Verslag stadsbouwmeester 23-09-2014

WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER
AMERSFOORT
weeknummer: 39
Verslag d.d. 23-09-2014
Status: vastgesteld
Aanwezig:
Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning:
Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 6
BEOORDELINGEN:
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen):
1.
WEL-4779308
Ganzenstraat 216
het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak en een erker aan de voorgevel van de woning
Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning en het plaatsen van een
erker aan de voorgevel van de begane grond. De beoordeling is gebaseerd op de tekening d.d. 16-09-2014,
waarbij de breedte van de dakkapel is aangepast naar 3,35 meter. De dakkapel is voldoet daarmee aan het
criterium uit de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak, op grond waarvan de breedte niet breder mag
zijn dan de helft van het betreffende dakvlak. De bovenzijde van de dakkapel ligt echter op minder dan 50cm
onder de nok en is daarmee wel strijdig met genoemde loketcriteria.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat de dakkapel strijdig is met de loketcriteria voor dakkapellen. Een
dakkapel moet een toevoeging zijn aan een dakvlak en mag daarbij het dakvlak niet teveel overheersen. Om die
reden zijn er grenzen gesteld aan de maximale breedte, maar ook aan de minimaal vereiste afstand tussen
dakkapel en nok. De afstand tot de nok is niet nader gemaatvoerd, maar uit het getekende detail moet worden
afgeleid dat die maat duidelijk minder is dan 50cm.
De erker aan de voorgevel is denkbaar. De uitvoering v.w.b. detaillering alsmede de toevoeging van roeden aan
de ramen roept vragen op. De aansluiting van de raamdorpelsteen aan de onderdorpel van het kozijn is
onlogische en roeden zijn een afwijkend element in de architectuur van deze en de omliggende woningen.
Gevraagd wordt de erker meer in overeenstemming met de architectuur van de bestaande woning uit te werken
en tevens betere bouwkundige details uit te werken, met name van de onderdorpel.
Uit informatie is gebleken dat het de bedoeling is dat de erker en de dakkapel door twee verschillende partijen
zullen worden uitgevoerd. Gevraagd wordt te bevestigen of de daarbij toe te passen kunststofkozijnen van de
beide onderdelen van dezelfde kleur en profilering zullen zijn.
Tevens is geconstateerd dat in de tekening in de gevel van de begane grond nog een raamkozijn ontbreekt.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de
gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria.
Conclusie
Niet aanvaardbaar
2.
WEL-4762584
Kosmonaut 21A
het plaatsen van reclame aan de gevel van het pand
Toelichting
Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 26-08-2014 is door aanvrager een aangepast
voorstel ingediend op 19-09-2014. In tegenstelling tot een hoge verticaal gerichte reclame-uiting zal boven de
ramen van de verdieping nabij de hoek van het gebouw een reclame-uiting worden aangebracht.
De reclame-uiting heeft volgens de informatie van aanvrager een hoogte van 90cm. Volgens de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de welstandsnota mag een reclame-uiting niet hoger zijn dan 10% van de
hoogte waarop deze reclame-uiting zal worden aangebracht. Omdat de reclame-uiting op een lagere hoogte zal
worden geplaatst is de reclame-uiting hoger dan op grond van de objectcriteria is toegestaan.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat vanwege het feit dat de reclame-uiting redelijk in verhouding is en niet
hoger is dan de helft van de borstweringshoogte boven het kozijn, de uiting in deze opzet in principe denkbaar is,
maar wel strijdig met de voorwaarde dat de hoogte niet meer mag zijn dan 10% van de hoogte waarop deze zal
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-09-2014
vastgesteld
Pagina 2
worden aangebracht. Indien de kleur van de achtergrondplaat zal worden aangepast aan de kleur van de
gevelbeplating, dan zal de achtergrond daarvan visueel deel gaan uitmaken en de reclame-uiting zich tonen als
een uiting in losse letters. Dit doet dan recht aan de voorwaarde met betrekking tot de maximale hoogte, omdat
de achtergrondplaat daarbij dan minder mee doet in de reclame-uiting.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat de reclame-uiting, getoetst aan de
door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, met een aangepaste achtergrondplaat passend is binnen de
daarin benoemde criteria.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits de kleur van de achtergrondplaat zal worden uitgevoerd in de kleur van de gevelbeplating
van het pand.
3.
WEL-4775495
Maatweg nabij nr. 21
het plaatsen van een geluidscherm
Gasten
dhr. W. Oxener, landschapsarchitect, gemeente Amersfoort
Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een geluidscherm langs de Maatweg ter afscherming van het gebiedje,
waarbinnen de panden De Schans 19 en 21 liggen. De woning De Schans 19 zal gehandhaafd blijven. De loods
De Schans 21 zal gesloopt gaan worden. In dit gebiedje is aanvullende woningbouw gepland. Voor dit gebied zal
ook nog een omgevingsvergunning voor het kappen van bomen noodzakelijk zijn. De gehanteerde
uitgangspunten worden hierbij toegelicht.
