De Besselaar

NIEUWBOUW WONINGEN
De Besselaar
OMSLAG
te De Glind
1
De Glind
Amersfoort
Barneveld
Barne
Leusden
Lunteren
Woudenberg
Scherpenzeel
2
Inhoudsopgave
Voorwoord
4
Impressie
5-9
Situatie
10 - 11
Plattegrond
12 - 14
Aanzicht
15 - 18
Doorsnede
19
Technische omschrijving
20 - 30
Renvooi
31
Afwerkstaat
32 - 33
Prijzen / disclaimer
34
3
Voorwoord
Hoe mooi de locatie ook is, hoe aantrekkelijk ook het uiterlijk van de woning, een
huis waarvan de gebruikskwaliteit niet aansluit bij de leefstijl van de bewoners en
bij hun verwachtingen voor de toekomst trekt een grote wissel op het woongenot.
Dit ontwerp staat garant om te komen tot een woonomgeving afgestemd op
aanwezige wensen en behoeften passend in De Glind (gemeente Barneveld).
Vanouds staat de kern De Glind bekend als jeugddorp. De kern is echter heel wat ouder dan men
denkt en dankt de naam aan het huis “De Glinthorst”. In het jaar 1911 koos ds. R.J.W. Rudolph (18621914) deze plaats om te starten met de opvang van kinderen die niet in het ouderlijk milieu konden
opgroeien. Deze opvang van jeugdigen bepaalt ook in hoge mate de ruimtelijke inrichting van
het dorp. Door de verschillende zorgboerderijen en de pleeggezinwoningen, met een meer dan
gemiddelde oppervlakte en inhoud, kan men spreken van een ruime opzet. Het unieke karakter van
dit dorp wordt dan ook gekenmerkt door gestrooide bebouwing, omspoeld door groen. Overigens
hebben niet alle inwoners van De Glind een directe band met het jeugddorp.
4
Op de plaats waar ooit de Besselaarschool heeft gestaan heeft Architektenburo Archivice
een ontwerp mogen maken voor 6 woningen op deze prominente plek in het dorp
De Glind. Archivice is geen onbekende in het dorp. De Glindster, een kleinschalig
appartementengebouw, een 3 tal gezinshuizen en een keur aan kleinere en grote
verbouwingen zijn door hen ontworpen.
5
Als grote gemene deler in deze zeer verschillende ontwerpen heeft altijd de gebruiker
centraal gestaan. Deze 6 woningen zijn ontworpen volgens de principes die de woningbouw zo kenmerkend maken. Menselijke maat en schaal waarin men zich thuis kan
voelen. Natuurlijke en duurzame materialen in aardetinten ondersteunen dit gevoel.
6
Er is niet gekozen om dit plan een architectonisch hoogstandje te laten zijn, juist de
eenvoud is de kracht van De Glind en ook dit ontwerp. De buitenste 2 woningen
beschikken over een (prive)parkeerplaats op eigen grond.
7
Voor het overige parkeren is gekozen dit aan de achterzijde te positioneren. Ontsluiting
van de verschillende achtertuinen komt hierdoor niet in het gedrang. Het voordeel hierbij
is dat de auto niet in het straatbeeld gaat overheersen.
8
Bij de positionering van de beide woonblokken is rekening gehouden met de bestaande
volwassen vegetatie, hierdoor kan deze grotendeels gehandhaafd blijven. Deze 2
blokken van beide 3 woningen zijn gebaseerd op een beukmaat van 5,20 cq. 5,70 meter,
een diepte van 10,0 meter en nokhoogte van 11,0 meter.
9
Situatie
De woning is ontworpen in een traditioneel bouwsysteem met op de begane grond een
ruime woonkamer met open keuken, een hal met een toilet, ruime garderobe en een
trap naar de verdieping. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een
badkamer. De 2e verdieping (zolder) kan ingericht worden met een ruime berging, een
technische ruimte en eventueel een vierde slaapkamer.
10
6
5
1
2
3
4
11
Begane grond
12
Eerste verdieping
13
Tweede verdieping
14
Voorgevel
15
Linker zijgevel
16
Rechter zijgevel
17
Achtergevel
18
Doorsnede A - A
19
Technische omschrijving
6 woningen “de Besselaar” te De Glind
In deze technische omschrijving vindt u alle technische informatie over uw woning.
Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning
eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en tekeningen een
contractuele waarde.
De technische omschrijving maakt deel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u dus geacht op de hoogte te
zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.
Het project bestaat uit 2 blokken van elk 3 woningen:
4 hoekwoningen
2 sociale koopwoningen
schrijving en het tekenen van de overeenkomst aan
u overhandigd te worden door de verkoper van de
woning.
Voorrang Woningborg bepalingen:
De bouw wordt gerealiseerd door
Bouwbedrijf W. Hardeman b.v. uit Lunteren.
Voor deze woning wordt door de garantieplichtige
ondernemer een Woningborg-certiﬁcaat aangevraagd
conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
De bij deze Woningborg regeling behorende brochure
dient vóór het waarmerken van de technische om-
20
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst
zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort
steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Peil van de woning:
Het peil -P- (niveau 0) waaruit alle hoogten en diepten
worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van
de begane grondvloer; De juiste maat wordt bepaald in
overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de
gemeente Barneveld.
verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld en geëgaliseerd. Voor het op
hoogte brengen van de tuin wordt de ondergrond gespit
en aangewerkt met zwarte grond. Onder toegangspaden
en terrassen op de begane grond wordt wit zand aangebracht.
Voor het werk geldende voorwaarden:
Rioleringswerken:
De volgende voorwaarden zijn op het werk van toepassing:
Bouwbesluit
Gemeentelijke verordeningen
Voorschriften NUTS- bedrijven
De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in gerecyclede PVC buizen met de benodigde hulp- en expansiestukken en bevestigingsmiddelen. De vuilwater- en
hemelwaterriolering wordt aangesloten op een gescheiden rioolstelsel van de gemeente.
Van toepassing zijnde tekeningen:
De verkooptekeningen, plattegronden, gevelaanzichten,
doorsnede & impressies, zoals afgebeeld in de verkoopbrochure.
Onder voorbehoud van wijzingen voortkomend uit de
verdere constructieve, bouwtechnische, bouwfysische en
installatietechnische uitwerking van het werk.
Isolatiewaarden minimaal:
Gevelmetselwerk 3,5 m²K/W
Vloer, begane grond 4,0 m²K/W
Hellende daken 5,0 m²K/W
Platte daken 3,5 m²K/W (gemiddeld)
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en
wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de
riolering.
De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.
Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering en de doorspuitmogelijkheden
van het rioleringssysteem wordt, indien van toepassing,
bij de oplevering een revisietekening verstrekt. De exacte
uitvoering, positionering en ontwerp van het rioleringsstelsel / -systeem wordt nader in het werk bezien.
Grondwerk:
Voor de aanleg van de fundering, riolering, water- en
elektriciteitsleidingen wordt het noodzakelijke grondwerk
21
Technische omschrijving
Bestratingen:
Er wordt de volgende bestrating van 400 x 600 mm betontegels aangebracht op de kavels:
- staptegels naar de woningvoordeur 600mm breed.
- plateau voor de voordeur van 1200 x 1200 mm.
- terras aan de achtergevel van ca. 3½ m2.
- staptegels naar de berging.
Er wordt de volgende bestrating van 210 x 105 x 80 mm
betonklinkers aangebracht op de kavels:
- ter plaatse van de bij de woning behorende parkeerplaatsen.
Er wordt de volgende bestrating van 210 x 105 x 80 mm
betonklinkers aangebracht op het gemeenschappelijke
achterterrein:
- woninggebonden 8 stuks parkeerplaatsen en de weg
daar naar toe, in 2 kleuren.
Terreininventaris:
De erfscheiding aan de voorzijde van de woningen en aan
de linker zijkant van bouwnummer 1 wordt door nog nader te bepalen haag/afscheiding gerealiseerd. De overige
afscheidingen zijn niet inbegrepen.
Kruipruimte:
De woning wordt voorzien van een kruipruimte.
Fundering:
De fundering wordt uitgevoerd volgens opgave van de
constructeur. De woningen worden naar verwachting op
staal gefundeerd.
22
Deze funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapend
beton.
