klik hier - Ondernemersvereniging Roggel Neer Heibloem

Memo
Betreft:
Bestemmingsplan Kern Roggel, plannen relocatie supermarkt
Opgesteld door:
Ondernemersvereniging Roggel, Neer en Heibloem (OVRNH)
Datum:
5-2-2014
Geacht College van B & W, Geacht Raadslid,
In de raadsvergadering van 11-02-2014 gaat u het agendapunt “Vaststellen bestemmingsplan Kern
Roggel” behandelen. Op basis van de openbare stukken hebben we vernomen dat er een zienswijze
is ingediend om de bestemming te verruimen van de voormalige LLTB locatie in Roggel. Ook hebben
we vernomen dat Jan Linders de voorkeur heeft uitgesproken om op deze plek een supermarkt te
willen vestigen.
Desastreus
Wij roepen u met klem op om de bestemming op deze locatie niet zodanig te verruimen zodat op
deze plek een supermarkt zich kan vestigen. Dat zou echt desastreus zijn voor het kernwinkelgebied
van Roggel. Een aantal naastgelegen ondernemingen zou acuut in de problemen komen. Er zal
leegstand ontstaan. De vastgoedwaarde van de panden (zowel winkels als appartementen boven de
winkels) zal dalen. Uiteindelijk zal de leefbaarheid in het geding komen. En sterker nog: het
kernwinkelgebied van Roggel wordt compleet uit elkaar getrokken. Niet alleen ondernemers, maar
ook de burgers van Roggel hebben totaal geen baat bij een verplaatsing van de supermarkt naar een
locatie buiten het kernwinkelgebied van Roggel.
Locatieanalyse ontbreekt
Wij begrijpen heel goed dat Jan Linders, ook een lid van onze ondernemersvereniging, op de huidige
locatie niet ideaal gelegen is. De parkeersituatie is niet optimaal. Het laden en lossen is ook niet
helemaal optimaal, al zijn er vele vergelijkbare situatie in Leudal, Limburg en Nederland waar de
situatie veel minder is. En daarnaast kunnen wij ons voorstellen dat een supermarkt meer
vloeroppervlak wil hebben.
Wij zijn van mening dat binnen het kernwinkelgebied van Roggel wel degelijk locaties aanwezig zijn
waar tegemoet gekomen kan worden aan het programma van eisen dat een supermarkt als Jan
Linders stelt. Naar onze mening is het veel logischer en absoluut raadzaam om eerst een gedegen
locatie-analyse te maken, alvorens ergens buiten het kernwinkelgebied een bestemming te
verruimen zodat een supermarkt zich buiten het kernwinkelgebied zou kunnen vestigen. Zo´n locatieanalyse is niet gemaakt!
Centrumvisie Roggel
Niet voor niets hebben wij als OVRNH afgelopen jaren keihard gewerkt aan het opzetten van een
gedragen centrumvisie Roggel, als ook aan het realiseren van een aantal projecten die Roggel beter
op de kaart hebben gezet. Op de lijst van 8 prioritaire projecten in de centrumvisie staan minstens 4
projecten benoemd die direct te maken hebben met het in stand houden van het kernwinkelgebied
van Roggel, als ook met het beter faciliteren van de supermarkt aldaar, te weten:
De eerste 4 prioritaire projecten genoemd in de centrumvisie
1.
2.
3.
4.
Instellen van een blauwe zone, met name in de omgeving van de supermarkt. Op voorhand geven we
al mee, dat deze blauwe zone nooit mag leiden tot betaald parkeren, aangezien dat niet past bij het
karakter van ons dorpse centrum.
Beter sturen van de verkeersstromen o.a. door betere bewegwijzering
a. Naar het centrum;
b. Naar de parkeerplaatsen;
c. Van en naar de Leistert;
(Planologisch) voorkomen dat er buiten het centrum van Roggel ooit een andere supermarkt zich kan
vestigen.
(Planologisch) sturen dat private initiatiefnemers, die de centrumfunctie kunnen versterken zich
(kunnen) gaan vestigen in het centrum van Roggel.
http://www.ovrnh.nl/wp-content/uploads/Centrumvisie-Roggel-6mrt13.pdf
In deze visie, opgesteld door een deskundig adviesbureau, wordt ook een gedegen onderbouwing
gegeven. Deze adviseur stelt dat een vertrek van de supermarkt, de allerbelangrijkste trekker, uit het
kernwinkelgebied van Roggel, desastreuze gevolgen zal hebben. Naar onze mening zal elke retaildeskundige in Nederland over dit voorgenomen plan negatief adviseren. Vele voorbeelden tonen op
dit moment aan dat het echt onverstandig is om een supermarkt weg te halen uit het
kernwinkelgebied!
Er zijn betere locaties!
Laten we proberen om samen te zoeken naar de beste locatie voor een supermarkt binnen het
kernwinkelgebied van Roggel. Wij zijn graag bereid hier energie in te steken en in dit proces te
participeren. Binnen ons ledenbestand is voldoende deskundigheid op dit gebied aanwezig én we
hebben naar onze mening de juiste contacten. Naar onze mening zijn de volgende 3 locaties een veel
beter alternatief
1. Locatie ´gymzaal + omliggende kavels
Op deze locatie zijn thans woningen gepland. Een woningcorporatie is eigenaar van het
vastgoed. Naar onze mening zou een supermarkt op deze locatie wellicht in te passen zijn.
