Nieuwsbrief september 2014 - Huurdersorganisatie Buitenlust

NIEUWSBRIEF
VOOR HUURDERS DOOR HUURDERS
Huurders Organisatie Buitenlust
Jaargang 14, editie 33, September 2014
Van de voorzitter
met een sterkere positie in de regio zal ontstaan en op
termijn tevens een kostenbesparing gerealiseerd kan worden.
Wanneer u dit leest hebben de meesten
van u waarschijnlijk de vakantie achter
de rug.
In de voorgaande maanden is er veel
gebeurd.
Er is een nieuwe website gebouwd met
een nieuw logo. Wij hebben weer de
Algemene Ledenvergadering gehad op 3
maart 2014.
In deze vergadering hebben wij de heer Aad van der Leek
verrast met zijn benoeming tot Lid van
Verdienste voor al zijn inspanningen Tot
2006 was hij secretaris van de HOB en
heeft hij de HOB mede helpen oprichten.
Sinds januari 2014 heeft hij zijn
activiteiten bij de BC neergelegd.
Alkemade Wonen en Woningstichting
Buitenlust bereiden fusie voor
Hoe het traject om tot de fusie te komen eruit ziet, wordt na
de zomer verder uitgewerkt. Uitgangspunten daarbij zijn
lokale betrokkenheid, herkenbaarheid en continuïteit voor de
medewerkers. Het streven is het fusieproces uiterlijk
volgend jaar zomer af te ronden.
Persbericht d.d. 2 september 2014
Klanttevredenheidsonderzoek
Alkemade Wonen uit Roelofarendsveen en
Woningstichting Buitenlust uit Oegstgeest hebben
besloten een fusie tussen beide organisaties voor te
bereiden. Dit is de uitkomst van een verkenning naar
mogelijkheden van vergaande samenwerkingsvormen.
Woningstichting Buitenlust houdt weer een
klanttevredenheidsonderzoek zoals zij ook hebben gedaan in
2009.
De HOB roept u op uw medewerking hieraan te verlenen.
Onderstaand de brief die u ook in uw bus hebt ontvangen.
Aanleiding voor deze stap is de toenemende druk op de
bedrijfsvoering van beide organisaties en de ongewenste
gevolgen die dit op termijn kan hebben. De vraagstukken
waar corporaties voor staan worden complexer en de eisen
waaraan moet worden voldaan steeds strenger. Het vergt
specialistische kennis om hieraan te beantwoorden.
Tegelijkertijd is het in de huidige economische
omstandigheden, waarbij van corporaties flinke offers
gevraagd worden, noodzakelijk de bedrijfslasten te verlagen.
Om huurders in de toekomst goede, betaalbare woningen te
kunnen blijven bieden en ook de dienstverlening op peil te
houden, wordt deze fusie als een passende oplossing gezien.
De verwachting is dat door de samenvoeging een organisatie
Huurders Organisatie Buitenlust
Dat Alkemade Wonen en Woningstichting Buitenlust - met
een weliswaar aangrenzend, maar verschillend werkgebied
en verschillende woningvoorraad - hun voorkeur voor elkaar
hebben uitgesproken, is minder vreemd dan het lijkt.
Diezelfde verschillen zorgen tevens voor een betere
risicospreiding en een ruimer, gevarieerder woningaanbod
voor huurders. Daarnaast werken de corporaties al jaren op
een aantal beleidsterreinen samen en zijn de onderlinge
contacten goed.
Geachte heer, mevrouw,
Wij willen graag dat u naar volle tevredenheid in uw woning
van Woningstichting Buitenlust woont, nu en in de toekomst.
Daarom laten we periodiek de tevredenheid van onze
huurders over de woning, de woonomgeving en onze
dienstverlening in beeld brengen. Met de resultaten werken
wij verder aan de verbetering van ons woningbezit en onze
dienstverlening.
Het onderzoek wordt wederom uitgevoerd door onderzoeksen adviesbureau Companen uit Arnhem. Zij hebben dit
onderzoek ook in 2009 uitgevoerd. De huurdersorganisatie
van Woningstichting Buitenlust staat geheel achter dit
onderzoek en roept alle huurders op om mee te doen. Onder
de deelnemers aan het onderzoek die de gehele vragenlijst
hebben ingevuld worden 10 cadeaubonnen van € 25,verloot. Companen verwerkt al uw gegevens vertrouwelijk
en anoniem. De uitkomsten worden alleen voor dit
Jaargang 14, editie 33, September 2014
1
onderzoek gebruikt.
