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brusselsstar
LE GRAND QUOTIDIEN DE BRUXELLES ET SON HINTERLAND/GROTE DAGBLAD VOOR
BRUSSEL EN ZIJN HINTERLAND
Le cercle Braville, un cercle d’affaires pas
comme les autres.
POSTÉ PAR BRUSSELSDIPLOMATIC · DÉCEMBRE 4, 2014 · POSTER UN COMMENTAIRE
BRUXELLES
A l’ext.gauche Ferdinand de Broqueville. A l’ext. droite Jean-Patrick Brabant, les fondateurs et
au milieu le lauréat du prix Braville Géry Despret
Le cercle Braville fondé en 1997 par Ferdinand de Broqueville et Jean-Patrick Brabant
est un cercle d’affaires convivial qui limite volontairement son nombre de membres.
Il est orienté vers les débats de fond avec des politiciens, des artistes, des grands
entrepreneurs, des capitaines d’industrie. Il se réunit chaque mois à Bruxelles dans le
quartier du Luxembourg
Le Cercle tâche de rassembler des personnes entre 30 e t 40 ans qui ont déjà un
parcours intéressant ainsi que des valeurs éthiques et de vie en corrélation avec celles
du cercle
Au cercle Braville, chaque nouveau membre est accueilli de manière conviviale. Dès le
premier dîner, « le membre est mis à l’aise, on ne se sent jamais seul. La qualité des
orateurs, leur disponibilité en comité réduit permet des relations très humaines » comme
le précise Frank Beckx, un jeune membre
www.braville.org
!
Argio récompensée par le cercle
d’affaires Braville
lesoir.be Olivier Fabes Mis en ligne vendredi 5 décembre 2014, 11h54
La jeune entreprise industrielle de Tubize est
distinguée pour avoir réactualisé un processus
ancestral de fabrication de briques en terre crue, plus
écologique.
De gauche à droite Cédric Lannoy (Braville), Martin François
(PermaFungi), Géry Despret (Argio), Jean-Patrick Brabant (Cofondateur
Braville) et Gill Ruidant (2Houses). © D.R.
Sur le même sujet
TV COM
http://tvcom.be/index.php?option=com_content&view=article&id=14364:
tubize-prix-qbravilleq-pour-argio&catid=128:news&Itemid=348
Tubize : Prix "Braville" pour
Argio
Samedi 6 décembre 2014
Première distinction pour la
société Argio, basée à Tubize.
Elle est spécialisée dans un
nouveau type de brique en terre
crue pour le secteur de la
construction. Argio a reçu le prix
'Braville' jeudi soir à Louvain-LaNeuve. Un prix décerné par le
cercle d'affaire du même nom.
Tous les 2 ans, 'Braville'
récompense les jeunes
entreprises dont le projet
contribue à améliorer la société.
Nicolas Gilson, Samuel Francis.
!
Oesterzwammen op koffiedik
Trends - 09/12/14 om 17:35 - Bijgewerkt om 17:35
De Brusselse start-up PermaFungi was vorige week
een van de drie genomineerden voor de Braville-prijs,
een tweejaarlijkse prijs die de Brusselse zakenclub
Braville uitreikt aan jonge ondernemers met een
innoverend project dat bijdraagt tot een betere
samenleving.
Martin François (l) en Martin Germeau van PermaFungi © GF
Bio-ingenieur Martin Germeau bracht het idee om oesterzwammen en
meststof te produceren op basis van koffiedik mee uit Thailand. Samen
met sociaal ondernemer Martin François richtte hij begin dit jaar cvba
PermaFungi op. De oesterzwammen worden gekweekt in de kelders van
Tour & Taxis. Het doel is om vanaf volgend jaar 250 kilo per maand te
produceren. De grondstof, het koffiedik, wordt per fiets opgehaald in een
tiental etablissementen van de hoofdstad en omgevormd tot mest voor
oesterzwammen. "Gezien wij niet werken met grote machines, maar met
mensen, is het een duur proces," zegt Martin François. "PermaFungi
vraagt veel arbeidskrachten. We zijn al met zes, plus nog talrijke
vrijwilligers. Aan de andere kant hebben we als invoegbedrijf recht op
steun ter bevordering van de werkgelegenheid." Naast de verse
paddenstoelen, verkoopt de paddenstoelenkwekerij op zijn drietalige site
ook paddenstoelenkits waarmee u het zelf eens kunt proberen, en biedt
het workshops aan.
Mélanie Geelkens & Benny Debruyne!
«Le bloc en terre crue pour M. Tout-le-monde»
La brique Argio entend bouleverser le marché
PermaFungi cultive des pleurotes à Tour & Taxis
O
ui, à l’heure de la globalisation et des réseaux virtuels, il y a
encore des entrepreneurs qui osent se lancer dans des
activités industrielles avec des produits bien tangibles. Peuton faire plus concret qu’une brique ? Mais pas n’importe
quelle brique. Argio innovait en déposant en 2010 un premier
brevet sur une technique de fabrication de briques « à froid »
en argile crue. En 2013, l’entreprise inaugurait une petite
usine à Tubize, présentant sa « première mondiale » et
bénéficiant de belles retombées médiatiques. Un peu plus
d’un an plus tard, son fondateur Géry Despret (36 ans) a eu
l’honneur ce 4 décembre de recevoir le prix Braville, décerne
par le cercle d’affaires éponyme. Le Brabançon avait mis fin à
sa carrière d’architecte pour se consacrer pleinement à son
projet entrepreneurial. « Sans aucun regret », nous dit-il.
Le prix du Cercle Braville, dont c’est la deuxième édition, cible
des projets qui contribuent à améliorer la société. En
l’occurrence, les quelque 70 membres du cercle basé à
Bruxelles et qui se targue d’être relativement ‘jeune’ (moyenne
d’âge entre 35 et 40) ont été séduits par la modernisation d’un
procédé ancestral (on parlait de « béton romain »),
respectueux de l’environnement car basé sur des matériaux
locaux et moins énergivore que les briques cuites.
Collaborations avec d’autres industriels
Ces derniers mois, Argio a continué à développer son unité de
production, employant désormais entre 8 et 10 personnes.
Les chantiers de maisons particulières ou d’immeubles à
appartements « full Argio » se sont succédés en Belgique,
mais aussi aux Pays-Bas et au Luxembourg. L’entreprise a
toutefois fait évoluer son modèle de commercialisation, misant
moins sur la vente aux entrepreneurs et davantage sur la
collaboration avec d’autres industriels de la construction. Argio
a par exemple signé un accord commercial avec la briqueterie
Floren à Anvers, ainsi qu’avec le fabricant de béton Chaux de
Contern, leader au Luxembourg. L’objectif est, en complément
de la brique Argio, de codévelopper des solutions innovantes
sur mesure. Et Géry Despret a encore d’autres idées en tête :
« notre 3e pilier de développement concerne la R&D. Nous
travaillons à un programme qui vise à réinventer le béton. »
Argio s’est appuyée jusqu’à présent sur 660.000 euros de
capital libéré, qu’elle va augmenter de 250.000 euros via une
obligation convertible, pour financer justement sa R&D. Les
fonds proviennent exclusivement d’investisseurs privés.
L’entreprise espère atteindre l’équilibre pour son activité
industrielle de fabrication de briques (hors programmes R&D)
« courant 2015 ». Son chiffre d’affaires tourne actuellement
autour de 120.000 euros, avec un triplement espéré dès
l’année prochaine.
Les autres nominés du prix Braville sont 2Houses (plateforme
web aidant les parents séparés à communiquer pour le bienêtre de leurs enfants) et Permafungi (production de
champignons au départ de déchets).
