Veilingbrochure (PDF)

Executoriale Veiling
Samenvatting (ex art. 3.268)
Inleiding
Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW)
op donderdag 3 april 2014, vanaf 9.00 uur start veiling,
veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort,
ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap
Notarissen.
Het object
Zuiderbosweg 3 en 5, 1704 DZ Heerhugowaard
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie
kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de
vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de
vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden,
ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle
opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Kadastrale aanduiding
Het betreft de percelen kadastraal bekend:
Gemeente Heerhugowaard,
sectie S nummer 2091, groot 2.13.80 hectare
sectie S nummer 2369, groot 2.68.35 hectare
sectie S nummer 3127, groot 0.10.95 hectare (met woonhuis nr. 3)
sectie S nummer 3128, groot 2.80.45 hectare
sectie S nummer 3174, groot 0.11.40 hectare (met woonhuis nr. 5)
Derhalve totaal groot: 7.84.95 hectare
Omschrijving
Het object bestaat uit kavels tuinland en 2 agrarische bedrijfswoningen, als
volgt omschreven.
Kavels tuinland
Kavelvorm
Drainage
Grondsoort
: totaal groot 7.84.95 hectare
: rechthoekig (bijlage 2)
: op oppervlaktewater
: klei
Bedrijfswoning Zuiderbosweg 3 te Heerhugowaard, bouwjaar 1986 en een
3
totale inhoud van circa 665 m .
De woning bestaat uit een traditionele bouwconstructie, stenen gevels met
spouw, betonnen vloeren en L-vormig zadeldak gedekt met pannen.
De indeling van de woning is als volgt.
Begane grond:
- entree/hal
- toilet
- keuken (bouwjaar 2007) met inbouwapparatuur
- bijkeuken
- woonkamer
- bergruimte
- garage met zolder
Eerste verdieping:
- overloop
- 4 slaapkamers
- kantoor c.q. slaapkamer
- badkamer voorzien van ligbad, douche wastafel en toilet
Boven de eerste verdieping, bevindt zich een zolder, bereikbaar via een vlizotrap.
De woning is onder andere voorzien van:
- hardhouten kozijnen met thermopane beglazing
- centrale verwarming en warmwatervoorziening, door middel van een combiketel
Bedrijfswoning Zuiderbosweg 5 te Heerhugowaard, bouwjaar 1984 en een
3
totale inhoud van circa 460 m .
De woning bestaat uit een traditionele bouwconstructie, stenen gevels met
spouw, betonvloer op begane grond, houten verdiepingsvloer en zadeldak
gedekt met pannen.
De indeling van de woning is als volgt.
Begane grond:
- entree/hal
- toilet
- keuken
- bijkeuken
- woonkamer
- slaapkamer
Eerste verdieping:
- overloop
- 4 slaapkamers
- badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel
- toilet
De woning is onder andere voorzien van:
- hardhouten kozijnen met thermopane beglazing
- centrale verwarming en warmwatervoorziening, door middel van een combiketel
- vloerverwarming op begane grond
Gebruik
De grond wordt verpacht zonder toestemming van de bank. Het inroepen van
het huurbeding wordt overgelaten aan de veilingkoper.
Bestemming
Het object is in het voorontwerp bestemmingsplan “Buitengebied 2011”
aangegeven als “Agrarisch 1” met dubbelbestemming "Waarde - Archeologie
4” (bijlage 3).
De grond is onder andere bestemd voor de exploitatie van een glastuinbouwbedrijf.
Zakelijke rechten, etc.
Het perceel 2369 is belast met een zakelijk recht en erfdienstbaarheid van
overpad.
De percelen 3127, 3128 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel
5, lid, 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht.
Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de
bijgevoegde eigendomsbewijzen en de kadastrale registraties.
Bodemrapporten
De volgende bodemrapporten zijn op te vragen bij de gemeente
Heerhugowaard:
- nulonderzoek 1998
- verkennend onderzoek 2007
- saneringsplan 2007 (olieverontreiniging door bovengrondse brandstoftank)
- saneringsevaluatie 2007
Op dit moment is er nog sprake van nikkelverontreiniging in het grondwater.
Ligging
In het glastuinbouwgebied “Alton II” te Heerhugowaard.
Zakelijke lasten
De zakelijke lasten zijn:
- waterschapslasten: € 170,53
- OZB: € 396,52
- rioolrecht: € 142,11
Eventuele achterstanden worden niet verrekend.
Verzekering
Het pand is, in geval van onderhandse verkoop in het kader van de executie,
vanaf moment onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter
voor risico van koper en dient vanaf dat moment door koper verzekerd te zijn.