Hier bovenop wordt funderingsmetselwerk van kalkzandsteen of beton blokken opgemetseld, waarop de
woningconstructie rust.
Gevels en wanden:
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende
materialen toegepast:
- De fundering wordt opgemetseld met kalkzandsteen of
beton blokken.
- De buitenspouwbladen- of gevels worden opgemetseld
met wit/zacht geel genuanceerde gevelstenen, de plint en
het verticale gevelelement aan de voorzijde van de woningen in een rood/bruin genuanceerde gevelsteen.
- Het gevelmetselwerk wordt gepointerd in de kleur antraciet
(doorgestreken iets terugliggende voeg).
- De constructieve wanden, de stabiliteitswanden alsmede
de ankerloze spouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De binnenspouwbladen zijn uitgevoerd in
kalkzandsteen.
- De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswand samengesteld van Giboblokken.
- De gevels van de bergingen worden uitgevoerd in houtskeletbouw met verduurzaamd houten gevelbekleding.
Voor de isolatie van de gevels wordt voldaan aan de rc-waarde die genoemd/ aangehouden is in de EPC-berekening.
In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open
stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en /
of afwatering. Om vormveranderingen door zettingsverschillen in de gevel op te kunnen vangen, zullen er, op
aangeven van de steenleverancier, dilataties in het buitengevelmetselwerk worden opgenomen.
Afmetingen/diktes van dragende wanden dienen nog gecontroleerd te worden door de constructeur/leveranciers.
Wijzigingen hieruit voortvloeiend worden ook doorgevoerd op de tekeningen.
De verankering van de dakpannen wordt conform de
voorschriften van de leverancier uitgevoerd.
De dakoverstekken worden aan de voorzijde en onderzijde afgetimmerd met een multiplex beplating.
De opbouw van het dak van de bergingen bestaat uit de
volgende materialen:
- houten balken conform opgave constructeur
- houten dakbeschot onder afschot (underlayment o.g.)
- bitumineuze dakbedekking
Vloeren:
De dakrand wordt afgedekt met een blank geanodiseerde
aluminium/kunststof daktrim.
De begane grondvloer van de woningen is een betonnen
vloer, voorzien van isolatie.
In de entree, net achter de entreedeur, is een geïsoleerde
kruipluik, afm. circa 45 x 70 cm, aangebracht.
De eerste verdiepingsvloer en de zoldervloer worden
uitgevoerd in betonnen kanaalplaatvloeren.
De vloeren van de bergingen worden uitgevoerd met
300 x 300 x 45 mm betontegels
Indien een platdakconstructie wordt toegepast, heeft
deze constructie een minimaal afschot van 10mm/m1.
De stuiknaden van de gelakte multiplex beplating uitgevoerde boeiboorden en overstekken sluiten niet strak op
elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud
na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van
de noodzakelijke ventilatieopeningen.
Daken:
De hellende dakconstructie van de woningen zijn als volgt
samengesteld:
- greenboard binnenbeplating
- dampremmende folie
- houten sporen (waartussen minerale wol)
- vochtkerende, dampopen folie
- tengels
- panlatten
- keramische licht gegolfde dakpannen in leikleur
Ventilatievoorzieningen:
Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er een
systeem met een natuurlijke toevoer en een mechanische
afvoer bedacht.
Natuurlijke toe- en mechanische afvoer:
De ventilatietoevoer geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie door een zogenaamd zelfregelend ventilatierooster die, daar waar nodig, boven het betreﬀende kozijn
23
wordt aangebracht. Deze ventilatieroosters zijn aangebracht op tenminste 1,8 meter boven vloerpeil.
Het mechanische afzuig ventilatiesysteem bestaat uit
een afzuigventilatorunit op zolder. De keuken, aansluitpunt van de afzuigkap, toilet, badkamer en plaats van de
wasmachine worden voorzien van een afzuigventiel. De
3-standen schakelaar ter bediening van de mechanische
ventilatie wordt aangebracht nabij de keuken en de badkamer volgens verkooptekening. Zowel de keuken als de
badkamerbediening zijn draadloos.
Om de woning extra te ventileren kunt u altijd de ramen
open zetten.
