Huishoudelijk Reglement Mandeligheid SEP

Huishoudelijk Reglement Mandeligheid
Stichting Eigenaren Poolzeestraat
Huishoudelijk Reglement Mandeligheid SEP Hieronder hebben wij een aantal regels over het gebruik van het mandelig terrein van de Stichting Eigenaren Poolzeestraat, gebaseerd op fatsoen, redelijkheid en billijkheid. Dit in aanvulling en verduidelijking van wat al juridisch is bepaald en vastgelegd in de akte van mandeligheid. 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 Algemene regels van fatsoen, redelijkheid en billijkheid Wat je niet op de openbare weg of ruimte doet, dat doe je ook niet als deelgenoot op het mandelig terrein. De regels voor de openbare weg zijn dus ook van toepassing op het mandelig terrein. Wat je niet wilt dat een andere deelgenoot voor jouw eigen pand doet, dat doe je ook niet bij een andere deelgenoot voor het pand. Je blijft af van zaken die niet jouw eigendom zijn en die staan op het eigen mandelig terrein grenzend aan het pand van een ander deelgenoot. Indien een deelgenoot een zaak plaats op het “eigen mandelig terrein” grenzend aan het pand van een ander deelgenoot, dan mag desbetreffende deelgenoot deze zaak verplaatsen of verwijderen, of hierom verzoeken bij desbetreffende deelgenoot. Fatsoen moet je doen. Dit is niet in regels te omschrijven, dit is iets wat je wilt dat een ander bij jou doet. Geef wat je wilt ontvangen. Je vrijheid houdt op waar het een ander beperkt in de vrijheid of een ander stoort. We respecteren elkaars ruimte, bezit en persoonlijk belang. Iedereen heeft recht op privacy, rust en plezier van de eigen woon‐ en werkruimte. Het gemeenschappelijk belang is de waarde, het aanzien en het plezier van onze werk‐ en woonruimte te verbeteren en te vermeerderen. Hier plukken we allemaal de vruchten van. We gaan met elkaar respectvol om. We zijn allemaal mensen met onze sterke kanten en eigenaardigheden. Daar vallen we elkaar niet op aan. Niet de persoon maar het gedrag of nalatigheid mag aangesproken worden. Bedreigingen, fysiek of met woorden, zijn niet toegestaan en een reden om een gesprek te beëindigen en zonodig aangifte te doen. Provocatief gedrag wordt door alle partijen achterwege gelaten. a. Als we er samen niet uitkomen, gaan we naar de beheerder van het mandelig gebied. b. Komen we er dan niet uit dan verzoeken desbetreffende partijen aan de voorzitter van de SEP voor een bijeenkomst met alle deelgenoten. c. Komen we er met elkaar niet uit dan kan de SEP het geschilpunt voorleggen aan de kantonrechter voor een bindende uitspraak met zonodig sancties. Mei 2015
Pagina 1 van 4
Pagina 1 van 4
Huishoudelijk Reglement Mandeligheid
2. Parkeerplaatsen 2.1 Algemeen Stichting Eigenaren Poolzeestraat
De parkeerplaatsen worden gebruikt als volgt: Iedere koper heeft een zodanig recht van gebruik van de parkeerplaatsen als in overeenstemming is met de bestemming van die parkeerplaatsen, te verdelen in twee categorieën: 1.
Categorie 1: De eigenaar / bewoner van de woningen met bedrijfsruimte Poolzeestraat 9/11, 13/15, 17/19 en 21/23. 2.
