Verkoop en informatie:
Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo
Tel.: (0341) 49 50 77
Mail: [email protected]
Web: www.vandiestenvandiest.nl
Web: www.trefpuntermelo.nl
Verkoop en informatie:
Van Diest & Van Diest Regiomakelaars
Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo
Tel.: (0341) 49 50 77
Mail: [email protected]
Web: www.vandiestenvandiest.nl
Web: www.trefpuntermelo.nl
Algemene
voorwaarden
en informatie
21 zeer royale kavels te koop
in Het Trefpunt in Ermelo
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Illustraties geven slechts een impressie.
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 1-2
10-06-2010 14:08:53
Inhoudsopgave
Inleiding
4
Inleiding
Voor u ligt de brochure voor de verkoop van 21 woning-
5
Planopzet
bouwkavels die liggen aan of nabij de Prins Hendriklaan in
5
Koopovereenkomst
Ermelo-Noord. Deze brochure geeft u informatie over zaken
6
Regels en Verplichtingen van beide partijen
waar u bij het kopen van de zelfbouwkavels en het bouwen
van een woning mee te maken krijgt.
Bijlagen
9
1 Bestemmingsplan
U treft onder meer informatie aan over hoe de verkaveling van het plan er uitziet, welke
10 2 Beeldkwaliteit
verkoopvoorwaarden van toepassing zijn en hoe u aan een bouwvergunning kunt komen.
43 3 Verkooptekeningen
Voor verkoop en algemene informatie:
47 4 Koopovereenkomst (model)
D
van Diest & van Diest Regiomakelaars
50 5 Algemene voorwaarden voor de verkoop
Stationsstraat 123
3851 ND Ermelo
van bouwterrein door de gemeente Ermelo
Tel.: (0341) 49 50 77
60 6 Duurzaam bouwen
61
Fax: (0341) 49 43 22
Mail: [email protected]
7 Adressen
Web: www.vandiestenvandiest.nl
63 8 Kadastrale kaart kavel “Het Trefpunt”
Web: www.trefpuntermelo.nl
65 9 Prijslijst kavels
Voor bouwbegeleiding en –advies kunt u contact opnemen met:
66 10 Optie aanvraagformulier
De heer K.E. Arends
Afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving
Raadhuisplein 2
Postbus 500
3850 AM Ermelo
Tel.: (0341) 56 72 02
Mail: [email protected]
Disclaimer:
De gemeente Ermelo heeft bij het verzamelen van de informatie voor deze brochure veel aandacht besteed aan de
juistheid en volledigheid van de gegevens. De gemeente Ermelo stelt zich niet aansprakelijk voor eventuele fouten en
onvolkomenheden in de verstrekte informatie.
3
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 3-4
4
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:08:53
Planopzet
Regels en verplichtingen van beide
partijen
Voor het beeldkwaliteitsplan verwijzen wij u naar bijlage 2.
Hierin vindt u een omschrijving van de randvoorwaarden.
Bij het bouwen van een eigen huis heeft u als opdrachtgever
optimale zeggenschap. Het opdrachtgeverschap houdt tevens ook in dat u zelf verantwoordelijk bent om een woning te
ontwerpen en te bouwen die voldoet aan de eisen.
Let u hierbij op stedenbouwkundige eisen, de bestemmingsplanvoorschriften, beeldkwaliteitsplan, bouwbesluit en bouwverordening. Hierin vindt u de toetsingscriteria voor het
beoordelen van uw bouwplan. Het bouwproces, van eerste droom tot de realisatie van uw
huis, is niet makkelijk. Daarom raden wij u aan een goede architect of bouwkundig bureau
in te schakelen.
Om u inzicht te bieden in welke partijen er betrokken zijn bij de ontwikkeling van de bouwkavels geven wij hieronder een kort overzicht. Houdt u er rekening mee dat u met de
Koopovereenkomst
verschillende gemeentelijke afdelingen om de tafel komt te zitten om tot afspraken en overeenstemming te komen. De gemeente bewaakt de bouwvoorschriften, waardoor uw nieuwe
woning veilig en comfortabel is en in de omgeving past.
In de koopovereenkomst die u met de gemeente sluit, zijn
Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling – cluster grondzaken/vastgoedinformatie De gemeente Ermelo is eigenaar van de grond en biedt deze via van Diest & van
alle wederzijdse rechten en verplichtingen opgenomen rond-
Diest Regiomakelaars te koop aan. Grondzaken verzorgt in dit traject de verkoop. Op het
om de koop en de ontwikkeling van de kavel.
daster, dat is meestal de werkdag na het ondertekenen van de akte bij de notaris, bent u
moment van inschrijving van de eigendomsoverdracht in de openbare registers van het Kaeigenaar van de grond.
In bijlage 4 ziet u een koopovereenkomst. Bij deze koopovereenkomst horen de Algemene
Afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving – cluster vergunningen
voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo (zie bijlage 5).
De afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving (VVH) begeleidt u in het proces van de
Levering De gemeente Ermelo is eigenaar van de grond tot het moment van overdracht
bouwvergunningaanvraag en zorgt dat uw bouwvergunning wordt afgehandeld. In onder-
heeft plaatsgevonden. Het bestemmingsplan is door de Gedeputeerde Staten goedgekeurd
staand schema is het proces globaal beschreven en zijn de aanbevolen contactmomenten
en eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. Na de eigendomsoverdracht wordt door de
met de gemeente benoemd.
gemeente voor haar eigen rekening en risico de eventueel nu nog op het perceel aanwezige
De heer K.E. Arends, Tel.: (0341) 56 72 02, Mail: [email protected] is voor u de contactper-
bebouwing gesloopt en het bouwblok uitgekapt, zodat uw huis gebouwd kan worden. Op de
soon van de afdeling VVH.
kavels met nummers 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 en 15 wordt eveneens na de eigendomsoverdracht door de gemeente voor haar eigen rekening en risico een nader asbestonderzoek verricht en indien nodig gesaneerd conform geldende wet- en regelgeving.
5
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 5-6
6
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:08:54
n
Schema:
Stap 1
Stap 2
Stap 3
Stap 4
Stap 5
Het bestemmingsplan “Het Trefpunt” is door de gemeenteraad van Ermelo vastgesteld op 3
juli 2008. Het bestemmingsplan is goedgekeurd door de Gedeputeerde Staten van Gelder-
Koop is rond
land en is definitief onherroepelijk.
VVH maakt met u een afspraak voor kennismakingsgesprek en voorlichting
Indienen schetsplan
Bouwtempo De gemeente Ermelo vindt het belangrijk dat de bouwkavels binnen een
(schetsplan wordt getoetst aan Welstand en bestemmingsplan)
redelijke termijn na verkoop worden bebouwd en in gebruik genomen. In de algemene voor-
Terugkoppeling bevindingen door VVH
waarden voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo (bijlage 5) staan bepa-
Indienen bouwvergunningaanvraag
lingen die voorschrijven binnen welke termijn de verschillende stappen in het bouwproces
(bouwvergunningaanvraag wordt getoetst aan bouwverordening en
moeten worden gestart of afgerond.
bouwbesluit)
Stap 6
Stap 7
Stap 8
Eventuele vraag aanvullende gegevens door VVH
Groen Uw nieuwe huis staat in het groen. Het bouwblok en een zone van 1,5 meter rond-
Verlenen bouwvergunning
om het bouwblok wordt binnen 4 weken na de eigendomsoverdracht door de gemeente voor
Start bouw
haar eigen rekening en risico ontdaan van de aanwezige bomen en stobben. Indien deze
werkzaamheden op grond van de Flora- en Faunawet niet binnen de gestelde termijn
De afdeling VVH is verantwoordelijk voor het toetsen van uw bouwplan aan de bouwtechni-
mogen worden uitgevoerd (broedseizoen), zal in overleg met u het bouwblok zo spoedig
sche eisen. Uw plan wordt getoetst aan de eisen van het bouwbesluit en aan de gemeente-
mogelijk daarna worden vrijgemaakt van bomen, stobben en stronken.
lijke bouwverordening. Ook wordt gekeken of de woning voldoet aan de eisen van Welstand
De erfafscheidingen in de achtertuinen zijn meestal vergunningvrij tot een hoogte van
die in de gemeentelijke Welstandsnota zijn vermeld. Van de kopers wordt gevraagd om
2 meter. Op hoeksituaties kunnen afwijkende regels gelden. Wel vragen wij respect voor de
duurzaam te bouwen. U kunt hiervoor bijlage 6 raadplegen.
architectuur en natuur bij het ontwerp en de aanleg van erfafscheidingen.
Vervolgens kunt u uw bouwaanvraag indienen bij de gemeente Ermelo, afdeling Veiligheid,
Het aanwezige groen in de voorstrook langs de Prins Hendriklaan willen wij graag behou-
Vergunningen en Handhaving – cluster vergunningen.
den, zodat hiervoor een kwalitatieve verplichting wordt opgenomen voor instandhouding
van deze strook van circa 14 meter.
Eisen Bij de bouw en ontwerp van uw woning krijgt u te maken met diverse wettelijke
Dit is vastgelegd in het bestemmingsplan, maar wordt ook geregeld in de koopovereen-
regelingen, met name Bouwbesluit en Bestemmingsplan. Bij de verkoop van de grond
komst (bijlage 4).
worden echter nog een aantal aanvullende randvoorwaarden gesteld, waaraan uw bouw-
Parkeren
plan óók moet voldoen.
De gemeente maakt een voorstel voor de in-/uitritten in het kader van te
behouden bomen. Voor de aanleg is een aanlegvergunning nodig.
Bestemmingsplan In een bestemmingsplan regelt de gemeente wat de bebouwingsen gebruiksmogelijkheden zijn van gronden en bouwwerken in een bepaald gebied. Ieder-
Nutsvoorzieningen
een is aan zo’n bestemmingsplan gebonden: zowel burgers, bedrijven en instellingen, maar
maken, denk hierbij aan: gas, water, stroom, telefoon, tv, internet, riolering. Alle nutsvoor-
ook de gemeente zelf. Een bestemmingsplan bestaat uit 3 onderdelen: de voorschriften,
zieningen zijn in de openbare ruimte nabij de bouwkavels aanwezig. De koper dient voor
een plankaart en een toelichting.
eigen rekening zorg te dragen voor de aanleg van de nutsleidingen tussen de te realiseren
Nutsvoorzieningen zijn voorzieningen waarvan u gebruik kunt
bebouwing en de bestaande nutsleiding.
De plankaart en de voorschriften vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het
bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden
Voor de aanleg van een aansluiting naar uw huis dient u contact op te nemen met een
bezien en toegepast. De plankaart is een soort landkaart van het gebied waarop de ver-
aannemer of direct met de betreffende nutsbedrijven. Deze bedrijven zullen u vervolgens
schillende bestemmingen zijn aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwvoorschrif-
informeren over de mogelijkheden en een offerte aanbieden met daarin de kosten en een
ten en voorschriften betreffende het gebruik gekoppeld. Onder meer wordt de maximale
tijdsplanning. Bij het Centraal Meldpunt Aansluitingen (www.aansluitingen.nl) kunt u in-
bouwhoogte en -breedte voorgeschreven. Zoals beschreven geeft het bestemmingsplan
lichtingen verkrijgen over de gecombineerde aanleg van nutsvoorzieningen.
helder aan wat gebouwd mag worden.
Buren In boek 5 van het Burgerlijk Wet boek zijn de rechten en plichten van de eigenaars
7
De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van
van naburige, dat wil zeggen aan elkaar grenzende, erven geregeld. Uitgangspunt is om
het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegrede-
elke eigenaar zoveel mogelijk de vrije beschikking over zijn eigendom te laten, zonder dat
nen, de onderzoeksresultaten, de kenmerken van de wijk en de beleidsuitgangspunten die
daarbij de één meer is toegestaan dan de ander. In het burenrecht zijn zaken geregeld als
aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk
afscheiding en afsluiting, afwatering, het recht van licht en uitzicht, en het ladderrecht. Uw
belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. Het bestem-
bouwaanvraag wordt niet getoetst aan de regels van het burenrecht. We raden u daarom
mingsplan is in te zien op het gemeentehuis in Ermelo en digitaal te raadplegen via
aan om uw buren inzicht te geven in het ontwerp van uw woning. Dit voorkomt dat zij na het
www.ermelo.nl. Voor vragen over dit plan kunt u terecht bij de balie frontoffice.
verlenen van de herroepelijke bouwvergunning bezwaar zullen aantekenen.
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 7-8
8
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:08:54
Bijlage 1
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan kunt u inzien op het
+
Bijlage 2 Beeldkwaliteit
Wonen
in een parkbos,
te gast in
het landschap
gemeentehuis in Ermelo.
Hiervoor kunt u terecht bij het Klantcontactcentrum of via www.ermelo.nl.
Het bestemmingsplan kunt u ook digitaal raadplegen via www.ermelo.nl.
Met vragen over het bestemmingsplan kunt u eveneens terecht bij het
Klantcontactcentrum.
Het Trefpunt in Ermelo
35 zelfbouwkavels
Deze kaart is niet op schaal.
