Gewestelijke SHM WOONZO CVBA BEWONERSVERGADERING PASPOEL ANDERS 02.04.2014 WELKOM WELKOMSTWOORD VOORZITTER WOONZO BART PRINCEN AGENDA • • • • • Even terugblikken Stand van zaken Paspoel Anders Technische toelichting bij het project Praktische info over de (principes van de) herhuisvesting Uitleg bij de fasering en timing EVEN TERUGBLIKKEN 6 december 2011 – eerste bewonersvergadering Toelichting over project PASPOEL ANDERS Wat? Waarom? Met wie? Aantal belangrijke principes toegelicht: eerst bouwen dan herhuisvesten slechts 1 x verhuizen Woonzo regelt en ondersteunt STAND VAN ZAKEN 6 december 2013 – Woonzo ontving de bouwvergunning ‘Slopen van 3 woonblokken met 192 huurappartementen, bouwen van 6 nieuwe bouwblokken met 192 sociale huurappartementen en ondergrondse garage (130 parkeerplaatsen), aanleggen van buitenomgeving.’ STAND VAN ZAKEN April 2014 Aanbestedingsdossier is klaar voor nazicht en goedkeuring door de VMSW Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen STAND VAN ZAKEN 2 april 2014 Tweede bewonersvergadering bedoeling : technische uitleg geven praktische uitleg geven over verhuis timing en fasering toelichten geruststellen!! TECHNISCH Frank Provoost – project architect S333 Concept - Uitgangspunten Visie Typologie van de appartementen - plannen HERHUISVESTING PRINCIPE Alles wordt afgebroken, dus iedereen moet verhuizen! Herhuisvesting is definitief. HERHUISVESTING Dienst verhuringen Bestuur Woonzo Dienst Boekhouding Project architect [email protected] Technische Dienst Aannemer Sociale Dienst Verhuisfirma HERHUISVESTING Herhuisvesting zal gebeuren in FASEN. Enkele maanden vóór herhuisvesting : • BEWONERSVERGADERING (voor huurders die fase) • Gevolgd door HUISBEZOEK door Woonzo : noteren van vragen, opmerkingen, aandachtspunten • Oprichting PERMANENTIEPUNT in de buurt HERHUISVESTING NIEUW CONTRACT logisch : nieuw pand / nieuw adres huurdercategorieën huidige contract moeten overgenomen worden in nieuwe contract (wettelijk bepaald in Kaderbesluit) HERHUISVESTING HUURPRIJS nieuw pand nieuwe markthuurwaarde Dus huurprijs zal wijzigen HERHUISVESTING HUURPRIJS OEFENING Inkomen tot 13.250 € - minimumhuurprijs huurprijs nu huurprijs na renovatie stijging 226 € 268 € 42 € HERHUISVESTING HUURPRIJS OEFENING Inkomen vanaf 28.600 € - maximumhuurprijs huurprijs nu huurprijs na renovatie stijging 505 € 658 € 153 € HERHUISVESTING HUURPRIJS OEFENING Gemiddeld inkomen 20.000 € huurprijs nu huurprijs na renovatie stijging 346 € 395 € 51 € HERHUISVESTING HUURPRIJS Bij oefening GEEN rekening gehouden met • • • • • Wijzigingen gezinssamenstelling Wijzigingen inkomen en personen ten laste Wijzigingen wetgeving Wijzigingen huurlasten Wijzigingen basishuren (indexaties) HERHUISVESTING WAARBORG Nieuw pand nieuwe waarborg We staan toe dat de nieuwe waarborg wordt betaald door bijbetaling van de huidige waarborg HERHUISVESTING HERHUISVESTING WORDT ‘PUZZELWERK’ Woonzo stuurt dit en houdt in de mate van het mogelijke rekening met wensen van bewoners (bijv. zelfde buren, liefst op bovenste verdieping...) Regel = RATIONELE BEZETTING moet gerespecteerd! HERHUISVESTING VERHUIS • • • • • Woonzo regelt verhuisfirma Woonzo betaalt verhuisfirma Woonzo zorgt voor dozen en inpakmateriaal Woonzo zorgt voor verzekering Woonzo neemt contact met de nutsmaatschappijen HERHUISVESTING VERHUIS • Huurder zorgt zèlf dat alles ingepakt is • Huurder zorgt voor propere inboedel! • Huurder laat een leeg appartement achter na verhuis • Huurder zorgt zelf voor ontkoppeling en opnieuw aansluiten van lampen, wasmachine… (evt. inschakelen van klusjesdiensten) HERHUISVESTING VERHUIS Appartementen zijn nieuw en instapklaar Appartementen worden wit geschilderd opgeleverd Woonzo gaat hierin dus verder dan het standaard ‘schilderklaar’ HET PROGRAMMA 192 sociale huurappartementen 6 blokken - 4 appartementen met 1 slaapkamer 94 appartementen 2 slaapkamers 17 appartementen 3 slaapkamers (waarvan 6 aanpasbaar) 66 appartementen voorbehouden voor senioren (2 slpk) 11 appartementen uitgerust voor mindervaliden (2 slpk) Fase 0: FASERING Fase 1: FASERING Fase 2: FASERING Fase 3: FASERING Fase 4: FASERING Fase 0: 192 appartementen met zorgen voorbereiding van de effectieve werken - nutsvoorzieningen af- en aankoppelen - verplaatsing cabine Infrax - voorzien van parking voor 100-tal wagens FASERING infrax PARKING Fase 1: 70 appartementen waarvan - 29 reguliere appartementen - 34 aangepaste appartementen voor ouderen - 7 appartementen voor mindervaliden - ondergrondse parking FASERING Fase 2: 38 appartementen waarvan - 32 reguliere appartementen - 4 aangepaste appartementen voor ouderen - 2 appartementen voor mindervaliden FASERING Fase 3: 62 appartementen waarvan - 32 reguliere appartementen - 28 aangepaste appartementen voor ouderen - 2 appartementen voor mindervaliden FASERING Fase 4: 22 appartementen waarvan - 22 reguliere appartementen FASERING PLANNING START DER WERKEN 2de verhuizen zomer 2015 zomer 2018 BOUWFASE 1 BOUWFASE 3 70 appartementen 62 appartementen 1ste verhuizen 3de verhuizen einde 2016 einde 2019 BOUWFASE 2 BOUWFASE 4 38 appartementen 22 appartementen 2de verhuizen 4de verhuizen zomer 2018 zomer 2021 ONDER VOORBEHOUD !! EINDE INTERNE VERHUIZEN PASPOEL EINDE DER WERKEN VRAGEN? [email protected] [email protected]
© Copyright 2024 ExpyDoc
