Zelf uw woning veranderen

Zelf uw woning
veranderen
Zelf uw woning veranderen
Wilt u zelf een nieuwe vloer leggen, een nieuwe keuken of een ligbad installeren of ergens een tussenmuur plaatsen of verwijderen? Dat kan! We geven bewoners graag zoveel mogelijk vrijheid om de
woning naar eigen smaak aan te passen. We weten immers hoe belangrijk plezierig wonen is. Er
gelden echter wel enkele spelregels die ervoor moeten zorgen dat onze woningen ook voor volgende
huurders kwalitatief goed en aantrekkelijk blijven. Als u zich daaraan houdt, dan kan in principe
alles gewoon blijven zitten als u gaat verhuizen. Voor sommige aanpassingen betalen wij u zelfs
een vergoeding.
De aanvraag
Wanneer u veranderingen wilt aanbrengen, is het
belangrijk dat u dat altijd eerst bij ons aanvraagt.
U komt dan later niet voor verrassingen te staan.
Achterin deze folder vindt u een aanvraagformulier.
Maar u kunt ons natuurlijk ook eerst bellen of mailen
om uw plannen te bespreken.
Bij de beoordeling hanteren we in elk geval de
onderstaande algemene voorwaarden.
Algemene voorwaarden
• De woning mag niet minder goed verhuurbaar
worden.
• De werkzaamheden moeten vakkundig worden
uitgevoerd.
• De uitvoering moet voldoen aan de eisen die de
gemeente Zeewolde stelt. In sommige gevallen
moet u zelf een bouwvergunning aanvragen of
de klus melden bij de gemeente. Onze opzichter
kan u hierover meer vertellen.
• Werkzaamheden aan water, gas of elektra moet
u laten uitvoeren of laten goedkeuren door een
erkend installateur. Het keuringsrapport moet u
aan ons kunnen overleggen.
• De verandering mag niet leiden tot overlast,
schade of gevaar voor uzelf of omwonenden.
Voor sommige veranderingen gelden specifieke
voorwaarden. U vindt ze in het overzicht verderop in
deze folder.
Veranderingen die niet zijn toegestaan
• Aanbrengen van plafonds met brandgevaarlijke
of onvoldoende brandvertragende materialen.
• Aanbrengen van een afzuigkap met motor op
een mechanisch ventilatiesysteem.
• Installeren van een open haard of allesbrander.
Behalve de bovengenoemde veranderingen staan
we bij appartementen ook de volgende veranderingen nooit toe:
• Verwijderen van balkonondersteuning of
balk/vloerdragende wanden.
• Aanbrengen van een elektrische raamventilator
in de keuken die is aangesloten op een
mechanisch ventilatiesysteem.
Aanvraagformulier
U kunt uw gewenste veranderingen aan Woonpalet
voorleggen. U weet dan, voordat u de werkzaamheden start, wat u wel en niet mag laten zitten bij
een toekomstige verhuizing. Woonpalet vertelt u
precies waarmee u rekening moet houden bij de
uitvoering en waaraan de verandering moet
voldoen. Vul daarom eerst het aanvraagformulier
in. U vindt het formulier achterin deze folder.
Nieuwe keuken, badkamer of toilet?
Misschien wilt u een nieuwe keuken, badkamer of toilet
maar is de vervangingstermijn bij Woonpalet nog niet
verstreken? U kunt dan toch, tegen extra betaling, uw
keuken of badkamer door Woonpalet laten vervangen.
In de folder ‘Klantgestuurd onderhoud’ staat precies hoe
het werkt en wat u moet doen.
Is de afschrijvingstermijn verstreken, dan plaatst
Woonpalet kosteloos een nieuwe keuken, badkamer of
toilet. We hanteren de volgende afschrijvingstermijnen:
keuken 20 jaar, badkamer 30 jaar en toilet 30 jaar.
Onderhoud
U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan
en eventuele vervanging van de verandering. Ook voor
eventuele (gevolg)schade en voor het verwijderen van
de verandering als dat nodig is bij onderhoud of
reparaties die Woonpalet moet uitvoeren.
Woonpalet vervangt slechts op basis van de standaarduitrusting van de woning. Verder moet u zelf zorgen
voor een toereikende inboedelverzekering en een
eventuele opstalverzekering.
Vergoeding
Voor sommige veranderingen kunt u een vergoeding
krijgen als u verhuist. Het gaat om veranderingen die
de kwaliteit en de waarde van de woning verhogen.
U moet natuurlijk wel aan de voorwaarden voldoen,
de procedure hebben gevolgd en toestemming van ons
hebben gekregen.
De hoogte van de vergoeding is onder meer afhankelijk
van de afschrijvingstermijn en de ouderdom van de
voorziening. U moet dus de originele, gedateerde
facturen en kassabonnen aan ons kunnen laten zien.
Voor voorzieningen die al helemaal zijn afgeschreven
als u verhuist, geldt de vergoedingsregeling vanzelfsprekend niet. In het overzicht in deze folder staat
welke voorzieningen in elk geval voor een vergoeding
in aanmerking komen en welke afschrijvingstermijn
we daarbij hanteren.
