comfortabel - Ingeborg Wonen

www.ingeborgwonen.nl
Fantastisch &
comfortabel
Start bouw
april 2015
wonen
Ruim, rustig en
eigentijds wonen
Ontdek de charme
van Ingen
Scan mij!
Landelijk wonen met alle
voorzieningen dichtbij
Scan de QR code
en bekijk de
ingeborgﬁlm.
www.ingeborgwonen.nl
Dat is Ingeborg.
Mogen we u uitnodigen
voor een kennismaking
met Ingeborg?
Ingeborg is een jong nieuwbouwproject aan Het Woud
in Ingen. Een woonhofje met veertien woningen.
Helemaal van nu, maar wel met de charme en de rust
van het wonen in een dorp. U parkeert de auto gewoon
voor de deur. De school is op een steenworp afstand.
Het is er gemoedelijk en gezellig wonen. En dat terwijl
u met de auto toch binnen een half uur in steden als
Tiel, Veenendaal of Rhenen bent. Ingeborg ligt namelijk
centraal in Nederland. Uiteraard staat ze ook centraal
in deze brochure. Neem eens rustig de tijd om met
Ingeborg om tafel te gaan. Ze heeft heel wat te bieden!
fantastisch &
comfortabel wonen
Afbeeldingen zijn op basis van compleet opgeleverde woningen.
DAT IS INGEBORG.
www.ingeborgwonen.nl
Facts & Figures
Plaats
Ingen
Provincie
Gelderland
Gemeente
Buren (sinds 1999)
Coördinaten
51°57’N 5°29’E
Inwoners
2183 (2009)
Scan mij!
Nog veel meer weten over
Ingen en Ingeborg? Scan
deze QR-code.
Betuws wonen op z’n best
Ingeborg maakt deel uit van het nieuwbouwplan aan Het Woud in Ingen,
een rustig en klein dorp in de gemeente Buren, omringd door fruitteelt.
Midden in het dorp staan een molen en een eeuwenoud kerkje. Er is een
supermarkt en er zijn allerlei verenigingen. In Ingen kunnen kinderen nog op
straat spelen en is het na een lange werkdag goed thuiskomen.
Ingen
Ingen
Veenendaal
Veenendaal (8km) (8 km)
Rhenen (6km)(6 km)
Rhenen
Tiel (10km)
Tiel
(10 km)
INGEN: BETUWS WONEN OP Z’N BEST
fantastisch & comfortabel wonen
De 14 van Ingeborg.
Het nieuwbouwplan Ingeborg bestaat
wonen. De keukeninrichting is niet bij de
uit veertien eengezinswoningen in twee
verkoopprijs inbegrepen. Ten aanzien van de
verschillende typen. Ze komen in twee
aansluiting van gas, water en elektra zijn de
versprongen rijen te staan en vormen een
voorzieningen uiteraard wel inclusief.
gezellig woonhofje. Er staan woningen van
beide typen in iedere rij. Bovendien liggen
Doordat u kiest voor een nieuwbouw-
de twee typen op verschillende afstanden
woning, kiest u gegarandeerd voor
van de straat en hebben ze verschillende
duurzame installaties en een onderhouds-
goothoogtes. Hierdoor ontstaat een speels,
arme woning. De woonkamers zijn
afwisselend beeld. Het metselwerk en de
tuingericht en ruim, de leefruimte is hier
bijzondere details geven de huizen een
ongeveer 30m2. Afhankelijk van het type
chique, krachtige uitstraling.
woning zijn er twee of drie slaapkamers
aanwezig. De mogelijkheid bestaat voor een
Ook binnen zijn de woningen bijzonder.
extra slaapkamer door het plaatsen van een
Hoewel de indeling per type verschilt, zijn ze
optionele dakkapel. Ook voor uw auto is er
allemaal ruim en overzichtelijk. Ze kunnen
plaats in het hofje. Vanzelfsprekend voldoen
vrijwel compleet opgeleverd worden, voorzien
de woningen aan de energieprestatie-
van badkamer, sanitair én tegelwerk. U kunt
eisen en zijn maatregelen getroffen om het
er dus snel instappen en meteen comfortabel
energieverbruik te beperken.