9
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 9-10
10
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:09:02
Colofon
Beeldkwaliteitsnotitie Het Trefpunt, Ermelo
Het Trefpunt; wonen in een parkbos,
te gast in het landschap
in opdracht van:
gemeente Ermelo en van Diest & van Diest Regiomakelaars
Inhoud
Inleiding
21
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 11-12
Ruimtelijke
karakteristiek
2
8
25
Algemeen
11
Regels
Deelgebieden
31
12
39
42
Geïnteresseerd?
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:09:11
Het Trefpunt;
wonen in een parkbos,
te gast in het landschap
13
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 13-14
14
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:09:16
De bossfeer van
Het Trefpunt
15
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 15-16
16
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:09:52
De beoogde sfeer
in Het Trefpunt
17
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 17-18
18
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:10:33
De architectuur
in Het Trefpunt
Bron: inTex architecten bna Arnhem
19
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 19-20
20
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:11:01
Inleiding
Deze notitie over de beeldkwaliteit van de vrijstaande woonhuizen in het plan zet de uitgangspunten van het plan nog eens op een rijtje en geeft regels en aandachtspunten voor u
als individuele bouwers die nu aan de beurt zijn. Eerst in het algemeen, zoals die voor alle
kavels gelden en vervolgens uitgesplitst naar de twee te onderscheiden gebieden in het
Ten noorden van de Prins Hendriklaan in Ermelo wordt een
plan: de 17 kavels aan de Prins Hendriklaan en de 18 andere kavels die in Het Trefpunt zelf
liggen. De nummers 1 t/m 21 worden aangeboden door de gemeente Ermelo en de num-
nieuw en bijzonder woongebied ontwikkeld: Het Trefpunt. Een
mers 22 t/m 35 worden aangeboden door Uwoon.
deel van het plangebied bestaat uit 35 zelfbouwkavels, die
Beeldkwaliteit Het streven naar een hoge beeldkwaliteit is in ieders belang. Voor de
zullen worden uitgegeven.
gemeente, Uwoon en de inwoners van Ermelo voor wie een stuk boslandschap wordt
getransformeerd naar een bijzondere groene woonwijk. Maar zeker ook voor u als toekom-
Bosrijk gebied Het Trefpunt is een bosrijk gebied, de bossfeer geeft deze locatie een
stige bewoner die hier investeren gaat in een nieuwe woning en tuin.
unieke kwaliteit. Het is een zeer aantrekkelijk gebied om in te verblijven en te wonen. In
21
deze bosrijke omgeving zullen woningen gerealiseerd gaan worden, waarin het bijzonder is
De afspraken die nu over beeldkwaliteit worden gemaakt, dragen er aan bij dat het een
om te wonen te midden van een fraaie groene omgeving. Wonen in Het Trefpunt is te gast
waardevaste investering is die het gewenste woongenot oplevert in een harmonieuze om-
zijn in het landschap.
geving. Wonen in een parkbos, te gast in het landschap. Dat gaat niet vanzelf. De woning
Het Trefpunt is, mede vanwege de bosrijke setting, een bijzonder plan. Er is gestreefd naar
ontleent z´n waarde mede aan de hand van de kwaliteit van haar omgeving en het land-
een grote samenhang tussen architectuur, stedenbouw en landschap. Dat komt zowel tot
schap. Die landschappelijke kwaliteiten in Het Trefpunt zijn door het bestaande bospark-
uitdrukking in het bestemmingsplan - waar zorgvuldig is vormgegeven aan ‘wonen in een
karakter nu reeds hoog. Het is natuurlijk zaak dat die landschappelijke kwaliteiten behou-
boslandschap’ - als in de woningbouwplannen waar alle zorg is besteed aan de ruimtelijke
den blijven. Men wil immers blijven wonen in een wijk met de uitstraling van een parkbos
inpassing van bebouwing en tuinen in de groene omgeving.
met landschappelijke kwaliteit.
UItgangspunten van het plan Van de 35 zelfbouwkavels in het plan wordt, zowel naar
Voor u ligt de beeldkwaliteitsnotitie waarin de ruimtelijke kwaliteit voor de 35 zelfbouw-
bebouwing als naar inrichting van tuinen en erven, eenzelfde inspanning en zorg verwacht.
kavels van Het Trefpunt wordt omschreven.
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 21-22
22
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:11:04
Verkeer
De verkeerssituatie rondom het gebied zal de komende tijd
worden aangepast.
• Het kruisingsvlak Prins Hendriklaan – Oranjelaan wordt zo ingericht dat verkeer alleen
via de Harderwijkerweg van en naar het Trefpunt kan rijden.
• De Prins Hendriklaan wordt ter hoogte van de Regentesselaan afgesloten voor
autoverkeer.
• De Alexanderlaan wordt ter hoogte van de Prins Hendriklaan afgesloten voor
autoverkeer.
• De afsluiting in de Prins Hendriklaan ter plaatse van de Plas van Van Beek wordt
verwijderd zodat verkeer altijd naar de Julianalaan of Harderwijkerweg kan rijden.
• In het verlengde van de Regentesselaan komt een fietspad dat Het Trefpunt verbindt
met de bestaande wijk Ermelo-Noord.
23
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 23-24
24
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:11:10
Algemeen
dat de gemeente u als koper uitnodigt voor een toelichting over het proces. Een van de processtappen houdt in dat u een schetsplan indient. De afdeling toetst uw schetsplan aan het
beeldkwaliteitsplan, de welstandsnota en het bestemmingsplan. U weet dan in een vroegtijdig stadium of uw woning gerealiseerd kan worden of op welke punten nog een aanpas-
We spreken over zelfbouwkavels. Dit betekent niet dat u in
sing nodig is. Als u daarna uw uiteindelijke bouwplan indient voldoet deze dan vaak al aan
dat geval geheel vrij bent in het bepalen van uw bouwwen-
alle eisen en dan kan de bouwvergunning snel worden veleend.
sen. Vanwege de hoge basiskwaliteit die het bosrijke gebied
Uitgiftevoorwaarden
heeft en het behouden daarvan, wordt gestreefd naar een zo
Bij de verkoop van kavels kunnen er langs privaatrechtelijke
weg voorwaarden aan u als koper worden gesteld om de beeldkwaliteit een extra stimulans
te geven. Die hebben zowel betrekking op het bouwen, het behoud en het onderhoud van het
hoog mogelijke ruimtelijke kwaliteit.
bomenbestand en dergelijke. Bij die voorwaarden kan horen dat er nadere eisen worden
gesteld aan plaats en afmetingen van de bebouwing in verband met een goede landschap-
Ofwel de ambities voor de te bereiken beeldkwaliteit in Het Trefpunt liggen hoog en hebben
pelijke inpassing.;
zowel betrekking op plaats en uiterlijk van de bouwwerken als op de inrichting van tuinen
Deze beeldkwaliteitsnotitie geeft de verschillende voorwaarden en aandachtspunten die
en erven. Daar wordt de nadruk op gelegd omdat zowel huis als tuin straks onderdeel uit-
over ruimtelijke kwaliteit gaan tezamen weer maar komt niet in de plaats van de afzonder-
maken van ‘wonen in een parkbos’. Dat beeld en de beleving daarvan kan slechts worden
lijke toets aan bestemmingsplan, welstand of het definitieve koopcontract.
bereikt als u en uw medebewoners en gebruikers zich
aan bepaalde regels houden. Die regels laten ruimte
voor uw persoonlijke invulling binnen een gemeenschappelijk kader van bebouwing en inrichting die
van het geheel meer maken
dan een optelsom van ieders individuele woonwensen.
Bestemmingsplan
Voor de regels is allereerst
het bestemmingsplan maatgevend. Daarmee zijn plaats
en afmetingen van het te
bouwen woonhuis met bij- en aanbouwen en erfscheidingen vastgelegd maar ook het ander
gebruik van de grond voor ‘tuin’ of voor ‘groen’. Groene bestemmingen kunnen daarbij ook
op particulier terrein liggen, het doorgaande boskarakter is immers een belangrijk kenmerk van het plan. Binnen die bestemming gelden vergunningseisen voor het kappen van
bomen, het ophogen en afgraven van de grond en het aanleggen van verhardingen. Voor
zover die werkzaamheden onder het normale gebruik van een woonhuiskavel vallen,
worden die uiteraard verleend.
Met het oog op de na te streven beeldkwaliteit en stedenbouwkundige situering is bij de
bestemming ‘wonen’ ook de mogelijkheid opgenomen dat burgemeester en wethouders
nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing.
Welstand De afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving van de gemeente Ermelo
begeleidt u in het proces dat leidt tot een bouwvergunningaanvraag. Onderdeel hiervan is
25
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 25-26
26
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:11:11
Ruimtelijke
karakteristiek
De bouwplannen die tot nu voor de aaneengebouwde woningen en de appartementengebouwen in Het Trefpunt zijn
ontwikkeld hebben naar uiterlijk een klassieke baksteenarchitectuur gemeen, geïnspireerd door woningbouw uit de
jaren dertig van de vorige eeuw.
Bebouwing Kenmerken daarvan zijn onder andere het gebruik van donker getinte baksteen voor de gevels en steile daken die met pannen zijn gedekt. De lage dakvoet wordt
afgewisseld met hoge topgevels, in het dakvlak zijn zorgvuldig ingepaste en in licht geschilderd hout uitgevoerde dakkapellen opgenomen.
Het is gewenst voor de zelfbouwkavels (nummers 18 t/m 21 en 22 t/m 35) bij deze bouwstijl
aansluiting te zoeken, deze kavels maken immers deel uit van de bebouwing in Het Trefpunt
zelf.
Dat geldt in mindere mate voor de te bouwen woonhuizen (nummers 1 t/m
17) aan de Prins Hendriklaan waar eveneens een goed architectonisch
niveau wordt verwacht maar waar ook andere stijlkenmerken kunnen
voorkomen. Deze woningen dienen aan te sluiten bij het karakter en de
sfeer van de bestaande woningen direct ten zuiden van de Prins Hendriklaan.
Op pagina 33 t/m 40 worden de beeldkwaliteitseisen voor de kavels nader toegelicht.
27
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 27-28
28
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:12:07
Tuinen en erven Voor het gehele plangebied geldt dat het boskarakter zoveel mogelijk
wordt gehandhaafd, ook op de uit te geven kavels. Dat stelt bijzondere eisen aan inrichtingselementen zoals erfscheidingen, met name tussen privéterrein en het openbaar (bos)gebied. Gebouwde erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter en dienen in samenhang met de architectuur van de woning te worden ontworpen. Groene afscheidingen
genieten de voorkeur, zowel aan de zijkant als aan de achterkant van de woningen, passend in
de bosrijke omgeving.
De unieke bossfeer kan alleen behouden blijven en een meerwaarde betekenen voor het
wonen, als de bestaande bomen zoveel mogelijk gehandhaafd blijven. Het is dan ook
belangrijk om bij de tuininrichting bestaande hoogteverschillen, zeker bij te handhaven
bomen, zoveel mogelijk te behouden. Tevens vraagt de beoogde bossfeer om terughoudendheid bij het bouwen in de omgeving van het woonhuis. Bijgebouwen zoals bergingen en
garages dienen zoveel mogelijk in en bij het hoofdgebouw te worden ondergebracht. Dat
geldt ook voor de parkeerplaatsen op eigen terrein.
29
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 29-30
30
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:12:50
Deelgebieden
Deelgebied I Nummers 1 t/m 17
17 kavels aan de Prins Hendriklaan.
Deelgebied II Nummers 18 t/m 21 en 22 t/m 35
18 kavels in Het Trefpunt.
31
Woning
Bomen
Bos
ontwerp
te handhaven
te handhaven
Bouwvlak
Bomen
Bos
bestemming ‘wonen’
indicatief
indicatief
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 31-32
32
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:14:40
Deelgebied 1
Nummers 1 t/m 17 (gemeente Ermelo)
17 kavels aan de Prins Hendriklaan
Voor de vrijstaande woningen aan de Prins Hendriklaan geldt in principe het welstandsbeleid van het zuidelijk gelegen villagebied (deelgebied 12 uit de welstandsnota). Kenmerkend
daarvoor is het gevarieerde karakter van landhuizen in een ruime groene omgeving.
Een bijzonder gebied met een zeer groen karakter, waar verscholen tussen dat groen evenzo bijzondere woningen staan.
Bouwstijl De bouwstijl kan hier, binnen de grenzen die het bestemmingsplan stelt, allerlei variaties vertonen. Om een zekere verwantschap met de aanliggende bebouwing in
Het Trefpunt te verzekeren wordt hier uitgegaan van het gebruik van natuurlijke materialen
en een terughoudend gebruik van (felle) kleuren.
Prins Hend
33
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 33-34
riklaan
34
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:17:48
Deelgebied 2
Nummers 18 t/m 21 (gemeente Ermelo) en 22 t/m 35 (Uwoon)
18 kavels in Het Trefpunt
De vrijstaande woningen in Het Trefpunt zelf dienen wat betreft vormgeving van bebouwing
en inrichting van de kavel te voldoen aan de ruimtelijke karakteristiek zoals omschreven in
hoofdstuk 3 op pagina 28. Daar horen de volgende beeldkwaliteitseisen bij:
• Bijgebouwen en aan- en uitbouwen dienen zo veel mogelijk onder dezelfde dakhelling te
worden afgedekt als het hoofdgebouw;
• Bouwmaterialen bestaan in hoofdzaak uit donker getinte baksteen en licht geschilderd
hout; Het materiaalgebruik en de detaillering van het hoofdgebouw en de aan- en
uitbouwen en de bijgebouwen stemmen overeen.
