Brochure - Wonen in Broekpolder

7 vrije kavels
Alles voorhanden
Broekpolder is een ambitieus woonplan in Beverwijk en Heemskerk. Comfortabel wonen in een
waterrijk, groen en ruim opgezet woongebied met alle belangrijke voorzieningen voorhanden.
Waar kan dat nog in de Randstad? En dat met gezondheidsvoorzieningen, diverse winkels en
scholen in de buurt, in het hart van het plan. Ook niet onbelangrijk: u woont er heerlijk dichtbij
het strand en de duinen met legio mogelijkheden voor watersport en recreatieve activiteiten zoals
fietsen en wandelen.
Goed bereikbaar
In Broekpolder is alles logisch met elkaar verbonden. Centraal gelegen met goede verbindingen
naar zowel het centrum van Beverwijk en Heemskerk, als naar de A9 en de A22. Want Broekpolder
is zowel vanuit Beverwijk als Heemskerk goed bereikbaar. En - minstens zo belangrijk - het
omgekeerde geldt ook. Dat betekent dat het winkelcentrum van Heemskerk, de winkelpromenade in
Beverwijk, maar ook de meubelboulevard, de beroemde Zwarte Markt en het station, het ziekenhuis
en de scholen makkelijk met fiets en auto bereikbaar zijn vanuit Broekpolder.
Kwaliteit van wonen
Het goede wonen in Broekpolder heeft zich inmiddels ruimschoots bewezen. In deze comfortabele
nieuwe wijk van Heemskerk en Beverwijk is het prima voor elkaar. De royale en sfeervolle
stedenbouwkundige opzet, de fraaie en gevarieerde archit ectuur en de plezierige woonbeleving
onderstrepen dit elke dag weer. Broekpolder ontwikkelt zich wijk na wijk verder. Wijken die stuk
voor stuk worden gekenmerkt door hun grote verscheidenheid waarin de kwaliteit van wonen en
duurzaamheid centraal staan. Samen zorgen ze voor een complete, moderne en gevarieerde woon-/
leefomgeving met alle ruimte om naar uw wens te wonen.
pagina 2 wat e rw i j k
wat e rw i j k pagina 3
pagina 4 wat e rw i j k
wat e rw i j k pagina 5
39 hofwoningen
18 twee-onder-één-kap woningen
20 kadewoningen
24 luxe herenhuizen
56 rijwoningen
Toekomstig
kleinschalig
appartementencomplex
81
118
117
116
115
114
113
112
111
110
109
108
107
106
105
104
103
102
101
99
100
Een échte troef
85
82
86
87
Zeven deelplannen
88
80
79
78
77
76
75
74
73
72
71
70
69
68
67
66
65
64
63
62
61
60
59
58
57
Waterwijk-Zuid. De naam zegt het al: water. Terugkerende elementen in de wijk zijn de watergangen
die behalve voor de mogelijkheid tot wonen aan het water, ook voor openheid in de wijk zorgen.
In Waterwijk-Zuid is de samenhang tussen water en groen een échte troef. Kades, diverse groen–
elementen verspreid in de wijk en speciaal gecreëerde speelveldjes zorgen voor meer dan een beetje
extra leefkwaliteit.
89
Waterwijk: een van de nieuwe ontwikkelingen van Broekpolder heet Waterwijk. Een wijk die bestaat
uit 2 delen, Waterwijk-Noord en Waterwijk-Zuid. Waterwijk-Noord is nagenoeg voltooid. Vijf
gevarieerde deelplannen vormen hier samen een uitgebreid woningaanbod. Waterwijk-Zuid is op
dit moment volop in ontwikkeling. Verschillende deelplannen zijn reeds in verkoop. Waterwijk ligt
in het hart van Broekpolder, fraai ingebed tussen de verschillende wijken van deelgebied De Ladder
en het voorzieningendeel van Broekpolder in het centrum van het plan.
90
91
43
44
6
47 48
5
93
46
4
92
45
3
33 34
31 32
29 30
2
15 16 17 18 19 20
1
94
49
95
50 51
9
96
52 53
97
54 55
56
10 11 12 13 14
41 42
39 40
37 38
35 36
8
21 22 23 24 25 26 27 28
7
98
83 84
157
155
156
153
154
152
149
150
147
151
148
119
121
Toekomstige
school
122
145
123
144
124
143
125
142
126
141
127
131
130
134
133
132
138
137
136
135
139
129
146
140
Een wijk waar het klikt
120
128
De deelplannen van Waterwijk kenmerken zich in diversiteit. Waterwijk-Zuid wordt een gemêleerde
wijk waar een breed scala aan doelgroepen antwoord zal vinden op zijn woonwens: voor ieder
wat wils is een understatement. Diversiteit staat in Waterwijk-Zuid overigens niet voor contrast.
Integendeel. In de stijl, materialisering en uitstraling komen de verschillende deelplannen zeker
overeen. Want Waterwijk-Zuid is een wijk waar het klikt.
189
190
191
192
19
3
4
19
19
5
Fase 1 (7 kavels)
pagina 6 wat e rw i j k
wat e rw i j k pagina 7
128
129
190
130
189
131
191
192
19
132
3
Waterwijk volop in
ontwikkeling
19
4
133
134
135
19
5
136
137
139
140
138
pagina 8 wat e rw i j k
Aan deze situatie tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
wat e rw i j k pagina 9
Waterwijk-Zuid
Fase 1
in vogelvlucht
Huurwoningen
Aan de getoonde artist impressions en de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.
pagina 10 wat e rw i j k
wat e rw i j k pagina 11
Plankwaliteit waterwijk.
