gratis

Verbouwkosten.com
1
Leuk dat je gaat verbouwen of erover nadenkt om te gaan verbouwen. Het is toch leuk om van jouw
huis je ideale huis te maken waarin je fijn kunt wonen. Het begin van een leuke (en drukke) periode
waarin je je creativiteit helemaal kwijt kunt!
Deel A zijn de bezuinigtips.
Deel B laat je zien waar de valkuilen zitten zodat jij ze kunt voorkomen.
Deel C gaat specifiek over de verbouwing van de zolder.
Hier lees je tips om slim met je verbouwingsbudget om te gaan. Net als de site verbouwkosten.com
zijn deze tips ervoor bedoeld om je van te voren bewust te maken van de kosten die een verbouwing
met zich meebrengt. Naast deze ‘snelstartgids’ voor verbouwen vind je op de website nog meer
leuke verbouwingen en creatieve oplossingen.
Veel leesplezier!
Verbouwkosten.com
2
Inhoud
A Bezuinigingstips .................................................................................................................................... 5
Wijzig niet ............................................................................................................................................ 5
Subsidie ............................................................................................................................................... 5
Offertes................................................................................................................................................ 5
Hergebruik (duurzaam bezig) .............................................................................................................. 5
Doe het zelf ......................................................................................................................................... 5
Verdiep je in de materie .......................................................................................................................... 6
Gebruik internet ...................................................................................................................................... 6
Controleer de aanbiedingen! .............................................................................................................. 6
Over Verbouwkosten .......................................................................................................................... 7
Wie is Peter?............................................................................................................................................ 7
Meerwaarde van verbouwen .............................................................................................................. 7
Verbouwkosten beperken ....................................................................................................................... 7
Verbouw Totaal Pakket ........................................................................................................................... 8
B Valkuilen verbouwing ........................................................................................................................... 9
Wat krijg ik dan nu te lezen? ............................................................................................................... 9
Overschrijding budget verbouwing ..................................................................................................... 9
0 Slechte voorbereiding ...................................................................................................................... 9
Je droomhuis ................................................................................................................................... 9
Dat scheelt geld! .............................................................................................................................. 9
1 onduidelijke afspraken ................................................................................................................... 10
familie en vrienden........................................................................................................................ 10
Stelposten ...................................................................................................................................... 10
