Ten Horn Staete Nieuwbouw van 4 luxe appartementen en winkels aan de Stationsweg te Zuidlaren Verkoopinformatie appartementen Versie februari 2015 Verkoopinformatie Kopersinformatie en technische omschrijving voor de nieuwbouw van ‘TEN HORN STAETE’, waaronder winkels en 4 appartementen met bergingen en toebehoren, Stationsweg 6, 6a, 6b, 6c, 9471 GR Zuidlaren, gemeente Tynaarlo. Ontwikkeling: De Groot Planontwikkeling Postbus 130 9470 AC Zuidlaren T: 050 - 5265870 E: [email protected] Aannemer: Bouwbedrijf Van der Horst Postbus 60 7833 ZH Nieuw Amsterdam T: 0591 - 5524200 E: [email protected] Verkoop: Groenhout Makelaardij Zuidlaren Annerweg 32d 9471 KV Zuidlaren T: 050 - 8200456 E: [email protected] Notaris: Notariaat Zuidlaren Stationsweg 146 Postbus 146 9470 AC Zuidlaren T: 050 - 4091281 E: [email protected] DE GROOT P L A N O N T W I K K E L I N G Inhoudsopgave Algemene informatie Zuidlaren 4 Omgeving en natuur 6 Bereikbaarheid 6 Gezondheidszorg 6 Voorzieningen 6 Koopinformatie 7 Situatie 12 Plattegronden 14 Gevels 18 Doorsneden 20 Technische omschrijving 21 Algemeen 31 Algemene informatie Zuidlaren 4 Zuidlaren (Drents: Zuudlaoren) is een dorp in het noorden van de provincie Drenthe. Zuidlaren maakt deel uit van de gemeente Tynaarlo en ligt op de Hondsrug, ten zuiden van de stad Groningen. Het telt ca. 10.000 inwoners en is daarmee het op één na grootste dorp van haar gemeente (na Eelde-Paterswolde). De gemeente Zuidlaren werd in 1998 samen met de gemeenten Vries en Eelde één nieuwe gemeente die aanvankelijk ook ‘Zuidlaren’ heette, maar waarvan de naam een jaar later in ‘Tynaarlo’ werd gewijzigd. Zuidlaren heeft zeven brinken waardoor het als een Postkantoor op de hoek van de Marktstraat en de groen dorp wordt beleefd. Langs de grote brink loopt Stationsweg. Het monument is de ‘buurman’ van het ook het Pieterpad. Het dorp heeft ook een havezate, toekomstige ‘Ten Horn Staete’. Het postkantoor is het Laarwoud, dat voor de samenvoeging van de gebouwd rond 1905 naar ontwerp van gemeentes Zuidlaren, Eelde en Vries (en nog enkele rijksbouwmeester C.H. Peters te ’s Gravenhage. Het jaren daarna) het gemeentehuis was. Ten oosten van monument wordt geroemd door zijn beeldbepalende het dorp, aan de vaart naar het Zuidlaardermeer staat ligging aan de grote brink, de kwaliteit van het de museummolen De Wachter. ontwerp en de gaafheid van het exterieur. In Zuidlaren wordt jaarlijks op de derde dinsdag in oktober de Zuidlaardermarkt gehouden. Dit is van oorsprong een paardenmarkt. De markt staat bekend als Europa’s grootste paardenjaarmarkt en wordt jaarlijks door rond de 150.000 mensen bezocht. Belangrijke beelden in Zuidlaren zijn Berend Botje en het Zuidlaardermarkt Monument. Het beeld Berend Botje verwijst naar het lied dat op zichzelf weer een verwijzing is naar de enige zeeheld die de provincie Drenthe heeft voortgebracht: Lodewijk van Heiden (1773-1850). Het Zuidlaardermarkt Monument is een beeldengroep ter ere van de 800e Zuidlaardermarkt. Het Dorp Zuidlaren kent vele gemeentelijke en rijksmonumenten. Een daarvan is het voormalige 5 Omgeving en natuur Op een afstand van ca. één kilometer ten noorden van het dorp lig het Zuidlaardermeer. Het Zuidlaardermeer is 8.000 tot 5.000 jaar geleden ontstaand door de wisselwerking tussen veengroei in de omgeving en het optreden van eb en vloed in de Hunze die toen nog onder invloed stond van de getijden. Door periodieke stijging van de zeespiegel werd plaatselijk de veenlaag weggeslagen. In de bodem van het meer worden hier en daar keien gevonden Men vermoedt dat dit overblijfselen zijn van wegen die door het gebied voerden toen dit nog begaanbaar veengebied was. Het meer ligt voor ongeveer een kwart in de provincie Drenthe en voor ongeveer driekwart in de provincie Groningen. Het wordt gevoed door de Hunze die haar oorsprong heeft in het veengebied onder Valthe. Deze stroomt aan de zuidzijde binnen en verlaat het meer aan de noordzijde als het Drentsche Diep. Ook het Kieldiep komt uit in het meer. Het meer is in trek bij zeilers. Aan de Drentse kant liggen de jachthavens de Bloemert, Plankensloot en Meerzicht. Bereikbaarheid gevestigd. Lentis biedt ondermeer mogelijkheden Met in de nabijheid van de op- en afritten van voor behandeling, ondersteuning en begeleiding bij zowel de N34 als de A28, is Zuidlaren met de psychische en psychiatrische problemen. auto goed bereikbaar. Vanuit het oosten zorgt de doorgaande weg richting Hoogezand voor Voorzieningen een goede aansluiting met de A7. Ook voor