Beoordeling door Supervisor
pagina 12 wat e rw i j k
De aspecten waar in het planproces vanuit
de stedenbouwkundige supervisie op is gelet
zijn de volgende
• a rchitectonische invulling per
stedenbouwkundige eenheid,
• b ouwhoogten bebouwing en vormgeving
daken,
• materialisering architectuur,
• kleurgebruik architectuur,
• v ormgeving overgangen privé en
openbaar gebied,
• aanpak randen langs de waterpartijen,
• inrichting openbaar en collectief terrein,
• vormgeving langzaam verkeersroutes,
• vormgeving kunstwerken,
• uitwerking parkeeraccommodatie.
De in een hof gelegen 39 woningen van Inbo
Drachten (met de naam De Boeg), in het
blok dat een eind het water van de singel
is ingeschoven, zijn gegroepeerd rond een
collectieve hof. Dit blok is uitgevoerd in een
gemêleerde lichte steen. Het binnenterrein is
in het ontwerp aangepast zodanig dat meer
verblijfskwaliteit is verkregen, overigens wel
ten koste van een aantal parkeerplaatsen die
aanvankelijk in dit binnenterrein opgenomen
waren (in de hoeken van het terrein). Van de aan
dit blok hofwoningen grenzende groenzones zijn
de stroken die onmiddellijk aan de woningen
grenzen bij het privé terrein getrokken, om aan
de buitenkant van de woningen ook enige privé
buitenruimte te creëren.
Waterwijk is opgedeeld in stedenbouwkundige,
locatiegerelateerde eenheden, met per
eenheid een architect. Deze opzet vergde
geregeld overleg tussen en met de architecten.
De gekozen opzet heeft goed gewerkt, de
stedenbouwkundige eenheden zijn in de
architectuur goed herkenbaar, terwijl toch tot
een harmonisch geheel is gekomen.
Het middendeel van Waterwijk is een in het oog
vallende dwars door de wijk lopende groene
loper met begeleidende lanen. De ontsluiting
van Waterwijk loopt langs deze groenzone en de
voorzieningen (school en gymzalen, speelveld)
zijn in dit groen gelegen. Dit middendeel is, samen
met de randen van Waterwijk langs de omgevende
waterpartijen, beeldbepalend voor Waterwijk.
De woningen hebben twee lagen plus kap. De
woningen hebben in hoofdzaak langskappen
met overal dezelfde dakhelling. De gewenste
expressieve beëindiging van de koppen van
de bebouwing is in de ontwerpen gerealiseerd.
Het overwegende materiaal voor de gevels
is baksteen. De plandelen in het noorden
en zuiden hebben een donkere steensoort
(roodbruin), terwijl het middendeel, met de
school en de hofwoningen, zich daarvan
onderscheidt door de toepassing van lichter
gekleurde steen.
Aan de noordkant van de groene loper komt, in
overeenstemming met het stedenbouwkundig
plan, een brede strook met parkeren voor de
school en gymzalen en voor de aangrenzende
woningen (gecombineerd gebruik) en deze strook
wordt voorzien van forse bomen, zodat hier een
aantrekkelijke ruimte wordt verkregen.
wat e rw i j k pagina 13
De strook aan de westkant van Waterwijk
vergt extra aandacht. Vanuit deze langzaam
verkeersroute wordt zicht geboden op de tuinen
van de woningen (vrije sectorkavels) aan het water.
In het stedenbouwkundig plan is vastgelegd dat
de strook direct aan het water laaggelegen moet
zijn en onbebouwd moet blijven. De aanstaande
bewoners zullen de strook direct aan het water
grenzend niet mogen ophogen en niet mogen
bebouwen met bijgebouwtjes. Verrommeling in
het beeld moet worden voorkomen en daarvoor
is regelgeving nodig. De koppen van deze strook
aan het water, in Waterwijk, zijn projectmatig te
realiseren (geen uit te geven kavels), in de vorm
van respectievelijk twee via garages geschakelde
woningen en twee woningen onder één kap en met
realisatie van die woningen op de koppen dient het
goede voorbeeld te worden gegeven. Het idee is
om aan de waterkant op privé terrein een nader te
bepalen vormgeving te realiseren, die een kader
(boekensteun) biedt aan de oevers van de vrije
kavels.
Ten behoeve van de vrije sector kavels dienen
regels te gelden voor de dimensies van de
te realiseren woningen, de positie van de
woning op de kavel, de materialisering en het
kleurgebruik. Dit geldt zowel voor de kavels
in de westelijke rand van het noordelijk en
zuidelijk plandeel als voor de kavels die achter
de westelijke rand in het zuidelijk plandeel
zijn gesitueerd en de kavels in de binnenbocht
van de zuidoostelijke randbebouwing (in het
zuidelijk plandeel).
pagina 14 wat e rw i j k
In het zuidelijk plandeel is de planontwikkeling
eveneens ver gevorderd. Hier zullen worden
gerealiseerd de volgende projecten
23 rijenwoningen aan de zuidkant van de
middenzone en 24 halfvrijstaande en 1 vrijstaande
woning aan de singel, van Maat Architecten. Deze
woningen begeleiden in een bepaalde ritmiek de
bocht in de singel.
• 16 halfvrijstaande en 1 vrijstaande woning
verder zuidelijk aan de singel, van Van Egmond
Architecten. De vrijstaande woning staat op de
kop van de bebouwing.
