Klik hier - De Vrije Kade

Vragen vanuit optanten van De vrije kade
Algemeen
Het verplaatsen van (niet-dragende) muren en het wijzigen van de indeling
wordt na het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst besproken met de
kopersbegeleider. Kosten voor specifieke wensen, naast de optielijst, wordt
door de kopersbegeleider berekend.
In hoeverre mogen we zelf bepalen, hoe het huis qua indeling eruit
mag zien? We hebben bijvoorbeeld zelf ook ideeën die niet helemaal
overeenkomen met de schetsen.
De indeling is in zo verre vastgelegd binnen de 3 types woningplattegronden
zoals met jullie besproken. Kleine veranderingen aan kamerindeling zijn evt.
mogelijk, maar vooral het leidingwerk in de woning kan beperkend werken. In
principe kunnen jullie straks met de kopersbegeleider aangeven wat jullie qua
indeling wensen. Er zijn echter 2 beperkingen: ten eerste de techniek: het
moet uiteraard wel mogelijk zijn. Het tweede aandachtspunt zijn de kosten van
de aanpassing: hoe ingrijpender de wensen hoe duurder het kan uitvallen.
Hoe is de geluidsisolatie met de buren?
De wanden zijn van beton en de leiding kokers zijn geïsoleerd. De
geluidsisolatie voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Waarschijnlijk komt
in het huishoudelijkregelement te staan dat het geluidsoverlast niet meer dan
10 db mag bedragen.
Is de grond vervuild?
De grond was vervuild maar is reeds door de gemeente schoongemaakt en er
is een nieuwe leeflaag aangebracht. De gemeente is hier verantwoordelijk voor.
De rapportages zijn beschikbaar bij de gemeente.
Wanneer zal de parkeergarage gereed zijn en komt er nog een horeca
gelegenheid (evt op het terrein van De vrije kade)?
We verwachten de parkeergarage in fase 2 mee te nemen. Of er horeca komt
is nog niet duidelijk.
Worden de gebouwen tegenover De vrije kade, ofwel andere kant van
de Distelweg gesloopt en komt hier ook woningbouw?
De Dalton IJsbreker school blijft en de Openbare school Overhoeks gaat op
termijn verhuizen. Wanneer is nog niet bekend. De bedrijfsruimte van vd Leij
aan de overkant wordt gesloopt. Daar komt in de toekomst woningbouw,
waarschijnlijk een appartementencomplex met op de begane grond
werkfuncties.
Is er al meer bekend over waar er nog meer woningen worden
gebouwd?
Uiteindelijk worden ca. 1.500 woningen gebouwd in de Buiksloterham. Wij zijn
verantwoordelijk voor de Vrije kade. Voor overige projecten kunt de media in
de gaten houden. Zie ook http://www.beleef-buiksloterham.nl
Welke voorzieningen komen in de Buiksloterham en Overhoeks?
Voor boodschappen moet men naar Mosveld of Van der Pek Buurt gaan. Het
Mosplein wordt grootschalig verbouwd en uitgebreid. Dit geldt ook voor de van
der Pekbuurt die op dit moment in fases gerenoveerd wordt. Daarnaast komen
er verschillende parken in de Buiksloterham en wordt
ADAM verbouwd tot uitgaansgelegenheid.
Is er een verkoopbeding?
Het is niet mogelijk om door te verkopen voor oplevering. Daarna zijn er geen
restricties.
Hoe hoog zijn de servicekosten en wat zijn de kosten van de renovatie
van de loods? Worden deze kosten meegerekend in de servicekosten?
De VVE bijdrage is nu nog niet duidelijk. De renovatie wordt door de
ontwikkelaar betaald en verdisconteerd in de VON prijs. Dus niet in de
servicekosten en u wordt dus eigenaar van deze parkeerplaats. Indicatie: Houd
rekening met servicelasten ter grootte van € 1,50 per m2, per maand (voor de
berging en parkeerplaats). Voor de parkeerplaats is dit voor verlichting en
onderhoud van de speed gate.
Kan er in de loods ook een mogelijkheid voor een fiets komen?
In de parkeerloods zijn altijd wel enkele plekken die niet geschikt zijn voor het
parkeren van een auto maar wel geschikt zijn voor fietsparkeren, we gaan
kijken of we deze restruimte kunnen bestemmen voor het parkeren voor de
fiets en/of motor. Daarnaast heeft iedereen een berging waar men zijn fiets
kan stallen.
Is er een aparte fietsingang / uitgang voor fietsen in de loods?
We zullen deze vraag meenemen in het ontwerptraject van de loods.
