Check de WOZ-waarde van uw tenniscomplex!

Check de WOZ-waarde van uw
tenniscomplex!
Waarschijnlijk zult u de nieuwe WOZ-beschikking 2014 voor uw tenniscomplex binnenkort ontvangen. Dat is altijd weer een goed moment
om na te gaan of deze waarde wel juist is vastgesteld. U weet immers het beste wat de staat van de tennisbanen en de verschillende gebouwen is. Veel gemeenten vinden de waardering van tennisbanen ingewikkeld, ondanks hulpmiddelen als Taxatiewijzers e.d.
Auteurs: Alexander Hagen en Ferry Makkinga
Zo bleek ook uit een recente uitspraak van het
Hof in Den Haag over de WOZ-waarde van een
sportcomplex. Het betrof een sportvereniging
met 400 tot 500 leden, die gebruiker en eigenaar
is van een sportcomplex. De rechter heeft in
deze uitspraak de WOZ-waarde van het complex
beduidend lager vastgesteld dan de waarde die
door de gemeente was bepaald.
Ook uit andere uitspraken van de rechter blijkt
dat gemeenten niet altijd de juiste maatstaven
hanteren om de correcte waarde van sportcomplexen te bepalen.
Bezwaar maken
De WOZ-waarde geldt overigens niet alleen voor
de onroerendezaakbelastingen en de waterschapsheffing, maar wellicht ook voor de fiscale
afschrijving op uw gebouwen. In dat kader is het
zinvol om een check te laten doen, om te kijken
of u niet meer afschrijvingsruimte ten laste van
uw winst kunt verkrijgen in het kader van de vennootschapsbelasting. Ga daarom na of de WOZwaarde van uw tennisbaan mogelijk te hoog is
vastgesteld. Daarvoor is het wel nodig dat u na
14
www.groundsman.nl
ontvangst van de WOZ-beschikking voor 2014
binnen zes weken na dagtekening van de WOZbeschikking bezwaar maakt en tevens een taxatieverslag opvraagt bij uw gemeente. Op basis
van het taxatieverslag kan worden nagegaan of
de waardering van uw tennisbaan op een juiste
wijze is vastgesteld.
Specialistische kennis
Heeft u hulp nodig? Wij hebben de specialistische kennis over de Wet WOZ in huis om u van
dienst te zijn. Wij komen graag langs voor een
geheel vrijblijvend gesprek op uw tenniscomplex,
om te bezien wat de mogelijkheden zijn. Indien
er gronden zijn om de WOZ-waarde van de tennisbanen te betwisten, dan kunnen wij in overleg
de vervolgstappen bepalen. Uiteraard brengen
wij dan samen met u in kaart wat de voordelen
kunnen zijn.
Waarom is een check noodzakelijk?
Het uitgangspunt is te beoordelen of de WOZwaarde op de juiste wijze is vastgesteld en onderbouwd. De WOZ-waarde van sportcomplexen
wordt bepaald op de gecorrigeerde vervangingswaarde. Veel gemeenten hebben echter te weinig specialistische kennis om die taxatie op een
juiste wijze uit te voeren. Gemeenten verwijzen
daarom vaak klakkeloos en zonder verdere onderbouwing naar de Taxatiewijzer Sport, een door
een landelijke werkgroep gemaakt hulpmiddel,
waarin in algemene termen wordt aangegeven
hoe sportcomplexen zouden kunnen worden
gewaardeerd. Daarin worden diverse kengetallen
genoemd voor o.a. de waardering van de tennisbaan. Zo’n Taxatiewijzer is overigens eenzijdig van
gemeentekant opgesteld, niet in overleg met de
branche. Op de kwaliteit van deze Taxatiewijzer
valt nog wel wat aan te merken. Desalniettemin
conformeren bijna alle gemeenten zich aan die
wijzer, zonder te controleren of de inhoud wel
juist is en of die wijzer wel geschikt en afdoende
is als onderbouwing van een specifieke golfbaan.
