VERKOOPBROCHURE
ZILVERSTRAATKERK,
ZILVERSTRAAT 32 EN 34 TE
FRANEKER
Openbare verkoop bij inschrijving
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk,
Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
OPENBARE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Verkoop van een kerkgebouw en kosterswoning met bijbehorende ondergrond, erf en tuin
in eigendom bij de Protestantse Gemeente Franeker.
Algemene gegevens
Type object: kerkgebouw met nevenruimten en kosterswoning, ondergrond, erf, tuin.
Adres: Zilverstraat 32 en 34, 8801 KC Franeker.
De kadastrale gegevens: gemeente Franeker, sectie A, nummer 3849 ged., groot ca. 1.400
m².
Inhoud: ca. 4.700 m³.
Bouwjaar: 1893
Bestemming: Maatschappelijke doeleinden (vigerend bestemmingsplan ‘FranekerBinnenstad’). Tevens is de overkoepelende bestemmingsbepaling ‘Beschermd stadsgezicht’
(zone A) van toepassing.
Naaste omgeving
Het object is gelegen in het centrum van de stad Franeker aan een doorgaande
éénrichtingsweg (Zilverstraat) langs de stadsgracht. Aan de achterzijde (oostzijde) grenst
het perceel aan de stadswal die langs de Noordergracht loopt. Belendende bebouwing
bestaat overwegend uit geschakelde en gestapelde woon/winkel- en kantoorpanden
bestaande uit de karakteristieke klassieke bouwstijl van stads- en grachtenpanden.
Ontsluiting/utilitaire voorzieningen
Het perceel is via de Zilverstraat (aan één zijde) ontsloten aan de openbare weg. Tevens is
er een vrijstaande berging met kanteldeur aanwezig.
Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
Zakelijk recht en erfdienstbaarheden
Uit kadastrale recherche is gebleken dat er geen zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden
op het perceel zijn gevestigd.
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 1
Bijzondere gebruiks- en/of vestigingseisen
De overkoepelende bestemmingsbepaling ‘beschermd stadsgezicht, beperkt de
mogelijkheden tot wijziging van of aan de bestaande buitengevels.
Een gedeelte van de ‘Rank’ (Zilverstraat 36) is aangemerkt als Rijksmonument. Dit betreft
het oorspronkelijke gedeelte aan de linkerkant gezien vanaf de Zilverstraat (westzijde). Dit
object behoort niet tot het verkochte maar kan door deze status van invloed zijn op de
mogelijkheden van het te verkopen object.
Diversen
- Op eigen terrein zijn geen parkeerplaatsen aanwezig. Het parkeren vindt plaats langs de
gracht aan de Zilverstraat en op de aanwezige openbare parkeerplaatsen op enkele
minuten afstand gelegen aan het historische Bolwerk.
- Het totale kadastrale perceel kadastraal bekend gemeente Franeker, sectie A, nummer
3849, heeft een grondoppervlakte van 3.145m². Hiervan zal ca. 1.400 m² worden
afgesplitst voor de Zilverstraatkerk met kosterswoning(zie ook bijgevoegde plattegrond).
Bouwjaar
Het object is gebouwd in 1893. In het verleden zijn er verschillende kleinschalige
restauraties uitgevoerd waaronder het vervangen van de gevelvoegen. In december 2013 is
het dak vervangen. Voor het overige zijn er geen wezenlijke bouwkundige aanpassingen
aan het object doorgevoerd.
Bouwaard en constructie
In baksteen opgetrokken dikke muren (ca. 45 cm), naar alle waarschijnlijkheid gefundeerd
op palen. De kerk is voorzien van betonnen vloeren waarbij gedeelten in de kerkzaal (onder
de kerkbanken) van houten vloerplanken zijn voorzien. In de kosterswoning zijn in de hal
en woonkamer houten vloeren aangebracht.
Ook de bovenverdieping evenals de galerijen zijn voorzien van houten vloeren. De vloeren
zijn afgewerkt met vloerbedekking (kerkzaal, kosterswoning), tapijttegels (consistorie),
vloertegels (sanitaire ruimten, keuken) of linoleum (jeugd-ruimte).
