Informatiebijeenkomst KOZ Aleyda van Raephorst

Informatiebijeenkomst KOZ Aleyda van Raephorst
Verslag 7 april 2014
Dit verslag komt voort uit de informatiebijeenkomst die plaatsvond op maandag 7 april 2014, waarbij
ruim 40 mensen werden geïnformeerd over de ontwikkeling van het KOZ-complex aan de Aleyda van
Raephorstlaan. Het verslag wordt in vraag-antwoordvorm weergegeven.
Inleiding
Avondvoorzitter Stefan Herwig (Conversation Next) heet alle aanwezigen welkom en licht het
programma toe. Vervolgens vertelt hij over de huidige stand van zaken betreft het project: De
gemeente Rotterdam ontwikkelt het KOZ-complex aan de Aleyda van Raephorstlaan in deelgemeente
Hillegersberg-Schiebroek. Op de plek waar voorheen het Albeda College was gevestigd met een
praktijkschool komt straks een multifunctioneel nieuwbouwcomplex waar meerdere partijen zich
vestigen en samenwerken. Een groene, rustige en veilige omgeving met een uitstekende
verkeersontsluiting. De ontwikkeling is gestart in 2012, de bouw start in 2014 en verwacht wordt dat
het KOZ-complex in 2015 haar deuren opent.
Wie komen er in het KOZ-complex?
In het Kind, Onderwijs en Zorgcomplex komen straks drie partijen die zich in het bijzonder richten op
kinderen en jongeren met een speciale zorgbehoefte: de Sint Mattheusschool, Pameijer en
BijDeHand. De Sint Mattheusschool verzorgt speciaal onderwijs voor moeilijk lerende kinderen tussen
de 4 en 20 jaar oud, Pameijer is een dagcentrum voor 20 kinderen (2-12 jaar) en 20 jongeren (12-18
jaar) en BijDeHand is een kinderopvang voor 36 kinderen (0-4 jaar) en buitenschoolse opvang voor 60
kinderen van de basisschool, waarvan 20 kinderen uit het speciaal onderwijs.
Kunnen de leerlingen van de school en de omgeving samen dingen doen?
Ja, de partijen in het KOZ-complex willen een open school zijn naar de buurt, buren en andere
geïnteresseerden. Iedere geïnteresseerde wordt met open armen ontvangen om een kijkje te kunnen
nemen of een bijdrage te leveren aan het praktijkgericht leren. Er worden bijvoorbeeld kleine projecten
gedaan als het bakken van een appeltaart, fietsbanden plakken en koffie/thee rondbrengen. Het is
alleen maar leuk als de buurt hierin participeert en de leerlingen stimuleren in hun zelfstandige
ontwikkeling.
Hoe ziet de bouwplanning eruit?
In 2012 is al begonnen met de keuze en aankoop van de locatie, het ontwerp en de
bestemmingsplanprocedure. Afgelopen jaar is het bestemmingsplan vastgesteld en is er een definitief
ontwerp gekomen, waardoor de sloop van het Albeda college kon beginnen. Dit jaar is de sloop
afgerond, is er een bouwvergunning voor de nieuwbouw verleend en starten we met de bouw. In mei
vindt het grondwerk plaats en begint ook het heien. In juni wordt de bouwplaats verder ingericht. De
fundering, constructie, vloeren en het dak worden tot en met september gebouwd, waarna we deze
wind- en waterdicht maken in november/december dit jaar. Ten slotte verwachten we de afbouw en
oplevering in juli 2015 gereed te hebben, zodat we kunnen overgaan tot het inrichten van het
(achter-)terrein.
Wanneer vindt het heien plaats en hoe lang duurt het?
Het heien begint op maandag 12 mei en het streven is gereed te zijn op vrijdag 23 mei.
Hoeveel heipalen zijn het? En ondervinden we er (geluids)overlast van?
Het zijn circa 270 heipalen. We kunnen het geluid niet volledig wegnemen, maar proberen de
geluidsoverlast wel zoveel mogelijk te beperken door randvoorwaarden te stellen aan de trillingen die
zullen ontstaan.
Hoe ziet de bouwverkeerroute eruit? En ondervinden we er overlast van?
