bekijk of print brochure - Straathof Makelaars og

A M S T E R D A M 2014
EXECUTORIALE VERKOPING
(ex artikel 3:268 jo 3:254 BW)
Op MAANDAG 20 JANUARI 2014
’s-avonds nà 18.00 uur in
FELIX MERITIS
Keizersgracht 324 te Amsterdam
Ten overstaan van notaris
Mevrouw Mr A.M.J.M. PLOUMEN
(Van Doorne N.V.)
van:
het (onder-)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de
woning gelegen op de eerste verdieping met loggia en berging in de kelder,
plaatselijk bekend als:
Wigbolt Ripperdastraat 38
in
Amsterdam
en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie I, complexaanduiding 3991-A,
indexnummer 20, uitmakende het tweeënnegentig/vijfduizend zeshonderd tiende
(92/5.610de) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het (hoofd-)
appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van zesenveertig
woningen, met bijbehorende bergingen in de kelder, liften en trappenhuizen,
plaatselijk bekend Johan Basiushof, Wigbolt Ripperdastraat en Ewout Worststraat te
Amsterdam etc.
Algemeen:
Het betreft een hoekappartement met naar verwachting een
bruto vloeroppervlakte van circa 90 m² en gelegen op de eerste
verdieping in het nieuwbouwcomplex ‘’de Basiushof’’. Het
appartementencomplex is gebouwd in 2005 en bestaat uit 46
appartementen en een gezamenlijke binnentuin. Er is een goed
onderhouden afgesloten entree met een lift, een trappenhuis en
een intercominstallatie.
Er is ook een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Locatie:
Door de verschillende vormgevingen van de diverse
wooncomplexen in deze woonwijk is er een ‘’speels’’
straatbeeld ontstaan wat deze woonwijk een modern karakter
geeft.
Op
dit
moment
worden
er
nog
enkele
appartementencomplexen bijgebouwd.
In de omgeving zijn verschillende supermarkten, meerdere
basisscholen,
kinderdagverblijven,
speeltuinen
en
ook
sportverenigingen. Het Eendrachtspark en het Sloterparkbad zijn
in de nabije omgeving.
Het appartement is goed bereikbaar met de auto alsmede met
het openbaar vervoer.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Wigbolt Ripperdastraat 38 in Amsterdam (Nieuw-West).
Één van de appartementencomplexen in deze woonwijk met een interessante en
moderne architectuur.
Het Eendrachtspark is in de nabije omgeving.
In de omgeving zijn ook diverse speeltuinen. Ook wordt er op dit moment
nog het één en ander aan appartementencomplexen bijgebouwd.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Wigbolt Ripperdastraat 38 in Amsterdam (Nieuw-West).
Indeling:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft
naar verwachting een bruto vloeroppervlakte van circa 90 m²
en de vermoedelijke indeling is als volgt:
Eerste verdieping: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken
badkamer en twee slaapkamers. Er is ook een loggia aan de
voorzijde van het appartementencomplex en gelegen op het
zuiden
Er is nog een eigen berging in de kelder en een goed
onderhouden gemeenschappelijke binnentuin.
Het appartementsrecht is voor zover bekend in gebruik bij de
eigenaar. De EIGENAAR dient het appartementsrecht conform
de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN
HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig)
zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te
bewerkstelligen.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Wigbolt Ripperdastraat 38 in Amsterdam (Nieuw-West).
Lasten per jaar:
W.O.Z.-waarde (2013)
OZB (2013)
Rioolrecht (2013)
Waterschapslasten
Achterstallige lasten
Servicekosten V.v.E.
Erfpacht
: € 162.500,00
: €
96,69
: €
149,41
: €
251,29
: €
p.m.
: €
p.m.
: De canon is afgekocht tot en met 30
november 2053. De algemene bepalingen van voortdurende erfpacht van
2000 zijn van toepassing.
Plokgeld:
De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt
€ 1.500,- exclusief BTW.
Gunning/risico:
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te
gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de
veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor
de koper.
Betaling/verrekening lasten:
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 20 februari 2014 worden voldaan. De baten en lasten
zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Bedenktijd:
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke
koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die
per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor
een openbare veiling ten overstaan van een notaris.
Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden
onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
Veilcondities :
Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor
Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld
bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te
Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van
veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Wigbolt Ripperdastraat 38 in Amsterdam (Nieuw-West).
Biedingen:
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN
ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN
WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE
NOTARIS.
BIEDINGEN
ZULLEN
WORDEN
BEHANDELD
OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER
DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE
GAAN.
Bezichtigen:
Indien mogelijk te bezichtigen op iedere dinsdag en donderdag,
alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur.
Veilingcondities:
De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter
inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen
(Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam;
telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589.
Inlichtingen:
STRAATHOF MAKELAARS O.G.
Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en
mevrouw D.L. van der Plaats
Jacob Obrechtstraat 24
1071 KM AMSTERDAM
Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321
www.straathofmakelaars.nl
www.mva.nl/www.funda.nl
Bijlage I
Bijlage II
Bijlage III
: de splitsingstekening van het appartement;
: de locatie;
: uitleg van het veilingsysteem;
Betreft: veilingbrochure van het appartement Wigbolt Ripperdastraat 38 in Amsterdam (Nieuw-West).
Bijlage I: de splitsingstekening van het appartement;
Betreft: veilingbrochure van het appartement Wigbolt Ripperdastraat 38 in Amsterdam (Nieuw-West).
Bijlage II: de locatie;
Betreft: veilingbrochure van het appartement Wigbolt Ripperdastraat 38 in Amsterdam (Nieuw-West).
Bijlage III: uitleg van het veilingsysteem
De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens
één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de
Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt
vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te
Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft
bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige
atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de
afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden
begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier:
voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan
degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van
veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd.
Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op
€ 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- =
€ 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele
koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het
Amsterdamse systeem genoemd.
Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de
nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij
aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de
koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het
grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen
van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming
van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last
but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en
adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij
met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden
genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De
makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal.
Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij
u graag naar: http://www.mva.nl/veiling
Betreft: veilingbrochure van het appartement Wigbolt Ripperdastraat 38 in Amsterdam (Nieuw-West).

Download Report