!
brusselseconomic
Q U O T I D I E N M I L I TA N T D E L ' E N T R E P R E N E U R I AT / M I L I TA N T E D A G B L A D V O O R
ONDERNEMERSCHAP
ARGIO remporte le prix Braville
POSTED BY BRUSSELSDIPLOMATIC · DECEMBER 4, 2014 · LEAVE A COMMENT
FILED UNDER ARGIO, BRIQUES, TUBIZE
La jeune entreprise ARGIO remporte le prestigieux prix Braville qui était remis ce
jeudi soir à l’Aula Magna de Louvain-la-Neuve devant une assistance fournie.
Géry Despret pose fièrement devant ses briques en terre crue
Le prix Braville (nom du cercle créé par Fernand de Broqueville et Jean-Patrick
Brabant) échoit tous les deux ans à une jeune entreprise innovante, à haut potentiel,
ce qui permet de la mettre en lumière.
ARGIO, sise à Tubize et créé par l’architecte Géry Despret et deux associés a pour
but la commercialisation de produits isus de la terre crue.
C’est une activité durable, soucieuse de l’environnement et qui crée de l’emploi
enrégion wallonne. Les briques de terre crue créées par Argio proviennent d’un
mélanche d’argiles alumniques, de sable et de chaux éteinte.
Outre l’obtention de la matière première, les entrepreneurs ont dû franchir divers
obstacles : crééer une unité de production, imaginer les produits à diffuser ainsi que
les canaux de distribution.
Productrice actuellement de briques de terre crue, la société ARGIO qui a investi
lourdement en recherche et développement à l’aide de partenaires issus du milieu
universitaire envisage le développement d’autres projets issus de la terre crue :
tuiles, éléments de plafonnage, cloisons.
ARGIO envisage également un développement de son produit breveté à l’étranger.
Une très belle entreprise de notre région est ainsi mise à l’honneur
www.argio.com!
BRABANT WALLON
VENDREDI 5 DÉCEMBRE 2014
BW
9
NIVEL LES
Le CPAS paye deux directeurs financiers
J e a n VA N D E N D R I E S
V
ous l’avez lu dans nos
éditions du 29 août
2014. Yves Mahieu, directeur financier (ex-receveur) du CPAS (Centre public
◆ TUBIZE
L’apiculture au Maroc
Le Cercle royal horticole et du
Petit élevage de Tubize organise
une conférence sur l’apiculture
au Maroc, ce dimanche 7
décembre, à 10 h, dans la salle
B de la maison communale
(Grand-Place). Elle sera donnée
par Éliane Keppens.
> Infos : 067 21 07 56 ou
www.crht.be
◆ BRAINEL’ALLEUD
Marché de Noël
Le samedi 13 décembre, de 15 h
à 22 h, un marché de Noël se
déroulera à l’Institut de la Vallée
Bailly, rue Vallée Bailly, 102, à
Braine-l’Alleud, au profit des
projets de l’école : le Lycée
Mwembé au Congo, le projet
Pérou et le Relais pour la Vie.
Dès 20 h, la chorale La
Noucelles se produira en
concert (entrée : 7 €). Le Père
Noël sera présent. Entrée
symbolique : 1 €.
Galerie Ninette Guiaut :
expo collective de Noël
La galerie d’art Ninette Guiaut
(10 rue de l’Ancien Bourg, dans
le centre ancien de Brainel’Alleud) propose depuis le
27 novembre et jusqu’au
14 décembre une expositionmarché de Noël collective
rassemblant des œuvres des
artistes Christine Cilli, Georges
Deliège, Jacques Eggermont,
Germaine Hernay, Pierre Lefin,
Marie-France Hemberg,
Fabienne Jacqmin et Martine
Sporcq.
Une visite apéritive de
l’exposition est organisée le
dimanche 7 décembre de 11 h à
13 h.
La galerie est accessible les
mardis, mercredis et jeudis de
11 h à 18 h et les vendredis,
samedis et dimanches de
9 h 30 à 18 h. Elle est fermée les
lundis.
> Plus d’informations au 0473
799 689.
qui décida de révoquer l’intéressé sans que ce dernier n’ait
été entendu, un vice de forme
qui a évidemment été sanctionné par la gouverneure du
Brabant wallon Marie-José
Laloy sur base du rapport
transmis par la Région wallonne.
Certificats contre
convocations
Le CPAS a remis le couvert.
Yves Mahieu a reçu cinq convocations (la dernière date du
17 novembre) auxquelles il
ne répond pas sinon par l’envoi d’un certificat médical, le-
quel n’a jusqu’à présent jamais été contesté par la
médecine du Travail.
On en est là. Avec, en corollaire non négligeable, le fait
que le CPAS s’offre le luxe, en
ces temps difficiles, de rétribuer deux directeurs financiers puisqu’il a nommé une
directrice à temps plein, considérant que le licenciement
ou la destitution de M. Mahieu tomberait inexorablement.
Dernier élément à verser au
dossier. Par la voie de son
conseil Jean Bourtembourg,
M. Mahieu a déposé plainte
au conseil de l’ordre des médecins. Il dénonce le fait que
le médecin Eugénie N., membre du conseil de l’aide sociale, a pris part au vote de révocation alors que, selon le
plaignant, elle avait accès à
son dossier médical.
L’avocat ajoute que l’état de
santé de son client s’est dégradé. Il y voit un lien de causalité avec ce qu’il considère
comme du harcèlement de la
part du CPAS. Colette Delmotte, présidente de ce dernier, continue à se taire, tenue par son « devoir de
réserve ». ■
TUBI ZE
Géry Despret reçoit le prix Braville 2014
Le prix Braville récompense,
tous les deux ans, un
entrepreneur dont l’activité
est innovante et contribue à
améliorer la société. Argio
est le lauréat 2014.
L
a société tubizienne Argio, installée depuis 2012 sur le site Fabelta (rue de
Bruxelles), a reçu le prix Braville pour
son côté innovant.
Fondée par l’architecte Géry Despret deux
ans plus tôt, cette jeune PME wallonne, active dans le domaine de la construction,
produit des briques en terre crue écologique (argile non cuite). Elle a été récompensée par le Cercle d’affaires Braville car ce
projet participe à l’amélioration de la société.
Géry Despret a créé une filière industrielle complète de ce matériau (développement, production et commercialisation).
« L’idée est de mettre à l’honneur une entreprise qui vit ses débuts mais qui affiche déjà des
ÉdA – 202203920176
●
d’action sociale) de Nivelles,
a été mis à pied par ce dernier.
Trois décisions nouvelles
sont intervenues depuis lors.
Il avait été reproché à l’intéressé d’avoir détenu une ou
plusieurs armes dans le coffre de son bureau, une situation que la chambre du conseil sanctionna de la manière
la plus douce, la suspension
du prononcé. Même si on
possède un permis de détention d’armes, celles-ci ne peuvent se trouver sur le lieu de
travail.
Une procédure disciplinaire
fut initiée au sein du CPAS
Géry Despret a reçu le prix Braville 2014 grâce
à sa brique écologique.
résultats financiers encourageants. Mais ce
n’est pas notre seul critère de sélection. Nous
nous basons aussi sur l’impact sociétal (protection de l’environnement) et, très important, sur
le caractère innovant du projet », indique le
cofondateur du Cercle Braville, Ferdinand
de Brocqueville.
Et Argio est, en effet, une brique durable et
unique. En plus d’être entièrement composée d’éléments naturels et recyclables, elle
est « intelligente » car elle assure un confort thermique dans les constructions, résolvant des problèmes de température et
d’humidité. Son autre atout est sa forte résistance à l’eau et au gel.
Le prix Braville 2014 a été remis hier soir,
lors d’une cérémonie à l’Aula Magna (Louvain-la-Neuve). Il s’agit de la deuxième de
ce genre. La première, voici deux ans, avait
récompensé Thomas de Dorlodot, connu
pour ses vols en parapente mais surtout
pour le fait que cet entrepreneur vit de sa
passion.