Door de bouw zal er verkeer zijn, maar met de aannemer zijn duidelijke afspraken gemaakt over de
route, namelijk dat de wijk moet worden ontlast en het bouwverkeer zich zal bewegen via de
hoofdwegen, met name via de Ankie Verbeek Ohrlaan, Jasonweg en Argonautenweg. Om overlast te
voorkomen, zullen de voertuigen betrokken bij de bouw op eigen terrein parkeren. Dit terrein wordt
afgesloten met hekken.
Hoe vindt de ontsluiting van verkeer plaats op het terrein wanneer het KOZ in gebruik is?
Het verkeer wordt vooral via de Argonautenweg geleid, zodat de woonwijk maximaal wordt ontlast. De
gebruikers maken hierover afspraken met de taxibedrijven die de kinderen vervoeren.
Is er extra ruimte tussen de in- en uitritten van het appartementengebouw en het KOZ?
In de oude situatie lagen beide inritten direct naast elkaar. In de nieuwe situatie is de tussenliggende
afstand circa 10 meter.
Gaat Plaswijckpark gebruik maken van de parkeerruimte van het KOZ in weekend?
In principe staan de partijen hier positief tegenover, maar er zijn nog geen afspraken gemaakt. De
partijen van het KOZ-complex zullen hierover nog in gesprek gaan met het Plaswijckpark. De
parkeerplaats van het KOZ-complex is afsluitbaar en wordt ook afgesloten van het verdere
buitenterrein, waardoor het fysiek wel mogelijk is.
Hoe gaat de omheining/het hekwerk van het complex eruit zien?
De omheining zal bestaan uit houten hekken waarbij het hekwerk aan de voorzijde van het gebouw
half in de beplanting is opgenomen, zodat er - uit veiligheid voor de kinderen - niet doorheen of
overheen kan worden geklommen.
Is het terrein buiten openingstijden afgesloten?
Ja.
Zijn er risico's voor het grondwaterpeil door de Water-Koude Opslag (WKO)?
Nee. Het betreft hier een andere watervoerende laag in de bodem dan de laag van het grondwater.
Het water dat gebruikt wordt voor de WKO ligt op circa 100 meter diepte, terwijl de funderingen van de
woningen op circa 20 meter diepte liggen. Het gehele bouwproject is verbonden aan een strikte
regelgeving van de provincie Zuid-Holland. Het vergunningstraject loopt momenteel nog en hierbij kijkt
de provincie Zuid-Holland zorgvuldig naar eventuele risico’s. Ook tijdens het gebruik van de WKO
worden de waterstanden gemonitord. Een commissie van de bewonersorganisatie Oud-Hillegersberg
heeft onderzoek gedaan naar het grondwaterpeil en de eventuele risico’s en dit is vervolgens
teruggekoppeld aan de bewonersklankgroep. Zij zien geen risico’s voor het grondwaterpeil door de
WKO.
Is de herinrichting ook buiten het terrein nodig zodat er voldoende capaciteit is voor het KOZ?
Nee, dat is niet nodig. Er is voldoende ruimte op het eigen terrein.
Blijft het groen in de omgeving bestaan?
Het groen blijft zeker bestaan en wordt alleen meer naar de zijkanten geplaatst en waar nodig
uitgedund.
Hoe ziet de afwerking van de buitenkant van het gebouw eruit?
Het gebouw zal een houten gevel krijgen met verticale latten, gebeitst in zachte (grijzige) tinten. Er
zullen geen bakstenen worden gebruikt. Het dak zal gesloten zijn met grote lichtkoepels zodat er
voldoende daglicht binnenkomt. Er zijn suggesties geweest om een tuin op het dak te laten komen,
maar wegens te grote kosten zal dit niet worden gerealiseerd.
Waar kunnen we de ontwikkelingen en informatie volgen?
Via de appartementen zal een bulletin worden verspreid en de ontwikkelingen zijn ook te volgen via
Twitter (#KOZAleyda). Verder zal de website weer online komen met informatie, de presentaties van
de bijeenkomsten en alle links voor meer relevante informatie. Wanneer het definitieve webadres
bekend is, wordt u hiervan op de hoogte gebracht.

Download Report