Onderhandeling ............................................................................................................................. 10
2 uitloop planning ............................................................................................................................. 10
3 duidelijke keuzes maken ................................................................................................................ 11
4) communicatie................................................................................................................................ 12
mondelinge communicatie niet vastleggen op papier/ Leg de afspraken vast op schrift ............ 12
Als het belangrijke afspraken zijn zoals prijs, planning etc zorg dan voor handtekeningen ......... 12
Bewaar email altijd goed ............................................................................................................... 12
5) blanco cheque ................................................................................................................................... 12
6) te kleine bedrag onvoorzien aangehouden in relatie tot de moeilijkheden van het project ........... 14
Hoe moeilijker het project hoe meer onvoorziene kosten ............................................................... 14
Verbouwkosten.com
3
Een bouwval met veel onduidelijkheden is moeilijker te berekenen ........................................... 14
Een woning die nog helemaal afgewerkt is, is lastiger te calculeren dan een al kaal gesloopte
woning ........................................................................................................................................... 14
Zolder Verbouw Pakket ..................................................................................................................... 20
Verbouwkosten Tool ............................................................................................................................. 21
Verbouwbox .......................................................................................................................................... 22
Stappenplan voor je verbouwing ...................................................................................................... 22
VerbouwBox: ..................................................................................................................................... 22
Voordeel ............................................................................................................................................ 22
Tot slot ................................................................................................................................................... 23
Gratis Offerte controle model ........................................................................................................... 24
Verbouwkosten.com
4
A Bezuinigingstips
Wijzig niet
1. Bedenk goed wat je wilt voor je een verbouwing aan een aannemer gunt. Dat bespaart je
vaak problemen achteraf. Als je tijdens de verbouwing wijzigingen door wilt voeren zal dat
relatief veel geld kosten, vooral als een aannemer zaken moet afbreken die hij al heeft
gemaakt. Als je de aannemer de verbouwing al gegund hebt is hij qua
onderhandelingspositie in het voordeel wanneer je achteraf wijzigingen aan wilt brengen. De
prijs zal vaak hoger uitvallen dan wanneer je vooraf meerdere offertes hebt kunnen
opvragen.
Subsidie
2. Zoek goed uit wat voor subsidiemogelijkheden je hebt voor de verbouwing. Deze zijn meestal
te vinden bij de gemeente, provincie of overheid. Soms hebben ze daar speciale instanties
voor opgericht. Op verbouwkosten.com vind je meer informatie over subsidies.
Offertes
3. Vraag meerdere offertes op bij aannemers voordat je de opdracht verleent. Neem hier de
tijd voor en laat je niet opjagen. Leg uiteraard ook alles van te voren goed vast. Wat krijg je,
wanneer krijg je het en hoeveel kost het.
Hergebruik (duurzaam bezig)
4. Wil je echt alles nieuw hebben in je woning? Soms zijn onderdelen in de woning nog goed
genoeg om ze (deels) opnieuw te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan de keuken. Deze kan
misschien, als de indeling goed is, met nieuwe kastdeurtjes en een nieuw aanrechtblad nog
een hele periode mee. Ook kun je bijvoorbeeld een parketvloer nog prima (laten) schuren en
