20141128_HohZnieuwsbrief-dec2014-DEF

NIEUWSBRIEF
Uitgave December 2014
Jaarvergadering Op het Zuiden!
INHOUD:
Op zaterdag 13 december 2014 houdt Op het Zuiden haar algemene
vergadering. Tijdens deze vergadering wordt de begroting van 2015
vastgesteld en zullen de uitkomsten van het woningonderzoek
worden gepresenteerd.
Pagina 1
 Jaarvergadering
 Uitslag woningonderzoek
 Overleg met Wonen Zuid
De vergadering vindt plaats:
Pagina 2
Uitslag woningonderzoek!
Pagina 3
Locatie:
Adres:
Tijdstip:
Zorgcentrum Op den Toren
Valkenburgerweg 67 in Nuth
Van 10.00 tot 12.00 uur
In oktober heeft u een enquête toegestuurd gekregen waarin wij u
gevraagd hebben een aantal vragen te beantwoorden over de
kwaliteit van uw woning. Van de bijna 580 uitgezette enquêtes
hebben wij er ruim 300 teruggekregen. Dit is een respons van meer
50%. Tijdens de jaarvergadering zullen wij de uitslag presenteren en
uitleggen op welke wijze wij hiermee aan de slag gaan.
Naar aanleiding van het onderzoek hebben wij met een aantal
huurders en bewonersgroepen al contact gehad. Als wij met u nog
geen contact hebben gezocht en u denkt dat dit nodig is, schroom
dan niet en bel ons op. U kunt dan bellen met de heer Dings op 0475336704. Als u niemand aantreft, spreek dan een boodschap in en u
wordt dan teruggebeld.
Overleg met Wonen Zuid?
Samen bereik je meer dan alleen. Dit is de
reden dat wij huurders altijd adviseren om
een bewonersgroep op te richten en met
Wonen Zuid in overleg te gaan. Niet alleen
om een probleem op te lossen, maar vooral
om problemen te voorkomen. Is er bij u
geen bewonersgroep en u vind dit wel
belangrijk, stuur dan een e-mail naar
[email protected]
1
 Afrekening stookkosten
 Zorgcentrum Op den
Toren
 Warmtewet en prijzen
 Verlagen huurprijs naar
Liberalisatiegrens
Pagina 4
 Begroting 2015
 Volop aan het renoveren
AGENDA:
13 december2014
 jaarvergadering
 Algemene ledenvergadering Op het Zuiden
Zorgcentrum Op den Toren
In december 2013 is het nieuwe zorgcentrum Op den
Toren in gebruik genomen. Het nieuwe gebouw is
neergezet op de oude vertrouwde plek, midden in een
woonwijk, met voorzieningen die het zorgcentrum en
buurtbewoners dicht bij elkaar zullen brengen.
Op het Zuiden is voor haar jaarvergadering in de mooie
wintertuin van het zorgcentrum. Laat u verassen!
Afrekening stookkosten vaak lastig
Huurders van appartementencomplex “het Roosendael” in Roermond hebben zich beklaagd over de
afrekening van de stookkosten. Deze afrekening is naar mening van de huurders niet duidelijk en roept alleen
maar vragen op.
Huurders hebben recht op duidelijkheid
Het terugrekenen van de totale kosten naar de
individuele gebruiker is niet eenvoudig.
Daarvoor zijn allerlei moeilijke berekeningen
nodig en is niet voor iedereen eenvoudig te
begrijpen.
Veel appartementencomplexen zoals “het
Roosendael” hebben nog een gemeenschappelijk gestookte verwarmingsketel. Dit
betekent dat de kosten daarvoor gedeeld
moeten worden. In de praktijk komt het erop
neer dat 35% van de kosten hoofdelijk worden
omgeslagen en dat 65% van de kosten worden
teruggerekend naar de individuele gebruiker.
Op het Zuiden is voor de huurders van “het
Roosendaa”l in overleg gegaan met Wonen
Zuid en ISTA, de organisatie die de afrekening
verzorgt. Het doel was om te komen tot een
eenvoudigere afrekening. Helaas bleek dit niet
mogelijk te zijn. Echter in de toekomst zal de
afrekening eenvoudiger worden. Met ingang
van 1 januari 2014 is namelijk de warmtewet in
werking getreden. Hierdoor wordt er op een
andere wijze afgerekend met de individuele
huurder. De nieuwe afrekening zal eenvoudiger
zijn. De eerste afrekening nieuwe stijl zal
waarschijnlijk in 2015 worden geïntroduceerd,
Op het Zuiden zal met Wonen Zuid in overleg
gaan met als doel de afrekeningen zo
eenvoudig als mogelijk te maken. Wij houden u
op de hoogte.
2
Op advies van Op het zuiden
worden huurprijzen verlaagd tot
liberalisatiegrens
Per 1 juli 2014 heeft Wonen Zuid de huren van haar
woningen verhoogd. Daarbij is bij een aantal
huurders de huur boven de geldende
liberalisatiegrens gestegen. Op advies van Op het
Zuiden Verenging voor Huurders heeft Wonen Zuid
besloten de huurprijs te verlagen tot de
liberalisatiegrens.
