wonen op niveau - Welkom in Weideheuvel

weideheuvel
HOGE WEIDE UTRECHT
wonen op niveau
40 eengezinswoningen
28 appartementen
3 studio’s
1
Inhoudsopgave
OmschrijvingPagina
Buitenleven in de stad 4
Alles is dichtbij
6
Weideheuvel + gevels
8
Appartementen en studio’s +
situatietekening10
Appartement + plattegrond 12
Interieur + plattegrond
14
Studio + plattegrond 16
Informatie
18
Vogelvlucht met impressie van het te realiseren project Weideheuvel. Standpunt gezien vanaf de Steranijsweg.
2
3
ruimte en
keuzevrijheid
staan centraal
Buitenleven in de stad
Welkom in Hoge Weide! Wonen in Hoge Weide betekent wonen in Leidsche Rijn waar het buitenleven en
de stad samen gaan.
In de nieuwe wijk Hoge Weide wordt het woningbouwproject Weideheuvel gerealiseerd.
Een origineel en uniek project van 40 eengezinswoningen, 28 appartementen en 3 studio’s (voor
de eengezinswoningen is een aparte brochure).
Door op een andere wijze te kijken naar zaken als
organisatie, risico’s en bouwconcept kunnen de
woningen voor een zeer scherpe prijs worden aangeboden. Belangrijk hierbij is dat er geen concessies
worden gedaan aan de grootte en de kwaliteit van
de woning. De functionaliteit van de woning, het
materiaalgebruik en de energieprestatie (vergelijkbaar met energielabel A+) zijn allen van hoog niveau.
Dit leidt ertoe dat de huisvestingslasten van deze
woningen zeer gunstig uitpakken.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn, waar de wijk Hoge Weide deel van
uit maakt, is een stadsdeel met veel gezichten.
Er zijn diverse winkel- en uitgaansgelegenheden en
aan sport- en recreatie mogelijkheden ontbreekt het
niet. Er is veel ruimte voor groen en fietspaden.
De ‘oude linten’ – de wegen langs de oorspronkelijke
bebouwing – vormen mooie landelijke fietsroutes.
Een tochtje naar één van de parken of plassen is
4
zeker de moeite waard. In het hart van Leidsche Rijn
ligt het Maxima park. Een park ter grootte van de
binnenstad van Utrecht waar iedereen naar hartenlust
kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren,
picknicken en bootje varen.
Via Het Lint komt u langs alle mooie plekjes van het
park maar ook langs de Haarrijnseplas. Langs deze
plas zijn een zandstrand en een speelweide aangelegd waar u op een mooie dag lekker kunt zwemmen
en zonnebaden. Ook is er, vanaf deze zomer, de
mogelijkheid om iets te drinken en/of te eten in het
nieuwe strandpaviljoen.
Hoge Weide
Ook in Hoge Weide wordt veel aandacht besteed
aan een groene uitstraling. De middeleeuwse weg
Hogeweide, met aan weerszijden water en bomen,
blijft deels behouden in een groene route (de Vallei)
van wandel- en fietspaden. Deze Vallei verbindt ook
de direct omliggende parken met elkaar.
Het is daarom erg makkelijk om lopend of op de fiets
een bezoekje te brengen aan bijvoorbeeld het park
Hoge Weide met zijn 3 glooiende heuvels of het
Willem-Alexanderpark dat boven op de landtunnel
van de A2 is aangelegd.
Het project Weideheuvel ligt met de Steranijsweg
aan de Vallei terwijl de Valeriaanweg aan het
Willem-Alexanderpark grenst.
5
scholen, sporten,
parken, winkels,
terrasjes, uitgaan
Weideheuvel
Alles is dichtbij
In Hoge Weide is het gemoedelijk wonen met gezellige
drukte binnen handbereik.
U woont te midden van veel ruimte en groen maar toch
zijn alle voorzieningen bij u in de buurt. Voorzieningen
zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca.
Ten noorden van Hoge Weide komt op loopafstand de
wijk Leidsche Rijn Centrum met een winkelcentrum,
een busstation en het treinstation “Utrecht Leidsche
Rijn”. Er komen een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een wijkservicecentrum.
De bioscoop gaat open nog voordat de woningen van
Weideheuvel gereed zijn en ook is er in dit gebied
ruimte gereserveerd voor het realiseren van een
theater of schouwburg.
Supermarkten, Scholen en Sporten
In Hoge Weide zijn de basisvoorzieningen dichtbij en dat
is wel zo prettig. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt
u op dit moment terecht bij winkelcentrum Parkwijk en
in de toekomst bij het geplande wijkwinkelcentrum in
Leidsche Rijn Centrum-Zuid. Zoekt u meer winkels
dan zijn ook “Leidsche Rijn Centrum” en de
binnenstad van Utrecht binnen handbereik.