Meedoen via internet
U kunt de vragenlijst tot 1 oktober 2014 via internet
invullen, met behulp van de gebruikersnaam en het
wachtwoord die u in deze brief vindt. U kunt de enquête
vinden op:
https://companen.jambo-software.com/wstbuitenlust.nl
Uw gebruikersnaam: <gebruikersnaam> (let op: vul ook de
punten in)
Uw wachtwoord: <wachtwoord> (let op: allemaal kleine
letters)
Telefonisch meedoen
Als u geen beschikking heeft over een computer en/of
internet maar wel graag
mee wilt doen aan het onderzoek, dan kunt u dit doorgeven
aan Companen via
telefoonnummer (026) 351 25 32. Uw naam en
telefoonnummer worden dan
genoteerd, zodat de enquêteurs van Companen contact met u
kunnen opnemen.
Nabellen
Vanaf 22 september kunt u -ook als u dit niet heeft
doorgegeven- gebeld worden. De uitkomsten van het
onderzoek zijn namelijk pas betrouwbaar als een bepaald
percentage van de huurders heeft meegedaan. Als dit
percentage op 22 september nog niet gehaald is, kunt u
gebeld worden door de enquêteurs van Companen.
Vragen?
Als u nog vragen heeft over deze brief, neem dan contact op
met Hélène van den Broek van Woningstichting Buitenlust
telefoon (071) 519 24 40, e-mail:
[email protected].
Heeft u nog vragen over het onderzoek, neem dan contact op
met de enquêteafdeling van Companen, telefoon (026) 351
25 32. Mailen kan ook, naar [email protected].
Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking!
Met vriendelijke groet,
J. Banga
Op 1 januari 2014 zijn er diverse wetten en regels
ingevoerd of aangepast waarmee u als huurder of
woningzoekende te maken kunt krijgen.
Warmtewet
Woningstichting Buitenlust is leverancier geworden voor de
levering van warmte aan appartementen. Dit betreft de
complexen:
 Gerberalaan 1-32
 Narcissenlaan 180-234
 Narcissenlaan 2-138
 Tromplaan 1-85
De tarieven die worden gehanteerd worden jaarlijks
vastgesteld door de Autoriteit Consument & Markt.
Wilt u meer informatie over de warmtewet dan kunt u dit
vinden op de website van ConsuWijzer, het
consumentenloket van ACM
Informatie over de Warmtewet voor consumenten
Liberalisatiegrens omhoog
De maximale huurprijs waarvoor een sociale huurwoning
aan een nieuwe huurder mag worden verhuurd (de
2
Huurders Organisatie Buitenlust
zogeheten liberalisatiegrens) is verhoogd van € 681,02 naar
€ 699,48. Woningen die bij het begin van het huurcontract
voor een hoger bedrag verhuurd worden vallen niet in de
sociale (gereguleerde) sector, maar zijn geliberaliseerd.
Zelfstandige woningen die voor een lager bedrag verhuurd
worden zijn niet geliberaliseerd en vallen
onder het woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel).
Huurtoeslaggrenzen aangepast
Voor woningen met een huur onder de liberalisatiegrens
kunt u huurtoeslag krijgen. Of en hoeveel, hangt af van uw
huur, uw inkomen, uw leeftijd en uw huishoudenssituatie.
De basishuur (de huur die huurtoeslagontvangers minimaal
zelf moeten betalen) stijgt naar € 226,98 voor 65-minners, €
225,16 voor oudere alleenstaanden en € 224,35 voor oudere
meerpersoonshuishoudens.
De ‘kwaliteitskortingsgrens’ gaat met 3,9 procent omhoog
van € 374,44 naar € 389,05. Over de huur boven deze grens
krijgt u nog maar 65 procent huurtoeslag. De
aftoppingsgrens gaat naar (afhankelijk van het soort
huishouden) € 556,82 of € 596,75. Over de huur boven deze
grens (tot € 699,48) krijgt u (afhankelijk van uw
huishoudenssituatie en leeftijd) nog hooguit 40 procent
huurtoeslag.
De maximum inkomensgrens om in aanmerking te komen
voor huurtoeslag wordt in 2014 met 2,71 procent verhoogd.
Voor alleenstaanden (< 65 jaar) bedraagt de nieuwe grens €
21.600, voor meerpersoonshuishoudens (< 65 jaar) € 29.325,
voor oudere alleenstaanden € 21.600 en voor oudere
meerpersoonshuishoudens € 29.400.
Inkomensgrenzen gluurverhoging
geïndexeerd
De inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging)
blijft ook in 2014 van kracht. Verdiende uw huishouden in
2012 meer dan € 34.085 (verzamelinkomen) dan mag uw
verhuurder de huur per 1 juli met 0,5 procent extra verhogen
(boven het percentage van de maximale huurverhoging).