• dezelfde architect realiseert aan de westelijke
(water)rand van het zuidelijk plandeel twee
blokjes van elk twee onder één kap woningen.
Elk van de beide blokjes woningen flankeert een
rij van 21 vrije sector kavels aan deze waterrand.
• vrije sectorkavels zijn bovendien gesitueerd in
het binnengebied van het zuidelijk plandeel, aan
de randen van dit binnengebied, in totaal 25
kavels.
• 144 rijen woningen, 22 twee onder één kap
woningen en 1 vrijstaande woning in het
binnengebied, van Schippers Architecten.
De stedenbouwkundige supervisie van Waterwijk
tot dusver leidt, samenvattend, tot een positief
advies ten aanzien van de architectuurontwerpen
en het maaiveldontwerp
Freek Riem,
stedenbouwkundig supervisor
wat e rw i j k pagina 15
grens uitgeefbaar
79
77
116
115
74
128
127
126
125
124
123
122
121
139
41 42
39 40
37 38
35 36
2,5m
73
aan- of bijgebouwen
toegestaan
113
2 m zone onbebouwd
nokhoogte
talud 1:1
72
112
2m
zone onbebouwd
hoge tuin min. 8 m
diep
2m
70
66
garage min. 6m
maximaal te bebouwen vlak
achter voorgevelrooilijn
106
65
105
20 kadewoningen
104
hoofdgebouw
24 luxe herenhuizen
103
56 rijwoningen
6m
opstelplek auto garage min. 6 m
achter voorgevelrooilijn
achter voorgevelrooilijn
102
101
rooilijn voorgevel 5m
uit erfgrens voorzijde
Toekomstige
school
hoofdgebouw
107
variabel
18 twee-onder-één-kap woningen
variabel
67
108
variabel
garage min. 6 m maximaal te bebouwen vlak
39 hofwoningen
achter voorgevelrooilijn
aan- of bijgebouwen
maximaal te bebouwen vlak
toegestaan
68
109
kaveldiepte
hoofdgebouw
69
kaveldiepte
min. 6 m
110
hoge tuin min. 8 m diep
15 16 17 18 19 20
64
21 22 23 24 25 26 27 28
hoofdgebouw
63
62
opstelplek auto
garage min. 6m
achter voorgevelrooilijn
achter voorgevelrooilijn
61
60
59
100
variabel
maximaal oppervlakte
verharding in voortuin 15 m2
t.b.v. oprit voorzijde
3,5 m
erfafscheiding voorzijde: haag
kavelbreedte
2,5 m
variabel
pagina 16 kavelbreedte
3,5 m
wat e rw i j k
58
81
2
3
4
5
6
6m
5m
Toekomstig
kleinschalig
appartementencomplex
1
57
99
7
8
9
rooilijn
voorgevel 5m
10 11 12 13 14
uit erfgrens voorzijde
opstelplek auto
achter voorgevelrooilijn
maximaal oppervlakte
verharding in voortuin 15m2
t.b.v. oprit garagerooilijn voorgevel 5m
83 uit
84 erfgrens voorzijde
82
2,5m
min
5m
5m
6m
rooilijn voorgevel 5m
uit erfgrens voorzijde
opstelplek auto
achter voorgevelrooilijn
maximaal oppervlakte
verharding in voortuin 15 m2
t.b.v. oprit voorzijde
rooilijn voorgevel 5m
erfafscheiding voorzijde:
haag
uit erfgrens
voorzijde
aan- of bijgebouwen
toegestaan
71
111
maximaal te bebouwen vlak
2,5m
aan- of bijgebouwen
toegestaan
variabel
3,5m
maximaal oppervlakte
verharding in voortuin 15m2
t.b.v. oprit garage
kavelbreedte
2,5m
min
variabel
kavelbreedte
rooilijn voorgevel 5m
uit erfgrens voorzijde
goothoogte
rooilijn voorgevelnokhoogte
5m
uit erfgrens voorzijde
grens maximaal te
bebouwen vlak achterzijde
nokhoogte
2 lagen
goothoogte
rooilijn voorgevel 5 m
uit erfgrens voorzijde
ops
ach
grens maximaal te
bebouwen vlak achterzijde
goothoogte
nokhoogte
nokhoogte
goothoogte
goothoogte
2 lagen
3,5m
wat e rw i j k nokhoogte
2-lagen
goothoogte
erfafscheiding
voorzijde: haag
2-lagen
maximale woningdiepte
rietzone
‘standaard’ woningdiepte
vlonder 0,5 m boven waterpeil
‘standaard’ woningdiepte
4m
33 34
31 32
29 30
75
114
grens uitgeefbaar
talud 1:1
76
maximale woningdiepte
rietzone
120
78
117
vlonder 0,5 m boven waterpeil
141
8
47 4
142
46
138
149
143
80
45
1
50 5
137
150
144
44
43
49
136
151
56
4 55
3 5
52 5
4
135
152
145
90
19
134
153
146
89
3
133
154
192
19
132
147
87
118
d 1:1
m
86
85
88
91
94
93
95
131
155
191
189
5
In onderstaande tekening zijn de hierna
beschreven bepalingen voor de woningen
3m
ca. 7,5 m
geïllustreerd. Hierbij wordt opgemerkt
dat het bebouwingspercentage van 25%
betekent dat niet het gehele bouwvlak kan
worden bebouwd.
