Download het volledige programma met praktische

In 2013 is het vertrouwen
van consumenten in de
koopwoningmarkt sterk
toegenomen. Dit vertaalt
zich in het 3e en 4e kwartaal van 2013 daadwerkelijk in een stijgend aantal
woningverkopen en ook
in een bescheiden prijsstijging in het 4e kwartaal.
De vraag is echter: zet dit
broze herstel de komende tijd door? Daarvoor
Tijdens de Dag van de Koopwoning- is allereerst inzicht nodig
in de factoren die tot de
markt informeren wij u over de laat- recessie op de koopwoningmarkt hebben geleid.
ste ontwikkelingen op de koopwoWanneer hier duidelijkheid over is, kan ook de
ningmarkt en nodigen wij politici uit invloed van toekomstige
ontwikkelingen worden inhun licht hierover te laten schijnen.
geschat: Welke gevolgen
hebben veranderingen in
Verder staan op deze dag nieude inkomenstabellen, de
loan to value (verhouding
tussen de hoogte van de
we initiatieven en innovaties op de
lening en waarde van
de woning), de beperkoopwoning- en hypotheekmarkt
king van de Nationale
Hypotheekgarantie en
centraal.
de inkomensontwikkeling
op het functioneren van
de koopwoningmarkt?
Vervolgens is het de vraag hoe een aantal
toekomstige markt- en beleidsontwikkelingen
de markt beïnvloeden.
28 mei 2014
Faculteit Bouwkunde TU Delft
Programma
De Dag van de Koopwoningmarkt brengt
toonaangevende visies en sprekers bij
elkaar. Peter Boelhouwer (OTB, TU Delft)
licht allereerst de Monitor Koopwoningmarkt van het 1e kwartaal 2014 toe in een
tweegesprek met Roland Koopman (RTL).
Vervolgens spreekt Kees van Dijkhuizen
cale behandeling van de eigen woning en
schetst Dylan Dresens (NHG) de toekomst
van de garantiestructuur.
Nico Rietdijk (NVB) praat u bij over de
ontwikkelingen op de markt van de nieuwbouwkoopwoningen. In een forumdiscussie
geven Peter van den Bosch (BKR), Peter
Hein van Mulligen (CBS), Dylan Dresens
(NHG), Ger Hukker (NVM), Nico Rietdijk
(NVB) en Nico Stolwijk (VEH) hun visie op
de resultaten van de monitor Koopwoningmarkt en de toekomst van de koopwoningmarkt.
In een aantal parallelle middagsessies
passeren innovatieve ideeën en producten op de koopwoningmarkt de revue. U
kiest twee thema’s waarin u zich verder wilt
verdiepen.
In het slotdebat laten politici hun licht schijnen over de onderwerpen die tijdens deze
dag aan de orde zijn gekomen .
Voor wie?
Tijdens de Dag van de Koopwoningmarkt
ontmoeten professionals elkaar die werkzaam zijn op de woningmarkt: beleidsmakers en beslissers bij gemeenten, overheid,
bankwezen, woningcorporaties, projectontwikkelaars, bouwondernemingen, belanverlening en makelaardij. Geïnteresseerde
bewoners zijn ook van harte welkom.
Verslag RTL Z
Op deze dag licht het OTB van de Faculteit
Bouwkunde, TU Delft haar Monitor Koopwoningmarkt van het 1e kwartaal 2014 toe en
wordt de RTL Z Huizenindex gepresenteerd.
Deze geven in één oogopslag de stemming
op de huizenmarkt weer. RTL Z doet verslag
van deze dag.
DAGPROGRAMMA
Dagvoor z it t er :
Roland Koopman, f i nanci eel j ournal i st en anchorman RTL Z
Ochtend
Middag
09.00
13.30 Verdiepende middagsessies - Ronde 1
09.30 Opening en welkom door de dagvoorzitter
09.35 Monitor Koopwoningmarkt 1e kwartaal 2014
In een tweegesprek licht Peter Boelhouwer de Monitor
Koopwoningmarkt van het 1e kwartaal 2014 toe.
