HERBESTEMMING VAN VERZORGINGSTEHUIZEN UIT DE JAREN ‘60 Hoe kun nnen verzorgingsteehuizen uit de jaren ‘60 in RoƩerdam getransformeerd worden om aan de huidigee eisen van ouderenhuisvvesƟng te voldoen? AFSTUDEERPRESENTATIE SIMONE AANHAANEN 3 JULI 2014 DOCENTENTEAM LIDWINE SPOORMANS BAS GREMMEN HILDE REMØY GECOMMITTEERDE: ANDRÉ OUWEHAND AFSTUDEERSTUDIO: VELDACADEMIE PROBLEEMSTELLING ONDERZOEK Typologisch onderzoek Mogelijkheden van het type Eisen van ouderenhuisvesƟng ONTWERP INHOUD 2/54 Extramuralisering kleedt dienstverlening verzorgingshuis uit De impact van extramuraliseren op de exploitatie van zorg- en dienstverlening in het verzorgingshuis Bij het extramuraliseren van ZZP 1 t/m 4 wordt de aandacht vooral gericht op de gevolgen van deze beleidskeuze voor de vastgoedexploitatie van de huidige verzorgingshuizen. Tot nu toe is er veel minder aandacht voor de exploitatie van de zorg- en dienstverlening, terwijl ook daar de gevolgen van extramuraliseren direct voelbaar zullen zijn voor zowel de zorgaanbieders als de (toekomstige) klanten. Scheiden van wonen en zorg versus extramuraliseren Werd er in het regeerakkoord van Rutte I nog gesproken over het scheiden van wonen en zorg voor de lichtere ZZP’s, sinds het Lente-akkoord is er gekozen voor een volledige extramuralisering van ZZP 1 t/m 3. In het regeerakkoord van Rutte II is daar nog de extramuralisering van ZZP 4 aan t d Z l i h t l h id l bij t li executive 5 min 2/6 Nieuwsbrief voor bestuurders | 2 | Donderdag 24 januari 2013 | www.zorgvisie.nl UW KENNISPARTNER IN DE BESTUURSKAMER BENCHMARK BE ENCHM C ARK Sluiting dreigt voor ruim 800 ouderenzorglocaties D l i h i l i h i l PROBLEEMSTELLING i d i i h i d h idi h l i Z k ij 3/54 ZorgindicaƟe Bijv. ZZP-2 Mogelijkheid naar verzorgingstehuis te gaan Zorginstelling ontvangt geld van de overheid voor huisvesƟng en zorg ZZP : Zorgzwaartepakket PROBLEEMSTELLING 4/54 ZorgindicaƟe Bijv. ZZP-2 Ouderen zorg zelf voor huisvesƟng Gemeente (WMO) betaald (mee aan) de zorg ZZP : Zorgzwaartepakket PROBLEEMSTELLING 5/54 FUNCTIE VAN HET VERZORGINGSTEHUIS VERVALT Thuis wonen met zorg PROBLEEMSTELLING Verzorgingstehuis Verpleegtehuis 6/54 Hoe kunnen verzorgingstehuizen uit de jaren ‘60 in RoƩerdam getransformeerd worden om aan de huidige eisen van ouderenhuisvesƟng te voldoen? Wat zijn de kenmerken van verzorgingstehuizen uit de jaren ‘60? Wat zijn de mogelijkheden binnen dit type? Wat zijn de huidige eisen van de ouderenhuisvesƟng? ONDERZOEKSVRAGEN 7/54 DEELVRAAG 1 Wat zijn de kenmerken van verzorgingstehuizen uit de jaren ‘60? TYPOLOGISCH ONDERZOEK 8/54 TYPOLOGISCH