92
96
190
130
156
140
3m
97
98
19
3m
129
157
148
ca. 7,5 m
119
Bepalingen bij de uitgifte
van vrije kavels
erfafscheiding
voorzijde: haag
pagina 17
pagina 18 wat e rw i j k
at e rw i j k w
pagina 19
Architectuur
• D e architectuur sluit aan bij de doelstellingen
van de betreffende buurt/wijk.
• D e gevel is eenvoudig, maar zorgvuldig
gedetailleerd. Ramen zijn openingen in de
gevel, de entree ligt iets terug, het vlak van
de gevel loopt door.
• I n de materialisatie is de bebouwing ‘typisch
Hollands’; baksteen voor de gevels, pannen
op het dak. De plint is van baksteen en
beslaat minimaal de onderste bouwlaag.
• Voor de woningen langs het water geldt dat
de plint in rode baksteen wordt uitgevoerd,
passend bij de kleur steen die in de
woonstraten wordt toegepast. De daken zijn
in een donkere dakpannen uitgevoerd.
• Voor de overige kavels geldt dat de kleur van
de baksteen is rood tot bruin. De daken zijn in
een donkere dakpannen uitgevoerd. Accenten
tussen bakstenen plint en dak zijn in hout
uitgevoerd, met donkere of naturel-kleuren.
• K ozijnen uitvoeren in verantwoord duurzaam
geproduceerde materialen.
• Voor alle bouwplannen geldt dat de
supervisor van de GEM Broekpolder het
bouwplan op architectonisch gebied
beoordeelt. De welstandscommissie dient in
haar advies aan de betreffende gemeente,
deze beoordeling mee te nemen. Van
belang is om een zekere samenhang te
bewerkstelligen met de nieuwbouw in de
eigen buurt/wijk. Het bouwplan wordt daarna
getoetst op de stedenbouwkundige aspecten
door de supervisor van de GEM Broekpolder
alvorens de bouwvergunningsaanvraag
ingediend kan worden. Na realisering van
het bouwplan treedt de GEM Broekpolder
en de supervisor terug en wordt het
welstandstoezicht uitgevoerd volgens de
werkwijze, zo die ook elders in de gemeente
geldt.
pagina 20 wat e rw i j k
• D e aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen
in het karakter en de materialen en kleuren
van de woning te worden mee ontworpen
Hoogteligging kavel
• I ndien de kavel grenst aan het water dient het
gegeven hoogteprofiel met het laaggelegen
deel in stand te worden gehouden. De
mogelijkheid bestaat om het hooggelegen
deel gedeeltelijk te verlagen en het
hoogteverschil in de woning op te nemen.
Hiertoe kan het talud geheel of gedeeltelijk
van het water áf worden verschoven. Het is
niet toegestaan de lage tuinstrook geheel of
gedeeltelijk op te hogen.
Parkeren
• O p de kavel moeten twee parkeerplaatsen
voor auto’s worden gerealiseerd
en gehandhaafd met een minimale
lengte van 6m, en gelegen achter de
voorgevelbouwgrens. Eén van deze
opstelplaatsen mag in een bijgebouw/garage
worden gerealiseerd.Deze parkeerplaatsen
op eigen terrein zijn meegeteld in de
benodigde parkeerbehoefte.
• Voor alle bouwkavels geldt dat de te bouwen
garage met bijbehorende inrit zodanig
gesitueerd moet worden op het perceel dat
deze aansluit op plekken in de straat waar
geen parkeerplaatsen en/of bomen zijn
gesitueerd.
Overige randvoorwaarden
• Z wembad: een eventueel te realiseren
zwembad dient gebouwd te worden in
de grond op minimaal 2 meter achter de
achtergevelrooilijn en 2 meter vanaf de
zijdelingse erfgrens en achtererfgrens. Een
zwembad mag maximaal 20 m 2 bedragen.
wat e rw i j k pagina 21
Bouwbedrijf Gerrits & Sinnige BV
Bouwbedrijf Gerrits & Sinnige BV is gevestigd
aan De Trompet 1000 op het nieuwe
industrieterrein “De Trompet” te Heemskerk.
Ons bedrijf brengt al ruim 25 jaar kwalitatief
hoogstaande projecten ten uitvoer op het
gebied van nieuwbouw, verbouw en onderhoud.
Bouwbedrijf Gerrits & Sinnige BV is een modern
bedrijf met vakkundig personeel dat door de
jarenlange ervaring weet waar ze over praat.
Om uw behoeften helemaal naar uw wens te
vervullen wordt in goed overleg een plan van
aanpak opgesteld.
Een complete bouwonderneming voor al uw
nieuwbouw, verbouw en onderhoud.
Als koper van een vrij kavel kunt u geheel
vrijblijvend contact opnemen met de firma
Gerrits en Sinninge B.V. Zij kunnen in
samenspraak met u uw woning ontwerpen en
realiseren.
De Trompet 1000
1967 DA Heemskerk
Mob.: 06 - 15010654
Tel.: 0251 - 23 93 86
Fax.: 0251 - 24 72 50
www.gerrits-sinnige.nl
[email protected]
pagina 22 wat e rw i j k
wat e rw i j k pagina 23
Verkoop en loting
Loting
De verkoop van de kavels geschiedt onder
voorwaarden die door de GEM zijn bepaald.
De start verkoop van de vrije kavels is via
advertenties in de lokale bladen bekend
gemaakt. Indien u in aanmerking wilt komen
voor een kavel kunt u zich inschrijven als
kandidaat koper. U kunt zich bij de makelaar
inschrijven binnen de gestelde inschrijftermijn.