Deux autres jeunes pousses économiques
étaient nominées cette année : 2houses (a
conçu un outil de communication pour les
parents divorcés) et Permafungi (produit
des champignons à partir entre autres de
marc de café). Ce sont les membres du Cercle Braville qui soumettent les candidatures d’entrepreneurs passionnés de Belgique. Pour Géry Despret (Argio), ce prix était
donc pour le moins inattendu. ■ M . Sw.
R EBECQ
Denise Appelmans fête ses 100 ans
N
ée à Quenast, Denise Appelmans a célébré ses
cent ans à la Résidence
d’Arenberg. Une réception y
avait été organisée en son
honneur par la commune
pour fêter la nouvelle centenaire. « C’est une grande émotion pour moi. Je n’ai pas pensé
que cela allait me toucher à ce
point, a confié Denise Appelmans. Je suis contente de cette réception et je ne m’attendais pas à
voir autant de monde. »
Le secret de sa longévité ?
« Tout le monde me le demande
mais, je n’ai pas vraiment d’ex- Une réception s’est tenue à la résidence d’Arenberg pour fêter les 100
plications. » En pleine forme et ans de Denise Appelmans en compagnie du collège communal.
ÉdA
La gouverneure du
Brabant wallon a annulé
la destitution du
directeur financier qui
continue à être rétribué…
comme son successeur
vive d’esprit, elle réside à la
maison de repos de Rebecq depuis deux ans après avoir toujours vécu du côté de Quenast
dans une habitation familiale.
Passionnée par la couture,
elle l’a un temps pratiqué
comme profession. « J’ai cousu
notamment des manteaux et des
chemisiers durant ma carrière
qui étaient ensuite envoyés à
Bruxelles. J’ai ainsi beaucoup
tricoté et crocheté mais, je ne le
fais plus. À présent, je lis de
temps en temps et je me promène
dans la maison de repos ou à
l’extérieur quand il fait
beau. » ■
J.L.
DE TIJD VRIJDAG 5 DECEMBER 2014
17
Ondernemen
Vastgoedmakelaarop deschopstoel
Betaalt de Belg te veel voor zijn huis omdat de vastgoedmakelaar te gemakkelijk geld verdient aan
de transactie? Remt het Beroepsinstuut van Vastgoedmakelaars de innovatie af? De reportage van
‘Panorama’ gisteren was alvast niet mals voor een van de oudste beroepen ter wereld.
PATRICK LUYSTERMAN
ONZE MENING
PATRICK
LUYSTERMAN
Redacteur
Vastgoed
K
lopt het dat Belgische makelaars zo gemakkelijk geld verdienen aan vastgoedtransacties op de kap van de koper,
die tegenwoordig elke euro
nodig heeft om een woning te
kunnen kopen? Het antwoord is niet eenvoudig en verdient nuancering.
In België is het de verkoper die het commissieloon betaalt, niet de koper. De verkoper is niet verplicht een beroep te doen op
een vastgoedmakelaar. De meeste makelaars rekenen een commissieloon aan in de
vork van 3 à 5 procent. België is daarmee een
middenmoter. Net als in veel andere landen
is er neerwaartse druk op dat commissieloon. Anders dan in andere landen is dat
(nog) niet onder druk van een slabakkende
vastgoedmarkt. Het aantal vastgoedmakelaars is in België recentelijk gestegen tot een
recordhoogte van 9.222. Zelfs in de kleinere
gemeenten treft men vandaag meer dan één
vastgoedkantoor aan.
Toch valt vooral het verschil met Nederland op. Er wordt bij onze noorderburen gesproken over een commissie van de orde
van 1,5 procent, minder dan de helft van de
3 procent (exclusief 21 procent) die al jaren
doorgaat als ‘de standaard’ in België.
Het kind en
het badwater
© SOFIE VAN HOOF
D
Transparant
‘Wel oppassen geen appelen met citroenen
te vergelijken’, zegt Iain Cook, de topman
van ERA, de keten van residentiële vastgoedmakelaars in België. ‘In België spreekt men
van een commissie ‘all in’. Die wordt enkel
betaald indien de transactie effectief doorgaat. Het contract met de klant loopt maar
voor zes maanden. De door ons gemaakte
kosten kunnen we niet aanrekenen aan de
klant, als er geen verkoop uit voortkomt. Bij
ERA krijgen we 70 procent van de woningen
die we aanbieden verkocht. Dat betekent dat
we op de andere 30 procent verlies maken.
Makelaars in België hebben er dus alle belang bij woningen niet tegen een te hoge
prijs op de markt te brengen.’ Cook wijst
erop dat zijn collega’s in Nederland al die
kosten kunnen doorrekenen aan de klanten,
ook al is er geen verkoop.
‘Onderschat die kosten in Nederland
niet: 680 euro voor het verkoopklaar maken
van het eigendom, 300 euro voor advertenties in de onlinemedia, 500 euro bij de verkoop van het dossier tot bij de notaris,... ’, benadrukt woordvoerder Dajo Hermans van
de beroepsvereniging CIB.
‘Een probleem is wel dat de consument in
België vaak denkt dat een makelaar door de
beroepsfederatie of de keten waarvoor hij
werkt verplicht kan worden een vast commissieloon aan te rekenen waarvan hij niet
mag afwijken. Tot 2004 was er zo’n aanbeveling op onze website. Maar dat mag niet
meer en daar houden we ons aan’, stelt Luc
Machon, ondervoorzitter van het Beroeps-
VASTGOEDMAKELAARS IN CIJFERS
9.222 140.000
vastgoedtransacties per jaar
op de Belgische markt
erkende makelaars in België
Nederland telt 8.440 vastgoedondernemingen voor 110.000 transacties per jaar
WIE ORGANISEERT VERKOOP
VAN VASTGOED IN BELGIË?
COMMISSIE
VASTGOEDMAKELAARS
1
vastgoedmakelaar
particulier
44%
37%
Nederland
2
3
4
5
6
7
8%
verkoper
verkoper en/of koper
Italie
België
koper
Denemarken
verkoper
verkoper
en/of koper
koper of
koper/verkoper
Finland
Duitsland
Frankrijk
anderen
3%
notaris
16%
verkoper
en/of koper
Luxemburg
verkoper
Oostenrijk
verkoper en koper
Spanje
verkoper
Zweden
verkoper
bronnen: Budget & Recht, 2012 - CEPI
instituut van de Vastgoedsector (BIV). Dat
instituut waakt over het erkend beroep van
vastgoedmakelaar.
Nieuwkomer Universal, die sinds kort op
de Vrije Markt van Parijs noteert, verklaarde
vorige week in De Tijd dat stevig wordt onderhandeld over het commissieloon. ‘Een
commissie van 2,3 à 2,5 procent is nu in Brussel veel realistischer. Bij grote nieuwbouwprojecten zouden de commissies nog lager
gaan’, zegt Anna Susswein van Universal.
Minder klassieke nieuwkomers zoals
Immo Budget Group (995 euro te betalen
door zowel koper als verkoper, ongeacht de
verkoopprijs) en Billionhomes, lagen de
voorbije jaren overhoop met het BIV en het
CIB. Naar verluidt waren er veel klachten
van consumenten.
Dajo Hermans betreurt dat het debat zich
toespitst op moeilijk vergelijkbare prijzen.
Tegelijkertijd geeft hij toe dat er meer kan
worden gedaan aan de transparantie in de
sector, vooral als het over tarieven gaat.
‘Het BIV doet veel voor de consument. We
zetten zelfs detectives in om mensen op te
sporen die illegaal het beroep uitoefenen.
Als we ze voor de rechtbank brengen, worden ze ook meestal veroordeeld’, zegt Luc
Machon. In 2013 waren er 1.034 klachten. 86
leden werden geschorst en 78 geschrapt.
‘Het is een geruststelling dat de meeste leden
hun beroep in alle ernst uitoefenen.’
