Volgnummer: OPTIEOVEREENKOMST Louis Bouwmeesterstraat LBS01 a. ……………………………………. geboren te ……………………… op ………………….. in zijn/haar hoedanigheid van Adviseur Gronduitgifte en ten deze handelende als gemachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon de GEMEENTE AMSTERDAM, kantoor houdende in het stadhuis, Amstel 1, 1011 PN Amsterdam, voor de na te melden rechtshandeling krachtens de hem/haar op grond van artikel 171, tweede lid van de Gemeentewet door de Burgemeester van Amsterdam verstrekte opdracht, hierna te noemen “gemeente” en b. Naam ........................................................................................................................................m / v Voornamen (voluit) ................................................................................................................................ Adres ..................................................................................................................................................... Postcode..................... woonplaats ...................................................................................................... Geboortedatum ....................................geboorteplaats ........................................................................ Telefoon vast ....................................... telefoon mobiel......................................................................... E-mail adres .......................................................................................................................................... (Bank)rekeningnummer ......................................................................................................................... Naam partner ...........................................................................................................................m / v Voornamen (voluit) ................................................................................................................................ Adres ..................................................................................................................................................... Postcode..................... woonplaats ...................................................................................................... Geboortedatum ....................................geboorteplaats ........................................................................ hierna te noemen “Optienemer”. O ve rw egen d e d at 1. De gemeente zelfbouwkavels aanbiedt, waarmee zij beoogt invulling te geven aan de gemeentelijke doelstelling bewoners meer zeggenschap te geven over hun woning en woonomgeving. 2. De Optienemer als eerstgegadigde heeft aangegeven kavelnr LBS01 in erfpacht te willen verwerven voor de ontwikkeling en realisering van een woning overeenkomstig de daarvoor aangegeven kaders in de kavelsregels en de brochure over Zelfbouw op de Louis Bouwmeesterstraat (Bouw zelf uw huis in Nieuw-West: 12 kavels voor geschakelde individuele zelfbouw tussen de Louis Bouwmeesterstraat en de Slotervaart). 3. Partijen thans wensen over te gaan tot het sluiten van de onderhavige overeenkomst (hierna de ‘Optieovereenkomst’) om hiermee hun wederzijdse rechten en plichten met betrekking tot ontwikkelen van de zelfbouwkavel voor de komende periode nader vast te leggen. ko men o ve r een d at Optienemer voor de periode vanaf dagtekening van de Optieovereenkomst tot vier weken na dagtekening van de - voor de kavel uitgewerkte - erfpachtaanbieding (hierna de ’Optieperiode’) onder de navolgende voorwaarden en bepalingen het recht verkrijgt om met de gemeente een erfpachtovereenkomst te sluiten (hierna de ’Optie’) voor kavel LBS01 aan de Louis Bouwmeesterstraat, hierna “Zelfbouwkavel”, op basis van de voor dit kavel geldende model-erfpachtaanbieding. Deze model erfpachtaanbieding zal op een aantal daarin als zodanig aangegeven punten nader door de gemeente ingevuld worden op het moment dat de Optienemer binnen de Optieperiode besluit een erfpachtovereenkomst met de gemeente te sluiten. artikel 1. Waarborgsom 1.1. Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen in de Optieovereenkomst heeft de Optienemer bij ondertekening van de Optieovereenkomst door middel van een PIN-transactie een waarborgsom van 500 euro (hierna. ‘Waarborgsom 1’) aan de gemeente voldaan. 