brochure Leenderweg 7 Vwaard 950K 24 mei 2014

TE KOOP
LEENDERWEG 7
5554 CK VALKENSWAARD
EEN LUXE, IN ENGELSE LANDSCHAPSSTIJL GEBOUWDE VRIJSTAANDE
RESIDENTIËLE VILLA “DE ZONNEKANT” MET KANTOOR-/
PRAKTIJKRUIMTE, RUIME WOONKEUKEN, 5 SLAAPKAMERS, ZOWEL EEN
INPANDIGE ENKELE GARAGE ALSOOK VRIJSTAANDE DUBBELE
GARAGE, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 1820 M² MET RIANTE TUIN
RONDOM, GELEGEN IN CENTRUM VALKENSWAARD.
Bouwjaar: Oorspronkelijke bouw 1928-1929
BIEDEN VANAF: € 750.000,- K.K.
Aanvaarding: In overleg
Kadaster: Gem. Valkenswaard, sectie B nummer 4028 groot 1820 m².
Algemeen:
Deze karakteristieke kantoorvilla is in mei 1928 ontworpen door de architecten L van der Laan en ir. Jan A.
van der Laan uit Leiden in opdracht van de heer J.F.M. (Frans) Van Best, voormalig sigarenindustrieel in
Valkenswaard.
Indeling
Begane grond:
Residentiële, overdekte entree;
Ruime hal met toegang tot van origine de woonkamer, eetkamer, keuken, “Heerenkamer” (gelegen in de
e
linkervleugel boven de inpandige garage en bereikbaar via dichte trapopgang), 1 verdieping via tweede
dichte trapopgang, inbouwkast;
Woonkamer aan voorzijde met originele gemetselde haardpartij met aan weerszijden glas-in-loodramen,
dubbele openslaande buitendeuren naar terras en tuin;
Vanuit hal via dubbele openslaande deuren toegang tot eetkamer. De eetkamer heeft een halfronde
erker met een fraai zicht op de tuin. Deze ruimte is afgewerkt met een eiken parket vloer en een origineel
houten paneelraster plafond;
Zeer ruime woon-leefkeuken aan achterzijde met fraaie raampartijen en via buitendeur en bordes
toegang tot tuin. Keukeninrichting heeft een tegel ingelegd aanrechtblad met 2 spoelbakken, keramische
kookplaat (Siemens), afzuigkap, vaatwasser (Miele), magnetronoven (Miele), inbouwkoffiezetautomaat
(Miele Classic), koelkast (Bosch);
Vanuit hal via dichte trapopgang bereikbare “Heerenkamer”. Deze kamer heeft fraai glas-in-lood
raampartijen aan de voor- en achterzijde, houten balken plafond en 3 inbouwkasten;
Eveneens bereikbaar vanuit voorportaal met toegang tot garderoberuimte en toiletruimte;
Ruime en geheel betegelde toiletruimte met staand closet en glas-in-lood raam;
e
Vanuit keuken toegang tot de “dienstgang” met buitendeur en toegang tot bijkeuken, 2 toiletruimte,
kelders en meterkast;
Halfhoog betegelde bijkeuken met inbouwkast en uitstortgootsteen. In de inbouwkast;
e
Geheel betegelde 2 toiletruimte met staand closet en fonteintje;
1e Verdieping:
Via dichte trapopgang met tussenbordes toegang tot overloop. Hieraan grenzen van origine een
“dienstbodekamer”, “logeerkamer”, “hoofdslaapkamer”, “badkamer” en een “zitkamer”. Vanuit de
e
overloop via dichte trapopgang toegang tot 2 verdieping;
De ruime “hoofdslaapkamer” (slaapkamer I) kenmerkt zich door de dubbele openslaande buitendeuren
naar het, boven de halfronde erker van de eetkamer gelegen, balkon. Op deze slaapkamer zijn 2
inbouwkasten aanwezig;
Vanuit deze slaapkamer is er via een open verbinding toegang tot een gedeeltelijk betegelde wasruimte.