Roland Koopman, RTL, in gesprek met Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems TU Delft
09.55 Financiering van de koopsector en aanpaswoning
Kees van Dijkhuizen, Lid Raad van Bestuur ABN
AMRO, heeft in opdracht van minister Blok gesproken met
en verzekeraars een grotere rol kunnen krijgen bij het
een commissie die een voorstel voor vereenvoudiging van
het belastingstelsel heeft opgesteld.
In dit middagprogramma worden nieuwe ideeën,
producten en innovaties in de koopwoning- en hypotheekmarkt gepresenteerd in een keur aan verdiepende themasessies.
14.30 Wisseling van sessie
14.45 Verdiepende middagsessies - Ronde 2
15.45 Pauze
16.10 Middagdebat: nieuw beleid voor verder herstel?
Onder leiding van Roland Koopman geven verschillende fractieleden van de Tweede Kamer hun mening
over de toekomst van de koopwoningmarkt. Zijn structurele veranderingen wenselijk?
16.50 Borrel
10.15 NHG: meerwaarde in tijden van economische
crisis
Risico’s herkennen en gedwongen verkopen voorkomen: wat leren we van deze crisis?
Dylan Dresens, directeur Nationale Hypotheek Garantie
10.35 Pauze
11.10 Ontwikkeling op de markt van nieuwbouwkoopwoningen
Het broze herstel op de markt van bestaande woningen heeft zich nog niet vertaald in een opleving van
de nieuwbouwmarkt. De vraag is of dit de komende
tijd toch gaat gebeuren en welke belemmeringen
nog overwonnen moeten worden.
Nico Rietdijk, directeur NVB
11.30 Forumdiscussie over de ontwikkelingen op de
koopwoningmarkt; hoe duiden de panelleden de
resultaten van de Monitor Koopwoningmarkt en hoe
ziet de toekomst van de koopwoningmarkt eruit?
Komen oude tijden terug of moeten we ons voorbereiden op een langdurige periode van stagnatie?
• Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom CBS
• Peter van den Bosch, directeur BKR
• Dylan Dresens, directeur Nationale Hypotheek Garantie
• Ger Hukker, voorzitter Nederlandse Vereniging van
Makelaars (NVM)
• Nico Rietdijk, directeur NVB
• Nico Stolwijk, manager Strategie & Belangenbehartiging VEH
12.20 Lunchpauze
Informatiestands
Wij bieden organisaties de mogelijkheid
om zich tijdens deze dag te presenteren
middels een informatiestand. Voor meer
informatie kunt u contact opnemen met
het OTB-Congresbureau (Eveline Vogels,
[email protected]). Wij informeren u
graag over de kosten en de mogelijkheden.
VERDIEPENDE
MIDDAGSESSI ES
1. Nieuwe statistieken over woningen in verkoop
Door de crisis en de stagnerende
koopwoningmarkt zijn er de laatste jaren
steeds minder woningen verkocht. Om
in een vroeg stadium inzicht te krijgen in
ontwikkelingen op de koopwoningmarkt
heeft het CBS de mogelijkheden voor
een nieuwe statistiek, over bestaande
woningen die te koop worden aangeboden, onderzocht. Hierbij is gekozen
voor een techniek om via internet te
koop staande woningen waar te nemen. Over 2013 zijn landelijke voorlopige
cijfers over bestaande woningen in
verkoop in een maatwerktabel gepubliceerd.
In deze sessie wordt er onder meer
ingegaan op:
• de uitdagingen van waarnemingen
via internet;
• de methodologische keuzes;
• de eerste resultaten over 2013;
• andere CBS-statistieken over bestaande koopwoningen.
Aan het eind van de sessie heeft u meer
inzicht in de wijze waarop de cijfers
over te koop staande woningen worden samengesteld, heeft u een beter
overzicht van de CBS-statistieken over
koopwoningen en bent u geïnspireerd
om deze statistieken in uw eigen situatie
te gebruiken.
