Technische omschrijving Geschakelde woningen Woningtype A en B Koopinformatie en wegwijzer Algemeen In deze technische omschrijving vindt u alle informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. In de aannemingsovereenkomst met Nijhuis Bouw B.V. zet u een handtekening voor de koop van de woning, waarmee u aangeeft dat de inhoud van de verkooptekeningen en technische omschrijving u bekend is. Op dat moment zijn de beschrijvingen en de tekeningen dus verplichtingen tussen u en ons geworden. Daarnaast tekent u een koopovereenkomst voor de aankoop en levering van de grond met Explorius Vastgoedontwikkeling B.V.. Zij maken de kavel ook woonrijp. Nadere informatie over afwerking van de kavel vindt u in een bijlage bij de koopovereenkomst. Planuitleg Naardereiland is een uniek nieuwbouwplan in de gemeente Naarden op een landtong langs het Gooimeer. Door het creëren van een privéhaven ontstaat een schiereiland waarop 45 kavels met 29 vrijstaande en 16 geschakelde villa’s zijn ontwikkeld. Dat alles in een omgeving met veel watersportmogelijkheden, een golfbaan en een jachthaven gelegen in het Gooi. EVE Architecten heeft acht woningtypen ontworpen, met daarbij nog enkele varianten in verband met een andere positie op de kavel. - Type A symmetrische geschakelde woning. - Type B asymmetrische woning waardoor links en rechts twee verschillende geschakelde woningen ontstaan. - Type C vrijstaande woning, dwars op de kavel geplaatst. - Type C1 vrijstaande woning, afgeleid van type C. - Type D vrijstaande woning, dwars op de kavel geplaatst. - Type D1 vrijstaande woning, afgeleid van type D. - Type E vrijstaande woning. - Type F vrijstaande woning. - Type F1 vrijstaande woning, afgeleid van type F. - Type G vrijstaande woning, met een indeling met slaapkamer en badkamer op begane grond. - Type G1 vrijstaande woning, afgeleid van type G. - Type H vrijstaande woning. - Type H1 vrijstaande woning, afgeleid van type H. Nb. Type C t/m H wordt door Bouwbedrijf Lichtenberg B.V. gerealiseerd Bij sommige woningtypes staat op de prijslijst of situatietekening achter het type een ‘s’ genoteerd. Dit betekent dat dit type woning het spiegelbeeld is van het type met dezelfde aanduiding. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 1 Alle woningen zijn in de basis voorzien van een garage/berging met plat dak. EVE Architecten heeft 3 architectuurstijlen ontworpen voor nog meer diversiteit. In de basis is de Landelijke stijl aangeboden. Bij de geschakelde woningen kan gekozen worden voor een Klassieke stijl. Uiteraard dient bij de geschakelde woningen de woonstijl afgestemd worden met de toekomstige buren bij de koop van de woning. Ook de garage/berging kan optioneel afgestemd worden op de gewenste architectuurstijl en is eventueel ook uit te voeren met een rieten kap. Er zijn natuurlijk uitgebreide mogelijkheden om de woning naar eigen wens verder aan te passen. In het meer- en minderwerkboekje zijn een aantal mogelijkheden weergegeven. Uiteraard zijn ook individuele keuzes mogelijk. Hierover kan de makelaar u voor de koop en kunnen wij, en eventueel de architect, na de koop verder informeren. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 2 De Garantie- en Waarborgregeling van SWK Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor u als koper? ln het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Het SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. ln zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. Bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn. 2. lndien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximum dekking per woning. Ook geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer. Daarnaast biedt de Garantie- en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! Let op! Aan de tekst in dit boekje over de SWK-regeling kunnen geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 3 Verkoopstukken Verkoopboek Via de makelaar (of via de website) heeft u het verkoopboek mogen ontvangen van Naardereiland. In dit verkoopboek staan impressies, plattegronden en informatie over het project. Het verkoopboek geeft een indruk van het plan en de uitvoering van uw woningen. Dit verkoopboek is geen contractstuk. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Arstist Impressions Naast het verkoopboek worden op de website diverse beelden weergegeven zoals Artist Impressions, een 2D-plankaart met bovenaanzicht van Naardereiland, als ook 360º views van de straat en de woningen. Ook worden soms opties weergegeven die niet in de verkoopsom zijn inbegrepen. Aan al deze beelden kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Technische omschrijving en verkooptekeningen Deze technische omschrijving is van toepassing voor de vrijstaande woningen type A en B. De woningtypes C tot en met H worden door bouwbedrijf Lichtenberg B.V. uit Rijssen gebouwd en van deze woningen is een aparte technische omschrijving beschikbaar. Bij de verkoop gelden deze technische omschrijving met afwerkstaat en de verkooptekeningen als contractstukken. De verkooptekeningen bestaan uit: - een verkooptekening per kavel met woning- en kavelplattegrond. - een verkooptekening van de garage. - een situatietekening van Naardereiland. - een optieboekje met meer- en minderwerkopties. Als u onder de koop- en aannemingsovereenkomst uw handtekening zet, geeft u aan dat u deze documenten kent. Deze documenten maken deel uit van de aannemingsovereenkomst. Voor de verkooptekeningen geldt het volgende; - De maten op de tekening zijn in millimeters. Behalve als er iets anders is aangegeven. Wij hebben geprobeerd deze maten zo goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de werkelijke maten uiteindelijk iets afwijken van de maten op de tekeningen. - Op de tekening staan ook maten tussen wanden. Daarbij hebben wij geen rekening gehouden met de afwerking van de wand met bijvoorbeeld wandtegels. - Op de tekeningen zijn geen radiatoren aangegeven. Een indicatie van de afmeting en plaats is nog niet bekend. Uit nader te maken transmissieberekeningen wordt de definitieve afmeting en plaats bepaald. Deze informatie wordt aan u verstrekt zodra al uw opties bekend zijn. Op de situatietekening hebben we ook het volgende nog aangegeven: - de entree van de wijk. - openbare wegen. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 4 - oevers en het water. parkeergelegenheid. groenvoorzieningen. We hebben daarvoor gegevens gebruikt die op dit moment bekend zijn en zijn uitgewerkt. Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele wijzigingen van die gegevens. Afstemming hierover vindt nog plaats tussen Explorius Vastgoedontwikkeling B.V. en diverse betrokken partijen waaronder de gemeente, nutspartijen en andere overheden. Heeft u hier vragen over? Neem dan even contact met ons op. Alle originele verkoopcontractstukken zien? Wilt u alle originele verkoopcontractstukken zien die bij het bouwproject horen? Dat kan. U kunt de stukken inzien bij: Voorma en Walch Makelaars, Kooltjesbuurt 1 te Naarden. Eveneens worden deze documenten gedeponeerd als contractdocumenten bij de projectnotaris Moulijn Netwerk Notarissen in Huizen. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 5 Het verkoopproces Vanaf de start van de verkoop kunt u zich inschrijven via een inschrijvingsformulier. Hier kunt u uw gewenste kavel met woning aangeven, waarbij u meerdere voorkeuren kunt aangeven. Na sluiting van de inschrijfperiode gaat de makelaar op basis van de inschrijvingen trachten zoveel mogelijk inschrijvingen toe te wijzen op basis van rangorde. Explorius Vastgoedontwikkeling B.V. houdt zich het recht voor om geheel naar eigen inzicht de rangorde te bepalen. Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst geeft u opdracht om een huis te bouwen. Explorius Vastgoedontwikkeling B.V. levert de grond en verzorgt de infrastructuur en Nijhuis Bouw B.V. bouwt de woning voor u. U tekent de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar, daarna tekenen Explorius Vastgoedontwikkeling B.V. en Nijhuis Bouw B.V. deze overeenkomsten. Als alle partijen de overeenkomsten getekend hebben, wordt u exemplaren van beide overeenkomsten overhandigd. Tevens sturen wij exemplaren naar het notariskantoor. Zij maken de notariële akte waarmee de grond uw eigendom wordt. De akte kan worden opgemaakt zodra alle opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan. De eigendomsoverdracht Om de akte te ondertekenen, vraagt de notaris u naar zijn/haar kantoor te komen. Indien van toepassing, tekent u tegelijkertijd de akte voor uw hypotheek (mits u een hypotheek nodig heeft natuurlijk). De datum waarop wij u de grond uiterlijk moeten leveren, staat in de koopovereenkomst. Vóór de datum van de notariële levering stuurt de notaris u een nota van afrekening. Daarop staat het totaalbedrag, dat u op die datum verschuldigd bent. Er staan ook ‘bijkomende kosten’ bij. Dat zijn: - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum. - de rente over de grond, vanaf de dag dat in de koopovereenkomst genoemd staat tot de transportdatum. - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. - de afsluitkosten voor de hypotheek. - eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Op deze afrekening staat ook welk bedrag uw eventuele hypotheekverstrekker betaalt en welk bedrag u zelf aan de notaris moet overmaken. Erfdienstbaarheden Het kan zijn dat het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt. Als dat het geval is, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in een lijst met bijzondere bepalingen vastleggen. Bij de koop- en aannemingsovereenkomst vindt u een bijlage van de notaris. Daarin staan alle bijzondere bepalingen. Ook kunt u informatie opvragen bij de notaris. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 6 Wanneer gaat u betalen? Gedurende de bouw ontvangt u van ons verzoeken om te betalen. In de overeenkomst staat precies wanneer we u die toesturen. Daarvoor geldt de standaard termijnregeling van het SWK. U betaalt telkens binnen veertien dagen. Zorgt u ervoor dat u deze periode niet overschrijdt? Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Als betalingstermijn geldt de datum waarop het geld op onze bankrekening staat. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota's over de vervallen termijnen. De kopie met uw handtekening erop stuurt u zo spoedig mogelijk naar uw hypotheekverstrekker. Deze zorgt voor betaling binnen veertien dagen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze bestaat uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag min de rente die u ontvangt over het bedrag in depot. Maak uw eigen woning Wilt u een uw woning aanpassen naar eigen wensen? Dat kan. Een aantal optiemogelijkheden zijn al uitgewerkt. Daarnaast bespreekt u met ons uw wensen voor extra voorzieningen. Bij ingrijpende wijzigingen in het ontwerp kunt u na de koop van de woning ook om advies vragen bij de projectarchitect: EVE Architecten. Eén adviesgesprek bij de architect is inbegrepen. Voor verdere uitwerkingen van uw wensen, ontvangt u eerst een prijsopgave. Samen met EVE Architecten beoordelen of uw wensen technisch en architectonisch binnen het plan passen. Als een wijziging vergunningsplichtig is, wordt het ontwerp tevens ter beoordeling aan welstand voorgelegd. Zorgt u ervoor dat u uw wensen op tijd aan ons doorgeeft? Als de bouw is gestart, is het helaas niet meer mogelijk wijzigingen aan te brengen. Wij houden u op de hoogte voor welke datum u uw wensen voor de diverse onderdelen definitief bekend moeten zijn. Uw wensen moeten voldoen aan de bepalingen die daarvoor gelden in de Algemene Voorwaarden, die bij de aannemingsovereenkomst horen. Tijdens de bouw kan blijken dat technische of architectonische wijzigingen noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen doen nooit afbreuk aan de waarde van uw woning en geven geen recht op verrekening. Uitvoeringsduur, datum van aanvang De bouw is officieel begonnen op de dag waarop de ruwe begane grondvloer is aangebracht. Daarna hebben wij nog 250 werkbare werkdagen om uw woning af te bouwen. Deze 250 dagen gelden onder normale omstandigheden. We hebben meer bouwtijd nodig: - als vanwege slechte weersomstandigheden, zoals regen en vorst, niet gewerkt kan worden; - als er schade ontstaat aan uw huis door onvoorziene omstandigheden zoals brand, Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 7 storm, of water. De extra bouwtijd is dan bedoeld om de schade te herstellen. Eventueel gekozen meerwerk kan leiden tot extra werkbare dagen. Als de bouw gestart is, houdt de aannemer u op de hoogte van de vorderingen en de te verwachten oplevering. Afhankelijk van het jaargetijde kan het zijn dat het buitenschilderwerk op een later tijdstip wordt opgeleverd. Voorschouw, oplevering en sleuteloverhandiging Ongeveer twee weken voor de oplevering krijgt u van ons een brief waarin de definitieve datum van oplevering en het tijdstip staat. Wanneer de woning bijna klaar is, kunt u de woning alvast inspecteren (de voorschouw) voor de oplevering. De geconstateerde onvolkomenheden worden zoveel mogelijk verholpen voor de oplevering. Als uw woning klaar is, wordt deze aan u opgeleverd. Heeft u de eigendomsakte en hypotheekakte getekend? Heeft u alle rekeningen zoals termijnbetalingen, eventuele rentenota´s, nota’s voor meerwerk betaald? Dan ontvangt u van ons de sleutels. Vóór de officiële oplevering van uw woning kunt u in de woning geen werkzaamheden uitvoeren. Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een zogenaamde CAR-verzekering (Construction All Risk). Vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor verzekering te zorgen. Btw-tarief Als tijdens de bouw overheidsvoorschriften of het btw-tarief wijzigen, werken wij met de nieuwe voorschriften en het nieuwe btw-tarief. Prijsstijgingen De met u in de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast. Stijgingen van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Bouwbesluit De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit zoals dat per 1 april 2012 van kracht is. Vertrekken in de woning hebben in het Bouwbesluit een andere naam dan men gewend is. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden niet meer gebruikt in de officiële stukken. Ze hebben plaats gemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte. Dit vertrek woonkamer, keuken, slaapkamer hal, overloop heet in het Bouwbesluit verblijfsruimte verkeersruimte Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 8 toilet badkamer kasten zolder berging/garage toiletruimte badruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte bergruimte Aansluitkosten nutsbedrijven etc. De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, CAI, elektriciteits-, en rioleringsnetwerk. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. Voor vaste telefonie is geen aansluiting aanwezig. Zodra u een dienst van KPN aanvraagt, komt men deze aansluiting tot in de meterkast aanleggen. Teneinde de cv-installatie gedurende circa 2 weken te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor oplevering plaats. De energiekosten tot de oplevering zijn voor rekening van de aannemer. De koper dient echter zelf levering/abonnement met desbetreffende nutsleverancier te regelen. Wijzigingen Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor op of aan de opstallen de, naar zijn oordeel, noodzakelijke architectonische- of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen doen geen ernstige afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Ook wordt voorbehoud gemaakt voor geringe maatafwijkingen in de perceelgrootte, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Hiervoor kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de koop- en aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. Diverse algemene aandachtspunten: - Het kan zijn dat onder invloed van bouwvocht lichte verkleuringen optreden. Deze vallen niet onder de garantiebepalingen. - De wanden in uw woning zijn behangklaar. Als u de wanden in uw woning wilt behangen of van sierpleister wilt voorzien, moet u nog enkele voorbereidende werkzaamheden verrichten. U moet bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, gaten vullen, de wanden stofvrij maken en eventueel sterk zuigende ondergronden behandelen. - Bouwmaterialen kunnen krimpen. Hierdoor kunnen haarscheurtjes ontstaan. Bijvoorbeeld bij lijmnaden, gasbetonwanden, kalkzandsteenelementen en cementdekvloeren. Het is onmogelijk deze haarscheurtjes te voorkomen. Daarom geven wij hier geen garantie op. - Mocht u overwegen om in uw opdracht aan derden na oplevering een steenachtige wandafwerking zoals, sierpleister of spuitwerk te willen laten aanbrengen, dan kunnen er door het afnemen van bouwvocht krimpscheuren ontstaan. U kunt dan geen beroep doen op de ondernemer en de SWK-regeling. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 9 - De cementdekvloer is niet glad genoeg om direct een tegelvloer op te lijmen. Er kan geen afzuigkap met motor op de mechanische ventilatie-installatie aangesloten worden. Heeft u vragen aan ons? Bel of mail ons dan. U kunt ons op de volgende manieren bereiken. Nijhuis Bouw B.V., vestiging Apeldoorn T.a.v. mevrouw L.M. van Asselt (verkoopbegeleider) Postbus 623 7300 AP APELDOORN Telefoonnummer 055-538 37 00 E-mail [email protected] Wilt u in uw e-mailbericht het volgende opnemen: - uw naam. - de naam van het bouwproject. - het bouwnummer van uw woning. Gaat u verhuizen? Gaat u voor de datum van oplevering van uw woning verhuizen? Laat u ons dan één week voor uw verhuisdatum weten wat uw nieuwe adres is. Wilt u dan de volgende gegevens vermelden? - uw naam. de naam van het bouwproject. het bouwnummer van uw woning. uw oude adres. uw nieuwe adres met postcode uw nieuwe telefoonnummer. de datum waarop uw adreswijziging ingaat Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 10 Technische omschrijving 1. Grondwerk en Peil Als peil P van de woning geldt de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer, gelegen achter de woningtoegangsdeur. De hoogte van dit peil ten opzichte van het NAP varieert tussen de 1,85+ NAP en de 2,30+ NAP. Voor funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. De tuin wordt op hoogte gebracht met deze vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd. In de kruipruimte wordt een laag schoon zand aangebracht tussen de balkenfundering als bodemafsluiting. Op de kavel wordt geen zandbed aangebracht voor bestratingen. 2. Fundering van de woning De fundering wordt uitgevoerd in prefab betonpalen met daarop in het werk gestorte funderingsbalken. Dimensionering volgens opgave van constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Onder de woning is een kruipruimte aanwezig. 3. Riolering en hemelwaterafvoeren De vuilwater riolering wordt uitgevoerd in PVC, overeenkomstig de voorschriften in de plaatselijke Bouwverordening tot 0,5 m van de erfgrens. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters. De riolering wordt aangesloten op gemeentelijke riolering in de straat. De aansluitkosten voor aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. De hemelwaterafvoeren voor de garages en overige platte daken worden uitgevoerd in pvc en worden via een infiltratiesysteem geïnfiltreerd in eigen bodem. 