Voor het gehele artikel klik hier.

VASTGOED / E-COMMERCE
Door Peter de Weerd
E-commerce groeit in een rap tempo. Bart Konings, researcher bij
Kadans Vastgoed, onderzocht de invloed van e-commerce op het
logistieke vastgoed. Hij pleit voor een ketenregisseur.
KETENREGISSEUR ALS OPLOSSING
VOOR PROBLEMEN E-COMMERCE
Bart Konings (26)
Opleiding: HBO-studie Bouwmanagement & Vastgoed bij
Avans Hogeschool in Tilburg.
Propedeuse Commerciële
Economie behaald bij NHL
Hogeschool in Leeuwarden.
MBO-opleiding Bouwkunde
gevolgd aan het Koning Willem I College in ‘s Hertogenbosch. In mei 2014 is Bart
van start gegaan op de afdeling Research van Kadans.
LOGISTIEK JUNI 2014 |
Nederlanders besteedden vorig jaar 10,6
miljard euro aan online aankopen; een stijging van 8,5 procent ten opzichte van 2012.
De verschuiving van bricks naar clicks heeft
consequenties voor de logistiek én het
vastgoed dat daarmee is verbonden. Bart
Konings ging voor zijn afstudeeropdracht
voor de opleiding Bouwmanagement &
Vastgoed aan Avans hogeschool te Tilburg
op zoek naar de gevolgen van e-commerce
op het vastgoed. En die zijn niet gering, zo
concludeert hij. Konings, die zijn onderzoek
deed in opdracht van Kadans Vastgoed,
baseert zijn bevindingen op literatuurstudie
en interviews met onder meer verladers,
fabrikanten en logistiek dienstverleners.
Hoewel zes procent van de in totaal ongeveer 21 miljoen vierkante meter logistiek
vastgoed in Nederland leeg staat, is er een
tekort aan passend aanbod. Oorzaak: de
hoeveelheid vloeroppervlak dat nodig is
voor e-commerceactiviteiten is aanzienlijk
groter in verhouding tot de traditionele distributiecentra. “Dit komt doordat er meer
ruimte nodig is voor orderverzamel- en
aanvullende processen. Daarnaast neemt
de voorraaddichtheid af (wat zijn weerslag heeft op de vloerbelasting), vragen de
retourstromen om extra ruimte en vereist de
flexibiliteit van arbeidskrachten aandacht.
Flexibiliteit is erg belangrijk vanwege de
piekvorming in de processen.”
Uit het onderzoek van Konings blijkt ook dat
er steeds meer wordt gezocht naar een effi ciënte logistieke formule voor e-commerce.
Zo wordt gesproken over het inrichten
In de rubriek #talent
ruim baan voor
studenten, young
professionals, wetenschappers en
entrepreneurs die een
podium verdienen.
73
van één gezamenlijk en centraal gelegen
e-fulfilmentcentrum dat gebruik maakt van
hubs en pick-uppoints als schakels naar de
winkelier en consument. Dit wordt vanuit
concurrentieoverwegingen echter een moeilijk haalbare zaak. Een ketenregisseur zou
de oplossing kunnen zijn, meent Konings.
Een partij die het hele proces overziet en
daarin kan sturen, mogelijk inclusief het
leveren van diensten, bijvoorbeeld gezamenlijke e-fulfilmentcentra. “De synergie
van een samenwerking met specialisten op
specifieke gebieden kan ertoe bijdragen dat
een belegger de rol als ketenregisseur kan
vervullen. Voor de klant heeft een dergelijke constructie het voordeel dat men zaken
doet met één partij.” Zo ver is het nog lang
niet. “E-commerce in Nederland bevindt zich
nog in de kinderfase.” Als vervolg op zijn
eigen onderzoek brengt Konings nu de specifieke wensen per branche in kaart.
Over 5 jaar
De komende jaren is het
noodzakelijk mijzelf continu
in de sector logistiek te
verdiepen en mij te specialiseren om deze sector nog
beter te begrijpen en van
dienst te kunnen zijn. Over
5 jaar hoop ik samen met
Kadans Vastgoed zowel hubs
als e-fulfillmentcentra ontwikkeld te hebben. Ik houd mij
aanbevolen om met partijen
in contact te komen die hiervoor openstaan.

Download Report