Categorie 2: De eigenaar / gebruiker van de bedrijfsruimte Poolzeestraat 1, 3, 5 en 7 alsmede de bedrijfsmatige bezoekers van categorie 1. 2.2 Categorie 1: Woonwerkparkeerplaatsen Bestemming van gebruik van de acht woonwerk‐parkeerplaatsen gelegen voor de woningen met bedrijfsruimtes: 1. Aan de hoofdingang van elke woning zijn twee parkeerplaatsen gesitueerd, in totaal dus acht parkeerplaatsen die behoren tot de mandeligheid. Het gebruik van deze twee parkeerplaatsen is voorbehouden aan de eigenaar, bewoner of bezoeker waaraan de parkeerplaatsen grenzen. 2. Elke bezoeker van een deelgenoot heeft het recht om de hier bedoelde mandelige parkeerplaatsen tijdens een bezoek te gebruiken, echter uitsluitend voor het kortstondig parkeren van een vervoersmiddel gedurende het bezoek. 2.3 Categorie 2: Bedrijfsparkeerplaatsen Bestemming van gebruik van de twaalf bedrijf‐parkeerplaatsen gelegen rondom de bedrijfsruimtes: 1. Langs de ontsluitingsweg over mandelig terrein zijn ten behoeve de bedrijfsruimtes totaal twaalf parkeerplaatsen gesitueerd. Het gebruik daarvan is voorbehouden aan de eigenaren, gebruikers en bezoekers van de bedrijfsruimtes. 2. Elke deelgenoot heeft het recht om de hier bedoelde mandelige parkeerplaatsen in de parkeerzones te gebruiken, echter uitsluitend voor het kortstondig parkeren van een vervoersmiddel ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten, dus niet voor parkeren van een derde of meer vervoersmiddelen van een deelgenoot. 2.4 Categorie 1 en 2: Algemene gebruiksregels Voor bestemming en gebruik van alle parkeerplaatsen op mandelig terrein is van toepassing: 1. Onder vervoersmiddel wordt verstaan een auto of een motor die in eigendom toebehoort aan de betreffende koper of die duurzaam wordt gebruikt door de betreffende koper. Voorts wordt onder een auto of een motor verstaan een automobiel of een motor van visite van de gebruikende of duldende koper. 2. Onder vervoersmiddel of motor wordt nadrukkelijk niet verstaan: een caravan, een camper, een vouwwagen, een autobus, een bromfiets of een ander soort vervoersmiddel die afwijkt van een doorgaans gebruikt transportmiddel voor personen. 3. Een caravan, camper of vouwwagen in eigendom van een deelgenoot mag maximaal 3 dagen voor en na een vakantie van een deelgenoot gebruik maken van de eerste 2 bedrijfsparkeerplaatsen grenzend aan de openbare weg. Vervolgens dient deze van de openbare weg (max. 3 dagen op dezelfde plaats) of van een stalling gebruik te maken. Dit gebruiksrecht is niet toegestaan aan derden, ook niet na toestemming van een of meerdere deelgenoten. 2.5 Wijze van gebruik van de parkeerplaatsen 1.
2.
3.
4.
Het gebruik van de mandelige parkeerplaatsen, voor zover deze niet gelegen zijn aan de hoofdingang van een woning, dient slechts tijdelijk in duur te zijn Dat betekent dat het elke deelgenoot niet is toegestaan de hiervoor bedoelde parkeerplaats langer dan 48 uur onafgebroken te gebruiken. Voorts dient het gebruik van parkeerplaatsen niet te geschieden op een wijze waardoor de deelgenoot die in de omgeving daarvan woont hinder ondervindt van het gebruik. Daarbij wordt onder meer gedacht aan het langdurig laten draaien van motoren, het draaien van harde muziek of enige andere vorm van hinder. Het gebruik van parkeerplaatsen houdt niet in het gebruik tot reparatie, wassen, schoonmaken of op enigerlei andere wijze van onderhoud van een automobiel of motor. Het gebruik van parkeerplaatsen mag niet tot gevolg hebben dat de deelgenoot, voor wiens woning de parkeerplaats is gelegen, zijn woning en/of het onbebouwde deel van zijn grond met woning niet op een normale en ongehinderde wijze kan gebruiken of bereiken. Mei 2015
Pagina 2 van 4
Pagina 2 van 4
Huishoudelijk Reglement Mandeligheid
Stichting Eigenaren Poolzeestraat
3. Binnenplein 3.1 Bestemming 1. Het binnenplein is bestemd voor achteringang en uitgang van de panden, aan- en afvoer van goederen
en de plaatsing van de containers voor huisafval, zoals geregeld in de akte van mandeligheid.
