Download hier - Energiestap

Zorgvastgoed met de energiemeter op nul: een kans!
Zorgvastgoed met de energiemeter op nul;
een kans!
1. Energie moet je oogsten!
Energiestap voorziet een toekomst waarin gebouwen geen energiegebruikers zijn, maar
energieopwekkers. Met de huidige stand der techniek is het mogelijk om nul op de meter te
realiseren. Sterker nog: u kunt aan energie verdienen. Waarom zou u dan nog betalen aan
een energieleverancier als u zelf de nodige energie kunt oogsten? Energiestap voorziet een
toekomst waarin de dalende kosten van investeringen en de stijgende kosten van energie
leiden tot een situatie waarin het zelf oogsten van energie
niet alleen budgetneutraal mogelijk is, maar zelfs veel
goedkoper kan. Wij willen u helpen bij het naar beneden
brengen van uw energiekosten.
Stap voor stap naar:
Minder ziekteverzuim,
hogere productiviteit,
tevreden bewoners en
dat allemaal zonder
energierekening!
Momenteel leidt vergrijzing tot een toenemende
zorgvraag. Dat werpt de vraag op hoe dat betaald moet
worden. Maar ook hoe we zorg vorm gaan geven. Daarin
is de menselijke maat erg belangrijk. Zorg is geen
industrie, maar een menselijke verantwoordelijkheid.
Daarmee claimt de zorg op financiële en sociale gronden
een belangrijke positie in het maatschappelijk debat. En
terecht. De uitdaging van de toekomst is dus betaalbare
huisvesting te realiseren waarin de menselijke maat centraal staat. Daarin is energiegebruik
een belangrijke factor en niet alleen als kostenpost. Energiegebruik heeft ook te maken met
het nemen van menselijke verantwoordelijkheid. Gaan we steenkool verstoken of gaan we
oogsten uit duurzame energiebronnen? Wij kiezen voor het laatste.
Uit
de
energierekeningen
van
zorginstellingen blijkt dat veel geld aan
energie wordt besteed. Dat moet
slimmer kunnen. Goedkoper ook. Een
deel van die kosten zouden wat
Energiestap betreft terug de zorg in
kunnen.
Er kan dus een grote energiesprong
worden gemaakt. Hoe? Stap voor stap.
1
Zorgvastgoed met de energiemeter op nul: een kans!
2. Energiestap
2.1 Consortium
Energiestap is een consortium bestaande uit Friso Bouwgroep, DGMR en WHR. Deze partijen
richten zich gezamenlijk op het verbeteren, innoveren en verduurzamen van het zorgvastgoed
op een zo efficiënt mogelijke manier. De drie bedrijven hebben dezelfde bloedgroep. Het zijn
doeners die hun afspraken nakomen, nuchter en recht door zee, hebben altijd oog voor het
beste resultaat en zijn bovenal teamplayers! Samen met hun opdrachtgevers leveren zij
topprestaties.
2.2 Einddoel: winst op de energiemeter
Energiestap streeft naar het omlaag brengen van uw
huisvestingskosten op het gebied van energieverbruik. Daarbij
is nul op de meter niet per se het einddoel. Uiteindelijk gaat
het om rendement, dus winst op de energiemeter.
Het doel is om
door quick wins
zoveel mogelijk
geld vrij te spelen.
2.3 Risicodragend investeren
Energiestap is ook risicodragend. We investeren in het gebouw
en in de installaties waardoor u meer aandacht, geld en middelen heeft voor het bieden van
zorg. Energiestap wil risicodragend investeren in goede, integrale oplossingen in duurzaam
zorgvastgoed. Juist door dit risico bent u verzekerd van het beste resultaat. Uw kosten gaan
omlaag en u heeft minder rompslomp. Een echte win-winsituatie.
2.4 Samen met u!
Energiestap stelt vast dat ieder zorggebouw anders is. Maar ook dat onder de noemer zorg erg
veel verschillende vormen van zorg worden aangeboden. Elk gebouw is daarmee anders, en
stelt andere eisen. We kunnen dus niet zonder uw input. We moeten het samen doen.
2.5 Kosten in de hand houden
Wat wij nastreven is te komen tot een eindsituatie waarbij wij alle nodige bouwkundige en
installatietechnische investeringen voor u doen. Daarbij wordt zoveel mogelijk de benodigde
energie op locatie opgewekt. En misschien wel meer! U huurt de voorzieningen van ons,
waarbij niet alleen de investeringen, maar ook onderhoud en beheer zijn inbegrepen. Dit
tegen een lager bedrag dan u nu aan energie betaalt. U haalt daarmee een partij in huis die
geen belang heeft bij een duur service- en onderhoudscontract, maar een partij die er op
zakelijke gronden bij gebaat is de kosten in de hand te houden.