4. Garage/Berging ln de tuin plaatsen wij een vrijstaande berging/garage welke gefundeerd is op prefab betonpalen met daarop funderingsbalken. De vloer van de berging bestaat uit een prefab ongeïsoleerde kanaalplaatvoer welke wordt afgewerkt met een cementdekvloer. De wanden van de berging bestaan uit een gemetselde plint en daarboven houten regelwerk en houten potdekselwerk. In de gevel zijn hardhouten kozijnen opgenomen met houten paneeldeuren conform de verkooptekening. De onderdorpel van het zijdeurkozijn is van zwart kunststof en de onderdorpel van het garagedeurkozijn is van beton. Het dak wordt uitgevoerd als een houten balklaag met dakbeschot en voorzien van een onderhoudsarm vliegvuurbestendig kunststof dakbedekking. De garage/berging wordt op 'natuurlijke' wijze geventileerd. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 11 5. Bestratingen / erfgrenzen / afscheidingen De inrichting en afwerking van de kavels wordt nader omschreven in een bijlage van de koopovereenkomst met Explorius Vastgoedontwikkeling B.V.. Deze vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. 6. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, met aan de onderzijde voorzien van isolatie met een Rc-waarde volgens de EPC-berekening. De vloer wordt voorzien van een geïsoleerd kruipluik. De kruipruimte onder deze begane grondvloer wordt geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters. De bovenzijde van de begane grondvloer wordt afgewerkt met een dekvloer (totale dikte circa 80 mm). 7. Verdiepingsvloeren Zowel de 1e als de 2e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer (breedplaat) en een betonnen druklaag. De bovenzijde van de verdiepingsvloeren wordt afgewerkt met een cementdekvloer, dikte circa 60 mm, met uitzondering van de ruimte achter het eventuele knieschot. Op de zolder wordt in de nok een vliering aangelegd als constructieonderdeel van de kap. Deze vliering is met een vlizotrap bereikbaar 8. Gevels De gevels van de woning worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie, met een Rc-waarde volgens de EPC-berekening met een binnenspouwblad van kalkzandsteen, spouwisolatie van glaswol en een buitenspouwblad, uitgevoerd in metselwerk en potdekselwerk. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in halfsteensverband (architectuurstijl Landelijk) en wordt in het werk wit gesausd. Als plint wordt een antraciet kleurige schoonwerksteen toegepast. Bij keuze voor een andere architectuurstijl worden andere materialen toegepast conform de kleuren en materiaalstaat op de verkooptekening. Waar nodig worden open stootvoegen ten behoeve van de spouwventilatie aangebracht. ln het metselwerk worden ook de benodigde dilataties opgenomen volgens advies van de stenenfabrikant en leverancier in overleg met de constructeur. ln de gevels worden de nodige stalen lateien opgenomen boven de gevelkozijnen. Onder de raamkozijnen die niet tot het maaiveld reiken, worden gemetselde waterslagen aangebracht, zoals op tekening staat aangegeven. Op de verdieping wordt tegen de gevel ook houten potdekselwerk aangebracht conform de verkooptekeningen. Bij type A wordt bij de entree een eiken houten constructie aangebracht ter Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 12 ondersteuning van de luifel. 9. Hellende daken De dakconstructie bestaat uit geïsoleerde dakelementen, met een Rc-waarde volgens de EPC-berekening (inclusief riet). De afwerking van de onderzijde van de dakconstructie is aangegeven op de afwerkstaat. De knieschotten op de 1e verdieping worden opgebouwd uit houten regelwerk afgewerkt met gipsplaat en zijn behangklaar of voorzien van tegelwerk bij een toilet of badkamer. De knieschotten op de 2e verdieping worden opgebouwd met houten regelwerk afgetimmerd met plaatmateriaal. Deze worden niet nader afgewerkt. Het riet wordt brandwerend geïmpregneerd. In verband met het behoud van het riet, worden de dakplaten voldoende dampdicht uitgevoerd. In het dak worden de benodigde dakdoorvoeren geplaatst ten behoeve van de cv- en mvinstallatie en een doorvoer voor de rioolontluchting. Er worden geen goten aangebracht waardoor het regenwater afwatert op de kavel en in de bodem wordt opgenomen. 10. Binnenwanden en bouwmuren De binnenspouwbladen en de woningscheidende ankerloze spouwmuren zijn van kalkzandsteen in variërende dikte volgens opgave constructeur. De dragende binnenmuren zijn ook van kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden op de begane grond en 1e verdieping van de woning bestaan uit lichte gasbetonwanden met een dikte van 10 centimeter. De binnenwanden op zolder worden opgebouwd met houten regelwerk en afgetimmerd met gipsplaat en worden behangklaar opgeleverd. 