niet- Zuidlaren beschikt over een uitgebreid winkelbestand automobilisten is Zuidlaren goed te bereiken via waar landelijke ketens zoals ondermeer Albert de rechtstreekse busverbindingen met de grotere Heijn, Jumbo, Hema, Kruidvat en Blokker deel van omliggende plaatsen en steden als Assen, Groningen uitmaken, maar ook lokale ondernemers, zoals en Hoogezand welke alle beschikken over een slagers, bakkers, slijterijen etc. Daarnaast zijn er spoorverbinding. diverse horecagelegenheden, van café en cafetaria tot een restaurant met een Michelinster, binnen de Gezondheidszorg dorpsgrenzen te vinden. De bijbehorende terrassen Zuidlaren beschikt ondermeer over huisartsen, zorgen ook na sluitingstijd van de winkels voor een tandartsen, fysiotherapeuten, en een apotheek. uitnodigend tafereel en gezellige ambiance. Ziekenhuizen vind men in het nabijgelegen Assen; De voornaamste winkelstraat van Zuidlaren is de het Wilhelmina ziekenhuis en in Groningen; het Stationsweg waaraan ook ‘Ten Horn Staete’ zal Martiniziekenhuis en het Universitair Medisch verrijzen. Vanuit Uw toekomstig appartement Centrum Groningen (UMCG). In Zuidlaren is ook de ziet U de mensen tijdens het winkelen en de hoofdvestiging van Lentis (voorheen GGz Groningen) avondwandeling, flaneren in aangename winkellint. 6 Koopinformatie 7 Vrij op naam De bouwbescheiden De koopsommen van de appartementen zijn vrij op De appartementen worden gebouwd naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten, die met overeenkomstig deze verkoopbrochure. De in het verwerven van een eigen appartement gemoeid deze brochure genoemde materialen, opgenomen zijn, in de koopsom zijn begrepen: tekeningen en de daarop aangegeven maatvoering -- de koopsom van de grond zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen -- de notariskosten over de grond (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en /of -- de leges van de bouwvergunning voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven -- architect en constructeur honorarium zowel ten opzichte van de omschrijving als van de -- de bouwkosten tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten -- de verkoopbegeleiding kosten verbonden kunnen worden. Deze verkoopbrochure is -- 21% BTW. gedeponeerd ten kantore van de notaris. -- rente over de grondkosten tot en met 31 mei 2015; deze datum is vastgelegd in de koop- Betalingstermijnen overeenkomst. De betalingstermijnen zijn in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. De koopsommen zijn exclusief: Voor termijnen die vervallen na notarieel transport -- rente over de grondkosten vanaf 01 juni 2015 dient de verkrijger er zelf op toe te zien dat -- rente over de vervallen termijnen na start van de zijn eventuele geldgever binnen 14 dagen na bouw factuurdatum aan de ondernemer betaalt. Wordt deze periode overschreden, dan staat het de ondernemer De kosten in verband met de eventuele financiering vrij een rentenota bij de verkrijger (koper) in te dienen. van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom Bij sleuteluitgifte geldt in afwijking hiervan de regel, begrepen. Deze kosten kunnen zijn: dat de ondernemer minimaal één werkdag voor deze -- notariskosten voor de hypotheekakte datum van sleuteluitgifte blijkens bijschrij¬ving op -- alle kosten voor het verkrijgen van een het dagafschrift van zijn bank, bericht moet hebben hypothecaire geldlening of andere geldlening ontvangen van betaling van de nog openstaande betreffende de financiering van het gekochte termijnen, eventuele rentenota’s en eventuele -- renteverlies tijdens de bouw meerwerknota’s. Verkrijgers dienen de ondernemer tot aan de datum Vaste prijzen van sleuteluitgifte binnen 3 dagen in kennis te stellen De koopsommen van de appartementen zijn vaste van eventuele adreswijzigingen. In dat geval verstrekt prijzen! Dat wil zeggen dat eventuele loon- en de verkrijger aan de ondernemer de volgende prijsstijgingen niet aan u worden doorberekend. gegevens: Alleen kosten die voortvloeien uit een van -- naam koper overheidswege geëiste aanvulling en /of wijzigingen -- bouwnummer of een BTW verhoging /-verlaging worden -- oude adres doorberekend. -- nieuwe adres met postcode -- nieuw telefoonnummer -- datum van ingang adreswijziging -- aanduiding project. 