Hof van Egmond

Plattegrond tussenwoning
Jaargang 2014- Uitgave 1 - april 2014
Hof van Egmond
In onze laatste nieuwsbrief van december 2013 hebben we u kort geïnformeerd over de stand van zaken. Zo waren wij op dat moment vooral bezig met het uitwerken van de plannen voor de proefwoningen en het opstarten van
het overleg met het nieuwe bestuur van de bewonersvereniging Hof van Egmond. Inmiddels zijn wij zover dat wij u
kunnen melden dat we van start gaan met de realisatie van de 6 proefwoningen aan de Pladellastraat. Wat dat
voor u betekent leest u in deze nieuwsbrief.
Plattegrond Pladellastraat 12
Begane grond
Eerste verdieping
Contactpersonen:
Projectontwikkelaar
Wijkregisseur
Consulent bewonerszaken
Tim van Honk
Natasja Witteveen
Yvonne van der Voorn
Projectleider
Consulent wijkbeheer
Ruud Hemmer
Gratia Probst
Opzichter
Menno Vos
Colofon
Deze nieuwsbrief is samengesteld door medewerkers van Pré Wonen.
Bezoekadres:
Postadres:
Website:
www.prewonen.nl
Pré Wonen
Pré Wonen
E-mail:
[email protected]
Rijksweg 374
Postbus 2008
1991 AB Velserbroek
2002 CA Haarlem
Proefwoningen
De zes woningen aan de
Pladellastraat 2 t/m 12 worden met
recht ‘proefwoningen’ genoemd.
Wij gaan hier namelijk een aantal
zaken uitproberen voordat we dit ,
op grote schaal kunnen toepassen. Het gaat hier om een vrijstaand blok dat zich er uitstekend voor leent om in zijn geheel
te worden gerenoveerd.
De woningen in het proefblok
(type A met een uitbreiding van 1.6
m) zijn representatief voor de totale
plannen. 40% van het complex
bestaat namelijk uit deze woningen. Daarnaast is er ook een
hoekvariant aanwezig.
Modulair bouwen
Een van de ‘proef’ onderdelen is
het modulair bouwen. De nieuwe
onderdelen van de woningen worden in de fabriek gefabriceerd en
pas daarna op de bouwlocatie geplaatst. We bouwen de onderdelen
in de fabriek en bouwen het op de
locatie af. Het grote voordeel hiervan is dat we de overlast voor u als
bewoner, tot het minimum kunnen
beperken. Daarnaast zijn ook de
weersomstandigheden bijna niet
van invloed op de bouw.
Energiebesparing:
geen gasverbruik en
eigen energieopwekking
De 6 proefwoningen worden
uitgevoerd als zogenaamd ‘allelectric’ woningen. Hierbij worden
als proef de CV ketels vervangen
door een elektrische warmtepomp
die gebruik maakt van aardwarmte.
Voor de opwekking van warmte en
koude, zullen er in de tuin bronnen
op ongeveer 80 meter diepte
worden geboord.
Het zal duidelijk zijn dat de ‘all
electric’ woningen een grote
extra financiële investering
vraagt van Pré Wonen. Toch
hebben wij besloten dit bij deze
woningen uit te voeren. Het is
een duurzame investering en
geeft de toekomstige bewoners
van de proefwoningen een
enorm voordeel;
de kosten
voor het verbruik én het vastrecht
van gas komen volledig te vervallen.
Naast deze energiebesparende
maatregel, worden voor het elektraverbruik van de woning, eveneens als proef, zonnepanelen op
het dak geplaatst.
Zodra de proefwoningen klaar
zijn, wordt bekeken of de warmtepompen en zonnepanelen het
gewenste resultaat hebben. Op
basis van de testresultaten wordt
vervolgens bepaald of deze duurzamere energiemaatregelen in
alle woningen kunnen worden
toegepast.
Vergunningen
In december 2013 is de bouwvergunning voor de realisatie van de
6 proefwoningen aan de Pladellastraat 2 – 12 verstrekt. Daarna
is er nog een aparte melding voor
asbest en grondvervuiling ge-
daan, omdat deze onderzoeken niet plaats konden vinden
in bewoonde staat. Ook op
deze onderdelen is ondertussen een vergunning verkregen op het plan van aanpak.