De kerk heeft een roeven dakconstructie bestaande uit schuine zijvlakken gedekt met
dakpannen en een plat gedeelte afgewerkt met zink. De kosterswoning en boven de
jeugdruimte is een licht hellend zadeldak aangebracht gedekt met dakpannen. Langs de
dakvlakken zijn bak- en zakgoten (van hout of trespa) ingelegd met zink. De dakconstructie
boven de kerkzaal bestaat uit gebogen houten spanten waarbij tussen de spanten metalen
liggers zijn aangebracht.
De plafonds zijn afgewerkt met zachtboard platen en planken (kerkzaal), houten schroten
(kosterswoning) of bestaat uit een systeemplafond (consistorie). In de slaapkamers van de
kosterswoning zijn gipsplaten aangebracht.
De binnenmuren zijn voorzien van glasvezelbehang of gestuukt (gedeelte kerkzaal). Het
object is voorzien van houten kozijnen voorzien van dubbelglas (consistorie, jeugdruimte)
of van glas-in-lood met voorzetramen (kerkzaal).
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 2
Globale inhoud van de opstallen en vloeroppervlakten
De inhoud van het kerkgebouw bedraagt ca. 4.354 m³ en van de kosterswoning ca. 336 m³.
De kerkzaal heeft een vloeroppervlakte van ca. 414 m² en het vloeroppervlak van de
galerijen bedraagt ca. 250 m². De totale vloeroppervlakte van kerk en neven-ruimten
bedraagt ca. 987 m².
Indeling
Hoofdentree aan de voorzijde met hal (ca. 49 m²) met trapopgang naar de galerijen (ca. 250
m²). Doorgang naar kerkzaal (ca.414 m²). Aan de achterzijde bevindt zich een kleinere hal
met achterentree (ca. 38 m²). Naast het liturgisch centrum is er een doorgang naar de
kerkenraadskamer (ca. 40 m²) met inbouwkasten en een kluis.
Via de consistorie bereikt men een kleine hal met garderobe en de zijentree (ca. 10 m²).
Zijdelings van dit halletje bevinden zich de toiletgroepen en aan de zijde van de
kerkenraadskamer een trapopgang naar de jeugdruimte (ca. 35 m²).
De kosterswoning is via een aparte ingang aan de zuidoost zijde toegankelijk. De indeling
is als volgt: (begane grond) een smalle gang met entree en kelderkast, toilet met fonteintje,
uitkomend in de keuken met daarnaast de woonkamer met erker, bijkeuken met cv-ketel en
buitendeur, aparte (slaap)kamer. Verdieping: overloop met aansluitend een slaap- en
studeerkamer, badkamer met ligbad, closet en wastafel, vliering te bereiken met vlizotrap.
Op het buitenterrein bevindt zich een stenen berging en de achtertuin.
Sanitair
Bij de zijentree bevinden zich in het kerkgebouw een dames- en een herentoilet. Beide
voorzien van één closet en een één fonteintje. Daarnaast zijn in het herentoilet twee urinoirs
aangebracht. Beide ruimten zijn voorzien van vloertegels en de muren zijn volledig
betegeld. De plafonds zijn afgewerkt met (gips)platen.
In de kosterswoning is in de hal een volledig betegeld toilet met één closet aanwezig.
Tevens is in de badkamer op de verdiepingsvloer een closet aanwezig.
Centrale verwarming
Het object wordt verwarmd middels gaskachels. In de kerkzaal en op de galerijen zijn in
totaal 10 kachels (schoorsteen- en geveltype) geplaatst. Daarnaast zijn er twee kachels in de
consistorie en twee in de jeugdruimte op de eerste verdieping aanwezig.
De kosterswoning is voorzien van radiatoren met een Nefit Ecomline HR 43 cv-ketel.
Isolatie
De isolerende voorzieningen bestaan uit de aanwezigheid van dubbele glas in de
consistorie, de jeugdruimte en in de kosterswoning (alleen begane grond) en de
voorzetramen voor het glas-in-lood. Voor het overige zijn geen isolerende voorzieningen
aangebracht.
Energielabel
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper en verkoper afzien van het
energielabel.