Indien het aantal kandidaten groter is dan het
aantal uit te geven kavels wordt er door de
notaris een loting verricht waarop de volgorde
van het in verkoop aanbieden aan de kandidaten
wordt bepaald. Dit volgnummer wordt aan
de kandidaten die zich hebben ingeschreven
schriftelijk bekend gemaakt.
Verkoopprijs vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van de kavels zijn vrij op
naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij
op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten die met het verwerven van de kavel zijn
gemoeid in de koopsom zijn begrepen:
a. Koopsom grond;
b. Notarishonorarium inzake de akte van
levering;
c. M
akelaarscourtage/verkoopkosten;
d. BTW kosten (thans 19%, eventuele
wijzigingen hierop worden conform wettelijke
voorschriften doorberekend);
Niet in de verkoopsom zijn begrepen de
onderstaande kosten:
a. De kosten verbonden aan het ontwerp,
de kosten voor het verkrijgen van de
bouwvergunning en het bouwen van de
woning;
pagina 24 wat e rw i j k
Sfeerbeeld Waterwijk-Zuid
b. D
e kosten verbonden aan het sluiten van een
hypothecaire lening (afsluit- en taxatiekosten
etc.);
c. Aansluitkosten op gemeentelijke riolering,
(1 aansluiting per kavel), vanaf kavelgrens;
d. Rente tijdens de bouwtijd;
e. Kadastrale uitmeting
f. Notariskosten voor het afsluiten van een
hypotheek
g. Aansluitkosten gas, water, elektra en telefoon
en kabelaansluiting
Betalingsregeling
Na de ondertekening van de koopovereenkomst
van de grond heeft u drie dagen bedenktijd om
de koop te ontbinden. Maakt u geen gebruik
van de mogelijkheid om te ontbinden, dan dient
u binnen één maand na ondertekening van de
koopovereenkomst de financiering voor de
kavel geregeld te hebben. De verrekening en de
levering van het perceel grond geschiedt bij de
notaris die wordt genoemd in de overweging
van de koopovereenkomst
1. U beschikt over eigen middelen waarmee u
de koopsom kunt voldoen
2. U voldoet de koopsom van het perceel door
middel van een hypothecaire lening
3. U voldoet de koopsom door een combinatie
van de genoemde mogelijkheden onder
sub 1 en 2.
Vanaf de genoemde datum waarop de grondrente
ingaat conform de koopovereenkomst, bent
u tot aan het transport van het perceel grond
rente verschuldigd, dit wordt verrekend via de
nota van afrekening. Vanaf de transportdatum
gaat de hypotheekrente in.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een
zogenoemde “akte van levering” bij de
notaris. Het transport dient binnen zes weken
na ondertekening van de koopovereenkomst
plaatst te vinden. Voor die datum zendt de
notaris u een afrekening waarop het totale
verschuldigde bedrag is aangegeven.
Voordat u eigenaar bent van het perceel
grond, dient formeel de levering van de grond
plaats te vinden. U mag geen werkzaamheden,
veranderingen of opstallen aanbrengen aan/
op of in het perceel totdat de akte van levering
is gepasseerd bij de notaris. U ontvangt van de
notaris een uitnodiging voor het transporteren
van de grond vóór de in de koopovereenkomst
genoemde uiterste datum van levering.
De notaris zal de akte van levering en mogelijk
de hypotheekakte in concept naar u toesturen,
voorzien van een nota van afrekening. Voor de
financiering van het perceel heeft u een aantal
mogelijkheden:
wat e rw i j k pagina 25
Voorwaarden en bepalingen voor uitgifte vrije kavels
Op de uitgifte en uitwerking van de bebouwing
van de kavels zijn de volgende voorwaarden
en bepalingen van toepassing:
• D e voorschriften en bepalingen van de
gemeentelijke bouwverordening voor
inrichting en uitvoering van bouwwerken.
• Voorschriften en bepalingen, zo die in
de uitwerking van het bestemmingsplan
zullen worden opgenomen en die nu als
voorwaarden bij de art. 19 procedure en de
verkoop worden gesteld.
• Verkoopbepalingen bij de uitgifte van
vrije kavels, zoals deze in deze bijlage zijn
aangegeven.
Procedures
en vergunningen
Indien u een bouwplan in eigen opdracht
wil laten uitvoeren, dient hiervoor door het
college van B&W een bouwvergunning te
worden afgegeven. Deze afgifte kan alleen
plaatsvinden als aan een aantal voorwaarden
is voldaan. In hoofdlijnen betekent dit het
volgende:
• H et maken van een bouwkundig ontwerp van
de woning door een bevoegd architect.
• H et ontwerp dient in overeenstemming te zijn
met de randvoorwaarden die zijn opgenomen
in deze notitie.
• O p het ontwerp dient goedkeuring te worden
verleend door de welstandscommissie.
pagina 26 wat e rw i j k
• N a welstandelijke goedkeuring dienen
tekeningen en overige bescheiden middels
een bouwaanvraag ingediend te worden
bij het college van B&W van de gemeente
Beverwijk.
• De gemeente toetst het bouwplan op
bouwvoorschriften, eisen en randvoorwaarden
van de planologische regelgevingen de
bouwverordening.
• Na toetsing wordt het bouwplan in procedure
gebracht. Dit betekent dat het plan wordt
gepubliceerd in lokale dagbladen voor
kennisgeving aan belanghebbenden en ter
visie gelegd.