• Er kunnen nadere eisen worden gesteld in verband met een goede landschappelijke
inpassing.
laan
Prins Hendrik
35
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 35-36
36
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:20:41
Deelgebieden
Nummers 1 t/m 21
De gemeente Ermelo
laan
Prins Hendrik
Verkoop en informatie:
Van Diest & Van Diest Regiomakelaars
Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo
Tel.: (0341) 49 50 77
Mail: [email protected]
Web: www.vandiestenvandiest.nl
Web: www.trefpuntermelo.nl
37
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 37-38
38
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:22:38
Regels
Vormgeving
De volgende welstandscriteria zijn van belang voor de vrijstaande woningen:
• De gevel dient te worden opgetrokken uit bakstenen; De kap van het gebouw dient te
worden afgedekt met gebakken dakpannen;
Regels voor bouwen en kavelinrichting
• De terrassen, balkons en veranda’s bevinden zich, met uitzondering van de begane
Algemeen
• Er dienen royale dakoverstekken te worden gerealiseerd in de vorm van omtimmerde
grondlaag, binnen de hoofdbouwmassa;
goten; de diepte van de overstekken dient ten minste 0,40 m te bedragen;
Situering
• De woningen dienen een gemetselde schoorsteen te hebben;
• Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• Het parkeren dient op eigen terrein, in een garage of onder een carport (omtimmerd,
gemetseld) te geschieden.
• Aan- of uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in het bestemmingsvlak “Wonen”
worden gebouwd;
Overigens gelden voor alle vrijstaande woningen de volgende aandachtspunten:
• In de bestemming ‘tuin’ mogen uitsluitend andere bouwwerken worden opgericht; (geen
bouwwerken die voor mensen toegankelijke, overdekte, met wanden omsloten ruimten
• Dakkapellen worden onderin het dakvlak geplaatst, ter hoogte van de eerste verdieping;
vormen).
• Bij onderkeldering van woningen ligt de hellingbaan buiten het zicht vanaf de openbare weg;
• Voor zover niet in tegenspraak met de punten die in deze beeldkwaliteitsnotitie worden
• In de bestemming ‘groen’ kunnen groen- en speelvoorzieningen worden aangelegd, er
genoemd zijn de sneltoetscriteria uit de Ermelose welstandsnota (hoofdstuk 5) van
mogen geen parkeerplaatsen worden aangelegd.
toepassing voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, dakkapellen, erfafscheidingen, dakramen, zonnepanelen en -collectoren,
spriet-, staaf- en schotelantennes, rolhekken, luiken en rolluiken.
Maatvoering
• De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer zijn dan 4,5 m en de bouwhoogte
niet meer dan 10,5 m;
• De dakhelling ligt tussen de 25 en 65 graden;
• Buiten het bouwvlak mag de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet
meer bedragen dan 60 m2;
• De goothoogte van een bijgebouw en aan- of uitbouw mag niet meer zijn dan 3 m en de
bouwhoogte moet 2 m lager zijn dan die van het hoofdgebouw.
39
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 39-40
40
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:22:51
Geïnteresseerd?
Geïnteresseerden kunnen kontakt opnemen met:
Van Diest en Van Diest Regiomakelaars
Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo
Tel.: (0341) 49 50 77
Mail: [email protected]
Web: www.vandiestenvandiest.nl
Web: www.trefpuntermelo.nl
41
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 41-42
42
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:22:52
Bijlage 3
Verkooptekeningen
Overzichts- en detailtekeningen
Tekeningen op schaal op te vragen bij afdeling
RO – cluster grondzaken/vastgoedinformatie,
[email protected]
Tekeningen in dit document zijn niet op schaal.
43
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 43-44
44
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:01
45
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 45-46
46
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:08
n
Bijlage 4
als bijlage 2 deel uit van deze overeenkomst. Indien en voor zover in deze overeenkomst van
Koopovereenkomst
het bepaalde in de genoemde verkoopvoorwaarden wordt afgeweken, geldt het bepaalde in
deze overeenkomst.
Artikel 2 Notariële akte van levering
1. De akte van levering zal gepasseerd worden op ................................... 2010 of zoveel
Koopovereenkomst
eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van
De ondergetekenden:
notaris ..................................................., hierna verder te noemen notaris.
1. De gemeente Ermelo, ten deze ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeente-
2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten
wet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer ing. W.P. Omta,
tijde van het passeren van de akte van levering.
hierna te noemen “verkoper” of “de gemeente”;
2. De ondergetekenden:
Naam:
…………………………….…………………………….…………………………
Artikel 3 Betaling
1. De betaling van de koopsom vindt plaats via het kantoor van de notaris.
2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte
Voornamen:
…………………………….…………………………….…………………………
van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per
Geboorteplaats:
…………………………….…………………………….…………………………
valuta van die dag.
Geboortedatum:
…………………………….…………………………….…………………………
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare
Straat:
…………………………….…………………………….…………………………
registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het
Postcode:
…………………………….…………………………….…………………………
verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat,
Woonplaats:
…………………………….…………………………….…………………………
in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen
Telefoon thuis:
…………………………….…………………………….…………………………
één of meer werkdagen verstrijken.
Mobiel:
…………………………….…………………………….…………………………
Burgerlijke staat:
…………………………….…………………………….…………………………
Huwelijksgoederenrecht:
…………………………….…………………………….…………………………
Artikel 4 Waarborgsom, bankgarantie
4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk
Legitimatie:
…………………………….…………………………….…………………………
een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bank-
Koper(s)
Echtgeno(o)t(e) of partner
hierna te noemen koper/hierna samen te noemen koper*)
garantie doen stellen voor een bedrag van € ........................................... EURO. Deze
bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na
komen overeen:
de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en de clausule bevatten dat
Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:
de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de
Een bouwkavel (bouwnummer) voor het realiseren van een woning, gelegen aan de
garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris
Prins Hendriklaan te Ermelo, kadastraal bekend als gemeente Ermelo, sectie ..., nummer
wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 10 is bepaald. Indien zich
..., groot ... are en ... centiare;
het gestelde in artikel 10.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd
hierna ook te noemen: het registergoed of het verkochte.
bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de
bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onher-
Koopprijs
roepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de
De totale koopprijs van het verkochte bedraagt: € ……....…………....…… v.o.n.
juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begre-
Deze overeenkomst van verkoop en koop wordt gesloten met inachtneming van de navolgende
pen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel toezicht.
4.2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter
voorwaarden en bepalingen:
hoogte van het in artikel 4.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens
Artikel 1 Toepasselijkheid Algemene voorwaarden voor de verkoop van
bouwterrein door de gemeente Ermelo
kwaliteitsrekeningnummer, nader door de notaris op te geven. De waarborgsom
Voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken zijn op deze transactie van
rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de
toepassing de artikelen 3 tot en met 24 van de Algemene voorwaarden voor de verkoop van
koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper ver-
bouwterrein door de gemeente Ermelo. Een exemplaar van die verkoopvoorwaarden maakt
schuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het ge-
Betreft:
moet uiterlijk op de in artikel 4.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde
paraaf koper:
Betreft:
Het Trefpunt
Bouwkavel 1, Ermelo
47
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 47-48
paraaf koper:
Het Trefpunt
verkoper:
Bouwkavel 1, Ermelo
48
verkoper:
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:09
zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
Artikel 11 Instandhouding groen (kwalitatieve verplichting)
1. Koper is gehouden al het groen dat zich bevindt in een strook van circa 14 meter ge-
Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over
rekend vanaf de perceelsgrens aan de zijde van de Prins Hendriklaan te laten be-
de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe.
staan en zal zich onthouden van handelingen waardoor schade ontstaat of kan ont-
deelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald
4.3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeen-
staan aan het betreffende groen.
komst niet gestand wenst te doen, zal het in 4.1 genoemde bedrag respectievelijk de
2. Aan het bepaalde in het eerste lid van dit artikel zullen mede gebonden zijn zij, die
waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 10.2 aan verkoper zijn
van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betreffende perceel bouwterrein
verbeurd.
dan wel de daarop gestichte dan wel te stichten opstallen zullen verkrijgen.
3. Het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting rusten
Artikel 5 Feitelijke levering, staat van het verkochte
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de
op het door de koper gekochte perceel bouwterrein en derhalve bij iedere overdracht
van het bouwterrein of een gedeelte daarvan van rechtswege overgaan op degene(n),
staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt.
die dat onder algemene of bijzondere titel verkrijgt/verkrijgen.
2. Verkoper zal de bebouwing binnen 4 weken na eigendomsoverdracht slopen tenzij
4. Het bepaalde in de leden 1 tot en met 3 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting
anders overeengekomen.
worden vastgelegd in de akte van levering en vervolgens worden ingeschreven in de
3. Verkoper zal het bouwblok met rondom een strook van 1,5 meter breed binnen
openbare registers.
4 weken na eigendomsoverdracht, met inachtneming van de regelgeving qua flora-
Artikel 12 Geluidsreductie
en faunawetgeving, vrij maken van beplanting, de stobben verwijderen en egaliseren.
Koper is er van op de hoogte dat langs de Harderwijkerweg (in de bosstrook van de gemeente,
Artikel 6 Gebruik
ter hoogte van een bestaand pad) een beperkte wal van 0,5 meter. aangelegd wordt, met
Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor de bouw van een woning.
daarop een scherm van 1 meter hoog. Het scherm zal geluidswerend zijn en een groene uitstraling krijgen; passend in de omgeving.
Artikel 7 Overmaat, ondermaat
Artikel 13 Aanlegvergunning
Iedere vordering wegens onder- of overmaat wordt uitgesloten.
Koper is verplicht een aanlegvergunning aan te vragen voor het aanleggen van een toegangs-
Artikel 8 Kosten en belastingen
weg en/of toegangspad naar de te realiseren woning en bijgebouwen, voor zover dit betrek-
Alle kosten en belastingen met betrekking tot de overdracht, waaronder begrepen de kosten
king heeft op de zone van 14 meter vanaf de eigendomsgrens langs de Prins Hendriklaan.
van de akte van levering, het kadastrale recht, alsmede de eventueel verschuldigde omzet en/
Artikel 14 Aanleg en instandhouding parkeerplaatsen
1. Koper is verplicht op eigen terrein een parkeervoorziening voor minimaal twee
of overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de verkoper.
Artikel 9 Verrekening zakelijke lasten
auto´s te realiseren.
Alle lasten en belastingen, welke van het verkochte worden geheven, komen met ingang van
De parkeerplaats mag niet in de bebouwing worden opgenomen (garages worden
1 januari van het jaar volgend op de datum van het verlijden van de notariële akte voor rekening
dus niet als een parkeerplek gezien) maar mag wel bestaan uit een carport of een
van de koper.
bestraat deel van de tuin. De grootte van de parkeervoorziening moet minimaal geschikt zijn voor twee auto´s.
Artikel 10 Bodemonderzoek
2. Koper is gehouden de twee parkeerplaatsen te laten bestaan en zal zich onthouden
In het plangebied Het Trefpunt werd recent een verkennend bodem- en asbestonderzoek ver-
van handelingen die de gebruiksmogelijkheden van de twee parkeerplaatsen beper-
richt. De resultaten staan vermeld in het rapport “Verkennend bodem- en asbestonderzoek
ken.
3. Op het bepaalde in dit artikel is artikel 18 van de Algemene voorwaarden voor de
Prins Hendriklaan 18 te Ermelo” met projectnummer 4569482 d.d. 30 mei 2008 van Tauw BV.
Daaruit blijkt, dat ter plaatse van de bouwkavels slechts licht verhoogde gehalten zijn aange-
verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo van toepassing.
troffen. Plaatselijk is asbest aangetroffen. Naar dat asbest zal na eigendomsoverdracht nader
onderzoek worden verricht. De resultaten zijn binnen 6 weken beschikbaar. Wanneer blijkt dat
Artikel 15 Boetebepaling
sanering noodzakelijk is, zal dit voor rekening en risico van de gemeente worden uitgevoerd.
Voor de toepassing van artikel 21 van de Algemene voorwaarden voor de verkoop van uw
Een eventuele sanering kost naar verwachting maximaal 8 weken. De gemeente levert te allen
terrein door de gemeente Ermelo gelden ten deze de volgende boetebedragen: in plaats van
tijde bouwgrond met een bodemkwaliteit geschikt voor de functie wonen. Het rapport Verken-
€ 125,00 moet worden gelezen € 250,00 en in plaats van € 25.000,00 moet worden gelezen
nend bodem- en asbestonderzoek kan worden ingezien bij het Klantencontactcentrum.
