Hof van Roke BV - RAAD advocaten

5e openbaar verslag ex art. 73a Faillissementswet
in het faillissement van
Hof van Roke BV
gevestigd te 7691 CA Bergentheim, aan de Kanaalweg-West 66
Faillissementsnummer:
Uitspraak faillissement:
Rechter-commissaris:
Curator:
Datum verslag:
12/579 F
9 oktober 2012
mr M.M. Verhoeven
mr S.J. de Vries te Zwolle
1 april 2014
In dit verslag zijn de onderdelen niet meer opgenomen die ten tijde van de eerdere
verslagen als afgerond kunnen worden aangemerkt. Voor die onderdelen wordt verwezen
naar de eerdere verslagen. In dit verslag komen enkel de openstaande zaken aan de orde.
III.
Activa
3.1
onroerende zaken
In de boedel valt een woonhuis met kantine, magazijn, werkplaats en verdere opstallen, ondergrond,
erf en tuin, staande en gelegen aan de Radewijkerweg 47 te 7791 RK Radewijk, gemeente Hardenberg,
alsmede het daaraan grenzende perceel bouwterrein, samen kadastraal bekend als gemeente AmbtHardenberg, sectie Y, nummer 238, groot vier hectaren, twaalf aren en vijftig centiaren.
Dit onroerend goed is op 29 april 2008 in eigendom verworven voor een koopsom van
€ 821.100,Nadien is er op het perceel nog een model-recreatiebungalow neergezet, die eveneens in de boedel
valt.
3.2
taxaties
Er heeft nog geen taxatie plaatsgevonden. Dit is door de curator ook niet nodig geacht, nu de ING Bank
begin 2012 op basis van een door haar verrichte taxatie haar vordering (en daarmee de facto het
onderpand) heeft verkocht voor € 575.000,-. De waarde zal op basis hiervan en gezien de
ontwikkelingen op de markt ten enenmale de vordering van de hypotheekhouders niet benaderen.
3.3
verkoopopbrengst
Door gefailleerde is het OG op 18 augustus 2012 verkocht aan Buitenlust BV voor een koopsom van
€ 700.000,-. Deze koopovereenkomst is ingeschreven in het openbaar register op 20 augustus 2012.
Koper, Buitenlust BV, betreft ook de hierna te noemen partij die uit hoofde van een door hypotheek
gedekte geldlening geld van Hof van Roke BV te vorderen heeft.
e
blad 2 – 5 verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement
Eind 2012 is met de hierna te noemen hypotheekhouder overeenstemming bereikt over verkoop voor
een bedrag ad € 600.000,-. De koopsom zal volledig worden verrekend met de door hypotheek gedekte
vordering van de koper.
Levering heeft tot op heden nog niet plaatsgevonden. Eerst kon de levering niet plaatsvinden, omdat
sprake is van een 2e hypotheekhouder die weigerde volmacht voor royement te geven.
Vervolgens wilde de koper (nog) niet tot afname overgaan, omdat koper (een deel van) het onroerend
goed eerst wilde doorverkopen. Termijnstelling door de curator sorteerde geen effect en in de 4e
verslagperiode is vervolgens door de curator met machtiging van de rechter-commissaris een kort
geding tegen kopers aanhangig gemaakt waarin afname op straffe van een dwangsom is gevorderd.
Vóór de zittingsdatum heeft levering vervolgens op 8 november 2013 plaatsgevonden, waarna het kort
geding is ingetrokken.
3.4
hoogte hypotheek
Oorspronkelijk is door de ING Bank een hypothecaire geldlening aan gefailleerde verstrekt van
€ 1.050.000,-. Deze vordering, inclusief zekerheden, is begin 2012 gekocht door Buitenlust BV voor
€ 575.000,-. De overgang van de vordering middels cessie is op 30 maart 2012 ingeschreven bij het
Kadaster. Buitenlust BV heeft een vordering van circa € 1.150.000,- uitgaande van de oorspronkelijke
vordering van de ING Bank.