Sprekers: Karine Tanis, statistisch
onderzoeker Vastgoed en Woningmarkt
CBS en Erna van der Wal, statistisch
onderzoeker Producentenprijzen en Goederenproductie CBS
2. Energielabel, energiegebruik en
woningwaarde
In het energiebesparingsbeleid wordt
vooral naar de woningvoorraad gekeken. Daar ligt een groot besparingspotentieel. De benodigde renovatie van de
schil en de installatie van bijvoorbeeld
zonnepanelen vergt echter grote investeringen van eigenaar-bewoners. Door
middel van aantrekkelijke leningen en
het revolverend fonds van het energieakkoord moet dit voor meer mensen
bereikbaar worden. Maar gaat het ook
gebeuren? Geeft het energielabel een
goede indicatie van het energiegebruik
en besparingspotentieel? Wat is de relatie van de labels met de woningwaarde?
Of is er een andere motivatie nodig?
Sprekers: Laure Itard, universitair
hoofddocent (TU Delft) en lector (De
Haagse Hogeschool) Energie in de
Gebouwde Omgeving en Daŝa Majcen,
onderzoeker OTB, TU Delft
3. De makelaar: dealmaker of
ontzorger?
De woningmarkt was jarenlang een
luilekkerland waarin de traditionele woningmakelaar goed gedijde. De transacties waren snel, veelvuldig en werden
standaard door een makelaar begeleid.
crisis hebben de woningmarkt voorgoed
veranderd. De makelaar die nu niet
innoveert en strategische keuzes maakt
over het onderscheidend vermogen,
wordt ingehaald. Totaaladvies of specialiseren? Huur of koop? Wel of niet
marktkennis delen? Met welke marketingacties de markt benaderen? In een
interactieve middagsessie met brancheorganisatie VBO Makelaar worden
mogelijk succesvolle concepten en
producten bediscussieerd.
Spreker: Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar
4. Gemeentelijke grondexploitatie; en hoe dan verder?
Door de ingestorte woningmarkt staan
gemeentelijke grondexploitaties en
zwaar onder druk. Tijdens deze sessie
worden verschillende strategieën besproken die bij kunnen dragen aan het
verlagen van het gemeentelijke risico bij
het voeren van grondexploitaties.
Het gaat dan bijvoorbeeld over risicomanagement, monitoren van lopende
exploitaties, hoe omgaan met reserves
en sturing op resultaten. Ook kan er vanuit diverse perspectieven gediscussieerd
worden over de vraag of een gemeentelijke grondexploitatie wenselijk is.
Gespreksleider: Daniëlle Groetelaers,
universitair docent grondbeleid & grondeconomie OTB, TU Delft
5. Woningmakelaar van het jaar
Eind 2013 zijn de awards voor de
Woningmakelaar van het Jaar 2013
uitgereikt. De winnaars van deze vakprijs
presenteren onder meer hun innovatieve
cases:
• Winnaar Specialisatie Award 2013:
Woonvisie NVM Makelaars (Rotterdam)
Case: WoonGold-label
• Winnaar Marketing Award 2013:
Brockhoff Makelaars
Case: Elkedaggoedkoper.nl
• Winnaar New Talent Award 2013: Van
Herk Makelaardij
New talent: Jasper van Schijndel
Gespreksleider: Peter Boelhouwer,
hoogleraar Housing Systems TU Delft
Sprekers: Niek Strater en Wilbert
Hoogdijk, Woonvisie NVM Makelaars
(Rotterdam), Edwin Brockhoff, Brockhoff Makelaars en Jasper van Schijndel, Van Herk Makelaardij
6. Starters en doorstromers op de
koopwoningmarkt
Veel aandacht gaat uit naar de positie
van starters op de koopwoningmarkt.
Immers: het lijkt waarschijnlijk dat vereerste instantie de mogelijkheden voor
starters inperken. Tegelijkertijd zijn het
juist de starters die de dynamiek terug
in de markt moeten brengen. Of is het
beeld toch anders en hebben de starters – niet gehinderd door restschulden de afgelopen jaren hun kans gegrepen
vanwege de lage woningprijzen?
Kadaster en CBS ontwikkelden beide het
afgelopen jaar nieuwe gegevens over
de situatie van starters. Daar komen
interessante resultaten uit, die we graag
met u delen en bespreken.