2
Zorgvastgoed met de energiemeter op nul: een kans!
3. Ons stappenplan
Stap 1: Laaghangend fruit
Uit concreet onderzoek van 70 gebouwen is gebleken dat er 25% op warmte en koudelevering kan worden bespaard en 8% op elektriciteit door slim energiemanagement zonder
investeringen. Dat is onze eerste stap: op basis van no cure no pay, helpen we u om zonder
investeringen
een
flinke
energiebesparing te realiseren. Dit
doen wij door het beter inregelen
van bestaande installaties en deze
afstemmen op het daadwerkelijke
gebruik. Voorbeelden hiervan zijn het
juist instellen van setpoints met
kloktijden, het monitoren van het
energieverbruik en het afkoppelen
van boilers.
Wij geven tools om proactief de installatie aan te sturen in plaats van het ad hoc oplossen van
problemen met de installaties. Met besturing en beheer op afstand kan de werking van de
installaties worden geoptimaliseerd. Storingen worden eerder gesignaleerd en soms op
afstand verholpen. Hierdoor worden klachten en kosten voor onderhoud en reparaties
verminderd. Dit laaghangend fruit wordt eerst geplukt. Met deze quick wins wordt geld vrij
gespeeld waarmee de ontwikkelkosten van het vervolgtraject worden betaald.
Stap 2: Samen investeren in ambitie
We beginnen de planontwikkeling met een haalbaarheidsstudie. Waar liggen voor uw casus
specifieke kansen? Heeft u nog wensen? Kortom: welk ambitieniveau streven we na en is dat
haalbaar?
Vervolgens kijken we naar het globale investeringsplaatje. Hoe oud is uw gebouw? Voorziet u
in de nabije toekomst grootschalige renovatie? Wilt u flexibiliteit? Of juist niet? Heeft u een
idee waar u wilt zijn over tien jaar? Heeft u wensen die we meteen mee kunnen nemen
wanneer we toch bouwkundig aan de slag gaan?
Al deze zaken hebben invloed op de terugverdientijd voor investeringen. Want we willen geen
energie besparen om het energie besparen. We willen rendement. Voor u en voor ons.
3
Zorgvastgoed met de energiemeter op nul: een kans!
Vervolgens richten we ons op het onderzoeken van uw energiegebruik. Verstookt u veel voor
verwarming en warmtapwater of is er meer rendement te halen uit het vervangen van de
verlichting? En hoe komt dat dan? Is het gebouw slecht geïsoleerd of zijn de klimaatinstallaties
inefficiënt? Bent u tevreden met het huidige comfortniveau? Of wilt u verbeteringen
doorvoeren? In deze fase gebruiken we de softwaretools van DGMR, die speciaal zijn
ontwikkeld om de energieprestaties van uw gebouw in kaart te brengen.
Op basis van deze verkenning kunnen we nu
onderzoeken welke specifieke maatregelen
voor u het meest efficiënt zijn. Wat is de
bouwkundige staat van uw gebouw? Zouden
we veel rendement kunnen halen uit naisoleren? Beter beglazen? Zijn slimmere
ventilatieroosters iets voor u? Zou het iets
opleveren om grotere glasvlakken te
realiseren? Of om serres te bouwen? Is een
aanpassing
of
vervanging
van
klimaatinstallaties rendabel? Levert dat meer
comfort op voor bewoners? Kunnen we
warmte terugwinnen?
Een realistisch plan
levert geld,
gebruiksgemak en een
fijne, gezonde woon- en
werkomgeving op.
We kunnen nu een inschatting maken van het energiegebruik na het treffen van deze
maatregelen. De volgende stap is dan om te bezien in hoeverre we die energie zelf kunnen
opwekken. Dat kan met het benutten van passieve vormen van energieoogst, maar ook met
warmtepompen, zonnepanelen of zelfs met kleine windturbines.
Waar houden we op? Is uw gebouw geschikt om nul op de meter te realiseren? Of is het meer
rendabel en misschien ook wel meer duurzaam om een rendementsverbetering van 50% na te
streven? Of misschien leent uw gebouw zich er wel voor om meer dan 100% energie op te
wekken en levert u energie aan anderen, of aan andere gebouwen van uzelf?