In andere gevallen gaat het risico over direct na de gunning en dient het object
alsdan verzekerd te worden.
Aanschrijvingen
Er rusten op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge
aanzeggingen daartoe, met uitzondering van een milieu-aanschrijving inzake
aanpassing bestrijdingsmiddelenruimte.
Overdrachtsbelasting/BTW
Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door koper géén BTW
maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd (2% voor de woningen, 6% voor
het overige gedeelte).
Van de totale koopsom wordt 40% toegerekend aan het woongedeelte.
Roerende zaken
Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze veiling
begrepen.
Garantie
De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens
ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet
gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich
op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet
aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc.
Belangrijk bericht
Openbare veiling (“executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW”).
De openbare veiling vindt plaats op donderdag 3 april 2014, vanaf 9.00 uur
start veiling, veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort,
ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap
Notarissen.
Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van
BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen.
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen
(biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden
gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare
veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht
(Van der Stap Notarissen, t.a.v. mevrouw V.D. Sibbes-van der Graaf,
Weena 690, 3012 CN Rotterdam, per email: [email protected] of per
fax: (088) 188 00 16).
Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de
notaris en worden gepubliceerd op:
https://www.bog-auctions.com/content/terms
Belangrijke data
Woensdag 19 maart 2014 om 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het
indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk).
Donderdag 3 april 2014 om 13.30 uur: openbare veiling van het
registergoed.
Kijkdagen
Dinsdag 18 maart 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur
Woensdag 2 april 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur
Contact
Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com
Om het bedrijf te bezichtigen en/of voor meer informatie omtrent het object,
kunt u contact opnemen met:
Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken
De heer D.C. van der Wel
Tel. (010) 521 76 66
[email protected]
Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u
contact opnemen met:
Van der Stap Notarissen
Mevrouw V.D. Sibbes-van der Graaf
Tel. (088) 188 00 16
[email protected]
Disclaimer
Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken (“Vellekoop”) is door ABN AMRO
Bank N.V. (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten
aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed
(het “Vastgoed”) aan de Zuiderbosweg 3 en 5 te Heerhugowaard (de
“Transactie”). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de
capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze
beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop
van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met
als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie
van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze
Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of
Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling
om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden
beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende
expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s
van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen
inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk
juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle
kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en
evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële
Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de
Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van
alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te
beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop
en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde
ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige
aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze
Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte
informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek
wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie
gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie
opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële
gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de
Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de
Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele
informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of
bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op
enig moment mogen blijken.
Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur
van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij
wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet
beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
Kadastrale kaart
Foto kavel tuinland
Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan
deze tekening worden ontleend.
Foto’s woning nr. 3
Foto’s woning nr. 5
Kadastrale registraties
Bestemmingsplankaart
Bestemmingsplanregels
Artikel 4 Agrarisch- 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Agrarisch - 1" aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
a. de exploitatie van het volwaardig glastuinbouwbedrijf en ter
plaatse van de aanduiding "agrarisch bedrijf' voor het
grondgebonden agrarisch bedrijf, waarbij ter plaatse van de
aanduiding "specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - 1" de
vestiging van nieuwe grondgebonden agrarische bedrijven niet is
toegestaan en ter plaatse van de aanduiding "kas uitgesloten" de
bouw van kassen niet is toegestaan;
b. een paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding
"paardenhouderij";
c. bedrijfsgebouwen;
d. bedrijfswoningen;
e bijbehorende bouwwerken;
f. horeca 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca"; g.
praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis
verbonden beroep of bedrijf;
met als nevenfuncties
h. bed en breaktast accommodatie;
i. het schenken van niet alcoholische dranken;
j. detailhandel in ter plaatse voortgebrachte agrarische producten
en/of op een ander agrarisch bedrijf voortgebrachte producten;
k webwinkel;
waarvan het gezamenlijk oppervlak, uitgezonderd het kamperen
binnen het bouwvlak, niet meer mag bedragen dan
300 m2 en die alleen mogen worden uitgeoefend in combinatie met
de hoofdfunctie;
met daarbij behorende
I. erven en terreinen;
m. wegen, fiets- en voetpaden;
n. water;
o. groen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van het volwaardig
glastuinbouwbedrijf en kassen binnen de op de verbeelding aangegeven
bouwvlak gelden de volgende regels: a. per volwaardig
glastuinbouwbedrijf mag niet meer dan één bedrijfswoning worden
gebouwd;
b. ten aanzien van aanvragen om een omgevingsvergunning voor
de activiteit bouwen ten behoeve van een nieuwe agrarische
bedrijfswoning vragen burgemeester en wethouders advies aan een
deskundige met betrekking tot de omvang en de continuïteit van het
bedrijf, waarbij de omvang van het
bedrijf mag worden uitgedrukt in SBE, NGE, SO of andere
grootheden die hiervoor geschikt zijn en bij de continuïteit leeftijd,
opleiding, ervaring en vakkennis van de ondernemer en het
aanwezig zijn of het meewerken van een bedrijfsopvolger
in beschouwing worden genomen;
c. bestaande tweede bedrijfswoningen mogen worden
gehandhaafd en conform deze bouwvoorschriften verbouwd
en/of uitgebreid worden;
d. bestaande tweede bedrijfswoningen mogen, zolang er
sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf, worden herbouwd.
