Klik hier - Ons Huis

VERSLAG VERGADERING DE WÖNNERS – ONS HUIS
Verslagnummer:
2-2014
Datum van de vergadering:
Aanwezig:
11 maart 2014
Dhr. Gosen, dhr. Rolevink, mevr. Vels, mevr. Dellwig, dhr. Bas,
dhr. van den Belt, dhr. Kalsbeek en mevr. Wolters
Afwezig:
Dhr. Kemaloglu, dhr. Greuliker, dhr. Van der Horst, dhr. Bakker en
mevr. Grit.
Nr.
Omschrijving
Actie door
1.
1.1
Opening
De heer Kalsbeek opent de vergadering om 19.15 uur en heet iedereen welkom.
2.
2.1
Mededelingen & ingekomen stukken
De heer Gosen overhandigt de uitnodiging voor de extra algemene
ledenvergadering, die de leden van de huurdersvereniging hebben ontvangen.
Deze uitnodiging wordt besproken tijdens agendapunt 7.
3.
3.1
Notulen vergadering d.d. 16 december 2013
Pagina 2 – agendapunt 5.2.
Er is een nieuwe versie van de SLA (Service Level Agreement), deze wordt
rondgemaild.
3.2
De notulen worden vastgesteld en goedgekeurd.
4.
4.1
Notulen vergadering d.d. 25 februari 2014
Pagina 1 – agendapunt 4.5.
Uit de memo over de warmtewet kan worden opgemerkt dat de tarieven kunnen
fluctueren. De vraag was wat hier mee werd bedoeld?
De prijzen kunnen onderling nogal verschillen, Ons Huis houdt daarom bij de inkoop
van energie goed in de gaten welke tarieven het aantrekkelijkst zijn.
4.2
Met inbegrip van bovengenoemde aanvulling worden de notulen vastgesteld en
goedgekeurd.
4.3
Openstaande
N actiepunten:
- vaststellen bedragen voor het jaarlijkse vastrecht, tarief per verbruikte gigajoule
en meettarief;
- vaststellen bedrag voor doorberekenen onderhoudskosten warmtemeter;
- beantwoorden vraag genoemd in agendapunt 3.23;
- beantwoorden vraag genoemd in agendapunt 3.24.
5.
5.1
Huurprijsaanpassing 2014
Het huurbeleid voor 2014 is gelijk aan 2013. De werkprocedure in grote lijnen ook.
Er worden door Ons Huis dan ook geen wijzigingen voorgesteld.
5.2
Huishoudinkomens:
lager dan € 33.614,00
€ 33.614,00 tot € 43.000,00
hoger dan € 43.000,00
garages en parkeerplaatsen
woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens
Wolters
Kalsbeek
Kalsbeek
Kalsbeek
Kalsbeek
Huurverhoging:
4%
4.5%
6,5%
0%
2,5%
1
(Wanneer de huurprijs van een woning op het moment van tekenen huurcontract hoger is
dan € 699,48 is dit een geliberaliseerde woning en blijft het dit ook.)
5.3
De inkomensgegevens worden conform een vastgesteld protocol door Ons Huis
opgevraagd bij de Belastingdienst. De Belastingdienst benadert vervolgens deze
mensen per brief dat Ons Huis hun inkomensgegevens heeft opgevraagd, dit in het
kader van de privacywet.
5.4
De informatie die meegestuurd wordt bij aanzeggingsbrieven voor de huurverhoging
wordt vereenvoudigd. De materie is ingewikkeld als je er niet echt in zit en hoe
meer gedetailleerde informatie er wordt gegeven hoe meer vragen dit oplevert bij
huurders.
5.5
Belangrijke peildata huurverhoging 2014:
- huishoudsituatie op 1 juli 2014;
- inkomensgegevens over 2012;
- bezwaarschriften indienen vóór 1 juli 2014.