Lag uw verzamelinkomen boven € 43.602 dan mag de huur
met maximaal 2,5 procent extra omhoog.
Ook heeft u onlangs de aanzegging ontvangen voor de
jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2014.
Daarop staan ook de woningwaarderingspunten van uw
woning. Voor het eerst wordt daar het energielabel van uw
woning vermeld. U kunt dir label opvragen bij
Woningstichting Buitenlust.
Wij, als HOB, hebben in ons advies aan Woningstichting
Buitenlust er op aangedrongen de huren voor de
inkomensgroep tot € 34.085 alleen te verhogen met het
inflatiepercentage (= 2,5%). Daarnaast hebben wij verzocht
om de inkomensgroep van € 34.085 tot € 43.602 een
verhoging te geven van 2,5% (=inflatiepercentage) + 1,5% =
4%.
Boven € 43.602 konden wij meegaan met de verhoging van
Jaargang 14, editie 33, September 2014 |
6,5% al was het niet van harte.
Deze huurverhoging heeft alleen betrekking op de nietgeliberaliseerde woningen.
Ook hebben wij aangedrongen om de huren in de
geliberaliseerde woningen te matigen. Helaas heeft
Buitenlust voor het 2e achtereen volgende jaar gemeend ons
advies naast zich neer te moeten leggen omdat de corporatie
te maken heeft met de verhuurdersheffing (gluurverhoging)
en de saneringsheffing (Vestia).
Inkomensgrens sociale huurwoning
doorgeslagen idee van een vrije markt grijpt Europa in
verschillende landen in, zodat landen hun sociale huursector
moeten verschralen. Vermeend onterechte staatssteun heeft
er al toe geleid dat Zweden en Nederland hun stelsel hebben
moeten aanpassen, en in andere landen - onder andere
Frankrijk - dreigt ingrijpen van de Europese Commissie.’
Paping wijst erop dat door ingrijpen van de Europese
Commissie - overigens met instemming van de Nederlandse
overheid - de corporatiesector in Nederland vrijwel
ontoegankelijk gemaakt voor huurders met een bescheiden
middeninkomen.
Het maximale inkomen waarbij nieuwe huurders nog in
aanmerking kunnen komen voor een sociale huurwoning van
een woningcorporatie is verhoogd naar € 34.678 (was €
34.229). Wel geldt dat corporaties 10% van de woningen
met een huur tot € 699,48 mogen toewijzen aan huishoudens
met een (iets) hoger inkomen. Het gaat dan bijvoorbeeld om
bewoners van wie de woning wordt gesloopt. Het is nog
onduidelijk wat er gebeurt met de motie die de Tweede
Kamer eind november vorig jaar aannam om de
inkomensgrens te verhogen naar € 38.000.
Kleine aanpassingen puntenstelsel
Het woningwaarderingsstelsel is op 1 januari licht
aangepast. In verband met de invoering van de Warmtewet
is het aantal punten voor vertrekken met collectieve
verwarming verlaagd van 2 naar 1,5. Ook is er een eind
gekomen aan de overgangsregeling die verband hield met de
invoering van het Energielabel.
Nieuw woonruimteverdeelsysteem in de
lucht
Vanaf 1 april 2014 kunt u voor het actuele aanbod
van woningen in de regio Holland Rijnland naar de website
www.woningnethollandrijnland.nl.
Niet meer of minder, maar beter
Europees volkshuisvestingsbeleid
Op donderdag 22 mei 2014, vonden in Nederland de
verkiezingen plaats voor het Europees Parlement,
waarvoor Nederland 26 leden mag leveren. In de
verkiezingsstrijd is wonen nauwelijks een thema geweest,
terwijl sociale huisvesting bij uitstek een onderwerp is
dat zich leent voor een politiek debat. In een opiniestuk
in de regionale dagbladen, onder meer het Eindhovens
Dagblad van 21 mei 2014, legt Woonbonddirecteur
Ronald Paping uit waarom.
Paping: ‘Ik ben van mening dat de bemoeizucht van Europa
met de huursector op sommige terreinen moet verminderen
en op andere terreinen juist meer moet worden. Dat zou
moeten leiden tot een beter Europees beleid om betaalbaar
wonen als grondrecht te garanderen. Door een volstrekt
Huurders Organisatie Buitenlust
Maar er zijn ook terreinen waarop Europa zich wel met de
huursector zou moeten bemoeien. Paping: ‘In Europa
moeten sociale standaarden komen, waaraan nationale
wetgeving moet voldoen. In veel Europese landen zijn de
rechten van huurders net zo belabberd als hun woningen, als
er al een huursector van enige omvang is. Fatsoenlijk en
veilig wonen is een grondrecht waar iedereen recht op heeft.