Is er stadsverwarming en glasvezel en komt er een gasaansluiting?
Er is inderdaad stadsverwarming. Dit betekent dat er geen gasaansluiting
beschikbaar is. Er komt zoals het er nu naar uitziet ook een glasvezel
aansluiting.
Is het mogelijk dat er een "achterom" bij de woning komt?
Nee, niet bij de stadswoningen in de 1e en 2e fase. De tuinen zijn niet van
buitenaf toegankelijk.
Is het mogelijk om een afvoer van een openhaard te plaatsen en wat
zullen de kosten hiervan zijn?
Dit is een wens die je kunt bespreken met de kopersbegeleider. Dit gebeurt na
het tekenen van de koop-aanneemovereenkomst.
Zit in het sanitair standaard een douche en bad?
Standaard niet een bad, wel een basis badkamer met douche, wastafel, toilet
op de begane grond en 1ste verdieping en tegelwerk.
Ik zit er nu over na te denken om de uitbouw met dakraam en 1 maal
openslaande deuren naar de tuin "extra" te nemen. Als ik dit aangeef
op de reserveringsovereenkomst maar uiteindelijk niet blijk uit te
komen met de hypotheek (als ik ook de volledige erfpacht zou willen
afkopen) kan ik dit dan nog ongedaan maken?
Dit is geen enkel probleem, voor het tekenen van de koop aanneemovereenkomst moet een besluit vallen over de grote opties. Hiervoor
zullen sluitingsdata naar jullie worden gecommuniceerd.
Wat wordt bedoeld met "transport van de woning"
Juridische levering, u wordt eigenaar van de woning (akte van levering).
Is opbouw zonder terras mogelijk maar wel met buitendeur?
Nee, dat mag niet ivm veiligheidsvoorschriften volgens het Bouwbesluit.
Is er een afzuigkap op apart kanaal mogelijk?
Ja, dit kan je aangeven bij de kopersbegeleider.
Is er al een technische omschrijving in concept?
Nee, dit zal de aannemer opstellen.
Kunnen de schuttingen collectief worden gekocht? Of kan er een
voorbeeld worden gemaakt van een collectieve schutting?
We gaan de tuinen opleveren incl. een soort hekwerk als een mobilane met
kleine hedera plantjes.
Is er een mogelijkheid om de zonnepanelen collectief aan te schaffen?
Ja, dat zal collectief met een adviseur moeten worden bekeken. We zorgen wel
dat er een loze leiding komt naar boven, zodat ze aangesloten kunnen worden
(dit zouden kopers dan met elkaar kunnen regelen).
Is er vloerverwarming in de woning?
Op de begane grond zal er vloerverwarming aanwezig zijn. Op de eerste en
tweede verdieping zijn radiatoren.
Is het mogelijk om een 'knuffel' muur (muurverwarming) te krijgen?
Optioneel misschien, op te nemen met de kopersbegeleider.
Optie voor daklicht/prisma op de 2e verdieping?
Moet worden besproken met de kopersbegeleider.
Welk merk is de CV-installatie?
Er is stadsverwarming dus geen individuele cv.
Hoe wordt de tuin opgeleverd?
Met hekwerk en tuinkast, inclusief aarde.
Is er een mogelijkheid om geen wc in de badkamer te plaatsen?
Ja, echter als je een separaat toilet op de eerste verdieping wenst, gaat dit ten
koste van de kleine slaapkamer achter. Dit zijn meerwerkkosten.
Kan de gevel geheel in baksteen?
In principe passen we 2 materialen toe, baksteen en zink, de architect bepaalt
het ontwerp en dus de keuze welke woning welke gevelbekleding krijgt. Er zijn
overigens wel woningen geheel in baksteen, maar daar heb je als koper geen
invloed meer op.
Worden de plafonds egaal gestuukt?
Nee, dit is een optie. De plafonds worden in principe gespoten.
Is het mogelijk dat het daklicht (uitbouw richting de tuin) zo sterk is
dat je er eventueel nog wel een balkon van kan maken?
Houd er rekening mee dat dit niet kan, eventueel vragen aan kopersbegeleider.
Als ik sanitair los koop, kan het dan wel door jullie geïnstalleerd
worden? Of krijg ik korting als ik sanitair zelf zou verbouwen?
Nee, of je koopt het sanitair via de aannemer of je regelt dit zelf na oplevering
van de woning (casco). Wanneer je voor de laatste mogelijkheid kiest, heb je
wel een gelimiteerde garantieregeling. Via de aannemer is er een ruime keuze
in sanitair.