DE 14 VAN INGEBORG
www.ingeborgwonen.nl
De architect:
“Ingeborg omvat twee rijen
Het Woud
woningen met ieder twee
Nieuwbouwplan Het Woud in Ingen omvat
woningtypen. Ze liggen rondom
diverse deelplannen. Ingeborg met haar veertien
een groen hofje, waar bewoners
eengezinswoningen is er één van. Daarnaast staan
ook hun auto kunnen parkeren.
er binnenkort een aantal vrijstaande woningen,
Het ene woningtype staat verder
appartementen voor senioren, een aantal twee-onder-
naar de straatkant toe dan het
een-kap- en patiowoningen. Ingeborg ligt aan de rand
andere en heeft aan de voorgevel
van Ingen, tussen de Verhuizensestraat aan de noordkant
een lagere goot. Die afwisseling
en de Woudstraat in het zuiden. De nieuwe wijk biedt
zorgt dat deze eigentijdse
straks een fris, eigentijds aanzien en sluit qua stijl perfect
woningen een gevarieerd
aan bij het oudere gedeelte van het dorp.
straatbeeld bieden.
Het genuanceerde metselwerk
Ingeborg
en de bijzondere details geven
de woningen een rustige, chique
uitstraling.”
Wonen in Ingeborg betekent wonen in een rustige,
veilige en kindvriendelijke omgeving. Het ‘woonhof’ is
Ing. P. Wagter, architect
Krijger & Wagter Architecten B.V.
namelijk alleen bestemd voor de bewoners zelf, die de
auto’s direct voor de woning kunnen parkeren. Om de
woningen worden achterpaden, trottoir, ﬁetspad en
een wadi aangelegd. Op loopafstand van Ingeborg ligt
een basisschool en een kinderdagverblijf.
Afbeeldingen zijn op basis van compleet opgeleverde woningen.
“genuanceerd
metselwerk
en bijzondere
details”
DE 14 VAN INGEBORG
fantastisch & comfortabel wonen
Woningen.
fantastisch & comfortabel
Type A
De woningen van type A hebben een
2
Deze biedt u ruimte voor een hobbykamer.
totale oppervlakte van bijna 90 m .
De auto kan voor de deur geparkeerd
De woonkamer biedt u uitzicht op de tuin
worden, aan het hofje. De woningen van
en vanuit de keuken kijkt u op de straat.
dit type staan iets dichter bij de straat
Op de eerste verdieping bevinden zich
en hebben een lagere dakgoot aan de
drie slaapkamers, een badkamer en een
straatkant en een hogere dakgoot aan de
overloop. Op de tweede verdieping is een
achterzijde.
2
ruime zolder van 15,8 m .
Begane grond
8
WONINGEN
1e verdieping
2e verdieping
www.ingeborgwonen.nl
A
Speciﬁcaties
NR1
GBO2 TPO3 INH4
TYPE
05
88,8
117
350,7
A
06
88,8
118
348,4
A
07
88,8
115
361,7
A
08
88,8
110
361,7
A
09
88,8
100
348,4
A
10
88,8
102
348,4
A
11
88,8
103
350,7
A
1
Woningnummer, 2 Gebruiksoppervlakte,
3
Totale perceeloppervlakte, 4 Inhoud
bruto, excl schuur
“Een woonkamer
met uitzicht op
de tuin”
Afbeeldingen zijn op basis van compleet opgeleverde woningen.
WONINGEN
fantastisch & comfortabel wonen
Type B
De woningen van type B hebben een totale
2
Op de bovenste verdieping is een ruime
oppervlakte van bijna 90 m . De woonkamer
zolder die u als hobbykamer kunt gebruiken.
van dit type is iets groter dan die van type
Parkeerruimte ligt aan de voorzijde van
A. Vanuit de woonkamer kijkt u in de tuin,
het huis. De woningen van type B staan
de keuken ligt aan de straatzijde. Op de
iets verder van de straat af en hebben een
eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een
grotere goothoogte aan de voorkant en een
badkamer en een overloop.
lagere goot achter.