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 3
Verklaringen verkoper
- Voor zover bekend zijn er geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen
aanwezig in het object.
- Het is de koper toegestaan een Klic-melding te laten uitvoeren.
- Inventaris en orgel zijn niet bij de koop inbegrepen.
- De gedenksteen aan de zijgevel zal door verkoper worden verwijderd.
- Er zal voor een gedeelte van het perceel een recht van overpad gevestigd dienen te
worden (zie bijgaande plattegrond).
Datum bezichtiging
Op vrijdag 30 januari 2015 van 14:00 tot 16:00 uur op locatie.
Inschrijving
De inschrijfformulieren dienen op vrijdag 20 maart 2015 tussen 16:00 en 16:15 uur te
worden ingeleverd in de Rank, Zilverstraat 36 te Franeker. Aansluitend vindt opening van
de enveloppen plaats. Iedere inschrijver kan hierbij aanwezig zijn.
Datum overdracht
Na de inschrijfdatum, bij gunning, zo spoedig mogelijk in nader overleg.
Nadere informatie
Nadere informatie kan worden verkregen bij ing. G.J. Kolkman (06-20793216) of bij het
Kantoor der Kerkelijke Goederen (KKG), Koningin Wilhelminalaan 23, 3818 HN Amersfoort op
telefoonnummer: 033-4671010. Tevens is een verkoopbrochure aan te vragen telefonisch via
KKG of via de website : www.kkgkka.nl.
Bijlagen:
- foto impressie
- concept koopovereenkomst
- ingetekende kadastrale voor splitsing perceel Franeker A 3849
- kadastrale kaart
- kadastrale legger
- bestemmingsplankaart en voorwaarden
- plattegrond Zilverstraatkerk
- inschrijfformulier
- verkoopvoorwaarden en toelichting
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 4
Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in
voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen.
Foto impressie
Achtergevel
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 5
Kerkzaal
Overige ruimten
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 6
Jeugdhonk
Zijentree
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 7
Kosterswoning
Garage/berging
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 8
KOOPOVEREENKOMST
“Zilverstraatkerk” met kosterswoning,
Zilverstraat 32 en 34
te Franeker
De ondergetekenden:
1. Voorzitter:
Secretaris:
te dezen handelende namens het college van kerkrentmeesters van de protestantse
gemeente Franeker, kantoorhoudende Zilverstaat 36 te Franeker, postadres: Zilverstraat
36, 8801 KC Franeker,
hierna te noemen “verkoper”
en
2. Naam
Adres
Woonplaats
Geboortedatum
Telefoonnummer
:
:
:
:
:
hierna te noemen “koper”
hebben op
een koopovereenkomst gesloten inzake
het object
adres
te (postcode en plaats)
kadastrale aanduiding
: “Zilverstraatkerk” met kosterswoning
: Zilverstraat 32 en 34
: 8801 KC Franeker
: gemeente: Franeker
sectie: A
nummer: 3849 gedeeltelijk
oppervlakte: ca. 14 are 00 ca (circa 1.400 m²)
voor de prijs van €
(zegge:
)
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 9
En verklaren verder te zijn overeengekomen:
Artikel 1 – Overdrachtsbelasting, kosten en rechten
Artikel 1.1.
De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd), berekend over de als grondslag geldende
waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen
van rechtsverkeer alsmede de kosten zijn voor rekening van koper.
Artikel 1.2.
Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze
belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslag-waarde omdat
verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het verkochte heeft (hebben) verkregen, belast met
overdrachtsbelasting of met niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes maanden vóór het
ondertekenen van de akte van levering, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen
het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde
vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het aldus
eventueel door koper aan verkoper verschuldigde dient te worden uitgekeerd per de datum
van het ondertekenen van de akte van levering, met inachtneming van het in artikel 4
bepaalde.
Artikel 2 – Eigendomsoverdracht (juridische levering)
De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij { naam/ adres/ woonplaats }
notaris(sen) te:
, telefoon:
(of diens plaatsvervanger of ambtsopvolger) uiterlijk: 1 juli 2015 of zoveel eerder als
partijen in onderling overleg overeenkomen. Deze koopakte zal gedeponeerd worden bij de
notaris. Het notariskantoor is voor zover nodig de gekozen woonplaats van partijen.