Sprekers: Gelske van Daalen, statistisch onderzoeker Vastgoed & Woningmarkt CBS, Ramona van Marwijk,
senior projectadviseur Kadaster
7. De waarde van de Eigen Huis
Marktindicator
Het kopen van een woning is van een
geheel andere orde dan het aanschaffen van luxe goederen. Omdat
de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt eind jaren 90 en begin deze
eeuw nauwelijks samenhang vertoonden met de algemene consumentenvertrouwensindex van het CBS, is de
Vereniging Eigen Huis in april 2004 met
voor de koopwoningmarkt, gestart: de
Eigen Huis Marktindicator. Nu we bijna
10 jaar verder zijn, willen we weten
wat de waarde is van dit maandelijks
panelonderzoek voor de VEH en meer
algemeen voor het onderzoek naar
de ontwikkelingen op de Nederlandse
koopwoningmarkt. Hoe is de Marktindicator opgebouwd? Hoe verhoudt het
verloop van de Marktindicator zich tot
de dynamiek op de koopwoningmarkt?
En welk belang hebben (toekomstige)
eigenaarbewoners bij het bestaan van
dit VEH-instrument?
Sprekers: Harry Boumeester, onderzoeker woningmarktontwikkeling, woningbehoefte en woonpreferenties OTB,
TU Delft en Hans André de la Porte,
manager communicatie en perszaken
Vereniging Eigen Huis
8. Hervorming op de hypotheekmarkt
Hoe wonen, werken en leven wij in het
jaar 2030? Hoe hebben we onze leefomgeving ingericht? Zijn wonen en zorg geïntegreerd? Is het kopen van een eigen huis
straks nog net zo belangrijk of maken we
andere keuzes? Zijn er nieuwe producten
en diensten rondom het wonen en het
huishouden ontstaan? Op welke wijze en
via welke kanalen sluiten consumenten
hun hypotheek af? En wat gebeurt er
vandaag de dag en morgen om naar
dat toekomstbeeld toe te werken? Geldverstrekker Obvion, de Blauwtrust Groep
en het Hypotheken Data Netwerk (HDN)
maken u deelgenoot van hun visie.
Gespreksleider: Dorine van Basten,
directeur HDN
Sprekers: Rolf Rozestraten, manager
sales en intermediaire zaken Obvion Hypotheken NV en Bas Millenaar, directeur
business development Blauwtrust Groep
9. Van ‘aanbieden wat niet gewenst is’ naar ‘verkopen waar
vraag naar is’
Vroeger bepaalden stedenbouwers
en projectontwikkelaars welke woningtypen, -kwaliteiten en prijsklassen op
de markt werden gebracht. De woonconsument ‘mocht’, als het prijsniveau
‘haalbaar’ was, de woning slechts
kopen via de makelaar. Het is iedereen
inmiddels duidelijk dat nieuwbouwwonin-
gen als gevolg hiervan worden geboycot door de consument. Transformatie
naar vraaggestuurd ontwikkelen is dus
noodzakelijk om nieuwbouwwoningen
en -projecten te verkopen.
De NVM Nieuwbouwspecialist heeft de
handschoen opgepakt. Als er vanaf het
prilste stadium constructief wordt samenworden opgesteld waarmee het ontwikkeltraject kan starten. Wie ze zijn? Hoe ze
werken? Op welke wijze ze toegevoegde
waarde creëren? Het resultaat, snelle verkoop en een gecalculeerd risico tellen!
Gespreksleider: Leo Bosch, projectleider Nieuwbouw, NVM
10. Verzilveren van vermogen in
de woning (Onder voorbehoud)
De hoge hypotheekschuld en het
‘onder water staan’ komen momenteel
veel in het nieuws. De woningmarkt als
probleem. Echter, de koopwoningmarkt
is ook een markt waarin veel vermogen
ciële producten liquide gemaakt kan
worden en een oplossing kan zijn voor
andere problemen. Het zogenaamde
verzilveren van woningvermogen kan
bijvoorbeeld een oplossing zijn voor
ouderen die hun huis moeten aanpassen of die geld nodig hebben voor zorg.
Dit heeft de Task force Verzilveren onder
leiding van Paul Tang bestudeerd. Is dit
een goed idee? Wat zijn voor- en nadelen hiervan?
Meer in het algemeen, de woning kan
worden beschouwd als privévangnet
dat uitkomst kan bieden in tijden van
wereld noemen ze dat “asset based
welfare”. Is dit ook de toekomst van
Nederland?