Aan “de Vallei”, naast Weideheuvel, staat een
mooi nieuw schoolgebouw met een basisschool,
een peuterspeelzaal, een gymzaal en de buitenschoolse opvang. Het is heerlijk eenvoudig om
naar school te lopen zonder dat het nodig is om
een weg over te steken.
6
Houdt u van sporten dan kunt u goed uit de voeten.
Voor bijna elke sport is er een vereniging met accommodatie te vinden. Of u het nu heeft over voetbal,
tennis, hockey, (beach) volleybal, rugby, fitness,
skaten of paardrijden, u treft het allemaal in de
directe omgeving.
Binnenstad van Utrecht
Als de sfeer van het oude stadscentrum van Utrecht u
aan trekt dan bent u op de fiets in 10 minuten, via de
nog aan te leggen fietsbrug over het Amsterdam-Rijn
kanaal, in de binnenstad van Utrecht. Winkelen langs de
grachten of op Hoog Catharijne, een bioscoop, theater
of evenement bezoeken, een terrasje pakken langs het
water of wat eten in één van de vele restaurantjes,
het behoort allemaal tot de mogelijkheden.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend. Met de
auto bent u zo op de A2. Heeft u geen auto of wilt u
deze een dagje laten staan dan is het fijn om te weten
dat in Hoge Weide ook alles lopend of met de fiets
bereikbaar is. Verder komt er een goed openbaar vervoersnetwerk.
Op loopafstand, in Leidsche Rijn Centrum, is het treinstation “Utrecht Leidsche Rijn”. Een station op de
verbinding Utrecht / Den Haag-Rotterdam. Vlak naast
Weideheuvel komt een bushalte van de snelle busbaan
(HOV) die zorgt voor een verbinding tussen Leidsche
Rijn Centrum en de andere wijken van Leidsche Rijn.
7
origineel,
karakteristiek,
vriendelijk
Weideheuvel
Zijde Valeriaanweg
Weideheuvel is een origineel, karakteristiek plan
met een stedelijke en vriendelijke uitstraling.
Er ontstaat een afwisselend beeld door het toepassen van gevarieerde gevels, verschillende
kleuren in het metselwerk en het gebruik van
traditionele elementen.
Door de hoge ligging van Weideheuvel hebben
de woningen aan de Valeriaanweg een vrij uitzicht
over het Willem-Alexander park.
De bewoners van de woningen en studio’s aan de
Steranijsweg kunnen genieten van een ruim zicht
over “de groene vallei” en woont u in één van de
appartementen dan heeft u een prachtig uitzicht
op zowel de wijk als het Willem Alexander park.
Achterzijde Valeriaanweg
Het hoogteverschil wordt op een aantrekkelijke
manier gebruikt om een grote variatie aan
woningen te ontwerpen. Zo heeft u de keuze
uit 3-kamer appartementen van verschillende
afmetingen en 3 unieke studio’s. Daarnaast maken
ook diverse type eengezinswoningen onderdeel
uit van het plan (de eengezinswoningen worden
nader toegelicht in een aparte brochure).
Een voorbeeld van het gevarieerde woningaanbod zijn de 3 studio’s aan de Steranijsweg
met een woonoppervlak van 50m2.
Vanwege de indeling en vrije hoogte van maar
liefst 4.85 m bieden deze studio’s de mogelijkheid tot “creatief wonen”.
Een ander voorbeeld van “creatief wonen”
zijn de 3-laagse woningen aan de Steranijsweg.
Op de begane grond beschikt u, naast de entree
en het toilet, over een grote vrije indeelbare ruimte. De woonkamer en de keuken liggen, vanaf de
Steranijsweg gezien, op de 1e verdieping waar u
aan de achterzijde zo de tuin in loopt. Aan de
Cacaoweg liggen, aan een klein plantsoen,
6 ruime eengezinswoningen.
De Valeriaanweg kenmerkt zich door de stedelijke
uitstraling van de riante 3-laagse eengezinswoningen in combinatie met het appartementengebouw.
In het appartementengebouw liggen de
28 appartementen verdeeld over 4 woonlagen.
Wat Weideheuvel zo bijzonder maakt is dat
er voor verschillende budgetten een passende
royale woonruimte te vinden is.
Een woning, een appartement of een studio,
allen van een goede kwaliteit voor een zéér
scherpe prijs op een prachtige locatie.
Dat is “Wonen op niveau”!