lakken. Bezuinig echter niet op isolatie of energiebesparende maatregelen. Lees hier meer
over op verbouwkosten.com.
Doe het zelf
5. Regel het zelf! Je kunt veel geld besparen door een deel van de verbouwing zelf te doen. Als
je niet alles uitbesteedt dalen de verbouwingskosten, vooral bij werkzaamheden die relatief
veel tijd kosten zoals bijvoorbeeld het schilderwerk. Bedenk vooraf wel of je het werk zelf
kunt uitvoeren, anders kan het averechts werken.
Verbouwkosten.com
5
Verdiep je in de materie
6. Kennis is macht! Neem niet alles zomaar voor waar aan wat de aannemer zegt maar verdiep
je in je eigen verbouwing. Wat zijn de mogelijkheden, welke producten heb ik nodig?
Hierdoor kun je meepraten met de architect en aannemer en kun je zelf met slimme en
eventueel geldbesparende oplossingen komen.
Gebruik internet
7. Sanitair, vloeren, tegels, verf, cv ketels: ze zijn allemaal te vinden op internet voor scherpe
prijzen. Ook als je zelf niet wilt klussen kan het daarom slim zijn om materialen wel zelf in te
kopen.
Controleer de aanbiedingen!
Let goed op de aanbiedingen van producten. Dit geldt zowel voor een pot verf tot een
badkamermeubel of nieuwe keuken. Alles is soms in de aanbieding of wordt als showroommodel
verkocht. Dit bespaart je erg veel geld, ook hierover is op de site meer te lezen.
Verbouwkosten.com
6
Over Verbouwkosten
Op verbouwkosten.com vind je alles over verbouwen en de kosten van verbouwen. Er blijken veel
mogelijkheden te zijn om je droomhuis te creëren zonder dat het veel geld hoeft te kosten.
Wie is Peter?
Verbouwkosten.com is een initiatief van Peter Viveen. Peter heeft meer dan 10 jaar ervaring als
bouwkundig ingenieur. Hij heeft zich gespecialiseerd in techniek en bouwkosten. Peter over
verbouwen:
“De uitdaging om van niets, iets te maken spreekt mij aan en dat heb ik onlangs weer
toegepast in mijn eigen woning. Als bouwkundige vind ik verbouwen erg interessant, maar
de kosten en opbrengsten daarvan zijn voor mij minstens zo belangrijk. Een verbouwing voor
jezelf is leuk maar als de volgende koper er ook nog iets aan heeft is dat nog veel beter! Hoe
meer mensen de verbouwing een grote aanwinst
vinden voor je huis, hoe beter het huis in de markt
ligt en hoe hoger de verkoopprijs zal zijn. Het gaat
mij om het verbouwingsrendement! Een lastig maar
belangrijk onderwerp als jij de euro’s voor je
verbouwing om wilt zetten in een waarde
vermeerdering van je verbouwing.”
Meerwaarde van verbouwen
Het rendement van bouwen en de vragen van klanten zijn zijn motivatie om de kosteninformatie en
rekenmodellen van deze site te ontwikkelen. Vaak kreeg hij de vraag wat goede verbouwingen zijn
en wat die verbouwingen gaan kosten. Met de rekenmodellen kun je zelf eenvoudig en snel
berekenen wat de kosten van je verbouwing zijn en waar je nog geld kunt besparen.
Verbouwkosten beperken
Heb je plannen voor meer verbouwingen? Dan kun je gebruik maken van de Verbouwkosten tool
voor het hele huis.
Verbouwkosten.com
7
Verbouw Totaal Pakket
Lees hier de ervaring van Julia en Lucas die het Verbouw Totaal Pakket gebruikten.
“We waren erg blij dat we dit ontdekten toen we het huis nog niet gekocht hadden. Anders
hadden we het financieel wel moeilijk gekregen of hadden we het huis niet af kunnen maken”
Verbouwkosten.com
8
B Valkuilen verbouwing
Ik weet dat je alleen bezuinigtips had verwacht in dit boek. Toch is er een B deel. Waarom? Om twee
redenen. Enerzijds merk ik dat het budget van de verbouwing vaak overschreden wordt en dat dat
niet altijd nodig is.
Anderzijds wil ik mijn klanten altijd meer geven dan dat ze eigenlijk verwacht hadden, een stukje
onderscheidend vermogen dus.
Wat krijg ik dan nu te lezen?
Goede vraag.
Een overschrijding van het budget is te wijten aan slechts een beperkt aantal oorzaken. De 6
belangrijkste oorzaken die de oorzaak zijn van 80% van de budgetoverschrijdingen volgen nu.
Overschrijding budget verbouwing
Dit zijn veel voorkomende oorzaken van de overschrijding van het budget van de verbouwing:
0 Slechte voorbereiding
In veel gevallen worden verbouwingen niet goed voorbereid. Men nodigt een aannemer uit en als
dat ‘klikt’ en ‘goed voelt’ dan gaat men met die partij in zee. Meestal krijg je een calculatie waarin hij
laat zien wat hij doet.
Je droomhuis
