presentatie

Honny de
Gucht
Sabien
Bouwmeester
Tijdelijk
gebruik
Organisch
groeien of
planmatig
ontwikkelen
Casus
spoorzone
Deventer
+
workshop
Introductie
• Waar gaan we het over hebben?
• Pauzelandschappen;
– reeks bijeenkomsten
– 1001 ideeen
• Opgave voor de aanpak; ontwikkelkracht
• Casus spoorzone Deventer
Is het organiseren van
ontwikkelkracht nodig om tot
succesvolle pauzelandschappen
te komen?
Aanpakken; spoorzone Deventer
Op zoek naar ontwikkelkracht:
– Identiteit van het plangebied in kaart
– Mogelijkheden bekend; scenario’s
– Draagvlak en campaigning
Traditionele stappen naar realisatie
5
Aanpak - verkenning
Lokatiekenmerken
Mogelijke functies
Profiel
Spoorzone - verkenning
Het gebied grenst aan het spoor en aan het (tijdelijke)
parkeerterrein dat gebruikt wordt door Saxion/Tauw/als overloop van
P&R terrein NS. Het gebied ligt geïsoleerd in de omgeving. Het is wel
goed toegankelijk en ligt centraal ten opzichte van het centrum. Het
is niet direct zichtbaar vanaf de woonwijk omdat het hoog ligt, op de
spoordijk. Het spoor is een natuurlijke barrière in dit stadsdeel,
welke wordt geslecht door het tunneltje van de Veenweg.
Lokatiekenmerken:
• Nabij centrum
• Circa 1 ha groot
• Directe toegang tot spoor
• Toegang tot het terrein van twee zijden
• Hoog gelegen t.o.v. woningbouw
• Half verhard, onbebouwd terrein
• Eigenaar: NS
• Voorlopig niet in gebruik,
• Geen geplande ontwikkelingen
• Mate van urgentie….
• Randvoorwaarden gebruik…
Aanpak - verkenning
speeltuin
speeltuin
woonbebouwing
Woonwijk Oude Bathmenseweg
parkeerterrein
parkeerterrein
Richting centrum
Richting bedrijventerrein
Spoorzone Deventer
Verkenning functies
Mogelijke functies
groen/ natuur / landbouw
•
bijenlint
•
koolzaadveld
•
Bloemenplukweide
•
moestuintjes
•
Water
•
…
verblijven (wonen, werken)
•
Woonbebouwing
•
Kantoren
•
opslag goederen
•
Workshopruimte
•
….
maatschappelijke voorzieningen
•
speeltuin
•
Kinderboerderij
•
….
recreatie en beleving, sport en spel
•
trimbaan
•
skatebaan
•
free running
•
pauzeroute
•
….
bedrijvigheid en handel
•
tijdelijke detailhandel
•
energie
•
distributie
•
…
horeca
•
koffie/lunch/borreltentje
•
pop-up horeca (gebruik van treinstellen?)
•
evenementen, rouwen en trouwen
•
verhuur en inrichting van locatie voor evenementen
•
….
cultuur en kunst
•
deventer op stelten
•
buiten expositieruimte
•
(deels) overdekte ruimte voor beeldhouwen,
fotografie, houtbewerking
•
workshops
•
vrijplaats
•
…
mobiliteit
•
parkeren
•
distributie
•
test-terrein
•
…
Potentiële functies spoorzone
Mogelijke functies
groen/ natuur / landbouw

bijenlint

moestuintjes; alleen in
bakken, vollegrondsteelt
is niet mogelijk vanwege
vervuiling en verharding

water; opslag/ berging
van overtollig regenwater
bij extreme buien

…
verblijven (wonen, werken)

opslag goederen

workshopruimte

….
maatschappelijke voorzieningen

kinderboerderij

….
recreatie en beleving, sport en
spel

trimbaan

skatebaan

free running

pauzeroute

….
bedrijvigheid en handel

tijdelijke detailhandel

energie

distributie

…
horeca

koffie/lunch/borreltentje

horeca (gebruik van treinstellen?)

