft te worden (verjaring).
Uitgangspunt is derhalve dat de tuinen kunnen blijven zoals ze thans zijn
uitgevoerd.
Is er een beheerder aangesteld en wat doet deze? A. ja, Eigen Haard
beheertak. Deze is formeel aangesteld voor de 1e 2 jaar.
Vernieuwbouw; wat is het verschil met renovatie (N47)? A. elementair: hogere
normen m.b.t. isolatie. De vormwijze van renovatie in N47 is overigens goed.
Vaak blijft renovatie beperkt tot herstel van de situatie zoals deze was. In dit
geval is de binnenzijde van de woning zeer grondig aangepakt: wanden nieuw,
kozijnen deuren en ramen, installaties. Visueel als nieuw dus.
Hoe lang krijg ik om de financiering te regelen? A. ca. 4-6 weken ontbindende
voorwaarde.
Mag ik de woning ook verhuren? A. ja, echter beperkt tot verhuur aan kind
(algemeen gesteld 1e graads-lijn). Tevens geen pied a terre. Er is sprake van
een eigenbewoningsclausule. Deze wordt ook opgenomen in de
koopovereenkomst.
Verkopen jullie ook aan een belegger en mag deze verhuren? A. nee.
Mag EH ook onverkochte woningen verhuren? A. theoretische mag dit. Praktisch
gezien zal dit hier niet gaan gebeuren. Bestemming is verkoop.
Wat is het voordeel van een beheerder? A. zelf geen actie. Centraal orgaan.
Kwaliteit van gebouw blijft hoog.
Mogen de hijsbalken ook worden gebruikt? A/ nee, deze zijn niet berekend op
takelwerk en hebben puur een esthetische functie.
Hoe wordt het bestuur VVE gevormd. A. bij voorkeur uit bewoners binnen VVE.
Van wie zijn de woningen die verderop in de straat aangepakt? A. ja N51
(Blankenstraat) en N42 Deze bevatten ook koopwoningen. De planning verkoop
N51 (32 woningen) is 3e zijn er 23 kwartaal 2015. Oppervlakten: ca. 35m2
gbo. N42 (tegen spoorbaan aan in CP). oplevering 1e kwartaal 2016. 32
koopwoningen. De projecten zullen ook via inschrijving worden verkocht.
Wat is het voordeel om het meerwerk in de koopsom op te nemen? A. hogere
hypotheek mogelijk. Tevens weten partijen precies hoe de woningen in elkaar
zitten. Bij vooral de keuken kan ergernis worden vermeden. Immers vaak is het
nodig om leidingwerk aan te passen en zijn aanvullingen op groepenkast nodig.
Sense heeft alle woningen gescand.
Betekent het per definitie dat ik aanpassingen in de technische installatie moet
verrichten wanneer de keuken wordt geplaatst? A. Houdt er rekening mee. Het
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
aantal groepen is beperkt waardoor het realistisch is dat er extra groepen
dienen te worden aangebracht.
Mag er ook plavuizen in de woning. A. alleen op b.g. niet op de houten vloer
(geluidsoverlast). Lees hierover het betreffende artikel in de splitsingsakte.
Welk type afzuiging in de keuken is er? A. MV
Is N47 een monument? A. nee.
Kan ik reeds nu de woning afnemen? A. ja, geen wachttijden daar waar het de
woningen met eigen grond betreft. Voor de woningen met erfpacht is het
noodzakelijk dat de erfpachtaanbieding door EH wordt aanvaard. Dit kan nog
circa 8 weken duren.
Is er een politie-keurmerk? A. nee.
Zijn de wanden stuc-klaar A. behang en saus klaar echter dit wisselt per
woning. In het werk bekijken.
Krijg ik een parkeervergunning? A. aanvragen bij stadsdeel + evt. wachttijden
Hoeveel typen keukens zijn er en welke prijs? Is dit inclusief plaatsen en
aansluiten? A. Er zijn door de leverancier offertes gemaakt. Dit is incl. plaatsen
en aansluiten echter let op: installatiekosten + evt. uitbreiding in de meterkast
zijn apart opgenomen aangezien het per woning kan verschillen wat er gedaan
dient te worden en eventuele keuze van de koper in aanpassingen in
keukenopstelling.
Wie zijn de leveranciers van keuken en laminaat. Kan ik er vanaf nu heen om te
kijken? A. Sense keuken + m2 flooring. De keuze voor de vloer wordt gemaakt
bij de makelaar waarna deze doorgeeft aan de vloerenleverancier.
Is er een huismeester? A. nee.
Is er een huishoudelijk Reglement (‘gedragsregels’)? A. ja. Standaard. Echter
deze zal door de bewoners moeten worden gefinetuned naar eigen inzicht en
stemrecht.
Kan ik de keuken uitbreiden/luxere vloer laten leggen wanneer ik de extra
kosten daar zelf van draag A. Ja dit kan. Wel een langere levertijd en mogelijk
noodzaak tot verleggen van leidingwerk (kosten).
Heeft elk appartement een eigen berging? A. nee.
Is er een project hypotheek? worden benaderd en op maat gemaakte hypotheek
samenstellen. A. nee.
Hoe worden de tuinen afgewerkt? A. zoals ze nu zijn, blijft het.
Wat is N47 hoe is de naam tot stand gekomen? A. In het verleden is Amsterdam
opgedeeld naar codes. Dit is gedaan door een ambtenaar. Zo heb je ook N51,
N42 etc..
Wat zijn de kosten van de levering bij Lubbers en Dijk de projectnotaris? A. er is
een verplichte projectnotaris. A. Ca. euro 750 (woning, de hypotheekakte niet
meegerekend).
De antwoorden zijn kort en bondig uiteengezet. Heb je verdere vragen of aanvulling
nodig? Laat je informeren door de verkopende makelaars.
Bron: Woningstichting Eigen Haard (maart 2015).

Download Report