Op het moment van het vaststellen van de technische
omschrijving was het leidingverloop en de exacte plaats
van de afzuiging nog niet bekend. Op tekening is de
meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later in de
voorbereiding wordt de exacte plaats bepaald. Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn.
Rookgasafvoer- kanalen:
De uitvoering van de rookgasafvoer zal geschieden conform nadere opgave van de installateur.
Buitenkozijnen:
De buitenkozijnen en ramen van de woning worden
uitgevoerd in hardhout. Daar waar nodig zal de ruimte boven de kozijnen (tot onderkant plafond) aan de binnenzijde worden afgewerkt met een plaatmateriaal, in de kleur
van de kozijnen. De draaiende ramen en de buitendeuren
24
van de woning worden voorzien van de benodigde naad
en kierdichting. De ramen die opengezet kunnen worden
zijn draaikiepramen. De kozijnen die aansluiten op maaiveld krijgen een kunststof onderdorpel.
Onder de kozijnen die niet aansluiten op maaiveld wordt
aan de buitenzijde een keramische waterslag aangebracht.
Buitendeuren:
De voordeuren zijn, in kleur gelakte, vlakke deuren. Tevens
worden de voordeuren voorzien van de briefklep.
De overige buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout voorzien van geïsoleerde beglazing (zie verkooptekeningen). De bergingsdeur is ook een hardhouten deur
voorzien van een glasopening met brute draadglas.
Binnenkozijnen en –deuren:
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen binnendeur-kozijnen. In het
bovenlicht wordt een glaspaneel aangebracht met uitzondering van het bovenlicht in de meterkast en de berging
onder de trap, waar een dicht paneel wordt aangebracht.
De binnendeuren, in de kleur wit, voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, zijn fabrieksmatig afgewerkte
opdekdeuren. In de woning worden, behoudens bij het
toilet en de badkamer, geen dorpels aangebracht.
Hang- en sluitwerk:
Het hang- en sluitwerk van alle buitendeuren en –ramen
van de woning voldoet aan de eisen conform het Bouw-
Technische omschrijving
besluit. Weerstandsklasse 2 m.b.t. inbraakwerendheid
De voordeur, tuindeur(en) en bergingdeur(en) worden
voorzien van gelijksluitende cilindersloten met dag- en
nachtschoot.
Meterkast:
De meterkast wordt uitgevoerd volgens de geldende
NUTS-eisen.
geleverd. Ter plaatse van de zolder wordt aan de voor en
achterzijde van de woning een dragend knieschot aangebracht. Deze wordt afgewerkt met greenboard.
Goten en hemelwaterafvoeren:
Trappen:
De bakgoten worden uitgevoerd in zink/o.g. in een getimmerde gootconstructie.
De hemelwaterafvoeren en beugels worden uitgevoerd in
grijs gerecycled PVC.
Voor de toegang van de eerste verdieping vanuit de hal
wordt een dichte vurenhouten trap toegepast. Voor de
toegang van de tweede verdieping wordt een open vurenhouten trap aangebracht.
Aan één zijde van de trap wordt een leuning aangebracht,
bevestigd op aluminium leuninghouders.
De stuiknaden van de in multiplex afgetimmerde boeidelen en overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten
behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering.
Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen.
Aan de open zijde van de trap op de begane grond, verdieping en de zolder wordt rond het trapgat een houten
traphekje aangebracht. De trappen en traphekjes en leuningen worden voorzien van een witte grondverﬂaag. De
koper kan vervolgens zelf de trappen en hekjes aﬂakken
in de door hen gewenste kleur, afgestemd op de afwerking en inrichting van de woning.
Plafond- en wandafwerking:
Aftimmerwerk:
De wanden in de woningen worden zodanig afgewerkt
dat zij geschikt zijn voor behang (er wordt geen behang
aangebracht).
Spuitwerk met structuur wordt aangebracht op:
- de wanden van het toilet en de badkamer boven de
wandtegels.
- alle betonnen plafonds in de woning, uitgezonderd het
plafond in de meterkast.
De vloerranden ter plaatse van de trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Wit gegrond.
De dorpels onder de deuren in de toiletruimte en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.