Argio ziet het groots met
niet-gebakken leemsteen
Klassieke bakstenen maken
vreet enorm veel energie. Met
het project Argio wil CEO Géry
Despret de markt van de ongebakken baksteen uit leem internationaal uitbouwen. Zijn bedrijf uit Tubeke ontving daar
gisteren een prijs voor.
e aankoop van een woning is voor de meeste
Belgen de belangrijkste financiële transactie van
hun leven. Zowat de helft van
die woningtransacties in België wordt gesloten door bemiddeling van een vastgoedmakelaar. Er valt dan ook heel
wat voor te zeggen de uitoefening van dat beroep niet zomaar over te laten aan de eerste de beste stofzuigerverkoper.
Verdienen de makelaars te
veel aan een transactie? Nog
niet zo lang geleden werd
door het overgrote deel van de
makelaars in België een commissie van 3 procent gevraagd
(3,63% met btw). Door de sterke stijging van de woningprijzen gingen hun inkomsten
per transactie fors hoger. Naar
internationale normen zijn ze
echter met velen. Hun aantal
is de voorbije jaren naar een
recordhoogte gestegen. De
dienstverlening die van hen
wordt verwacht, wordt wel
steeds omvangrijker. Bij de
nieuwkomers zijn er nogal
wat die met alternatieve formules hun commissielonen
verlagen. En dan zou het voor
de consument gemakkelijk
moeten worden om te vergelijken. Op de website van de
Nederlandse Vereniging van
Makelaars Onroerend Goed
(www.funda.nl) staan 248.000
woningen te koop die iedereen kan vergelijken. Waarom
bestaat dat niet bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars bij ons?
Concluderen dat makelaars
de prijs van een woning onnodig duur maken, is te kort
door de bocht. Gooi het kind
niet weg met het badwater.
Een grotere zondebok zijn de
registratierechten (meestal
10%). Die behoren tot de allerhoogste in Europa.
We willen ook
samenwerken met
klassieke producenten
van bakstenen.
PATRICK LUYSTERMAN
CEO ARGIO
GÉRY DESPRET
Argio is het geesteskind van architect-ondernemer Géry Despret. Hij
wil een nieuwe industrie creëren
voor de ontwikkeling, de productie
en de verkoop van duurzame bouwmaterialen uit ongebakken leemsteen.
De architect-ondernemer heeft
de kwaliteiten van natuurlijke klei
ontdekt in het kader van zijn eigen
bouwproject. De bouwsteen van Argio is een ongebakken leemsteen uit
klei, met een zeer hoge mechanische
weerstand, goed bestand tegen water en vorst. Gezien Argio met lokale
materialen en partners werkt, kan ze
deze milieuvriendelijke leemsteen
tegen concurrentiële prijzen aanbieden.
De baksteen uit leemsteen is vandaag al meer dan een droom van
een wereldverbeteraar. Een eerste
patent werd in 2010 ingediend.
Sindsdien heeft de onderneming
haar productgamma voort ontwikkeld en gecommercialiseerd in de
buurt van Brussel. Argio stelt acht
mensen tewerk.
Het bedrijf verbruikt 95 procent
minder energie dan de grote producenten die vuurvaste of gecementeerde materialen produceren. In
het eerste boekjaar 2013-2014 werd
een omzet van 220.000 euro gehaald, goed voor de bouw van
30 woningen. Tegen 2016 mikt Géry
Despret op een omzet van 1 miljoen
Bedrijfsleider Géry Despret met zijn ongebakken leemsteen. RV
euro. Hij hoopt dat de industriële
productie tegen dan break-even te
draaien.
‘We willen niet alleen zelf bakstenen produceren. We willen het verruimen naar andere bouwmateria-
len. We gaan ook op zoek naar licentieovereenkomsten met klassieke
producenten van bouwmaterialen.
In Vlaanderen hebben we een commercieel akkoord gesloten met de
steenbakkerij Floren uit Brecht.’
Op dit ogenblik wordt bij Argio
een kapitaalverhoging doorgevoerd
van 660.000 euro naar 900.000
euro. De bedrijfsleiders Géry
Despret en Jean-Pierre Talm hebben
70 procent van de aandelen in handen. Er wordt ook gewerkt aan de
plaatsing van een converteerbare lening. Er wordt ook gekeken naar
partnerschappen in het buitenland,
te beginnen in de buurlanden.
Argio ontving gisteren voor zijn
project de Braville-prijs. Die onderscheiding bekroont om de twee jaar
een ondernemer met een innoverend project dat bijdraagt tot een
betere samenleving. De Braville-prijs
wil, eerder dan een geldprijs, erkenning en visibiliteit geven aan een
maatschappelijk gedreven ondernemer.
Andere genomineerden voor de
prijs waren 2Houses (een innoverend concept dat gescheiden ouders
helpt beter te communiceren in het
belang van het welzijn van hun kinderen) en Permafungi (champignons kweken op basis van afval).
Argio distingué pour sa brique en argile crue
Le Soir Namur Luxembourg - 06 déc. 2014
Page 24
Argio distingué pour sa brique en argile crue Le Brabançon Géry Despret (36 ans) a reçu ce jeudi soir le prix Braville, du nom du
cercle d'affaires éponyme, pour son entreprise industrielle Argio. Il y a un peu plus d'un an, Argio inaugurait à Tubize une petite
usine de fabrication ...
Argio distingué
pour sa brique
en argile crue
Le Brabançon Géry Despret (36 ans) a reçu ce jeudi soir le prix Braville, du nom du cercle d'affaires éponyme, pour son entreprise
industrielle Argio. Il y a un peu plus d'un an, Argio inaugurait à Tubize une petite usine de fabrication de briques en argile crue,
alternative moins énergivore à la brique en terre cuite. Ce produit innovant remet au goût du jour une technique ancestrale, basée
sur des matériaux locaux. Géry Despret, qui continue d'investir dans la R&D «pour réinventer le béton» avait mis fin à sa carrière
d'architecte pour se consacrer pleinement à son projet entrepreneurial. «Sans aucun regret.»
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L’ECHO SAMEDI 6 DÉCEMBRE 2014
17
Entreprises
Industrie
Une PME wallonne bâtit sa croissance
sur la brique crue à haute résistance
Le prix Braville 2014 couronne
une jeune entreprise qui a découvert comment revaloriser la
brique crue. Déjà protégée par un
brevet, sa trouvaille ouvre de
vastes perspectives.
0,4
MICHEL LAUWERS
Géry Despret n’est pas né avec une
brique dans le ventre, mais presque…
L’homme a fait des études d’architecte, avant de s’intéresser de près à la
terre crue comme matériau de
construction. Et Argio, l’entreprise
qu’il a créée il y a quatre ans à Tubize,
a déposé un brevet couvrant la fabrication de briques crues d’un genre
nouveau, qui rend leur utilisation
possible pour l’érection de murs porteurs. Plus brique que ça, tu meurs…
Bref, Géry Despret a fomenté une petite révolution dans le secteur, qui lui
vaut une première reconnaissance officielle: il vient de recevoir le prix Braville, du nom du cercle d’affaires
fondé par Jean-Patrick Brabant et Ferdinand de Broqueville (lire l’encadré). Ce prix décerné tous les deux
ans récompense de jeunes PME qui se
sont distinguées sur trois plans: le
chiffre d’affaires ou la levée de fonds,
la passion entrepreneuriale et l’impact sociétal. On aurait pu y ajouter
un quatrième critère dans le cas d’Argio: la capacité d’innovation…
De nombreuses maisons de Belgique ont été construites en briques
non cuites. Par le passé, les nombreuses briqueteries du pays en ont
popularisé l’utilisation. Puis on y a de
moins en moins recouru, au profit de
million€
Le chiffre d’affaires d’Argio restera modeste en 2014, mais les
commandes affluent et le nombre de maisons concernées
monte en flèche.
En avant-plan, Géry Despret (Argio), devant les fondateurs du cercle
Braville F. de Broqueville et JP. Brabant (à dr. et à g.). © DOC
la brique cuite, car la crue présentait
un inconvénient majeur: comme elle
était très perméable à l’humidité et
au gel, on ne pouvait pas en faire des
murs porteurs.