5.6
Het huurbeleid van Ons Huis verandert niet in 2014 ten opzichte van 2013. Er komt
dan ook geen advies van de Wönners inzake het huurbeleid 2014. De informatie die
van Ons Huis is ontvangen wordt ter kennisgeving aangenomen. De
huurdersvereniging stelt zich op het standpunt dat zij nog steeds een voorstander is
van het principe van de huursombenadering. Ons Huis geeft aan dat het kabinet
voor 2015 het principe van de huursombenadering wil gaan toepassen. De minister
heeft aangekondigd rond de jaarwisseling met voorstellen hierover te komen. De
huurdersvereniging geeft aan haar visie nog eens op schrift te stellen.
6.
6.1
Aanpassing ZAV-beleid
Naar aanleiding van de opmerkingen van de huurdersvereniging heeft Ons Huis
het ZAV-beleid uitvoerig geanalyseerd en is het ZAV-beleid aangepast.
6.2
Afschrijving
Ons Huis maakt geen onderscheid meer in afschrijvingstermijn tussen de Ons Huis
lijn en de niet-Ons Huis lijn. Het materiaal dat een huurder gebruikt kan beter of
luxer zijn dan bedoeld in de Ons Huis lijn. Ons Huis hanteert één afschrijvingstabel.
6.3
Afschrijftermijnen
Ons Huis kan zich niet vinden in het argument van de huurdersvereniging dat de
afschrijvingstermijn even lang moet zijn als de levensduur van de woning.
Er is wel een verschil in economische en technische levensduur. Ons Huis heeft
de afschrijvingstermijnen verkort.
6.4
De huurdersvereniging kan zich vinden in de aanpassingen en gaat akkoord met
de nieuwe ZAV-regeling.
7.
7.1
Voortgang klantenraad
Alle leden van de huurdersvereniging hebben de uitnodiging ontvangen voor de
extra algemene ledenvergadering. De vergadering wordt gehouden op 3 april 2014.
Ook is er een vergadering gepland op 24 april 2014.
7.2
Alle benodigde stukken om de vereniging om te zetten in een stichting zijn door
de huurdersvereniging ingeleverd bij de notaris. Wanneer de stichting een feit is,
wordt de heer Kalsbeek hierover geïnformeerd.
8.
8.1
Voortgang Stichting Huurdersbelang Ons Huis
De huurcommissie heeft uitspraak gedaan in de zaak tegen de Stichting
Huurdersbelang Ons Huis. De huurcommissie heeft besloten dat de Stichting
2
gezien wordt als officiële gesprekspartner, terwijl de stichting slechts door
3 bewonerscommissies wordt vertegenwoordigd.
8.2
Ons Huis kan zich niet vinden in deze uitspraak en gaat in beroep bij de
kantonrechter. De uitspraak van de huurcommissie is bindend tot dat Ons Huis
besluit in beroep te gaan. Ons Huis heeft haar besluit om beroep aan te tekenen
kenbaar gemaakt bij de stichting.
8.3
De huurdersvereniging wordt geïnformeerd bij nieuwe ontwikkelingen in deze zaak.
9.
9.1
Rondvraag
Het KWH verricht geen metingen meer. De cijfers zijn inmiddels bevroren. Zoals het
er nu naar uitziet voldoet Ons Huis aan de kwaliteitseisen van KWH. Het
lidmaatschap van KWH is inmiddels opgezegd. Het is de bedoeling de aftersales in
eigen beheer te gaan organiseren.
9.2
Op zaterdag 12 april 2014 organiseert Ons Huis van 12.00 uur tot 15.00 uur een
open dag op Het Achtervoort. Voorafgaand op deze open dag zijn de zittende
huurders op 6 maart 2014 uitgenodigd voor een bewonersbijeenkomst. Tijdens
deze bijeenkomst is samen met de huurders gebrainstormd over de invulling van
de open dag.
10.
10.1
Sluiting
De heer Kalsbeek sluit de vergadering om 20.35 uur.
10.2
Volgende vergadering
Maandag 16 juni 2014, aanvang 19:00 uur.
3

Download Report