8 Indien de verkrijger in gebreke blijft de ondernemer (incl. eventueel meerwerk), kunt u opvolgend in kennis te stellen van een adreswijziging, wordt de sleutels van uw appartement in ontvangst hij of zij geacht domicilie te hebben gekozen ten nemen; kantore van het notariskantoor als vermeld in de -- na de oplevering gaat de onderhoudsperiode aannemingsover¬eenkomst. van 3 maanden in. Verzekering Alternatieven Tijdens de bouw zijn alle appartementen door de Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op wensen, zijn er voor wat betreft de afwerking van de het moment dat het appartement aan u wordt appartementen meerdere alternatieven mogelijk, opgeleverd. Vanaf die datum moet u het appartement zoals diverse wand - en vloertegelcombinaties. uiteraard zelf verzekeren. In een persoonlijk gesprek met de makelaar komen uw persoonlijke “woonwensen” nader aan de orde. Oplevering Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie oplevering van het appartement, is geheel voor van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is risico van de koper en valt derhalve niet onder de het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo garantiebepa¬lingen. moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Het is daarom onmogelijk om vooraf Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaren een opleveringsdatum te noemen. Onder een appartementsrecht wordt volgens de In de aannemingsovereenkomst zal het aantal wet verstaan: een aandeel in het complex met werkbare werkdagen, waarbinnen het appartement toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het gereed moet zijn, worden vastgelegd. alleengebruik van een bepaald appartement in het gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij De oplevering en inspectie van uw appartement vindt behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. als volgt plaats: Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk -- de opleveringsdatum wordt tijdig minimaal twee met de bezitters van de commerciële ruimtes weken vooraf schriftelijk medegedeeld; eigenaar van het complex. Hieruit volgt, dat een -- gezamenlijk met de afgevaardigde(n) van appartementseigenaar op grond van zijn mede- de bouwer inspecteert u, samen met de eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot eventueel door u ingeschakelde deskundige uw gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten) appartement; mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de -- eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, onvolkomenheden worden genoteerd op een wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. Daar heeft door beide partijen te ondertekenen “proces- een andere bewoner van het gebouw niets te maken verbaal van oplevering”; en ook niets over te zeggen. In de meeste papieren -- de hierin genoemde werkzaamheden of die men als koper van een appartementsrecht onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk krijgt, worden altijd één of meer bepalingen van uitgevoerd c.q. verholpen, doch uiterlijk binnen de wettelijke regeling over appartementsrechten de onderhoudstermijn; vermeld. Het is dan ook goed te weten, dat deze -- als aan de financiële verplichting is voldaan regeling in de wet te vinden is in artikel 106 t/m 147 9 van boek 5 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek. Om Hypotheek e.e.a. goed te regelen, is het noodzakelijk dat er een Het kopen van een appartement gaat vrijwel altijd Vereniging van Eigenaren wordt opgericht. Het doel samen met het afsluiten van een hypothecaire van de vereniging is in de wet omschreven, enwel: de geldlening. Het afsluiten van een hypotheek is behartiging van de gemeenschappelijke belangen afhankelijk van persoonlijke aspecten. De makelaar van de eigenaars. kan u hieromtrent, vrijblijvend, nader informeren. Wat zijn de gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding Renteverlies hypotheek van het gebouw en de daarbij behorende technische Meestal begint men pas met het betalen van rente en installaties. Dus het bijhouden van het binnen en aflossing na het gereedkomen van het appartement. buiten schilderwerk, het onderhoud en zonodig het Vrijwel alle geldgevers gaan na het passeren van de repareren van het dak, het controleren en repareren hypotheekakte wel rente in rekening brengen, omdat van de liftinstallatie, het schoonhouden van trappen, er met het vorderen van de bouw, steeds termijnen gangen, liftportalen en hal. Tenzij uitdrukkelijk uit het depot van de hypotheek betaald moeten anders in het reglement is bepaald, beslist de worden. vergadering van de eigenaren over alle zaken van Het bedrag aan rente, dat tijdens de bouw aan de gemeenschappelijk belang. Dat beslissen gebeurt in geldgever moet worden betaald, noemt men het de bijeenkomst van de eigenaren, tenminste één maal “renteverlies hypotheek”. per jaar of zoveel meer als nodig is. In de vergadering Tevens kan het voorkomen, dat het appartement kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het wordt gekocht als met de bouw reeds is begonnen; woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de in dat geval zal er door de ondernemer rente worden agenda geplaatste onderwerpen en wat verder ter doorberekend over de reeds vervallen termijnen en tafel komt. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van over de grondkosten. elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over alles wat het gebouw betreft. De verkoper van Bijkomende kosten voor de koper de appartementen en de notaris kunnen u verder Buiten de werken welke worden genoemd in deze informeren omtrent de juiste bepalingen in deze. brochure zijn de volgende posten voor rekening van de koper: Servicekosten -- abonnee en aansluitkosten voor de telefoon Teneinde de verschillende kosten te kunnen -- abonnee en aansluitkosten voor de CAI betalen (onderhoud, verbruik elektriciteit in de -- de kosten van meteraanvragen nutsbedrijven gemeenschappelijke ruimten etc.) alsook om -- keuken reserves op te bouwen voor toekomstig onderhoud -- losse kasten (bijvoorbeeld schilderwerk en dak onderhoud), zal een -- losse apparatuur maandelijkse bijdrage van de servicekosten worden -- behang en vloerbedekking vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Uiteraard is vooraf niet exact te bepalen wat de kosten Gemeentelijke voorwaarden zullen zijn, uit ervaring is wel een raming op te stellen De appartementen worden verkocht conform de door de verkoper. gemeentelijke voorwaarden. Hierin zijn o.a. een aantal bepalingen geregeld zoals de aanleg c.q. onderhoud van CAI- en elektrakabels, plaatsen van lantaarnpalen e.d. 10 Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor eventueel nog nader door de gemeente op te leggen bepalingen c.q. bedingen. 11 Plattegronden, gevels en doorsneden 12 situatie 13 kelder 14 begane grond 15 eerste verdieping 16 tweede verdieping 17 noordgevel oostgevel 18 zuidgevel westgevel 19 doorsnede C-C doorsnede D-D 20 Technische omschrijving 21 Administratieve bepalingen voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van Van toepassing zijnde voorschriften : omschreven materialen, eisen van de overheid 01. Het Bouwbesluit (versie 2003). en /of Nutsbedrijven. 02. Voorschriften Nutsbedrijven. Oplevering 03. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen. 01. Het complex wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de Uitvoeringsduur, datum van aanvang glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 01. De uitvoeringsduur van de bouw van het De bij het complex behorende terrein wordt appartement bedraagt een nader in de ontdaan van bouwvuil en puinresten. aannemings- overeenkomst vermeld aantal Tijdelijke voorzieningen werkbare werkdagen. 01. Tijdens de bouw worden de nodige Diversen opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst. 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn 02. De aannemer en andere belanghebbenden de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten behouden zich het recht voor op de bouw zijn onder voorbehoud van “om en nabij”. reclameborden te plaatsen. Indien de maatvoering tussen wanden wordt Volgorde bij de uitvoering aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en 01. De volgorde bij de uitvoering en de oplevering plinten. wordt door de bouwondernemer bepaald. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens 01. De begane grondvloer t.p.v. de entree en de de tekeningen, die onderdeel uitmaken van fietsenstalling, de verdiepingsvloeren en de deze brochure. dakvloer worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer. Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe Peil en uitzetten afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant of tekening worden aangebracht. van de afgewerkte begane grondvloer in de 02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen hoofdentree van het complex. aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Grondwerk 03. Alle wijzigingen in opdracht van de Ontgravingen ondernemer en /of in opdracht van de koper 01. Het terrein onder het complex wordt ontgraven verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde tot onderkant fundering en zandlaag voor de in de betreffende artikelen van de terreinverhardingen. Algemene Voorwaarden, behorend bij de 02. Voor de riolering, leidingen en aannemingsovereenkomst. bestratingen worden eveneens de nodige 04. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe graafwerkzaamheden verricht. maatafwijkingen en wijzigingen die 22 Fundering Aanvullingen 01. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering 01. Aan de hand van de resultaten van de worden aangevuld met uitgekomen grond. uitgevoerde sonderingen is door de 02. Het terrein rondom het complex wordt constructeur een paalfundering vastgesteld. afgewerkt met uitgekomen grond. 02. De betonnen funderingsconstructies worden uitgevoerd overeenkomstig de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na Rioleringswerken goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. 01. De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens 03. Alle als zodanig aangegeven betonwerken voorschriften en aanwijzingen van de worden uitgevoerd met de benodigde gemeente tot aan het gemeenteriool. wapening, e.e.a. conform het advies van de 02. De aanleg en aansluitkosten van de riolering constructeur en met goedkeuring van de zijn in de aanneemsom begrepen. gemeente. 03. De riolering wordt uitgevoerd als “ gescheiden stelsel “ in PVC buizen van voldoende diameter. Vloeren 04. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen 01. De begane grondvloer t.p.v. de entree en worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C de fietsenstalling, de verdiepingsvloeren hitte bestand is. en de dakvloer worden uitgevoerd als 05. De binnen riolering van het appartement geprefabriceerde betonnen systeemvloer. omvat de volgende aansluitpunten: -- het closet in het toilet en de badkamer -- het fonteintje in het toilet Betonwerken -- een aansluitpunt t.p.v. de spoelbak in de 01. De kelder is uitgevoerd is van gewapend beton, keuken,gecombineerd met een t stuk t.b.v. glad en strak afgewerkt in de fabriek. een eventuele vaatwasser. -- de wastafel 02. Alle trappen en bordessen van het trappenhuis, -- de douche met uitzondering van de trap naar de kelder zijn -- het aansluitpunt t.b.v. de wasautomaat van gewapend beton, glad en strak afgewerkt in de fabriek. 06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de 03. Alle als zodanig aangegeven betonwerken vereiste hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluiten expansiestukken alsmede de vereiste worden uitgevoerd met de benodigde syphons en ontluchtingen. wapening, e.e.a. conform het advies van de constructeur en na goedkeuring van Bouw - en Woningtoezicht. Bestratingen 01. De noodzakelijke bestrating t.b.v. de Gevels bereikbaarheid van de entree en de parkeerplaatsen van de appartementen wordt 01. De gevels worden uitgevoerd in zowel baksteen uitgevoerd in afstemming met de reeds als geïsoleerd gevelstucwerk e.e.a. zoals op aanwezige bestrating. tekening aangegeven en volgens monster. 23 Ventilatievoorzieningen 02. In de gevels worden boven de kozijnen daar 01. De natuurlijke ventilatie van de bergingen waar nodig stalen lateien aangebracht. in de kelder en de gemeenschappelijke 03. T.b.v. een goede water en tochtdichte fietsenstalling geschiedt middels roosters. afwerking worden de nodige kunststof stroken 02. De appartementen zijn voorzien van een en slabben aangebracht. mechanische ventilatie-installatie. 04. Het terras t.p.v. appartement no. 3 wordt 03. Voor de aan- en afvoer van de lucht uit de uitgevoerd in een houten draagconstructie. verschillende vertrekken zullen de vereiste roosters worden toegepast. Daken 04. Ten behoeve van de mechanische ventilatie 01. De constructie van de platte daken wordt worden stalen spiraalbuizen, incl. hulpstukken uitgevoerd als een betonnen dakvloer, type en roosters, gemonteerd tot aan de ventilatie- systeemvloer voorzien van isolatie platen en unit. een bitumineuze dakbedekking. 05. De toevoer van de ventilatielucht in toilet, 02. De constructie van het terras t.p.v. appartement badkamer, binnenberging en meterkast no. 3 wordt uitgevoerd middels een houten geschiedt door middel van openingen onder balklaag met dakbeschot en voorzien van de deuren. isolatie en een bitumineuze dakbedekking. 06. De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige 03. De constructie van het platte dak van de spiralo- pijp. fietsenberging en de achterste zone van de 07. De rookgasafvoer en luchttoevoerbuizen winkel wordt uitgevoerd als een staal dak, zijn van aluminium, waarvan de gasafvoer in voorzien van isolatie platen en een bitumineuze dikwandig, geïsoleerde uitvoering. dakbedekking. 