€ 100.000,00
Betreft:
Betreft:
paraaf koper:
Het Trefpunt
Bouwkavel 1, Ermelo
49
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 49-50
paraaf koper:
Het Trefpunt
verkoper:
Bouwkavel 1, Ermelo
50
verkoper:
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:09
Artikel 16 Ontbindende voorwaarden
1. Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op: .............. 2010
Artikel 18 - Bijlagen
De hierna te noemen bijlagen maken deel uit van deze koopovereenkomst en zijn door partijen
koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van: koopsom en
op elke pagina of op de eerste pagina voor gezien geparafeerd, indien er strijdigheden zijn
bijkomende financieringskosten geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe
tussen de koopakte en de daarbij gevoegde documenten, hetgeen in de koopakte staat ver-
van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen.
meld prevaleert. Verkoper en koper verklaren zich bekend en akkoord met de volledige in-
2. Deze overeenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden indien verkoper
houd van elke bijlage.
ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de
onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om
-
Kadastrale kaart en kadastraal uittreksel
zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting
-
Algemene voorwaarden gemeente Ermelo
tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen.
-
Kopie ID-bewijs van kopers
-
Brochure algemene voorwaarden en informatie
3. Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/
of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen.
Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend
De partij die de ontbinding inroept dient er zorg voor te dragen, dat de mededeling dat
hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en bijlagen en dat zij zodanige informatie
de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de eerste werkdag na de datum waarvan in
hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende
de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens make-
voor ogen staan.
laar is ontvangen.
Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief
met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan
zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortin-
De verkoper
De koper
……......……………….
……......……………….
Ing. W.P. Omta,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
gen worden vervolgens gerestitueerd.
Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en
voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd.
4. In aanvulling op de ontbindende voorwaarde voor het niet kunnen verkrijgen van de
benodigde hypotheek zijn partijen overeengekomen dat koper hiervan uitsluitend
Gemeente Ermelo,
rechtsgeldig gebruik kan maken indien koper tenminste twee originele documenten
kan overleggen waaruit afwijzing van de hypotheekaanvraag blijkt. Deze twee documenten dienen tegelijk met de brief waarin de ontbinding van de koopovereenkomst
wordt ingeroepen te worden ontvangen door verkoper of diens makelaar. Indien
Plaats en datum:
Plaats en datum:
……......……………….
……......……………….
geen twee originele afwijzingen worden meegestuurd, of slechts één afwijzing, zal
de koopovereenkomst niet rechtsgeldig zijn ontbonden.
Artikel 17 Aanvraag bouwvergunning
Aangezien het de bedoeling van koper en verkoper is dat de levering/verkrijging van het verkochte
perceel zal vallen onder de heffing van 6% overdrachtsbelasting (OB) en niet onder de heffing van
Voor gezien NVM-lid optredende
19% omzetbelasting (BTW), is het de koper niet toegestaan een bouwvergunning aan te vragen als
voor de verkoper:
de koopovereenkomst nog vatbaar is voor ontbinding. Ook is koper niet toegestaan om een bouwvergunning aan te vragen als de eigendomsoverdracht (levering) nog niet heeft plaatsgevonden.
Indien koper toch een bouwvergunning aanvraagt, de eigendomsoverdracht nog niet heeft
plaatsgevonden en er door de gemeente of van rechtswege bouwvergunning moet worden
verleend, dan moet verplicht 19% BTW over de grond afgedragen worden. Deze verhoging van
13% (19% BTW - 6% OB = 13% verhoging) komt dan voor rekening en risico van koper.
Koper zal in nauw overleg met de afdeling grondzaken van de gemeente Ermelo het tijdstip
van aanvragen van bouwvergunning bepalen om het risico van verplichte belasting met BTW
te voorkomen. Wel kan vooraf welstandsadvies worden gevraagd.
Betreft:
paraaf koper:
Betreft:
Het Trefpunt
Bouwkavel 1, Ermelo
51
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 51-52
paraaf koper:
Het Trefpunt
verkoper:
Bouwkavel 1, Ermelo
52
verkoper:
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:09
Bijlage 5
bankrekeningen van de notaris die ingevolge artikel 4 met het opmaken en verlijden
Algemene
voorwaarden
van de akte van levering zal worden belast. De koper kan bij de retournering van de
door hem ondertekende koopovereenkomst schriftelijk te kennen geven, dat hij geen
waarborgsom zal betalen, maar in plaats daarvan ten behoeve van de gemeente
binnen tien dagen een bankgarantie zal overleggen tot eenzelfde bedrag als de waarborgsom. Ten aanzien van de bankgarantie zal de koper in ieder geval in acht nemen
hetgeen daaromtrent in het derde lid van dit artikel is bepaald.
2. De door de koper betaalde waarborgsom wordt verrekend met de koopprijs. Over de
Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein
waarborgsom wordt door de gemeente geen rente vergoed.
3. Een door de koper over te leggen bankgarantie dient te worden afgegeven door een
door de gemeente Ermelo vastgesteld bij besluit van de
in Nederland gevestigde bankinstelling en zal worden gedeponeerd bij de notaris,
gemeenteraad d.d. 21 januari 1993, nr. 153.815, laatstelijk
die ingevolge de met de koper gesloten koopovereenkomst zal worden belast met
het opmaken van de akte van levering en de verdere afhandeling daarvan. De bank-
gewijzigd op 22 september 2005.
garantie dient onvoorwaardelijk te zijn en zal haar geldigheid behouden tot tenminste drie maanden na de datum waarop ingevolge de koopovereenkomst de notariële
Hieronder treft u uitsluitend dat deel van de algemene voorwaarden aan dat van toepassing
overdracht van het bouwterrein dient plaats te vinden c.q. tot een nader door de
is op de kaveluitgifte.
gemeente aan te geven tijdstip. Verder dient de bankgarantie in ieder geval de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de in dit artikellid bedoelde
AFDELING 1 ALGEMENE BEPALINGEN
notaris, diens plaatsvervanger of diens opvolger, het bedrag van de garantie aan de
gemeente Ermelo zal uitkeren.
Artikel 1 Aanbod en acceptatie
1. De grondaanbieding is geldig tot uiterlijk één maand na dagtekening van de aanbie-
4. Indien de koper de waarborgsom niet of niet tijdig aan de gemeente heeft voldaan dan
wel de bankgarantie niet of niet tijdig heeft overgelegd, kan de gemeente de koop-
dingsbrief van de gemeente. De geldigheid van de aanbieding kan door de gemeente
overeenkomst eenzijdig ontbonden verklaren.
schriftelijk worden verlengd voor een nader door haar te bepalen termijn. Ook kan
5. De waarborgsom c.q. het bedrag van de bankgarantie vervalt aan de gemeente, als
de aanbiedingsbrief een andere termijn van geldigheid bevatten dan hiervoor wordt
de koper na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld door de met de overdracht belaste
vermeld.
notaris, niet bereid is tot ondertekening van de akte van levering als bedoeld in het
2. Indien het aanbod niet is aanvaard binnen de van toepassing zijnde termijn als
volgende artikel en/of tot betaling van de koopsom.
bedoeld in het eerste lid van dit artikel, dan vervalt het aanbod van rechtswege en
Artikel 4 Notariële akte van levering
1. De ter uitvoering van de koopovereenkomst wettelijk voorgeschreven notariële akte
is de gemeente vrij het bouwterrein aan een andere gegadigde aan te bieden.
Artikel 2 Bijdrage in de administratiekosten
1. De gemeente kan bepalen, dat aan de aanbieding van het bouwterrein pas rechten
van levering zal worden opgesteld door en worden verleden ten overstaan van een
kunnen worden ontleend, wanneer binnen een week na dagtekening van de aanbie-
tijen geen overeenstemming bereiken omtrent de keuze van de notaris dan is de
in goed overleg tussen de gemeente en de koper aan te wijzen notaris. Indien par-
dingsbrief dan wel binnen een nader door de gemeente te bepalen termijn, aan de
gemeente gerechtigd de notaris aan te wijzen.
2. De ondertekening van de akte van levering door of namens partijen en de notaris zal
gemeente een bijdrage in de administratiekosten is voldaan ter grootte van € 250,00.
2. De grondaanbieding vervalt van rechtswege, indien de bijdrage in de administratie-
plaatsvinden uiterlijk een maand nadat de koopovereenkomst door de gemeente is
kosten door de gemeente niet binnen de door haar gestelde termijn is ontvangen.
ondertekend, tenzij de gemeente een andere termijn heeft bepaald c.q. goed-
3. De door de gemeente ontvangen bijdrage in de administratiekosten wordt bij het
gekeurd waarbinnen het transport dient plaats te vinden.
doorgaan van de transactie op de koopsom in mindering gebracht. Als degene, die de
Artikel 5 Betaling koopsom
1. De koper zal de koopsom aan de gemeente verschuldigd zijn uiterlijk een maand nadat
grondaanbieding heeft ontvangen uiteindelijk besluit niet tot aankoop over te gaan
wordt de bijdrage in de administratiekosten voor de helft (€ 125,00) door de gemeente
terugbetaald. Over de bijdrage wordt door de gemeente geen rente vergoed.
de koopovereenkomst door de gemeente is ondertekend dan wel op het tijdstip, dat
door de gemeente in de koopovereenkomst wordt bepaald, zulks behoudens het
53
Artikel 3 Waarborgsom/bankgarantie
1. Wanneer in de koopovereenkomst niet anders wordt bepaald, dient de koper uiterlijk
bepaalde in het tweede lid van dit artikel. De betaling van de koopsom zal in geen geval
een week nadat de koopovereenkomst door hem is ondertekend, tot zekerheid van de
levering. De koper zal de koopsom, alsmede alle andere met de transactie verband
nakoming van zijn verplichtingen ten behoeve van de gemeente een waarborgsom te
houdende kosten betalen aan de notaris, die met de afwikkeling van de akte van leve-
voldoen ter grootte van 10% van de koopsom; deze zal worden betaald op een van de
ring wordt belast. Daarbij zal hij er voor zorg dragen, dat het verschuldigde bedrag
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 53-54
later kunnen plaatsvinden dan bij de ondertekening door de koper van de akte van
54
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:10
uiterlijk op de dag van ondertekening van de akte van levering is bijgeschreven op een
van een of meer voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen, die van
van de bank- of girorekeningen van de notaris en wel per valuta van die dag. De notaris
zodanige aard zijn, dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij,
zal de koopsom via een telefonische overboeking aan de gemeente doorbetalen de
zonder tot sanering over te gaan aan zijn bouwplicht voldoet, heeft de koper het recht
eerste werkdag volgende op de dag waarop de akte van levering is ondertekend. Indien
de koopovereenkomst eenzijdig te ontbinden en het bouwterrein ter vrije beschikking
er door de notaris voor die telefonische overboeking kosten in rekening worden ge-
van de gemeente te stellen. De terbeschikkingstelling aan de gemeente geschiedt
bracht komen deze voor rekening van de koper.
alsdan, voorzover redelijkerwijs mogelijk, in de toestand waarin het bouwterrein zich
2. Als de conclusies van het bodemonderzoek als bedoeld in artikel 6 later bekend
bevond bij het aangaan van de overeenkomst. In dat geval dient de koper de medede-
worden dan het moment waarop de koper de koopsom ingevolge het bepaalde in het
ling dat gebruik wordt gemaakt van de bevoegdheid tot het inroepen van eenzijdige
vorige lid aan de gemeente verschuldigd wordt, dan wel wanneer op het moment van
ontbinding van de koopovereenkomst, bij aangetekend schrijven aan de gemeente te
het verschuldigd worden van de koopsom nog geen evaluatierapport is uitgebracht
doen binnen drie werkdagen nadat het onderzoeksresultaat aan hem ter kennis is
omtrent een noodzakelijk gebleken bodemsanering, dan wordt de koopsom verschul-
gebracht.
digd een maand na het bekend worden van de conclusies van het bodemonderzoek c.q.
5. Onder voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare
nadat uit het ter zake van de bodemsanering uitgebrachte evaluatierapport is geble-
stoffen worden in ieder geval niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere
ken dat de sanering op afdoende wijze is uitgevoerd.
restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van het
3. Indien de koopsom door de koper later aan de gemeente wordt betaald dan het tijdstip
bouwterrein beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.
waarop de koper deze aan de gemeente verschuldigd wordt, dan dient de koper aan de
6. Indien en voorzover de kosten verbonden aan het in het eerste lid van dit artikel be-
gemeente een rentevergoeding te voldoen. De rentevergoeding zal worden berekend
doelde bodemonderzoek niet in de grondprijs zijn begrepen, kan de gemeente in de
over de koopsom en wel op basis van de wettelijke interest. Het tijdvak waarover de
koopovereenkomst bepalen dat deze geheel of gedeeltelijk aan de koper worden
rente wordt berekend gaat in op de dag van het verschuldigd worden van de koopsom
doorberekend.
en eindigt op de dag van de betaling van de koopsom. De rentevergoeding dient door de
Artikel 7 Staat van overdracht
1. Het bouwterrein wordt afgeleverd in de staat waarin het zich bevindt op de dag van on-
koper tegelijk met de koopsom aan de gemeente te worden voldaan.
Artikel 6 Bodemonderzoek
1. Er is of wordt door de gemeente in het bouwterrein dan wel de onmiddellijke omge-
dertekening van de akte van levering. Indien het bouwterrein door de koper in gebruik
wordt genomen voordat de akte van levering is verleden dan vindt de aflevering plaats
ving daarvan een bodemonderzoek verricht op basis van de daaromtrent in de Bouw-
in de staat, waarin het bouwterrein zich bevindt op de dag van ingebruikneming.
