Strijp-S, gebouw “Glasgebouw” Torenallee 45 te Eindhoven

Te huur¹
Kantoorruimte gelegen in het “Glasgebouw”
op Strijp-S te Eindhoven
Adres
Strijp-S, gebouw “Glasgebouw”
Torenallee 45 te Eindhoven
Historie Strijp-S
In de jaren 1977-1981 ontwierp en realiseerde Bakkers Architects, in
samenwerking met Architecten- en Ingenieursbureau AIB het acht verdiepingen
hoge Video ontwikkellaboratorium. Deze naamswijziging vindt mede haar
oorsprong in de verwachting dat ze bij zal dragen aan de vindbaarheid van het
gebouw.
Strijp-S is een voormalig bedrijventerrein van circa 27 ha in het Eindhovense
stadsdeel Strijp dat heeft toebehoord aan Eindhovens trots N.V. Philips. Bekend
staande als De verboden stad was het een gebied dat omringd werd door de
Eindhovense bebouwing, maar dat niet vrij toegankelijk was. Toch gingen
dagelijks vele mensen in en uit, aangezien het terrein immense fabrieken
bevatte die vele duizenden mensen werk boden.
Het oudste gebouw dat op het terrein werd gesticht was het Philips
Natuurkundig Laboratorium. Dit dateert uit 1922. Zeer indrukwekkend was de
zogeheten Hoge Rug, een aaneengesloten reeks van drie grote
industriegebouwen, die in 1928 werden gebouwd. Hier werden radio's en, na de
Tweede Wereldoorlog, ook televisietoestellen geassembleerd. Er bevonden zich
ook een beeldbuizenfabriek en een glasblazerij.
Later kwamen er ontwikkelafdelingen en nog weer later kantoren. Uit 1929
stammen het Ketelhuis en de Machinekamer, voor de opwekking van perslucht
en elektriciteit. Maar tegenover de Hoge Rug heeft oorspronkelijk een hele
reeks fabriekachtige gebouwen gestaan waar gas en stoom voor toepassing in
de fabrieken werd opgewekt. Het Klokgebouw uit 1928 bevatte eens de
Philitefabriek. Hier werd bakeliet vervaardigd. Het is vernoemd naar de enorme
klokken.
Markant aan het gebouw was ook het draaiende Philips-embleem. Dit alles was
vanuit de aankomende treinen te bewonderen. De gebouwen uit die tijd, 19271930, zijn inmiddels een Rijksmonument. Het Veemgebouw werd in 1942
gebouwd. Dit opvallende en grote gebouw was een magazijn voor radio- en
later voor televisietoestellen en andere Philips-producten. Ook het Veemgebouw
is Rijksmonument. Van nog latere datum is het Glasgebouw, dat in 1948
gereed kwam.
2
www.bedrijfmakelaar.nu
Omgeving Strijp-S
Op ca. 27 hectare ontstaat een vernieuwende, dynamische wisselwerking
tussen bewoners, bedrijven en bezoekers van Strijp-S. Creativiteit en culturele
uitingen worden op Strijp-S deel van de dagelijkse gang van zaken, waardoor
de levendigheid 24 uur per dag, 7 dagen per week voelbaar en zichtbaar blijft.
Strijp-S wordt een nieuwe woon-, werk- en ontmoetingsplek voor mensen van
alle leeftijden, die zich aangesproken voelen door de sfeer op Strijp-S.
Strijp-S in 2020 (bron: www.strijp-s.nl)
Strijp-S is qua ligging en mogelijkheden voor veel bedrijven een aantrekkelijk
gebied om zich te vestigen. In het gebied staat totaal ruim 90.000 m2
kantooroppervlak gepland. Hiernaast is ruimte voor commerciële en overige
voorzieningen gepland. Naast designbureaus, architectenbureaus, ateliers,
studio´s, winkeltjes en horeca, zullen ook diverse andere kantoren en
opleidingsinstituten zich thuis voelen in Strijp-S. Vanwege de sfeer, de perfecte
bereikbaarheid en de voorzieningen. De dynamiek van al deze facetten maakt
Strijp-S als totaal een inspirerende omgeving voor iedereen die hier werkt of op
bezoek komt. Het voorzieningenniveau op Strijp-S wordt hoog. Winkels met
een uiteenlopend assortiment. Diverse horecagelegenheden, van eenvoudig
café tot chique restaurant. Voor bedrijven en hun medewerkers spelen ook
andere zaken een grote rol: parkeren en bereikbaarheid. Nieuwbouwkantoren
krijgen een ondergrondse parkeergarage, waardoor er geen parkeerproblemen
ontstaan. Daarnaast is Strijp-S via alle vervoersmogelijkheden uitstekend
bereikbaar.
3
www.bedrijfmakelaar.nu
Strijp-S was en is een stad in de stad. Een “verboden” stad waar je alleen met
een pasje rond kon lopen. En toch hoorde het bij de stad door haar ligging en
de markante industriële gebouwen. Strijp-S behoort tot het collectieve
geheugen van de stad. In de plannen voor het gebied krijgt dit geheugen een
toekomst.
Strijp-S in 2012 (bron: www.strijp-s.nl)
4
www.bedrijfmakelaar.nu
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het gebouw ligt op ca 5 minuten
rijden bij de op- en afritten van de A2 en is gelegen aan de binnenring van
Eindhoven. Om de 5 minuten vertrekt in de nabijheid een snelle busverbinding
(Phileas HOV-lijn) naar het centraal station en Eindhoven Airport. Bovendien
zijn er op loopafstand ook nog reguliere bushaltes aanwezig. Het treinstation
“Eindhoven Beukenlaan” ligt ook op loopafstand.
Object
Het kantoorgebouw, ook wel Glasgebouw genoemd, is gelegen in het hart van
Strijp-S, het is een voormalig gebouw van Philips en via een loopbrug
verbonden met gebouw SFJ. Strijp-S wordt momenteel herontwikkeld tot een
markante locatie bestaande uit een woonomgeving, gecombineerd met
commerciële voorzieningen en kantoorgebouwen. In de nabije omgeving zijn
onder andere de navolgende bedrijven gehuisvest Philips, Bosch, Health City en
Fit 4 Free. Door het gefaseerde vertrek van Philips komen er een aantal
gebouwen voor (tijdelijke) verhuur beschikbaar. Door de enorme omvang van
het complex zijn diverse huurmogelijkheden van kantoorruimte aanwezig. Het
markante kantoorgebouw met een industrieel karakter wordt na 2018
gerenoveerd. Het gebouw zal ook in de toekomst een kantoorbestemming
krijgen. Tot die tijd is het mogelijk tegen gunstige voorwaarden en condities
kantoorruimte te huren in het Glasgebouw. Het gebouw heeft momenteel
meerdere huurders, van startende ondernemingen tot gerenommeerde
bedrijven.
Voor de actuele status van vrijstaande ruimtes dient u contact op te nemen met
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars.
Parkeren
Er is ruime parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig (parkeernorm
1 : 60 m²). Voor huurders en hun werknemers van het op Strijp-S gelegen
bedrijven is er een mogelijkheid om voor een bepaald terrein abonnementen te
kopen, welke gefaciliteerd worden door PCH Parking & Facility Services
(website: www.pch-parkeerservices.nl/ ).
5
www.bedrijfmakelaar.nu
Opleveringsniveau