Artikel 3 – Beschikbaarstelling (feitelijke levering)
Het object wordt vrij van huur, leeg en ontruimd geleverd in geheel onverhuurde staat en
zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk: per datum transport.
Koper heeft het recht vóóraf het object in- en uitwendig te inspecteren.
Artikel 4 – Betaling van de koopsom
De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt uiterlijk
plaats: per datum transport.
Verkoper stemt ermee in dat de notaris de koopsom betaalt aan verkoper, nadat zeker is dat
met betrekking tot het object geen feiten zijn ingeschreven, waarvan de verkoper in artikel
10 van deze overeenkomst verklaart dat die op het object niet van toepassing zijn (dit is
doorgaans op de eerste werkdag ná de eigendomsoverdracht).
Artikel 5 – Baten en lasten
Alle baten en lasten van het object komen voor rekening van koper met ingang van: datum
transport.
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 10
De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Deze
verrekening vindt gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaats. Gebruikerslasten
worden niet verrekend.
Artikel 6 – Ontbindende voorwaarden
Artikel 6.1.
De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door de algemene kerkenraad
van de protestantse gemeente Franeker. Het Regionaal College voor de Behandeling van
Beheerszaken van de Protestantse Kerk voor de provincie Friesland zal eveneens zijn
goedkeuring op deze verkoop dienen te verlenen. Als deze goedkeuring niet wordt
verleend, dan is verkoper ontslagen van de verplichtingen aan de wederpartij de in artikel 7
van deze overeenkomst genoemde boete te voldoen en het bij deze akte verkochte te
leveren.
Artikel 6.2.
Zowel koper als verkoper hebben het recht de koopovereenkomst zonder enige nadere
termijn te ontbinden als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en
het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van gemeld registergoed een aanwijzing
op grond van de artikelen 2, 6 of 9a van de Wet Voorkeursrechten Gemeenten is geschied
tenzij verkoper ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door de
betreffende gemeente/provincie/rijk dan wel door het van rechtswege vervallen van het
aanwijzingsbesluit
Artikel 7 – Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk
48 uur na gunning een bedrag van 10% van de koopsom (zegge:
) gestort als
waarborgsom bij de notaris op diens (post-)bankrekeningnummer.
De door koper gestorte waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 13 in mindering
op de koopsom strekken, tenzij dat gedeelte van de koopsom (gelijk aan het bedrag van de
waarborgsom) middels een (hypothecaire) geldlening, wordt voldaan, in welk geval de
notaris de waarborgsom aan koper zal uitkeren.
Artikel 8 – Gebruik
Het object zal bij de eigendomsoverdracht of – indien eerder – bij de feitelijke levering, de
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als kerkgebouw nodig zijn en die
uitdrukkelijk zijn overeengekomen. Het is koper toegestaan de bestemming te wijzigen of
tot sloop van het object over te gaan.
De verkoper staat niet in voor:
- andere eigenschappen dan die voor gebruik als kerk nodig zijn en die welke
uitdrukkelijk zijn overeengekomen
- aan koper kenbare gebreken op het moment van het sluiten van deze overeenkomst
- hem onbekende onzichtbare gebreken.
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 11
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en
beperkingen, afzonderlijke zakelijk rechten, kettingbedingen en kwalitatieve
verplichtingen, voor zover van toepassing, blijkend en/of voortvloeiend uit:
a. de laatste akte van eigendomsoverdracht, waarvan de te dezer zake relevante
onderdelen in (foto)kopie aan deze overeenkomst zijn gehecht
b. de laatste akte(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal dan wel overige
beperkte en/of zakelijke rechten of verplichtingen.
Koper heeft voor zover van toepassing kennis genomen van de inhoud van de hiervoor
bedoelde akten (waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of opstal, van de
algemene en bijzondere voorwaarden) met speciale aandacht voor de volgende
gebruiksbeperkingen: N.V.T.
Artikel 9 – Roerende zaken
In deze koopovereenkomst en in genoemde prijs zijn de volgende roerende zaken begrepen:
N.V.T.