1.2. De verplichting tot het stellen van Waarborgsom 1 vervalt op het moment dat de Optienemer een erfpachtovereenkomst met de gemeente sluit. Na het sluiten van de erfpachtovereenkomst dient de Optienemer echter tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen in de erfpachtovereenkomst een nieuwe waarborgsom aan de gemeente te betalen (hierna ‘Waarborgsom 2’). Waarborgsom 1 zal alsdan verrekend worden met Waarborgsom 2. 1.3. De gemeente vergoedt over de waarborgsommen geen rente 1.4. Indien tussen de gemeente en de Optienemer geen erfpachtovereenkomst tot stand komt, zonder dat voorgaande aan de gemeente te wijten is, valt Waarborgsom 1 toe aan de gemeente en zal deze niet worden terugbetaald. 1.5. Uitsluitend indien de Optienemer de Optieovereenkomst binnen vier weken na ondertekening van de Optieovereenkomst opzegt, conform de in artikel 4. lid 2 sub c aan de Optienemer gegeven bevoegdheid, zal Waarborgsom 1 in afwijking van lid 4 wèl worden terugbetaald. artikel 2. Verplichtingen partijen 2.1. De gemeente verplicht zich de Optienemer voor een afnamegesprek uit te nodigen en bij gelegenheid daarvan een voor de Zelfbouwkavel uitgewerkte erfpachtaanbieding uit te reiken. De gegevens in de erfpachtaanbieding worden ingevuld op basis van de in de brochure, kavelregels en de beeldkwaliteitseisen voor de Zelfbouwkavel opgenomen gegevens. 2.2. Met het ondertekenen van de Optieovereenkomst verplicht de Optienemer zich: a) om op uitnodiging van de gemeente te verschijnen voor een kavelafnamegesprek, waarbij hem de voor de Zelfbouwkavel uitgewerkte erfpachtaanbieding zal worden overhandigd en b) uiterlijk 4 weken na ontvangst van de erfpachtaanbieding aan de gemeente te berichten of hij/zij de erfpachtaanbieding aanvaardt; aanvaarding vindt plaats door retournering van een volledig ingevuld en ondertekend bericht van acceptatie. Door ondertekening van het bericht van acceptatie verklaart de Optienemer zich akkoord met de erfpachtaanbieding en komt de erfpachtovereenkomst tot stand, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. artikel 3. Ruil naar Voorkeurskavel (doorhalen indien niet van toepassing) De Optienemer heeft kavel nummer ………….aan de Louis Bouwmeesterstraat als kavel van zijn eerste voorkeur aangegeven. De gemeente heeft voor deze kavel echter reeds met een derde een optieovereenkomst gesloten. Indien die kavel hernieuwd beschikbaar komt, dan wil Optienemer alsnog in de gelegenheid gesteld worden een gelijkluidende optieovereenkomst voor de kavel van zijn eerste voorkeur te sluiten. De gemeente wil aan een dergelijke ruil in beginsel medewerking verlenen en zal indien de kavel van de eerste voorkeur beschikbaar komt Optienemer en eventuele andere optienemers in volgorde van het op de zelfbouwmarkt verkregen volgnummer benaderen voor het sluiten van een vervangende optieovereenkomst indien en voor zover op het moment van de hernieuwde beschikbaarheid nog geen afnamegesprek voor kavelnummer LBS01 aan de Louis Bouwmeesterstraat is belegd. artikel 4. Beëindiging, ontbinding, overdraagbaarheid en wijzigingen 4.1. Indien niet op tenminste 80% van de kavels aan de Louis Bouwmeesterstraat een optie is genomen, bepaalt de gemeente uiterlijk op 31 december 2014 of de optieneming wordt verlengd. Indien er geen verlening plaatsvindt en nog niet voor tenminste 80% van de kavels aan de Louis Bouwmeesterstraat een optieovereenkomst is gesloten, heeft de gemeente het recht de Optieovereenkomst met Optienemer te ontbinden. De gemeente verplicht zich uiterlijk op 31 december 2014 aan Optienemer kenbaar te maken of zij van deze ontbindingsmogelijkheid gebruik zal maken. Alsdan zal Waarborgsom 1 aan de Optienemer worden terugbetaald. 4.2. De kavels worden aangeboden onder voorbehoud van besluitvorming over het nieuwe bestemmingsplan. De verwachting is dat het nieuwe bestemmingsplan voor deze locatie medio 2015 wordt vastgesteld. Indien het bestemmingsplan niet tijdig in werking is getreden en er daarom niet of niet tijdig een omgevingsvergunning kan worden verkregen, zal het stadsdeel de termijn waarbinnen de bouw dient te zijn voltooid, opnieuw vaststellen. 