Deze wasruimte heeft naast een authentiek wastafelmeubel met 2 wastafels in granieten blad, een
authentieke inbouwkastenwand en glas-in-lood raampartij;
Zowel vanuit de overloop als de wasruimte is de zeer ruime badkamer bereikbaar. Deze badkamer is
gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een hoekligbad, douchecabine, wastafel, staand closet en bidet;
De “zitkamer” (slaapkamer II) heeft een haardpartij en een dubbele openslaande deur naar een loggia;
Ruime “dienstbodekamer” (slaapkamer III) met loggia, wastafel en inbouwkast;
Zeer ruime “logeerkamer I” (slaapkamer IV) met 2 inbouwkasten;
2e Verdieping:
Via een vaste, dichte trap is de zolderverdieping te bereiken.
Overloop met bergruimte en toegang tot “logeerkamer” en “zolder”;
De “logeerkamer II” (slaapkamer VI) heeft een wastafel en inbouwkast;
De “zolder” geeft veel bergruimte en via losse trap toegang tot vliering met nog meer bergruimte;
Souterrain:
Vanuit de “dienstgang” heeft men toegang tot het souterrain. Hier bevinden zich een C.V. kelder en
proviand annex wijnkelder;
Garages:
Garage I, inpandig en gelegen in de linkervleugel onder de “Heerenkamer”, uitgevoerd met een dubbele
openslaande deur aan zowel straat- als tuinzijde;
Garage II:
Ruime, vrijstaande en volledig geïsoleerde dubbele garage in achtertuin en bereikbaar via Gele
Rijersplein. De garage heeft naast een buitendeur aan tuinzijde, 2 elektrisch bedienbare sectional
overheaddeuren aan Gele Rijerspleinzijde alsook een elektrisch bedienbare sectional overheaddeur aan
tuinzijde. Garage is voorzien van alarm en hoogwaardig afgewerkt, vloerbetegeld en geheel
gestukadoord;
Tuin:
Fraai aangelegde tuin met een houten tuinhuis, gazon, diverse borders met gevarieerde beplanting;
BIJZONDERHEDEN:
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
þ
Residentiële villa is gelegen op een zéér goede locatie in het centrum van het gezellige winkel- en
uitgaanscentrum van Valkenswaard;
Het object heeft de status van “gemeentelijk monument”;
Op 10 tot 15 autominuten afstand van A2 en A67;
Op loopafstand bushalte met rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; Eindhoven centrum
20 autominuten;
Inhoud woning conform bouwvergunning ca. 1650 m³ inclusief inpandige garage, dubbele vrijstaande
garage ca. 270 m³;
Perceelsoppervlakte 1820 m²;
Gehele woning is gebouwd van duurzame materialen met zeer veel authentieke elementen;
Zowel de woning alsook de vrijstaande dubbele garage is voorzien van een alarminstallatie met directe
aansluiting op alarmcentrale;
Woning is voorzien van hardhouten en stalen kozijnen met enkele beglazing (glas-in-lood ramen) met
voorzetramen;
Buitenschilderwerk is uitgevoerd in voorjaar 2011;
Volop privacy in geheel omheinde/begroeide tuin;
Aan voorzijde is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren;
Ideale locatie voor praktijk aan huis, huisgebonden beroep (huisarts, psychologen- of advocatenpraktijk);
Voldoende gelegenheid tot vrij parkeren in directe omgeving;
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende
partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie
(10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10%
van de koopsom) te storten bij de notaris;
Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning;
U kunt dit object ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL en op: www.funda.nl
Villa “Robijnenhof”
Straatbeeld met het protestants kerkje (trouwzaal gemeente Valkenswaard)
EN VERDER TER INFORMATIE:
Over de opdrachtgever Frans van Best:
Aan de Leenderweg, nabij de villa Robijnenhof, staat de VILLA ZONNEKANT, gebouwd in opdracht van
de Valkenswaardse sigarenfabrikant J.F.M. van Best. De villa werd gebouwd in 1928 in Engelse
landschapsstijl naar een ontwerp van de Leidse architecten L. en J.A. van der Laan. De tuinmuur werd
geplaatst in 1938. De opdrachtgever was Frans van Best die gehuwd was met Etty Wiegersma, een zus
van de bekende arts uit Deurne. Frans was directeur van de fabriek die door zijn vader Antoon, diens
broers Jan en Jasper en hun vader als eerste sigarenfabriek van Valkenswaard was gesticht. Het was
een bedrijfstak die driekwart eeuw in Valkenswaard dominant was. Het object is vanwege de
architectuurhistorische waarde en de gaafheid van belang. Het vormt bovendien een belangrijk
voorbeeld uit het oeuvre van de architect.