Het schermgedeelte haaks op de Maatweg en gericht naar de locatie van het ziekenhuis is zal het scherm
gedeeltelijk in glas worden uitgevoerd. De inrichting van dit gebied zal in belangrijke mate een privé invulling
hebben waardoor het toepassen van glas niet risicovol is, maar wel de gewenste openheid en transparantie geeft.
Voor het overige zal het scherm worden uitgevoerd in geluidwerende beplating, van het type zoals dat ook in
Vathorst is toegepast. Het scherm zal begroeid gaan worden met klimplanten.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat een geluidscherm volgens deze opzet op deze locatie denkbaar is ten
behoeve van de ontwikkeling van dit gebied en is op grond van de ingediende gegevens de stadsbouwmeester
van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin
benoemde criteria.
Conclusie
Aanvaardbaar
4.
WEL-4771256
Lauwersmeer 44
het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel. De dakkapel zal geplaatst worden op het naar ‘Veluwemeer’
gerichte dakvlak, dus gericht naar de vijver van De Bron.
Het gerealiseerde project van deze blokken is in die zin bijzonder dat het blok vanuit oogpunt van welstand
eigenlijk twee voorgevels heeft. Op de begane grond is een woning gerealiseerd met de voordeur (en dus ook het
adres) aan Veluwemeer. Hierop zijn woningen gerealiseerd in twee bouwlagen met een kap met de toegang aan
de andere zijde, aan Lauwersmeer. Op het dak van de woningen aan Veluwemeer loopt aan de zijde van
Lauwersmeer de galerij met de toegangsdeuren van de woningen aan Lauwersmeer, en die toegankelijk gemaakt
zijn via twee overdekte trappen.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat in dit bijzondere geval er van moet worden uitgegaan dat dit complex
vanuit oogpunt van welstand dus twee representatieve voorgevels heeft en dat op beide dakvlakken de dakkapel
niet breder mag zijn dan de helft van het betreffende dakvlak. Kennelijk is er bij de realisering van dit complex
uitgegaan van een tweetal opties voor een dakkapel. Een smalle dakkapel met een tweedeling en een brede
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-09-2014
vastgesteld
Pagina 3
dakkapel met een vierdeling. De brede dakkapel heeft een breedte van 2912mm is daarmee iets breder dan de
helft van de dakvlakken die een breedte hebben van 5100mm. Aan de zijde van Veluwemeer werden nog geen
dakkapellen geplaatst. Aan de zijde van Lauwersmeer werd bij nr. 34 een smalle dakkapel geplaatst en bij nr. 40
en 48 een brede dakkapel. Aangezien de gevel aan de zijde van Lauwersmeer vanuit oogpunt van welstand ook
als voorgevel moet worden gezien, is daarmee sprake van een dakkapel die op grond van de loketcriteria iets te
breed is. Aangezien hier al sprake is van een geplaatste dakkapel en dat deze bovendien gebaseerd is op een bij
het project mee ontworpen optie, is hier sprake van een trendsetter. Voor het dakvlak aan beide zijden moet een
dakkapel met deze breedte dus als maximaal haalbaar worden gezien.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat de dakkapel van de woning
Lauwersmeer, maar te plaatsen op het naar Veluwemeer gerichte dakvlak, getoetst aan de door de gemeenteraad
vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria omdat sprake is van een trendsetter en de
dakkapel als optie bij dit project werd mee ontworpen.
Conclusie
Aanvaardbaar
5.
WEL-4781849
Zevenhuizerstraat 116
het vernieuwen van de bestaande kozijnen van de woning
Toelichting
De aanvraag betreft het wijzigen van een raamkozijn in de voorgevel (zuidgevel) van de woning, ter plaatse van
de keuken. Op 26-11-2012 werd onder dossiernummer CRO 4210047 een omgevingsvergunning verleend voor
het wijzigen van de kozijnen in de zuid- en westgevel. Het voorstel betreft een wijziging daarop voor het
genoemde kozijn ter plaatse van de keuken, kennelijk in verband met de gewenste opstelling van de keuken. De
twee geplande draairamen zullen hierbij vervallen en er zal een extra tussendorpel worden aangebracht, waarbij
de vlakken aan de onderzijde bezet zullen worden met donkergroen glas.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat de met vergunning CRO 4210047 beoogde wijziging van de kozijnen,
gezien de prominent zichtbare plek in de voorgevel, de voorkeur verdient, maar dat niet gesteld kan worden dat
de nu voorgestelde wijziging niet aanvaardbaar is.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat de wijziging van het kozijn,
getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria.
Conclusie
Aanvaardbaar
6.