Dat moet steviger in Europa verankerd worden en in de
lidstaten vertaald worden in nationale wetgeving ter
bescherming van burgers, zodat wantoestanden voorkomen
worden. Zo zijn er in Spanje 500.000 huisuitzettingen omdat
mensen hun huur of hypotheek niet meer kunnen betalen en
worden in verschillende Oost-Europese landen huurders uit
hun woning gezet of uitgerookt door absurde
huurverhogingen.’
Tendentieuze uitspraken
‘Europa probeert nationale huisvesting te beïnvloeden door
de beoordeling in de landenrapporten over het economisch
en budgettaire beleid. In het meest recente rapport over
Nederland wordt kritiek gespuid over de te grote sociale
huursector en de te strikte huurwetgeving. ‘Hiermee gaat
Europa buiten zijn boekje door allerlei tendentieuze
uitspraken te doen over keuzes die wij in Nederland maken’,
aldus Paping.
Energiebesparing stimuleren
En volgens de Woonbond moet Europa ook meer doen aan
het bevorderen van energiebesparing. Paping:
‘Energiearmoede, waarbij huishoudens met lage inkomens
hun energierekening niet meer kunnen betalen, is in Europa
een groeiend probleem. Maar liefst 78 miljoen Europeanen
lopen kans op armoede.’
Jaargang 14, editie 33, September 2014
3
‘Milestones’ IUT
In de aanloop naar de Europese verkiezingen heeft de
International Union of Tenants (IUT) de Europese
Commissie een aantal speerpunten (milestones) overhandigd
voor het nieuwe Europees Parlement 2014-2019, onder het
motto ‘Huurders maken de steden’. De IUT benadrukt hierin
het fundamentele recht voor iedereen op betaalbare en
fatsoenlijke huisvesting. Lidstaten zouden hierin veel meer
moeten investeren, alsmede in het energiezuiniger maken
van woningen voor lage en middeninkomens. De IUT wil
dat de EC een eigendomsneutraal beleid moet bevorderen. In
de praktijk komt dat neer op het verleggen van
subsidiestromen van de koop- naar de huursector
Wilt u Sneller op de hoogte zijn van
het nieuws op huurgebied, geef ons
dan uw E-mailadres door!!!!!
Dit kan ook via onze website:
www.hobuitenlust.nl
Wees ons de steun in de rug en
wordt lid van de HOB.
Bewonerscommissie Lavendelhof
Het Bestuur is bezig om een bewonerscommissie op te
richten bij de Lavendelhof.
Zij heeft daartoe alle bewoners uitgenodigd in een
vergadering om te vertellen wat een bewonerscommissie
inhoudt.
Daarna zijn er nog enkele gesprekken geweest met bewoners
die interesse hadden om in het bestuur van de
bewonerscommissie zitting te nemen.
Uiteindelijk heeft het bestuur de toezegging gekregen van de
heer J. Zandvlier om penningmeester te worden. Daarnaast
zijn er nog een aantal huurders die nog een slag om de arm
houden.
Wij, als Bestuur, roepen deze huurders op om het wel en
wee van hun complex te vertegenwoordigen naar
Woningstichting Buitenlust toe en zitting te nemen als
voorzitter en secretaris van de Lavendelhof.
Noteert u vast in uw agenda:
2 maart 2015
Algemene Ledenvergadering
Secretariaat Huurders Organisatie Buitenlust
Postbus 1089
2340 BB. Oegstgeest
Telefoon: 06-10459580
E-mail naar : [email protected]
De taken in het bestuur zijn als volgt verdeeld:
Voorzitter:
Vice-voorzitter:
Secretaris:
Penningmeester:
Vertegenwoordiger SRH:
Notulist:
Public Relations:
André Martin
Theo Gijzenij
Nico van der Meij
Wilma Bokma
Bram Serlie
Marianne Leyfeldt
Frieda Koppers
Voorzitters Bewonerscommissies:
Apollolaan
Rozenlaan
Heemwijck
Buitenlust
Gerberalaan
De Tweeling
Gladiolen/Narcissenln
Trompenburg
Lavendelhof
4
Dhr. J.F.J. Hoebert
Mw. I.M. Harkema - Dun
Mw. A. Bijl
Dhr. F.G. Borst
Dhr. J. van Vuren
Mw. S. Nauta
Dhr. W. van Dijk
Mw. M.Splinter-Eikelenboom
Dhr. J. Zandvliet
Huurders Organisatie Buitenlust
Jaargang 14, editie 33, September 2014 |

Download Report