lees meer

Verplicht energielabel vanaf 1 januari 2015
Bij verkoop of verhuur is met ingang van 1 januari 2015 de levering van een energielabel
verplicht. Het label verschilt van het label en de systematiek die al vanaf 2008 van kracht was.
Alle eerder afgegeven labels houden hun geldigheid tot 10 jaar na afgifte datum. Voor alle
woningen welke nog geen label hadden verandert e.e.a. De verplichting en aansprakelijkheid
m.b.t. het energielabel geldt voor de woningeigenaar. Uiteraard is het de plicht van de makelaar
om zijn klant juist voor te lichten over het energielabel.
Nieuwe systematiek
Vanaf 1 januari 2015 ontvangen ongeveer vijf miljoen woningeigenaren (in vijf batches, vijf
weken tijd) per brief een voorlopig energielabel. Het voorlopig energielabel is NIET voldoende
om te voldoen aan de plicht om een label te leveren bij verkoop of verhuur van een woning.
Het voorlopig label dient te worden omgezet in een definitief label.
Op de website van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (www.rvo.nl) kan iedereen de
uitgegeven labels en de voorlopige labels checken. Indien u volgende link volgt, komt u op de site
waar de verwijzing staat om het uitgegeven of voorlopige label te checken:
http://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/energielabelinstallatiekeuringen/energielabel/energielabel-checker
Aanvragen definitief label
De woningeigenaar heeft twee mogelijkheden om een definitief label aan te vragen.
1. De woningeigenaar geeft een erkend energielabeladviseur opdracht om een energielabel op te
stellen. Dit is de duurste optie.
2. De woningeigenaar kan vanaf 1 januari 2015 zelf on-line zijn definitief energielabel
aanvragen. De tool om zelf het energielabel definitief te laten maken is momenteel nog
in ontwikkeling. Zodra de tool klaar is kan de woningeigenaar zelf inloggen (met
DigiD) en een aantal vragen (maximaal 10) invullen. Het betreft vragen over
energetische maatregelen in de woning (o.a. beglazing, isolatie, verwarming en
duurzaamheidsmaatregelen). Een deskundige beoordeelt (vanaf afstand) de ingevulde
vragen en kan om aanvullende bewijzen (foto’s, aankoopfacturen, etc) vragen. Bij een
positieve beoordeling zal het voorlopige energielabel worden omgezet in een definitief
label. Dit zal naar verwachting enkele tientjes gaan kosten.
Wie is deskundige voor de beoordeling van de definitieve energielabels
Iedereen kan worden opgeleid tot erkend deskundige. Gecertificeerde energielabeladviseurs voldoen
hieraan na het volgen van een instructie. Alle andere geïnteresseerden moeten eerst een opleiding
volgen en een examen afleggen. Over opleidingen om erkend deskundige te worden zullen wij u nog
nader informeren, zodra daar mee over bekend is.
Een erkend deskundige mag (als hij ook makelaar is) de aanvragen van eigen opdrachtgevers
beoordelen.
Wat als er geen energielabel beschikbaar is?
Per 1 januari 2015 zal de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) toezien op de naleving van het
energielabel bij de verkoop of verhuur van een woning. De inspectie kan overgaan op interventies in
het geval iemand zich niet houdt aan deze plicht. In het huidige voorstel (Maatregel van Bestuur) is
voorgesteld dat ILT een boete uit de eerste categorie kan opleggen aan particulieren tot € 390,- en
een boete uit de derde categorie aan rechtspersonen tot € 7.800,-.
Er wordt een koppeling gerealiseerd tussen het Kadaster en RVO, zodat ILT snel inzicht heeft of
bij een transactie een definitief label beschikbaar is.
Verplicht energielabel vanaf 1 januari 2015
Wat gebeurt er met het energieprestatiecertificaat?
Het energieprestatiecertificaat zal vanaf 1 januari 2015 overgaan in de Energie-Index. De Energie-Index is een
getal voor de energieprestatie. De Energie-Index is een vrijwillig instrument om een exactere bepaling van de
energieprestatie van een woning te berekenen. Bij een Energie-Index ontvangt men automatisch een definitief
energielabel.
Verder worden aan de Energie-Index financiële instrumenten gekoppeld, zoals het woningwaarderingsstelsel.
Professionele woningeigenaren, vooral de huursector, gebruiken de Energie-Index om de investeringen van hun
huizenvoorraad te waarderen en te bepalen.
Verplicht energielabel vanaf 1 januari 2015

Download Report