Passionnés par les possibilités
qu’offre la terre crue, Géry Despret et
son équipe constituée au sein d’Argio
ont repris le problème à bras-lecorps. «Nous avons réinventé un béton
pouzzolanique, explique-t-il. Le secret
de la fabrication tient à deux éléments:
au plan physique, à la qualité du mélange des matières à compresser, qui est
hypercompressible, ce qui permet d’obtenir des blocs d’une densité très élevée ne
laissant plus d’espace de pénétration à
l’eau ou au gel, d’une part; au plan chi-
mique, à la réaction pouzzolanique qui
se produit entre les trois composants de
nos briques, l’argile, la chaux et la silice.»
Déchets de carrières
Cerise sur le gâteau, Argio, qui produit et commercialise ses briques, se
fournit en matières premières
auprès des carrières environnantes:
argile de découverture, plus difficilement valorisable dans la filière
classique des briques en terre cuite,
poussiers pour les sables fins
(déchets de concassage)… Il s’agit
presque de toute une filière de recyclage.
Argio emploie une dizaine de personnes et a bouclé, fin juin dernier,
PUBLICITÉ
son premier exercice complet avec un
maigre chiffre d’affaires de 220.000
euros. Elle va le doubler cette année,
et pour 2015 son fondateur et patron
table sur 1,2 à 1,5 million d’euros. Car
la «sauce» prend. Une trentaine de
maisons ont déjà été entièrement
construites en briques crues Argio, et
plus d’une centaine d’autres projets
de chantier sont en cours. La PME a
déjà fourni des entrepreneurs au
nord des Pays-Bas et au sud de la
France. «Normal, puisque nous sommes
les seuls dans ce créneau», constate Despret. Après avoir tâté de la vente directe, son entreprise, croulant sous les
nouvelles commandes, s’est résolue à
mettre sur pied un double réseau de
distribution: vingt revendeurs triés
sur le volet pour la partie
francophone
du
pays, et deux partenariats régionaux, un
en Flandre
avec la briqueterie
Floren
(Brecht),
l’autre au grandduché avec la société
Chaux de Contern.
Et l’avenir? Géry Despret: «Argio va
inaugurer un deuxième pilier d’activité:
on va vendre notre know-how et les outils associés aux industriels qui le souhaitent. Un troisième pilier suivra, qui
consistera à faire de la recherche en partenariat avec des industriels de plus
grande taille, car nous fourmillons
d’idées. On voudrait devenir, in fine, un
hub créatif.»
BRAVILLE VISE
LES 35-45 ANS
Moins connu que nombre de
ses rivaux, le cercle d’affaires
Braville fixe rendez-vous tous
les derniers jeudis du mois à
ses quelque septante membres pour un déjeuner-causerie
place du Luxembourg, à
Bruxelles. A chaque fois, un orateur réputé et/ou inspiré expose
une thématique, puis tout le
monde participe à l’échange
d’idées. Apolitique et a-philosophique, le cercle s’intéresse
aussi bien à l’économie et à la
politique qu’à la culture et la
science. Une saine curiosité qui
vise à «mieux comprendre le
monde qui nous entoure», résume Ferdinand de Broqueville. Il a fondé le cercle en 1997
avec Jean-Patrick Brabant au
départ d’un constat: à l’époque,
aucun des cercles existants ne
comptait beaucoup de jeunes
entrepreneurs, cadres ou titulaires de professions libérales.
Au Braville, la majorité des
membres a entre 35 et 45 ans.
Cinq jeunes sont invités à venir
grossir ses rangs chaque année.
Tous les septante sont appelés
à participer au Prix Braville en
repérant les PME méritantes. Ils
votent pour élire les douze nominés, après quoi le comité du
prix effectue le tri final. Le vainqueur… est entre autres invité à
entrer dans le cercle.
M.LW.
MARDI 30 DÉCEMBRE 2014
BW
3
perdus en Brabant wallon
8.
1er juillet : 30 emplois
perdus chez Boyriven
ÉdA – 203745456379
C’est par un simple panneau placardé sur la porte d’entrée que les
travailleurs de Boyriven apprennent l’aveu de faillite de leur entreprise distribuant des accessoires de
carrosserie et installée à Nivelles.
Les syndicats s’interrogent sur cet
aveu, certains estimant qu’il n’est
pas impossible que ce soit une
faillite préparée. Deux jours plus
tard, les travailleurs reçoivent la visite d’une entreprise voisine, Vigan SA, qui se dit prête à recruter la moitié du personnel. Le 4 juillet, le tribunal du commerce de Nivelles désigne Bernard Vanham comme
curateur.
10.
11 septembre : 80
emplois menacés
chez UCB
La direction du groupe UCB (Union
chimique belge) annonce son intention de supprimer, au cours des 12 à
18 prochains mois, quelque 122 emplois, dont environ 80 sur son site de
Braine-l’Alleud. Dans le même temps,
38 nouveaux postes seront créés sur le
site brainois. Le groupe entend en effet adapter son département Recherche & Développement afin de consolider son avance scientifique. Il veut se
réorienter vers les biotechnologies et
souhaite notamment recruter de nouveaux profils dont des généticiens.
La direction d’Orangina
Schweppes décide d’arrêter la production sur son
site de Genval et de la délocaliser en France. 44 emplois sont menacés. Deux raisons :
les petits formats se vendent mieux, au détriment des grandes bouteilles qui sont produites à Genval. Deuxièmement, la
demande de bouteilles en verre par l’Horeca diminue. Cette
annonce n’entraînera pas la fermeture de l’entreprise : 88 employés, dans les domaines du marketing, de la vente, de la logistique, de la finance et des ressources humaines resteront
sur le site. L’entreprise est implantée à Genval depuis 1934.
11.
15 décembre : La SA
La Valette en faillite
La faillite de la SA La Valette, à Ittre,
est prononcée. Mais l’activité du
théâtre (ASBL La Valette) continue
puisque ce sont deux entités différentes. La SA La Valette résulte d’un
montage financier par la Province en
2011. Celle-ci a injecté 1,5 millions € pour pérenniser l’activité
théâtrale. Il s’agissait de louer la salle du théâtre et la brasserierestaurant, et de rentabiliser l’espace via la création d’une société de formation. Mais le projet n’a jamais pris. Un curateur
a été désigné. En attendant, les parties se renvoient la balle.
ÉdA – 203411704311
ÉdA – 204005672925
ÉdA – 204092493060
9.
2 octobre :
Schweppes
secoué par
un plan social
NOT R E T É M OI N
« La faillite chez Sunswitch a marqué les esprits »
L
ahoucine Ourhibel, secrétaire
régional de la CSC Metea, fait
le point sur l’année économique 2014 : «Il y a eu de l’agitation
sociale cette année en Brabant wallon, c’est sûr.Mais une faillite a marqué tous les esprits, celle de
Sunswitch. L’entreprise, spécialisée
dans le photovoltaïque, a été frappée
de plein fouet par les changements
politiques du gouvernement wallon
concernant les incitants. Et le dernier
plan Qualiwatt était certes moins généreux que les précédents en matière
de subsides pour les particuliers et les
entreprises. Résultat : Sunswitch qui
n’a misé que sur l’installation des
panneaux, sans se diversifier, a bu le
bouillon en moins d’un an. Et 60 travailleurs se retrouvent au chômage.
Une autre faillite qui a fait parler
d’elle, c’est celle de Boyriven, à Nivelles. Car il y a des soupçons de faillite
frauduleuse, d’une volonté d’appauvrir Boyriven Belgique. J’espère que
les curateurs vont faire toute l’enquête sur ce dossier. Et puis, il y a eu
la manière de l’annoncer aux tra-
vailleurs : une simple affiche placardée. Tout le contexte autour de cette
faillite est nébuleux. Je croise toujours les doigts pour NLMKClabecq
aussi. Si le patron russe a décidé de
continuer à investir sur le site brabançon, la situation géopolitique est
toujours inquiétante.En résumé,
2014 n’a pas été pire que 2013 au niveau économique mais la croissance
ne fut pas mieux non plus. Les entreprises qui avaient les reins solides ont
tenu le coup, les autres ont subi les
contrecoups de la crise.» ■
Ca.F.