Stap 3: Planontwikkeling
In deze stap zetten we de haalbaarheidsstudie
om in een daadwerkelijk plan. Dat betekent
zowel een technische als een financiële
uitwerking
van
de
uitgevoerde
haalbaarheidsstudie. Deze stap eindigt in een
aanbieding waarin u weet wat u krijgt tegen
welke kosten en met welke besparingen.
4
Zorgvastgoed met de energiemeter op nul: een kans!
Het is onze ambitie u een voorstel te doen waarbij alle met energie samenhangende kosten
worden gebundeld in 1 energie-prestatiecontract. U betaalt een vast bedrag per jaar dat lager
is dan uw huidige energierekening. De afschrijvingskosten voor investeringen, de kosten voor
service en onderhoud en de eventuele kosten voor energie die ook na het treffen van de
maatregelen wellicht moet worden ingekocht, zijn inbegrepen.
Centraal staat dus het verlagen van de energierekening. Maar uw gebouw wordt ook
duurzamer, comfortabeler en gezonder. En dat is winst voor iedereen. We creëren een
gezonde werkomgeving waar het personeel met plezier aan de slag gaat en waarin uw
patiënten/ cliënten comfortabel en gezond
kunnen verblijven. Dit zorgt voor een verlaging
van het ziekteverzuim en een hogere
productiviteit.
Een realistisch plan
levert geld,
gebruiksgemak en een
fijne, gezonde woon- en
werkomgeving op.
Stap 4: Goedkeuring
Het doel van deze stap is te komen tot
overeenstemming. Wij hebben ons uiterste best
gedaan een zo gunstig mogelijk plan te maken.
Het is nu aan u. U bent tot niets verplicht. U
kunt dus vrijblijvend afzien van het aanbod. Bedenk daarbij dat door het plukken van
laaghangend fruit al een kostenbesparing is bereikt: u gaat er dus altijd op vooruit!
Wilt u met ons verder om de uiteindelijke energiesprong te maken?
Stap 5: Building & Maintenance
De uitvoeringsfase bestaat uit twee onderdelen:
- Duurzame installaties
Eén van de opties is het overnemen van het onderhoud en dus eigenaar worden van de
installaties. Wanneer de huidige installaties nog voldoende functioneren kan volstaan worden
met een upgrade. Is dit niet het geval dan investeren wij in nieuwe duurzame installaties en
nemen wij de verantwoordelijkheid voor het goed functioneren van de installaties én de
energiekosten over. Klachten en storingen kunnen integraal opgepakt worden. We leveren
warmte en koude. Dit zal door middel van een leaseconstructie met de zorginstelling geregeld
worden.
- Duurzame bouw
Om ervoor te zorgen dat er een goede balans komt ten aanzien van duurzaamheid willen we
werken met een gecertificeerde methode: BREEAM-NL. Dit instrument beoordeelt negen
duurzaamheidsaspecten. De belangrijkste zijn:Energie, Gezondheid en Management.
5
Zorgvastgoed met de energiemeter op nul: een kans!
Het belang van de eerste twee is al aangestipt, het belang van Management zit in het
organiseren van een goed proces.
Uitgangspunten bij duurzame bouw of verduurzaming van bestaande bouw:
Flexibel in omvang en indeling.
Demontabel.
Gezond binnenklimaat door een ademende gebouwschil met een groot accumulerend
vermogen.
Comfortabele omgeving: verse lucht, veel licht en natuurlijke geluiden.
Gerealiseerd met natuurlijke producten (Cradle 2 Cradle).
Hoge isolatiewaardes en een slim ontworpen gebouw.
Kortom: wij maken een gezonde jas die zorgt voor een stabiel binnen klimaat voor 4
seizoenen.
Het belang van dit certificeringssysteem is dat het team zich committeert aan controle van
een externe partij. Het maakt het ontwerp en bouwproces transparant voor u.
Stap 6: Hoog hangend fruit plukken
De laatste stap is het plukken van de hoogste appels.
Door de ver- of nieuwbouw ontstaat een flexibel,
duurzaam gebouw met een gezond binnenklimaat. De
echte winst? Tevreden, gezondere bewoners en
medewerkers en dus een forse besparing op verzuim- en
ziektekosten.
De uiteindelijke energiesprong bereiken we stap voor
stap…
6
Zorgvastgoed met de energiemeter op nul: een kans!