De waarde van deze roerende zaken is door de partijen (voor de berekening van de
overdrachtsbelasting) gesteld op een bedrag van: {bedrag}
Geen eigendom van verkoper zijn de zaken die gehuurd, geleast, in huurkoop of bruikleen
zijn. Orgel en inventaris alsmede drie ramen met gegoten antiek glas (kerkzaal) zijn niet bij
de koop inbegrepen.
Van de laatst genoemde zaken zal de verkoper slechts de rechten leveren, die hijzelf daarop
heeft.
Artikel 10 – Verklaringen verkoper
De verkoper verklaart:
a. dat hem tot heden door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of
herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren
zijn uitgevoerd
b. dat hij bekend is met de registerinschrijving van het object:
- Zilverstraat 36, 8801 KC Franeker (geen deel uitmakend van het te verkopen
object): als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de
Monumentenwet
- door de gemeente en/of de provincie als beschermd stadsgezicht
c. niet bekend te zijn met verontreinigingen van het object die nadelig zijn voor het in
artikel 8 omschreven gebruik door de koper, of die leiden of zouden kunnen leiden tot
een verplichting tot sanering van het object, het vergoeden van schade, of het nemen
van andere maatregelen
d. voor zover er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de onroerende zaak dan wel
in de grond, zijn alle kosten en risico’s hieraan verbonden voor rekening van koper en
koper aanvaardt hierbij ook nadrukkelijk de hieraan verbonden bezwaren en gevolgen
e. dat er geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn
f. dat er geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend is, waarvan nog
voorwaarden moeten worden nagekomen
g. dat het object geen recht van erfpacht of opstal is
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 12
h. dat inzake de levering van het object geen omzetbelasting is verschuldigd
i. dat het object wordt geleverd vrij van hypothecaire inschrijvingen, beslagen, huurkoop,
pacht of andere aanspraken van derden op gebruik of bewoning, ongevorderd en vrij
van optie- en voorkeursrecht(en), en het object wordt geleverd vrij van huur en
huurbeschermingsrechten
j. dat het object heden niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of
artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of 8A van de Wet
Voorkeursrecht Gemeenten
k. dat het object heden niet is betrokken in een ruilverkavelings- c.q. herinrichtingsplan of
ter onteigening is aangewezen
l. dat heden door het bevoegd gezag geen beschikking of bevel in de zin van de Wet
Bodembescherming is afgegeven met betrekking tot het object.
Artikel 11 – Hoedanigheid van het object/overdracht aanspraken
- Indien de opgegeven maat of grootte van het object of verdere omschrijving daarvan
niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan géén rechten, tenzij een opgave
blijkens deze overeenkomst is gegarandeerd door verkoper, of door verkoper niet te
goeder trouw is gedaan.
- Na gunning zal een kadastrale inmeting van het perceel Franeker A 3849 plaatsvinden
conform de ingetekende kadastrale plattegrond die bij deze koopovereenkomst is
gevoegd. Conform de kadastrale inmeting zullen er nieuwe kadastrale percelen worden
gevormd. De kosten voor deze inmeting zijn voor 50% voor koper en 50% voor
verkoper.
- In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overgang en voor zover
nodig de overdracht van alle aanspraken die de verkoper nu of te eniger tijd kan doen
gelden als bedoeld in artikel 6:251 BW, waaronder met name ten aanzien van de
bouwer(s), aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s)
van (onderdelen van) het object en de eventueel meeverkochte roerende zaken, alsmede
de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor
zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te
zijn.
- Deze overgang en overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het object, of
- indien eerder - bij feitelijke levering.
Verkoper is verplicht de hem hierover bekende gegevens aan koper te verstrekken en
machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te bewerkstelligen.
- Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich thans bevindt, met alle bestanddelen, alle rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
- Het voortgezet zorgvuldig gebruik na het tot stand komen van deze overeenkomst tot
aan de feitelijke levering, wordt geacht behoudens normale slijtage geen wijziging te
brengen in de staat van het object en (eventuele) roerende zaken.
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 13
Artikel 12 – Risico-overgang, beschadiging door overmacht
Het object is met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht
voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het
risico met ingang van die dag overgaat op koper.