Maar is dat ook echt wat jij wilde en is je huis daarna wel het huis van je dromen? Natuurlijk heb je in
woorden of beter schetsen uitgelegd wat je wilt, maar zou het niet beter zijn om ook een goede
omschrijving te maken van wat je wilt? Dan bepaal jij wat er moet gebeuren en kun je daar later op
teruggrijpen als er iets niet goed gaat.
Als je goed weet wat je wilt is met die goede omschrijving en tekeningen ook goed een calculatie te
maken door de aannemer. Of dat betaalbaar wordt is dan de grote gok. Waarom zou je al die moeite
doen als je daarna toch weer moet gaan strepen in je wensenlijst of juist meer had kunnen
verbouwen? Het zou handig zijn om dit van tevoren te weten. Dat kan met de verbouwkosten tool.
Dat scheelt geld!
Daarmee bereken je heel eenvoudig, op het moment dat je een heel globaal idee hebt, de kosten
hiervan. En dan ga je op basis van die kosten verbouwingen toevoegen of verwijderen. Zo ben jij
Verbouwkosten.com
9
goed voorbereid en nog niet gebonden aan een aannemer. Als je plannen klaar zijn kun je meerdere
aannemers op dat moment een scherpe offerte laten maken. Dat scheelt geld en dan is die nieuwe
badkamer of keuken misschien toch nu al mogelijk!
Als je een compleet Verbouw Pakket wilt dan kijk je hier.
1 onduidelijke afspraken
familie en vrienden
Als je met degene met wie je werkt geen goede afspraken maakt dan is de kans op problemen groot.
Vrienden, familie, bekenden uit de stad of dorp moeten geen reden zijn om alleen op vertrouwen
een klus te starten (Desondanks is vertrouwen enorm belangrijk en moet je dat ook continue
onderhouden). Het zal niet de eerste keer zijn dat vriendschappen breken op verbouwingen helaas.
Stelposten
Stelposten geven reden tot discussie. Niet alleen over de prijs van een product maar ook over in- of
excl. btw, in of excl. montage, afwerking, onderaannemers etc. Ik adviseer om 1 vaste prijs af te
spreken voor een glasheldere omschrijving van de producten, werkzaamheden en planning. (het lijkt
te simpel voor woorden maar met bijvoorbeeld btw gaat nog steeds vaak mis)
Onderhandeling
De onderhandeling (handjeklap) over een prijs of andere planning van een eerder uitgebrachte
offerte moet je naderhand ook weer
vastleggen.
2 uitloop planning
Uitloop in de planning zorgt vaak
voor uitloop in de kosten, vandaar
de nadruk op dit onderwerp.
Oplevertijdstip
Belangrijk: soms is er onduidelijkheid
over het oplevertijdstip. Gaat het
over een kalenderdatum
(bijvoorbeeld 1 maart 20xx), gaat het
over werkdagen na startdatum (en
wanneer is dan die startdatum), gaat
Verbouwkosten.com
10
het over werkbare werkdagen (dus regen en koude-dagen zijn bij buitenwerkzaamheden niet
werkbaar en daardoor verschuift de planning naar achteren)
3 duidelijke keuzes maken
Als opdrachtgever heb je ook veel verantwoordelijkheden en mogelijkheden om de kosten in de
hand te houden. Je moet op tijd de knoop doorhakken en niet meer wijzigen.
op tijd keuzes maken
Materialen moeten besteld worden, mensen moeten ingeschakeld worden etc. Je aannemer moet je
vertellen wanneer je wat besloten moet hebben.
Niet meer wijzigen tijdens uitvoering
Als je eenmaal hebt besloten dan kun je daar op een gegeven moment niet meer op terug komen
zonder de gevolgen van meerkosten te moeten accepteren. Daar moet je je dan bij neerleggen. Dat is
zonde van het geld, vooral als er echt onderdelen weer gesloopt moeten worden (en dat gebeurt
echt regelmatig)
Verbouwkosten.com
11
4) communicatie
Mondelinge communicatie niet vastleggen op
papier/ Leg de afspraken vast op schrift
Wat je in goed vertrouwen met elkaar afspreekt
moet je goed vastleggen op papier, communiceer
dat ook direct zodat beide partijen ervan weten.
Dat voorkomt nare blikken en gevoelens achteraf.
Of erger nog: achterdocht en met een verkeerde
start aan het project beginnen.
Als het belangrijke afspraken zijn zoals prijs,
planning etc. zorg dan voor handtekeningen
Soms is vastleggen alleen niet voldoende. Dan
moet je ook zorgen voor handtekeningen onder die contracten.
Bewaar email altijd goed
Hoewel email juridisch nog altijd een lastig verhaal is, kun je ze beter maar goed bewaren. Baat het
niet, dan schaadt het niet!
5) blanco cheque
Meestal wordt er een vaste prijs afgesproken voor een bouwproject. Maar soms wil een aannemer
dat niet omdat:

Er te veel onduidelijkheden zijn wat het gebouw betreft (Lees: hij kan totaal niet schatten
wat hij tegen gaat komen en kan dat dus niet calculeren)

Er te veel onduidelijkheden zijn wat jou betreft. Jij moet dus meer keuzes maken en die
moeten glashelder zijn. Dan pas kan hij berekenen wat het kost. Nu ben jij dus aan zet. Laat
dit nooit de reden zijn om geen vaste prijs te krijgen.

Omdat ‘hij dat nooit doet’. Dat lijkt me overigens geen goede reden en ik zou dat voor een
simpele verbouwing niet accepteren.
Verbouwkosten.com
12
Vaste prijs afspreken
Als je toch kiest om geen vaste prijs af te spreken dan geef je min of meer een blanco cheque want je
weet dan niet wat je verbouwing gaat kosten.
Als je het toch wilt dan zou ik het volgende willen adviseren:

Houdt dagelijks, of minder goed wekelijks, bij wat de kosten zijn

Laat de aannemer zeggen hoe ver hij is. Schat dat niet zelf in want dat is voor een
ondeskundig persoon lastiger dan voor een vakman. En hij moet het tenslotte ook
waarmaken.
Tools voor meer grip op de verbouwing
Bij Verbouwkosten vinden we het leuk om verbouwen makkelijker te maken. Daarvoor zijn we
dagelijks bezig met mensen die verbouwen. Veel verbouwers gebruiken daarvoor de Verbouwbox
met het handige stappenplan en de VerbouwPlanning.
Verbouwkosten.com
13
Onlangs is Peter geïnterviewd over de VerbouwBox door Jannette Dorsman van WoningMarkt. Bekijk
hier het interview van 5 minuten.
6) Te kleine bedrag onvoorzien aangehouden in relatie tot de moeilijkheden van het project
Een bouwproject is nooit gemakkelijk en er zijn altijd onvoorziene omstandigheden die geld gaan
kosten (en ook tijd). Als je helemaal geen onvoorziene kosten in je budget opneemt dan heb je een
potentieel probleem.
Hoe moeilijker het project hoe meer onvoorziene kosten
Een bouwval met veel onduidelijkheden is moeilijker te berekenen
Als het dak misschien slecht is en als er al wat scheurtjes zichtbaar zijn in de gevel zonder de oorzaak
te kennen ga je een onzekere periode in. De oorzaak
kan op meerdere terreinen liggen en die brengen
verschillende kosten met zich mee.
Een woning die nog helemaal afgewerkt is, is
lastiger te calculeren dan een al kaal gesloopte
woning
Als jij en je aannemer niet kunnen zien of de
onderconstructie (hout, steen, etc.) nog helemaal
goed is, dan is het niet mogelijk om daar de kosten
voor in te schatten. In mijn ogen is dit een extra
reden om deze sloopwerkzaamheden zo snel
mogelijk uit te voeren en zelf te doen.
Verbouwkosten.com
14
C zolder verbouwing
Het verbouwen van je zolder is
een van de manieren om
relatief veel waarde toe te
voegen aan je woning. Het
verbouwen van een zolder
hoeft niet zo duur te zijn en het
kan echt m2 woonoppervlak
toevoegen. Het toevoegen van
m2 oppervlakte aan je woning
is vaak de beste manier om meerwaarde van je woning te creëren!
Zolder verbouwen:
Soms zijn zolders niet meer dan berghokken zonder dakramen en isolatie. Dat kost niet alleen veel
energie maar is ook zonde van de vaak mooie ruimte. Het uitzicht vanaf zolder is soms ook nog eens
het mooist. Alle reden om de zolder verbouwing te overwegen om meer ruimte, waarde en
woonkwaliteit te realiseren!
planning/ werkvoorbereiding:
Het beste is om deze verbouwing zorgvuldig voor te bereiden en te plannen want je moet die niet
onderschatten. Door de verbouwing moet je toch met al het gereedschap en spullen het hele huis
door en dus heb je in de rest van je woning behoorlijk wat overlast. Het is erg handig als je elke
avond ergens een deur kunt dichttrekken.
Kosten:
Wanneer je de verbouwing zelf gaat doen zijn de kosten van de zolder verbouwing alleen de
materiaalkosten. Je kunt overwegen om de ruwbouw uit te besteden, of het aanbrengen van een
(ruwbouw) dakkapel of van een dakraam. Een dakraam is overigens prima zelf te doen als je handig
bent.
Verbouwkosten.com
15
Kosten besparen:
Door het goed isoleren van het dak kun je weer energiekosten besparen en bij een oplopende