4. De bewoners centraal!
4.1 Zo weinig mogelijk overlast
Vaak blijven zorgpanden in gebruik tijdens verbouwingen. Het is een kunst om ervoor te zorgen
dat de bewoners zo weinig mogelijk last hebben van de verbouwing. Dat kan op tal van
manieren. De twee belangrijkste zijn:
• Bewoners betrekken door middel van voorlichting & communicatie.
• Het bouwproces zo inrichten dat overlast voorkomen of tot een minimum beperkt wordt.
4.2 Goede voorlichting is cruciaal
Bewonerscommunicatie
Bewoners betrekken in het voortraject neemt een hoop onrust weg. Dit bijvoorbeeld door het
samenstellen van een bewonerscomité (bestaande uit
bewoners en familieleden) op te stellen die
meestemmen over de inrichting, of het ontwerp. Goede
voorlichting is cruciaal, zowel in het voortraject als
Goede voorlichting is
tijdens de bouw. De communicatie moet op maat zijn;
cruciaal, zowel in het
werken met iconen, grote letters en veel beeldmateriaal.
voortraject als tijdens
Energiesprong besteedt voldoende aandacht aan deze
de bouw.
communicatie
en
verzorgt
desgewenst
de
communicatiemiddelen. Hiermee is voldoende ervaring
opgedaan tijdens vergelijkbare renovatieprojecten
waarbij bewoners of gebruikers (deels) gebruik bleven
maken van het gebouw. Duidelijke bewegwijzering, nieuwsbrieven en/of flyers voor bezoekers
en personeel, in sommige gevallen zelfs een speciale website, alles is mogelijk. Natuurlijk altijd
in overleg met de zorginstelling!
Kennis van medewerkers gebruiken
Niet alleen voor bewoners, maar ook voor personeel is een verbouwing intensief. Daarom
worden zij vroegtijdig bij de plannen betrokken. Energiestap zorgt ervoor dat er speciaal voor de
medewerkers een brochure komt waarin duidelijk aangegeven wordt wat zij kunnen
verwachten. De medewerkers kennen de bewoners. Zij weten wat hun wensen en angsten zijn.
Die kennis gebruikt Energiestap graag bij het opstellen van de plannen. Ook tijdens de
uitvoering van de werkzaamheden blijft contact met de medewerkers erg belangrijk. Zij worden
dan ook regelmatig geïnformeerd over de voortgang.
7
Zorgvastgoed met de energiemeter op nul: een kans!
Zo weten zij waar ze aan toe zijn en wat er van hun verwacht wordt. Contact tussen
medewerkers van de zorginstelling en de bouwlieden is nuttig; elkaar groeten, even een
praatje… Zo kijkt iedereen aan het einde terug op een leuke tijd en wordt eventuele overlast
makkelijker getolereerd. Het gaat Energiestap niet alleen om het einddoel, maar ook om de reis.
Modelwoning
Wat absoluut helpt is om (voor zover dat mogelijk is) bewoners en medewerkers te laten zien
hoe mooi het gaat worden. Dat kan bijvoorbeeld door een mooie maquette of door een
modelwoning of -wooneenheid in te richten. Of om mooie artist impressies te tonen. Zo kunnen
mensen langzaam wennen aan de veranderingen.
4.3 Voorkomen van overlast
Het voorkomen van overlast is ontzettend belangrijk. Dat geldt natuurlijk altijd wanneer er
gebouwd wordt, maar bij een kwetsbare doelgroep in het bijzonder. Er wordt voor aanvang van
de werkzaamheden extra aandacht besteed aan de routing. Zo worden (voor zover mogelijk)
materialen aangevoerd op zo'n manier dat de bewoners daar het minste last van hebben. Ook
kan gewerkt worden in bloktijden, waarbij bijvoorbeeld tussen 12.30 en 14.30 uur geen
werkzaamheden uitgevoerd worden die geluidsoverlast veroorzaken. Overlast is ook te
beperken door de doorlooptijd per gang of wooneenheid zo kort mogelijk te houden. Een goede
planning is natuurlijk erg belangrijk. Werken met geprefabriceerde materialen levert flinke
tijdswinst op én is ook milieuvriendelijk.
Kortom
Samenwerken met Energiestap betekent:
• Geen energierekening meer of zelfs verdienen aan energetische maatregelen.
• Duurzaam op alle fronten.
• Een fijne woonomgeving, waarbij huiselijkheid en geborgenheid hand in hand gaan.
• Een gezondere patiënt.
• Een gezonde werkomgeving waar het personeel met plezier aan de slag gaat. Dit zorgt
voor een verlaging van het ziekteverzuim én een hogere productiviteit.
8

Download Report