Indien het object vóór het tijdstip van risico-overgang in meer dan geringe mate wordt
beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van
rechtswege ontbonden, tenzij binnen één week na het onheil, maar in ieder geval vóór de
overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:
a. koper verklaart uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval verkoper
– zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom – het object aan
koper aflevert in de staat waarin het zich dan (dus mét schade) bevindt, met alle rechten
die verkoper inzake het onheil – op grond van verzekering, of anderszins – ten opzichte
van derden toekomen, dan wel
b. verkoper verklaart de schade binnen vier weken ná het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de feitelijke/juridische levering zo nodig wordt uitgesteld
tot de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken; vindt herstel niet naar
behoren plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden.
De verkoper is verplicht om koper onmiddellijk in kennis te stellen van beschadiging of
(gedeeltelijk) verloren gaan van het object.
Artikel 13 – Ingebrekestelling, ontbinding
Indien één der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in
de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze
overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de
wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. In beide gevallen zal de
nalatige partij en behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond
opeisbare schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal, waaronder begrepen de
kosten van rechtskundige bijstand. De notaris wordt bij dezen door partijen onherroepelijk
gemachtigd, om:
a. indien de nalatige partij in gebreke blijft, het bedrag van de door hem verbeurde boete
uit de bij de notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan de notaris uitgekeerde
bedrag van de bankgarantie aan de wederpartij te betalen
b. de door de (niet-nalatige) wederpartij bij de notaris gestorte waarborgsom aan de
wederpartij terug te betalen dan wel de gestelde garantie aan de bankinstelling terug te
zenden.
Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de termijn van acht dagen
alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de
wederpartij de schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
Artikel 14 – Toestemming/Ondeelbaarheid/Bevoegdheid
Partijen zijn bevoegd, voor zover van toepassing en voor zover nodig, te handelen met
toestemming c.q. volmacht van de echtgeno(o)t(e) of partner en/of mede-eigena(a)r(en), en
staan in voor de medewerking van deze betrokkenen bij de uitvoering van deze
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 14
overeenkomst. Verkoper verklaart bevoegd te zijn tot verkoop en tot eigendomsoverdracht
bij het passeren van de akte van eigendomsoverdracht. De uit deze overeenkomst voor
partijen ten opzichte van elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
De echtgeno(o)t(e) of partner van koper geeft voor zover nodig door medeondertekening
van deze overeenkomst toestemming het object te bezwaren met de voor betaling benodigde hypothecaire geldlening.
Artikel 15 – Overige verklaringen en bedingen
De verkoper staat niet in voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Daarbij wordt uitdrukkelijk meegedeeld dat het bestuur van verkoper bestaat uit vrijwilligers die derhalve niet beroepshalve hun bestuurstaak uitoefenen. Bovendien is krachtens de
geldende regelingen de praktijk dat de bestuursleden slechts voor beperkte duur zitting
hebben waardoor de huidige bestuursleden van de verkoper niet op de hoogte zijn en
kunnen zijn van alles wat in het verleden met betrekking tot de onroerende zaak is
voorgevallen. Koper erkent dat dit tot gevolg heeft dat de verkoper niet alle inlichtingen
kan verstrekken die normaal gesproken door een verkoper verschaft kunnen en moeten
worden. In verband daarmede heeft de verkoper aan koper uitdrukkelijk meegedeeld dat
koper alle gelegenheid krijgt tot onderzoek van de onroerende zaak alvorens tot
ondertekening van deze akte over te gaan.
Verkoper en koper verklaren derhalve dat in de omstandigheden van dit geval de
onderzoeksplicht van de koper prevaleert boven de informatieplicht van de verkoper en dat
speciaal ten aanzien van inlichtingen omtrent feiten of gebeurtenissen uit het verleden die
zich hebben voorgedaan in een periode dat het bestuur van verkoper niet gevormd werd
door de huidige bestuursleden.
Er zal voor een gedeelte van het perceel een recht van overpad gevestigd worden (zie
bijgaande plattegrond).
Kettingbeding
Aan koper wordt het navolgende kettingbeding opgelegd ten behoeve van verkoper.
