brochure - Urbannerdam

Bouw samen
woningen aan
het groene hart
van Oranjeburgh
Collectief Particulier
Opdrachtgeverschap
Anna van Saksenstraat
Oranjeburgh
R
o y aAaLl W
wO
oN
ne
nO
o Pp EeI iGgEeNn KkAV
a vE eL l
R OYA
EN
Ontwerp de
buitenka nt
sa men
Doen we
hier een
da kkapel?
Samen zelf bouwen
in Oranjeburgh
Midden in Schiedam wordt door
particulieren met passie gebouwd aan
Oranjeburgh. De eerste kavels zijn al
bebouwd en voor de andere worden
volop plannen gemaakt. De wijk krijgt
zo steeds meer vorm en laat straks
een statig jaren 30 gezicht zien.
2
Oranjeburgh
Bouw samen een straat aan het
plantsoen in Oranjeburgh
Aan het centraal gelegen plantsoen
zijn twee rijen woningen voorzien van
maximaal 5 en 7 woningen. Die kunt u
zelf samen met uw toekomstige buren
gaan maken, met woningen naar eigen
wens maar passend in de wijk. We vragen
u om er tijd en energie in te steken, in ruil
daarvoor beslist u zelf over het ontwerp,
het budget en de partijen die u daarbij
gaan helpen. Uiteraard helpt de gemeente
u daarbij graag op weg!
Op de kop
een fra ai
a ccent
Mooie
details voor
een
voorna a m
uiterlijk
Een
droomhuis
en toch
betaalbaar
Op de kavel kunnen twee blokjes rijwoningen gerealiseerd worden van maximaal 5 en 7 woningen. Oppervlakte circa 1960 m2 (excl. parkeerhof).
De parkeerplaatsen voor privégebruik bevinden zich in de
(afgesloten) parkeerhof .
De parkeerplaatsen voor bezoekers bevinden zich in de straat.
De bouwstijl is traditioneel.
De woningen dienen te worden opgetrokken in rood-bruine baksteen en antraciete dakpannen.
Op één hoek dient een accent in de vorm van een bijzondere kapvorm
en/of uitbouw als verbijzondering te worden toegepast.
Oranjeburgh
3
hoe
k wo
nin
gD
blok II
hoe
k wo
nin
M
Da
B
Ha
e
uw
Nie
m
ge
ur
gC
an
la
en
ar
an
rV
te
s
ee
m
Markt
la
an
Broersvest
hoekwoni
ng B
M
e
uw
Nie
n
Ha
aa
el
nj
ve
ra
n
O
blok I
Burgemeeste
r Knapper
tlaan
hoekwoni
ng A
Locatie
Knap
pertla
an
30
30
De gemeente Schiedam werkt met een
groot aantal particulieren samen aan
Oranjeburgh, een nieuwe wijk op de plaats
van het voormalige Vlietlandziekenhuis met
de allure van de omringende Oranjebuurt.
as
ester
N
sa
ul
B
me
urge
aa
31
31
n
29
32
32
33
34
46
46
14
14
13
13
11
10
10
99
8
8
77
44
44
16
16
23
21
20
43
43
straat
38
Oranjeburgh maakt deel uit van het statige
Oranjekwartier in de wijk Schiedam-West.
Deze buurt kenmerkt zich door een
typische jaren 30-stijl van bebouwing, met
veel ruimte en groen.
39
40
41
24
Anna
5
5
25
van
en
Saks
straa
René
t
57
van C
halo
26
4
4
nstra
at
47
47
27
28
48
48
traat
rpad
55
54
54
Charl
nystr
Oranjeburgh
aat
Nass
e de
Colig
au D
illen
burg
straa
t
59
otte
de B
ourb
Anna
52
52
60
Louis
51
51
53
53
69
68
50
50
55
W ille
Zuste
m de
Rijke
s
2
49
49
56
56
nstra
11
at
3
van B
ure
3
Julian
a van
Stolbe
rg
37
18 17
19
6
6
4
36
1515
11
22
35
35
45
45
12
12
onstr
aat
Voor Schiedammers is Oranjeburgh een
bekende plek die wordt begrensd door
Burgemeester Knappertlaan, Nassaulaan,
Anna van Burenstraat, Charlotte de Bourbonstraat en Juliana van Stolbergstraat.
Wat goed is willen we behouden, daarom
zal de nieuwe wijk aansluiten bij de kwaliteit van haar omgeving.
Wonen in het hartje van
Oranjeburgh
De mogelijkheden om in midden in de stad zelf te
kunnen bouwen zijn, zeker in de Randstad, schaars.
In Oranjeburgh liggen er niet alleen kansen voor
mensen die hun vrijstaande of twee-onder-een-kap
woning willen bouwen. Ook het zelf bouwen van
rijwoningen is mogelijk. Passend in de sfeer van de
jaren dertig, met het comfort van nu en helemaal naar
uw eigen wensen, kunt u hier een ‘eigen straat’ maken!
Gaat u die uitdaging aan? Bouwt u straks uw ideale
woning in Oranjeburgh?
De buitenkant van uw woning ontwerpt u samen met
uw toekomstige buren. De binnenkant kunt u helemaal
zelf naar eigen wens indelen en vormgeven. Ondanks
die vrijheid leert de praktijk dat u voor hetzelfde geld
meer woning kunt maken dan u bij het kopen van een
vergelijkbare nieuwbouwwoning had gekregen. U leert
ook nog eens uw toekomstige buren vooraf kennen en
u kunt de werkzaamheden met elkaar verdelen. U staat
er dus niet alleen voor.