D’AUTRES ÉVÉNEMENTS DE 2014
6 février :
1 250 chômeurs
exclus en 2015
8 juillet : Grève
chez Mamma Lucia
D’après la FGTB, 1 250
chômeurs seront
privés d’allocations
d’insertion dès janvier
2015. Par ailleurs, si le
nombre de demandeurs
d’emploi a fort augmenté depuis
2008 (+ 14 %), le Brabant wallon
reste la province où le taux de
demande d’emploi est le plus faible
de Wallonie, selon le Forem. Le taux
d’emploi y est par contre de 61,1 %
(moyenne Wallonie : 56,9 %).
7 février : Les services incendie
mettent le feu aux finances
communales
Les Communes doivent régulariser
leurs comptes et payer les services
incendie de 2008 à 2011. Ce qui va
peser lourd sur certains budgets
communaux. La Province du Brabant
wallon pourra aider les Communes
à payer.
1er avril : Un achat groupé
pour Ottignies-LLN
C’est une première en Brabant
wallon. La Commune d’Ottignies-LLN
lance un achat groupé d’électricité
100 % verte et de gaz. Un ménage
peut réaliser jusqu’à 350 €
d’économies par an.
10avril :
Nouvelle vie
pour le site
des
Conception
nistes
Le promoteur
SA Chantiers
dé
pose une demande
de permis pour réhabiliter le site des
Conceptionnistes à Nivelles. Le projet
prévoit 52 logements, six
commerces, une polyclinique et 295
places de parking.Investissement ?
Une trentaine de millions d’euros.
19 avril : Une nouvelle aile pour
l’hôpital de Nivelles
L’hôpital de Nivelles pourra
construire sa nouvelle aile de
5 000 m2 et de cinq étages. La
Région wallonne a donné son
accord au projet définitif. Coût : 10
millions d’euros, financés par la
Région (10 %), le Fédéral (70 %) et
sur fonds propres (20 %).
21 mai : Des projets pour
43,3 millions à Braine-l’Alleud
Braine-l’Alleud sollicite des fonds
européens Feder (2014-2020) pour
soutenir son développement et des
projets à hauteur de 43,3 millions
d’euros. Au total, 90 millions d’euros
seront distribués à des projets
publics en BW, 50 millions émanant
de l’Europe et 40 de la Région.
18 juin : 15 millions pour
rénover le domaine d’Hélécine
Un centre équestre, une cafétéria, un
centre d’hébergement et une salle
de spectacle sont prévus dans le
plan de rénovation du domaine
provincial d’Hélécine.
Les travailleurs du
fabricant industriel de
lasagnes Mamma Lucia,
basé à Nivelles, se
croisent les bras. Suite à
l’annonce de la direction du
licenciement d’une employée et
d’un ouvrier.
17 septembre : 25,7
millions
pour
le Hall
polyvalent de
Wavre
Les travaux de construction du futur
hall polyvalent de Wavre, qui
comprendra notamment une
grande salle de spectacle, trois salles
plus petites, un restaurant, une salle
de cinéma, et réunira certaines
bibliothèques, devraient débuter au
printemps prochain et durer deux
ans. Une subvention provinciale de 7
millions est prévue.
19 septembre : Nouveau souffle
pour le Parc de l’Alliance
AXA et AG poursuivent leurs
investissements au Parc de l’Alliance,
à Braine-l’Alleud, avec une seconde
phase de bureaux et une première
phase de logements. À terme, le
développement étant prévu sur une
dizaine d’années, le parc comptera
entre 700 et 800 appartements.
24 septembre : En route
vers l’extension de l’Esplanade
Klépierre obtient l’autorisation
d’exploitation pour l’extension de
l’Esplanade de 18 314 m2 à Louvain-laNeuve. Reste à obtenir le permis
d’urbanisme.
22 octobre :
Remise des Axis d’or
Le salon Axisjobs à Mont-St-Guibert,
où 3 000emplois étaient à pourvoir,
se termine par la remise des Axis
d’or. GSK, IBA et la start-up Do Eat ont
été récompensées.
5 décembre : Géry Despret
reçoit le prix
Braville
Le prix
Braville
récompen
se, tous les
deux ans,
un
entrepreneur
dont l’activité est
innovante et contribue à améliorer
la société. Argio, installé sur le site
Fabelta à Tubize, qui produit des
briques en terre crue écologique, est
le lauréat 2014.
19 décembre : Le projet Cœur
de Ville est lancé
Ce projet consiste à développer un
ensemble de commerces et de
logements et la future place
communale de Waterloo sur l’actuel
site dit de l’ancien Delhaize, en plein
centre de la commune.
BECI START’HUB NIGHT
Le Cercle d’affaires Braville a remis à l’entreprise
Argio son prix éponyme, qui récompense tous
les deux ans un entrepreneur dont le projet
contribue à améliorer la société.
PHOTOS DANN
PHOTOS BELGAIMAGE
Le Start’Hub Challenge organisé par Brussels Enterprise
Commerce and Industry a réuni un grand nombre de
participants sous le chapiteau du cirque Samuel Pauwels.
SOIRÉE DE GALA DU
CERCLE DE BRAVILLE
Daniel Binamé, product manager chez Partena Professional,
et Marie-Christine Claes, manager starter retail sales chez ING
entourent deux starters: Abdelilah El Mahsini et Ernst-Jan
Luten, respectivement fondateurs de Allô Nounou et Intelloffices.
Miguel Van
Keirsbilck, secrétaire
général d’Izeo,
Jean-Marc
Durbecq,
managing
director
de SGG,
et Michel
Bruyr,
general
manager de
Actigroup.
Giuseppe Albicocco, managing director de Euroscanning,
et André-Yves Coenderaet, gérant de Contraste, en compagnie
de Marquis Pauwels.
Le président du comité du prix Braville, Cédric
Lannoy, remet le trophée à Géry Despret, fondateur
de la société Argio, applaudi par le parapentiste
Thomas de Dorlodot, lauréat 2012 du prix.
Catherine de Dorlodot, directrice audit interne chez
Proximus en grande discussion avec François Blondel,
administrateur délégué de KitoZyme, sous l’œil amusé
de Frank Beckx, administrateur délégué de essenscia
vlaanderen, et Cédric Lannoy.
Charles-Albert de Radzitzky, chief financial officer
de MyMicroInvest, Jérôme Kervyn de Meerendré, CEO
de Greenwatch, et Patrice de Walque, CEO de Protexio,
écoutent avec attention Christophe de Tollenaere,
director supply chain and procurement chez Bevyz Global.
WWW.TRENDS.BE | 8 JANVIER 2015 83
www.lesoirimmo.be
Jeudi 5 février 2015
Benjamin Wayenberg a lancé
avec deux associés le site
d’annonces immobilières
shelterr.com. Ce jeune ingénieur
de gestion, entrepreneur dans
l’âme et mordu de web, a d’abord
travaillé dans la finance. P. 2
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les normes de confort. P. 2
TOUTES LES ANNONCES IMMOBILIÈRES « À VENDRE/À LOUER » EN BELGIQUE ET À L'ÉTRANGER > P. 7
▲ Nouveauté P. 3
Le résidentiel belge
au cœur du débat
▲ Le chiffre
320.000
C’est le nombre
de logements
que la Wallonie
devra créer d’ici
2040. Face à ce
défi, l’Union
wallonne des
architectes tire la
sonnette d’alarme
et insiste sur la
nécessité, outre de
construire du neuf,
de rénover le parc
immobilier wallon
existant.