Met een optionele dakkapel kunt u
hier een extra slaapkamer creeëren
Begane grond
10
WONINGEN
1e verdieping
2e verdieping
www.ingeborgwonen.nl
B
Speciﬁcaties
NR1
GBO2 TPO3
INH4
TYPE
01
88,0
103
353,8
B
02
88,0
102
339,8
B
03
88,0
104
339,8
B
04
88,0
108
342,1
B
12
88,0
95
342,1
B
13
88,0
96
339,8
B
14
88,0
143
353,8
B
1
Woningnummer, 2 Gebruiksoppervlakte,
3
Totale perceeloppervlakte, 4 Inhoud
bruto, excl schuur
“Voldoende
parkeerruimte aan
de voorzijde van
het huis”
Afbeeldingen zijn op basis van compleet opgeleverde woningen.
WONINGEN
www.ingeborgwonen.nl
Alles in
de buurt.
Ingeborg heeft de charme van het wonen in een dorp. Maar
Ingeborg is meer dan rustig en landelijk: in Ingen is alles
wat je nodig hebt binnen handbereik. Het dorp biedt
een supermarkt, een school en volop verenigingen en
recreatiemogelijkheden.
Vervoer
Wie in Ingen woont, kan heerlijk wandelen en ﬁetsen
door de landelijke omgeving. Met de auto bent u snel
op de uitvalswegen naar Tiel, bijvoorbeeld voor het
ziekenhuis of een winkelcentrum. Uiteraard rijdt er ook
openbaar vervoer door Ingen (busdienst 44), net als een
regiotaxi. Liever over het water? Met het pontje bent u
zo in Elst (Utr.).
School
Vlak achter Ingeborg liggen een openbare
basisschool én een kinderdagverblijf met
Verenigingen
mogelijkheden voor buitenschoolse opvang.
Vanuit Ingeborg bent u er zo, lopend of met
de ﬁets.
Wilt u graag dicht bij huis voetballen,
vissen, meewerken aan het jaarlijkse corso
of muziek maken? Dat kan allemaal dankzij
het uitgebreide verenigingsleven in Ingen!
Recreatie
Ingen en omgeving zijn prachtige wandel- en
ﬁetsgebieden. Ook voor recreatie op en langs
het water zijn hier mogelijkheden te over.
Eiland van Maurik en Beldert Beach, die op een
steenworp afstand liggen, zijn de meest bekende
voorbeelden. Alle watersporters kunnen hier
volop genieten!
ALLES IN DE BUURT
www.ingeborgwonen.nl
In zeven
stappen naar
uw nieuwe huis
Aan
Oriënteren 1. koop
plan
Ontdek de vele voordelen van nieuwbouw: relatief
lage onderhoudskosten, garanties en de strenge
Nieuwbouw:
milieu- en isolatie-eisen waaraan een nieuwbouwhuis
voldoet. Kopen gaat ‘vrij op naam’; u betaalt dus
geen overdrachtsbelasting of notariskosten.
Informatie verkrijgen,
inschrijven en toewijzing
Zo werkt dat.
2.
Heeft u na het doornemen van de informatie, de
woning van uw dromen gevonden? Dan kunt u
zich inschrijven via VanKesselKroezen Makelaars
Taxateurs. Na de toewijzing nodigt de makelaar u (na
ﬁnanciële toetsing) uit voor een gesprek om o.a. uw
woonwensen (meer-minderwerkmogelijkheden) te
5. De notaris
Wanneer word ik eigenaar? Daarvoor moet u bij
de notaris langs die ervoor zorgt dat u ofﬁcieel
eigenaar van de grond wordt via het tekenen van een
leveringsakte. Op deze manier gaat het eigendom
van de grond van de ontwikkelaar naar u.
Voor die tijd moet uw hypotheek geregeld zijn. De
ﬁnancieel adviseur helpt u hierbij.
bespreken. Omdat het belangrijk is te weten wat u
precies kunt ﬁnancieren voor u dit soort keuzes maakt,
dient u voorafgaand aan het gesprek met de makelaar
op gesprek te zijn geweest bij een ons bekende
hypotheekadviseur. Indien dit nog niet het geval is
helpen we u hier graag bij. We kunnen in overleg
contact laten leggen door een onafhankelijke adviseur
om uw ﬁnanciële mogelijkheden te laten bekijken.