WEL-4777723
Hollandsestraat 70
het verplaatsen van de buitendeur
Toelichting
De aanvraag betreft een wijziging van de gevelpuien van dit adres in dit woongebouw met commerciële
voorzieningen in de plint. Dit adres is gelegen op de hoek van Hollandsestraat en Friesestraat en de deur in de
pui aan de Hollandsestraat zal verplaatst worden naar de pui in de gevel aan de Friesestraat. Geconstateerd is dat
de tekening bij de aanvraag niet overeenkomt met de werkelijkheid omdat de opbouw van de puien anders is en
voorzien is van een tussendorpel, waardoor de deur minder hoog zal worden. Door ontwerper is toegezegd dat
het plan hierop nog zal worden aangepast.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat de verplaatsing van de deur van de ene naar de andere pui geen invloed
heeft op de beeldkwaliteit van dit pand. Dat geldt zeker ook voor de werkelijke situatie met een tussendorpel in
de puien, wat nog op tekening moet worden aangepast.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, ook na aanpassing aan
de werkelijke situatie, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin
benoemde criteria.
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-09-2014
vastgesteld
Pagina 4
Conclusie
Aanvaardbaar
7.
WEL-4785351
De Tol 14
het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning
Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning. De woning
betreft de rechter hoekwoning van het blok woningen De Tol 14 t/m 20. Op het voordakvlak van dit blok is al
een dakkapel aanwezig op de woning De Tol 18. De dakkapel op het achterdakvlak is op grond van gemeentelijk
beleid welstandsvrij.
De aangevraagde dakkapel heeft een breedte van 2,75 meter en de breedte is daarmee minder dan de halve
breedte van het betreffende dakvlak. Hoewel dat niet specifiek in de aanvraag werd vermeld is door de
ontwerper meegedeeld dat de hoogte en hoogteplaatsing van de dakkapel gelijk zal zijn aan de bestaande
dakkapel van De Tol 18.
De opgegeven kleuren met zijwangen in de kleur RAL 7016, donker grijs, zijn in overeenstemming met de
loketcriteria.
Beoordeling
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat de dakkapel op het voordakvlak,
getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde loketcriteria,
mits de dakkapel in hoogte i s afgestemd op de bestaande dakkapel van De Tol 18.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits de dakkapel in hoogte en hoogteplaatsing gelijk zal zijn aan de dakkapel van De Tol 18.
8.
WEL-4757281
Amelisweerd 22
het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
Toelichting
Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 08-09-2014 is door aanvrager een aangepast
voorstel voor de dakkapel ter beoordeling ingediend. Op basis van een inventarisatie door aanvrager van
gerealiseerde dakkapellen op dit type woningen bij onder andere het belendende blok is door aanvrager een
gewijzigd voorstel ingediend voor een dakkapel met een breedte van 3,50 meter.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dakkapel met een breedte van 3,50 meter op het voordakvlak van
deze woning aanvaardbaar is, omdat er sprake is van overeenkomstige, gerealiseerde dakkapellen die als
trendsetter kunnen worden aangemerkt. De toe te passen kleuren zijn passend binnen de loketcriteria voor
dakkapellen op het voordakvlak.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de
gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, op grond van aanwezige trendsetters voldoet aan de daarin benoemde
criteria.
Conclusie
Aanvaardbaar
9.
WEL-4729328
Sara Burgerhartsingel 47
het uitbreiden van het balkon
Toelichting
De aanvraag betreft een uitbreiding van het balkon van het op de eerste verdieping gelegen appartement Sara
Burgerhartsingel 47. Dit appartement is gelegen in de oksel van het woongebouw op de hoek Sara
Burgerhartsingel en Brechtje Spiegelerf, en is gericht naar het binnenterrein aan de achterzijde. Het balkon in de
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-09-2014
vastgesteld
Pagina 5
nis wordt naar voren uitgebreid is ingesloten door gesloten metselwerk, ook onder het balkon.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat de uitbreiding van het balkon op deze plek vanuit oogpunt van welstand
denkbaar is, maar vraagt daarbij wel aandacht voor mogelijke aspecten van privaatrechtelijke aard dan wel de
instemming van de huiseigenaar.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de
gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits geen andere – bijvoorbeeld privaatrechtelijke – belemmeringen.
10. WEL-4726312
Jordanus Hoornstraat 5
het plaatsen van een enkelzijdige nokverhoging aan de achterzijde en een dakraam in het voordakvlak van
de woning
Toelichting
Naar aanleiding van het advies van de subcommissie Erfgoed is door aanvrager een aangepast voorstel d.d. 1109-2014 ter beoordeling ingediend. De dakopbouw is in de breedte aangepast en zal zo geplaatst worden dat
deze in het midden tussen de op het dak aanwezige gemetselde schoorsteenkanalen zal komen te staan.
Verder is door de ontwerper per e-mail bevestigd dat met opdrachtgever is afgesproken dat voor de
kunststofkozijnen gebruik zal worden gemaakt van een type met verdiepte profielen, passend bij het beeld van
houten kozijnen zoals toegepast bij deze woningen.
Beoordeling
De stadsbouwmeester constateert dat met de voorgestelde aanpassingen door aanvrager is tegemoet gekomen aan
de eerdere opmerkingen van de subcommissie Erfgoed.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de
gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria en dat het plan passend is in
relatie tot de te beschermen cultuurhistorische waarden van deze woning binnen dit complex.
Conclusie
Aanvaardbaar
Amersfoort, 6 oktober 2014
de secretaris,
P. Bal
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-09-2014
vastgesteld
Pagina 6

Download Report