4.3. De Optieovereenkomst eindigt of kan worden ontbonden in de volgende gevallen. a) De Optieovereenkomst eindigt van rechtswege na afloop van de Optieperiode; b) c) d) De Optieovereenkomst eindigt na het tot stand komen van een erfpachtovereenkomst met de Optienemer; De Optieovereenkomst kan door de Optienemer worden opgezegd door middel van een schrijven aan Stadsdeel Nieuw-West, postbus 2003, 1000 CA te Amsterdam t.n.v. Anja Boon (email: [email protected]). Alleen indien de schriftelijke opzegging binnen een termijn van vier weken na ondertekening van de Optieovereenkomst door de gemeente is ontvangen, zal de gemeente Waarborgsom 1 overeenkomstig het in artikel 1 lid 5 bepaalde aan de Optienemer terugbetalen. Indien de schriftelijke opzegging na de termijn van vier weken na ondertekening van de Optieovereenkomst door de gemeente is ontvangen, zal de gemeente Waarborgsom 1 niet terugbetalen aan de Optienemer; De Optieovereenkomst kan door de gemeente worden ontbonden indien de Optienemer niet voldoet aan zijn verplichting voor het in artikel 2.2 bedoelde afnamegesprek te verschijnen of weigert de erfpachtaanbieding in ontvangst te nemen. 4.4. Indien de Optieovereenkomst op een van de hiervoor genoemde gronden en/of anderszins eindigt zonder dat een erfpachtovereenkomst met de gemeente tot stand komt, buiten de schuld of toedoen van de gemeente, kan de Optienemer geen enkel recht doen gelden met betrekking tot de Zelfbouwkavel, de desbetreffende erfpachtaanbieding en/of erfpachtovereenkomst. Alle door de Optienemer eventueel gemaakte kosten zijn alsdan voor rekening van de Optienemer. 4.5. De in de Optieovereenkomst verleende rechten zijn niet overdraagbaar. 4.6. De Optieovereenkomst kan alleen schriftelijk door partijen worden gewijzigd. artikel 5. Ontwikkeling voor eigen rekening en risico De Optienemer geeft voor eigen rekening en risico uitvoering aan de Optieovereenkomst. Alle gedurende de Optietermijn door de Optienemer gemaakte kosten en/of mogelijk dien ten gevolge geleden schade komen voor eigen rekening en zijn in geen geval voor rekening van de gemeente, ook indien de Optieovereenkomst eindigt, zonder dat tussen partijen een erfpachtovereenkomst tot stand is gekomen. artikel 6. Integriteitsclausule 6.1. Contractspartij verklaart dat hij op het moment van sluiten van de overeenkomst geen van de volgende misdrijven, overtredingen of gedragingen heeft gepleegd of heeft begaan en op dat moment geen van de onderstaande omstandigheden op hem van toepassing is; a) b) c) d) deelneming aan een criminele organisatie; omkoping; valsheid in geschrifte; ter eigen bevoordeling opzettelijk nalaten gegevens te verstrekken, terwijl daar een wettelijke verplichting toe bestaat; e) misbruik van subsidie; f) heling; g) witwassen; h) schending van ambts-, beroeps- of bedrijfsgeheimen; i) afpersing; j) bedreiging; k) oplichting; l) bedrog; m) milieudelicten die volgens het Nederlandse recht als misdrijf gelden en milieudelicten die als overtreding gelden indien een Partij hiervoor meerdere malen veroordeeld is; n) diefstal; o) verduistering; p) delicten die naar hun aard zijn aan te merken als delicten in strijd met de beroepsgedragsregels; q) het doen van een gift of belofte of het aanbieden van een dienst indien redelijkerwijs kan worden aangenomen dat daarmee wordt beoogd iemand iets te laten doen wat in strijd is met zijn plicht; r) het verstrekken van onjuiste gegevens of het ten onrechte niet verstrekken van juiste gegevens, indien redelijkerwijs kan worden aangenomen dat daarmee wordt beoogd financieel voordeel te behalen; s) het handelen of nalaten waardoor de lichamelijke integriteit van werknemers of andere personen ernstig in gevaar wordt gebracht; t) het opgelegd hebben gekregen van een boete of last onder dwangsom in de zin van artikel 56, eerste lid, van de Mededingingswet; u) het door een bij wet met het houden van toezicht op de nakoming van specifieke wetgeving belaste autoriteit opgelegd hebben gekregen van een boete of last onder dwangsom; v) gefinancierd worden met uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen; w) voornemens zijn bij de uitvoering van die opdracht strafbare feiten te plegen; x) een dagvaarding ontvangen hebben waarbij een in dit artikel genoemd delict ten laste wordt gelegd; y) anderszins dan door het ontvangen van een dagvaarding op de hoogte zijn van het feit dat strafvervolging tegen hem is ingesteld ten aanzien van een in dit artikel genoemd delict; z) andere delicten en gedragingen of omstandigheden die naar hun aard zijn aan te merken als ernstige fout in de uitoefening van het beroep. 