De gemeente helpt u op weg bij het vormen van een
groep en het inschakelen van de adviseurs. Kan het
nog mooier?
Samen bouwen heet ook wel collectief particulier
opdrachtgeverschap, of CPO.
U kiest samen een architect en een bouwer en bent
samen opdrachtgever. U bent zeker niet de eerste om
hier aan te beginnen. Verderop aan de Anna van Burenstraat is een groep gestart met de ontwikkeling van
zes woningen. En in Nederland is samen bouwen een
groeiend fenomeen.
Oranjeburgh
5
Hoe werkt Collectief
Particulier Opdrachtgeverschap?
U kunt u individueel inschrijven.
De gemeente begeleidt de
vorming van een groep mensen
die samen aan de slag gaan via
een vereniging van opdrachtgevers. Pas na het afronden van
het ontwerp en het aanvragen van
een vergunning koopt u de grond
waarna de bouw kan starten.
Hiernaast geven we de belangrijkste stappen weer.
1. Oriënteren
Een huis bouwen doe je niet zomaar en zeker niet met
een groep anderen. Denk goed na over wat u wilt:
• een hoekwoning of een tussenwoning?
• hoe wilt u de woning indelen, wat vindt u belangrijk?
• wat kunt u betalen?
• ziet u het zitten om samen met anderen te overleggen, ideeën te vormen en soms een compromis te sluiten?
2. Inschrijven
In de inschrijfperiode is alle informatie bekend, organiseert de gemeente informatieavonden en kunt u altijd
bij Urbannerdam terecht met uw vragen. Ook is dit de
periode om een financieringstoets uit te voeren met uw
bank of financieel adviseur om te zien wat u kunt en wilt
besteden.
Aan het begin en het eind van de zomerperiode organiseert
de gemeente informatieavonden, op 3 juli en op
28 augustus. U kunt zich tot 12 september inschrijven
voor het project.
Stappenplan
6
Oranjeburgh
3. Vereniging oprichten
Inschrijven verloopt in twee stappen. Eerst een
voorlopige inschrijving. Met de groep geïnteresseerden gaan we verkennen wat de wensen zijn
op het gebied van de woningen maar ook hoe
we tot een eindresultaat willen komen. Bovendien
kunt u zo uw toekomstige buren leren kennen.
Als tweede stap vragen we om bevestiging van
de inschrijving en betaling van € 750 als waarborg, om tot de definitieve lijst van deelnemers
te komen.
We helpen alle inschrijvers met het oprichten van
een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO).
De vereniging zal namens de individuele kopers
optreden als gesprekspartner voor bijvoorbeeld
de architect, de gemeente en een bouwer en
kan opdrachten verlenen aan architecten en
adviseurs. Naar verwachting zal de oprichting
in november 2014 worden afgerond.
4. Plannen maken
Gezamenlijk werkt u met een architect en later
ook een bouwer en andere adviseurs een plan
uit. De buitenkant van de woningen bepaalt u
gezamenlijk. Er gelden eisen op het gebied van
welstand en stedenbouw die afstemming vragen.
Samen hakt u met de groep en de architect
knopen door. Uiteraard worden uw individuele
wensen daarbij betrokken. De invulling van uw
woning is een individuele zaak en ook opties aan
de buitenkant (erker, balkon, dakkapel et cetera)
zijn vaak nog mogelijk. In deze planfase maakt u
kosten voor ontwerp en advies.
Uiteindelijk vraagt u samen een vergunning aan
en verstrekt u een opdracht aan de aannemer.
5. Contracten en bouwen
Na het verkrijgen van een omgevingsvergunning
en het tekenen van een aanneemovereenkomst
regelt u de financiering definitief en wordt u
eigenaar van het bouwkavel. Daarna kan de aannemer starten met bouwen. De totale doorlooptijd
hangt af van de manier waarop u de plannen gaat
maken, uitwerken en aanbesteden en de manier
van bouwen. Reken op een jaar bouwtijd en daarmee twee tot tweeëneenhalf jaar totaal tussen inschrijven en oplevering van de woning. Op de site
www.oranjeburgh.nl vindt u meer informatie.
Oranjeburgh
7
Belangrijke adressen
Gemeente Schiedam
Stadserf 1
3112 DZ Schiedam
Postbus 1501
3100 EA Schiedam
T 14 010 (Mildred Maharaj)
[email protected]
www schiedam.nl
Urbannerdam
Heemraadssingel 319
3023 BG Rotterdam
Postbus 21002
3001 AA Rotterdam
T 010 280 64 44 (Hans Vos)
[email protected]
www.urbannerdam.nl
Fokkema Linssen Notarissen
t.a.v. Oranjeburgh
Heemraadssingel 131
3022 CD Rotterdam
Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft u algemene
informatie over het project Oranjeburgh. Tekeningen en illustraties geven een impressie van het plan. Aan deze brochure
kunnen geen rechten worden ontleend.
www.oranjeburgh.nl
Postbus 26296
3002 EG Rotterdam
T 010 476 26 88
[email protected]
www.fokkemalinssen.nl
Tekst, vormgeving en productie:
Figé Productions Schiedam
14078 www.fige.nl

Download Report