08. Op het dak worden prefab metalen (combi-) dakdoorvoeren t.b.v. de rookgasafvoer, mechanische ventilatie, ontluchting van de Wanden riolering etc. opgenomen. 01. De woning scheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenele¬menten dik Kozijnen, ramen en deuren 300 mm. Buitenkozijnen, ramen en deuren 02. De overige dragende (binnen)wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen 01. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden in verschillende diktes, volgens opgave uitgevoerd in kunststof. constructeur. 02. De kozijnen t.p.v. de toegang van de 03. De lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in hardhout appartementen worden uitgevoerd in voorzien van massieve brandwerende deuren. gasbetonelementen, dik 100 mm. 03. De kozijnen t.p.v. de bergingen in de kelder 04. De bergingswanden in de kelder worden worden uitgevoerd in hardhout voorzien van uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokjes dik dichte deuren. 70 mm. 24 Binnenkozijnen en deuren 02. Ten behoeve van de postbezorging worden representatieve brievenkasten en 01. De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt en huisnummerbordjes geplaatst volgens voorzien van een bovenlicht. voorschrift. 03. De op de tekening aangegeven balkonhekken 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte worden uitgevoerd als een metalen hekwerk. opdekdeuren, kleur gebroken wit. Hoogte volgens bouwbesluit, breedte 930 mm (m.u.v. de meterkastdeur). Trappen en aftimmerwerk 03. Waar dit volgens de voorschriften wordt vereist, Trappen worden brandwerende kozijnen en deuren 01. De trap naar de kelder wordt uitgevoerd in toegepast. vurenhout voorzien van een laklaag. Gevelbetimmeringen 02. Langs de trappen worden metalen muurleuningen aangebracht. 01. De betimmeringen van de dakkapellen samenstellen uit vurenhouten regels, Kasten isolatiemateriaal en panelen. 01. De prefab meterkasten zijn conform 02. De afdekking van de gevelranden uit te voeren voorschriften nutsbedrijven. met metalen platen. 02. Er worden verder geen losse kasten geleverd. Hang - en sluitwerk Aftimmerwerken 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en 01. De buitenkozijnen worden zo nodig bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk, afgetimmerd met hoeklatten. inbraakpreventief hang en sluitwerk. 02. De meterkasten en de technische schachten 02. De toegangsdeur, alsmede de entreedeuren van de appartementen zijn voorzien van worden voorzien van de benodigde sluitkommen en veiligheidssloten. betimmeringen. 03. De hoofdtoegangsdeur wordt voorzien van een elektrisch deurslot met insteekcilinder. Dakafvoeren en hemelwaterafvoeren 04. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang - en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht 01. De hemelwaterafvoerleidingen zijn van PVC in metalen uitvoering. de kleur grijs, bevestigd met pijpbeugels. 05. Waar vereist, wordt een doorval beveiliging 02. T.p.v. de openbare weg de eerste twee toegepast. meter vanaf maaiveld uit te voeren in Metaalwerken vandaalbestendige pijp. 01. Ten behoeve van de opvang van vloer- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, een en ander volgens opgave constructeur. 25 Vloer-, wand- en plafondafwerkingen Wandtegels 01. De wanden van toilet en badkamer worden Plafondafwerking voorzien van wandtegels, afmeting en kleur 01. De plafonds in de appartementen worden volgens monsters. afgewerkt met spuitwerk. -- In toilet tot ca. 1.20 m.+ vloer 02. De plafonds t.p.v. het trappenhuis worden -- In de badkamer tot aan plafond afgewerkt met spuitwerk. 02. De wanden van toilet en badkamer worden in 03. De gemeenschappelijke fietsenberging wordt de hoeken van kitvoegen voorzien. niet voorzien van een plafond. Vensterbanken en dorpels 04. De plafonds t.p.v. de bergingen in de kelder worden niet afgewerkt. 01. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. Wandafwerking 02. De vensterbanken uit te voeren in Werzalit 01. Boven de betegelde wanden in de volgens monster. appartementen wordt spuitwerk aangebracht. 02. De wanden van de meterkast worden niet Keukeninrichting afgewerkt. 01. Standaard wordt er geen keukeninrichting 03. e overige wanden worden behangklaar geleverd, de verschillende leidingen worden opgeleverd. Dus niet behangen. afgedopt. 04. De wanden t.p.v. het trappenhuis worden afgewerkt met spuitwerk. 