Zijde Steranijsweg
8
9
zuidwesten,
uniek uitzicht,
ruim balkon
Appartementen en studio’s
De Appartementen
Het appartementengebouw heeft een fris en afwisselend beeld en sluit qua vormgeving uitstekend aan
bij het ontwerp van de eengezinswoningen. U komt
binnen in de centrale entree voorzien van een lift en
trappenhuis. Via de entree kunt u naar uw appartement
of naar uw berging op de benedenverdieping.
De bergingen hebben tevens een directe toegang aan
de Steranijsweg. Omdat er op een slimme manier
gebruik gemaakt wordt van het hoogteverschil in het
gebied kunt u uw fiets vanaf de zijde van de Steranijs
in de berging plaatsen om vervolgens met de lift of
trap naar uw appartement te gaan.
Alle 3-kamer appartementen hebben een efficiënte
indeling en een balkon van ruim 10m2 op het zuidwesten. Heeft u liever een 2-kamer- appartement,
waarbij u kiest voor een ruimere woonkamer/keuken
en één slaapkamer, dan is dat mogelijk (optie).
Het uitzicht vanuit de appartementen is uniek.
Aan de achterzijde kijkt u op de Groene Vallei en aan
de voorzijde heeft u prachtig vrij uitzicht over het
Willem-Alexander park richting het centrum van
Utrecht. De appartementen worden in verschillende
afmetingen aangeboden waarbij u keuze heeft uit
een woonoppervlak vanaf ca. 65m2 tot ca. 93m2.
De 7 begane grond appartementen beschikken over
een eigen terras of tuin die via de schuifpui te bereiken
is. De grootte van de tuin/terras varieert van 17m2
tot 57m2. Ook is er voor deze begane grond appartementen een eigen parkeerplaats op het binnenhof
beschikbaar.
10
U kunt vanaf de parkeerplaats gemakkelijk
“achterom” naar uw eigen appartement.
De appartementen hebben de volgende kenmerken:
- Woonkamer met open keuken
- Ruim balkon / terras / tuin op zuidwesten en
bereikbaar via schuifpui
- 2 slaapkamers
- Aparte bergruimte in woning met aansluiting
voor de wasmachine
- Eigen berging op de beneden verdieping
De Studio’s
Zoals eerder vermeld bieden de 3 studio’s aan de
Steranijsweg de mogelijkheid tot “creatief wonen”.
Deze studio’s hebben een woonoppervlak van circa
50m2 en zijn ongeveer 4.85 meter hoog.
In de studio is achter in een aparte zone gemaakt voor
de badkamer, het toilet en een bergruimte met wasmachineaansluiting. Boven deze badkamer, toilet en
bergruimte is over de volle breedte van de studio een
vloer gelegd. Hierdoor ontstaat er een entresolvloer
van circa 17m2 met een vrije hoogte van ca. 2 meter.
Misschien heeft u de behoefte om hier een werkplek,
een slaapplek, een hobbyruimte of gewoon extra
bergruimte te maken. In deze studio’s is dit allemaal
mogelijk.
Buiten, aan de voorzijde van de studio, beschikt u
over een eigen terras van bijna 8m2.
Tenslotte hebben ook de studio’s een eigen berging
op de benedenverdieping van het appartementengebouw die via de toegang aan de Steranijsweg
te bereiken is.
11
Plattegrond 66m2
Valeriaanweg
A
ppartement
-
-
-
-
-
-
-
Woonoppervlak vanaf 65m2 tot 932 m2
Woonkamer met open keuken
Ruim balkon / terras of tuin op zuidwesten
en bereikbaar via schuifpui
2 slaapkamers
Aparte bergruimte in woning met aansluiting
voor de wasmachine
Eigen berging op benedenverdieping
Bouwnummer 41 t/m 68
Keuken niet standaard
12
13
Plattegrond 85m2 - 2-kamer variant (optioneel)
3-kamer 85m2
modern wonen
met lage
huisvestingslasten
Keuken niet standaard
14
2-kamer variant optioneel
voor alle appartementen
15
Steranijsweg
S
tudio
- Woonoppervlak 50m2
- Hoogte 4.85 meter
- Entrasol vloer van ca 17m2
met vrije hoogte van ca. 2 meter
- Bergruimte met wasmachineaansluiting
- Eigen berging op benedenverdieping
appartementengebouw
- Eigen terras aan voorzijde van 8m2
- Bouwnummers: 69, 70 en 71
Plattegrond en doorsnede studio
Keuken niet standaard
16
17
Kleuren- en materiaal overzicht
wooncomfort,
kwaliteit,
energie
Constructie
Onderdeel
Vloeren
Woning scheidende wanden
Binnenwanden
Binnen spouwbladen
Trap trappenhuis
Galerij en balkons
Materiaal
betonnen vloeren
Beton
Gipsblokken
HSB (houtskeletbouw)
Beton
Beton
Kleur
Naturel
Naturel/behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Naturel
Naturel
Materiaal
Hardhout (FSC keurmerk) geverfd
Vlakke deur met glasopening
(spionoog in de voordeuren
in de lifthal) geverfd
Vlakke deur met glasopening geverfd
Baksteen waalformaat
Hardhout (FSC keurmerk) geverfd
Staal, glas
Glas in stalen frame
Glas in stalen frame
Bitumen
Aluminium
Kunststof
Kleur
Blauwgrijs
Blauwgrijs / grijswit
Exterieur
Onderdeel
Hoofdentree appartementen
Voordeur appartementen
Wonen op niveau
Communicatie + informatie
BAM als aannemer neemt de kopersbegeleiding in
eigen hand. Hierdoor heeft u altijd te maken met
betrokken, goed geïnformeerde, medewerkers die
korte lijnen hebben met de betrokken partijen.