Er worden geen plinten in de woning aangebracht of
De onderzijde van de schuine dakconstructie is van
greenboard en wordt niet nader afgewerkt.
De plaatnaden blijven in het zicht doch zijn afgewerkt
met een standaard greenboard afwerkregel.
25
Technische omschrijving
Vloerafwerking:
De ruwe betonvloer van de begane grond en de verdieping/zolder wordt voorzien van een zand-cement
afwerkvloer met respectievelijk een dikte van circa 7 cm
en circa 6 cm, toegepast in alle ruimten in de woning, met
uitzondering van de betegelde vloeren in het toilet en de
badkamer waar de dekvloer namelijk wat dikker kan zijn,
i.v.m. leidingwerk.
In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen,
waaronder vloerverwarming.
Let op: dus niet spijkeren en boren in de vloeren.
Achter het dragende knieschot op de zolder wordt geen
dekvloer aangebracht.
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil,
conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de
onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee
rekening te houden bij het maken van uw keuze van de
vloerafwerking van de hal. In het ontwerp is rekening
gehouden met een ﬁctieve vloerafwerking van 15mm.
formaat tegels of mozaïek-tegelwerk bestaat de mogelijkheid dat u voor het aanbrengen van dergelijke tegels
geconfronteerd kunt worden met meerwerk.
De hoogtes van het tegelwerk:
- badkamer ca. 2,1 m1 hoogte
- toilet ca. 1,2 m1 hoogte
Opstelplaats van de keuken:
Kopers van nieuwbouwwoningen hebben steeds meer
behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele
wensen in te brengen. Met name de keuze van de keuken
is erg persoonlijk. Vandaar dat de woning verkocht wordt
zonder keuken. Wel worden de standaard aansluitpunten
t.b.v. elektra/riolering/gas en water standaard aangebracht (conform verkooptekening). Alle leidingen kunnen
versleept worden op basis van een keukentekening die u
overhandigd. Indien er onderdelen zijn die niet mogelijk
zijn, dan zullen wij u daarop wijzen tijdens het kopersgesprek.
Beglazing:
Tegelwerk:
Standaard wordt de badkamer en het toilet betegeld,
hieronder enkele bijzonderheden:
Inbegrepen in de aanneemsom is een stelpost voor het
tegelwerk:
- vloertegels € 25,- inclusief BTW aankoop
- wandtegels € 20,- inclusief BTW aankoop
Tegels uitzoeken kan bij Duits bouwmaterialen te
Wekerom. Aandachtspunt: indien u kiest voor een groter
26
De gehele woning wordt voorzien van isolerende HR++
beglazing. In de buitenberging wordt geïsoleerde
beglazing toegepast wat tenminste voldoet aan de eisen
ten aanzien van inbraakwerend- en letselveiligheid.
Er wordt voor de woning een nat beglazingssysteem
toegepast.
Schilderwerk:
De houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden
voorzien van dekkend schilderwerk. De trappen, traphekjes en trapleuningen worden voorzien van een witte
grondverﬂaag. De binnendeuren en de binnendeurkozijnen worden door de fabrikant afgelakt geleverd.
De in het zicht komende leidingen worden niet geschilderd. Onderhoud van het schilderwerk is zeer belangrijk,
hierover wordt u ook nog bij het certiﬁcaat van Woningborg een formulier toegezonden met informatie.
- tappunten t.b.v. de wastafel- en douchekraan t.p.v. de
badkamer.
Koudwater:
Elektrische installatie:
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is
afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd
tegen bevriezing.
Vanaf de watermeter worden de volgende tappunten
aangesloten:
- tappunten t.b.v. het inbouwreservoir en het fonteintje
t.p.v. het toilet.
- tappunten t.b.v. de keukenmengkraan en de vaatwasser
(afgedopt) t.p.v. de opstelplaats voor de keuken.
- tappunten t.b.v. het toilet inbouwreservoir, de wastafelen douchekraan t.p.v. de badkamer.
- tappunten t.b.v. de CV- combiketel en de wasautomaat
op zolder.
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd
volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De
installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De installatie
wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien
van een aardlekschakelaar. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, in de kleur wit. De leidingen in de buitenberging zijn in het zicht gemonteerd.
