Grimaldihof 17, 3329 BA Dordrecht Vraagprijs € 469.000,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Vrieseweg 141 3311 NV, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail: [email protected] Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming : € 469.000,00 : Woonhuis : 2-onder-1-kapwoning : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) : 545 m3 : 395 m2 : 160 m2 : Eengezinswoning : 2006 : Aan rustige weg, in woonwijk : Achtertuin, voortuin, zijtuin en oprit 310 m2 : Vrijstaand steen, garage 17 m2 (5.90 x 2.80 m) : C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk : Locatie Grimaldihof 17 3329 BA DORDRECHT Omschrijving Wat een mooie woning! Prachtige 2-1 kap woning met o.a. 6 kamers, een fraaie serre-aanbouw, een vrijstaande garage en een heerlijke en fraai aangelegde tuin op het noordwesten, gelegen op een uitstekende locatie in villawijk De Hoven. De woning bevindt zich namelijk in het meest ruime en groene deel van deze wijk. Op deze goed opgezette locatie ervaart u veel rust, ruimte en privacy! Deze comfortabele woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud en is dan ook vrijwel direct te betrekken. De ca. 18 m. diepe oprit biedt plaats voor ca. 3 à 4 auto’s. Luxe interieur en afwerking met o.a. een plavuizen vloer, een moderne inbouwkeuken, een moderne badkamer, 2 keurige toiletten en laminaat vloerafwerking op de verdiepingen. De gehele begane grond en de badkamer op de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Verder zijn alle wanden strak gestucadoord en gesausd. In ca. 2008 is de gehele 2e verdieping verbouwd en ingedeeld met 2 extra slaapkamers, een studiehoek en een praktische bergvliering. Kortom een heerlijke gezinswoning die u veel te bieden heeft met het mooie poldergebied van Dordrecht in directe nabijheid. Begane grond - Entree, hal, trap naar 1e verdieping, garderobe nis, meterkast, - modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein, living met hoek open haard (gas en hout), trap -/ voorraadkast, open keuken met moderne inrichting (Bruynzeel) in u-opstelling met massief werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse kasten, laden, app. (Siemens + Atag): rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. - Mooie serre-aanbouw met 2 schuifpuien, een plafond met inbouwspots en een elektrisch bedienbaar Velux dakvenster Eerste verdieping - Overloop, modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein, trap naar 2e verdieping, - 3 slaapkamers, waarvan 1 met schuifkastenwand, - moderne badkamer met geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde tegelvloer met vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, een duo-bad met jetstreams, een douche met hardglazen deur en een thermostaatkraan, handdoekradiator Tweede verdieping - Overloop, - studiehoek met kunststof Velux dakvenster, - L-vormige berging/ technische ruimte (met een schuifdeurwand en een aparte deur) met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats wasmachine, hangplaats box mechanisch ventilatiesysteem, - 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en 1 met kunststof Velux dakvenster. Vliering - Bevloerde bergvliering, bereikbaar via een luik in combinatie met een losse trap. Voorzien van verlichting. BUITENSHUIS: - Voortuin: ca. 9.00 m. x 5.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. - Zijtuin/ oprit: ca. 18.00 m. diep (voorste helft is ca. 6.50 m. breed en de achterste helft varieert in breedte van ca. 4.40 m. tot ca. 5.70 m. - Achtertuin: ca. 14.00 x 14.60 m. minus de serre en de garage (opp. ca. 175 m2). Ter plaatse van de achtergevel is er nog een luifeloverkapping met een kunststof Velux dakvenster. - Garage: ca. 5.90 x 2.80 m. Halfsteens gemetseld. Plaatstalen kanteldeur en een tuindeur. Betonnen vloer en - dakvloer. Voorzien van elektra. KADASTER: - gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2406, perceelgrootte 395 m2. Eigen grond. ALGEMEEN: - Volledig geïsoleerd; - Ankerloze woning scheidende spouwmuur; - Hardhouten kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2013; - Dakvensters (3 totaal) voorzien van buitenzonwering; - Serre-aanbouw gerealiseerd in ca. 2008. In dit jaar is ook de 2e verdieping verbouwd/ ingedeeld. TECHNISCHE INSTALLATIES: - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming via gasgestookte cv-combiketel (Daalderop Combifort 28 HR, ca. 2006); - Begane grond incl. serre v.v. vloerverwarming (4 groepen en 2 groepen t.b.v. de serre). De badkamer is - eveneens v.v. vloerverwarming; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN: - Begane grond: grotendeels gestucte en gesausde wanden en deels spachtelputz. Plavuizen vloer (antraciet). - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN: - Begane grond (plafondhoogte ca. 2.65 m.) - Entree / hal: ca. 5.5 m2. - Toilet : ca. 1.60 x 0.90 m. - Woonkamer met serre: ca. 50 m2. - Open keuken: ca. 2.85 x 2.70 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.65 m.) - Overloop: ca. 4.5 m2. - Toilet: ca. 1.40 x 1.00 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 4.00 x 3.90 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca. 2.75 x 4.00 m. - Slaapkamer 3, achterzijde: ca. 2.70 x 3.80 m. - Badkamer: ca. 2.30 x 2.65 m. Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.35 m.) - Overloop/ studiehoek: ca. 8 m2. - Berging/ technische ruimte: ca. 6 m2. - Slaapkamer 4, achterzijde: ca. 3.00 x 3.45 m. - Slaapkamer 5, voorzijde: ca. 3.00 x 3.05 m. - Bergvliering (nokhoogte ca. 1.30 m.) Bergvliering: ca. 3.00 x 2.80 m. Foto's Foto's Foto's Foto's Foto's Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden Gratis verkoopadvies. Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website : Vrieseweg 141, 3311 NV Dordrecht (geen bezoekadres) : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 : [email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
© Copyright 2025 ExpyDoc
