Procedure en criteria toewijzing sociale

Procedure en criteria toewijzing sociale koopwoningen
12 mei 2014
Algemeen
Voor de sociale koopwoningen uit het plandeel Nieuwe Oogst van de nieuwbouwlocatie Zuidpolder te
Eemnes krijgen bepaalde groepen mensen voor een beperkte periode voorrang bij de koop. Voor de
toewijzing gelden door de gemeente opgestelde toewijzingscriteria. De toewijzingscriteria en de
bijbehorende procedure wordt onderstaand beschreven.
Sociale koopwoningen
De grens van de sociale koopwoningen in het plandeel Nieuwe Oogst ligt op €212.500,--. De woningen tot
en met een verkoopprijs van €212.500,-- worden aangemerkt als sociale koopwoning. Het gaat hierbij in
deze fase om de bouwnummers 79 t/m 87 en 89 t/m 104 van de woningtypes Jersey, Roodbont en
Galloway.
Periode voorrang
De voorrangspositie geldt maar voor een beperkte periode. Deze periode van inschrijving loopt vanaf start
verkoop op 14 mei 2014 tot maandag 26 mei 2014 om 10:00 uur. De totale procedure loopt tot vrijdag
30 mei 2014. Na de voorrangsperiode is alleen nog de criterium ‘inkomensgrens’ van toepassing, met
betrekking tot het in aanmerking komen voor de sociale koopwoningen. De overige criteria komen na de
voorrangsperiode te vervallen.
Criteria
Om, binnen de voorrangsperiode, in aanmerking te komen voor de sociale koopwoningen dient voldaan te
worden aan de volgende criteria:
Inkomensgrens: Het bruto (gezamenlijk) jaarinkomen van een koper mag niet meer bedragen dan
€45.000--.
Hiertoe dient een recente jaaropgaaf Belastingen (2013) of een IB 60 formulier te worden overlegd.
Voor geïnteresseerden zonder vast bruto inkomen geldt het gemiddelde bruto jaarinkomen van de
laatste drie jaren voorafgaand aan de koop (2011, 2012 en 2013);
Achter te laten woning: De koper laat een woning achter die aan één van de drie onderstaande
criteria dient te voldoen:
o Zelfstandige huurwoning Eemnes: De koper laat aantoonbaar een zelfstandige huurwoning
achter in Eemnes van een toegelaten instelling met een maximale huurprijs van €699,48
(per 1-1-2014). Deze maximale huurgrens komt overeen met de huurprijsgrens welke
jaarlijks van rijkswege wordt bepaald.
Hiertoe dient een verhuurdersverklaring van de verhuurder te worden overlegd.
o Starter woningmarkt uit Eemnes: De koper woont aantoonbaar nog niet zelfstandig en woont
bijvoorbeeld in bij ouders in Eemnes of woont op kamers. Voor deze laatste categorie geldt
dat het gaat om studerende/ schoolgaande kinderen van in Eemnes wonende personen, die
binnen één jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in Eemnes wil vestigen en
voordat zij de studie of school aanvingen minimaal 5 jaar aaneengesloten in Eemnes hebben
gewoond.
Hiertoe dient voor de laatste categorie een bewijs van inschrijving van de onderwijsinstelling
te worden overlegd.
Goedkopere koopwoning: De koper koopt een woning waarvan de koopprijs gelijk of hoger is
dan 120% van de laatst vastgesteld WOZ-waarde van de huidige woning. Uitgaande van een
koopprijs van de nieuwe woning van €212.500,-- dient de WOZ-waarde van de huidige
woning maximaal €177.000,-- te bedragen. In geval van echtscheiding wordt de WOZ-waarde
omgerekend naar het van toepassing zijnde aandeel van de koper in de woning.
Hiertoe dient de WOZ beschikking 2014 te worden overlegd.
Toewijzingsvolgorde en loting
Alle geïnteresseerden die voldoen aan de bovenstaande criteria kunnen zich in deze procedure inschrijven
voor één of meerdere woningen. Indien er op een bouwnummer meerdere inschrijvingen gedaan zijn geldt
de volgende volgorde bij toewijzing:
A. Mensen die een zelfstandige huurwoning achterlaten;
B. Starters woningmarkt Eemnes;
C. Overig
Indien er meerdere inschrijvers zijn op één bouwnummer zal er geloot worden. Deze loting vindt in het
openbaar plaats door een notaris. Door de loting wordt de volgorde van de namen van de kopers bepaald.
Diegene worden door de makelaar uitgenodigd. De koper krijgt dan de eerst beschikbare woning op de
door hem/haar ingevulde inschrijfformulier toegewezen.
Inschrijving
Inschrijving dient te gebeuren middels bijgevoegd inschrijfformulier. Hierbij gelden de volgende
voorwaarden:
Alleen volledig ingevulde formulieren met alle benodigde documenten worden in behandeling
genomen;
Alleen personen die op het inschrijfformulier staan vermeld kunnen de kopers en hypotheekgevers
worden;
Per huishouden mag maximaal één inschrijfformulier ingediend worden.
Het inschrijfformulier dient ingeleverd te worden bij Drieklomp Makelaars en Rentmeesters, aan de
Wakkerendijk 178a te Eemnes.
Woningen die niet toegewezen worden
Woningen die na deze procedure niet toegewezen zijn worden zonder verdere criteria verkocht. Hiervoor
geldt: “wie het eerst komt, wie het eerst maalt”.
Procedure
De planning van de procedure is als volgt:
Start verkoop: 14 mei 2014;
Uiterlijke indiening inschrijfformulier: maandag 26 mei 2014 om 10:00 uur;
Toetsing door de notaris: week 22;
Openbare loting: nader te bepalen;
Schriftelijke toewijzing woningen aan kopers: nader te bepalen.
Vragen?
Voor vragen kunt u contact opnemen met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters, tel. 035-5394470.
Projectbureau Zuidpolder Eemnes

Download Report