ONDERZOEK 9/54 BORGSATE KENMERKEN - BOUWJAAR : 1963 (niet op BAGviewer) - BEUKMAAT - DIEPTE - GANG - AANTAL BEUKEN - VERDIEPINGSHOOGTE - AANTAL VERDIEPINGEN : 6200mm : 5605mm : 1700mm : 17 (over twee vleugels) : 2700mm : 9 lagen + kelder - ENTREE EN BG : Entree in gebouw, aanbouw met woonkamer - GEVEL EN MATERIAAL : Bruine baksteen, wit betonnen banden, wiƩe kozijnen en verƟcale accenten AFWIJKINGEN VAN TYPE Met 17 beuken verdeeld over twee vleugels is dit verzorgingstehuis uitzonderlijk lang. Dit verzorgingstehuis is één van de twee met een verdiepingshoogte van 2700mm. TYPOLOGISCH ONDERZOEK 10/54 PLATTEGRONDEN, DOORSNEDE, GEVELAANZICHT - 1 : 500 PLATTEGROND KAMER - 1 : 50 Verdieping Begane grond N SchemaƟsche weergave gevel Doorsnede en funcƟes Wonen Zorg Woonkamer Berging Personeel TYPOLOGISCH ONDERZOEK 11 11/54 KENMERKEN VAN VERZORGINSTEHUIZEN UIT DE JAREN ‘60 KAMER GEMIDDELD 19m2 BEUK 6-7m 7 tot 11 VERDIEPINGEN BRUINE BAKSTEEN WITTE BETONNEN BANDEN GEMIDDELD 20 BEUKEN TYPOLOGISCH ONDERZOEK 12/54 VARIATIES BINNEN HET TYPE VERZORGINGSTEHUIZEN UIT DE JAREN ‘60 GLAZENWASBALKONS AANBOUW MET WOONKAMER VERSCHILLENDE ENTREE LOCATIES DOORLOPEND BALKON LOGGIA KOPGEVEL EEN BALKON PER VERDIEPING TYPOLOGISCH ONDERZOEK 13/54 DEELVRAAG 2 Wat zijn de mogelijkheden binnen dit type? ONTWERPEND ONDERZOEK 14/54 ANALYSE BESTAANDE SITUATIE EN MOGELIJKHEDEN PER BOUWLAAG - DraagconstrucƟe - Huid - OntsluiƟng - Dienende elementen - Enscenering ONTWERPEND ONDERZOEK 15/54 TYPE - CONSTRUCTIEVE OPZET Dwarsdoorsnede WůĂƩĞŐƌŽŶĚ Balk Kolom, wand Vloer >ĂŶŐƐĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ONTWERPEND ONDERZOEK 16/54 TYPE - SCHAKEL EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN Vrije hoogte ongeveer 2,3m Dwarsdoorsnede WůĂƩĞŐƌŽŶĚ Langsdoorsnede Verbinding mogelijk Verbinding eventueel mogelijk Berperking ONTWERPEND ONDERZOEK 17/54 ϱ͕ϲŵ ϭ͕ϳŵ ϱ͕ϲŵ ϲ͕Ϯŵ Ϯ͕ϳŵ ǁĂƌƐĚŽŽƌƐŶĞĚĞ WůĂƩĞŐƌŽŶĚ ĂůŬ <ŽůŽŵ͕ǁĂŶĚ sůŽĞƌ ŽŶƐƚƌƵĐƟĞǀĞŽƉnjĞƚŽƌŐƐĂƚĞ >ĂŶŐƐĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ONTWERPEND ONDERZOEK 18/54 DRAAGCONSTRUCTIE SCHAKELEN HORIZONTAAL Mogelijkheden eenheden te schakelen Borgsate Verbinding mogelijk Verbinding eventueel mogelijk Berperking ONTWERPEND ONDERZOEK Vrije hoogte ongeveer 2m 19/54 HUID Type sĞƌƟĐĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ĂŶnjŝĐŚƚ sĞƌƟĐĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ĂŶnjŝĐŚƚ ,ŽƌŝnjŽŶƚĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ sĞƌƟĐĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ĂŶnjŝĐŚƚ ,ŽƌŝnjŽŶƚĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ,ŽƌŝnjŽŶƚĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ Borgsate <ŽƵĚĞďƌƵŐ͕ ǁĂƌŵƚĞǀĞƌůŝĞƐ ĞŶŬĂŶƐŽƉ ĐŽŶĚĞŶƐĂƟĞ tĞŝŶŝŐŝƐŽůĂƟĞ sĞƌƟĐĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ĂŶnjŝĐŚƚ ,ŽƌŝnjŽŶƚĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ Balk Kolom Vloer ƌĂŐĞŶĚĞĞůĞŵĞŶƚĞŶ sĞƌƟĐĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ĂŶnjŝĐŚƚ ,ŽƌŝnjŽŶƚĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ĞƚŽŶ ĂŬƐƚĞĞŶ <ƵŶƐƚƐƚŽĨŬŽnjŝũŶ DĂƚĞƌŝĂůĞŶ ONTWERPEND ONDERZOEK sĞƌƟĐĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ ĂŶnjŝĐŚƚ ,ŽƌŝnjŽŶƚĂůĞĚŽŽƌƐŶĞĚĞ <ŽƵĚĞďƌƵŐŐĞŶ tĂƌŵƚĞǀĞƌůŝĞƐ dŚĞƌŵŝƐĐŚĞĞŝŐĞŶƐĐŚĂƉƉĞŶǀĂŶĚĞŐĞǀĞů 20/54 HUID ESTHETISCHE ANALYSE Sterke horizontale geleding ONTWERPEND ONDERZOEK Vlakke kopgevels zonder ramen 21/54 ONTSLUITING TYPE - ANALYSE ONTSLUITINGSSTRUCTUUR DE BURCHT 1963 ZUIDWIJK 1963 WAELESTEIN 1965 JAN MEERTENSFLAT 1965 DIJKVELD 1965 ARCADIA 1965 HAVENLICHT 1964 WILGENBORG 1965 MEERWEIDE 1968 WILGENPLAS 1968 ,ŽƌŝnjŽŶƚĂůĞŽŶƚƐůƵŝƟŶŐͲĐŽƌƌŝĚŽƌ sĞƌƟĐĂůĞŽŶƚƐůƵŝƟŶŐͲƚƌĂƉ sĞƌƟĐĂůĞŽŶƚƐůƵŝƟŶŐͲůŝŌ MEEUWENHOF 1969 NIJEVELD 1969 ONTWERPEND ONDERZOEK DORPSVELD 1970 22/54 ONTSLUITING MOGELIJKE ONTSLUITINGSSTRUCTUREN 2,1m te laag voor gang Max 1,7m Corridor 2,1m te laag voor gang Galerij onder spant Galerij tussen kolommen Centrale punten ONTWERPEND ONDERZOEK 23/54 DIENENDE ELEMENTEN LEIDINGEN EN TECHNISCHE RUIMTE >ŽĐĂƟĞůĞŝĚŝŶŐĞŶŚƵŝĚŝŐĞƐŝƚƵĂƟĞŽƌŐƐĂƚĞ >ĞŝĚŝŶŐƐĐŚĂĐŚƚ >ŽĐĂƟĞůĞŝĚŝŶŐĞŶŚƵŝĚŝŐĞƐŝƚƵĂƟĞŽƌŐƐĂƚĞ /ŶƐƚĂůůĂƟĞƌƵŝŵƚĞ >ĞŝĚŝŶŐƐĐŚĂĐŚƚ ONTWERPEND ONDERZOEK 24/54 ENSCENERING CORRIDOR CENTRAAL PUNT WASRUIMTE - BADKAMER ONTWERPEND ONDERZOEK KAMER EETGELEGENHEDEN WINKELS EN DIENSTEN 25/54 DEELVRAAG 3 Wat zijn de huidige eisen van ouderenhuisvesƟng PROGRAMMA VAN EISEN 26/54 ZORGVISIES - TOEKOMSTBEELD Er zijn veel fiƩe ouderen... Thuiszorg & door betere (medische)zorg kunnen mensen steeds ouder worden. Kleinschalige woonvorm OF PROGRAMMA VAN EISEN Verpleegtehuis OF 27/54 DOELGROEP ? ? OuderenhuisvesƟng Levensloopbestendige woningen Seniorenprofielen PROGRAMMA VAN EISEN ? Ouderenzorg Kwetsbare ouderen van boven de 75 28/54 DOELGROEP OuderenhuisvesƟng Ouderenzorg ? ? ? Meerdere woningen bij elkaar voor ouderen die behoeŌe hebben aan aanspraak en veiligheid. Zorg in een veilige omgeving met de vrijheid zelf te bepalen hoe de dag eruit ziet. ? ? ? Ruime woning voor fiƩe ouderen. Met de mogelijkheid er lang te blijven wonen. PROGRAMMA VAN EISEN Zorg in een besloten omgeving vergelijkbaar met een gezinssituaƟe 29/54 DIVERSITEIT ONDER ÉÉN DAK PROGRAMMA VAN EISEN 30/54 ONDERZOEKSVRAAG HOE KUNNEN VERZORGINGSTEHUIZEN UIT DE JAREN ‘60 IN ROTTERDAM