Is er een regeling dat als er binnen de eerste 10 jaar iets gebeurd met
leidingen, elektra of lekkage dat jullie daar verantwoordelijk voor zijn?
De woning wordt gebouwd onder SWK garantie, per onderdeel gelden er
garantie verplichtingen van de aannemer. Dit is wettelijk geregeld . Zie
www.swk.nl
Is er een afvalpunt/container?
Dat zal door de gemeente ondergronds gerealiseerd worden,
Begane grond
Is er iets gedaan aan ongewenst klankgat van open trap naar boven?
Zijn er geluiddichte deuren mogelijk op de 1e en 2e verdieping?
Een open trap zorgt altijd voor meer rumoer boven dan een gesloten trap. Dit
kan je enigszins oplossen door gebruik te maken van een zachte trapbedenking
(absorptie) of akoestische wanden of spuitwerk. Zwaardere deuren evt. met
kierdichting kan, maar dat stelt weer eisen aan de benodigde ventilatie. Een
extra kierdichting is de oplossing, of de trap afsluitbaar maken door de hal
‘door te trekken’.
Kan er een schot / muurtje voor het trapgat voor geluid en warmte
isolatie?
Bij type 1 en 3 is er een hal (mogelijk). Bij type 2 niet.
Kan de begane grond helemaal open ook bij trapgat?
Voor de WC dient altijd een portaal te zitten of ‘dikkere’ deuren. Verder kan de
trap open.
Kan het raam op de begane grond (voor) in het midden komen ivm
plaatsing keuken weerszijde?
Wordt nader uitgezocht.
Kan de muur bij de entree weg (woningtype 3)?
Nee, voor een toilet moet een portaal zitten of ‘dikkere’ deuren volgens het
Bouwbesluit.
1e Verdieping
Type 2: Is er een toilet op de eerste verdieping aan de andere zijde
mogelijk en dus een extra standleiding?
Dit wordt maatwerk, dat moeten worden besproken met de kopersbegeleider.
We vermoeden dat de meerkosten hiervan vrij hoog zijn, i.v.m. de verplaatsing
van de standleiding.
Kan de badkamer in het midden komen?
Moet worden besproken met de kopersbegeleider.
Kan de ouder slaapkamer voor komen en de 2 kleinere slaapkamers
achter?
Wordt nader uitgezocht.
Kan de badkamer vergroot worden? Kan dit ook tkv de grote
slaapkamer?
Deze aanpassingen kunnen worden besproken met de kopersbegeleider. Hierbij
dient wel rekening te worden gehouden met de positie van de kozijnen.
En kan er een apart bad in de badkamer geplaatst worden?
Een bad kan in principe.
Kan het toilet gedraaid worden?
Deze aanpassingen kunnen worden besproken met de kopersbegeleider.
Kan er een half muurtje in de badkamer geplaats worden?
Deze aanpassingen kunnen worden besproken met de kopersbegeleider.
Kunnen de stootborden van de open trap weg?
Ja, de trap kan open worden uitgevoerd. Deze aanpassingen kunnen worden
besproken met de kopersbegeleider.
2e verdieping
Wat is de hoogte van de muren op de 2e verdieping?
Ca. 2,60 m. Dat is de minimale hoogte volgend het Bouwbesluit.
Kan het schuine dak op de 2e verdieping ook een plat dak worden?
Kan er een dakterras op het dak gemaakt worden?
Nee dit is niet mogelijk. Een dakterras kan wel op de 2e verdieping, deze komt
dan achter de opbouw te staan (zie optielijst).
Is een 3e toilet op 2e verdieping mogelijk?
Deze aanpassingen kunnen worden besproken met de kopersbegeleider.
Kan er een douche geplaatst worden op de 2e verdieping?
Deze aanpassingen kunnen worden besproken met de kopersbegeleider.
Kan er een losse trap naar het dak komen i.p.v. een vaste, met een
open lichtkoepel?
Als dat bedoeld is voor de entree naar een dakterras, dan moet er wel een
dakterras en hekwerk worden aangebracht i.v.m. veiligheidsregels en het
Bouwbesluit.
Kan de 2e verdieping leeg opgeleverd worden maar wel met
installatieruimte achter deur?
Deze aanpassingen kunnen worden besproken met de kopersbegeleider.
Is een schuifpui bij het dakterras mogelijk?
Deze aanpassingen kunnen worden besproken met de kopersbegeleider.
Kan de grote slaapkamer voor de helft gebruikt worden als pantry en
kan er een douche/wastafel in deze ruimte geplaatst worden?
Deze aanpassingen kunnen worden besproken met de kopersbegeleider.