De schakelaars en de wandcontactdozen zijn hier van het
type opbouw.
De plaats van de diverse aansluitpunten, lichtpunten,
wandcontactdozen en dergelijke is voor de woning indicatief aangegeven op tekening.
De buitenberging wordt voorzien van een lichtpunt welke
geschakeld wordt met behulp van een schakelaar. Tevens
wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht.
In de keuken wordt vanaf de meterkast een loze leiding
met afgedekte doos aangebracht ten behoeve van een
elektrisch kooktoestel en vaatwasser.
Volgens de richtlijnen van het bouwbesluit zullen er
rookmelders aangebracht worden welke aangesloten zijn
Warmwater:
Vanaf de CV-combiketel worden de volgende warmwater
tappunten aangesloten:
- tappunt t.b.v. de keukenmengkraan t.p.v. de opstelplaats
voor de keuken.
Gasleidingen:
Vanaf de gasmeter in de meterkast worden de volgende
punten aangesloten:
- kooktoestel t.p.v. de opstelplaats voor de keuken
- CV-combiketel op zolder.
27
op het lichtnet en tevens zijn voorzien van een batterij als
noodstroomvoorziening. De posities van de rookmelders
zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven.
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker ter plaatse van de voordeur, een bel
in de entree nabij de meterkast en een transformator in de
meterkast.
Alle wandcontactdozen worden op circa 30 centimeter
boven de vloer gemonteerd behoudens de wandcontactdozen die bij een schakelaar zitten. Alle schakelaars worden
op circa 105 centimeter boven de vloer gemonteerd.
Wandcontactdozen voor installaties krijgen de hoogte mee
conform voorschriften van de leveranciers van de installaties. Er worden zonnepanelen aangebracht op de daken
gericht op de zuid/ zuid-oost zijde van het hellend dak. Op
de verkooptekeningen staan deze indicatief aangegeven.
Exacte afmetingen zullen voortvloeien uit de berekening
van de installateur.
Binnenriolering:
De binnenriolering wordt ingestort in de betonvloer en
aangesloten op de standleiding die via de verticale schacht
naar het riool onder de woning gaat.
De volgende afvoeren worden gemaakt:
- afvoer t.b.v. het wandcloset en fonteintje t.p.v. het toilet.
- afvoer t.b.v. de gootsteen en de vaatwasser (afgedopt)
t.p.v. de opstelplaats voor de keuken.
- afvoer t.b.v. wastafel/toilet en douche t.p.v. de badkamer.
- condensafvoer t.b.v. de CV- combiketel en afvoer t.b.v. de
wasautomaat op zolder.
28
Vloerbuizen toepassen t.b.v. fontein en wastafel. Afvoer
keuken voor de wand geplaatst.
Sanitair:
Conform de bijgevoegde afwerkstaat.
Centrale antenne installatie:
In de woonkamer en een slaapkamer worden inbouwdozen en de benodigde leidingen op 30 centimeter boven de
vloer gemonteerd ten behoeve van de centrale antenne
installatie (CAI). Alleen in de woonkamer is deze leiding
bedraad. De CAI wordt aangelegd tot in de meterkast. De
aansluiting van de centrale antenne installatie dient door
de koper zelf aangevraagd te worden bij de leverancier van
het CAI-signaal.
Telefooninstallatie:
In de woonkamer wordt een inbouwdoos en de benodigde leiding op 30 centimeter boven de vloer gemonteerd
aangebracht ten behoeve van de telefoon. De telefoon is
aangelegd tot in de meterkast. De aansluiting van de telefoon dient door de bewoner zelf aangevraagd te worden
bij de telefoonmaatschappij.
Verwarmings- / warmwaterinstallatie:
De woningen worden uitgerust met een CV-combiketel die
wordt geplaatst op zolder. Deze ketel zorgt voor warmteafgifte middels vloerverwarmingsleidingen in de afwerkvloer
ter plaatse van de begane grond en middels radiatoren op
de verdieping en zolder.
Technische omschrijving
De temperatuurregeling vindt plaats middels een op de
warmteopwekker afgestemde voorziening.