waarbij het aantonen van de noodzaak van een tweede agrarische
bedrijfswoning achterwege kan blijven en de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen binnen één jaar na
de sloop van onderhavige woning
is ingediend;
e. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan
4,00 meter bedragen;
f. de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan
10,00 meter bedragen;
g. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3
bedragen;
h. goten van bouwdelen zoals dakkapellen, dakopbouwen e.d.
worden niet getoetst aan de goothoogte;
i. de bedrijfswoning mag aan de voorzijde worden uitgebreid
met een uitbouw met lengte van maximaal 2/3 deel van de
gevellengte en een diepte van 1,50 meter of een entree met een
lengte van maximaal 1/3 deel van de gevellengte en een diepte van
1,50 meter, ongeacht de situering van de uitbouw of entree, binnen
of buiten het bouwvlaken/of een uitbouw aan
de zijgevel van de woning met een lengte van maximaal 4,50
meter, gerekend vanuit de voorgevellijn van de uitbouw of entree
aan de voorgevel en een diepte van 1,50 meter, waarbij de inhoud
van de uitbouw of entree niet wordt gerekend tot de inhoud van de
bedrijfswoning;
j. met de bouw van een bedrijfswoning mag worden begonnen,
als de bedrijfsgebouwen zijn gerealiseerd of naar het oordeel van
het college van burgemeester en wethouders de bouw van de
bedrijfsgebouwen voldoende is gevorderd;
k. bedrijfsgebouwen en kassen mogen binnen het
bestemmingsvlak achter (het verlengde van) de achtergevel van
de bedrijfswoning worden gebouwd;
I. indien er geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van
de kas of een ander bedrijfsgebouw tot de
bestemmingsgrens van de bestemming "Agrarisch - 1" langs de
weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;
m. de afstand van de kas tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet
minder dan 2,00 meter bedragen;
n. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan
6,00 meter bedragen;
o. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan
9,50 meter bedragen;
p. kassen mogen achter (het verlengde van) de achtergevel van
de bedrijfswoning worden gebouwd;
q. de goothoogte van een kas mag niet meer dan 7,50 meter
bedragen;
s. de bouwhoogte van een kas mag niet meer dan 10,00 meter
bedragen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen het op de
verbeelding aangegeven bouwvlak gelden de volgende regels:
a. bij iedere bedrijfswoning mogen vrijstaande bijbehorende
bouwwerken worden gebouwd, waarvan de gezamenlijk
oppervlakte niet meer dan 70 m2 mag bedragen;
b. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag
niet meer dan 3,00 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag
niet meer dan 5,50 meter bedragen.
4.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde binnen de
op de verbeelding aangegeven bestemming "Agrarisch - 1" gelden
de volgende regels:
a. de hoogte van erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn van
de woning mag niet meer dan 1,30 meter bedragen;
b. de hoogte van een erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn van
de woning ter plaatse van de oprit mag niet meer dan 2,50 meter
bedragen;
c. de hoogte van een erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn van
de woning mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;
d. de hoogte van perceelsafscheidingen mag niet meer dan
1,50 meter bedragen;
e. de hoogte van een warmteopslaginstallatie mag niet meer dan
10,00 meter bedragen
waarbij:
1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de bouw van
een warmteopslaginstallatie een beeldkwaliteitsplan overlegt,
waaruit de inpassing van de warmteopslaginstallatie in het
landschap blijkt;
2. Burgemeester en wethouders met het oog op de inpassing
van de warmteopslaginstallatie in het landschap nadere eisen
kunnen stellen aan de situering van de warmteopslaginstallatie; f.
de hoogte van andere bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet
meer dan 6,00 meter bedragen;
g. waterbassins I silo's mogen op de aan de bestemming
"Agrarisch - 1" aansluitende bestemming "Agrarisch" worden
gebouwd, mits de hoogte van de taluds of wanden niet meer dan
2,00 meter bedraagt en van groen wordt voorzien.