Optie nemen op
nieuwbouwwoning
6. Bouw van uw woning
3.
Na het gesprek met de makelaar krijgt u een week de
tijd om alles op een rijtje te zetten. Na het verlopen van
de optie gaat u over tot de voorlopige koop van uw
eigen woning op Ingeborg. Hierna zal de makelaar de
koop/-aannemingsovereenkomst opmaken.
Tekenen van de
koopovereenkomst
De makelaar draagt zorg voor het laten ondertekenen
van de koop/-aannemingsovereenkomst en aansluitend
de meer- en minderwerklijst. U heeft de koop bezegeld
met een handtekening onder de koopovereenkomst.
Deze wordt tevens getekend door de aannemer en
de ontwikkelaar. Daarna zal de overeenkomst naar de
notaris worden verzonden.
De bouw start in april 2015. Er hoeft dus niet eerst
een bepaald percentage verkocht te zijn. Tijdens de
bouw houden we u op de hoogte via nieuwsbrieven.
Ook mag u een keer komen kijken. De bouw begint
echt te vorderen als de eerste heipaal geslagen is. Als
de afgesproken bouwtermijnen verlopen, krijgt u van
de aannemer facturen die u van het bouwdepot kunt
betalen.
7. Oplevering
4.
Hoera, het bouwproces is afgerond! De aannemer
kondigt minstens veertien dagen van te voren
schriftelijk de oplevering aan. Tijdens de vooroplevering
kunt u eventuele gebreken aan het huis vaststellen. Zo
kan de aannemer ze nog voor de oplevering verhelpen.
De laatste 5% van de aanneemsom dient u nu in een
depot te storten bij de notaris. Bij de oplevering maakt
u met de (vertegenwoordiger van) de bouwondernemer
een rapport van de eventuele gebreken op. Daarna
is het eindelijk zover: u ontvangt de sleutels van uw
nieuwe huis!
NIEUWBOUW: ZO WERKT DAT.
fantastisch & comfortabel wonen
Contact
Van KesselKroezen Makelaars
Een project van
Taxateurs
Kerkstraat 59, Geldermalsen
0345 522 522
Algemene voorwaarden
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten,
architect, constructeur en adviseurs van het plan. Alle
werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de technische
omschrijving, overzicht met afwerking van de ruimten
en de tekeningen, zoals die in en bij deze brochure zijn
opgenomen. Desondanks moet er een voorbehoud worden
gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen
die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van
overheden en/of nutsbedrijven.
Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen
aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat
één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de
technische omschrijving merknamen worden vermeld, dient
‘of gelijkwaardig’ toegevoegd te worden. Als er ingrijpende
www.ingeborgwonen.nl
wijzigingen zijn, voordat u de woning koopt, vindt u deze
wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van
inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. Verrekeningen
ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen zijn niet
mogelijk.
In en bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan.
Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van
de koop van de door u gekozen woning. De op tekening
aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief
en behoren niet tot de standaard uitrusting. Bij de woning
behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving is
vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn “circa”
maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering
tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening
gehouden met eventuele wandafwerking. De op de
tekening aangegeven radiatoren, schakelaars, lichtpunten
e.d. zijn ﬁctief, de juiste plaats wordt nader bepaald.
De situatietekening, waarop de woningen met de daarbij
behorende grond, de straten, het openbaar groen, etc.
staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke
zorgvuldigheid vervaardigd. Desalniettemin kan het
voorkomen, dat op het moment van verkoop de tekening
niet meer geheel in overeenstemming is met de werkelijke
situatie, doordat bijvoorbeeld de lokale overheid door
een inspraakprocedure genoodzaakt werd van het
oorspronkelijke plan af te wijken. Uiteraard zal de koper
hiervan zo goed mogelijk op de hoogte worden gehouden.
De opgenomen perspectieftekeningen zijn “artistimpressions”. Er kan dus een verschil zijn tussen deze
impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering.
Hierdoor kunnen aan deze impressies geen rechten worden
ontleend. Ook de inrichting van de buitenruimte zoals deze
is afgebeeld op de situatietekening en artist-impressions is
slechts indicatief.

Download Report