La plate-forme web
Real Advice permet
aux agences immobilières de sonder
l’opinion de leurs
clients, un peu sur
le mode de ce qui se
fait pour les hôtels. La
pratique pourrait faire
émerger un label de
qualité pour les
agences, et ainsi faciliter le choix des propriétaires.
Les petits
déjeuners
▲ Construction P. 3
De gauche à droite, Eric Verlinden, Christophe
Hendrix, Aubry Lefebvre et Me Bleeckx. © PIRAUX.
Géry Despret est à
la tête d’Argio, une
PME spécialisée dans
le bloc d’argile crue. Il
veut aller un pas plus
loin et créer un hub
créatif de matériaux
de construction dédié
à l’argile. Objectif :
proposer les connaissances de sa boîte à
d’autres industriels.
L’Immo a organisé
un petit-déjeuner autour
d’un thème qui nous
concerne tous : comment
s’est comporté
le résidentiel en 2014 ?
Très bien, selon les
spécialistes rassemblés.
D
u café, du thé, des
croissants,
deux
agents immobiliers,
un notaire et un directeur du département
prospection et développement
d’un constructeur clé-sur-porte :
le premier petit-déjeuner immobilier de l’année organisé par
de l’immo
l’Immo a été
riche en enseignements.
Face à une conjoncture
économique dont chacun s’accorde à dire qu’elle n’est pas folichonne, le résidentiel belge s’est
comporté avec une certaine aisance.
Certes, placer son argent dans
la brique aujourd’hui n’est plus
aussi alléchant qu’avant. Du
moins, pas si l’on est impatient
car les biens ne prennent plus de
valeur aussi vite qu’il y a dix ans.
Mais ils continuent à en prendre
et c’est là le principal.
Du débat entre Eric Verlinden
de Trevi, Christophe Hendrix,
Maître Bleeckx et Aubry Lefebvre de chez Thomas & Piron,
nous retiendrons d’abord ceci :
▲ Plus sur le Net
l’année 2014 a été
très bonne en
termes de volumes.
Parmi les plus actifs, on retrouve une fois encore les notaires, dont la plupart ont croulé
sous le boulot en fin d’année, modification du bonus-logement
(en Flandre) oblige.
Nous retiendrons également
que lorsqu’un nouveau complexe
immobilier de qualité voit le jour,
la demande est au rendez-vous et
les entités qui le composent se
vendent souvent comme des petits pains. C’est arrivé avec le projet de logements initié par Equilis
sur l’ancien site des papeteries de
Genval, à Rixensart. Le succès a
été tel, pour des appartements
dont la fourchette de prix oscille
tout de même entre 2.700 et
2.900 euros du mètre carré, hors
taxes, que la phase 2 des travaux
(qui ne débutera qu’en 2016) a
déjà connu un grand nombre de
réservations.
De l’aveu des spécialistes, la
clientèle se compose en majorité
d’investisseurs, mais parmi eux,
on retrouve beaucoup de personnes qui achètent pour louer
leur bien dans un premier temps,
jusqu’au jour où ils l’occuperont
eux-mêmes.
Une preuve supplémentaire
que l’immobilier reste, plus que
jamais, un placement du futur.
Le prochain rendez-vous des
petits-déjeuners de l’Immo est
fixé au 23 avril.
PAOLO LEONARDI
● Architecte :
son rôle et son coût
chez Thomas & Piron
et Maisons Blavier.
● De plus en plus
d’enseignes françaises
en Belgique.
● Liège comble
peu à peu
son déficit hôtelier.
sur lesoirimmo.be
NOTRE DÉBAT EN PAGES 4 À 6
.be
Soldes
Carrelages
jusqu’à
-70 %
* Voir conditions en magasin
Rue du Tilloi, 9 Z.I. 6220 HEPPIGNIES
071/25.35.25
Jeudi 5 février 2015 / page 1*
Le bouche-à-oreille 2.0 des agences immo
Lancée fin 2014,
la plate-forme
Real Advice permet
aux agences de sonder
l’opinion de leurs clients.
Cette pratique encore
peu répandue
en Belgique pourrait
aussi permettre
aux acheteurs
et locataires de choisir
leur agence sur base
d’un label de qualité.
Indices
INDICE SANTÉ
(2013 = 100)
100,61
100,40
100,28
Nov.
2014
Déc.
2014
Jan.
2015
INDEX ABEX
745
744
739
Nov.
2013
I
nternet a changé nos habitudes de consommation.
Aujourd’hui, il n’est plus
question d’acheter quoi que
ce soit sans avoir au préalable sondé les sites d’avis de
consommateurs, les forums, les
réseaux sociaux…
Curieusement, cette règle s’applique à presque tout, sauf à
l’achat souvent le plus important
d’une vie : celui d’un bien immobilier ! C’est en partant de ce
constat que Bruno Lambotte,
créateur de nombreux outils de
marketing immobilier (vitrines
interactives, portails de déménagement…), a pensé Real Advice,
une plate-forme internet d’avis
de clients. Son projet s’est
concrétisé grâce à sa rencontre
avec Quentin Liénart, qui possède toute l’expertise en termes
d’études de marchés et de statistiques puisqu’il est CEO de
SeerUs, une plate-forme communautaire offrant ces services.
Lancée fin 2014, Real Advice
se veut une sorte d’outil de
bouche-à-oreille 2.0. « Le principal service offert est l’enquête de
satisfaction client pour les
agences immobilières, précise
Bruno Lambotte. En général,
seuls 5 % des clients donnent
spontanément leur avis, qu’il soit
négatif ou positif. L’intérêt d’aller
chercher les 95 autres pourcents
est d’avoir une vision bien plus
réelle et surtout de connaître le
taux de satisfaction en vue de
s’améliorer ! » L’idée de Real Advice est aussi que les agences faisant appel à ses enquêtes de sa-
Indices et taux
▲ Nouveauté
Mai
2014
Nov.
2014
INDICE TREVI
109,40
108,90
Real Advice lance des enquêtes de satisfaction pour classer les agences en fonction de leur qualité, comme les restaurants ou les hôtels. © D.R.
tisfaction puissent publier leurs
résultats sur leur site internet ou
leurs profils sur les réseaux sociaux, afin de prouver la qualité
de leurs services. A terme, il
pourrait en résulter une sorte de
« label d’agences » bien utile
pour les consommateurs.
Ce concept n’a finalement rien
de révolutionnaire, puisqu’il est
utilisé depuis de nombreuses années pour classifier les hôtels, les
restaurants… A l’exception d’un
unique outil français, rien de tel
n’existait cependant en Belgique
dans le domaine de l’immobilier.
« Notre spécificité est de proposer
des enquêtes en trois langues
( français, néerlandais, anglais),
des tarifs compétitifs (49,90 euros/mois) et de nous baser sur les
avis des prospects et des clients.
En moyenne, un agent immobilier conclut une dizaine de ventes
par année mais rencontre près de
800 personnes. Il est donc utile de
collecter l’avis de ces personnes
pour qui l’achat ne s’est pas
concrétisé… »
Concrètement, les enquêtes de
satisfaction proposées par Real
Advice sont courtes – pour inciter les sondés à répondre –, présentées en version électronique
et personnalisées en fonction de
l’agence tant au niveau de son design que de son contenu.
