Artikel in de Telegraaf

woensdag 27 augustus 2014
T21
Nieuwe regels en
meer toezicht
• Peter van
’t Klooster
moet van de
gemeente
Bloemendaal
zijn hek ’kortwieken’:
„Ik ben straks
mijn privacy
kwijt, én geld
voor een
vergunning.”
• De nog authentieke villa van architect Louis Kalff op 7280 m² groen
met Japanse vijvers, rozen en een enorme bostuin.
FOTO:
ROB DE JONG
Binnenkijken bij…
Louis C. Kalff
Schutting
moet
Hij ontwierp het Evoluon, de Sterrenwacht in Eindhoven, evenals
het logo van Philips. Maar minstens zo karakteristiek is de villa
die hij ooit zelf bouwde. Hij woont
• Scharnierpunt van het huis: de
entree tussen de vleugels.
GROENER
• Ooit de buitenhaard op de veranda; nu een
tuinkamer.
door THIJS WARTENBERGH
BLOEMENDAAL – Gemeenten willen meer invloed hebben op
de hoogte van hekken, struiken en bomen die haar bewoners in
hun voortuin zetten. Ook in de achtertuin mag niet altijd, automatisch, een hoge schutting geplaatst worden. Met het verstrekken
van gratis bomen en nieuwe regels wordt gestimuleerd zoveel mogelijk voor groene erfafscheidingen te kiezen.
„De villa van Kalff is echt
een vergeten monument”, zegt
erfgoedexpert ir. Jan-Willem
Andriessen van Redres. „Een
uniek huis, in authentieke
staat. En op een prachtige locatie: in een uitgestrekt bos- en
venrijk wandelgebied waar de
herten je tuin in lopen, en omringd door andere villa’s op
grote percelen.” Bij binnenkomst overvalt je een soort ouderwets James Bond-gevoel.
Kalff woonde er ooit met
• Architect
Louis C. Kalff
voor ’zijn’
Evoluon.
er zelf allang niet meer. En de erfgenamen hebben de woning nu te
koop gezet. Binnenkijken in het
huzarenstukje van architect Louis
C. Kalff.
zijn huishoudster. Zij in de ene
vleugel, hij in de andere. Uiteindelijk kregen ze een relatie
en betrokken ze samen het
pand. Maar na vijf jaar bouwden ze een nieuwe woning,
want zij vond het te groot. Familie nam er vervolgens haar
intrek. Nu zijn we 44 jaar verder; de nieuwe bewoners zijn
overleden. En de erfgenamen
hebben het huis nu te koop gezet, voor €995.000,- k.k.
„Bijzonder aan de villa is de
onder architectuur aangelegde
Japanse tuin met vijverpartijen, die mooi uitmonden in een
bostuin. En de zitkuil – wat je
noemt avant-la-lettre; let wel
dit is ontworpen eind jaren
vijftig. Louis Kalff wilde zoveel mogelijk contact maken
met de tuin. Deze komt op veel
plekken in het huis letterlijk
naar binnen. Maar de échte
blikvanger is zonder meer de
trap in de woning”, zegt Andriessen.
• Wel acht meter hoog.
FOTO’S: REDES
De gevolgen voor Van ’t
Klooster zijn, als de voorgenomen aanpak van de gemeente
wordt voortgezet: minder privacy en extra kosten die voor
leges, de vergunning, gemaakt moeten worden. „Het
is voor mij onlogisch. De bomen en struiken zonder hekwerk mogen tot de hemel
groeien. Maar het hek moet
omlaag.”
De gemeente geeft als verklaring dat Bloemendaal met
één meter hoge hekken het
open karakter van haar gemeente wil waarborgen. Het
aspect (sociale) veiligheid
speelt eveneens een rol. Het
moet bewoners duidelijk zijn,
wordt gesteld, dat voor een
hekwerk een vergunning nodig is. Dat sommige Bloemendalers met een hek ongemoeid
worden gelaten komt omdat
deze bouwwerken er al heel
lang staan. Dan gelden zogenaamde ‘oude rechten’. De lokale politiek geeft zich niet zomaar gewonnen en vraagt het
college van B en W om enige
nuance voor mensen die meer
privacy willen hebben, tijdelijk geen handhaving, een pardonregeling en een grondig onderzoek naar alternatieven.