2. Het bouwterrein wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen.
verordening van de gemeente Ermelo gestelde of te stellen eisen, zonodig gevolgd
door de noodzakelijk blijkende vervolgonderzoeken. De bedoeling van dat onderzoek
Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, blijven erop rusten;
is vast te stellen, dat ervan uit een oogpunt van milieuhygiëne en/of volksgezondheid
eventuele kwalitatieve verplichtingen gaan over op degene, die het bouwterrein in
geen belemmeringen bestaan om het bouwterrein te gebruiken ten behoeve van het
eigendom verkrijgt. De aan de gemeente bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve
doel waarvoor dat door de gemeente wordt verkocht.
2.
verplichtingen en kettingbedingen zijn vermeld in de koopovereenkomst.
De conclusies van het betreffende bodemonderzoek worden in de koopovereenkomst
3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen voortvloeiende uit de erf-
vermeId of daaraan gehecht; als de conclusies nog niet bekend zijn op het moment,
dienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, die in de koopakte
dat de koopovereenkomst wordt opgesteld dan zullen deze door de gemeente in ieder
staan vermeld. Daarnaast aanvaardt de koper de lasten en beperkingen kenbaar uit
geval voor de ondertekening van de akte van lening door partijen en notaris schrifte-
de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek (verder
lijk aan de koper ter kennis worden gebracht.
in deze voorwaarden te noemen B.W.), die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar
3. Indien en voorzover uit het bodemonderzoek en eventueel noodzakelijke vervolg-
zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
4. De gemeente staat er voor in dat zij in beginsel bevoegd is de eigendom van het bouw-
onderzoeken blijkt, dat het bouwterrein zodanig is verontreinigd dat om bodemsanering
noodzakelijk is voor dat het bouwterrein in gebruik kan worden genomen voor het
terrein over te dragen.
doel ten behoeve waarvan dat door de gemeente wordt verkocht, hebben zowel de
verklaren, zulks met inachtneming van hetgeen hierna volgt. De mededeling dat
Artikel 8 Feitelijke aflevering/vervroegde ingebruikneming
1. Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen kan de koper het
gebruikt wordt gemaakt van de bevoegdheid tot het inroepen van eenzijdige ontbin-
bouwterrein in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de akte van levering door par-
ding van de koopovereenkomst dient bij aangetekend schrijven aan de wederpartij te
tijen en de met het transport belaste notaris is ondertekend. Onder feitelijk in gebruik
worden gedaan en wel binnen een maand nadat het onderzoeksresultaat aan haar
nemen wordt niet verstaan het verrichten van landmeetkundige werkzaamheden of van
bekend is gemaakt.
onderzoek om de draagkracht en de gesteldheid van de bodem te bepalen.
gemeente als de koper het recht om de koopovereenkomst eenzijdig ontbonden te
4. Indien ondanks het verrichte bodemonderzoek, tijdens de voorbereidende werk-
55
2. Het bouwterrein kan - als in de koopovereenkomst niet anders wordt overeengekomen
zaamheden voor de bouw van het op het bouwterrein te realiseren bouwplan tot het
- vrij van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten door de koper worden aanvaard.
moment van het passeren van de akte van levering zou blijken van de aanwezigheid
3. De koper kan de gemeente toestemming vragen om het bouwterrein in gebruik te
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 55-56
56
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:10
+
mogen nemen voordat de akte van levering is ondertekend door partijen en notaris.
stichten dan wel een terreinafscheiding wil aanbrengen, zal hij dit tijdig voor de uitvoe-
De gemeente verleent die toestemming in ieder geval niet:
ring melden aan de gemeente. Bij de uitvoering van de betreffende werkzaamheden zal
a. zolang uit het bodemonderzoek niet is komen vast te staan, dat er geen belem-
de koper zich houden aan de aanwijzingen, die hij na zijn melding van de gemeente heeft
meringen bestaan om het bouwterrein te gebruiken ten behoeve van het doel
gekregen, opdat de desbetreffende opstallen) en afscheiding binnen de grenzen van het
waarvoor dat door de koper is aangekocht;
bouwterrein worden gerealiseerd.
b. zolang in geval van een noodzakelijk gebleken bodemsanering niet aan de hand
3. a. Als de verkoop van het bouwterrein plaatsvindt tegen een kavelprijs en de op-
van een evaluatierapport is aangetoond dat de sanering op afdoende wijze heeft
pervlakte van het bouwterrein na de kadastrale opmeting groter dan wel kleiner
plaatsgevonden;
blijkt te zijn dan in de koopakte staat aangegeven dan zal deze over of ondermaat
c. zolang de koper bij de gemeente nog geen ontvankelijke aanvraag bouwvergun-
niet worden verrekend en partijen evenmin aanleiding kunnen geven tot eniger-
ning met bijbehorende bescheiden heeft ingediend;
lei actie jegens de wederpartij
d. indien de koopovereenkomst nog vatbaar is voor ontbinding, omdat de koper geen
b. Wordt het bouwterrein blijkens de koopakte verkocht tegen een prijs per
hem passende hypothecaire geldlening heeft kunnen verkrijgen ten behoeve van de
vierkante meter, dan wordt het verschil tussen de in de koopovereenkomst
financiering van het bouwterrein en de daarop door de koper te stichten opstal(len).
genoemde grootte en de grootte die het bouwterrein na de kadastrale opmeting
4. De gemeente kan in de koopovereenkomst bepalen dat de koper uitsluitend tot het
blijkt te hebben, verrekend als het betreffende verschil tenminste 5% van de
vervroegd in gebruik nemen van het bouwterrein gerechtigd is als tevoren de koop-
overeengekomen grootte bedraagt.
som volledig aan de gemeente is betaald. Het bepaalde in artikel 5 blijft in dat geval
Een vordering tot verrekening tegen de gemeente kan uitsluitend worden onder-
buiten toepassing.
nomen door de directe wederpartij van de gemeente. Een vordering tot verreke-
5. Heeft de gemeente geen gebruik gemaakt van haar bevoegdheid, zoals die in het
ning dient door de koper c.q. door de gemeente te worden ingesteld binnen drie
vorige lid staat vermeld dan is de koper bij vervroegde ingebruikneming van het
maanden na de kennisgeving van de uitkomst van de kadastrale opmeting door
bouwterrein aan de gemeente een rentevergoeding verschuldigd. De rentevergoe-
het kadaster.
ding zal worden berekend over de koopsom en wel op basis van de wettelijke inteneming van het perceel bouwterrein en eindigt op de dag van de betaling van de
Artikel 12 Bouwverplichting/Gebruiksverplichting
1. De koper is verplicht op het bouwterrein een bouwplan te realiseren, dat in overeen-
koopsom. De rentevergoeding dient door de koper tegelijk met de koopsom aan de
stemming is met het doel waarvoor dat door de gemeente aan hem wordt verkocht en
gemeente te worden voldaan.
dat ook overigens zal voldoen aan de daaraan gestelde of te stellen eisen.
rest. Het tijdvak waarover de rente wordt berekend gaat in op de dag van ingebruik-
2. Koper draagt er zorg voor, dat hij binnen twee maanden nadat het bouwterrein aan hem
Artikel 9 Kosten en belastingen
in eigendom is overgedragen de ontvankelijke aanvraag bouwvergunning bij de gemeen-
Alle kosten en belastingen met betrekking tot de overdracht, waaronder begrepen de kos-
te heeft ingediend. De gemeente kan in de koopovereenkomst een andere termijn
ten van de akte van levering, het kadastrale recht, alsmede de eventueel verschuldigde
bepalen waarbinnen de koper de ontvankelijke aanvraag bouwvergunning moet hebben
omzet- en/of overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.
ingediend.
3. Koper zal de door hem op het bouwterrein te stichten bebouwing in aanbouw nemen of
Artikel 10 Overgang van het risico en van de baten en lasten
1. Het bouwterrein komt voor risico van de koper vanaf de dag waarop de akte van
laten nemen binnen twee maanden nadat hem de daarvoor benodigde bouwvergunning
levering wordt verleden of zoveel eerder als het bouwterrein feitelijk door de koper
en/of laten voltooien binnen een jaar nadat hem de betreffende bouwvergunning is
in gebruik wordt genomen.
verleend of zoveel eerder dan wel later als eventueel in de koopovereenkomst nader
door de gemeente is verleend en de bebouwing in een continu bouwproces voltooien
2. Alle lasten, rechten en belastingen, welke van het bouwterrein worden geheven,
tussen partijen wordt geregeld.
4. In bijzondere omstandigheden kan de koper op zijn verzoek uitstel worden verleend van
komen voor rekening van de koper:
a. met ingang van 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin de akte van
de op grond van het bepaalde in de leden 2 en 3 van dit artikel op hem rustende verplich-
levering wordt verleden; of wanneer het bouwterrein vervroegd door de koper in
tingen, zulks voor een door de gemeente te bepalen termijn en mits dat uitstel naar het
gebruik wordt genomen:
oordeel van de gemeente geen afbreuk doet aan de belangen van de gemeente en/of een
b. met ingang van 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin het bouwterrein
of meer derden.
5. Koper is verplicht de op het bouwterrein te stichten bebouwing in gebruik te nemen bin-
vervroegd in gebruik wordt genomen.
nen twee maanden nadat die bebouwing is voltooid.
Artikel 11 Terreingrenzen, inmeting, verrekening onder en overmaat
1. In afwachting van de kadastrale opmeting worden de grenzen van het bouwterrein door
57
6. Zolang koper niet volledig heeft voldaan aan de verplichtingen, die hij op grond van het
bepaalde in dit artikel tegenover de gemeente heeft, is het hem niet toegestaan zonder
of vanwege de gemeente uitgezet, met welke uitzetting de koper genoegen neemt.
voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de gemeente het bouwterrein en/of de daar-
2. Als de koper voordat de kadastrale opmeting van het bouwterrein heeft plaatsgevon-
op in aanbouw zijnde opstallen te verkopen, met beperkte gebruiksrechten te bezwaren,
den nabij een terreingrens als in het vorige lid bedoeld een of meer gebouwen wil
te verhuren of onder enig andere titel in gebruik af te staan. De gemeente kan aan haar
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 57-58
58
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:10
goedkeuring een of meer voorwaarden verbinden, waarvan de strekking is, dat:
De koper machtigt de gemeente onherroepelijk om het aldus verschuldigde totaal-
a. de koper in ieder geval geen winst mag behalen uit de transactie waarvoor hij de
bedrag te verrekenen met de door de gemeente terug te betalen waarborgsom of de
goedkeuring verkrijgt;
verstrekte bankgarantie tot dat bedrag aan te spreken.
b. wordt aangegeven aan welke categorie gegadigden het object dient te worden
c. de opvolgende verkrijger zich tegenover de gemeente dient te verbinden tot
Artikel 15 Financieringsbepaling
1. De koper is gerechtigd deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden als hij binnen vier
nakoming van alle verplichtingen, die zijn rechtsvoorganger op grond van de
weken na ondertekening van de koopovereenkomst c.q. een nader met de gemeen-
koopovereenkomst en deze verkoopvoorwaarden tegenover de gemeente heeft.
te overeen te komen termijn geen hypothecaire geldlening (al dan niet met gemeente
verkocht met daarbij eventueel een voorrangsvolgorde;
garantie) heeft kunnen verkrijgen ten behoeve van de financiering van het bouwter-
Artikel 13 Vordering tot teruglevering
1. Indien en zolang de koper behoudens de goedkeuring ingevolge lid 6 van het vorige
rein en de daarop te stichten bebouwing, althans niet onder de voorwaarden, zoals
die gebruikelijk zijn bij de volgens de Wet Toezicht Kredietwezen ingeschreven geld-
artikel niet of niet volledig heeft voldaan aan:
verstrekkende instellingen. Koper verbindt zich tegenover de gemeente de benodigde
a. zijn verplichting tot het tijdig indienen van de ontvankelijke aanvraag bouwver-
hypothecaire geldlening na ondertekening van de koopovereenkomst onverwijld
gunning voor de door hem op het bouwterrein te stichten bebouwing, en/of;
aan te vragen en ter zake desgevraagd de nodige bewijsstukken aan de gemeente
b. zijn verplichting tot het in aanbouw (laten) nemen van die bebouwing binnen de
over te leggen.
daarvoor gestelde termijn en het in een continu bouwproces (laten) realiseren van
2. Als koper gebruik wil maken van zijn in het vorige lid omschreven bevoegdheid zal
die bebouwing, kan de gemeente van koper, zolang die bebouwing niet voor ten
hij dat bij aangetekend schrijven aan de gemeente berichten en wel uiterlijk binnen
minste de helft is gerealiseerd In plaats van een boete als omschreven in artikel 21
drie werkdagen nadat hij de negatieve beslissing op zijn financieringsaanvraag
van deze algemene voorwaarden de teruglevering vorderen van het aan de
heeft ontvangen dan wel hem is medegedeeld, dat hem de eventueel benodigde
koper verkochte perceel bouwterrein. De gemeente maakt van haar in dit lid
gemeente garantie niet wordt verleend. Wanneer hij tot ontbinding van de koop-
omschreven bevoegdheid pas gebruik als de koper na schriftelijk door de gemeente
overeenkomst wil overgaan vanwege de afwijzing van zijn financieringsaanvraag zal
in gebreke te zijn gesteld ook na het verstrijken van de daarin aangegeven termijn
hij daarbij een kopie meesturen van de voor hem negatieve beslissing van de desbe-
niet dan wel niet volledig aan de betreffende verplichting(en) heeft voldaan.
treffende geldverstrekkende instelling.