Een combinatie met aangrenzende kavels is een optie. De infrastructuur zou aangepast
moeten worden, maar ook daar zijn mogelijkheden. Het is denkbaar dat er een combinatie
wordt gemaakt met het huidige Mozaiek Galery. Ons is bekend dat de vastgoedeigenaar de
mogelijkheden hiertoe best wil verkennen. De extra benodigde parkeerplaatsen zouden
richting beek aangelegd kunnen worden.
2. Locatie hoek Koppelstraat / Kloosterstraat
Op dit moment staat hier een (aantal) kavel(s) te koop. Vanuit deze hoek, tot en met de
locatie waar vroeger supermarkt de VIVO was gevestigd, zou mogelijkerwijs ook een
supermarkt in te passen zijn. Hiervoor dient bestaand vastgoed verworven en gesloopt te
worden. Niet de gemakkelijkste optie van deze drie. Maar op deze manier blijft de
supermarkt kleven aan het kernwinkelgebied van Roggel, waardoor deze nog (enigszins)
intact blijft.
3.
Huidige locatie ++
Op de huidige locatie kan naar onze mening ook de nodige ruimte gecreëerd worden, zodat
tegemoet gekomen kan worden aan het programma van eisen van de supermarkt, als ook
aan onze wens om het kernwinkelgebied intact te laten. Meer ruimte
(winkelvloeroppervlak), kan naar onze mening gecreëerd worden door het erbij betrekken
van de aangrenzende panden erbij te betrekken. De parkeersituatie kan sterk verbeterd
worden door het instellen van een blauwe zone. Voor bewoners van de appartementen
boven de winkels dienen aan de achterzijde voldoende parkeerplaatsen gereserveerd te
worden. Ook dat lijkt ons mogelijk. Om nog meer parkeerplaatsen te creëren in dit gebied,
zie ook de centrumvisie, is het ook mogelijk om aan de overzijde van de straat een oude
tuinderskas om te vormen tot parkeerplaats (voor bezoekers, danwel werknemers van
winkels) .
Deze genoemde opties zouden eerst serieus onderzocht kunnen worden. Onze voorkeur gaat uit
naar de 3e optie, omdat wij van mening zijn dat die het meest realistisch is.
Bestemmingsplan
U als gemeente heeft met het bestemmingsplan een zeer krachtig instrument in handen. Naast dit
bestemmingsplan heeft u nog andere – in onze ogen – veel minder krachtige instrumenten in
handen. Al deze instrumenten worden ingezet vanuit een bepaald beleid of visie. Op dit moment is
er geen enkel vastgesteld beleid of visie op basis waarvan u de bestemming zou moeten gaan
verruimen op locaties buiten de Kern Roggel, zodat aldaar een supermarkt gevestigd kan worden.
Sterker nog: er ligt beleid dat dit zelfs tegenspreekt! (retailvisie etc)
De discussie zou in onze ogen dan ook nooit moeten gaan om de vraag “of de huidige bestemming
van de LLTB locatie ‘te eng’ is”. Daar gaat het niet om. De bestemming op die plek mag wat ons
betreft best verruimd worden, maar niet zodanig dat er een supermarkt kan komen.
Wij vragen ons in deze ook af welke bestemming zou moeten gaan gelden voor het huidige pand dat
Jan Linders thans huurt. Blijft dat een bestemming houden waar een supermarkt zich kan vestigen?
Mag er horeca in ? Of wordt het omgebouwd tot wonen ?
Tijden veranderen
Een aantal jaren geleden was sprake van een mogelijke nieuwe, derde supermarkt in Roggel. Ook in
het LLTB gebouw. Naar onze mening, als ook van diverse retaildeskundigen is voor een 3e supermarkt
in Roggel onvoldoende markt. Tijden zijn veranderd. Bevolkingsgroei is niet meer aan de orde en
zeer voorspelbaar. Economische groei is zeker niet meer vanzelfsprekend. Het kopen via internet
groeit meer en meer. Ook in de retailsector is deze trend reeds zichtbaar. De vraag die deskundigen
zich stellen is dan ook of op termijn een supermarkt in een dorp of wijk nog wel zoveel m2 nodig
heeft dan dat ze op dit moment hebben. Roggel heeft met 2 supermarkten (Jan Linders in
kernwinkelgebied en Pakgro op de Leistert) voldoende supermarkten in aantal. Dat ze een goeie plek
verdienen is logisch. Dat ze streven naar (economische) groei is logisch. En die plekken zijn te vinden
c.q. te creëren op of nabij de huidige locatie!
Afsluitend
Het is verkiezingstijd. Een bijzondere tijd voor u. Menig dossier komt op het eind nog even op tafel.
“Politiek” komt meer dan ooit aan de oppervlakte. Laat uw keuze in deze alstublieft niet afhangen
van “politiek”. Dit soort onderwerpen mag nooit, nooit inzet zijn van politieke kwesties. Daarvoor is
het belang voor de Kern Roggel, zowel voor ondernemers als burgers, veel en veel te groot! Dit soort
onderwerpen vergt een degelijke, goed voorbereide afweging. Nogmaals: wij zijn graag bereid hier
positief in mee te denken en te doen.
Wij vertrouwen erop dat u zich goed laat informeren over de afweging die u dient te gaat maken in
deze. Desgewenst leveren we u bronnen en contacten aan van rapporten van retaildeskundigen.
Uiteraard zijn wij gaarne bereid tot een mondelinge toelichting.
Namens het Bestuur van de Ondernemersvereniging Roggel, Neer en Heibloem
Peter Vullers
Dennis Kierkels
Voorzitter
adviseur bestuur & projectleider centrumvisie

Download Report