GETRANSFORMEERD WORDEN OM AAN DE HUIDIGE EISEN VAN OUDERENHUISVESTING TE VOLDOEN? ONTWERP 31/54 CASUS BORGSATE ONTWERP 32/54 Woning - individueel ONTWERP - BOUWSTENEN Woning - collecƟef 33/54 Zorg - grootschalig ONTWERP - BOUWSTENEN 34/54 Zorg - kleinschalig ONTWERP - BOUWSTENEN 35/54 Wonen - individueel Wonen - collecƟef Zorg - kleinschalig Zorg - grootschalig PlaƩegronden over elkaar Bestaande draagconstrucƟe Woningscheidende wand Galerij gevel ONTWERP - BOUWSTENEN 36/54 Woningen Zorg Galerij - verblijfsruimte Galerij - verkeersruimte ONTWERP - BOUWSTENEN 37/54 Opzet galerij gevel = + Galerij verkeersruimte Glasplaat = + Bestaande construcƟe en baksteen = + Profielen ONTWERP - BOUWSTENEN Galerij verblijfsruimte Glazen lamellen 38/54 VerƟcale doorsnede Gevel aanzicht Horizontale doorsnede ONTWERP - BOUWSTENEN 39/54 Galerij - verblijfsruimte VerƟcale doorsnede Gevel aanzicht Horizontale doorsnede ONTWERP - BOUWSTENEN 40/54 Opzet woning gevel + + Bestaande construcƟe = = Woning = Zorg Kozijn Betonnen prefabelement + ONTWERP - BOUWSTENEN 41/54 Woningen VerƟcale doorsnede Gevel aanzicht Horizontale doorsnede ONTWERP - BOUWSTENEN 42/54 Zorg VerƟcale doorsnede Gevel aanzicht Horizontale doorsnede ONTWERP BOUWSTENEN 43/54 Woning individueel ZO NW Woning collecƟef ONTWERP - BOUWSTENEN 44/54 Zorg grootschalig ZO NW Zorg kleinschalig ONTWERP - BOUWSTENEN 45/54 DIVERSITEIT ONDER ÉÉN DAK ONTWERP - BOUWSTENEN 46/54 M e Es d laa oorn n M ei do or ns in ge l COMBINATIE VAN SOCIALE HUUR EN JAREN ‘30 KOOPWONINGEN Ring dijk an la Spinbolplein Berg- at stra Kluit Schi ebro ekse Ring vaar Rin t gdijk FOCUS OP WONEN Buite nzorg Do nk er sin ge l W ilg en lei Buite nzor g- br ug Te lde rs we g Vi jve rs tra at Tj as ke rla an iaan Adr l inge ens holt l Sc u a P len vij ve r Secre taries traat Pa ltr ok laa n 1e Bo ve nk ru ier Pa ltr ok la an M ole ns tra at M eid oo rn sin ge l Sp inb oll aa n Vi jve rs tra at M ole nv ijv er g kwe hoe kers Bijn Van . tastr s Jit phu at stra gers Rut l inge kers Don Jose t raa tost Pin weg hton c n ela an lasla enp Wilg De raat erst Lod l inge ens holt l Sc u a P M Va nP oe lje we g ad rdap Wia str. der hou Dam De of gah verin Cle eg erw Ass f sho tiu Voe raat erst Lod Ro do aat sstr rs ze olt M of ersh Teld eg ersw Teld eg ersw Teld l inge kers Don zerMolt hof t traa zers Molt at stra ourt Bléc De at stra bbe Kra eg erw Ass ndijk Bove eHazkelner- win pad Dotnraat s tra at Ke m pe rp ad el sing oorn Meid raat erst Lod 2e WEINIG NULTREDEN-WONINGEN St an de rd laa n W ilg en lei Ke m pe rw eg DORPSKARAKTER VEEL OUDEREN Meidoornweide er