2. Als de gemeente van de in het vorige lid omschreven bevoegdheid gebruik maakt, is
alle aan de teruglevering verbonden kosten, zoals overdrachtskosten, belastingen
Artikel 16 Kwalitatieve verplichtingen met betrekking tot openbare voorzieningen, alsmede met betrekking tot bomen en struiken
1. Koper zal gedogen dat op, in, aan of boven het bouwterrein en de daarop gestichte
en (kadastrale) rechten komen volledig ten laste van de koper. De teruglevering zal
dan wel te stichten opstallen straatnaambordjes, huisnummers en daarmee qua
dienen te geschieden binnen een maand na dagtekening van de aangetekende brief,
aard en omvang redelijkerwijs gelijk te stellen openbare voorzieningen worden
de koper verplicht het bouwterrein in dezelfde juridische en feitelijke toestand aan
de gemeente terug te leveren als waarin hij dat van de gemeente heeft aanvaard;
waarbij de gemeente de teruglevering vordert.
aangebracht, gehouden, gecontroleerd, onderhouden en/of vernieuwd.
2. Koper verleent de gemeente onherroepelijk toestemming om binnen een afstand
Artikel 14 Eénzijdige ontbinding koopovereenkomst door gemeente
1. De gemeente is bevoegd de koopovereenkomst eenzijdig te ontbinden indien de
van twee meter uit de desbetreffende grenslijn van het bouwterrein bomen te planten dan wel binnen een afstand van een halve meter van die lijn heesters en heggen
koper voor de ondertekening van de akte van levering:
te planten en die bomen/beplanting ter plaatse in stand te houden, te onderhouden
a. failliet is verklaard;
en/of te vernieuwen.
3. Koper is gehouden al hetgeen ingevolge het eerste lid van dit artikel is aangebracht
b. surséance van betaling heeft verkregen;
c. onder curatele wordt gesteld dan wel in verband met zijn geestesgesteldheid zijn
te laten bestaan en zal zich onthouden van handelingen waardoor schade ontstaat
verplichtingen uit hoofde van de betreffende overeenkomst niet kan nakomen;
of kan ontstaan aan de betreffende openbare voorzieningen.
4. Aan het bepaalde in het eerste tot en met het derde lid van dit artikel zullen mede
d. komt te overlijden;
e. in het geval de koper rechtspersoon is, deze rechtspersoon wordt ontbonden.
gebonden zijn zij, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betref-
2. Als de gemeente gebruik wil maken van haar in het vorige lid bedoelde bevoegdheid
fende perceel bouwterrein dan wel de daarop gestichte dan wel te stichten opstal-
zal zij dit aan de koper mededelen binnen een maand nadat zij kennis heeft geno-
len zullen verkrijgen.
5. Het bepaalde in de leden 1 t/m 4 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting rusten
men van het feit, dat zich een of meer van de in het eerste lid genoemde omstandigheden voordoen.
59
op het door de koper gekochte perceel bouwterrein en derhalve bij iedere overdracht
3. Wanneer de gemeente gebruik maakt van haar in het eerste lid omschreven
van het bouwterrein of een gedeelte daarvan van rechtswege overgaan op degene(n),
bevoegdheid, is de koper in ieder geval aan de gemeente verschuldigd een bedrag
die dat onder algemene of bijzondere titel verkrijgt/verkrijgen. Het bepaalde in de
aan administratiekosten ter grootte van € 250,00, alsmede de rente, die de koper
leden 1 t/m 5 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de
inmiddels aan de gemeente verschuldigd mocht zijn.
akte van levering en vervolgens worden ingeschreven in de openbare registers.
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 59-60
60
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:10
Artikel 17 Erfdienstbaarheid met betrekking tot onderhoud van het bouwterrein en van hetgeen daarop wordt gebouwd en of aangelegd
1. De koper van het bouwterrein verbindt zich de op het gekochte te stichten opstal(len),
Artikel 20 Hoofdelijkheid
De ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar; indien het bouwterrein
door meerdere personen gezamenlijk wordt aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk
de daarop aan te leggen bestrating, tuin(en), erf, te plaatsen erfafscheiding(en) en alles
voor het nakomen van de verplichtingen die voor de koper tegenover de gemeente uit de
wat daar in de ruimste zin des woords toe behoort zodanig te gebruiken en te onder-
koopovereenkomst voortvloeien.
houden en als een redelijk handelend eigenaar naar verkeersopvatting betaamt.
2. Aan de verplichtingen ingevolge het eerste lid van dit artikel zullen mede gebonden
zijn zij, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betreffende perceel
Artikel 21 Boetebepaling
1. Bij niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloei-
bouwterrein dan wel de daarop gestichte of te stichten opstallen zullen verkrijgen.
end uit de koopovereenkomst en/of deze verkoopvoorwaarden verbeurt de koper na
3. De verplichting als omschreven in het eerste en tweede lid van dit artikel zal in de akte
ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de
van levering als erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van de nabijgelegen
gemeente per bij de wanprestatie betrokken woning c.q. per ingevolge de koopover-
openbare weg als heersend erf en ten laste van het bouwterrein als lijdend erf.
eenkomst te stichten ander opstal een onmiddellijk opeisbare boete van € 125,00
voor iedere dag en/of gedeelte van de dag, dat de wanprestatie voortduurt. Is de
Artikel 18 Eventuele aanleg parkeerplaats(en) en daartoe te vestigen
erfdienstbaarheid
1. Bij de verkoop van het bouwterrein kan de gemeente in de koopovereenkomst de
wanprestatie niet meer ongedaan te maken dan verbeurt de koper een boete van
voorwaarde stellen, dat de koper van het bouwterrein zich tegenover de gemeente
2. Naast het gestelde in het eerste lid van dit artikel behoudt de gemeente het recht
dient te verbinden op het bouwterrein binnen een bepaalde termijn een of meer van
om bij niet, niet tijdige dan wel niet behoorlijke nakoming van enige uit deze over-
de openbare weg af met een auto bereikbare parkeerplaatsen aan te leggen en in
eenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen en/of
stand te houden en deze als zodanig te gebruiken en/of te laten gebruiken.
vergoeding te eisen van de door haar geleden of nog te lijden schade.
€ 25.000,00 per bij de wanprestatie betrokken woning c.q. per ingevolge de koopovereenkomst te stichten ander opstal.
2. Als de gemeente gebruik maakt van de in het vorige lid omschreven mogelijkheid is
3. In de gevallen, dat het artikel waarin een verplichting voor de koper is vervat reeds
het bepaalde in het tweede en derde lid van het vorige artikel van overeenkomstige
een boetebepaling bevat, blijft het bepaalde in de beide voorgaande leden van dit
toepassing.
artikel buiten toepassing.
3. Indien de koper c.q. zijn rechtsopvolger en/of degene(n), die een recht tot gebruik
vervatte verplichtingen niet, dan wel niet behoorlijk nakomt, verbindt de ingebreke
Artikel 22 Citeertitel/Verhouding koopovereenkomst Algemene verkoopvoorwaarden
1. Deze voorwaarden kunnen worden aangehaald als “Algemene voorwaarden voor de
blijvende partij zich aan de gemeente per bij de wanprestatie betrokken parkeer-
verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo” en worden geacht woordelijk
plaats een boete te betalen van € 50,00 per dag en/of gedeelte van een dag dat de
deel uit te maken van overeenkomsten van verkoop en koop, waarbij en voorzover
heeft/hebben op het bouwterrein en/of de daarop gestichte opstallen ook na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld een of meer van de in het eerste lid van dit artikel
wanprestatie voortduurt.
deze daarop van toepassing worden verklaard.
2. Waarin een overeenkomst van verkoop en koop wordt afgeweken van enige bepaling
Artikel 19 Opstalrecht voor kabels en leidingen
1. In de koopovereenkomst kan worden bepaald dat ten laste van een op de verkoop-
uit deze algemene voorwaarden geldt het bepaalde in de overeenkomst van verkoop
en koop.
tekening aangegeven gedeelte van het bouwterrein en ten behoeve van de gemeenwordt gevestigd, inhoudende het recht om kabels en leidingen te hebben in, op of
Artikel 23 Bevoegdheid burgemeester en wethouders
1. Waarin deze verkoopvoorwaarden enige beslissing of handeling van de gemeente
boven het betreffende gedeelte van het bouwterrein en die kabels en leidingen in
wordt verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het college, tenzij bij wettelijk
te en/of een of meer door de gemeente aan te geven nutsbedrijven een opstalrecht
stand te houden, te controleren, te onderhouden of te vernieuwen. Zonder toestem-
voorschrift dan wel in de koopovereenkomst anders wordt bepaald.
ming van de gemeente dan wel van de desbetreffende begunstigde nutsbedrijven
2. Het college zijn bovendien bevoegd in de met de koper te sluiten overeenkomst
mogen binnen de op de verkooptekening als zodanig aangeduide strook geen bouw-
waarvan deze verkoopvoorwaarden geheel dan wel gedeeltelijk deel uit maken
werken worden opgericht, noch gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrond-
voorwaarden en bepalingen op te nemen, die gelet op de aard en de omvang van de
ingen of graafwerkzaamheden worden verricht ofwel bomen dan wel struiken
transactie van specifiek belang of van uitvoerende aard zijn.
worden geplant, die dieper wortelen dan een meter of aan derden toestemming
Artikel 24 Beslechting geschillen
wordt verleend tot het verrichten van een of meer van de genoemde handelingen.
2. Voor de vestiging van dit beperkte gebruiksrecht zijn de begunstigden geen enkele
Alle geschillen, die met betrekking tot de koopovereenkomst mochten ontstaan van welke
vergoeding verschuldigd met dien verstande, dat eventueel door een begunstigde
aard en omvang ook, zullen worden beslecht door de ter zake wettelijk bevoegde rechter,
veroorzaakte schade aan de benadeelde wordt vergoed.
tenzij partijen ter zake van het desbetreffende geschil arbitrage bij het Nederlands
Arbitrage Instituut overeenkomen.
61
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 61-62
62
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:11
AFDELING 2 BEPALINGEN VAN TOEPASSING BIJ DE VERKOOP VAN BOUWTERREIN TEN BEHOEVE VAN WONINGBOUW
d. Als de huurder c.q. gebruiker niet voldoet aan de in de gemeentelijke Huisvestingsverordening omschreven bindingsbegrippen, mits de verhuurder c.q. de
ingebruikgever tevoren aantoont, dat hij - na daartoe verkregen toestemming
Artikel 25 Verkoopregulerende bepaling woningbouwpercelen
1. De koper van een perceel bouwterrein voor woningbouw c.q. degene aan wie door
van de gemeente - een vruchteloze aanbieding heeft gedaan om de betreffende
de koper met keuring van de gemeente het recht op levering van het desbetreffende
Van een vruchteloze aanbieding als hiervoor bedoeld is sprake indien ten genoe-
perceel bouwterrein wordt overgedragen, alsmede hun eventuele rechtsopvolgers
gen van de gemeente wordt aangetoond, dat:
onder algemene titel mogen dat perceel bouwterrein, alsmede de daarop te stich-
1. de te verhuren c.q. onder enig andere titel in gebruik te geven onroerende
ten of gestichte woning met aanhorigheden gedurende een periode van tien jaar,
zaak direct voorafgaand aan het tijdstip waarop de goedkeuring van de ge-
welke ingaat op de dag van het ondertekenen van de akte van levering uitsluitend
meente wordt gevraagd gedurende ten minste twee weken te huur c.q. onder
met schriftelijke goedkeuring van de gemeente verkopen, bezwaren met beperkte
enig andere titel ten gebruik is aangeboden door middel van ten minste twee
genotsrechten, verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven.
advertenties in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval in de
onroerende zaak te verhuren c.q. onder enig andere titel in gebruik te geven.
2. De goedkeuring als bedoeld in het eerste lid van dit artikel wordt door de gemeente
gemeente Ermelo verschijnen, maar daarnaast bij voorkeur tevens in de
in ieder geval verleend:
gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek;
a. Als er sprake is van een executoriale verkoop door de hypotheekhouder op grond
2. zich gedurende de in het vorige lid vermelde periode geen gegadigde voor de
van artikel 3:268 B.W. c.q. van een executoriale verkoop door een andere schuld-
betreffende woning heeft aangemeld, die wel voldoet aan de in de gemeente-
eiser op grond van artikel 3:276 B.W., c.q. van een verkoop ex artikel 3:174 B.W.,
lijke Huisvestingverordening omschreven bindingsbegrippen.
