Bekijk hier het volledige persbericht inclusief tabellen en grafieken.

Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 21-10-2014
Uitstekend 3e kwartaal Nederlandse woningmarkt
De gemiddelde koopsom van alle, door het Kadaster geregistreerde, woningtransacties is in het
derde kwartaal van 2014 uitgekomen op € 225.200. Dit is een stijging van 4,8% in vergelijking met
het derde kwartaal van 2013 en 2% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2014. In september
kwam de gemiddelde koopsom uit op € 223.600, een stijging van 3,8% ten opzichte van september
2013. De woningprijzen liggen al 5 kwartalen op rij boven het laagste niveau van het 2e kwartaal van
2013. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in de laatste maanden van 2014
niet veel meer zal veranderen.
Gemiddelde koopsom per kwartaal Nederland
270.000
260.000
250.000
240.000
230.000
220.000
210.000
200.000
©Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster
Kadaster absoluut
PKBindexCBS/Kad.2010=100
Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) blijft achter
Terwijl de absolute koopsom behoorlijk stijgt, zien we dat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen
opnieuw achterblijft. In het derde kwartaal komt de index uit op 86,6. Volgens de index zouden de
huizenprijzen sinds 2010 met 14% zijn gedaald. Op basis van de absolute koopsom bedraagt de
prijsdaling slechts 7,7%. Het verschil tussen de index en de werkelijke koopsom bedraagt in drie jaar
tijd bijna € 18.000. De PBK index is een bewerking op de absolute koopsom met de bedoeling hevige
schommelingen te elimineren. Zo wordt er rekening gehouden met de verkopen per woningtype in
relatie tot de koopvoorraad en eveneens met de WOZ waarde. Ondanks dit alles blijft het verschil
volgens Wonignmarktcijfers.nl maar moeilijk te verklaren.
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, oktober 2014
Woningtransacties stijgen met 38%
In de eerste 9 maanden van 2014 vonden 102.197 transacties plaats, een stijging van 37,9% ten
opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De grote stijging is vooral een gevolg van het slechte eerste
half jaar van 2013. Vanaf juli 2013 stijgt het transactieniveau, zoals ook in de maandgrafiek is te zien.
In 2013 werden in totaal 110.094 transacties geregistreerd. De verwachting is dat het totaal in 2014
zal uitkomen op ca. 145.000, een stijging van ca. 32%.
Woningtransacties per kwartaal, Nederland
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster
Transacties per kwartaal
Provinciale verschillen
De verschillen per provincie zijn groot. In vergelijking met de eerste negen maanden van 2013 kent
Flevoland met 6,1% de grootste koopsomstijging. Daarna volgt Noord Holland met een stijging van
5,5%. In Zeeland en Groningen blijft de stijging beperkt tot minder dan 1%.
Overzicht Provincies t/m 9e maand 2014
Provincie
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Noord Holland
Utrecht
Noord Brabant
Gelderland
Zuid Holland
Overijssel
Flevoland
Zeeland
Limburg
Drenthe
Friesland
Groningen
Nederland
Gemiddelde
koopsom
€ 255.500
€ 255.200
€ 226.800
€ 219.600
€ 216.400
€ 195.800
€ 189.300
€ 186.100
€ 185.300
€ 184.400
€ 174.000
€ 164.100
€ 221.000
T.o.v. 1e 9
maanden 2013
5.5%
2.2%
2.5%
1.6%
2.7%
2.8%
6.1%
0.2%
3.7%
1.4%
2.8%
0.7%
3.7%
T.o.v. 2013 Transacties
5.1%
2.3%
2.6%
1.7%
2.3%
3.2%
6.2%
1.2%
3.3%
1.4%
2.4%
0.4%
3.6%
20165
8887
14721
11012
21059
6055
2261
2684
5809
2830
3630
3084
102197
T.o.v. 1e 9
maanden 2013
46.3%
53.0%
40.9%
36.5%
33.3%
32.4%
31.9%
26.2%
25.6%
25.9%
44.0%
27.2%
37.9%
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, oktober 2014
Vooral stijging transacties in Utrecht en Noord Holland
Op provinciaal niveau variëren de ontwikkelingen sterk. Utrecht laat met +53% de grootste stijging
zien, gevolgd door Noord Holland en Friesland. In Zeeland en Limburg en Drenthe blijft de stijging
beperkt tot ca. 26%.
Vooral meer tussenwoningen verkocht
Van de verschillende woningtypen laat de tussenwoning de grootste stijging zien. Het aantal
transacties stijgt met 44,2%. Ook vrijstaande woningen worden meer verkocht. De 2/1 kapwoningen
blijven achter. De verkoop per woningtype is mede van belang voor de ontwikkeling van de
gemiddelde koopsom.
Transacties naar woningtype
Nederland
Gem. koopsom
Woningtype
2014-09
2-onder-1-kap
244.386
Appartement
183.096
Hoekwoning
212.049
Tussenwoningen
208.331
Vrijstaande woning
336.084
221.000
Totaal
© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster
Ontwikkeling
201409-2013
3,9%
5,2%
3,8%
4,8%
2,6%
3,6%
Transacties
2014-09
10.422
30.063
13.743
33.383
11.832
102.197
Ontwikkeling
tov 2013-09
29,0%
38,0%
34,4%
44,2%
41,9%
37,9%
Toename transacties duurdere prijsklassen
Wanneer we transacties naar koopsomklasse vergelijken, zien we een stijging van transacties in de
hogere koopsomklassen. In de eerste 9 maanden zijn meer transacties boven de € 300.000
geregistreerd dan in geheel 2013.
Transacties naar koopsomklasse
Koopsomklasse
000-100
100-200
200-300
300-400
400-600
600+
Totaal
2014-09
7.183
50.264
28.446
9.061
5.168
2.075
102.197
marktaandeel
7,0%
49,2%
27,8%
8,9%
5,1%
2,0%
ontw. Tov 2013
-10,0%
-5,5%
7,5%
11,6%
12,6%
10,6%
© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster
Woningmarktrapporten Q3 2014 beschikbaar
De rapporten van het derde kwartaal 2014 van elke gemeente, regio en provincie zijn nu beschikbaar
op de website van Woningmarktcijfers.nl
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, oktober 2014
Over Woningmarktcijfers.nl
Woningmarktcijfers.nl is een product van Pasgoed BV een bureau dat adviezen geeft aan overheden
en marktpartijen op het gebied van ontwikkelingen in de woningmarkt. Voor vragen of opmerkingen
kunt u contact opnemen met Leo van de Pas.
Woningmarktcijfers.nl
Burg. de Hesselleplein 13
6411 CG Heerlen
T: +31 (0)45-4040250 F: +31 (0)45-4040252
E: [email protected] / www.woningmarktcijfers.nl
Twitter: #woningmarktnl
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, oktober 2014

Download Report