De verwarming is in te regelen met een thermostaat in de
woonkamer. Overige regelingen op de verdeler. (vloerverwarming zal alleen toegepast worden op de begane grond)
De ontwerpruimtetemperaturen die gehaald moeten
worden:
Woonkamer: 20° C
Keuken:
20° C
Entree:
15° C
Slaapkamers: 20° C
Badkamer:
22° C
De overige ruimten worden niet verwarmd. Bij de oplevering wordt een bedieningsvoorschrift geleverd.
Let op:
Door de aanscherping van de Energie Prestatie Eis is de
deﬁnitieve systeemkeuze nog niet te maken. De uiteindelijke uitvoering van de verwarmingsvoorziening en de
overige installaties zal worden bepaald door de bouwfysisch adviseur/installateur. Eventuele wijzigingen in de
uitvoering van de technische installaties blijven derhalve
voorbehouden.
De benodigde koven t.b.v. standleidingen zijn zo veel
mogelijk achter de meterkast op de begane grond en
achter het toilet in de badkamer gesitueerd, mochten er
onverhoopt nog extra koven nodig zijn, dan zullen deze in
overleg met u aangebracht worden.
Schoonmaken en oplevering:
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de deﬁnitieve
datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning
wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair,
de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon
opgeleverd.
Meer- en minderwerk:
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen
met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd.
Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden en ook het Bouwbesluit.
Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Wij proberen zo veel als mogelijk is qua opties
mogelijk te maken, dit is bespreekbaar in het kopersgesprek.
Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten
alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden.
U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande
oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd
het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn oﬀerte.
Oplevering:
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan
door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met
betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te
worden.
29
Technische omschrijving
Onderhoud algemeen:
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden nadat de woning aan u is overgedragen absoluut
noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen
inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte
verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het
mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften,
extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van
het ontwerp en locatie.
Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Aankoop,
oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’, welke
u samen met het Woningborg -certiﬁcaat van Woningborg
ontvangt.
NUTS:
In de woning zullen de volgende NUTS-zaken aangebracht
worden:
- gasmeter
- watermeter
- elektrameter
- aansluiting kabel geschikt voor televisie/telefoon/internet
- loze leiding t.b.v. KPN/glasvezel.
Wijzigingen vanuit overheidsinstanties/ NUTS- bedrijven
voorbehouden.
30
Renvooi
alle maatvoering van wand tot wand
nergens zijn wandafwerkingen meegerekend
lichtpunt
wandlichtpunt
lichtpunt op schakelaar
schakelaar
3-standen schakelaar
wisselschakelaar
trek-wisselschakelaar
schel
beldrukker
dubbele wandcontactdoos
enkele wandcontactdoos
w.c.d. liggend monteren
perlilex
centrale antenne installatie aansluiting
bedrade leiding
loze leiding
rookmelder
rookmelder, thermisch
radiator
mechanisch afzuig punt
31
Afwerkstaat
Entree (verkeersruimte)
(verke
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Elektrische installatie
Diversen
Toilet (toiletruimte)
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Elektrische installatie
Sanitair (wit)
Diversen
Woonkamer (verblijfsruimte)
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Elektrische installatie
Diversen
Keuken (verblijfsruimte)
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Elektrische installatie
Diversen
Slaapkamers (verblijfsruimte)
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Elektrische installatie
Centrale verwarming
32
Cementdekvloer
Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)
Wit structuurspuitwerk
Zie verkooptekening (plaats indicatief )
- Een meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven
- Dichte vurenhouten trap naar de 1e verdieping
- Rookmelder
- Deurbel
- Geïsoleerd kruipluik in de entreevloer net achter de entreedeur
Vloertegels
Kunststeen dorpel ter plaatse van de deur
Wandtegels tot circa 1,2 m hoogte,
daarboven wit structuurspuitwerk
Wit structuurspuitwerk