Voor huurders die zelf een eigen keuken plaatsen, is
de vergoedingsregeling iets anders. We keren een
eventuele vergoeding meteen na plaatsing en akkoord
van onze technisch consulent uit. De keuken dient
dan bij verhuizing natuurlijk wel in de woning achter
te blijven.
Als u de zelfgeplaatste keuken bij verhuizing
achterlaat, dan moet u een verklaring van
goedkeuring aan ons overleggen.
Hulp en advies
We geven u natuurlijk ook graag persoonlijk advies.
Daarmee bent u er zeker van dat de klus volgens onze
eisen en wensen wordt uitgevoerd.
Aanvullende voorwaarden en vergoedingen voor het zelf aanbrengen van veranderingen
Verandering
Voorwaarde
Vergoeding
Af.*
Keuken
• plaatsen van een nieuwe keuken
• aanbrengen van aansluiting voor vaatwasser
• aansluiten elektrisch koken
minimaal 3 onderkasten en 2 bovenkasten,
aanrechtblad ten minste 1.80 meter lang,
minimale kosten inclusief plaatsing € 1.600
met waterslot aansluiten op de tapkraan
op aparte elektragroep
ja
20
ja
ja
25
25
Badkamer en toilet
• vernieuwen hele badkamer
• vernieuwen hele toiletruimte:
• plaatsen van een ligbad
• plaatsen van een tweede toilet
• aanbrengen thermostaatkraan
uitvoeren volgens voorwaarden van
Woonpalet, materialen moeten van goede
kwaliteit zijn en installatie moet worden
uitgevoerd door een erkend installateur
uitvoeren volgens voorwaarden van
Woonpalet, materialen moeten van goede
kwaliteit zijn en installatie moet worden
uitgevoerd door een erkend installateur
nee
nee
ja
ja
5
25
ja
5
uitvoeren volgens NEN norm 1006
uitvoeren volgens NEN norm 1010
alleen indien noodzakelijk vanwege
verandering in keuken of badkamer
uitvoeren volgens NEN norm 1078
nee
nee
nee
-
nee
-
gangbaar merk waarvan nog
10 jaar onderdelen te krijgen zijn
voldoende stahoogte, licht en ventilatie,
toegang via een vaste trap die niet uitkomt
in verblijfsruimte
op aparte elektragroep
dubbelwandige uitvoering en
strak passend in dakelement
ja
25
ja
10
ja
ja
25
25
ja
25
ja
nee
nee
5
-
mits bouwvergunning van gemeente
nee
voor appartement geldt dat de vloer zwevend nee
moet zijn en voldoende geïsoleerd (min. 10 db)
volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen
ja
-
met spoelonderbreking en reservoir
van kunststof
merk Grohe
Water, elektra, installatie
• verleggen of verlengen van de waterleiding
• wijzigen van elektra-installatie
• wijzigen mechanisch ventilatiesysteem
• aanleggen of verplaatsen van gasleiding
Zolder
• plaatsen van een dakraam
• plaatsen tussenmuur op zolder
• aanbrengen van wasmachineaansluiting
• aanbrengen van een dakdoorvoer
voor de wasdroger
Buiten
• aanbrengen van een buitenkraan
met sleutelbediening en een stop
op de tapkraan
• aanleggen aansluitpunt voor buitenverlichting
• aanbrengen zonwering of luifel
bij appartementen kleur in overleg
• PV-zonnepanelen
door een erkend installateur
Overig
• doorbreken van dragende wanden
• aanbrengen van harde vloerbedekking
• aanbrengen inbraakwerend hang- en
sluitwerk
• plaatsen van een veranda of uitbouw
uitvoeren volgens bouwbesluit
25
nee
Af.*= afschrijvingstermijn in aantal jaren
Geriefsverbeteringen uitgevoerd door Woonpalet
Verandering
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
verplaatsen dakraam
aanbrengen buitenkraan (voor en/of achter)
wasmachineaansluiting op zolder
aanbrengen duoschakelaar wasmachine/droger
doorvoer wasdroger
plaatsen dakraam
aanbrengen vaatwasmachineaansluiting
plaatsen tweede toilet
aanbrengen aansluiting elektrisch koken
plaatsen radiator hal
aanbrengen isolatieglas op verdieping
aanbrengen hang- en sluitwerk volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen
updaten hang- en sluitwerk Politiekeurmerk Veilig Wonen
Eenmalige
kosten
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
Maandelijkse
huurverhoging
nee
nee
nee
nee
nee
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
Over de hoogte van zowel de eenmalige kosten als de maandelijkse huurverhoging wordt u geïnformeerd door onze
woonconsulenten.
Uitvoering door Woonpalet
Niet iedereen is in de gelegenheid zelf de gewenste
verandering in of aan de woning uit te voeren.
In dat geval kunt u Woonpalet vragen dat te doen.