laa n Schiebroek at rstra ake Ham ONTWERP Na ge lkr uid str M uu aa rb t loe m M s tra as at ke rb loe Zw m aa str rd aa lel t ies tra at BorgsateTja-sk Laurens Mo oorn Meidk hoe Ad ria na laa n str aa t M eid oo rn sin ge l at stra eim enh Opp raat erst Nab an lasla enp Wilg a kem Foncdreae A ad p nDrio pad derReupad eg erw Ass f gho Teltin -Zuid lein ersp ij e M Stro blo em Ca mp an ula str aa t t raa isst phu Die at stra man der Mod ord -No lein ersp ij e M aat str aa t W ilg en W lei ilg en lei ido or nh of M ei do or nl aa n eg elw pp Pe rln. ave Pap Station "Meijersplein" tstr Le eu we nb ek str aa t Fre sia str aa t Kastanjep lein rpad Asse Er ep rijs - Rododendron M plein e troo Ka sta nje sin ge l str aa t Pep pelw eg Ve rg ee t-m ij-ni e Ga nz eri G kp an lein ze rik ple in Kers Papa ver la an ho f Klaprooslaan G. K. van Hogendor d- Klaproos str aa t plein tanje Kas at tra rgs e b ter es So mBre Te ug ew eg W W ilge ilg n en sin sin gel ge l t raa est en Sil Wilgenplas Ede WIJKANALYSE - SCHIEBROEK Be Arols pleinen 47/54 Verdieping 7 & 8 4 x appartementen 60m2 2 x appartementen 90m2 Verdieping 5 & 6 1 x kleinschalige woongroep voor 6 bewoners Dwarsdoorsnede Hoge vleugel Dwarsdoorsnede Lage vleugel 3 x appartementen 60m2 Verdieping 3 & 4 11 x appartementen 60m2 2 x appartementen 90m2 1 x studio 25m2 Verdieping 2 8 x appartement 45m2 3 x appartement 60m2 2 x appartement 90m2 Verdieping 1 20 - 30 zorgkamers met gedeelde voorzieningen N ONTWERP - BORGSATE 48/54 Voorgevel - Zuidoost Tuingevel - Noordwest Kopgevel - Meidoornhoek - Zuidwest ONTWERP - BORGSATE Kopgevel - Wilgenlei - Noordwest 49/54 Verbinding ONTWERP - BORGSATE Tuin Losstaand gebouw 50/54 Lobby 170 Keuken ĞƚnjĂĂů 283 ϭϯϳ ĂĂůϭ ĂĂůϮ ϮϳϬ ϱϬ Personeel <ĂŶƚŽƌĞŶ ĞƌŐŝŶŐ ϭϱϲ Verkeersruimte dĞĐŚŶŝƐĐŚĞƌƵŝŵƚĞ 119 ϴϱ dŽƚĂĂů ϭϯϯϯŵϮ 63 Lobby 505 Keuken 380 ĂĂůϭ ϭϴϬ 123 ϵϬ ϭϱϬ Verkeersruimte dĞĐŚŶŝƐĐŚĞƌƵŝŵƚĞ 199 ϴϱ Arts/Fysio 350 Personeel <ĂŶƚŽƌĞŶ ĞƌŐŝŶŐ dŽƚĂĂů ϮϬϲϮŵϮ Lobby 390 Keuken ĞƚnjĂĂů 380 ϭϴϬ ĂĂůϭ Ϯϭϲ <ĂŶƚŽƌĞŶ ĞƌŐŝŶŐ ϯϴ ϮϭϬ Verkeersruimte dĞĐŚŶŝƐĐŚĞƌƵŝŵƚĞ 100 ϭϮϱ Arts/Fysio 177 Winkel Winkel ĂĨĠ ŝďůŝŽƚŚĞĞŬ <ĂƉƉĞƌ 150 234 ϲϬ ϭϳ ϴϱ dŽƚĂĂů ϮϬϲϮŵϮ 1963 1988 2005 Entree en lobby ŝũĞĞŶŬŽŵƐƚĨƵŶĐƟĞƐ͗ĞƚnjĂĂů͕ĐĂĨĠ͕ĐŽŶǀĞƌƐĂƟĞƌƵŝŵƚĞ Keuken KŶĚĞƌƐƚĞƵŶĞŶĚĞĨƵŶĐƟĞƐ͗ ƉĞƌƐŽŶĞĞůƌƵŝŵƚĞ͕ďĞƌŐŝŶŐ͕ƚĞĐŚŶŝƐĐŚĞƌƵŝŵƚĞ KǀĞƌŝŐ Verkeersruimte ONTWERP - BORGSATE 51/54 N ONTWERP - BORGSATE 52/54 Focus op zorg Focus op wonen ONTWERP - VERANDERINGEN 53/54 DIVERSITEIT ONDER ÉÉN DAK
© Copyright 2024 ExpyDoc
![12727-VO-01_20131113[1]](http://s3.expydoc.com/store/data/006704836_1-a9709a05d16d5adc3580d21f80dfd976-250x500.png)