Volgens het Juridisch Loket moet een erfafscheiding aan en aantal maatregelen voldoen. Daarbij zijn er duidelijke verschillen
tussen de openbare weg, de straatzijde en de
achterkant van de woning.
■ Een schutting, muur of hek naast en achter
een huis mogen maximaal 2 meter hoog zijn
tenzij er andere regels zijn volgens de gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte. Vóór het huis is de maximale hoogte
1 meter. Voor een schutting van meer dan 2
meter hoog, is veelal (afhankelijk van de
gemeente) een omgevingsvergunning nodig.
■ Bomen, heesters of heggen naast en achter een huis mogen maximaal 2 meter hoog
zijn, tenzij er andere regels zijn volgens de
gemeentelijke verordening of plaatselijke
gewoonte.
■ Er mag geen opening of raam in de muur
of schutting gemaakt worden binnen twee
meter van de erfgrens die zorgt voor een
uitkijk op de grond van de buren.
■ Overleg zo mogelijk met de buren als u
ingrijpende aanpassingen aan de erfafscheiding gaat verrichten.
• Bamboe zonwering voor
de ramen.
de straatzijde niet hoger worden dan één meter.
In sommige plaatsen gaan
gemeenten echter verder en
wordt het bewoners verplicht
een groene erfafscheiding te
plaatsen. Zoals in Capelle aan
de IJssel. „Als u gemeentegrond koopt of huurt, moet u
een groene haag of gaasconstructie met klimopbeplanting
gebruiken”, gelast de gemeente.
In Woerden, in de wijk Waterrijk, zijn bewoners verplicht door de gemeente geplaatste ligusterhagen langs de
openbare weg netjes te onderhouden. Daarop wordt toegezien.
WATER KOKEN
• Gebruik van houten
delen als knipoog
naar de Japanse
architectuur.
• Kasten met
originele skyleren bekleding.
Poging drie
Meer dan zeven jaar geleden op 27 juni 2007 voorspelde ik in
deze rubriek het mislukken van het energielabel dat een minister introduceerde per 1 januari 2008. Zij was eigenwijs,
zette door en zie: daar het liep mis. En ondanks allerlei aanpassingen enkele jaren later, ging het opnieuw fout. Nu een
derde poging van minister Blok.
• Niet de snelste
manier om water
te koken; wel
gezellig...
Bomen
Gemeenten proberen in toenemende mate het groen in
hun wijken te stimuleren. Dat
gebeurt onder andere door een
paar bomen te schenken aan
bewoners. Vaak wordt mensen gevraagd toch vooral een
heg als erfafscheiding te nemen en niet een twee meter
hoog ‘Gammahek’ dat niet alleen het zicht ontneemt voor
passanten, maar ook in de
meeste gevallen niet al te fraai
oogt. In veel gemeenten wordt
erop toegezien dat hekken aan
• De prachtige houten
trap over de zitkuil
avant-la-lettre.
Het gebruik van een waterkoker, een fluitketel of een pan op
het vuur zijn de meest gangbare manieren om gekookt water
te krijgen voor thee, koffie of pasta. De methoden kosten relatief veel energie; gemiddeld wordt liefst 60 procent meer water
getapt en gekookt dan geconsumeerd. Zonde! Kokendwaterkranen bieden op dit punt een snellere en zuinigere oplossing –
de aanschafprijs nagelaten; deze kan zomaar oplopen tot 1000
euro en meer. En hoe zit het eigenlijk met de energie nodig om
het water constant op temperatuur te houden?
BRON: VOORLICHTINGSBUROWONEN.NL
Met zijn brief van 5 juni
2014 aan de Tweede Kamer
legt deze minister een nieuw
energielabel op tafel in de
hoop dat de Kamerleden er
nu wel mee instemmen. Hij
heeft haast, want het zogenoemde energieprestatiecertificaat moet 1 januari 2015
ingaan.
In de maand januari 2015
ontvangen alle woningeigenaren die nog geen energielabel
hebben per brief een voorlopig energielabel. Ik denk zo
maar zes miljoen brieven.
