Assen geeft bedrijven de ruimte! Informatie over

Bouwen
Om te mogen bouwen moet u na aankoop van de kavel een officiële bouwvergunning
aanvragen. Vaak denkt men dat dit hetzelfde is als het vooroverleg principe uitspraak.
Dat is niet het geval. Bij het vooroverleg wordt alleen getoetst aan de eisen van het
bestemmingsplan, welstand en stedenbouwkundige aspecten van uw bouwplan. Bij
de officiële bouwvergunning wordt er verder getoetst aan de technische eisen van het
bouwbesluit zoals veiligheid en gezondheid.
De kosten voor de bouwvergunning (bouwleges) worden berekend op basis van de
bouwkosten. Voor meer informatie over de bouwvergunning en kosten kunt u terecht bij
de afdeling Vergunningen en Handhaving of op www.assen.nl.
Verkrijgen bouwvergunning
Wanneer u uw bouwaanvraag indient wordt deze gepubliceerd in Het Gezinsblad zodat
anderen kennis kunnen nemen van uw plannen. Belanghebbenden kunnen pas bezwaar
maken wanneer er een besluit is genomen over uw aanvraag. Wanneer het besluit is
genomen wordt dit gepubliceerd. Vanaf dan hebben belanghebbenden zes weken de tijd
bezwaar te maken.
Omdat zij dit tot zes weken na publicatie mogen doen, adviseren wij eventuele bezwaren
af te wachten voordat u gaat bouwen. Als u gestart bent met de bouw en een bezwaar
wordt gehonoreerd, kan de gemeente een bouwstop afdwingen met als gevolg dat de
kosten voor het terugbrengen van de kavel in de oorspronkelijke staat voor u zijn.
Bouwtermijn
Als u de bezwaartermijn afwacht, kunt u op zijn vroegst zes weken na publicatie van de
bouwvergunning starten met bouwen. Daarnaast bent u verplicht om binnen 26 weken
na afgifte van de bouwvergunning te beginnen met de bouw.
Assen geeft bedrijven de
ruimte!
Aansluitingen
Op het moment dat u gaat bouwen moet u zorgen voor de benodigde aansluitingen op
het gebied van riool, kabel, gas, water en licht. Voor uw aansluiting op het riool dient
u bij de gemeente een rioolvergunning aan te vragen. Dit kunt u ook gelijktijdig met
uw bouwaanvraag indienen. Verder moet u contact opnemen met Essent voor uw gas-,
water- en lichtvoorziening.
Tot slot
Wij verwachten u met deze informatie een goed beeld te hebben gegeven van de
procedure bij aankoop en bebouwing van bedrijfskavels in Assen. Mocht u naar
aanleiding hiervan nog vragen hebben, of uw eigen ruimte in Assen willen reserveren,
dan helpen wij u graag.
Voor meer informatie
Bezoekadres (uitsluitend op afspraak):
Noordersingel 33
9401 JW ASSEN
De tekst van deze brochure is informatief. U kunt er geen rechten aan ontlenen.
November 2009
Gemeente Assen
Tel.: (0592) 366 911
E-mail: [email protected]
www.assen.nl
Informatie over de procedure
bij aankoop en bebouwing
van bedrijfskavels
Assen geeft bedrijven de ruimte!
Informatie over de procedure bij aankoop en bebouwing
van bedrijfskavels
Kennismaking
Als u overweegt om te gaan bouwen in Assen, komen onze accountmanagers Economische Zaken graag zo snel mogelijk met u in gesprek. Zij kunnen u uitgebreid informeren over vestigings- en subsidiemogelijkheden, bedrijventerreinen, parkmanagement,
bouwvoorschriften, vergunningen en zakelijke netwerken. Daarnaast zijn zij goed op de
hoogte van de laatste ontwikkelingen op de bedrijventerreinen, de ontwikkelingen binnen
de gemeente, de beschikbare kavels en hun mogelijkheden.
De accountmanager inventariseert samen met u wat uw wensen zijn en welke kavels
voor uw plannen in aanmerking komen. Als u gaat bouwen, staat de accountmanager
gedurende de rest van het traject voor u klaar als eerste aanspreekpunt.
Vervolggesprek
Na het kennismakingsgesprek kan de door u gewenste kavel, voor maximaal drie weken,
voor u worden vastgelegd met de status ‘in gesprek’. Aan het eind van deze drie weken
geeft u aan of u dan wel of niet over wilt gaan tot reservering van de grond.