Het is aan koper en diens rechtverkrijgenden onder algemene of bijzondere titel verboden
het kerkgebouw of een gedeelte daarvan te exploiteren als instelling(en) gerelateerd aan de
verkoop en gebruik van drugs en instelling(en) waarin erotische diensten worden bewezen
of soortgelijke activiteiten in de ruimste zin des woords.
In geval van overtreding van het hiervoor bepaalde door koper of diens rechtsopvolger(s)
zal deze aan verkoper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van tienduizend
euro (€ 10.000,--) voor iedere dag waarop een activiteit als hiervoor bedoeld in het
kerkgebouw wordt uitgeoefend en wel van rechtswege, zonder dat enige ingebrekestelling
zal zijn vereist door het enkele feit der overtreding.
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 15
De koper of diens rechtverkrijgenden als gemeld zijn gehouden in iedere volgende akte
houdende eigendomsoverdracht met betrekking tot het hierbij verkochte, of een gedeelte
daarvan, gelijke verbodsbepaling op te leggen aan de desbetreffende verkrijger(s) en
zodanig beding in deze akten voor- en ten behoeve van de verkoper aan te nemen.
Indien de koper of diens rechtverkrijgenden als gemeld verzuimen de verbodsbepaling aan
de opvolgende verkrijger op te leggen als hiervoor gemeld, zal door koper of diens
rechtverkrijgenden als gemeld aan verkoper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd
zijn van honderdduizend euro (€ 100.000,--) eveneens van rechtswege, zonder dat enige
ingebrekestelling zal zijn vereist door het enkele feit der overtreding.
Het hiervoor omschreven kettingbeding zal zijn vervallen indien het kerkgebouw is
afgebroken en plaats heeft gemaakt voor nieuwbouw.
Artikel 16 - Energielabel
Koper en verkoper zien af van het energielabel.
Bekendheid inhoud koopakte
Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopakte ondertekenen, zorgvuldig
kennis hebben genomen van alle bepalingen en voldoende informatie hebben ontvangen,
om de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst te overzien.
Aldus overeengekomen en getekend,
Te
,
d.d. ..............-...............-2015
te
,
d.d. ...............-...............-2015
verkoper:
koper:
voorzitter
secretaris
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 16
Ingetekende kadastrale kaart voor splitsing perceel Franeker A 3849
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 17
PLATTEGROND ZILVERSTRAATKERK-1
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 18
PLATTEGROND ZILVERSTRAATKERK-2
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 19
INSCHRIJFFORMULIER
Behorende bij de openbare verkoop bij inschrijving van de Zilverstraatkerk met
kosterswoning in eigendom bij de protestantse gemeente Franeker
________________________________________________________________________
De ondergetekende:
Naam
:............................................................................................................
Adres
: ...........................................................................................................
Woonplaats
: ............................................................ Postcode: ...........................
Geb. datum
: ............................................................ Tel.nr.: ...............................
E-mail
: ..........................................................................................................
wenst onvoorwaardelijk te kopen de Zilverstraatkerk met kosterswoning, plaatselijk
bekend Zilverstraat 32 en 34, 8801 KC Franeker, kadastraal bekend gemeente Franeker,
sectie A, nummer 3849 gedeeltelijk, groot circa 14 are 00 centiare (1.400 m²), voor een
totaalbedrag van:
€ ....................................................... kosten koper
Zegge:.......................................................................................................................
Inschrijver verklaart door ondertekening van dit inschrijfformulier kennis te hebben
genomen van de inschrijfvoorwaarden en zich hieraan te conformeren.
Aldus getekend te ..........................................,
d.d. ......................................................... 2015
Handtekening inschrijver:
..........................................................................
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 20
VERKOOPVOORWAARDEN EN TOELICHTING
Behorende bij de openbare verkoop bij inschrijving van de Zilverstraatkerk met
kosterswoning en bijbehorende ondergrond in eigendom bij de protestantse gemeente
Franeker
_________________________________________________________________________
a.
De kadastrale gegevens van het object zijn: gemeente Franeker, sectie A, nummer
3849 gedeeltelijk, groot ca. 0.14.50 ha. (= ca. 1.450 m²). Het object is gelegen aan
de Zilverstraat 32 en 34 te Franeker.