Daardoor schatten gemeenten de stichtingskosten van tennisbanen en de grondwaarde vaak te
hoog in en houden ze te weinig rekening met
allerlei disfunctionaliteiten. Ook wordt te weinig
aandacht besteed aan teruglopende ledenaantal-
Achtergrond
gravelbaan volgens de Taxatiewijzer gemiddeld
30 jaar mee en heeft deze na die 30 jaar nog een
restwaarde van gemiddeld 10%. En de toplaag
gaat volgens de Taxatiewijzer makkelijk 10 jaar
mee en houdt dan ook nog eens restwaarde na
die 10 jaar. Tennisbanen in een tennishal gaan
volgens de Taxatiewijzer 25 jaar mee, met een
restwaarde aan het eind van die levensduur van
minimaal 25 %. Wij achten dat toch wel erg
optimistisch!
Hierdoor is alles bij elkaar sprake van een zeer
laag jaarlijks afschrijvingspercentage (en dus een
te hoge waarde). Voor het gemak (en onterecht)
houdt de gemeente even geen rekening met vervangings- en sloopkosten…
len, de gevolgen van de economische crisis voor
de exploitatie van sportcomplexen en andere
waardedrukkende omstandigheden.
Een te hoge WOZ-waarde en een onvoldoende
onderbouwing kan niet in stand blijven in een
fiscale procedure: de gemeente maakt haar
waarde dan niet aannemelijk. Rechters nemen
geen genoegen met slechts een verwijzing van
de gemeente naar een Taxatiewijzer en wat algemene kengetallen.
Op basis van het taxatie-
Vrijblijvende WOZ-scan
Wij hebben in 2013 alle golfbanen een vrijblijvende WOZ-scan aangeboden. Diverse banen
hebben gereageerd op dit aanbod en in bijna
alle gevallen heeft dit tot een concrete besparing
geleid, omdat ook bij golfbanen door gemeenten
werd verwezen naar die Taxatiewijzer Sport. Bij
meerdere golfbanen is de WOZ-waarde zelfs substantieel verlaagd, zodat de betreffende banen de
komende jaren kunnen profiteren van een structurele verlaging van de OZB-aanslagen en andere
heffingen die gebaseerd zijn op de WOZ-waarde.
In 2014 willen wij de WOZ-scan ook aan eigenaren van andere sportcomplexen aanbieden. De
issues zijn vaak hetzelfde als bij golfbanen en de
onderbouwing door de gemeente is vaak net zo
onvoldoende: namelijk het slechts verwijzen naar
die Taxatiewijzer Sport. Als uit onze vrijblijvende
scan blijkt dat verdere stappen kunnen leiden tot
een substantiële waardeverlaging, dan stellen wij
een plan op hoe wij u verder kunnen helpen.
De auteurs: Ferry Makkinga (Makkinga WOZadvies (www.makkingawozadvies,nl)) heeft
meer dan 20 jaar ervaring als belastingadviseur
op het gebied van lokale belastingen en de
Wet WOZ. Daarnaast is hij op dat vakgebied
docent aan de Erasmus Universiteit.
Alexander Hagen (Alsem & Hagen Financieel
Management & Advies) is als fiscalist en
partner van de Nederlandse Vereniging van
Golfaccommodaties al jaren actief in de golfwereld en adviseert diverse golfbanen bij o.a.
het optimaliseren van de exploitatiestructuur.
Geïnteresseerd om te weten of de WOZ-waarde
van uw tenniscomplex niet te hoog is vastgesteld? Neem gerust contact met ons op voor een
vrijblijvend gesprek.
verslag kan worden nagegaan
of de waardering van uw
tennisbaan op een juiste wijze
is vastgesteld
Tevens kan men zich afvragen of alle tennisbanen
qua constructie wel als een gebouwd eigendom
moeten worden aangemerkt, met hoge stichtingskosten, een lange levensduur en een hoge
restwaarde. Zo gaat de ondergrond van een
Gravel voor tennisbanen
• Gravel-premium plus
• Gravel (0-2, 0-1, 1-2)
• KNLTB/ISA gecertificeerd
• Scherpe tarieven
Ons motto:
Beloven wat je kunt
en doen wat je beloofd hebt
Tegra Nederland BV
Wisselseweg 50
8162 RN Epe
Tel: 0650-203 250
www.tegra-gravel.nl
[email protected]
www.groundsman.nl
15

Download Report