Copierlaan 168

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een ruime garage (ca. 24,4 m²). Zo
te betrekken! De woning biedt u o.a.: een royale woonkamer met erker, een
Copierlaan 168
ruime, open keuken, 4 slaapkamers en een mooie achtertuin met tuinpaviljoen gesitueerd op het zuidwesten. De woning ligt op een geliefde locatie in
de wijk ‘Ter Leede’aan het Muizenveld (grasveld).
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
LEERDAM
Ligging
In het zuiden van de Vijfheerenlanden is Leerdam gelegen, een stad wereldwijd bekend om zijn glas, dat eveneens aan de rivier ‘de Linge’ ligt. Leerdam is een regiovoorzienende stad voor de omliggende dorpen, gelegen
in de provincies Zuid-Holland, Utrecht en Gelderland. U
vindt hier dan ook verscheidene basisscholen van diverse
origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de
middelbare scholen zijn hier goed vertegenwoordigd. Het
centrum van Leerdam is door zijn regiofunctie zeer divers
Bouwstijl
in zijn winkelvoorraad. Ook het oude centrum draagt bij
Deze woning is gebouwd in 1998, volledig onderheid
aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt. De prach-
en heeft betonnen vloeren. De gevels zijn opgetrokken
tige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looprou-
uit metselwerk (spouwmuren). Het dak van de wo-
tes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid
ning op de 1e verdieping kenmerkt zicht door een plat
van het landschap. Leerdam telt samen met Schoonre-
dak (betonnen constructie) afgedekt met bitumineuze
woerd, Oosterwijk en Kedichem ruim 20.000 inwoners.
dakbedekking. Het dak op de 2e verdieping kenmerkt
Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild
zich door een plat dak (houten constructie) afgedekt
als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de
met bitumineuze dakbedekking. De ramen zijn voorzien
A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te berei-
van houten kozijnen met dubbel glas. De verwarming en
ken, zowel van oost naar west als van zuid naar noord.
warmwatervoorziening in de woning geschieden door
Leerdam ligt op ca. 30 autominuten van Utrecht, Den
middel van een cv-combiketel (merk: Remeha, bwjr.
Bosch en Tiel en op ca. 40 autominuten van Amsterdam,
2013). De aangebouwde garage is voorzien van een be-
Rotterdam en Breda. Tevens bevindt zich in Leerdam
tonnen vloer, gemetselde gevels en een plat dak (houten
een Centraal Station met een rechtstreekse verbinding
kapconstructie) afgedekt met bitumineuze dakbedek-
middels bus of trein naar Gorinchem, Dordrecht, Gelder-
king.
malsen en Utrecht.
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
Begane grond
Hal met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en
meterkast met 7 groepen (en aardlekschakelaar). Vanuit
de hal is er toegang tot de toiletruimte, trap naar de 1e
verdieping en de woonkamer. De toiletruime heeft half
betegelde wanden (lichte kleurstelling), hangend toilet
en fonteintje.
De woonkamer (ca. 45,3 m²) heeft een plavuizenvloer
met vloerverwarming, erker en een sfeervolle gashaard.
Aan de voorzijde heeft u vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op het Muizenveld. Aan de achterzijde is de
woonkamer voorzien van een aluminium schuifpui, met
convetorput, die toegang geeft tot de achtertuin en is
er een open keuken met modern keukenblok (in lichte
kleurstelling) met inbouwspots. De keuken is verder
voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pitsgaskookplaat, koelkast, afzuigschouw, combimagnetron
en een vaatwasmachine. Vanuit hier is er een deur naar
de bijkeuken met plavuizenvloer.
Via de bijkeuken is er een deur naar de garage en de
achtertuin.
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
1e en 2e verdieping
overloop met laminatenvloer, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, een bergruimte/cv-hok
en een badkamer. Slaapkamer 1 (gesitueerd aan de achterzijde / ca. 14,8 m²) met laminatenvloer en twee ramen.