De kosten worden verrekend via een maandelijkse
huurverhoging. Veel voorkomende veranderingen, de
zogenaamde geriefsverbeteringen, die wij uitvoeren,
zijn bijvoorbeeld het aanbrengen van een vaatwasmachineaansluiting, dakraam, tweede toilet en
inbraakwerend hang- en sluitwerk.
In bovenstaande tabel kunt u zien welke geriefsverbeteringen Woonpalet voor u uitvoert. Ook ziet u
of u de kosten daarvoor in één keer moet betalen of
dat het mogelijk is de kosten in een maandelijkse
huurverhoging te verwerken. De formulieren voor het
aanvragen van geriefsverbeteringen kunt u afhalen bij
de balie van Woonpalet.
Als u gaat verhuizen en u wilt de door u aangebrachte
verandering niet meenemen, dan zijn er twee mogelijkheden.
• Woonpalet neemt de verandering over als u vooraf
toestemming heeft gekregen, de verandering
uitgevoerd is volgens de gestelde voorwaarden
en de verandering in een goede technische en
bouwkundige staat verkeert.
Heeft u geen toestemming gevraagd, dan
beoordelen we op het moment van verhuizing of
de verandering kan blijven zitten.
• U moet de verandering ongedaan maken als we
geen toestemming voor de verandering hebben
gegeven en als deze op het moment van verhuizing
niet voldoet aan onze kwaliteitseisen of in een
slechte staat verkeert.
Als u de verandering liever meeneemt kan dat natuurlijk ook. In dat geval moet u de woning inclusief de
standaardvoorziening in goede staat terugbrengen.
Dit geldt uiteraard niet voor een keuken waarvoor u
van ons een vergoeding heeft ontvangen.
Vragen
Let op
Onroerende wijzigingen die u in uw woning heeft
aangebracht, kunnen nooit rechtstreeks door
de volgende huurder worden overgenomen.
Heeft u nog vragen na het lezen van deze folder?
Neem dan contact op met onze woonconsulent of stel
uw vraag via [email protected].
Bezwaar maken
Het kan zijn dat u het niet eens bent met onze
beslissing. In dat geval kunt u een beroep doen op
een onafhankelijke klachtencommissie. Vraag de
folder aan of ga naar www.woonpalet.net.
Bezoekadres
Eilandgracht 39, 3891 GA Zeewolde
Correspondentieadres
Postbus 59, 3890 AB Zeewolde
Openingstijden
Maandag tot en met donderdag
van 8.30 tot 17.00 uur.
Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur.
Telefoon (036) 522 23 04
Fax (036) 522 10 73
E-mail [email protected]
Aan de inhoud van deze folder kunt u geen rechten ontlenen.
Internet www.woonpalet.net
Redactie: Woonpalet, Zeewolde; Foto’s: Karel Knispel, Arnhem, Monika Wisniewska, Gordon Swanson, Elena Elisseeva, Aman Khan, Dreamstime.com; Ontwerp: Verheij & van der Heide, Arnhem; Druk: Van de Ridder, Nijkerk, mei 2013
Verhuizen
afscheuren langs perforatielijn
Aanvraagformulier ‘Zelf veranderingen aanbrengen’
Inleveren aanvraagformulier
Vul dit formulier volledig in en stuur het naar Woonpalet,
Postbus 59, 3890 AB Zeewolde. U kunt het ook afgeven
bij ons kantoor Eilandgracht 39 in Zeewolde. Binnen
twee weken na ontvangst van het formulier krijgt u van
ons een schriftelijke reactie.
Verandering
Wat wilt u aan de woning (laten) veranderen?
Persoonsgegevens
Op dit aanvraagformulier verzoeken wij u uw persoonsgegevens in te vullen. Uiteraard gaan wij hier zeer
zorgvuldig mee om. Wij waarborgen uw privacy door de
gegevens te beschermen volgens de Wet Bescherming
Persoonsgegevens.
Welke materialen gaat u gebruiken?
Naam
Adres
Postcode
Woonplaats
Telefoon
Waar in de woning wilt u deze verandering (laten)
uitvoeren? (Als het om een verandering aan de buitenkant van de woning gaat of om het doorbreken van een
dragende wand, graag een bouwvergunning van de
gemeente bijsluiten.)
E-mailadres
Datum
Wanneer wilt u de verandering in uw woning uitvoeren? (datum)
Of is de verandering al uitgevoerd? O ja
Handtekening
O nee
Kunt u een bouwtekening/schets overleggen?
O nee
O ja (deze graag bijvoegen)
Advies
Wij helpen u graag met gratis advies bij de
bovenstaande verandering aan de woning.
Wilt u advies van Woonpalet?
O ja
O nee
Bezoekadres
Eilandgracht 39, 3891 GA Zeewolde
Correspondentieadres
Postbus 59, 3890 AB Zeewolde
Openingstijden
Maandag tot en met donderdag
van 8.30 tot 17.00 uur.
Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur.
Telefoon (036) 522 23 04
Fax (036) 522 10 73
E-mail [email protected]
Aan de inhoud van deze folder kunt u geen rechten ontlenen.
Internet www.woonpalet.net

Download Report