3. a. Aan haar goedkeuring ingevolge artikel. 25.1 verbindt de gemeente wanneer het
zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 25.3
b. Als de koper, de genothebbende, krachtens een beperkt recht, de huurder of de
de goedkeuring tot verkoop, c.q. tot het bezwaren met of overdragen van een
gebruiker voldoen aan de bindingseisen ingevolge de Huisvestingsverordening
beperkt genotsrecht betreft, de voorwaarde, dat deze slechts geldt als de (opvol-
van de gemeente Ermelo, zoals deze zullen gelden op het moment dat de ver-
gende) verkrijger van de eigendom of van het beperkte genotsrecht zich in de ter
koop, bezwaring, verhuring of ingebruikgeving plaatsvindt, zulks met inachtne-
zake van de transactie te ondertekenen notariële overdrachtsakte tegenover de
ming van het bepaalde in artikel 25.3.
gemeente verbindt gedurende het resterende gedeelte van de in het eerste lid
c. Als de koper of de verkrijger van het beperkte genotsrecht niet voldoet aan de in
van dit artikel genoemde termijn van tien jaar opnieuw goedkeuring van de ge-
de gemeentelijke Huisvestingsverordening omschreven bindingseisen, mits de
meente te vragen voor het verkopen, bezwaren met beperkte genotsrechten,
verkoper aantoont, dat hij een vruchteloos aanbod heeft gedaan, dit met inacht-
verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven van de desbetreffende
neming van het bepaalde in artikel I.3. Van een vruchteloos aanbod als hiervoor
onroerende zaak, zulks onder verbeurte van de in artikel 25.4 omschreven boete
bedoeld is sprake als de verkoper ten genoegen van de gemeente heeft aange-
wanneer hij de verplichting niet of niet-volledig nakomt.
toond, dat:
b. Ten bewijze dat aan de in het vorige lid omschreven verplichting is voldaan, zal
1. hij het bouwterrein en/of de daarop gestichte of te stichten woning gedurende
koper er voor zorgdragen, dat een kopie van de in het vorig lid bedoelde akte van
ten minste 3 maanden te koop heeft aangeboden door middel van advertenties
levering door de notaris aan de gemeente wordt gezonden en wel binnen drie
in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval verschijnen in de
werkdagen nadat die akte is verleden. Als partijen bij verkoop kiezen voor uitslui-
gemeente Ermelo, maar daarnaast bij voorkeur tevens verschijnen in de
tend een economische eigendomsoverdracht dan geldt de goedkeuring als de
gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek; de hier
verkrijger in economische eigendom zich schriftelijk in vorenstaande zin tegen-
bedoelde periode vangt op zijn vroegst aan vijf maanden voor de datum,
over de gemeente verbindt.
waarop de verkoper de bewoning beëindigt van de door hem te koop aange-
c. Eerst als de gemeente het bewijsstuk heeft ontvangen, waaruit blijkt dat de
boden onroerende zaak;
(nieuwe) verkrijger in economische dan wel juridische eigendom c.q. van het
2. de advertenties bedoeld in het vorige lid gedurende de desbetreffende periode
beperkte genotsrecht zich tegenover de gemeente heeft verbonden tot hetgeen
van drie maanden ten minste eenmaal per veertien dagen zijn verschenen,
in artikel 25.1 staat omschreven, heeft zijn directe rechtsvoorganger zich rechts-
met vermelding van de plaatselijke aanduiding van de woning, alsmede van
geldig gekweten van de verplichting als bedoeld in artikel 25.1 en is hij ontslagen
de redelijke vraagprijs, waaronder wordt verstaan maximaal 110% van de
van de aansprakelijkheid die hij dienaangaande tegenover de gemeente heeft.
taxatiewaarde. De schatting van de taxatiewaarde dient te geschieden door
4. Bij niet of niet-volledige nakoming van het bepaalde in het eerste en derde lid van dit
een door de verkoper aan te wijzen en voor zijn rekening komende beëdigd
artikel verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde
taxateur. Wanneer de overeengekomen koopsom meer dan 10% beneden de
termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van
vraagprijs ligt c.q. de vraagprijs door een of meer prijsverlagingen meer dan
€ 25.000,00 per bij de wanprestatie betrokken woning op welk bedrag de door de
10% beneden de oorspronkelijke vraagprijs komt te liggen, dient door de
gemeente te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald.
verkoper opnieuw te worden voldaan aan het bepaalde sub I.2.c.1. en 2.;
63
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 63-64
64
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:11
Artikel 26 Doorverkoopbepaling met betrekking tot de huidige eigen woning
1. Als de koper van een perceel bouwterrein ten behoeve van woningbouw eigenaar is
b. de advertenties bedoeld in artikel II.6.a. gedurende de desbetreffende periode van
van de huidige door hem bewoonde woning die is gelegen binnen de gemeente
vermelding van de plaatselijke aanduiding van de woning, alsmede van de redelijke
Ermelo, dan zal hij zich in de koopovereenkomst tegenover de gemeente, dienen te
vraagprijs, waaronder wordt verstaan maximaal 110% van de taxatiewaarde. De
verbinden deze te zullen verkopen en wel uitsluitend aan een gegadigde, die voldoet
schatting van de taxatiewaarde dient te geschieden door een door de verkoper aan
aan de bindingseisen, zoals die zijn neergelegd in de Huisvestingsverordening van de
te wijzen en voor zijn rekening komende beëdigd taxateur. Wanneer de
gemeente Ermelo en zoals deze zullen luiden op het moment, dat de verkoop ter band
overeengekomen koopsom meer dan 10% beneden de vraagprijs ligt c.q. de vraag-
wordt genomen, zulks met inachtneming van hetgeen verder in dit artikel volgt.
prijs door een of meer prijsverlagingen meer dan 10% beneden de
maanden ten minste één maal per veertien dagen zijn verschenen, met
2. Behoort de huidige door de koper bewoonde en in de gemeente Ermelo gelegen
oorspronkelijke vraagprijs komt te liggen, dient door de verkoper opnieuw te wor-
woning niet aan hem in eigendom, maar aan degene met wie hij duurzaam een
den voldaan aan het bepaalde in artikel II.6.a en b.
gemeenschappelijke huishouding voert, dan zal laatstgenoemde zich ten behoeve
7. Bij niet of nietvolledige nakoming van het bepaalde in de voorgaande leden van dit
van de koper tegenover de gemeente dienen te verbinden tot nakoming van de in het
artikel verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde
vorige lid omschreven verplichting.
termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van
3. De verplichtingen die ten aanzien van de in de vorige leden bedoelde huidige eigen
€ 25.000,00 op welk bedrag de door de gemeente te lijden schade wederzijds
woning eventueel ten opzichte van de gemeente bestaan met betrekking tot het
onveranderlijk wordt bepaald.
gedurende een termijn van 10 jaar vragen van goedkeuring van de gemeente voor
AFDELING 3 - BEPALINGEN VAN TOEPASSING BIJ DE VERKOOP VAN BOUWTERREIN, DAT DOOR DE GEMEENTE NIET RECHTSTREEKS WORDT VERKOCHT AAN DE TOEKOMSTIGE EIGENAAR/GEBRUIKER
het verkopen van die woning blijven onverkort van kracht.
4. Bestaan er ten opzichte van de gemeente geen verplichtingen zoals bedoeld in het
vorige lid of is de resterende looptijd van die verplichtingen korter den een jaar dan
zal de verkoper van de huidige eigen woning bij de koper bedingen, dat deze zich in
Artikel 27 A.B.C. akten
1. De gemeente staat toe en zal via zogenaamde A.B.C.-akten medewerken aan de over-
de akte van levering tegenover de gemeente verbindt de woning gedurende een jaar
voor zelfbewoning te gebruiken, behoudens ontheffing door de gemeente in geval
van bij de aankoop niet voorziene dringende omstandigheden.
dracht door de koper van zijn recht op levering van het gekochte c.q. een
Als de koper van de huidige eigen woning die verplichting niet of niet behoorlijk
gedeelte daarvan aan een of meer nader door de koper aan te wijzen personen, waar-
nakomt verbindt hij zich jegens de gemeente een boete te betalen van € 50,00 voor
bij de koper zich:
iedere dag en/of gedeelte van een dag, dat de bewoning korter heeft geduurd dan
a. verbindt er voor zorg te zullen dragen dat in de tussen koper en de desbetreffende
een jaar, welke boete opeisbaar is door het enkele feit van de niet of niet behoorlijke
personen te sluiten koopovereenkomsten, alsmede in de daaruit voortvloeiende
nakoming, zonder dat enige voorafgaande ingebrekestelling zal zijn vereist. De
akten van levering de artikelen 13, 14 en wanneer op het bouwterrein een of meer
gemeente machtigt de verkoper van de huidige eigen woning om het betreffende
woningen worden gebouwd bovendien de artikelen 25 en 26 woordelijk worden op-
beding namens haar te aanvaarden.
genomen, alsmede dat de desbetreffende personen zich tegenover de gemeente
5. De verkoper van de huidige eigen woning verbindt zich tegenover de gemeente
verbinden de in die artikelen vervatte verplichtingen na te komen. De koper wordt
binnen drie werkdagen na ondertekening van het desbetreffende stuk aan de ge-
bij deze gemachtigd tot aanvaarding van die verbintenis namens de gemeente;
meente een kopie toe te zenden van de koopovereenkomst en de akte van levering.
b. tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe hij zich jegens de
Als de koper van de huidige eigen woning een economische binding aan de gemeen-
betreffende personen heeft verplicht.
te Ermelo heeft, zal aan de gemeente tegelijk met de toezending van de koopover-
6. Indien ten aanzien van de huidige eigen woning uiterlijk 6 maanden nadat het ge-
Artikel 28 Verkoop/verhuur woningen
1. De koper verbindt zich tegenover de gemeente de op het gekochte te stichten koopwo-
kochte perceel bouwterrein aan de koper in eigendom is overgedragen geen over-
ningen uitsluitend te zullen verkopen c.q. te stichten huurwoningen uitsluitend te zul-
eenstemming is bereikt met een gegadigde, die voldoet aan de bindingseisen dan
len verhuren aan natuurlijke personen die voldoen aan de bindingsbegrippen, zoals
zal de huidige eigen woning aan iedere willekeurige gegadigde mogen worden
deze in de Huisvestingsverordening van de gemeente Ermelo zijn neergelegd op het
verkocht, mits bij het te koop aanbieden van de huidige eigen woning aan de
moment dat de verkoop/verhuur van de woningen ter hand wordt genomen. Daarbij
eenkomst informatie worden verstrekt omtrent de werkgever van betrokkene.
volgende voorwaarden is voldaan:
zal voorrang worden verleend aan door de gemeente aan te wijzen gegadigden, ter-
a. de koper dient gedocumenteerd aan te tonen, dat gedurende bovenbedoelde
wijl de gemeente verder gerechtigd is de volgorde aan te geven, waarin de gegadigden
periode van 6 maanden te koop is aangeboden door middel van advertenties in
in de gelegenheid zullen worden gesteld tot het kopen/huren van een woning/bouw-
één of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval verschijnen in de gemeente
kavel over te gaan.
2. In verband met het gestelde in het eerste lid zal de verkoopprocedure c.q. de proce-
Ermelo, maar daarnaast bij voorkeur tevens verschijnen in de gemeenten
Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek;
dure met betrekking tot de eerste en opvolgende verhuur van de woningen door de
koper in overeenstemming met de gemeente dienen te worden vastgesteld.
65
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 65-66
66
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:11
3. Waar het de bouw van sociale koopwoningen betreft, verbindt de koper zich tegen-
Artikel 31 - C.A.R.-verzekering/herbouwplicht
1. De koper is verplicht de ingevolge deze overeenkomst te stichten bebouwing te
over de gemeente die woningen niet te verkopen aan een gegadigde, die:
a. thans al over een eigen woning beschikt of van wie de partner een eigen woning
verzekeren of te doen verzekeren en tot de oplevering verzekerd te houden op een
heeft en/of;
C.A.R.-polis en wel bij een in Nederland gevestigde en te goeder naam en faam
b. (het eventuele inkomen van de partner meegerekend) een inkomen heeft dat ligt
bekend staande assuradeur, op zodanige condities, dat bij het door een calamiteit
boven een nader door de gemeente aan te geven grens, tenzij de gemeente de
geheel of gedeeltelijk teniet gaan van de woningen een zodanige uitkering plaats-
koper op grond van bijzondere omstandigheden schriftelijk heeft laten weten, dat
vindt, dat daaruit de kosten van herstel of opnieuw bouwen volledig kunnen worden
het hiervoor onder a en/of b gestelde in de desbetreffende situatie niet van
bestreden.
2. Ook wanneer de schade-uitkering van de in het eerste lid bedoelde verzekering
toepassing is.
4. De gemeente kan in de koopovereenkomst bepalen dat het bepaalde in het vorige lid
onvoldoende mocht blijken te zijn om daaruit de kosten van geheel of gedeeltelijk
van overeenkomstige toepassing is op een of meer categorieën woningbouw, ten
herstel volledig te bestrijden, blijft de koper verplicht voor zijn rekening binnen een
behoeve waarvan door haar in die overeenkomst bouwterrein wordt verkocht.
door de gemeente te bepalen redelijke termijn de herstel- of herbouwwerkzaam-
5. Bij de verkoop van bouwterrein ten behoeve van de bouw van huurwoningen kan de
heden uit te voeren.
gemeente in de koopovereenkomst een termijn bepalen gedurende welke de betref-
Artikel 32 - Overdracht rechten en verplichtingen
fende woningen ten minste als huurwoning dienen te worden geëxploiteerd.