3e verdieping
Kan ik in het contract laten opnemen dat ik eventueel over een paar
jaar nog een 3e verdieping op zou mogen bouwen?
Nee dat kan niet. Dit zal je zelf volgens de reguliere bouwaanvraag via de
gemeente moeten aanvragen. Wij vragen voor alle woningen een vergunning
aan met opbouw.
Financiering
Bijgesloten in de map zit de prijs van de woning exclusief erfpacht en
inclusief erfpacht afgekocht voor 50 jaar. Wij vroegen ons af wat de
prijs is op het moment dat we de erfpacht voor een ander termijn
afkopen, bijvoorbeeld voor 20, 30 of 40 jaar?
Wij zijn hierin geen partij, het OGA bepaalt dit en zal dit tegen die tijd
berekenen, dit kun je vinden op de site van OGA. Overigens heeft de gemeente
net besloten dat je de erfpacht ook eeuwigdurend kan afkopen. Deze regeling
gaat in vanaf 2016, volgens de berichtgeving.
Voor mij is het belangrijk te weten of ik de erfpacht ook voor
bijvoorbeeld 25 jaar kan afkopen; als dit namelijk niet kan moet ik
concessies doen in de verbouwingen; weten jullie hier al iets meer
over?
Je kan de erfpacht voor 10, 25 of 50 jaar afkopen. Zie opmerking hierboven.
Is er een soort van timeline wanneer en hoeveel we beginnen met
betalen aan het huis?
Nadat je bij de notaris bent geweest, voor de akte van levering, ga je de
eerste termijn betalen. Dat is de koopsom van de grond.
Is het mogelijk om de "extra" verbouwingskosten als het dakraam +
uitbouw en openslaande deuren ook in 1 keer te betalen waardoor dat
gedeelte niet in de hypotheek komt?
Dat is mogelijk maar 25% betaald je vooraf en 75% bij de oplevering.
Is het mogelijk om in het contract te laten opnemen dat ik eventueel
op een later moment de erfpacht afkoop?
Nee dat kan niet, de keuze moet vooraf bij de notaris bepaald worden. Je kan
het later wel wijzigen en dan krijg je een nieuwe aanbieding van de gemeente.
Wij hebben wel de volgende vraag en krijgen geen gehoor bij de
gemeente (altijd in gesprek). Het gaat over de erfpacht. Wanneer
moeten wij de beslissing nemen over de vorm van erfpacht die wij
gaan kiezen? Is dat al vanaf het 1e moment dat er gebouwd gaat
worden of het moment van oplevering?
Deze beslissing maak je voordat je naar de notaris gaat, voor de levering /
transport. Let op: als je een financiering aanvraag moet je dit ook al weten,
besluit je te wijzigingen moet de bank dit weten.
Vragen nav uitloop planning
Heeft deze vertraging nog invloed op de prijs? Deze is al met 4-5%
gestegen t.o.v. de aanvankelijke prijs en ik zou het niet waarderen als
deze nog een keer stijgt met zo'n relatief groot percentage?
De aanneemsom voor de basiswoning zal niet meer stijgen. De prijs kan nog
wel stijgen op basis van de definitieve erfpachtaanbieding van de gemeente
Amsterdam. Deze krijgen wij vrij laat in het ontwikkelingstraject.
Is er een kans dat het project niet doorgaat? Kunnen wij er wel op vertrouwen dat het project er komt?
Het kan altijd zo zijn dat een project uiteindelijk geen doorgang vindt.
Bestemmingsplan, verkooppercentages, bouwvergunningen zijn factoren die
ertoe kunnen leiden dat een project wordt afgeblazen. Wij hebben momenteel
geen enkele aanwijzing dat deze situatie zich voor doet, maar er bestaat altijd
een kans dat iemand een beroepsprocedure start en daarmee het project nog
verder vertraagt. Zowel wij als de gemeente doen er alles aan om dat te
voorkomen.
Zijn er inmiddels mensen afgehaakt aan de andere kant? Wij willen het
liefst aan de andere kant wonen. Kan dat?
Dat kan, op dit moment zijn er nog geen mensen afgehaakt.
Jullie geven aan dat we in maart de koop/aannemingsovereenkomst
kunnen tekenen. Echter in de laatste bewonersavond gaven jullie aan
dat dit pas getekend kan worden als de bouwvergunning is afgegeven.
Dit gebeurt pas in september/oktober. Waar is deze planning op gebaseerd? Hoe kan het koopcontract in maart al worden getekend?
