Download nu de Digitale brochure

Hoeve Beusdalshof
Lemmensstraat 71 – 73 te Ingber
Samenvatting
Aan de uiterste rand van het landelijk gelegen buurtschap Ingber van de gemeente GulpenWittem bevindt zich deze rijksmonumentale herenhoeve Beusdalshof. De hoeve met
binnenplaats, daterend uit de eerste helft van de 18e eeuw, is opgetrokken uit mergel en
baksteen. De teruggelegen ligging van de carréhoeve biedt een vrij uitzicht over het
geaccidenteerde landschap, bestaande uit bossen en landerijen, welke reikt tot aan de
omliggende dorpen Margraten, Gulpen en Wijlre en verder. De carréhoeve leent zich zowel
voor wonen als voor recreatieve functies.
Omschrijving
De hoeve bestaat uit een boerderijwoning met later aangebouwd woonhuis, stallen met
verdiepingsvloeren, een karakteristieke hooischuur en een garage/berging. De ruimtes
hebben een gezamenlijke inhoud van maar liefst 6.800 m³.
Het object is uitstekend geschikt om te ontwikkelen naar een hotel of verblijfsrecreatief
concept met circa 20 kamers, een restaurant, een kantoor en circa 40 parkeerplaatsen.
Uitgewerkte plannen voor deze ontwikkeling met tekeningen en bestek zijn reeds
beschikbaar.
Bodemonderzoeken,
archeologische
onderzoeken,
bouwhistorische
onderzoeken en asbestinventarisaties zijn reeds beschikbaar.
Het aangebouwde woonhuis is momenteel ad hoc verhuurd voor € 600,- per maand met
een opzegtermijn van drie maanden.
Vraagprijs: € 745.000,- k.k.
Omgeving
Ingber is goed bereikbaar via de verbindende rijksweg tussen Margraten en Gulpen.
Noodzakelijke voorzieningen zijn in het gehucht Ingber nagenoeg afwezig maar het centrum
van Gulpen is op enkele autominuten verwijderd met een uitgebreid aanbod van winkels en
openbare voorzieningen.
Kenmerken
Bouwjaar
Begin 18e eeuw
Perceel
Gemeente: GULPEN, sectie E, nummer 63
Onderhoudsstaat
Aangebouwd woonhuis goed, overige gebouwdelen casco
Maten object
Inhoud
-Boerderijwoning
Ca. 866 m³
-Aangebouwd
woonhuis
Ca. 619 m³
Woonoppervlak
-Stallen zuidvleugel
Ca. 361,5 m²
-Stallen westvleugel
Ca. 256,5 m²
-Hooischuur
oostvleugel
Ca. 160 m²
-Garage oostvleugel
Ca. 92 m²
2
Perceeloppervlak
5.846 m²
Indeling
Oorspronkelijke boerderijwoning in casco conditie:
Kelder:
Gewelfde provisiekelder.
Begane grond:
Drie entrees (± 14 m²); drie toiletruimtes (± 5,5 m²); ontvangstruimte
(± 65 m²); multifunctionele kamer (± 19 m²), allen met plavuizen
vloeren.
Verdieping:
Overloop (± 30 m²); drie slaapkamers van respectievelijk ± 32 m², ±
16,5 m² en 13,5 m²; twee badkamers (beide ± 9 m²).
Aangebouwd woonhuis, gerestaureerd en gereed voor gebruik:
Begane grond:
Entree met tegelvloer (± 5,5 m²); toilet (± 1,5 m²); moderne keuken,
voorzien van alle moderne apparatuur (inductiekookplaat, oven,
koelkast en vriezer, vaatwasmachine) met eethoek met laminaatvloer
(± 19 m²); woonkamer met laminaatvloer en haard (± 26,5 m²).
Eerste verdieping:
Overloop (± 7 m²); drie slaapkamers van respectievelijk ± 15,5 m², ±
15,5 m² en ± 12,5 m²; badkamer met ligbad, douchecabine, toilet,
wastafel en designradiatoren (± 10,5 m²).
Tweede verdieping:
Vierde slaapkamer, via vaste trap bereikbaar (± 22,5 m²); bergruimte
met cv-installatie en boiler (± 15 m²).
Stallen zuidvleugel, in casco conditie:
Begane grond:
Betonvloeren (± 174 m²)
Verdieping:
Betonvloeren op stalen constructie (± 187 m²).
Stallen westvleugel, in casco conditie:
Begane grond:
Betonvloeren (± 125 m²).
Verdieping:
Betonvloeren op stalenconstructie (± 131 m²).
Karakteristieke hooischuur oostvleugel, in casco conditie:
3
Begane grond:
Betonvloeren, originele, unieke houten constructie (± 160 m²). Aan
de binnenzijde van de carré is de hooischuur recent voorzien van een
nieuw pannendak.
Garage oostvleugel:
Begane grond:
Garage in gebruik als haardhoutberging (± 55 m²).
Verdieping:
Bergruimte (± 37 m²).
Bijzonderheden
-
Veel originele ornamenten zoals karakteristieke plavuizen vloeren
Toegang object via erfdienstbaarheid aangrenzend perceel
Uitgewerkte plannen voor nieuwe functies beschikbaar
Diverse onderzoeken en inventarisaties beschikbaar
Bestemming
Conform opgave van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Gulpen-Wittem
heeft het object de bestemming ‘Horeca’. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen
nader met gemeente te worden afgestemd.
4
Foto’s
Hieronder vindt u een selectie van foto’s. Op www.klement2.com zijn meer foto’s te vinden van dit
object.
5
6
7
8
9
10
11
Bijlagen
-
Kadastrale kaart
-
Bouwtekeningen
Interesse?
Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via
onderstaande contactgegevens.
Klement2,
Pesaken 26 | 6271 PB Gulpen
T: 043 3233511
www.klement2.com
Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen,
dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige
informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.
12
Bijlagen
13
14
15
16
17

Download Report