De koper zal zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst slechts aan derden
Artikel 29 Verkoop/verhuur andere bebouwing dan woningbouw
kunnen overdragen na voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de gemeente.
Indien de gemeente aan een koper bouwterrein verkoopt, die voornemens is daarop ten
De gemeente verleent haar goedkeuring als van de derde redelijkerwijs mag worden ver-
behoeve van de verkoop of verhuur andere bebouwing te stichten dan woningbouw dan wel
wacht, dat hij de tussen de koper en de gemeente gesloten overeenkomst op een correcte
het gekochte slechts gedeeltelijk voor woningbouw te benutten, kan de gemeente in de
wijze zal nakomen, de verplichtingen op grond van de koopovereenkomst en deze verkoop-
koopovereenkomst bepalen, dat het niet voor woningbouw bestemde bouwterrein en/of de
voorwaarden zal aanvaarden en zich uitdrukkelijk tegenover de gemeente zal verbinden
daarop te stichten bebouwing uitsluitend mag worden (door)verkocht, met beperkte ge-
tot nakoming van die verplichtingen.
notsrechten mag worden bezwaard of mag worden verhuurd dan wel anderszins in gebruik
worden gegeven aan gegadigden dan wel bepaalde categorieën gegadigden, die door de
Vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad
gemeente zijn aangewezen. In dat kader kan de gemeente in de koopovereenkomst mede
d.d. 21 januari 1993, nr. 153.815.
regels opnemen ten aanzien van de te voeren wervingscampagne, alsmede ten aanzien van
de verdere verkoop-/verhuurprocedure.
Overzicht wijzigingsbesluiten
Artikel 30 Bouwprogramma
1. De gemeente kan in de koopovereenkomst een of meer bepalingen opnemen omtrent de door de koper op het bouwterrein te stichten bebouwing, alsmede omtrent
wijziging
besluit
besluitnr.
publicatie gewijzigde
de prijs waartegen die bebouwing door de koper te koop of te huur zal worden aan-
ingangsdatum
artikelen
geboden. De koper zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de
gemeente niet van die prijs/prijzen kunnen afwijken.
1
24-02-2000
00/1081
2. Tenzij de koopovereenkomst anders vermeldt, zal in overeenstemming tussen de
artikel 25, lid 2,
24-02-2000
sub c
gemeente en de koper een programma van eisen worden vastgesteld met betrekking tot de door koper op het bouwterrein te stichten bebouwing. In dat programma
artikel 26, lid 6
kunnen onder meer worden aangegeven de maximale stichtingskosten/huurprijs,
de datum van start bouw, de realisatietermijn, de afmetingen van de bebouwing, het
2
euroaanpassingen
01-01-2002
aantal vertrekken, de uiterlijke verschijningsvorm zowel op zichzelf als in relatie tot
de stedenbouwkundige opzet van het gebied waarbinnen de bebouwing wordt
3
22-09-2005
gesticht, alsmede wat partijen verder ten aanzien van de betreffende bebouwing
technische aanpassing
i.v.m. dualisme
wensen te regelen. De koper zal bij de realisatie van het betreffende bouwplan
gebonden zijn aan hetgeen in het programma van eisen is neergelegd, tenzij de
gemeente vooraf schriftelijk haar goedkeuring heeft gehecht aan de door de koper
gewenste afwijking van het programma.
67
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 67-68
68
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:11
+
Bijlage 6
Maatregelen De wijzigingen, die voortvloeien uit de regelmatige actualisatie van de
Duurzaam bouwen
Nationale Pakketten DuBo en daarmee samenhangende actualisatie van de maatregelenlijsten, werken automatisch door in de te verkrijgen duurzaamheid op moment van
indienen vanvan de aanvraag voor een bouwvergunning. De discussie die op landelijk
niveau wordt gevoerd over het al of dan niet opnemen van een maatregel in de Nationale
Pakketten hoeft zo niet nog een keer te worden overgedaan. Voor nadere informatie over
Met Duurzaam Bouwen wordt bedoeld het inrichten en
de wijze van toepassen van vaste en variabele maatregelen wordt verwezen naar:
gebruiken van de gebouwde omgeving, op een manier die de
http://dubo.edegelderland.nl/page2954.htm
gezondheids- en milieuschade in alle stadia, van inrichten,
bouwen en beheren tot renoveren en sloop, zoveel mogelijk
voorkomt en/of beperkt.
Duurzaam
Op basis van de woonvisie (2003) en het klimaatbeleid (2004) heeft de
gemeente Ermelo zich voorgenomen dat, waar mogelijk, bij het maken van stedenbouwkundige ontwerpen het Nationaal Pakket Duurzame Stedenbouw in acht wordt genomen.
Dit betekent dat in ieder geval de vaste maatregelen uit het Nationaal Pakket Duurzaam
Bouwen Woningbouw Nieuwbouw toegepast dient te worden (voor zover ze van toepassing
zijn op het onderhavige project). Daarnaast dienen voor ten minste 150 punten aan variabele maatregelen te worden uitgevoerd (kostenneutraal). Ten aanzien van deze laatste
prestatie-eis is aansluiting gezocht met het DuBo-convenant Gezond en toekomstgericht
bouwen regio De Vallei 2005-2007.
Groenprojecten Dankzij de Regeling Groenprojecten zijn er meer voordelen aan de
gehanteerde maatregelenlijsten. Wanneer een opdrachtgever minimaal 150 punten op de
maatregelenlijsten Woningbouw Nieuwbouw eist, kan de controle van het bouwontwerp
op duurzaamheid over worden gelaten aan SenterNovem. Bij deze puntenaantallen komt
de woning, wanneer niet de stichtingskostengrens als opgenomen in de Regeling Groenprojecten wordt overschreden, in aanmerking voor een Groenverklaring. Een door
SenterNovem afgegeven Groenverklaring staat garant voor het daadwerkelijk voldoen
van het ontwerp aan de norm. SenterNovem controleert ook steekproefsgewijs op de
bouwplaats. Voor de eigenaar van de woning heeft de Groenverklaring het voordeel dat hij
in aanmerking komt voor een financieel aantrekkelijke Groene hypotheek. Het in de
gemeente Ermelo gewenste niveau van DuBo (150 punten) komt evenals in de regio Vallei,
overeen met het niveau waarop een woning in aanmerking komt voor een Groenverklaring.
Klimaatbeleid Voorts wordt als gevolg van het klimaatbeleid de vigerende Energie
Prestatie Coëfficiënt (EPC) aangescherpt met 10%. Hiervoor kan geput worden uit een
groot aantal variabele maatregelen uit het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen. Als referentiejaar geldt het jaar waarin de bouwvergunning wordt aangevraagd. Afwijking van een
vaste maatregel is mogelijk als aangetoond wordt dat toepassing van de maatregel in het
desbetreffende bouwwerk of project in redelijkheid niet mogelijk is en wanneer de
ingeboete duurzaamheid als gevolg van het niet toepassen van de maatregel wordt
gecompenseerd met het toepassen van één of meer extra variabele maatregelen.
69
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 69-70
70
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 15:50:15
Notariskantoor mr. W.J. Doorn
Putterweg 12, 3851 GD ERMELO
Tel: (0341) 55 74 44
Mail: [email protected]
Web: www.notarisdoorn.nl
Bijlage 7
Nutsvoorzieningen
Adressen
Centraal Meldpunt Aansluitingen
Web: www.aansluitingen.nl
Gemeente
Voor verkoop en algemene informatie:
van Diest & van Diest Regiomakelaars
Gemeente Ermelo
Stationsstraat 123, 3851 ND ERMELO
Raadhuisplein 2
Tel: (0341) 49 50 77
Postbus 500
Mail: [email protected]
3850 AM ERMELO
Web: www.vandiestenvandiest.nl
Tel: (0341) 56 73 21
Web: www.trefpuntermelo.nl
Fax: (0341) 56 73 69
Web: www.ermelo.nl
Gemeente Ermelo
Afdeling Publiekszaken–balie frontoffice
Raadhuisplein 2
Postbus 500
3850 AM ERMELO
Tel: (0341) 56 72 32 van 09.00 tot 17.00 uur
Geopend dagelijks van 08.30 tot 12.30 uur
Mail: [email protected]
Gemeente Ermelo
Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling
cluster grondzaken/vastgoedinformatie
Postbus 500
3850 AM ERMELO
Contactpersoon: mevrouw K.L. Schaap
Tel: (0341) 56 72 34
Mail: [email protected]
Gemeente Ermelo
Afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving
Raadhuisplein 2
Postbus 500
3850 AM ERMELO
Contactpersoon: de heer K.E. Arends
Tel: (0341) 56 72 02
Mail: [email protected]
71
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 71-72
72
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:14
Bijlage 8
Kadastrale kaart
kavels “Het Trefpunt”
73
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 73-74
74
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:27
Bijlage 9
Bijlage 10
Prijslijst kavels
Kadastraal
Minimale
Bouw- Gem. Ermelo Oppervlakte prijs (€)
kavel Sectie F
(in m²) circa v.o.n.
Opmerking
Bouwkavel “Het Trefpunt” in Ermelo
1
nr. 10255
1.095
399.000,-
2
nr. 10254
1.150
439.000,-
3
nr. 10253
1.205
489.000,-
naast toegangsweg plangebied
4
nr. 10252
1.555
570.000,-
naast toegangsweg plangebied
5
nr. 10251
1.115
480.000,-
6
nr. 10250
1.240
510.000,-
7
nr. 10249
1.610
625.000,-
8
nr. 10248
1.610
602.500,-
9
nr. 10247
1.195
510.000,-
10
nr. 10246
1.175
495.000,-
11
nr. 10245
1.365
541.000,-
12
nr. 10244
1.610
625.000,-
Optieaanvraagformulier
breed bouwblok
Naam
:.....................................................................................................................
Adres
:.....................................................................................................................
Plaats
:.....................................................................................................................
Telefoonnummer
:.....................................................................................................................
Mobiel
:....................................................................................................................
Email
:.....................................................................................................................
breed bouwblok
13
nr. 10243
1.500
575.000,-
NUON huisje wordt verplaatst
14
nr. 10242
1.425
570.000,-
breed bouwblok, ondiepere tuin
15
nr. 10241
1.130
475.000,-
naast toegangsweg plangebied
16
nr. 10240
1.170
499.000,-
naast toegangsweg, breed bouwblok
uitzicht Plas van Van Beek
Ik wil graag een vrijblijvende optie aanvragen voor bouwkavel :...................................................
17
nr. 10239
1.050
475.000,-
18
nr. 10237
1.280
530.000,-
19
nr. 10236
1.285
540.000,-
diepere achtertuin
van uw optieaanvraagformulier nemen wij telefonisch contact met u op om de optieaan-
20
nr. 10235
1.265
485.000,-
t.o. eengezinswoningen, breed bouwblok
vraag te bevestigen of om u als reserve te noteren. Na dit contact ontvangt u een brief met
21
nr. 10234
1.195
449.000,-
t.o. eengezinswoningen, breed bouwblok
daarin de optiebevestiging of de reservenotering. Indien u daadwerkelijk een optie heeft
Procedure van optieverstrekking: de optie geldt voor een periode van 3 weken. Na ontvangst
gekregen heeft u binnen de genoemde 3 weken de tijd om informatie in te winnen bij een
Deze prijslijst en overige informatie in de brochure zijn met de grootst mogelijke zorg
aannemer en /of architect, om contact met de bouwbegeleider van de gemeente Ermelo op
samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend.
te nemen, enzovoorts. Aan het einde van deze periode nodigen wij u uit voor een gesprek bij
De gemeente Ermelo en makelaar zijn niet aansprakelijk voor eventuele fouten en
ons op kantoor om de verdere voortgang te bespreken.
onvolkomenheden in de verstrekte informatie. Uitsluitend de door partijen volledig
getekende koopakte is juridisch bindend.
Heeft u nog een eigen woning die verkocht moet worden? Graag komen wij bij u langs voor
een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Ook hebben wij een samenwerkingsverband met Huis & Hypotheek. Om het financiële plaatje voor u compleet te maken
bekijken zij graag voor u welke hypotheek het beste bij uw specifieke situatie past! Heeft u
hiervoor belangstelling dan kunt u dit hieronder aangeven.
Vrijblijvende waardebepaling
Vrijblijvend hypotheekadvies
Stuur uw optie aanvraagformulier op naar (Voldoende frankeren):
Van Diest & Van Diest Regiomakelaars
Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo
75
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 75-76
76
Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt
10-06-2010 14:23:27

zaterdag 20 september 2014 maak kennis met

Verkoper: www.marvo-machines.nl Marvo Machines V.O.F. info

Perceel grond gelegen aan de Wapserveense Aa/Heerendijk te

Algemene Voorwaarden BLC Kassa

maandag 1 september 15.00 Riet v.d. Leer speelt op de Ceder

Lunchkaart Trefpunt va. 12.00-16.00 uur Heerlijke soepen 4,50 3,50

HERFST 2014

Fossielenerf 164 6413 MC Heerlen Vraagprijs: € 89.500,-

PRIKBORD 3 december 2014 - Stichting Welzijn Heiloo

ROYALE BOUWKAVEL BUITENGEBIED NATUUR NABIJ BOS