6.2. Gedurende de looptijd van de overeenkomst is de contractspartij verplicht om zich integer te gedragen, hetgeen in ieder geval inhoudt dat hij zich onthoudt van gedragingen als bedoeld in het eerste lid. 6.3. De gemeente heeft de bevoegdheid om de uitvoering van de overeenkomst met de contractspartij op te schorten of de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden dan wel op te zeggen, zonder daarbij gehouden te zijn om eventuele schade van de contractspartij te vergoeden, indien: • een of meerdere van de omstandigheden als bedoeld in het eerste lid van dit artikel op de contractspartij van toepassing zijn; • de contractspartij ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet overeenkomstig de waarheid verklaard heeft ten aanzien van de in het eerste lid van dit artikel genoemde feiten/omstandigheden; • Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat de overeenkomst door de contractspartij mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare feiten te plegen of (iii) dat teneinde een overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is gepleegd. 6.4. Contractspartij verklaart geen kennis te hebben van misdrijven, overtredingen of gedragingen als bedoeld in het eerste lid die van toepassing zijn op aan de contractspartij gelieerde partijen. Personen of partijen worden in ieder geval geacht gelieerd te zijn aan de contractspartij indien zij: • direct of indirect leiding geven aan de contractspartij; • bij de uitvoering van de overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld; • over de contractspartij zeggenschap hebben; • aan de contractspartij vermogen verschaffen; • in een zakelijk samenwerkingsverband tot de contractspartij staan; • op de contractspartij anderszins direct of indirect invloed uitoefenen. 6.5. Indien de gemeente de overeenkomst op basis van het derde lid van dit artikel opzegt of ontbindt of op grond van dwaling de overeenkomst vernietigt, zal de contractspartij onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een onmiddellijk opeisbare en verschuldigde boete verbeuren ten bedrage van tienmaal het bedrag van de dan geldende canon, zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen als daarvoor gronden zijn, behoudens rechterlijke matiging. 6.6. Contractspartij vrijwaart de gemeente van claims van derden als gevolg van een vernietiging, ontbinding of opzegging van de overeenkomst door de gemeente op grond van dit artikel. 6.7. Indien gedurende de looptijd van de overeenkomst blijkens een rechterlijk vonnis of een beslissing met vergelijkbare werking is komen vast te staan dat de contractspartij een in het eerste lid genoemde handeling heeft verricht of indien contractspartij terzake een dagvaarding heeft ontvangen of hij anderszins op de hoogte is van het feit dat strafvervolging tegen hem is ingesteld, zal de contractspartij zulks onverwijld aan de gemeente melden. 6.8. Gedurende de looptijd van de overeenkomst heeft de gemeente de bevoegdheid om de contractpartij te screenen op het van toepassing zijn van een van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde omstandigheden. Indien de gemeente hiertoe de medewerking van de contractspartij nodig heeft, zal de contractpartij hier op eerste verzoek aan voldoen. 6.9. De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 5a Wet Bibob over contractspartij om advies vragen alvorens tot opschorting of ontbinding van de overeenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling over te gaan, indien een van de situaties zich voordoet zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob. De volgende documenten maken onlosmakelijk onderdeel uit van de Optieovereenkomst: • • • • Kopie bankpas Optienemer, welke wordt aangehecht aan de Optieovereenkomst Pinbon betaling Waarborgsom 1, welke wordt aangehecht aan de Optieovereenkomst Volmacht optienemer, welke wordt aangehecht aan de Optieovereenkomst Brochure “Bouw zelf uw huis in Nieuw-West: 12 kavels voor geschakelde individuele zelfbouw tussen de Louis Bouwmeesterstraat en de Slotervaart”, zoals gepubliceerd op de website www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw • Kavelregels, zoals gepubliceerd op de website www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw • Model erfpachtaanbieding zelfbouw Louis Bouwmeesterstraat, zoals gepubliceerd op de website www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw onder het project Louis Bouwmeesterstraat • Terreinspecificatie, zoals gepubliceerd op de website www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw onder het project Louis Bouwmeesterstraat Aldus ondertekend te Amsterdam op 4 oktober 2014 ................................................................................. Gemeente Amsterdam ....................................................................... Optienemer
© Copyright 2024 ExpyDoc