• Zodra de procedures zijn afgerond kan de
bouwvergunning worden afgegeven.
Omdat het bestemmingsplan Broekpolder
niet geheel in overeenstemming is met de
stedenbouwkundige uitwerking van het
deelgebied Waterwijk is het mogelijk dat het
bouwplan wordt getoetst (middels een zgn. art
19 procedure)* aan de geldende planologische
regelgeving.
e art. 19 procedure van de wet op de
D
Ruimtelijke Ordening, regelt dat voor gebieden
waar een Bestemmingsplan in procedure
is en nog geen rechtskracht heeft, of waar
voortgaande inzichten hebben geleid tot
een gewenste ontwikkeling, die afwijkt van
het geldende bestemmingsplan, toch een
bouwvergunning voor bouwwerken kan worden
verleend.
Bouwontwerp en aannemings–overdracht
(Bepalingen bij de uitgifte van vrije kavels)
Bebouwingsvlak
Hoofdgebouw:
• De voorgevel van het hoofdgebouw moet op
minimaal 5 meter van de voorerfgrens komen.
• Voor de kavels langs het water geldt dat de
achtergevel van het hoofdgebouw op ten
minste 12 meter van de achtererfgrens dient
te komen.
• De zijgevels van het hoofdgebouw dienen op
minimaal 2,5 meter enerzijds en 3,5 meter
anderzijds van de erfgrens te komen.
• Het bebouwingspercentage per bouwperceel
is maximaal 25 % (hoofdgebouw inclusief aanen bijgebouwen).
Bijgebouwen
(onder bijgebouwen zijn tevens begrepen aanof uitbouwen of garages)
• Achter en naast het hoofdgebouw kunnen
bijgebouwen worden geplaatst.
• Vergunningplichtige bijgebouwen moeten,
aansluitend bij de nieuwe en concept
bestemmingsplannen, minimaal 6 meter
achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden.
• In de brede zijstrook naast het hoofdgebouw
kunnen slechts bijgebouwen worden geplaatst
in de erfgrens. In de smallere strook naast
het hoofdgebouw mogen géén bijgebouwen
worden geplaatst.
• Ook achter het hoofdgebouw en achter de
naast het hoofdgebouw gelegen bijgebouwen
kunnen bijgebouwen worden geplaatst in
c.q op ten minste op 2,5 meter van de zijerfgrens. (De bebouwingsvrije zone naast het
hoofdgebouw van 2,5 meter breed wordt dus
gecontinueerd en ook de eis, dat bijgebouwen
aan de andere zijde in de erfgrens moeten
worden gebouwd, wordt gecontinueerd.)
• Voor de kavels langs het water geldt
bovendien dat alléén mogen worden geplaatst
op het hooggelegen deel van de kavel. Als
het laaggelegen deel wordt vergroot, zijn op
deze vergroting en talud geen bijgebouwen
toegestaan
Erfafscheidingen
• Voor de voorgevelbouwgrens mogen
erfafscheidingen worden geplaatst van
maximaal 1,00 meter hoog.
• Achter de voorgevelbouwgrens mogen
erfafscheidingen worden geplaatst van
maximaal 2,00 meter hoog.
• Indien de kavel aan het water grenst,
mogen langs het water géén gebouwde
erfafscheidingen worden geplaatst; wel mag
een (terras-)afscheiding worden gerealiseerd
van 1,50 meter boven waterpeil.
Bouwhoogte
• Het hoofdgebouw bestaat uit twee bouwlagen
met een kap.
• De hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt
met een steile kap (helling> 400)
• De dakkapellen en dakramen zijn
ondergeschikt aan het dakvlak.
• Bijgebouwen bestaan uit één bouwlaag en
mogen óf plat worden afgedekt, óf worden
afgedekt met een kap met dezelfde nokrichting
en dakhelling als het hoofdgebouw.
wat e rw i j k pagina 27
Oplevering en voorwaarden voor de uitgifte
en uitvoering van bouwwerken op vrije kavels
1. Algemeen
De uitvoering van het bouw- en woonrijp
maken van de terreinen in Broekpolder is in
handen van de Grond Exploitatie Maatschappij
Broekpolder C.V., hierna aangeduid als GEM.
De GEM is een samenwerkingsverband tussen
de gemeente Beverwijk en Heemskerk en de
projectontwikkelaars AM BV en Heijmans Vastgoed
Realisatie BV.
De activiteiten die onder verantwoording en
toezicht van de GEM worden verricht, zijn in
hoofdlijnen onder te verdelen in:
Bouwrijp maken, te weten de werkzaamheden
die voor de woningbouw plaatsvinden; in zijn
algemeenheid het terrein bereikbaar maken. Dit
behelst in grote lijnen de volgende activiteiten:
• De aanleg van de hoofdriolering;
• Het graven van waterpartijen
• Het op hogen c.q. verlagen van de terreinen tot
bouwrijp hoogte
• Het aanbrengen van pvc huisaansluitingen tot
aan de erfgrens
• De aanleg van bouwwegen tijdens
bouwuitvoeringsperiode.
• De aanleg van kabels en leidingen in de
openbare wegen en terreinen (*);
De activiteiten voor het bouw- en woonrijp
maken van de wijk Waterwijk-Zuid en de daar bij
behorende kavels zijn afhankelijk van de voorgang
van de deelplannen zoals deze tijdens de bouw
bekend zijn als: Het Gangboord, de Lijzijde, de
Loefzijde, de Spiegel en de Boeg.