liftinstallatie;

systeemplafond met TL-inbouwarmaturen;

gedeeltelijk aanwezige scheidingswanden (deels voorzien van glas);

stalen kozijnen met enkele beglazing;

vloerbedekking (gedeeltelijk);

centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren;

centraal gesitueerde dames- en herentoiletgroepen;

vloerbelasting van 2500 kg/m² op de begane grond en 1000 kg/m² op
de verdiepingen;

kabelgoten;

ruime daglichttoetreding.
(*) deze zaken worden ‘om niet’ ter overname aangeboden,
eenmalige terbeschikkingstelling.
6
www.bedrijfmakelaar.nu
Huurgegevens
Huurprijs
€ 70,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeren
Voor huurders en hun werknemers van het op Strijp-S
gelegen bedrijven is er een mogelijkheid om voor een
bepaald terrein abonnementen te kopen, welke
gefaciliteerd worden door PCH Parking & Facility
Services (website: www.pch-parkeerservices.nl/ ).
Voorschot
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
servicekosten
Huurtermijn
Een (1) maand.
Huurbetaling
Per maand.
Opzegtermijn
Een (1) maand.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte
van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief
btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum,
op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer
volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI
voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door
het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De
huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs
van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg, doch spoedig.
Bijzonderheden
Bij huur van een kantoorunit met een metrage dat
kleiner is dan 100 m² is huurder eenmalig € 500,00
exclusief B.T.W. aan transactiekosten verschuldigd;
1
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met
betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van
of volledigheid van deze gegevens.
7
www.bedrijfmakelaar.nu
Locatieaanduiding
8
www.bedrijfmakelaar.nu
Foto’s
9
www.bedrijfmakelaar.nu
Foto’s
10
www.bedrijfmakelaar.nu
Contactgegevens
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V.
Kennedyplein 230
5611 LS EINDHOVEN
T:
040 211 11 12
W:
www.bedrijfsmakelaar.nu
E:
[email protected]
11
www.bedrijfmakelaar.nu
Plattegrond
12
www.bedrijfmakelaar.nu

Download Report