gasprijs kan dat als snel rendabel zijn, ook al wil je voor de rest niets doen aan je zolder. Denk ook
aan (geluids)isolatie naar de onderliggende verdieping.
Subsidie:
In sommige gevallen bespaar je wat kosten door subsidiemogelijkheden. Informeer bij je gemeente
en provincie!
Vergunning:
Een monument heeft natuurlijk een vergunning nodig. Een constructieve aanpassingen aan een
normale woning ook en als je dakkapellen of dakramen gaat toevoegen kan het ook nodig zijn. Zoek
dat goed uit zodat je niet verrast wordt.
Stahoogte:
Als je een volwaardige zolder wilt hebben moet je voldoende stahoogte hebben op je nieuwe zolder.
Denk eraan dat een nieuwe balklaag of vloerafwerking extra hoogte vraagt. Je kunt natuurlijk kiezen
om het dak te verhogen om meer hoogte te creëren maar dat is erg ingrijpend. Een nokverhogende
dakkapel kan heel praktisch zijn maar soms ook heel lelijk van buiten. Kijk goed bij de buren voor
creatieve ideeën. Bijvoorbeeld ook voor de plaatsing van de trap in de nieuwe situatie van de
zolderverdieping!
Verbouwkosten.com
16
Kosten zolder verbouwen:
Uiteraard kosten dergelijke
verbouwingen zoals je in de film
ziet behoorlijk wat geld. Toch
kun je er best veel aan doen om
de kosten te minimaliseren en de
waarde te verhogen.
Electra:
Als een zolder nog bijna geen
electra heeft is dit een mooie
gelegenheid om dit uit te
breiden. Let goed op de
groepenverdeling, vooral als er een slaapkamer met PC, muziek, licht etc. wordt gemaakt. De groep
moet niet overbelast worden en het moet veilig zijn. Maak ook eerst een goed ontwerp. Maak een
hotelschakeling zodat je van onder aan de trap de lichten aan en uit kunt doen en zo ook boven.
Als je een beetje handig bent kun je mooi de leidingen aanbrengen en eventueel de draden trekken
en de schakelaars en armaturen aanbrengen. Onderschat een goed systeem echter niet.
Ook kun je overwegen om audiovoorzieningen aan te brengen, bijvoorbeeld voor muziek in de
(onderliggende) badkamer voor de audio-liefhebbers.
Verwarming:
Op een zolder is normaal gesproken geen verwarming aangebracht. De CV ketel zelf staat er
misschien wel en die geeft behoorlijk wat warmte af, vooral als het een ouder exemplaar is. Vergis je
daar niet in, een nieuwe zolder zal misschien ook de reden zijn om de ketel te vervangen en een
nieuwere ketel geeft bijna geen warmte af aan zijn directe omgeving. Overigens moet een CV-ketel in
een aparte ruimte staan en niet in bijvoorbeeld een slaapkamer.
Als je verwarming aan gaat brengen dan geeft dit veel meer mogelijkheden voor de toekomst op de
zolder (in de winter)
Isolatie:
Dit doe je voor de winter maar ook voor de zomer. In een kamer onder een niet geïsoleerd dak is het
in de zomer bijna niet uit te houden. Daarnaast is het naast je lagere energierekening ook goed voor
het duurzaamheidslabel van je woning. Zo'n certificaat is verplicht bij de verkoop ook al wordt het
Verbouwkosten.com
17
nog niet bestraft als die er nog niet is. Ga er maar vanuit dat dit steeds strenger gehanteerd zal
worden. In de toekomst zal ook gaan gelden dat een beter geïsoleerd huis meer waard is. Dat effect
is op dit moment nog nihil.
Lagere gasrekening:
Ga bij het uitzoeken van isolatiemateriaal niet
bezuinigen op de isolatie zelf. Een euro per m2 meer
kan soms een veel betere isolatiewaarde betekenen
en dat merk je in de gasrekening.
Isolatiewaarde is echter maar een deel van de
oplossing om weinig warmte te verliezen in de winter.
In de praktijk blijkt het vaak dat er veel lucht ontsnapt
door kieren en gaten dus besteed serieus aandacht
aan de luchtdichtheid. Breng daarnaast goede
ventilatie aan! Zowel voor de dakconstructie als voor
de bewoners.
Vocht - Let op!:
Bij het isoleren van de kap verander je de
vochthuishouding van het dakpakket. Dat betekent
dat warme lucht op andere plaatsen kan gaan
condenseren en dat betekent vocht. Als dat vocht op verkeerde plaatsen terecht komt heb je een