Woonrijp maken, te weten de werkzaamheden
die verricht worden, in het openbaargebied,
nadat de woningbouw (nagenoeg) gereed is.
In zijn algemeenheid; het aanbrengen van de
wegverhardingen, het verrichten van grondwerk,
het aanbrengen van openbare verlichting en groen.
• Het afbouwen van de tijdelijke bouwwegen;
• Het afwerken van het openbaar gebied
(het aanbrengen van trottoirs, rijwegen,
parkeerplaatsen, groenvoorzieningen
straatmeubilair enz);
• Het aanbrengen van de openbare verlichting;
2. Bouwrijp uitvoeren bouwterreinen:
2.1 Grondwerk
Het Grondwerk wordt uitgevoerd met grond
die uit de locatie vrijkomt uit de wegcunetten
en waterpartijen. De te bebouwen grond wordt
opgeleverd op een peil van 0,15 m1 – NAP. Het
bouwterrein in een talud van 1:4 afwerken naar
de beschoeiing aan de waterkant. Na uitvoering is
het mogelijk dat de gronden inklinken en hierdoor
het peil zal verlagen. Indien na ontgravingen van
de woning overtollige grond aanwezig blijft op de
kavel dient dit door de koper, in overleg met de
GEM, te worden afgevoerd.
2.2Waterstand
De waterbeheersing in Broekpolder wordt
geregeld met een hoog- en laagwatersloot. De
laagwatersloot grenst direct aan de woonwijk en
zal in de toekomst een waterpeil hebben van circa
1,60 m1 – NAP.
2.4 Riolering
De hoofdriolering wordt voor de aanleg van
de bouwstraten aangelegd. De riolering wordt
uitgevoerd in het zogenoemde “gescheiden
systeem” dat wil zeggen een hoofdrioolleiding
voor de afvoer van het regenwater en een
hoofdrioolleiding voor de afvoer van het vuilwater.
De regenwaterafvoer van de woningen op de vrije
kavels die zijn gesitueerd aan de laagwatersloot
rechtstreeks te lozen op het openbaar water.
Zodra de eerste woningen in de wijk gereed
zijn voor bewoning wordt het rioolstelsel in
gebruik genomen. Tijdens de bouwuitvoering
moet koper zelf zorgdragen voor de afvoer van
het regenwater. Vanaf de hoofdrioolleidingen
worden, in de bouwrijp uitvoeringsfase, uitleggers
aangebracht tot aan de erfgrens. Hierop kan later
door de bouwkundig aannemer van de koper in
overleg met de GEM de huisaansluitng op worden
aangesloten (**).
(**) noot De aanvraag hiervan en de aansluitkosten
zijn voor rekening van de koper.
3. Woonrijp maken
3.1Bestrating en inrichtingen
Afgestemd op het gereedkomen van de eerste
woningen wordt de aanleg van de definitieve
straten, trottoirs, beplantingen etc. uitgevoerd.
Het moment van uitvoering en de coördinatie
van deze werkzaamheden wordt door de GEM
bepaald op grond van de voortgang van de
bouwwerkzaamheden in het betreffende cluster
van het plan.
Niet in alle situaties zullen de definitieve
verhardingen zijn aangebracht op het moment dat
de woningen gereed zijn voor bewoning. Ook zal
de situatie zich kunnen voordoen dat de definitieve
verhardingen al zijn aangebracht voordat de
woning gereed is. In deze situaties is de koper of
diens aannemer verplicht maatregelen te treffen
om eventuele beschadigingen aan verhardingen
riolering etc. te voorkomen. Eventuele schade
wordt op de veroorzaker verhaald.
De koper heeft de verplichting om langs
de erfscheiding aan de openbare weg een
Ligusterhaag met een hoogte van circa 75 cm te
planten en te onderhouden.
2.3 Drainage
Om eventueel wateroverlast op de bouwkavel
te beperken dient koper zelf zorg te dragen voor
eventuele drainage. De dient, waar mogelijk, af te
wateren op de aanwezige watergang.
(*) noot: de aanleg van de dienstleidingen/
huisaansluitingen door de nutsbedrijven geschiedt
in opdracht van de kopers.
pagina 28 wat e rw i j k
wat e rw i j k pagina 29
Algemeen
4. Aanvullende voorwaarden en bepalingen:
Naast het hiervoor gestelde gelden de
onderstaande voorwaarden en bepalingen voor de
koper met betrekking tot het gebruik en uitvoering
van de kavel op het bouwterrein:
4.1 De hoogte van de vloerpeilen van de
woningen , berging- en garages worden
vastgesteld door de gemeente Beverwijk.
Op de bouwtekeningen moeten deze peilen
in NAP worden aangegeven. Tijdens de
bouwuitvoering moeten deze peilen strikt
worden aangehouden;
4.2 Alle hoogtematen worden bepaald vanuit
de door de gemeente Beverwijk opgegeven
peilmerken;
4.3 Kavelgrenzen moeten strikt worden
aangehouden. Afrasteringen, tuinmuren,
pergola’s etc. met eventuele funderingen en
dergelijke moeten binnen de kavelgrenzen
worden uitgevoerd;
4.4 Bij eventuele bron- of open bemaling
moet het uitkomende water worden
geloosd op openbaar water. Hiervoor dient
contact te worden opgenomen met het
Hoogheemraadschap;
pagina 30 wat e rw i j k
4.5De koper dient op een goede en deskundige
wijze gebruik te maken van de bouwwegen.