« Pour avoir un regard complet, l’enquête est envoyée après la
première visite, lors du processus
de concrétisation et enfin après
agences immobilières ont dès
lors l’opportunité d’améliorer
leurs services et leur communication tout comme le font la
plupart des entreprises marchandes. « Pour moi qui suis issu
du monde hôtelier, la notion de
service est très importante, confie
Patrick Balcaen, gérant de l’Immobilière Balcaen et client de
Real Advice. Hélas, ce concept
n’est pas très développé dans
En plus des services d’enquêtes de satisfaction,
la plate-forme propose aussi des études de marché
l’éventuel achat, précise Quentin
Liénart. Les agences qui souhaitent aller plus loin dans
l’analyse peuvent ensuite faire
appel à notre outil de monitoring
pour par exemple savoir si les
avis négatifs sont liés à un seul
employé ou une seule de leurs
agences. Il est aussi possible de
chercher un éventuel dénominateur commun entre les personnes
insatisfaites. »
Avec de tels outils en main, les
l’immobilier belge… Je pense qu’à
l’aube de l’immobilier 3.0, où
tout sera encore plus numérique,
les agents qu’on qualifie de
« chasseurs de primes » n’auront
plus leur place et le fait de pouvoir communiquer sur la satisfaction des clients et prospects sera bénéfique pour une agence. Je
suis particulièrement séduit par
Real Advice car cette solution automatisée est beaucoup plus
simple que l’unique outil fran-
çais qui existait jusqu’à présent.
On peut modifier des paramètres, recevoir les résultats rapidement. Bref, cela facilite grandement la tâche ! »
Lancé fin 2014, le site Real Advice est encore en plein développement et ne compte pas se limiter au marché belge… En plus des
services d’enquêtes de satisfaction et de monitoring, la plateforme propose aussi des études
de marché simples et à prix compétitifs. Dans un premier temps,
le cheval de bataille de Bruno
Lambotte et Quentin Liénart
restera toutefois la mise en avant
des meilleures agences immobilières au travers de la satisfaction
de leurs prospects et clients. « Je
suis convaincu que cela a du sens
de créer un réceptacle des avis et
de structurer ceux-ci, sans quoi
les opinions se perdent et les
agences n’ont pas de base sérieuse
sur laquelle s’appuyer pour s’évaluer, s’améliorer, mais aussi pour
communiquer ! »
MARIE-ÈVE REBTS
Déc.
2014
Les taux hypothécaires
Les taux les plus bas avec
conditions (*) (assurance vie et
incendie, compte à vue...) ou
sans.
Mensualités pour 100.000 €
Taux variables sur 20 ans
1-1-1, quotité < 100 %
Mensualité : 528,53 € (*)
2,50 %
Argenta
3-3-3, quotité < 90 %
Mensualité : 527,58 € (*)
2,48 %
Crelan
5-5-5, quotité < 90 %
Mensualité : 530,58 € (*)
2,56 %
Crelan
10-5-5, quotité < 90 %
Mensualité : 547,24 € (*)
2,89 %
Crelan
15-5-5, quotité < 90 %
Mensualité : 550,63 € (*)
2,96 %
Crelan
20-5, quotité <= 80 %
Mensualité : 484,71 € (*)
3,25 %
Belfius
Taux fixes
10 ans, quotité < 90 %
2,42 %
Mensualité : 939,64 € (*) Crelan
15 ans, quotité < 90 %
Mensualité : 673,30 € (*)
2,67 %
Crelan
20 ans, quotité < 90 %
Mensualité : 550,63 € (*)
2,96 %
Crelan
25 ans, quotité <= 80 %
3,25 %
Mensualité : 485,02 € (*) Belfius
30 ans, quotité < 90 %
Mensualité : 458,46€ (*)
▲ Construction
3,73 %
Crelan
Conditions et détails
Argio, une PME spécialisée dans le bloc en argile crue
A
rchitecte de formation, Géry Despret est un entrepreneur qui a de la
suite dans les idées. Son objectif :
passer de la production de briques en terre
crue à un hub créatif de matériaux de
construction dédié à l’argile.
Tout a commencé lors de l’achat d’un
terrain à Beauvechain. Sur celui-ci, un petit bâtiment en terre cuite datant de 1880.
« Au lieu de le détruire, nous l’avons démonté car les briques en terre crue étaient
maçonnées avec un mortier à la chaux.
Quelques briques irrécupérables restées
dans la cave ont peu à peu disparu. J’ai eu
une révélation en tant qu’architecte et ai
découvert ce qu’était l’écologie d’un bâtiment. D’où l’idée de faire notre maison
avec la terre du jardin. Très vite, je me suis
rendu compte que beaucoup de clients voulaient la même chose. Dans notre pays, il y
a de l’argile, du sable, de la chaux, des
centres de recherche, des universités, d’excellentes connaissances géologiques et des
moyens publics. Tout est en place pour
créer une filière complète. J’ai développé
un nouveau bloc de terre crue adapté au
climat belge. »
Argio dépose un brevet en 2010. Un an
de travail a été nécessaire à Géry Despret
pour mettre au point une brique en terre
crue avec son ancienne université, l’ULB,
puis avec un professeur émérite de l’ULg,
le Professeur Jacques Thorez, l’un des
grands spécialistes des argiles belges. « Il
m’a accompagné sur différents terrains et
m’a appris énormément de choses. Un tel
projet ne s’improvise pas. Plus d’une centaine de personnes y ont participé. Mais
108,70
Juin
Sept.
2014
2014
Un bâtiment construit à l’aide du bloc Argio. En photo, Géry Despret, le patron. © D.R.
nous nous sommes très vite rendu compte
que ce brevet n’avait de valeur que s’il était
mis en œuvre. Nous avons décidé de l’industrialiser et de construire nous-mêmes
la filière. Nous avons trouvé un bâtiment
et une ligne de production existante. Et en
juin 2013, nous nous sommes lancés sur le
marché. »
De nombreuses qualités
L’argile est introduite dans le broyeur.
Le sable et la chaux sont ajoutés au mélange. Le produit est ensuite malaxé et
pressé. Les blocs sont vérifiés, mis sur palette et envoyés au séchage dans des étuves
qui récupèrent l’air de séchage de l’argile
en vrac. Il s’agit d’une réaction pouzzolanique contrôlée.
Le bloc Argio, qui est un bloc en argile
hybride entre le béton et la terre cuite,
offre plusieurs qualités : confort thermique et acoustique, stabilité hygrométrique. Il a également la capacité d’absorber du radon. Le produit saint et hypoallergénique est totalement recyclable. Les
maçonneries sont porteuses et résistantes
à l’eau et au gel.
Pour répondre à une demande croissante, le malaxeur et la presse seront adaptés dans les prochains mois pour tripler la
capacité de la ligne et réaliser des formats
de blocs adaptés au marché belge et encore
plus concurrentiels au niveau
du prix. La création d’une
brique d’extérieure ou de façade est l’étape suivante.
L’innovation développée par
Argio en matière de construction a séduit les membres du
cercle Braville qui, tous les
deux ans, récompense un entrepreneur qui défend des valeurs sociétales et qui soutient
l’économie locale. « Nous nous profilons
en tant que jeune industrie sur un marché
qui est en surcapacité face à des acteurs
puissants et plus expérimentés. Notre valeur ajoutée se trouve dans la créativité. En
trois ans, nous avons prouvé trois choses :
que nous avions un produit, un outil et
qu’il y avait un marché. »
Géry Despret entend passer à la vitesse
supérieure. « Nous souhaitons développer
un hub dédié à l’argile reposant sur trois
piliers : la production à Tubize, l’engineering et les licences. Nous avons comme objectif de proposer notre know-how à
d’autres industriels : nous avons des
contacts avancés avec plusieurs entreprises en dehors de la Belgique et enfin, la
recherche et le développement. Il s’agit
vraiment de l’ADN d’Argio. Nous pouvons
être plus ambitieux en termes de R&D. Aujourd’hui, une trentaine de maisons ont été
construites aux Pays-Bas, en Belgique, en
France et au grand-duché de Luxembourg.
Quelque 130 à 140 projets sont en cours. »
LE SOIR – 05.02.15
Editeur responsable
Patrick Hurbain
Rue Royale, 100
1000 Bruxelles
Responsable du supplément
Paolo Leonardi
02-225.54.92
02-225.59.14 ou 10 (fax)
[email protected]
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Barbara Pantano
02-225.55.84
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BRIGITTE DE WOLF-CAMBIER
Jeudi 5 février 2015 / page 3*

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