groot probleem en zal je dakhout gaan rotten en muf gaan ruiken. Het zal niet de eerste keer zijn dat
er veel gesloopt moet worden na een verbouwing!
Houtworm, boktor, schimmels en andere ongewenste zaken:
Het kan nooit kwaad om een specialistisch bedrijf te laten komen kijken als je beestjes in je hout of
schimmels ziet of vermoed. Dit moet je niet onderschatten. Als je alles hebt afgetimmerd is dat veel
lastiger of gewoon niet meer te verhelpen.
Daglicht:
Bij woonruimte hoort daglicht. Als dat er nog niet is zul je dat moeten aanbrengen. Daadwerkelijk
uitzicht zou het fijnste zijn aangezien je vanuit je zolder vaak het mooiste uitzicht hebt op de
omgeving. Dat is ook wat om rekening mee te houden bij het ontwerp. Zie je het water, een
kerktoren of een park?
Verbouwkosten.com
18
Dakkapel of dakraam:
Voor de kosten maakt dit veel uit. Een dakkapel is veel
duurder en lastiger te maken. Die zal men als snel
uitbesteden. Een dakvenster is prima zelf aan te
brengen als je handig bent.
Door een dakkapel wordt veel ruimte toegevoegd aan
een huis, vooral bij een flauwe dakhelling. Dit is erg
goed voor de meerwaarde van een woning. Soms is er
alleen met 1 of 2 goede dakkapellen al echt een
volwaardige leefruimte te creëren.
Bezuinig hier dan niet op! Onderzoek wel de
vergunningsnoodzaak en raadpleeg in ieder geval je
buren.
Afvoeren:
Vanuit je badkamer, toilet en wellicht nog overige
plaatsen zijn afvoeren naar buiten nodig. Grote kans dat die via het dak naar buiten gaan. Daar moet
je de ruimte voor reserveren in je ontwerp.
Schoorsteen:
Is de schoorsteen nog nodig of wordt die niet meer gebruikt? Dan kun je overwegen om die te
verwijderen.
Constructie:
Is de zoldervloer stevig genoeg om het gewicht van alle nieuwe materialen en mensen goed te
dragen? Bij twijfel raadpleeg je een constructeur. Hiervoor is dan ook een vergunning nodig omdat
het over veiligheid gaat.
Toegankelijkheid:
Zat er tot nu toe alleen een losse (vlizo-) trap naar zolder dan moet je die vervangen door een vaste
trap. Los van de extra kosten die dat met zich meebrengt moet je er de ruimte voor vinden op je
bovenverdieping. Daarnaast moet je erop letten dat hij prettig loopt en dat je je hoofd niet stoot
tegen het schuine dak.
Opbergmogelijkheden:
Als de zolder nu als bergzolder wordt gebruikt dan ga je bergruimte missen in de nieuwe situatie.
Verbouwkosten.com
19
Onderschat dit niet en breng zo nodig knieschotten aan bij de laatste schuine ruimte die toch anders
niet functioneel is.
Conclusie:
Met deze thema's is de gehele zolder behoorlijk doorgenomen. Het blijkt dat het aanpassen van een
zolder niet veel werk hoeft te zijn. Als je echter nog geen vaste trap hebt, nog geen daglicht,
onvoldoende draagvermogen en geen verwarming en elektra dan is het een flinke klus.
Het woongenot kan er echt enorm door toenemen en daar doen de meeste mensen het toch wel
voor. Het is natuurlijk wel mooi meegenomen, met name als de verbouwing niet te duur was!
Zolder Verbouw Pakket
Meer tips en tools voor de zolderverbouwing vind je in het Zolder Verbouw Pakket wat hier speciaal
voor is bedoeld! Naast de kostentool voor de zolder laten we je zien waar de 214% meerwaarde
vandaan komt. Daarnaast kun je dat plan van aanpak ook toepassen voor jouw zolder verbouwing
zodat je echt veel waarde toe kunt voegen aan je zolder!
Verbouwkosten.com
20
Verbouwkosten Tool
Wil je ook ontdekken hoe hoog de kosten
van jouw verbouwing zijn?
Nu is dat mogelijk. Met de Verbouwkosten
Tool is het mogelijk om snel en eenvoudig
de verbouwkosten te berekenen.
Meer informatie over de Verbouwkosten
Tool ontdek je hier!
Verbouwkosten.com
21
Verbouwbox
De VerbouwBox is een
verzameling van 4 producten voor
een betere, snellere en
goedkopere verbouwing. Met het
stappenplan heb je letterlijk een
stappenplan voor een
makkelijkere verbouwing en met
de Planning 2.0 krijg je echt grip
op de uitvoeringsfase.
Stappenplan voor je verbouwing
We hebben ervaren dat we steeds dezelfde vragen kregen. Dit zijn onder andere:

Wat moet ik doen voor ik ga verbouwen en waar moet ik beginnen?

Hoe zorg ik er echt voor dat de verbouwing op tijd af is?
Die vragen worden niet alleen
duidelijk. Je krijgt ook echt de tools
(Excel) om het te regelen. Makkelijk en
snel toepasbaar voor iedere
verbouwing.
VerbouwBox:

het Stappenplan

de Planning 2.0

de Verbouwplanner

het Verbouwboek.
Voordeel
Deze vier producten krijg je dus samen
in de VerbouwBox.
Verbouwkosten.com
22
Tot slot
Dit is de eerst opstap tot de voorbereiding van een goede verbouwing met de bepaling van de
verbouwkosten. Maar dat is nog niet alles. Op de website vind je nog meer informatie en tools om
jouw verbouwing tot een succes te maken.
Zo kun je je vragen stellen op het forum of kijken wat voor producten er zijn om jouw verbouwing
makkelijker te maken zodat je sneller kunt
genieten van een mooi huis.
Succes met jouw verbouwing,
Ps Ik zou het erg leuk vinden om van je te horen! Zo kun je nu direct met me linken op Facebook en
Linkedin. Dan krijg je als eerst de nieuwe informatie.
Extra

Misschien ben je al wel in de fase dat je een offerte zoekt. Als dat zo is dan heb ik hier een
gratis offerte controle model voor je waarmee je handig een offerte aanvraagt en controleert
op 96 onderdelen. Een complete offerte scheelt je een hoop gedoe!.

Je krijgt 5% korting op al het sanitair in deze grote
badkamer en sanitair webshop. Bekijk hier de korting
op sanitair.In de verbouwkosten Tool kun je precies
berekenen wat de kosten zijn van je
verbouwingsplannen, zo ook van je vloer. Kijk hier wat
jij er aan hebt.

Bekijk hier de VerbouwBox met het stappenplan en
planning voor jouw verbouwing
Verbouwkosten.com
23
Gratis Offerte controle model
Met deze 96 aandachtspunten voor je offerte ontdek je wat echt belangrijk is bij een offerte en dat
kan je geld maar in ieder geval tijd schelen. Je krijgt deze Offerte Controle gratis bij de aanvraag van
een offerte voor:
Aannemer
Kozijnen
Dakkapel
Schuifpui
Zonwering
Schilderwerk
Dubbel glas
Stucadoor
Spouwmuurisolatie
Dakisolatie
Vloerisolatie
CV ketel
Nieuwe trap
Zonnepanelen
Afvalcontainer
Verhuizers
Opslagruimte spullen (1 maand gratis opslag!)
Online biedingen voor je verbouwing
Meer offertes…
Verbouwkosten.com
24

Download Report