evenementen

pop-up…

verhuur en inrichting van locatie voor evenementen

….
cultuur en kunst

deventer op stelten

buiten expositieruimte

(deels) overdekte ruimte voor beeldhouwen,
fotografie, houtbewerking

workshops

vrijplaats

…
mobiliteit

parkeren

distributie

test-terrein

…
Spoorzone – scenario’s
Scenario’s:
1. Opslag; ligging centraal en t.o.v. diverse
modaliteiten
2. Groen; geïsoleerde ligging
3. Publiek; goede bereikbaarheid
Spoorzone –scenario opslag
stadsdistributie
gronddepot
parkeerterrein
waterberging
zonnecollectoren
Scenario opslag
Terrein geschikt maken voor
uiteenlopende vormen van opslag
–
–
–
–
–
Energie
Water
Gronddepot
Stadsdistributie
…
Financiering
– Business case duurzame
energie
– Vergoeding voor opslagfunctie
– Subsidie provincie
– Agenda Stedendriehoek
– …
Potentiële partners
–
–
–
–
–
–
Energiecoöperatie Deventer
Sallcon
Gemeente
Saxion
MKB Deventer
…
Aandachtspunten
–
–
–
–
Imago
Innovatie
Beperkte flexibiliteit
…..
14
Spoorzone – scenario groen
pauzetuin
(tijdelijke)
natuur; bijenlint,
kasteelt, dieren
watertuin
biomassa-kweek
Scenario groen
Terrein geschikt maken voor
groene functies
–
–
–
–
–
–
Bloemen- en bijenlint
Tijdelijk en stadsnatuur
Biomassa
Natuur- en milieueducatie
Kassen en groenten in bakken
…
Financiering
–
–
–
–
–
–
Business case biomassa
Vergoeding voor gebruik kas
Abonnement pluktuin
Subsidie provincie duurzaamheid
Aeola fonds
…
Potentiële partners
–
–
–
–
–
–
–
Energiecoöperatie Deventer
Imkervereniging Deventer
IJssellandschap
Transition Town
Ulebelt
Gemeente
…
Aandachtspunten
– Veiligheid
– Bodemkwaliteit
– …..
16
Spoorzone - scenario publiek
evenementen en festivals
kunst
voorstellingen
experimentele buitenruimte
speeltuin, buitensportterrein,
kinderboerderij
Scenario publiek
Terrein geschikt maken voor
specifieke publieksfuncties
–
–
–
–
–
Evenementen en festivals
Fitnessbaan, buitensport
Experimentele kunst
Kinderboerderij
…
Financiering
– Vergoeding voor gebruik terrein
en parkeervoorzieningen
– Exloitatie kinderboerderij
– Subsidie Achmea / Salland
verzekeringen
– Oranjefonds
– Aeola fonds
– …
Potentiële partners
–
–
–
–
–
–
–
–
Speeltuinverenging
Deventer op stelten
Gapfillers
Burnside
AV Daventria
Raster
Gemeente
…
Aandachtspunten
– Afstemming met omliggende
buurt
– Veel en diverse partners
– Ontsluiting
– ….
18
Aanpak - proces
gemeente
Draagvlak creëren en
campaigning:
•Organische
gebiedsontwikkeling
financiers
buurt
•In gesprek en op campagne
•Vanuit kansen maar binnen
bepaalde kaders
bedrijven
Draagvlak
Campaigning
welzijn
Met als doel:
•Optimaliseren van het
profiel van de lokatie
•Juiste partijen op de juiste
plek
•Gedragen en bevlogen
sleutelpersonen
publiciteit
brainstorm
Aanpak
plan
proces
pegels
ontwikkelingsplan
Aanpak - financiën
Mogelijkheden voor financiering (combinaties)
• Investeerders
• Subsidies (Achmea, Aeolus, overheden, …), op diverse thema’s
(duurzaamheid, maatschappelijk, welzijn, cultuur, natuur, sport….)
• Sponsoring
• Crowdfunding
• Revolving funds
• Opbrengsten
• Coöperaties
Aanpak - organisatie
Ontwikkelingsplan
• Plan (inhoudelijk uitgewerkt)
• Organisatie (wie doet wat, verantwoordelijkheden)
• Afspraken (eigendom, gebruik, tijdspad, geld, overdracht)
• Financiën (investerings- en exploitatiebegroting)
Toch weer…traditionele stappen naar
realisatie
23
Aanpak/Spoorzone
Planmatig aanpakken of gewoon beginnen?
Is het organiseren van
ontwikkelkracht nodig om tot
succesvolle pauzelandschappen
te komen?
Stellingen
• Organische gebiedsontwikkeling is een
fictie
• De gemeente weet niet wat “faciliteren” is
• Tijdelijkheid “plannen” kan niet zonder
loslaten
• De “samenleving” beschikt onvoldoende
over de ontwikkelkracht om tot invulling
van pauzelandschappen te komen
• De betaler bepaalt; de partij die geld
steekt in ontwikkeling heeft het voor het
zeggen

Download Report