Beide voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 (gesitueerd aan de voorzijde / ca. 9,2 m²) met laminatenvloer. Slaapkamer 3 (gesitueerd aan de voorzijde / ca. 8,4 m²) is ook verzien van een laminatenvloer. Vanuit de twee slaapkamers
aan de voorzijde heeft u een fraai uitzicht op het Muizenveld. Cv-hok met wasmachineaansluiting, drogerafvoer,
mechanische ventilatie unit en cv-combiketel (merk: Remeha, bwjr. ca. 2013). De badkamer is uitgevoerd met een betegelde vloer (terracotta), geheel betegelde wanden lichte kleurstelling), ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, twee
planchets, twee spiegels en een 2e hangend toilet.
2e verdieping: ruime studio/4e slaapkamer met luxe laminatenvloer voorzien van v-groef en veel lichtinval door de
diverse ramen en een elektrisch bedienbaar rolluik.
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
Bijzonderheden
Zoekt u een goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met grote garage, 5 kamers, een werkelijk mooie
achtertuin op het zuidwesten en aan de voorzijde vrij uitzicht? Dan moet u deze woning echt eens komen bekijken!
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
Buiten
De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd. De voortuin heeft een ruime oprit en biedt voldoende ruimt om
hier twee auto’s te parkeren daarnaast zijn er een grintvak en een bloemenperk gecreëerd. De gunstig gelegen
achtertuin (zuidwesten) is grotendeels voorzien van een
luxe tegel en daarnaast enkele terrassen en plantenvakken. Ook zijn er vier prachtige leiplantanen te bewonderen. Het terras direct grenzend aan de woonkamer, kan
worden overkapt door middel van een zonnescherm.
Het andere terras is voorzien van een leuk tuinpaviljoen
met tentdoek. In de tuin vindt u verder enkele elektraaansluitingen en twee schrobputjes. De achtertuin
wordt begrensd door een schutting, een hedera-haag
en coniferenhaag. Alhoewel er nu geen achterom is, kan
deze heel gemakkelijk worden gerealiseerd.
Berging/garage (ca. 24,4 m²) met betonnen vloer is
voorzien van elektra aansluiting, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, loopdeur en een kraan.
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
Kenmerken
Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Eigendomssituatie: volle eigendom
Soort woonhuis: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: traditionele bouwaard
Bouwjaar: ca. 1998
Soort dak: plat dak
Isolatie: geïsoleerde spouwmuren, vloeren en dubbele beglazing.
Gebruiksopp. wonen : ca. 125 m²
Inhoud: ca. 415 m³ (excl. garage)
Gebruiksopp. overige inp. ruimte: ca. 24,4 m²
Aantal kamers: 5
Aantal woonlagen: 3
Perceeloppervlakte: 251 m²
Voorzieningen: rolluik en zonnescherm, elektrische garagedeur.
Verwarming: Cv-combiketel (merk: Remeha, bwjr. 2013).
Warm water: Cv-combiketel (merk: Remeha, bwjr .2013).
Ligging: in prettige woonwijk
Tuin: achter- en voortuin
Achtertuin : ca. 8.50 x 10.50 mtr.
Ligging tuin: zuidwest gesitueerd
Parkeren: op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen in de
straat
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er
een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. De koopovereenkomst komt tot stand zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 5 weken.
4. Bij objecten ouder dan circa 30 jaar wordt de zgn. ‘ouderdomsclausule’ in de koopakte opgenomen.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken
(voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en
vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend
per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de
koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een
in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.
N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door
verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de
koopakte/akte van levering.
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
w w w . v a n d e n b e r g m a k e l a a r s . n l
Van den Berg Makelaars O.G.
Westwal 34, 4141 AP Leerdam
T. 0345-599394
E. [email protected]
www.vandenbergmakelaars.nl
Ondanks dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie, evt. gesprekken, onderhandelingen, etc. zijn vrijblijvend. Er is
overeenstemming bereikt op het moment dat de door deze makelaar opgestelde koopovk. door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding af te zien van een transactie.

Download Report