Het object is vrij van huur en/of gebruik, hypothecaire inschrijvingen en beslagen te
aanvaarden na betaling van de koopsom. Alle kosten verbonden aan de overdracht
komen voor rekening van de koper.
b.
De inschrijver wordt geacht het object te kennen. De oppervlakte is zo nauwkeurig
mogelijk opgegeven. Over- of ondermaat is geen reden voor verrekening van de
koopsom. Het perceel zal na gunning, voor kosten koper 50% en verkoper 50%
kadastraal worden ingemeten.
Verkoper sluit uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid uit voor eventuele verborgen
gebreken. Inschrijver stemt ermee in dat een en ander nimmer onderwerp zal zijn
van enig rechtsgeding.
c.
Bezichtiging van het object is mogelijk op vrijdag 30 januari 2015 van 14:00 tot
16:00 uur.
d.
De inschrijving is slechts geldig indien deze is gedaan op het daarvoor verstrekte
inschrijfformulier en ingeleverd in een gesloten envelop. Inschrijver is zelf
verantwoordelijk voor het tijdig en correct inleveren van zijn bieding.
e.
De inschrijfformulieren dienen op vrijdag 20 maart 2015 tussen 16:00 en 16:15 uur te
worden ingeleverd in de Rank, Zilverstraat 36 te Franeker. Opening vindt aansluitend
plaats in voornoemd kerkgebouw en alleen inschrijvers hebben het recht hierbij aanwezig
te zijn.
f.
Verkoper houdt zich het recht van gunning voor. Uiterlijk 10 dagen na openingsdatum van de enveloppen zal worden beslist of aan de hoogste inschrijver wordt
gegund.
g.
Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door het Regionaal
College voor de Behandeling van Beheerszaken van de Protestantse Kerk voor de
provincie Friesland alsmede de algemene kerkenraad van de protestantse gemeente
Franeker.
Indien voornoemde goedkeuring niet verleend wordt is verkoper ontslagen van zijn
verplichting tot levering, zonder dat aanspraak kan worden gemaakt op een
vergoeding, in welke zin dan ook.
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 21
h.
Bij gunning zal de koopsom betaald worden, gelijktijdig met het verlijden van de
notariële akte. Deze akte zal verleden worden uiterlijk 1 juli 2015 of zoveel eerder
of later als partijen in onderling overleg overeenkomen bij een door de koper aan te
wijzen notaris. Het risico is vanaf datum transport voor rekening van koper. Koper
kan het perceel in gebruik aanvaarden per datum transport.
i.
Koper doet zijn bod gestand gedurende drie weken en is verplicht zich bij gunning
binnen deze periode de hem bekende koopovereenkomst te ondertekenen.
j.
Aan de koper zullen geen veilingkosten, courtage of inschrijfgeld in rekening
worden gebracht.
k.
De bieding van de koper dient onvoorwaardelijk te zijn.
l.
Indien blijkt dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven en
hoogste inschrijvers zijn, hebben zij het recht terstond met verhoging van hun
inschrijfsom opnieuw in te schrijven, totdat één hunner de hoogste inschrijver is.
Maakt geen van hen van dit recht gebruik, dan zal verkoper door loting uitmaken
wie van hen als hoogste inschrijver zal worden beschouwd.
In alle andere gevallen is verhoging van het bedrag waarvoor is ingeschreven niet
toegestaan.
m.
De hoogste inschrijver aan wie eventueel zal worden gegund dient ter plaatse aan te
tonen, door middel van een verklaring van een erkende bankinstelling of anderszins,
dat hij/zij in staat is de geboden koopsom en bijkomende kosten te voldoen. Tevens
dient er een waarborgsom van 10% van de koopsom binnen 48 uur na gunning te
worden gestort op het rekeningnummer van een nader op te geven notariskantoor.
n.
Voor zover hier niet genoemd, gelden de in de koopovereenkomst genoemde
voorwaarden en bedingen.
Verkoopbrochure Zilverstraatkerk, Zilverstraat 32 en 34 te Franeker
Pagina 22
© Copyright 2024 ExpyDoc