Over de architect Jan van der Laan:
Geboren: Leiden, 1896-05-04
Overleden: Leiden, 1966-08-24
Naamsvariant(en): Laan, Jan van der 1921-1942, Architecten L. en J.A. van der Laan
In 1921 had vader Leo van der Laan zich geassocieerd met zijn oudste zoon Johannus Antonius (Jan)
van der Laan (1896-1966). Tijdens diens studietijd in Delft was H.J. Evers (1855-1929) een
toonaangevend figuur. Van hem nam hij de ontwerpvolgorde over; eerst de plattegrond, dan de
doorsneden en als laatste de gevels. Jan ontving in 1921 cum laude het diploma voor bouwkundig
ingenieur van zijn hoogleraar M.J. Granpré Molière (1883-1972) met het cijfer 10 voor architectuur.
Een van de eerste werken die hij samen met zijn vader bouwde was de St. Josephkerk aan de
Heerensingel te Leiden. De Kerk De Goede Herder in Wassenaar werd enkele jaren later, in 1924,
gebouwd en laat een interieur zien zoals toen als gewenst beschouwd voor een katholieke kerk. De kerk
Pius X aan de Slotervaart te Amsterdam uit 1954 geeft de nieuwe zienswijze weer van een grote
onverdeelde ruimte.
Leo en Jan kregen tot aan het begin van de jaren dertig voornamelijk opdrachten in Leiden van
katholieke opdrachtgevers. Jan verwierf zijn landelijke bekendheid met een winnend prijsvraagontwerp in
1938 voor de bouw van een nieuw stadhuis voor de gemeente Eindhoven. Van der Laan was een
traditionalist maar handhaafde zich binnen het opkomende modernisme. Hij maakte indruk door zijn
vakmanschap als tekenaar en de zuiverheid van zijn architectuur. Hij stond bekend om zijn gevoel voor
verhoudingen, de groepering van massa's en verdeling van raampartijen, in de verbanden tussen
openingen en muurdammen. Het maatschappelijke was binnen zijn architectuur van groot belang.
Met zijn broer Johannes Theodore (Hans) van der Laan (1904-1991) discussieerde Jan veel over
architectuur. Beiden hadden een zeer sterk gevoel voor verhoudingen maar gingen hun eigen weg. Hans
was in 1929 toegetreden tot de orde van St. Benedictus en had zich ontwikkeld tot een echte denker. Hij
verbleef in het klooster te Oosterhout en verhuisde in 1968 naar het klooster St. Benedictusberg te
Lemiers waarvoor hijzelf de abdijkerk had ontworpen. Hans schreef over de leer van het plastische getal,
een leer waarmee hij de architectuur naar een hogere orde wilde brengen door middel van de juiste
maten en verhoudingen. Samen met broer Nicolaas (Nico) van der Laan (1908-1986) gaf Hans van 1945
tot 1973 de cursus 'kerkelijke architectuur' te 's-Hertogenbosch en bouwde hij in de stijl van de door hem
ontwikkelde Bossche School. Nico van der Laan was als architect gevestigd te Den Bosch.