Sprekers: o.a. Marja Elsinga, hoogleraar Housing Institutions and Governance, TU Delft en Johan Conijn, directeur
Ortec Finance
11. Financiering van funderingsherstel
In Nederland staan circa 750.000 woningen op houten palen. Een groot deel
daarvan is in particulier bezit. Van die
750.000 lopen naar schatting 400.000
het risico van slechte fundering of dat
binnen afzienbare tijd gebreken zullen
vertonen. Het herstel van een slechte
fundering kost tienduizenden euro’s. Bij
het kopen van de woning is daar vaak
geen rekening mee gehouden en de
meeste eigenaren worden daardoor
onaangenaam verrast.
In deze sessie besteedt het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek
(KCAF) aandacht aan de volgende
vragen:
• Wat zijn de achtergronden van de
funderingsproblematiek?
• Waarom komt het herstel van funderingen niet sneller van de grond?
•
bijdrage leveren in het funderingsherstel?
• Gaan makelaars bij de verkoop van
een woning op de juiste wijze om met
funderingsproblemen?
Spreker: Dick de Jong, directeur KCAF
MEER INFORMATIE
Datum en tijdstip
verschuldigd. Daarna wordt het gehele deelnamebedrag in
rekening gebracht. Bij verhindering is het mogelijk een collega
gebruik te laten maken van uw reservering.
De organisatie behoudt zich het recht voor bij onvoldoende
belangstelling de bijeenkomst te annuleren. Hiervan ontvangt
de deelnemer tijdig bericht. Bij annulering van het congres
door de organisatie ontvangen de deelnemers direct het
deelnamebedrag terug.
Woensdag 28 mei 2014
Aanvang: 09.30 uur
Einde: 16.50 uur
Locatie
Faculteit Bouwkunde, TU Delft
Julianalaan 134
2628 BL Delft
015 – 278 9805
www.bk.tudelft.nl
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Angélique Dersjant van het OTB-Congresbureau, tel. (015) 278 3005,
e-mail: [email protected].
Deelnamebedrag
Het deelnamebedrag is € 299,- per persoon (over dit bedrag
is geen BTW verschuldigd). Er geldt een kortingsregeling voor
Mailing
,
lunch en de borrel zijn bij het deelnamebedrag inbegrepen.
Sessievoorkeur
In het programma worden verschillende verdiepende sessies
aangeboden. Afhankelijk van de belangstelling worden sommige sessies één keer en andere twee keer gehouden. U kunt
tijdens het congres deelnemen aan 2 sessies. U kunt bij uw
inschrijving 3 voorkeuren aangeven. Uiteraard probeert de organisatie bij de indeling zo veel mogelijk rekening te houden
met uw eerste en tweede voorkeur. Tijdens de dag zelf wordt
Aanmelding en betaling
U kunt zich voor het congres aanmelden via de website
www.otb.tudelft.nl/agenda.
Bij de e-mailbevestiging van uw inschrijving ontvangt u tevens
een routebeschrijving. Indien u kiest voor betaling per facadministratie van de TU Delft. Het deelnamebedrag dient 10
werkdagen voor aanvang van het congres ontvangen te zijn.
Indien vanwege onjuist ingevulde gegevens de factuur opnieuw verzonden dient te worden, wordt € 25,- aan administratiekosten doorberekend.
Annulering
Afmelding zonder verplichting tot betaling kan slechts indien
de annulering schriftelijk is ontvangen vóór 14 mei 2014. Bij
afmelding tussen 14 en 21 mei 2014 is 50% van de kosten
Mochten de adresgegevens niet juist zijn, dan verzoeken wij u
vriendelijk de wijziging door te geven aan Angélique Dersjant
van het OTB-Congresbureau ([email protected]).
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Het OTB, onderdeel van de Faculteit Bouwkunde van de TU
Delft, verricht onderzoek en verleent adviezen op het gebied
van het bouwen en de gebouwde omgeving. Het onderzoek
van het OTB is multidisciplinair, beleids- en oplossingsgericht.
Ook aan kennisoverdracht wordt veel aandacht besteed in
de vorm van onderwijs, beleidsrapporten, publicaties en het
organiseren van studiedagen, congressen en cursussen.

Download Report