4.2.4 Bouwregels ter plaatse van de aanduiding Agrarisch
bedrijf
Ter plaatse van de aanduiding "agrarisch bedrijf' gelden de
regels van artikel 3.1id 2.1, lid 2.2 en lid 2.3.
4.2.5 Afwijken van de bouwregels Burgemeester
en wethouders kunnen bij een
omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in lid 4.2.1 onder k voor het bouwen van
bedrijfsgebouwen voor (het verlengde van ) de achtergevel van de
bedrijfswoning, indien dat voor een doelmatige bedrijfsvoering
noodzakelijk is;
b. het bepaalde in lid 4.2.1. onder m voor het bouwen in de
zijdelingse perceelsgrens, mits belangen van derden niet
onevenredig worden geschaad en een ontheffing van de keur,
voor zover deze is vereist, kan worden overlegd;
c. het bepaalde in lid 4.2.1 onder n voor een goothoogte van
maximaal 7,00 meter;
d. het bepaalde in lid 4.2.1 onder o voor een bouwhoogte van
maximaal12,00 meter;
e. het bepaalde in lid 4.2.1. voor de bouw van één dierenverblijf voor
landbouwdieren door een niet- agrariër als eigenaar van de
betrokken gronden waarvan:
1. de oppervlakte niet meer30m2 mag bedragen;
2. de goothoogte niet meer dan 3,00 meter mag bedragen;
3. de bouwhoogte niet meer dan 5,00 meter mag bedragen;
4. bij situering van het bouwwerk in de nabijheid van een
waterloop: het bouwwerk op minimaal 5,00 meter uit de
waterloop, gemeten vanaf de bovenkant van het talud, moet
worden geplaatst;
en
5. per eigenaar slechts eenmaal bij een omgevingsvergunning
kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.4 en aan de
omgevingsvergunning het gebruiksvoorschrift wordt verbonden dat
het bouwwerk uitsluitend als dierenverblijf mag worden gebruikt;
6. burgemeester en wethouders voorwaarden kunnen
verbinden aan de situering van het bouwwerk.
De omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien door het
verlenen van de vergunning meer dan 800 m2 aan bebouwing
en/of gesloten verharding kan worden gerealiseerd en de
aanvrager geen overeenkomst met de waterbeheerder kan
overleggen, waaruit blijkt dat, in het kader van de watertoets, het
door de beheerder te bepalen voldoende oppervlak of volume aan
waterberging ten hoeve van de waterhuishouding wordt
gerealiseerd.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Gebruik van de bedrijfswoning
Naast een gebruik van de bedrijfswoning en bijbehorende
bouwwerken voor wonen zijn de volgende
gebruiksmogelijkheden toegestaan:
a. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en/of
dienstverlenend bedrijf of dienstverlenende instelling, een
webwinkel of gastouderopvang, onder de voorwaarden dat:
1. niet meer dan 1/3e deel van de als verblijfsgebied aan te
merken vloeroppervlakte van de woning met de daarbij
bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 45 m2 , voor
de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt;
2. geen vergunning-en/of meldingsplicht op grond van de Wet
milieubeheer of andere milieuwetgeving vereist is;
3. detailhandel uitsluitend is toegestaan in producten en
diensten die op het betreffende perceel zijn vervaardigd;
4. bij het gebruik van een garage, parkeergelegenheid op het
eigen erf mogelijk is en wordt gerealiseerd;
5. bij een webwinkel opslag van goederen binnen het maximaal
toegestane oppervlak voor de bedrijfsmatige activiteit blijft, geen
afhaaladres en geen uitstalling ten verkoop aanwezig is;
6. bij gastouderopvang het aantal op te vangen kinderen niet
meer mag bedragen dan 6.
b. mantelzorg, onder de voorwaarde dat:
1. door een deskundige is aangetoond dat de verzorging in
verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden
noodzakelijk is en de mantelzorger in staat is de mantelzorg
langdurig te verlenen;
2. door de vestiging van extra woonruimte er geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen
omwonenden en bedrijven;
3. parkeren plaatsvindt op eigen erf;
c. bed en breaktast voor ten hoogste 2 kamers en maximaal 4
slaapplaatsen in de woning en/of in de bijbehorende bouwwerken
van de woning voor een oppervlakte van maximaal 50 m2.