11. Kozijnen, ramen en beglazing De gevelkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in hardhout, dekkend in kleur geschilderd conform de kleuren- en materialenstaat op de verkooptekening. Op het glas wordt aan de buitenzijde en binnenzijde een roede aangebracht conform de verkooptekening. In de gevel boven de kozijnen worden waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Voor zover in de woning een borstwering aanwezig is, wordt de binnenzijde afgewerkt met marmer composietstroken vensterbanken (Bianco C) met een minimale breedte van 200 mm. De borstwering in de badkamer wordt voorzien van tegels. De te openen ramen worden uitgevoerd als draai/kiepramen en zijn dus naar binnendraaiend. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 13 Ter plaatse van de niet draaiende ramen in de kozijnen wordt eveneens raamhout toegepast welke vast zijn gemonteerd en dus niet zijn te openen. Onder de kozijnen tot aan het maaiveld worden zwarte kunststof dorpels (DTS) toegepast welke beter bestand zijn tegen vocht van de grond. De buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden voorzien van geïsoleerde HR++ beglazing. In de buitendeuren met lage borstweringen wordt conform het Bouwbesluit geen veiligheidsbeglazing aangebracht. 12. Buitendeuren De voordeur van de woning is een luxe houten paneeldeur zonder beglazing en is voorzien van een weldorpel. De overige buitendeuren zijn van hardhout en voorzien van isolatieglas en roeden. De modellen zijn conform op de verkooptekening. De buitendeuren zijn voorzien van RVS veiligheidsgarniteur. Het hang- en sluitwerk van de woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit en eveneens aan de gestelde eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen. Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. 13. Binnendeuren en -kozijnen De binnendeuren zijn luxe paneeldeuren van het merk Weekamp deuren, type LD 6511, in stompe uitvoering. De deuren worden in het werk helder wit (RAL 9010) afgelakt. De deuren zijn voorzien van een loopslot, RVS deurkrukken en schilden. De deuren van badkamer en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan RVS scharnieren. De binnendeur van de entree naar de woonkamer wordt uitgevoerd als paneeldeur met helder facetglas van het merk Weekamp deuren, type LD6512. In woningtype B worden zowel van de entree naar de woonkeuken als van de entree naar de woonkamer dubbele houten paneeldeuren toegepast met helder facetglas. De binnendeurkozijnen zijn van hardhout zonder bovenlicht en worden in het werk helder wit (RAL 9010) afgelakt. De binnendeurkozijnen worden niet voorzien van dorpels, met uitzondering van badkamer en toilet, deze krijgen een hardstenen dorpel. 14. Houten trappen en hekken De vaste trappen worden uitgevoerd als open hardhouten trap met uitzondering van de begane grond trap bij type A. Deze trap wordt als gesloten trap toegepast. De trappen zijn wit gegrond en worden in het werk helder wit (RAL 9010) afgelakt. Dit geldt niet voor de onderzijde van de dichte trap van type A. De trappen worden voorzien van de benodigde houten traphekken en houten leuningen welke Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 14 eveneens wit gegrond zijn en in het werk helder wit (RAL 9010) worden afgelakt. Op zolder wordt een houten vlizotrap aangebracht voor toegang naar de vliering. De vlizotrap is onbehandeld. 15. Plafond-, wand- en vloerafwerking In de afwerkstaat staat in een overzicht alle wand- en plafondafwerking per ruimte aangegeven. De wanden op de begane grond, 1e en 2e verdieping, met uitzondering van de badkamer en toilet, worden behangklaar afgewerkt. Er wordt dus geen behang aangebracht. De wanden op vliering worden niet nader afgewerkt. Het tegelwerk op de wanden in van de badkamer en het toilet bestaan uit geglazuurde wandtegels, kleur wit in de afmeting van 300 x 600 mm. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. Het toilet wordt tot 1,20 meter hoogte betegeld. Het voegwerk is wit. De betonnen vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. De vliering krijgt een houten vloer van plaatmateriaal. Voor de vloer van het toilet en de badkamer worden antraciet kleurige vloertegels toegepast in de afmeting 600 x 600 mm. Het voegwerk is grijs. De naden in de betonplafonds plafonds worden zorgvuldig dichtgezet en uitgevlakt. Ook de gipsplaatplafonds die tegen de onderzijde van de dakplaat op de 1e verdieping komen, worden uitgevlakt. Beide plafonds zijn sausklaar. Er wordt dus geen saus- of spuitwerk aangebracht. 16. Aftimmeringen In de woningen worden aftimmeringen aangebracht bij de buiten- en binnenkozijnen. In het trapgat wordt een aftimmering aangebracht ter plaatse van de verdiepingsvloer. In de woningen worden geen plinten aangebracht. 