De warmtewet &
De warmtewet beschermt huurders tegen
onredelijk hoge energieprijzen. Omdat
huurders van collectief gestookte
verwarmingsinstallaties niet kunnen kiezen
van welke energieleverancier zij de
warmte willen inkopen, gaat de overheid
jaarlijks een maximumprijs vaststellen die
corporaties mogen berekenen voor de
geleverde warmte aan huurders.
De prijs
De geleverde warmte wordt uitgedrukt in
GIGA JOULES (hierna: GJ). De maximale
prijs voor een GJ is door de Autoriteit
Consument en Markt (ACM) voor 2014
vast-gesteld op maximaal € 24,54 per GJ.
Het is natuurlijk de vraag op welke prijs
Wonen Zuid uitkomt. Door een gunstige
inkoop kan het zijn dat de prijs per GJ lager
is dan deze door de ACM is vastgesteld.
Op het Zuiden is van mening dat het
prijsverschil dan terecht moet komen in de
portemonnee van de huurder.
De liberalisatiegrens is de huurprijs waarboven er
geen huurtoeslag meer wordt uitbetaald. Dit
betekent dat de huurprijs die boven deze grens
uitkomt een netto verhoging is en zeker voor de
huurders met een laag inkomen één op één ten
laste gaat van het besteedbaar inkomen.
Op het Zuiden heeft zich sterk gemaakt om deze
huurverhoging boven de liberalisatiegrens
ongedaan te maken. Dit heeft alles te maken met
wat huurders mogen verwachten van de corporatie
waarvan zij een woning huren. Vaak is de
bescherming tegen hoge uitgaven als het gaat om
woonkosten een reden om bij een corporatie te
huren. Huurders moeten er dan ook ervan op aan
kunnen dat, als zij bij een corporatie een woning
huren, aanspraak kunnen maken op de inkomsten
compensatie die de overheid heeft bepaald. Als
het beleid van de corporatie dit onmogelijk maakt,
past dit naar mening van Op het Zuiden niet bij de
maatschappelijke verantwoording die de
corporatie heeft.
Daarnaast geldt dat, als Wonen Zuid een woning
opnieuw verhuurt als gereguleerde woning, deze
altijd wordt afgetopt op de liberalisatiegrens.
Kortom Wonen Zuid mag een compliment
ontvangen over het feit dat zij dit met
terugwerkende kracht gaan terugdraaien. Dit is
voor veel huurders goed nieuws.
3
Begroting 2015!
Op het Zuiden heeft voor 2015 een kort en bondig werkplan opgesteld. Dit werkplan wordt tijdens
de algemene vergadering van 13 december gepresenteerd. In 2015 zullen de zorgen over de
woonlasten centraal staan. Op het Zuiden gaat samen met andere verenigingen aan de slag om
zich sterk te maken voor betaalbare woonlasten. Tijdens de jaarvergadering op 13 december
zullen wij u nader informeren. De begroting kunt u opvragen bij het secretariaat.
Volop aan het renoveren
Wonen Zuid is volop aan het renoveren. Op dit
moment lopen er meer dan 5 intensieve
renovatieprojecten waar enkele honderden
woningen bij zijn betrokken.
Op het Zuiden is bij alle projecten actief betrokken
en ondersteunt de huurders in het proces. Het is
van groot belang dat huurders tijdens de renovatie
met Wonen Zuid in overleg blijven. Gebeurt dit
niet, dan ontstaan er allerlei risico’s. De ervaring
leert dat communicatie van groot belang is.
Communicatie is vaak bepalend voor het succes
van het renovatieproject. Op dit moment zijn de
volgende renovaties aan de gang
 Floreshof in Heythuysen
 RFC buurt in Roermond
 Fase 1 t/m 5 Sterrenberg Roermond
 116 woningen componistenbuurt
 Dakrenovatie Treebeek
 Dakrenovatie Molenberg
Bij alle projecten is ook een bewonersgroep actief.
Met de bewonersgroep wordt een projectovereenkomst afgesloten waarin allerlei afspraken
zijn opgenomen die van belang zijn om het project
goed te laten verlopen.
Op het Zuiden
Vereniging voor
Huurders
Bezoekadres:
Prins Bernhardstraat 26a
6043 BH Roermond
Meer zeggenschap!
Huurdersorganisaties moeten meer
zeggenschap krijgen, zegt de parlementaire
enquête commissie in haar rapport. Op het
Zuiden gaat daarover met Wonen Zuid in
overleg. Als u ideeën en/of suggesties heeft
die kunnen bijdragen dat zeggenschap
binnen Wonen Zuid zich verder ontwikkelt, dan
horen wij die graag van u!
Wonen doe je samen en
laat uw stem horen!
Postadres:
Postbus 2356
6040 DC Roermond
Telnr.: 0475-33 67 04
Faxnr.: 0475-31 97 67
E-mail: [email protected]
www.ophetzuiden.nl

Download Report