GEMEENTE REIMERSWAAL

GEMEENTE REIMERSWAAL
RAADSVOORSTEL
Agendapunt
Datum
Aan de gemeenteraad.
:
: 22 april 2014
Onderwerp
Vaststellen grondprijsberekeningsmethodiek in verband met de bouw van een bedrijfspand door
Knop Tweewielers aan de Slagveldstraat in Kruiningen.
case
programma/paragraaf
portefeuillehouder(s)
behandeld in opinieraad
13.003466
plannen fysieke leefomgeving
J.P. Sinke
ja
raadsvoorstel
budgethouder
steller
afdeling
13.027187
ir. J. Gideonse
P. van Dijke
REO
Voorstel
Voorgesteld wordt om in te stemmen met de in de toelichting uiteengezette berekeningsmethodiek
voor een perceel bouwgrond aan de Slagveldstraat in Kruiningen, op basis waarvan een
grondaanbieding kan worden gedaan aan Knop Tweewielers.
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders van Reimerswaal
mr. F. Marquinie MBA
secretaris
A.J. Huisman
burgemeester
Voor een toelichting op het raadsvoorstel wordt verwezen naar de volgende pagina's.
RAADSBEHANDELING
Conform aangenomen
voor:
tegen:
Gewijzigd aangenomen
Overig
13.027187
1
GEMEENTE REIMERSWAAL
RAADSBESLUIT
De raad van de gemeente Reimerswaal,
gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, nummer 13.027187,
BESLUIT
in te stemmen met de verkoop van een perceel grond aan de Slagveldstraat in Kruiningen aan
Knop Tweewielers volgens de volgende berekeningsmethodiek:
1. Verkoop van 2.500 m² grond tegen een bedrag van € 200,-- per m², exclusief btw;
2. Verkoop van de meer gewenste grond tegen een bedrag van € 90,-- per m², exclusief btw;
3. Vergoeding van plankosten van € 35.000,--, exclusief btw;
die bij een afname van 3.469 m² resulteert in een prijs van € 622.210,-- exclusief btw.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Reimerswaal,
gehouden op 22 april 2014.
T. Jansen
raadsgriffier
13.027187
A.J. Huisman
burgemeester
2
GEMEENTE REIMERSWAAL
Toelichting op het raadsvoorstel
Inleiding
Knop Tweewielers is op dit moment gevestigd aan de Zanddwarsstraat 10A in Yerseke. De bedrijfsvestiging
is opgebouwd uit een samenstelsel van verschillende panden. Het gaat hier om een snel groeiend bedrijf dat
op de huidige locatie volledig uit zijn jasje is gegroeid.
In de afgelopen jaren zijn er op verschillende momenten contacten geweest met de heer Knop om een
locatie te vinden waarop een nieuw bedrijfspand kan worden gerealiseerd. Vestiging op een bedrijventerrein
is niet aan de orde, omdat daar geen detailhandelsbedrijven zijn toegestaan. Wij menen nu een uitstekende
mogelijkheid gevonden te hebben aan de Slagveldstraat in Kruiningen, naast de locatie waar de bouw van
een nieuwe Aldi-supermarkt mogelijk wordt gemaakt.
Argumenten
Ook de heer Knop beschouwt de bouwlocatie naast de Aldi-supermarkt als heel aantrekkelijk. In overleg met
hem wordt ernaar gestreefd een invulling te geven die enerzijds tegemoet komt aan de wensen van de
ondernemer en die anderzijds voldoende stedenbouwkundige kwaliteit en uitstraling heeft, mede gelet op de
ligging langs de provinciale weg.
Uiteindelijk zal een en ander uit dienen te monden in een grondtransactie met de betrokken ondernemer.
Hiervoor dient uiteraard een grondprijs vastgesteld te worden. In de bij raadsbesluit van 28 mei 2013
vastgestelde Nota Prijsbeleid 2013 is in paragraaf 5 vastgelegd dat voor de uitgifte van grond, anders dan op
bedrijventerreinen, per geval een marktconforme prijs zal worden vastgesteld.
Op basis van de kengetallen van het Hoofdbedrijfschap Detailhandel dient voor een fietsenzaak van de door
de heer Knop gewenste oppervlakte van 1.500 m² uitgegaan te worden van een bruto terreinoppervlakte van
2.500 m². Op basis van de opgestelde grondwaardeberekening en gelet op de lokale marktomstandigheden
is voor die oppervlakte een grondprijs van € 200,--/m² exclusief btw verdedigbaar.
De ondernemer wenst meer grond af te nemen dan de 2.500 m² die volgens de kengetallen hoort bij een
fietsenzaak met een bebouwde oppervlakte van 1.500 m². Dat houdt verband met zijn bedrijfsvisie, die
uitgaat van een ruim buitenterrein met onder andere een baan waar een proefrit met een nieuwe fiets kan
worden gemaakt. Het rendement van dat extra buitenterrein is vanzelfsprekend lager dan het rendement van
de winkelruimte. Voor om die reden achten wij een prijs van € 90,--/m² realistisch.
Daarnaast is een aanpassing van het bestemmingsplan nodig om de vestiging van Knop Tweewielers
mogelijk te maken. Vanwege het wettelijk verplichte kostenverhaal komen die kosten voor rekening van de
initiatiefnemer.
Op dit moment wordt met de keer Knop gesproken over afname van een perceel grond met een oppervlakte
van 3.469 m². Voorgesteld wordt dit perceel aan te beiden tegen een prijs van € 622.210,-- exclusief btw. Dit
bedrag is met inachtneming van de hiervoor genoemde redenering als volgt opgebouwd:
1. Verkoop van 2.500 m² grond tegen een bedrag van € 200,-- per m², exclusief btw;
2. Verkoop van de 969 m² extra gewenste grond tegen een bedrag van € 90,-- per m², exclusief btw;
3. Vergoeding van plankosten van € 35.000,--, exclusief btw;
Deze berekeningsmethodiek resulteert in een gemiddelde grondprijs van € 179,-- per m², exclusief btw. Wij
achten dat een aanvaardbaar grondprijsniveau, ook gelet op de in de Grondprijsbrief 2014 vastgestelde
grondprijzen voor de gemeentelijke bedrijfsterreinen en in de woningbouwgebieden.
De hierboven uiteengezette methodiek maakt het ook mogelijk om in te spelen op eventueel nog
veranderende oppervlaktebehoeftes van de heer Knop. Dat is niet ondenkbaar, omdat zijn planvorming nog
niet helemaal is afgerond.
Overlegresultaten
De hierboven genoemde transactieprijs en de daaraan ten grondslag liggende berekeningsmethodiek is met
de heer Knop besproken. Daarbij is vanzelfsprekend een voorbehoud gemaakt ten aanzien van de nog
benodigde instemming van uw raad.
Aanpak/Uitvoering
Na instemming met dit voorstel zullen de onderhandelingen met de heer Knop op basis van deze
grondprijsberekeningsmethodiek worden worden voorgezet, c.q. afgerond.
Lasten, baten en dekking
De opbrengst van een eventuele grondverkoop zal worden verwerkt binnen het desbetreffende complex van
het grondbedrijf.
13.027187
3
GEMEENTE REIMERSWAAL
Standpunt opinieraad
De opinieraad is in zijn vergadering van 8 april 2014 in de gelegenheid gesteld zijn mening te vormen over
dit voorstel. De opinieraad (nog invullen).
13.027187
4

Download Report