Zie verkooptekening (plaats indicatief )
Closetcombinatie vrijhangend (inbouwreservoir met bedieningspaneel/ toiletpot en toiletbril)
Fonteincombinatie met designsifon + verchroomde plugbeker en kraan
Afzuigventiel mechanische ventilatie
Cementdekvloer
Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)
Wit structuurspuitwerk
Zie verkooptekening (plaats indicatief )
Thermostaat CV-installatie
Vaste kast onder de trap
Cementdekvloer
Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)
Wit structuurspuitwerk
Zie verkooptekening (plaats indicatief )
- Afzuigventiel mechanische ventilatie
- Aansluitpunt motorloze afzuigkap op de mechanische ventilatie
- 3-standenschakelaar bediening mechanische ventilatie
Cementdekvloer
Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)
Wit structuurspuitwerk
Zie verkooptekening (plaats indicatief )
Radiator onder het gevelraam
Overloop (verkeersruimte)
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Elektrische installatie
Diversen
Badkamer (badruimte)
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Elektrische installatie
Sanitair (wit)
Centrale verwarming
Diversen
Zolder (onbenoemde ruimte)
Vloerafwerking
Wandafwerking
knieschotafwerking
Plafondafwerking schuin dak
Elektrische installatie
Diversen
Buitenberging
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Elektrische installatie
Installatie bestaande uit:
Cementdekvloer
Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)
Wit structuurspuitwerk
Zie verkooptekening (plaats indicatief )
- Open vurenhouten trap naar de 2 e verdieping
- Rookmelder
Vloertegels
Kunststeen dorpel ter plaatse van de deur
Wandtegels tot 2,1 meter hoogte, daarboven structuurspuitwerk
Wit structuurspuitwerk
Zie verkooptekening (plaats indicatief )
Wastafelcombinatie met designsifon + verchroomde plugbeker en wastafelmengkraan
Spiegel 60 x 40 cm met verdekte bevestiging
Douchecombinatie met douchethermostaatkraan en glijstangcombinatie
Vloerput 15x15cm
Closetcombinatie vrijhangend (inbouwreservoir met bedieningspaneel/ toiletpot en toiletbril)
Radiator onder het voorgevelraam
Afzuigventiel mechanische ventilatie
Cementdekvloer, niet achter het knieschot
Niet afgewerkt
greenboard
greenboard
Zie verkooptekening (plaats indicatief )
Kantelbaar dakvenster
Opstelplaats CV-ketel, MV-afzuigunit en wasmachine
Betontegels op zand
Verduurzaamd houten delen
Onbehandeld
Opbouw.
- lichtpunt geschakeld m.b.v. een schakelaar.
- dubbele wandcontactdoos
33
Alle gehanteerde prijzen zijn Vrij Op Naam [V.O.N.]
De genoemde V.O.N. prijzen zijn inclusief:
De genoemde V.O.N. prijzen zijn exclusief:
• Grondkosten;
• Notariskosten verbandhoudend met hypotheekakte;
• Bouwkosten;
• Afsluitprovisie;
• Architect- en constructeurhonorarium;
• Eventuele kosten van Nationale Hypotheekgarantie;
• Notarishonorarium, in verband met transportakte;
• Taxatiekosten;
• Makelaarskosten
• Eventuele rente over de grondkosten en vervallen aanne-
• Gemeenteleges [bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele
mingstermijnen.
procedures];
• BTW [thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform
wettelijke voorschriften doorberekend].
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
• Abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnetwerk;
• Kadastrale inmeting
• Abonnee-/aansluitkosten op het televisie/radio;
• Aansluitkosten gas- , water-, riool- en elektriciteitsleidingen;
• Kosten voor eventueel meerwerk;
• Woningborgpremie;
• Kosten voor inrichting;
• Kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van
• Kosten voor aanleg prive tuin;
oplevering.
• Kosten voor keuken;
• Kosten voor erfafscheiding.
Disclaimer:
34
De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde tekeningen van
staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze
plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn
worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openba-
uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet
re bestrating, verlichting, erfafscheidingen, hagen, openbaar
ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten
groen, molgoten en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan
zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke
na uitwerking van de plannen nog wijzigen. Schrijf, druk en
apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc.
zetwerkfouten voorbehouden.
35
NIEUWBOUW WONINGEN
COVER ACHTERPAGINA
te De Glind
36
Aannemer
Architect
Makelaar
Notaris
www.whardeman.nl
T 0318 486 868
www.archivice.nl
T 033 456 2626
www.westeneng-makelaardij.nl
T 0342 415 589
www.vpvanotarissen.nl
T 0318 483 151

Download Report