Kwaliteit + meer- en minderwerk
Wij willen graag dat de Weideheuvel ook over tientallen jaren nog mooi is. Er is daarom veel aandacht
besteed aan de materialisering. Alle woningen zijn
voorzien van stadsverwarming, goed geïsoleerd
conform energielabel A+ en voldoen aan het
politiekeurmerk Veilig wonen op woningniveau.
Om het u nog meer naar de zin te maken bieden
wij een zeer uitgebreid pakket meer- en minderwerk opties aan. Onder deskundige begeleiding
kunt u uw keuzes maken en wij zorgen er dan
voor dat deze tijdens de bouw worden verwerkt.
Voordeur studio’s
Gevels
Kozijnen/ramen
Hekwerk balkons en galerijen
Glaselement in galerij
Privacyscherm
Dak
Afvoeren studio’s
Afvoeren appartementen
Grijswit
Wit gemêleerd, roodbruin,
Grijswit / blauwgrijs /pelsgrijs
Zwart, opaal
Opaal in zwart frame
Opaal in zwart frame
Antraciet
Wit
Grijs
Verkoopinformatie en makelaars
Weideheuvel is een project van:
BAM Woningbouw Utrecht BV en
Expo Vastgoed BV
Wooncomfort en energie
Energielabel
Efficiënt
Het appartementengebouw en de studio’s
in het plan de Weideheuvel hebben een EPC
van maximaal 0,6 hetgeen overeenkomt met
het energielabel A+.
De appartementen en studio’s zijn ontworpen
voor een lange levensduur en een levensloopbestendig gebruik. De toe te passen bouwmaterialen zijn daarop afgestemd, evenals
de flexibiliteit bij de indeling.
18
Inefficiënt
In samenwerking met:
A+
A
B
C
D
E
F
G
Architectenbureau
Groosman Partners, Rotterdam
Inlichtingen en verkoop:
Brecheisen Makelaars Utrecht BV
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T030-2331134
F030-2331423
[email protected]
De Keizer makelaarsgroep
Richterslaan 66
3431 AK Nieuwegein
T030-6031300
F030-6046274
[email protected]
Disclaimer: Deze brochure maakt deel uit van het plan Weideheuvel. Ondanks dat met zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de brochure en de inhoud ervan is gewerkt, kunnen onjuistheden en onvolledigheden voorkomen. De gegevens die in de documentatie – onder meer bestaande uit deze brochure, de situatietekening(en), artist impression(s) en foto’s – of anderszins zijn
verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingplan, overige
planologisch wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden, kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgeving worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van
mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedsfeer Expo Vastgoed of BAM Woningbouw Utrecht ligt, wordt hierbij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/
of derden ten gevolgen van eventuele wijzigingen in de woonomgeving uitgesloten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
van Expo Vastgoed en/of BAM Woningbouw Utrecht is het niet toegestaan de inhoud van deze documentatie geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.
De impressies en plattegronden in deze documentatie zijn bedoeld om een globaal inzicht te geven in het plan en de woningen. De plattegronden en alle afmetingen zoals in deze brochure opgenomen, betreffen indicaties. Eventuele afwijkingen en/of wijzigingen hierop zijn voorbehouden. Daar waar, in de documentatie op foto’s en artist impression(s), sprake is van inrichting in de vorm
van meubels, huishoudelijke apparaten en/of andere inventaris, is deze uitsluitend bedoeld een beeld te geven van een mogelijke inrichting en worden deze elementen niet geleverd bij de woning.
Nadrukkelijk wordt opgemerkt dat de brochure zelf geen onderdeel uitmaakt van de contrastukken. Deze contractstukken worden door de makelaar verstrekt.
Artist impressions: Theo van Leur, Amersfoort
Ontwerp en productie: QuaDesign, Wijk bij Duurstede
19
20
www.weideheuvel.nl

Download Report