Reservering
In Assen kunt u een kavel reserveren voor de duur van vijf maanden. De reserverings-periode is kosteloos en biedt u voldoende tijd om de financiering te regelen en de vereiste
procedures te doorlopen. Voor de reservering vult u het formulier Verzoek tot Grondaanbieding in. Hierop ontvangt u van ons de grondaanbieding inclusief het Verzoek tot
Aankoop. Dit gebruikt u later voor de officiële grondaankoop.
Indien u de kavel na vijf maanden nog niet kunt aankopen, heeft u de mogelijkheid om
de reservering om te zetten in een optie. Hieraan zijn kosten verbonden.
Een optie gaat aansluitend op de reservering in en geldt in eerste instantie
voor de duur van drie maanden. De kosten voor de optie bedragen 8% van de
grondwaarde op jaarbasis. Omdat u de optie aangaat voor een kwartaal, betaalt u
daarvoor 25% van het jaarbedrag. U dient dit te voldoen, inclusief omzetbelasting,
voordat de reserveringstermijn is verstreken. De optie kan, door tijdige betaling,
twee keer automatisch worden verlengd. Hierna is verlenging van de optie alleen
in uitzonderlijke gevallen toegestaan.
NB: Als u tijdens de optieperiode wilt afhaken, moet u dit schriftelijk aan de
gemeente kenbaar maken. U bent daarbij verplicht de lopende optietermijn in zijn
geheel te voldoen.
Tijdens deze reserveringsperiode regelt u niet alleen de financiën maar vraagt u de gemeente ook om een Vooroverleg Principe Uitspraak (VPU) op uw bouwplannen. Daarvoor moet u de volgende gegevens indienen:
1. een brief
2. bouwkundige tekeningen
Brief
De brief dient de volgende gegevens te bevatten:
• uw persoonlijke gegevens;
• een omschrijving van uw bedrijf en bedrijfsactiviteiten.
De bouwkundige tekeningen
De tekeningen bestaan uit:
• plattegronden (van alle verdiepingen van het bouwwerk) (schaal 1:100);
• gevelaanzichten (schaal 1:100);
• lengte- en dwarsdoorsneden (schaal 1:100);
• een situatietekening (schaal 1:1000)
• het inrichtingsplan in kleur (schaal 1:100 of 1:200). Deze moet de volgende gegevens
bevatten: situatieschets van de kavel, plaats van het gebouw ten opzichte van de
perceelsgrenzen, het groen en de bomen, wat de inritsituatie wordt, waar en hoeveel
parkeerplaatsen er komen samen met de parkeerbalans. Dit is een berekening waaruit blijkt dat het door u aangegeven aantal parkeerplaatsen voldoende zal zijn voor de
medewerkers en/of bezoekers van uw bedrijf.
De toetsingen vinden plaats bij de afdeling Vergunning en Handhaving. Mocht u tijdens
dit proces vragen of opmerkingen hebben, of knelpunten ervaren, dan kunt u altijd contact opnemen met uw accountmanager Economische Zaken.
Indien uw verzoek past binnen het bestemmingsplan kunt u binnen twee tot drie weken
bericht ontvangen over uw aanvraag. Houdt u er rekening mee dat er vaak een aanpassingsronde nodig is om goedkeuring te verkrijgen.
Als de aanvraag akkoord is en u de financiering rond heeft, kunt u de kavel aankopen. Dit
alles dient plaats te vinden binnen gestelde reserveringsperiode.
Aankoop kavel
Voor de aankoop van de kavel dient u het formulier Verzoek tot Aankoop in. Hierop
maakt de gemeente het Verkoopbesluit op en stuurt dit vervolgens naar u en de door
u aangewezen notaris. In overleg met u stelt de notaris de concept verkoopakte op en
wordt een datum bepaald voor de aktepassering. Drie weken voor het passeren van de
akte dient deze ter controle te worden voorgelegd aan de gemeente. Na goedkeuring
wordt de akte (al dan niet met wijzigingen) teruggestuurd naar de notaris, wordt de
datum bevestigd en vindt de aktepassering plaats. Hierna is de grond van u en kunt u de
officiële bouwvergunning aanvragen.

Download Report