De drie broers hadden samen met enkele andere studenten uit Delft onder leiding van Granpré Molière
gezocht naar 'richtlijnen voor een bouwkunst, die niet alleen van menselijke waardigheid, maar ook
enigszins van goddelijke majesteit zou getuigen'. Vanaf 1932 trokken zij zich met Pasen jaarlijks terug
om de bouwkunst te overdenken. In 1952 namen Granpré en Jan van der Laan het initiatief tot oprichting
van de Priesterskring; bijeenkomsten voor architecten die bezig waren met het ontwerpen van kerken in
het bisdom Haarlem.
Jan van der Laan was tijdens zijn studietijd toegetreden van het architectenclubje Kwing-KwangKwepele. Door studie- en jaargenoten uit Delft werd in 1918 deze vereniging opgericht. Dat was tevens
hun voornaamste binding, ze ontwierpen allen in eigen stijl. In de maand mei kwamen ze bij elkaar,
steeds op een andere plaats om bij elkaar te zijn en om elkaars werk te zien, in het echt of op een
tekening.
1942-1985, J.A. van der Laan en opvolgende bureaus
Na de dood van zijn vader in 1942, zette Jan van der Laan het bureau te Leiden voort. De oorlog heeft
voor Jan het aantal opdrachten niet doen verminderen. Tijdens de bezetting was hij werkzaam als
adviseur voor diverse gemeentes betreffende de wederopbouw van deze steden. Na de oorlog
verzorgde hij de stedenbouwkundige plannen voor bijvoorbeeld Arnhem en Eindhoven. Jan ging steeds
meer werk op het stedenbouwkundige vlak verrichten. Rond 1950 verzorgde hij het stedenbouwkundige
plan voor de medische faculteit van de Universiteit Nijmegen, voor welke instelling hij tevens enkele
gebouwen voor ontwierp. In 1956 ontving hij de Keizer Karel-prijs van de gemeente Nijmegen voor zijn
werkzaamheden aan de medische faculteit.
J.A. van der Laan werd benoemd tot Commandeur in de Orde van de H. Gregorius de Grote en werd in
1955 geëerd tot Officier in de Orde van Oranje Nassau.
SITUERING:
KADASTRALE KAART:
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Een huis koopt u niet elk jaar
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht dat in het algemeen en
voor u in het bijzonder van belang is bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het
bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële
mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om via
onze makelaar om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure.
Het uitbrengen van een bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken
over o.a. de navolgende zaken:
•
de datum van aanvaarding;
•
eventuele overname roerende zaken;
•
eventuele ontbindende voorwaarde(n).
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder
krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is de overeenkomst in beginsel rond.
Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de
door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper
de bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Scholte Albers
Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende
goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Waarborg / Bankgarantie
In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt
gelijk aan 10% van de koopsom.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal
gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van
andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper.
Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te
doen.
Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties
Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.
Lijst van zaken
Bij de koopakte behoort een lijst waarop roerende zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst
bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Na de bezichtiging
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom, mede namens de
verkoper, dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen aan ons kantoor kenbaar maakt.
Documentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen,
afmetingen etc. zijn wij in de regel afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande
enige aansprakelijkheid.
DE MEEST GESTELDE VRAGEN
1.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw
bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u
in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal overleggen.
2.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen
e
weten of er meer belangstelling is. De 1 bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar
aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over
de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen
procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.
3.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?
Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de
verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van
het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus
ook als partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn
tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u
een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.
5.
Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de
partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen
wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten
de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele
gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben
dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.
6.
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met
een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt
bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een dergelijke optie nog wel
gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan
heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende
koper, tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd
niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende
makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
e
e
e
7.
Als ik de 1 ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1 ben die de woning bezichtigt of als ik de 1
ben die en bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig,
als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dit kan teleurstelling voorkomen.
8.
Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is
de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven
daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf
de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang
van de verkoper, dus niet dat van de koper.

Download Report