Notaris: u zal anders moeten informeren bij een verkoop

Notaris: u zal anders moeten informeren bij een verkoop
In april 2014 werden het decreet betreffende de
omgevingsvergunning en het decreet betreffende de
handhaving van de omgevingsvergunning goedgekeurd in
het Vlaams Parlement.
Wijzigingen in de sanctieregeling bij een inbreuk op deze
informatieplicht
Ook de sanctieregeling bij een inbreuk op deze informatieplicht
zal wijzigen.
Dit laatste decreet wijzigt ook de informatieplicht van de
notaris.
Een inbreuk op de informatieplicht zal niet langer aanleiding
kunnen geven tot een strafrechtelijke geldboete of een
gevangenisstraf.
De actuele informatieplicht
Bij alle authentieke en onderhandse akten van verkoop van
een onroerend goed, verhuring voor meer dan negen jaar
van een onroerend goed, inbreng van een onroerend goed in
een vennootschap, vestiging van erfpacht of opstal en bij elke
andere akte van een eigendomsoverdracht ten bezwarende
titel moet de notaris bepaalde informatie betreffende het
onroerend goed meedelen.
Zo geldt onder meer de verplichting om melding te maken
van de eventuele uitgebrachte dagvaardingen wegens
bouwinbreuken betreffende het onroerend goed en de in de
zaak gewezen beslissingen.
Het decreet betreffende de handhaving van de
omgevingsvergunning
Deze laatste verplichting wordt nu vervangen door de
verplichting om te vermelden of het onroerend goed het
voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of een bestuurlijke
maatregel, ofwel of een procedure voor het opleggen van
een dergelijke maatregel hangende is.
Het niet-naleven van de informatieplicht wordt beschouwd
als een lichtere stedenbouwkundige inbreuk. De inbreuk
wordt gesanctioneerd met een bestuurlijke maatregel, met
name een bestuurlijke geldboete van maximaal 50.000 euro.
Vanaf wanneer gelden deze wijzigingen?
De datum van de inwerkingtreding van de nieuwe regeling
is nog niet bekend.
De nieuwe regels zullen immers in werking treden op een
door de Vlaamse Regering vast te stellen datum na de
inwerkingtreding van het handhavingsprogramma Ruimtelijke
Ordening. Inke Dedecker
[email protected]
Er zal voortaan immers een onderscheid gemaakt worden
tussen gedepenaliseerde (lichtere) stedenbouwkundige
inbreuken en (zwaardere) stedenbouwkundige misdrijven.
De gerechtelijke handhaving bestond voordien al en blijft
behouden voor de zwaardere stedenbouwkundige misdrijven.
Dit houdt in dat zij door een rechtbank beoordeeld worden.
Komt er toch geen strafrechtelijke procedure, dan kan nog
altijd een administratiefrechtelijke veroordeling door de
overheid zélf volgen.
De bestuurlijke handhaving houdt in dat de overheid zélf kan
optreden ter beteugeling van de lichtere stedenbouwkundige
inbreuken. Dit kan leiden tot een bestuurlijke maatregel, zoals
een stakingsbevel, bestuursdwang, een last onder dwangsom
of een minnelijke schikking.
De informatieplicht wordt daarom aangepast aan het nieuwe
handhavingssysteem.
Ook bij het voeren van publiciteit zal deze informatie
meegedeeld moeten worden. Dit zal onder meer het geval
zijn bij advertenties voor de verkoop van een woning.
Arts, Cleeren & vennoten • T: +32 89 36 70 45 • www.artscleeren.be

Download Report