Er is op 12 november 2009 nog een 2e hypotheek verleend voor € 75.000,- aan H.G. ten Voorde en
M.C. Tenhagen.
3.5
boedelbijdrage
Door de curator is jegens Buitenlust BV aanspraak gemaakt op een boedelbijdrage. Met Buitenlust is
overeenstemming bereikt over een bij de levering te betalen boedelbijdrage van € 5.000,-.
In de 4e verslagperiode is deze boedelbijdrage via de notaris op de faillissementsrekening betaald.
3.6
bedrijfsmiddelen
De curator heeft geen andere bedrijfsmiddelen aangetroffen.
3.7
3.8
3.9
3.10
taxaties
verkoopopbrengst
boedelbijdrage
bodemrecht fiscus
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
3.11 andere activa
Op dit moment wordt het woonhuis en ook de verdere opstallen inclusief de modelwoning gebruikt
door E. Wiltvank, die op het perceel een onderneming drijft onder de naam Spiritueel
Opleidingscentrum Lichtkind.
Door de curator is aanspraak gemaakt op een vanaf datum faillissement aan de boedel te betalen
gebruiksvergoeding. Na enige discussie hierover is door de gebruiker eenmaal een betaling verricht van
€ 1.000,- met omschrijving “deelbetaling huur Radewijkerweg 47”.
Verdere betalingen hebben ondanks sommaties niet plaatsgevonden. De curator was voornemens
terzake een procedure aan te spannen, maar heeft in afwachting van de levering van het onroerend
goed eerst pas op de plaats gemaakt. Nadat het onroerend goed is geleverd, heeft de curator bij de
gebruiker een gebruiksvergoeding gevorderd over de periode 9 oktober 2012 tot 8 november 2013.
Hierop is gereageerd met de stelling dat het onroerend goed al langere tijd niet meer in gebruik zou
zijn geweest, terwijl verder is gesteld dat aanzienlijke kosten zijn gemaakt die ten laste van de
eigenaar zouden moeten komen.
e
blad 3 – 5 verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement
Een overzicht van die kosten is aangekondigd, maar niet ontvangen.
De curator heeft met machtiging van de rechter-commissaris tegen E.E. Wiltvank en H.E.M.
Wiltvank-Broekman, h.o.d.n. Lichtkind, een procedure aanhangig gemaakt bij de rechtbank
Overijssel, sector kanton, locatie Zwolle. Hierin is een gebruiksvergoeding gevorderd van € 16.810,-.
Op 4 maart 2014 is deze vordering door de kantonrechter bij verstek toegewezen en de curator heeft
het vonnis voor executie aan de deurwaarder toegestuurd.
Hierbij zijn vraagtekens gerezen over het adres van gedaagden en de adresgegevens zijn bij de
afdeling Burgerzaken van de gemeente Hardenberg in onderzoek gesteld. De curator wacht
vooralsnog eerst de uitkomst van dit onderzoek af.
VIII.
Administratie
8.1
toestand administratie
De administratie werd geautomatiseerd bijgehouden. De curator heeft de nodige informatie uit de
administratie ontvangen.
Door de Belastingdienst is inmiddels een boekonderzoek ingesteld. De curator heeft in het kader
daarvan in oktober 2013 aan de Belastingdienst informatie verstrekt.
8.2
goedkeurende verklaring accountant
De vennootschap is niet controleplichtig en er is ook geen opdracht tot accountantscontrole verstrekt.
IX. Bestuurdersaansprakelijkheid
10.1 Boekhoudplicht
Er lijkt sprake te zijn van een behoorlijke boekhouding, gezien de verwerkingen in een
boekhoudpakket. De curator heeft op dit moment geen aanleiding voor verdere actie hierin.
10.2 depot jaarrekeningen
De jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd.