Waarop zo’n voorlopig label is
gebaseerd, en hoe de overheid daaraan komt, is mij
onduidelijk, maar dat het een
zooitje wordt, kan ik u verzekeren. Zes miljoen brieven
versturen lijkt meer op een
bezigheidstherapie of werkgelegenheidsproject voor ambtenaren dan op goed gebruik
van belastinggeld.
Pas per dezelfde ingangsda-
C
De Makelaar
door Hans Broeren
tum komt er een internetpagina (www.ravo.nl) waarop een
woningeigenaar of woningverhuurder een definitief
energielabel kan aanvragen.
Dat doet hij door het beantwoorden van circa tien vragen over de woning, daarna
verzoekt de website om gegevens als foto’s of nota’s van
isolerende beglazing en dergelijke op te sturen. Kunt u zich
dat voorstellen van zes miljoen woningen? Als het dan
volgens een deskundige (?)
allemaal klopt, registreert de
overheid het definitieve ener-
D E
F
A
Extra kosten
REGELS ERFAFSCHEIDING
B
Maar dat geeft soms ingewikkelde situaties.
Peter van ’t Klooster heeft al
zeven jaar een ruim twee meter hoog hekwerk in zijn voortuin aan de Julianalaan staan,
een doorgaande weg in Overveen, gemeente Bloemendaal.
„Nu kreeg ik een brief van de
gemeente waarin staat dat ik
het hekwerk tot één meter
moet terugbrengen. Bovendien heb ik er een vergunning
voor nodig”, zegt hij.
Zijn hek wordt gezien als
een bouwwerk. „Formeel heet
het ‘een bouwwerk, geen gebouw zijnde’.” Van ’t Klooster
vraagt zich af waarom de gemeente nu met deze aanpak
komt: „Je kunt het hek eigenlijk nauwelijks zien vanwege
de klimop. Bovendien lijkt er
sprake van willekeur.” Zover
hij heeft kunnen nagaan hebben zeven andere buren een
soortgelijk schrijven ontvangen. „Terwijl er heel wat Overveners zijn met zo’n hek als ik,
die echter niets horen van de
gemeente. Er zijn zelfs bewoners die rechtszaken hebben
gehad tegen de gemeente, zoals de overburen.”
F
RAA
EN
LEG
ERG
E TE
ENB
STE
S
RIU
A
e: M
©D
trati
illus
gielabel in een database dat
de overheid per e-mail aan de
woningeigenaar verzendt.
Hoe dat gaat met mensen die
niet aangesloten zijn op internet en niet e-mailen, begrijp
ik ook niet.
Geruststellend vind ik dat
het dan ontstane woningdossier gelukkig alleen maar door
de eigenaar kan worden aan-
gepast, althans voor zover een
hacker dit systeem niet
kraakt en plattegrond en dergelijke van iedere woning ook
voor onbevoegden in te zien
is.
Eigenaren van rijksmonumenten zijn niet verplicht
een definitief energielabel te
hebben, maar zij kijgen straks
wél een voorlopig label dat
slecht uitpakt. Zij kunnen
dan naar de Energieatlas,
waarin alle energielabels
staan, en daar aangeven niet
verplicht te zijn een energielabel te hebben.
Volstrekt onduidelijk is
verder het moment waarop
de verkoper en verhuurder
van een woning het definitieve energielabel verplicht
moeten overhandigen aan een
koper of een huurder. Moet
de Tweede Kamer daarover
nog beslissen? Die verplichting kan nooit op 1 januari
2015 ingaan, want ik verwacht
dat er nog jaren nodig zijn
voor alle woningeigenaren en
verhuurders zover zijn. En
wat wordt dan de sanctie;
welke straf krijgt verhuurder
of verkoper die niet aan zijn
verplichting voldoet? Is die
juridisch wel hard te maken?
Ik moet het allemaal nog
zien.
Uiteraard gun ik minister
Blok alle succes, maar deze
opzet van het energielabel
gaat het niet worden: veel te
omslachtig. Bedenk bij deze
derde poging dat zelfs een
ezel zich niet voor de derde
keer aan dezelfde steen stoot.
www.broeren.com

Download Report