4.3.2 Nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf
Voor nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf geldt dat:
a. het maximum verkoopvloeroppervlakte binnen de bestaande
gebouwen voor detailhandel in ter plaatse voortgebrachte
agrarische producten en/of in op een ander bedrijf voortgebrachte
agrarische producten niet meer mag bedragen dan 70m2;
4.3.3 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een
omgevingsvergunning afwijken van:
a het bepaalde in lid 4.3.1 onder c voor een bed en breaktast
accommodatie voor ten hoogste 5 kamers en maximaal 10
slaapplaatsen, waarbij het oppervlak van de bed en breaktast
accommodatie niet meer mag bedragen dan 40% van het
vloeroppervlak van de woning en de bijbehorende bouwwerken,
met een maximum van125m2 onder de voorwaarde dat er
voldoende parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig is en de
activiteiten geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van
de aangrenzende gronden en bouwwerken.
4.3.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder
geval gerekend:
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van
een seksinrichting;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van
bedrijfsmatige activiteiten en detailhandel, anders dan bij deze
regels is toegestaan;
c. het gebruik van een bedrijfswoning voor meer dan één
huishouden;
d. het gebruik van bedrijfsgebouwen voor wonen.
Artikel 25 Waarde- Archeologie 4
25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde- Archeologie 4' aangewezen gronden zijn,
behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede
bestemd voor archeologische waarden. Deze bestemming is primair
ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende
bestemming(en).
25.2 Bouwregels
25.2.1 Bouwverbod
In afwijking van het bepaalde in de bouwregels van de andere daar
voorkomende bestemmingen, mogen op de in lid 25.1 bedoelde
gronden geen gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde worden
gebouwd, met uitzondering van:
a. ver-/herbouw van bestaande gebouwen ten behoeve van het
bepaalde in regels van de andere daar voorkomende
bestemming(en), als
het bestaande bruto vloeroppervlak en of
de inhoud van het gebouw, gelegen onder peil en tot 1,00 meter
boven
peil,
niet
worden
vergroot
of
veranderd;
b. bouwplannen, waarvoor niet dieper wordt ontgraven dan 0,40
meter;
c. bouwplannen kleiner dan 2500 m22 en waarvoor
dieper wordt ontgraven dan 0,40 meter.
25.2.2 Geen bouwverbod bij het niet verstoren van
archeologische waarden
Burgemeester en wethouders verlenen in afwijking van het bepaalde
in lid 25.2.1 omgevingsvergunning, voor het bouwen van gebouwen
of bouwwerken geen gebouw zijnde in overeenstemming met het
bepaalde in regels van de andere daar voorkomende
bestemming(en), indien uit advies is gebleken dat het oprichten van
het gebouw of bouwwerk geen gebouw zijnde niet zal leiden tot een
verstoring van de archeologische waarden.
25.2.3 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
Voor zover het oprichten van het bouwwerk of een bouwwerk geen
gebouw zijnde, waarvoor een omgevingsvergunning wordt
gevraagd, kan leiden tot een verstoring van de archeologisch
waarden, kunnen burgemeester en wethouders afwijken van het
bepaalde in lid 25.2.1, indien aan de vergunning de volgende
regels worden verbonden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of
c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten
begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg die voldoet aan door
burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
25.2.4 Rapport
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager
een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van
het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het
oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is
vastgesteld.
25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk geen
bouwwerken zijnde of werkzaamheden
25.3.1 Werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden
Het is verboden om zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders op de in lid
25.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde
en/of werkzaamheden uit te voeren, voor:
a. het vergraven, afgraven en egaliseren van gronden, voor een
oppervlakte groter dan 2500 m2 en dieper dan 0,40 meter; b.
(bron)bemaling.
25.3.2 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
Voor zover de in lid 25.4.1 genoemde werken, geen bouwwerk zijnde
en/of werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van
deze werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden kunnen
leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de
omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de vergunning de
volgende regels worden verbonden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen,
waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
c. de verplichting de werken, geen bouwwerk zijnde en/of
werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op
het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet
aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te
stellen kwalificatie.
25.3.3 Rapport
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager
een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van
het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het
oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is
vastgesteld.
25.3.4 Geen omgevingsvergunning vereist
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 25.3.1 is niet
vereist voor:
a. werken of werkzaamheden, die behoren tot het
normale onderhoud en beheer;
b. werken of werkzaamheden, die op het tijdstip van het van kracht
worden van het plan in uitvoering waren of konden worden
uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel
aangevraagde vergunning;
en
c. indien uit het rapport blijkt dat er geen archeologische waarden
aanwezig zijn of de aanwezige archeologische waarden door de
werkzaamheden niet worden verstoord.

Download Report