05. De kalkzandsteen vellingblokjes t.p.v. de Beglazing en schilderwerk bergingen in de kelder worden niet afgewerkt. Beglazing Vloerafwerking 01. Isolerende HR++ -beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van 01. De niet betegelde vloeren in de appartementen het complex. Daar waar nodig in gelaagde worden afgewerkt met een dekvloer. uitvoering. 02. De vloeren t.p.v. het trappenhuis worden 02. De bovenlichten van de binnendeuren worden afgewerkt met naaldvilt. T.p.v. de hoofdentree bezet met enkel blank glas. wordt een schoonloopmat aangebracht. De prefab trappen en bordessen in Schilderwerken standaarduitvoering. 01. Het schilderwerk van de houten kozijnen, deuren, betimmeringen e.d. wordt uitgevoerd Tegelwerken in een beits systeem volgens kleurmonsters. Vloertegels 02. De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en 01.De vloeren van toilet en badkamer worden radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. voorzien van vloertegels, afmeting en kleur 03. In het zicht komende metalen leidingen, m.u.v. volgens monsters. de cv leidingen, de leidingen in de meterkast 02.De aansluiting van vloer- wandtegels van toilet en ter plaatse van de cv opstelling, worden en badkamer wordt van kitvoegen voorzien. geschilderd. 26 Water-/gas installatie 01. De closetcombinatie bestaat uit een verglaasde Waterleidingen kristal porseleinen closetpot (hangtoilet) met witte kunststof zitting met deksel i.c.m. inbouw 01. De koud water leiding wordt aangelegd vanaf reservoir. Dit t.p.v. toilet en badkamer. de individuele watermeter, geplaatst in de 01. De fonteincombinatie bestaat uit een meterkast. De waterleiding is afsluit -/ aftapbaar. 02. De volgende tappunten worden aangesloten: verglaasde kristal porseleinen fontein met -- aansluitpunt t.b.v. de gootsteenmengkraan verchroomde bekersifon en vloerbuis en t.p.v. aanrecht toiletkraan. -- closetcombinatie in het toilet en de 01. De wastafelcombinatie bestaat uit een badkamer verglaasde kristal porseleinen wastafel -- fonteinkraan in toilet met verchroomde bekersifon en vloerbuis, -- wastafelmengkraan wastafelmengkraan, planchet en spiegel. -- douchemengkraan 01. De douchecombinatie bestaat uit een 03. Voor de wasautomaat is een thermostatische douchemengkraan en aansluitmogelijkheid voorzien in de berging. douchecombinatie met glijstang. 04. Voor de vaatwasser is een aansluitmogelijkheid 01. T.b.v. appartement 4 wordt een glazen voorzien in de keuken. douchewand aangebracht. 05. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: -- aansluitpunt t.b.v. de gootsteenmengkraan -- wastafelmengkraan Electrische installatie -- douchemengkraan Laagspanningsinstallatie 01. De elektrische installatie wordt aangelegd Warmwatertoestellen vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, 01. De warmwatervoorziening is gekoppeld aan de volgens voorschriften van het leverend cv-installatie. elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. Gasleiding 02. De aansluitpunten per vertrek zijn in de staat van afwerking aangegeven. 01. Er wordt een gasleiding gelegd naar de 03. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van volgende aansluitpunten: -- opstelplaats kooktoestel (afgedopt) het type inbouw, behoudens in de meterkast -- de CV ketel en in de bergingen (opbouw). Allen in kleur wit. Zwakstroominstallatie Sanitair 01. De woningen zijn voorzien van een 01. Het te leveren sanitair, is van goede en belinstallatie in combinatie met een intercom waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd en een elektrische deuropener. in de kleur wit. Kranen in waterbesparende en 02. De woningen zijn, waar geëist, voorzien van verchroomde uitvoering. rookmelders, gekoppeld aan het lichtnet. 01. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel kompleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. 27 Telecommunicatievoorzieningen Staat van afwerking Entree/hal Telefoon Vloer: afwerkvloer 01. De appartementen zijn voorzien van een Wanden: behangklaar telefoonaansluiting in de meterkast en Plafond: spuitwerk van daaruit een lege buisleiding naar de Elektra: 1 st. lichtpunt op wisselschakelaar, 1 st. enkele woonkamer en slaapkamer 1. wandcontactdoos (combi), 1 st. beldrukker t.p.v. de toegangsdeur Centrale Antenne Systeem Diversen: meterkast volgens voorschriften 01. De woningen zijn voorzien van een nutsbedrijven aansluitmogelijkheid voor de antenneinstallatie in de meterkast en van daaruit Toilet een lege buisleiding naar de woonkamer en Vloer: tegels slaapkamer 1. Wanden: tegels tot ca. 1200 mm. + vloer, daarboven spuitwerk Plafond: spuitwerk Verwarmingsinstallatie Elektra: 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 01. De berekening van de capaciteit is Diversen: closetcombinatie, fonteincombinatie en overeenkomstig de hiervoor geldende eisen. mechanische ventilatie volgens voorschriften 02. De centrale verwarmingsinstallatie wordt Woonkamer/keuken uitgevoerd als vloerverwarming. 