17. Schilderwerk De buitendeuren, ramen en kozijnen worden in de fabriek voorzien van een grondverf. Op de bouw worden alle buitendeuren, ramen en kozijnen nog één maal geschilderd, volgens het kleurenschema. In verband met de behandelingsmethode heeft het binnenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren een gelijke kleur als het buitenschilderwerk. Het binnentimmerwerk wordt in helder wit (RAL 9010) geschilderd met op waterbasis gedragen verf. De trappen, traphekken en leuningen zijn fabrieksmatig gegrond en worden in het werk helder wit (RAL 9010) afgelakt. De eventueel in het zicht komende gedeelten van de cv-leidingen alsmede het leidingwerk bij de technische installaties worden niet geschilderd. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 15 Het zwarte potdekselwerk op de gevel is fabrieksmatig afgewerkt en wordt in het werk niet nader behandeld. De gemetselde gevels worden met uitzondering van de plint en raamdorpels worden voorzien van een witte minerale muurverf die geschikt is voor steenachtige ondergronden. 18. Keuken ln de woning wordt geen keuken aangebracht. De aankoop en montage van een keuken inclusief wasemkap en wandwandafwerking kunt u zelf na oplevering verzorgen. In de verdiepingsvloer is een afvoerkanaal opgenomen voor aansluiting van een wasemkap. Dit afvoerkanaal mondt uit in de zijgevel waar deze met een gevelrooster is afgewerkt. De koud- en warmwaterleiding, de gasleiding en de afvoer op de riolering worden afgedopt op de standaard plek, zoals op tekening staat aangegeven. 19. Waterinstallatie en sanitair Het sanitair in de badkamer en het toilet zijn van het merk Villeroy&Boch, in de serie Omnia Architectura. De kranen zijn van het merk Hans Grohe model Focus E2. De warmwaterleiding worden uitgevoerd in koperen en/of kunststof pijpen. Toiletruimte begane grond en 1e verdieping: - Wandcloset wit. - Closetzitting met deksel wit. - Fontein compact wit, afmeting 365 x 260 mm. - Fonteinkraan Focus. Badkamer 1e verdieping: - Dubbele wastafelopstelling wit. - Focus E2 wastafelmengkranen. - Dubbele spiegel. - Focus Comfort thermostatische douchemengkraan. - Douche glijstangcombinatie met handdouche verchroomd. - Douchegoot met roosterplaat. - Ligbad acryl 800 x 1.800 mm wit. - Badmengkraan. - Badgarnituur. - Designradiator wit. 2e badkamer type B 1e verdieping: - Wastafelopstelling wit. - Focus E2 wastafelmengkraan. - Spiegel. - Focus Comfort thermostatische douchemengkraan. - Douche glijstangcombinatie met handdouche verchroomd. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 16 - Douchegoot met roosterplaat. Designradiator wit De volgende koudwateraansluitingen worden in uw woning aangebracht conform de verkooptekening: - Closetcombinatie begane grond en 1e verdieping. - Fonteintje in toiletruimte begane grond en 1e verdieping. - Aansluitpunt keukenkraan. - Wastafelmengkranen. - Douchemengkraan. - Badmengkraan. - Tapkraan wasmachine . - Tapkraan cv-ketel. Aansluitpunten warmwaterleidingen conform de verkooptekening: - Aansluitpunt keukenkraan. - Wastafelmengkranen. - Douchemengkraan. - Badmengkraan. 20. Gasinstallatie De gasinstallatie wordt volgens de voorschriften van het regionale gasbedrijf aangelegd. Vanaf de gasmeter wordt een leiding gelegd naar de woonkeuken ten behoeve van het kooktoestel en naar de 2e verdieping ten behoeve van de cv-ketel. 21. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woningen zijn voorzien van een op de zolder geplaatste gasgestookte Itho Daalderop HR Combiketel BaseCube 24/35 (CW5) met warm tapwater voorziening. In verband met een 2e badkamer bij type B komt hier een extra boiler voor voldoende warm tapwater. De cv-ketel wordt gecombineerd met een lucht/water warmtepomp voor extra energiebesparing. Daarnaast biedt de lucht/water warmtepomp de mogelijkheid om in de zomer de woning enkele graden te kunnen koelen. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een laagtemperatuurssysteem met op begane grond en verdiepingen waar nodig een verdeelstuk. Op de begane grond wordt in de gehele woning vloerverwarming toegepast als hoofdverwarming. Op de verdiepingen worden radiatoren toegepast waarbij de leidingen weggewerkt zijn in vloer en wand. De fabrieksmatige afgewerkte radiatoren worden zo veel mogelijk onder de gevelopeningen geplaatst. De exacte plaats en afmeting zijn nog niet bekend en worden bepaald zodra de transmissieberekeningen door de installateur gemaakt zijn. De radiatoren zijn tevens te regelen via de aanwezige thermostatische radiatorkranen. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 17 In de badkamer is naast een vloerverwarming eveneens een designradiator opgenomen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een modulerende klokthermostaat in de woonkamer. Voor de verschillende ruimten worden ruimtetemperaturen aangehouden conform de gestelde eisen van SWK. 22. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. De unit wordt op de 2e verdieping geplaatst. De unit zorgt ervoor dat de keuken, de toiletten, de badkamer(s) en opstelplaats van de wasmachine continu mechanisch worden afgezogen. De hoofdbediening (inclusief CO2 melding) van de ventilatie wordt in de (woon)keuken geplaatst. ln de gevel boven de buitenkozijnen worden waar nodig de benodigde ventilatieroosters opgenomen voor de toevoer van verse lucht. 23. Elektra De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem, volgens de geldende voorschriften. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de cv-ruimte op zolder. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof inbouwwandcontactdozen en schakelmateriaal van hetmerk Gira 55 helder wit. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen is op de verkooptekeningen aangegeven. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie ter plaatse van de entreedeur. - Hoogte schakelaars (inclusief combinaties) op circa 1.050+ vloer. Hoogtewandcontactdozen op circa 1.050+ vloer. Hoogte van de telefoon en CAI-contactdoos woonkamer circa 300+ vloer. Hoogte wandcontactdozen in keuken, cv-/bergruimte op 1050+ of anders conform de verkooptekening. Bij type A zijn op zolder aansluitpunten gemaakt voor een wasmachine en (condens)wasdroger. Bij type B zijn deze aansluitingen gemaakt in de technische ruimte. Bij de voordeur van type B zijn twee armaturen opgenomen. Bij type A komen bij de voordeur twee armaturen in het plafond bij de luifel. Conform de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen zijn op de buitengevels diverse aansluitpunten opgenomen voor buitenverlichting. Deze dient u zelf te voorzien van armaturen om te voldoen aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 18 24. Rookmelders De op de verkooptekening aangegeven rookmelders zijn onderling doorverbonden en aangesloten op de elektrische installatie. 25. Opruimen en schoonmaken Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt afgevoerd. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd. 26. Slotbepaling Wijzigingen in detaillering en/of producten, die het totale product niet nadelig beïnvloeden, worden voorbehouden. Op deze omschrijving is van toepassing, als ware letterlijk opgenomen, het Bouwbesluit. 27. Garantiebepaling Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 19 Afwerkstaat type A Afwerkstaat Vloer Wand/knieschotten Entree Cementdekvloer Behangklaar Toiletruimte (begane grond + 1e verdieping) Vloertegels (Woon)keuken Cementdekvloer Wandtegels tot 1,2 m. Wand boven tegelwerk is sausklaar Behangklaar Sausklaar Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Sausklaar Overloop Cementdekvloer Behangklaar Sausklaar Hoofdslaapkamer Badkamer Cementdekvloer Vloertegels Behangklaar Wandtegels tot plafond Sausklaar Sausklaar Overige slaapkamer(s) Cementdekvloer Behangklaar Sausklaar Zolder Cementdekvloer Behangklaar. Knieschotten onafgewerkt Technische ruimte Cementdekvloer Onafgewerkt Vliering Houten vloer onafgewerkt Onafgewerkt Plafond, knieschotten en onderzijde dakplaten onafgewerkt Plafond, knieschotten en onderzijde dakplaten onafgewerkt Onafgewerkt Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 Plafonds/schuine daken Sausklaar Sausklaar Bijzonderheden Meterkast met deurbelinstallatie, trap naar verdieping Sanitair conform verkooptekening Keukenleidingen en afvoeren afgedopt, afzuigpunt mv en wasemkap Thermostaat aansluitvoorbereiding CAI en telefoon Trap naar 2e verdieping Met inloopkast Sanitair conform verkooptekening Vlizotrap naar vliering, opstelplaats wasmachine en wasdroger Cv-ketel, warmtepomp en mv-unit Geen voorzieningen 20 Afwerkstaat type B Afwerkstaat Vloer Wand/knieschotten Plafonds/schuine daken Sausklaar Bijzonderheden Entree Cementdekvloer Behangklaar Toiletruimte (begane grond + 1e verdieping) Vloertegels Sausklaar Sanitair conform verkooptekening Cementdekvloer Wandtegels tot 1,2 m. Wand boven tegelwerk is sausklaar Behangklaar (Woon)keuken Sausklaar Keukenleidingen en afvoeren afgedopt, afzuigpunt mv en wasemkap Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Sausklaar Overloop Cementdekvloer Behangklaar Sausklaar Thermostaat, aansluitvoorbereiding CAI en telefoon Trap naar 2e verdieping Hoofdslaapkamer Badkamer(s) Cementdekvloer Vloertegels Behangklaar Wandtegels tot plafond Sausklaar Sausklaar Overige slaapkamer(s) Cementdekvloer Behangklaar Sausklaar Zolder Cementdekvloer Behangklaar. Knieschotten onafgewerkt Technische ruimte Cementdekvloer Onafgewerkt Vliering Houten vloer onafgewerkt Onafgewerkt Plafond, knieschotten en onderzijde dakplaten onafgewerkt Plafond, knieschotten en onderzijde dakplaten onafgewerkt Onafgewerkt Technische omschrijving geschakelde woningen d.d. 23-06-2014 Meterkast met deurbelinstallatie, trap naar verdieping Met inloopkast Sanitair conform verkooptekening Vlizotrap naar vliering Cv-ketel, warmtepomp en mv-unit, opstelplaats wasmachine en wasdroger Geen voorzieningen 21 wonenopnaardereiland.nl
© Copyright 2025 ExpyDoc