De woningen kunnen pas juridisch geleverd worden als de bouwvergunning is
afgegeven, koopcontracten kunnen wel worden ondertekend met de
opschortende voorwaarde van de onherroepelijke bouwvergunning. Na
ondertekening van de koopovereenkomst moet de kavel geleverd worden
binnen 9 + 3 maanden.
Wat is er anders in het gewijzigde bestemmingsplan ten opzichte van
het oude bestemmingsplan en waarom hebben jullie dit in eerste instantie niet goed gemotiveerd?
De verhouding wonen werken is gewijzigd van 60% wonen en 40% werken
naar 90% wonen en 10% werken, het aantal woningen is aangepast met name
aan de zijde van de Distelweg en de verkeersbestemming is gewijzigd met het
verleggen van de weg richting de parkeerloods. Ten slotte is het akoestisch onderzoek geactualiseerd omdat de geluidssituatie is verbeterd tov 2008.
De gemeente is van mening dat de motivatie onvoldoende is. Wij hebben februari een wijzigingsverzoek bestemmingsplan ingediend. Wij hebben regelmatig gereclameerd het verzoek te publiceren. De gemeente heeft dit besluit
begin oktober gepubliceerd. Tijdens de ter inzage periode hebben een aantal
belanghebbende de stukken ingezien. Deze belanghebbende waren van mening
dat de onderbouwing onvoldoende was. De gemeente heeft hen hierin gelijk
gegeven. Onze inspanning is er nu op gericht geen ruzie te maken met de
gemeente maar in gezamenlijk overleg ervoor te zorgen dat met stoom en
kokend water het bestemmingsplan in orde komt.
Het lijkt ons dat dit van te voren beter gecommuniceerd had kunnen
worden richting de gemeente en vice versa. Wat voor zekerheid is er
dat er geen verdere vertraging optreedt en is er een kans dat het
helemaal niet doorgaat? We willen graag inzicht in het proces en wat
er aan gedaan wordt om het proces te versnellen?
Versnellen kan eventueel door de aanvraag van een omgevingsvergunning
parallel te laten lopen aan het bestemmingsplan traject. We dienen voor het
einde van dit jaar een ruimtelijke onderbouwing in bij de gemeente en trachten
deze procedure versneld in behandeling te krijgen.
Is er nog iets dat de toekomstige bewoners kunnen betekenen?
Ja zeker, nadat de aanvraag is ingediend regelmatig de gemeente vragen hoe
het staat met de voortgang.
Wat is de status van de aanbesteding? Dit zou nu ook bekend moeten
zijn. Is er al een definitieve prijs?
De beoogde aannemer is bekend, Smits bouwbedrijven. Met Smits moeten we
tot een definitieve prijsovereenstemming komen voor de basiswoning en voor
de opties. We zijn op dit moment aan het overleggen over optimalisaties in
ontwerp en proces om de prijs definitief te kunnen maken.
Vragen Appartementen
Wat is de maatvoering/grootte van het balkon?
2,5m bij 3,5m. Dit kan worden vergroot naar 2,5 m bij 5m. Dit kost ca. €
1.600,- excl. BTW.
Wat is de uit te geven perceelgrootte voor?
Begane grond ca. 1/1,5 m diep + de breedte van de woning.
Ligt de ligplaats voor lichtboot vast?
Ja deze wordt meegenomen in het bestemmingsplan.
Wat is de gevel indeling?
Dit is te zien op de tekening.
Wat is het ligplaats beleid van de Gemeente?
Wordt nader uitgezocht.
Moet je zelf zorgen voor een elektrische auto paal?
Dit kunnen we meenemen in het ontwerp op eenieders verzoek.
Mag een ligplaats voor een 27 m historisch schip?
Ja, mits dit past binnen de bestemming en de gemeente een vergunning
verstrekt. Dit moet men zelf afspreken met de gemeente.
Kan op de begane grond een extra zijraam komen aan de loodskant?
Dat wordt moeilijk aangezien de gevel met elkaar uitgelijnd is. De
bovenliggende kozijnen die vast staan liggen in lijn met de kozijnen eronder.
De puien zijn echter al behoorlijk groot en het lichtinval voldoet aan het
Bouwbesluit.
Is op de 1e verdieping een balkon mogelijk?
Wel aan de kanaalzijde, niet aan de loods-/straatkant.
Is een extra of Frans balkon mogelijk?
Aan kanaalzijde wel. Aan de zuidzijde kan alleen een Frans balkon, dus hekje
met volledig hoge puien.
Kan er een lichtkoepel op de bovenste etage gerealiseerd worden?
Ja waarschijnlijk wel. De architect moet que constructie kijken of dat kan. Dit
kan later worden afgestemd met de kopersbegeleider.

Download Report