Dit betekent dat we mogen
starten met de uitvoering.
Planning
We starten met de voorbereidende werkzaamheden vanaf 15
april. Dan worden er o.a. bouwketen en bouwhekken geplaatst.
De daadwerkelijke sloop werkzaamheden zullen in de 2e week
van mei starten. Het slopen zal
met beleid worden uitgevoerd
om zo de overlast tot een minimum te beperken.
De werkzaamheden buiten worden begin augustus afgerond.
Na de bouwvakantie wordt er
vervolgens verder gegaan met
de binnenafwerking, waarna de
woningen eind september worden opgeleverd.
Voorbereidende werkzaamheden
De basis van het plan is dat de
monumentale voor- en zijgevels
blijven en dat de rest van de woning wordt gesloopt. Voordat wij
daadwerkelijk gaan slopen moeten de woningen eerst worden
ontdaan van asbest- en grondvervuilingen.
Bij het verwijderen van asbest
moet u denken aan oude eterniet
pijpen, plantenbakken en achtergelaten vloerzeil. Bij de grondvervuiling praten we over het verwijderen van een zogenoemde
‘leeflaag’van ca. 50 cm die bij het
bouwen van de woningen in
1924 op het polderlandschap is
aangebracht.
Voorafgaand aan de start van de
uitvoering van het totale plan
wordt bij de overige woningen
een grondonderzoek gedaan om
er zeker van te zijn dat de grond
geschikt is voor bebouwing.
Overlast
Doordat de grote onderdelen in
de fabriek worden gemaakt en er
op locatie alleen wordt afgebouwd, verwachten wij dat de
overlast voor u als omwonende
tot een minimum beperkt zal worden. Wanneer u toch overlast
ondervindt kunt u hierover contact met ons opnemen.
Overleg met bestuur Bewonersvereniging Hof van
Egmond e.o.
Sinds januari zijn er met het huidige bestuur enkele constructieve
gesprekken gevoerd over de
voorgenomen plannen van Pré
Wonen. Zo is er onder andere
gesproken over de mogelijke plattegronden en de zorgen van het
bestuur ten aanzien van de betaalbaarheid en terugkeermogelijkheden. Deze gesprekken zijn
nog niet afgerond en deze onderwerpen blijven onze volledige
aandacht houden.
Ons streven is om na het
bezichtigen van de modelwoning
(en na het bereiken van een principe akkoord met de
Bewonersvereniging over het
Sociaal Plan) nogmaals de plannen aan u te presenteren. Vervol-
gens starten we met de huisbezoeken en het vragen van instemming op het voorgenomen
plan. Deze planning is erop gericht om aan het einde van het
jaar een definitief besluit te kunnen nemen over het wel of niet
doorgaan van het project.
Communicatie
We vinden het belangrijk dat u
als bewoner van Hof van
Egmond goed geïnformeerd
bent over de werkzaamheden in
de Pladellastraat.
Spreekuur
Elke donderdag vanaf 17
april. Ruud Hemmer, projectleider van Pré Wonen is dan
aanwezig.
09.00—10.00, Diekerikstraat 13.
Calamiteiten
In noodgevallen kunt u contact
opnemen met de projectleider
van Pré Wonen, Ruud Hemmer,
06-52572025. Of bouwbedrijf
van Lith tijdens kantooruren: tel.
0251 240904 en buiten kantooruren: tel. 06 53 25 33 14.
Op de website van Pré Wonen,
onder Hof van Egmond, vindt u
veel informatie over het project.
Modelwoning
De woning aan de Pladellastraat 4
wordt als modelwoning ingericht.
Na de oplevering van de proefwoningen nodigen wij u uit om deze
woning te bezichtigen. Wij verwachten dat dit in oktober zal
plaatsvinden. U ontvangt hiervoor
te zijner tijd een uitnodiging.
Proefwoningen Pladellastraat 2 t/m 12

Download Report