03. De temperatuurregeling vindt plaats door Vloer: afwerkvloer middel van een programmeerbare kamer Wanden: behangklaar thermostaat. Plafond: spuitwerk 04. Onderstaande temperaturen kunnen worden Elektra: 2 st. lichtpunten (appartement 1 en 3, 3 gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van st. lichtpunten) op enkelpolige schakelaars, …. st. alle vertrekken: dubbele wandcontactdozen, lege buisleiding voor -- hal 15°C telefoon en CAI. -- woonkamer 20˚C Elektra keuken: 1 st. schakelaar t.b.v. de mechanische -- keuken 20˚C ventilatie, … st. dubbele wandcontactdozen, 1 -- slaapkamers 20˚C st. enkele wandcontactdoos voor afzuigkap, 3 -- badkamer 22˚C st. onbedrade aansluitingen t.b.v. een eventueel 05. In de toiletruimte en de binnen berging wordt elektrische kooktoestel, boiler en vaatwasser geen verwarming aangebracht. Diversen: 1 T-stuk t.b.v. een eventuele vaatwasser 06. Het trappenhuis en de bergingen in de kelder (afgedopt) en mechanische ventilatie volgens zijn niet verwarmd. voorschriften Terras Liftinstallatie Vloer: betontegels 500 x 500 mm op tegeldragers 01. De liftinstallatie is een zgn. plateaulift. Elektra: 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 28 Cv-kast Wanden: spuitwerk Vloer: afwerkvloer Plafond: spuitwerk Wanden: behangklaar Trappen en bordessen: beton standaard afgewerkt Plafond: niet afgewerkt Elektra: 1 st. lichtpunt met armatuur geschakeld Elektra: 1 st. dubbele wandcontactdoos, 1 middels sensor per verdieping, 1 st. enkele aansluitpunt cv- ketel, 1 aansluitpunt ventilatie wandcontactdoos per verdieping Diversen: verdeler vloerverwarming Kelder Slaapkamers Vloer: beton Vloer: afwerkvloer Wanden: beton/kalkzandsteen vellingblokjes Wanden: behangklaar onbehandeld Plafond: spuitwerk Plafond: beton Elektra: 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar, … st. Trap: vurenhout geschilderd dubbele wandcontactdozen en lege buisleiding voor Elektra: 1 st. lichtpunt met armatuur geschakeld telefoon en CAI in slaapkamer 1. middels bewegingssensor in het algemene deel, 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar en 1 st. enkele Badkamer wandcontactdoos (combi) per berging Vloer: tegels Wanden: tegels tot plafond Gezamenlijke fietsenberging Plafond: spuitwerk Vloer: beton Elektra: 2 st. lichtpunten (waarvan één boven wastafel) Wanden: kalkzandsteen op enkelpolige schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos Plafond: metaal nabij wastafel, 1 aansluitpunt voor badkamerkachel Elektra: 1 st. lichtpunt met armatuur geschakeld Diversen: 1 wastafelcombinatie, 1 douchecombinatie middels bewegingssensor 4 st. enkele (douche verdiept betegeld), 1 toiletcombinatie en wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik (opladen mechanische ventilatie volgens voorschriften elektrische fiets) Staat van afwerking voor de algemene ruimten Werkkast Entree/hal onbehandeld Vloer: naaldvilt met schoonloopmat Plafond: beton Wanden: spuitwerk Elektra: 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar en 1 Plafond: spuitwerk st. enkele wandcontactdoos (combi) Vloer: beton Wanden: beton/kalkzandsteen vellingblokjes Elektra: 1 st. lichtpunt met armatuur geschakeld middels sensor, 1 st. enkele wandcontactdoos Diversen: meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven Trappenhuis Vloer: naaldvilt 29 Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree; verkeersruimte Woonkamer: verblijfsruimte Keuken: verblijfsruimte Toilet: toiletruimte Trapopgang: verkeersruimte Slaapkamers: verblijfsruimte Badkamer: badruimte Kasten: bergruimte Berging: bergruimte 30 Algemeen 31 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het complex; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. 02. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. 03. Algemene koopinformatie is informatief aan de brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 04. De opgenomen straatwand tekening geeft een art impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. 05. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en /of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. 06. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product. Zuidlaren, februari 2015 32
© Copyright 2024 ExpyDoc