2. Roerende zaken mogen door een deelgenoot worden geplaatst op het gedeelte dat direct grenst aan het
pand van de deelgenoot. Deze zaken mogen geen permanent karakter hebben (dus geen uitbouw,
vaststaande schuurtjes e.d.).
3.2 Terrein grenzend aan het pand; Eigen Mandelig Terrein Het gebruiksrecht van het terrein grenzende aan de achteringang van een pand komt toe aan de deelgenoot aan wiens perceel het grenst. De fictieve tussengrens met de buren loopt in het verlengde van de scheidingsmuur met het belendende pand. In figuur 1 is dit aangegeven met een arcering. 3.2 Terrein buiten Eigen Mandelig Terrein; Gemeenschappelijk Mandelig Terrein Het deel dat geen afbakening kent met het verlengde van de scheidingsmuren, dus het middengedeelte, moet zodanig toegankelijk blijven dat het vrij aan‐ en afvoeren van goederen en containers mogelijk is. Op dit gedeelte kan de door de SEP aangeschafte tafel en bijbehorende stoelen geplaatst worden, mits er een toegangsweg open blijft en waterafvoer ongehinderd plaats kan vinden naar de afvoerputten voor regenwater. Figuur 1: Scan plattegrond binnenplein gearceerd terrein wiens gebruiksrecht toekomt aan belendend pand. In de hoeken dienen de twee panden dit gebied samen in overleg te gebruiken. 3.3 Groenvoorziening Een groenvoorziening op de scheidingsgrens wordt verzorgd door de deelgenoot van het belendende pand zelf, tenzij anders overeengekomen met, of uitbesteed aan, een van de andere deelgenoten. Andere groenvoorzieningen op eigen mandelig terrein dienen te onderhouden worden door de desbetreffende deelgenoot zelf. De kosten hiervan zijn voor eigen rekening. Mei 2015
Pagina 3 van 4
Pagina 3 van 4
Huishoudelijk Reglement Mandeligheid
3.4 Stichting Eigenaren Poolzeestraat
Rust en ruimte voor werken en spelen Het binnenplein is ten behoeve van de woonwerk‐ en bedrijfspanden. Voor bewoners en gebruikers is het van belang dat er geen geluidsoverlast is en plezierig recreatie en werken mogelijk is. Spelende kinderen dienen hiermee rekening te houden en speelvoorwerpen dienen enkel geplaatst te worden op eigen mandelig terrein, het deel grenzend aan het pand van de deelgenoot. Dus eigen spullen blijven op het eigen mandelig terrein. Zonder elkaar te hinderen, kunnen we genieten van de ruimte om de panden en de binnenruimte. Als we de ruimte gebruiken op de manier waarvoor het bestemd is, dan is wonen en werken voor iedereen een plezier. 3.5 Respect 1.
2.
3.
Respecteer het eigen mandelig terrein van de ander, grenzend voor en achter het pand van de ander. Respecteer de woonwerk‐ en bedrijfsparkeerplaatsen waarvoor het bedoeld en omschreven is. Respecteer elkaars rust en privacy om te wonen, te werken en te spelen. 3.5 De Gulden Regel Laten wij de Gulden Regel (Latijns: Regula Aurea & Engels: Golden Rule) toepassen op ons mandelig terrein: Behandel anderen zoals je door hen behandeld wilt worden ofwel Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook de ander niet. Mei 2015
Pagina 4 van 4
Pagina 4 van 4

Download Report