Zware puntlasten (bv door kranen etc.) dienen
op deskundige wijze door extra maatregelen
(door spreiding van deze lasten) te worden
voorzien;
4.6 De bouwkavel door middel van
bouwafzethekken af te rasteren van de
bouwweg;
4.7 Betonwagens mogen niet worden
schoongemaakt boven eventueel aanwezige
straatkolken of inspectieputten van de
riolering, en niet op of nabij openbare
bestrating en plantsoenen;
4.8 Bouwafval (hout, stenen, plaatmateriaal,
verpakkingsmateriaal en dergelijke ) en resten
van betonspecie moeten worden gescheiden
en in vuilcontainers worden verzameld en
tijdig en geregeld worden afgevoerd door de
koper;
4.9De koper dient er voor zorg te dragen
dat, ook de eventueel in zijn opdracht
werkende adviseurs en bouwaannemer,
de bepalingen zoals voorgeschreven door
de ARBO-wetgeving worden nageleefd.
Het maken van een V&G plan (Veiligheid &
Gezondheidsplan) tijdens de ontwerpfase en
de bouwuitvoeringsfase dient hij op te dragen
aan de architect en zijn aannemer;
4.10 Alvorens de sleuf van de huisaansluiting
op het riool wordt gedicht, dient de
bouwaannemer de GEM te waarschuwen
voor een controle en inmeten van de
rioolaansluiting. De aannemer meldt het
tijdstip van aansluiting uiterlijk 2-dagen voor
uitvoering.
5. Overdracht Bouwkavel
Nadat het door de civieltechnische aannemer
bouwrijp maken van vrije kavel gereed is gemeld
aan de GEM, zal de kavel door de GEM worden
overgedragen aan de verkoper. Deze zal de
gronden overdragen aan de koper. Hiervoor wordt
in het werk een schouwopname gedaan waarin de
staat van de bouwkavel wordt vastgelegd.
In deze brochure geven wij u informatie en
toelichting op de voorwaarden en spelregels
die gelden bij de uitgifte en verkoop van
de onbebouwde vrije kavels in het deelplan
Waterwijk Zuid in Broekpolder.
In deze schouw worden de onderstaande gegevens
gecontroleerd c.q. vastgelegd:
• aanwijzing van uitmeting bouwkavel, door
middel van piketten worden de terreingrenzen
aangegeven;
• afwerkhoogte van het terrein en staat van de
beschoeiing;
U dient zelf, eventueel in samenspraak met uw
bouwkundig aannemer, zorg te dragen voor:
• uitzetten bouwblok en maatvoering
• het verstrekken van een maatvoeringtekening
met ingemeten de te bouwen woning op de
kavel;
• het uitzetten van de rooilijnen door de gemeente
Beverwijk;
• het aangeven van de vloerpeilhoogte vanuit NAP.
• het uitzetten geschiedt eenmalig, de koper
dient de maatvoering te verklikken en te
onderhouden. Verkoper staat niet in voor de
juistheid van de verstrekte informatie, noch voor
de juistheid van de uitgezette rooilijnen door de
gemeente Beverwijk, dan wel de aangegeven
vloerpeilhoogtes vanuit NAP.
De inhoud van deze brochure is nauwkeurig
en met zorg samengesteld aan de hand van
de situatietekening en de op dit moment
verstrekte gegevens door de gemeente, GEM
(Grond Exploitatie Maatschappij Broekpolder
CV), stedenbouwkundige en overige bij dit plan
betrokken adviseurs. De afbeeldingen in deze
brochure zijn bedoeld als sfeerbeelden. Let
wel, de in deze brochure vrijblijvend verstrekte
informatie met betrekking tot procedures,
vergunningen etc. zijn als algemene informatie
voor de koper bedoeld. Hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend.
Voorts maken wij een voorbehoud ten aanzien
van wijzigingen voortvloeiende uit eisen van de
overheid, waterschap en/of nutsbedrijven. Deze
wijzigingen zullen geen der partijen recht geven
tot het vragen van verrekening van mindere of
meerdere kosten.
De perceelverkaveling is vastgelegd in
de gronduitgiftetekening. Deze tekening
hebben wij opgenomen als onderdeel van de
koopovereenkomst van de kavel.
HEYA07046 maart 2008, 300 ex.
3.2 Nutsleidingen
Het aanleggen van de hoofd- en dienstleidingen
geschiedt door de nutsbedrijven onder eigen
verantwoording. De GEM coördineert deze
werkzaamheden. Ca. 6 tot 8 weken voor oplevering
van de woningen worden de hoofdleidingen in het
terrein gelegd. In de situatie met de vrije kavels
is het mogelijk dat de hoofdleidingen er reeds
liggen. Aansluiting en het tijdig aanvragen hiervan
is geheel voor verantwoording van koper en
nutsbedrijven.
wat e rw i j k pagina 31
colofon
OPDRACHTGEVERHeijmans Vastgoed Realisatie B.V.
Rooseveltweg 11
MakelaarsBrantjes Makelaars
Stationsplein 2a, Beverwijk
T 0251 - 26 06 60
Brantjes Makelaars
Deutzstraat 37, Heemskerk
T 0251 - 24 11 94
Top Makelaardij o.g.
Alkmaarseweg 11a, Beverwijk
T 0251 - 22 90 00
w w w.wo n e n i nw a te r w i j k . n l

Download Report