10.2 stortingsverplichting aandelen
Aan voldaan.
10.3 onbehoorlijk bestuur
De curator heeft nog geen aanleiding voor een aanname van onbehoorlijk bestuur en evenmin voor
een diepgaand onderzoek terzake. Het lijkt er op dat de in het kader van de inventarisatie aangedragen
factoren tot het faillissement hebben geleid.
10.4 Maatregelen:
Niet aan de orde.
XI. Boedelschulden/fiscus/bedrijfsvereniging
11.0 boedelschulden
De boedelschulden bestaan in ieder geval uit taxatiekosten, deurwaarderskosten, kosten van
griffierecht en salaris/verschotten curator.
e
blad 4 – 5 verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement
11.1 vordering van de fiscus
Door de Belastingdienst is tot dusver een vordering aangemeld van € 361,-. Er is echter inmiddels op
basis van het boekenonderzoek een naheffingsaanslag OB aangekondigd van € 131.669,-. Hierin is
dan de vordering uit hoofde van artikel 29 lid 2 OB begrepen.
11.2 vordering van de UWV
Door het UWV is geen vordering aangemeld en bij het ontbreken van personeel, is er ook geen
vordering te verwachten.
11.3 overige preferente vorderingen
Door de aanvrager van het faillissement is een preferente vordering aangemeld ad € 1.053,88. Door
Lococensus Tricijn is een uit hoofde van de Waterschapswet bevoorrechte vordering aangemeld van
€ 819,21.
XII. Crediteuren
12.1 aantal concurrente crediteuren
De uit de administratie blijkende 23 crediteuren met een totale vordering van € 1.916.000,- volgens
deze administratie zijn door de curator via een mailing uitgenodigd hun vordering aan te melden. Tot
dusver is door 13 crediteuren een vordering aangemeld.
12.2 bedrag concurrente crediteuren
Het door de zich inmiddels gemeld hebbende crediteuren ter verificatie aangemelde en door de
curator voorlopig erkende totaalbedrag bedraagt € 372.547,21.
12.3 wordt het eigenlijke opheffer
Op basis van de huidige stand van zaken is een uitkering voor de concurrente crediteuren niet te
verwachten. De stand van zaken is dat de faillissementskosten niet eens kunnen worden betaald.
12.4 een vereenvoudigde afwikkeling
Zie 12.3
12.5 wordt aan concurrente crediteuren uitgedeeld?
Zie 12.3
XIII. Rechtbank
13.1 toestemming afkoelingsperiode
13.2 toestemming voortzetting bedrijf
13.3 toestemming ontslag
13.4 toestemming opzegging huur
13.5 toestemming activatransacties
13.6 toestemming procederen
13.7
13.8
13.9
13.10
anderszins
termijn afwikkeling faillissement
plan van aanpak
indiening volgend verslag
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
17 december 2012
4 oktober 2013 (kort geding)
3 februari 2014 (gebruiksvergoeding)
n.v.t
circa zes maanden
vervolg procedure/inning gebruiksvergoeding
1 juli 2014
e
blad 5 – 5 verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement
XIV. Overig
Als bijlage is aan dit verslag een staat van baten en lasten gehecht inclusief het laatst ontvangen
afschrift van de faillissementsrekening – productie 1. Het saldo bedraagt thans € 5.833,27.
Aan dit verslag is verder een specificatie van de in deze verslagperiode verrichte werkzaamheden
gehecht - productie 2. Door de curator en kantoorgenoten is in deze verslagperiode aan de
afwikkeling 3,55 uur besteed. Het totale aantal aan de afwikkeling bestede uren komt daarmee op
35,6.
Zwolle, 1 april 2014
mr S.J. de Vries,
curator
Dit faillissement is in behandeling bij:
mr S.J. de Vries
Postbus 289
8000 AG ZWOLLE
telefoon:
038 – 4238348
telefax:
038 – 4238349
email:
[email protected]

Download Report